房地产开发知识课程：房地产与房地产业

附录：房地产基础知识一、房地产开发相关知识：1、房地产业：房地产业是指以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

2、房地产开发基础流程：房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让、建设到销售等一系列营业行为。

通常包括以下几个程序：房地产投资机会选择与决策分析，土地获取、项目前期，项目设计，项目施工建设，销售，后期服务。

>投资机会选择和决策分析阶段：了解当地房地产市场，在拥有大量市场信息的基础上，探讨投资可能性；选择实现开发设想的开发用地，探讨技术可行性，与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触，做出初步方案，探讨获取开发用地的可行性；进行正式市场研究，估算市场吸纳率，会同研发、财务等部门，根据预估的成本和价格进行可行性研究，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。

>土地获取阶段：依据项目可行性研究报告，按照国家获取土地的相关规定和程序，获取土地使用权和开发权。

>项目前期阶段：主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约，由建委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批等，获取“五证一计划”。

> 项目设计阶段：根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准，对产品提出最终的设计要求，并撰写设计方案。

房地产开发基本知识第一节房地产与房地家当一、房地产1、地家当的概念和分类房地产是房产和地产的总称。

房地产也称不动产。

房地产在物质上有三种存在形状：纯确实地盘、纯确实房屋、地盘房屋的综合体。

房地产是房屋及其权力的总称。

地产是地盘及其权力的总称。

房地产是由地盘、附着在地盘上的各类建筑物、建筑物和其他弗成分别的物质及其权力构成的家当总体。

房地产按照不合的标准能够划分为不合类型，房地产大年夜体上能够分为：栖身用房地产、临盆用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。

2、房地产的特点（一）地产地位的固定性（二）房地产地区的差别性（三）房地产的高值经久性（四）房地产的保值增值性二、房地家当1、房地家当的概念和内涵房地家当是从事房地产开创、经营、治理、办事等行动与企业的总称。

房地家当的重要内容具体地说确实是：（1）地盘开创和再开创；（2）房屋开创和扶植；（3）地产经营，包含地盘应用权的出让、让渡、租赁和典质；（4）房地产经营，包含房产（含地盘应用权）生意、租赁、典质等；（5）房地产中介办事，包含咨询、估价、测量、办事、办事公证等；（6）房地产品业治理办事，包含家居办事、房屋及配套举措措施和公共场合的维教养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包含信贷、保险和房地产金融资产投资等。

2、房地家当与建筑业的关系房地家当与建筑业之间既有差别又有紧密接洽。

建筑业是属于第二家当，属于物质临盆部分。

房地家当则兼有开创、经营、治理和办事等多种性质，属于第三家当。

三、我国室庐家当的成长前景1、都市化水安稳步进步对室庐形成庞大年夜要求2、流淌人口增长对室庐形成庞大年夜需求3、居平易近花费构造变更对室庐形成庞大年夜的需求4、旧城改革的速度加快，安排居平易近须要大年夜量室庐第二节房地产开创经营的法度榜样一、房地产开创经营的重要时期和过程依照房地产临盆和再临盆运行次序，以及各时期经营治理的内容，房地产开创经营大年夜体上能够划分为七个时期或运行过程。

随着社会的发展，随着改革开放的推进，我们生活的城市日新月异，房地产已成为耳熟能详的名词。

一座座高楼拔地而起，旧城焕发新颜，郊区成为新城。

住宅小区、写字楼、商场、步行街。

房地产产品正在改变着我们的生活。

那么，什么是房地产？如何通过规范流程进行房地产开发？如何运用现代的管理思想进行房地产经营？我们将通过《房地产开发与经营》这一门课程进行系统地阐述。

说到房地产，大家会联想到什么呢？房子、土地、钱、地段、风险？这些都是房地产所包涵的内容。

房地产指的是土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房地产可拆为房、地、产三个字，即房屋建筑、土地这两个实体部分以及权益这个非实体部分。

实体部分可直接感知，而非实体部分则包括所有权、使用权、抵押权、留置权等，在流通、消费环节中展示出来。

作为与民生息息相关的产品，房地产具有三个层面的特征。

从自然属性来看，土地的固定性与稀缺性决定了房地产的不可移动性与数量有限性，建筑与地段的独特决定了房地产的独一无二性；百年建筑千年城，多少历史建筑凝聚数百年的时光，这就是房地产的寿命长久性。

当房地产产品进入流通环节，成为商品，其经济特征便显现出来。

由经济学的稀缺性原理分析，数量有限、独一无二且寿命长久的产品，其价值必然是高大的，一线城市交通便利地段，一套住宅一般都在百万以上；正常的市场条件下，房地产产品，尤其是住宅具有保值增值性，这也使得房地产产品成为投资者青睐的对象；但同时也必须看到，其价值高大性使得房地产产品在交易过程中变现较为困难；不可移动性决定了房地产产品的交易只能是权属关系的变化，可租、可售、可抵押、可典当、可转让、可赠予，其经济用途是多样的；房地产的易受限制性体现在哪里？其一，政府保障性住房对于购房者资格有严格的审查制度，其二，使用用途一经载明，不得更改，住宅不可用于商业经营，商铺亦不能用作办公场所，其三，购房者作为房屋所有人，在使用过程中也必须遵守物业管理相关规定或某些限定条件，不得随意破坏或改变房屋结构。

房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。

分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。

第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。

第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。

由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。

第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。

第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。

第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。

第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。

））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产与房地产业一、房地产1.房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。

房地产也称不动产。

房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称。

地产是土地及其权利的总称。

房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专业用房地产等。

2.房地产的特性⑴房地产位置的固定性土地是自然生成物，它的位置是不可移动的。

房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。

⑵房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。

甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的同一平方米的房屋价值也会有所不同。

⑶房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。

房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。

⑷房地产的保值增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。

二、房地产业1.房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

房地产业是一个巨大的产业体系。

具体说来，房地产业包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。

可以看出这个行业里涉及到房地产开发建设、流通和消费服务、调控管理等领域的各类经济组织的活动。

这些组织和部门之间相互联系、相互依存、相互制约，从而形成一个有机的产业整体。

第一章房地产与房地产业房地产的概念：房地产是指房产与地产的结合体及其衍生的权力关系的总和。

一、从实物形态上说，房地产是房产与地产相结合的统一物。

二、从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。

三、从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定经济权力关系归纳：房地产既是房产与地产的结合体，又是具有商品使用价值和价值的统一体，它体现了人们之间的经济关系，是各种权力关系的总和。

房地产的构成和类型一、建筑地块二、房屋建筑物三、配套基础设施房地产的经济特性一、内涵的统一性：房地产的整体概念包含了房屋建筑物、建筑地块、经济地块等方面，它们不是孤立存在的，是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。

二、价值的双源性：主要是指房地产商品价值中，土地价值的形成及源自于土地所有权的收益，又源自于在土地上的人类劳动的凝结。

从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的。

三、空间的固定性：房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可移动性所决定四、需求的普遍性：房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，他可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其它商品。

五、效用的长期性：同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济特性。

房地产业的涵义：房地产业是指从事房地产开发经营管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立生产部门。

她体现了房地产经营过程中各种参与者之间的经济关系。

广义的房地产业的内涵应包括：土地开发经营业、房地产开发经营业、房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理服务行业。

房地产业的行业属性第一产业主要是农业和采矿业。

第二产业主要是工业和建筑业。

第三产业主要是流通行业和各类服务行业。

在国民经济的产业结构体系中房地产应属于第三产业的一个重要部门。

原因：是因为房地产业具有第三产业的产业特征。

其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不是直接建造房屋本身，土地开发，规划设计，和房屋建造则是委托给设计院和建筑公司承担，房地产开发公司是为房地产商品的生产服务的。

房地产开发经营与管理课程随着城市化进程的加速和人口增长的持续发展，房地产业已经成为中国国民经济中不可或缺的重要支柱产业之一。

房地产开发经营与管理课程是为了适应这个时代的需要，为学生提供实用的经验和知识，培养管理和运营房地产的能力。

本文就聊一聊房地产开发经营与管理课程的重要性以及对学生的影响。

一、引言在当今社会，房地产业已经成为全国经济的龙头产业之一，与全球经济发展密不可分。

房地产开发经营与管理是房地产行业的基础。

这也是为什么许多大学都开设了房地产开发经营与管理课程。

二、房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理是科技与房地产产业融合的产物。

学生们能够在课上学习房地产行业的基础知识，包括市场分析、财务管理、投资决策、法律事务、市场宣传和业务流程等方面的知识。

房地产开发经营与管理课程旨在培养学生解决实际问题的能力，设计和实施房地产项目，系统统筹房地产项目管理和运作的能力。

同时，委托的项目的每个环节，包括立项、审批、融资、建设、销售、管理和结算，都会在课程中提到。

三、房地产开发经营与管理的应用房地产开发经营与管理与学生的专业知识紧密关联。

这些专业技能和技巧能够帮助学生更好地成为房地产专业人士，应用具体知识的过程中涉及的重要技能包括：1. 解析和理解市场趋势。

涉及涉及调查市场，分析市场，以及做出合理的经济意见。

2. 设计和管理方案：涉及策划、选择、设计和管理房地产项目，并能够在预算、人员、时间和资源方面进行优化。

3. 销售房地产项目。

涉及营销房地产产品、制定推销计划、完成意向书和完成销售的过程和技能。

4. 法律事务。

包括构建法律框架、处理法律纠纷以及进行所有具有法律性质的事务。

四、房地产开发经营与管理课程对学生的益处开发房地产的经济利润很大，因此这个行业的竞争也非常激烈。

参与房地产行业需要学生具备多项技能和知识。

房地产开发经营与管理课程可以给学生带来许多好处：1. 发展学生独立思考和解决问题的能力。

房地产开发是一个复杂的过程，其中的问题需要学生思考并解决。

房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）;b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：a、功能用途：居住用房(小区、高品住宅）、工业用房(厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地;b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款;f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。

a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让:从国家有偿取得使用权，方式:协议（如200—250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得)、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）;c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭（二手房）; 房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

房地产与房地产业1. 引言房地产是指房屋、土地以及上面的附属物的综合体，是人们居住、工作和进行商业活动的重要场所。

房地产业则是指与房地产相关的一系列经济活动，包括房地产开发、销售、租赁、经营以及相关的金融服务等。

本文将深入探讨房地产与房地产业的定义、特点、发展趋势以及影响因素。

2. 房地产及其特点房地产作为一种不可再生的资源，具有以下几个主要特点：•有限性：土地资源是有限的，无法再生。

因此，随着人口增加和城市化进程的加速，房地产资源的供应将越来越短缺。

•不可移动性：房地产是一种不可移动的资产，其价值取决于其所处地理位置和周边环境。

不同地区的房地产价格差异较大。

•长期投资：房地产具有良好的保值和增值潜力，因此被广泛视为一种长期投资工具。

同时，房地产也是一种大宗资产，购买和销售需要较长的周期。

3. 房地产业的发展趋势3.1 城市化进程推动房地产需求增长随着全球城市化进程的推进，越来越多的人口涌向城市，驱动了房地产市场的需求增长。

特别是发展中国家，人口集中的城市规模和数量不断扩大，对房地产的需求呈现爆发式增长。

3.2 技术创新和智慧房地产的发展随着科技的不断进步，智慧城市和智慧房地产成为房地产业的新发展方向。

通过应用先进的技术手段，如物联网、大数据、等，可以实现对房屋、园区、社区等多个方面进行智能化管理和运营，提升居住、工作和商业环境的品质。

3.3 环保和可持续发展的倡导环保和可持续发展已经成为全球社会的共识，房地产业也不例外。

越来越多的房地产企业开始注重绿色建筑和可持续发展，通过采用节能环保的材料、技术和设计理念，实现对能源和资源的有效利用，减少环境污染，降低建筑物的运营成本。

4. 影响房地产业的因素房地产业发展受到多个因素的影响，主要包括：4.1 宏观经济环境宏观经济环境是房地产业发展的重要因素之一。

经济增长、通货膨胀、利率、居民收入等因素都会对房地产市场产生重要影响。

例如，经济繁荣时期，人们的购买力增加，房地产市场活跃；而经济衰退时期，人们的购买力下降，房地产市场可能受到影响。

房地产基础知识(终稿)第一章房地产行业一、房地产概念及特点1．房地产的概念房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产，是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权益构成的财产总体。

房产是房屋及其权益的总称。

地产是土地及其权益的总称。

房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。

因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。

房地产在物质上有三种存在形状：●单纯的土地●单纯的房屋●土地房屋的综合体2．房地产的特点特点：位置的固定性；地域的差别性；房地产的高值耐久性；房地产的增值保值性。

a)房地产位置的固定性土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。

房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到的地理位置的制约和阻碍。

b)房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。

甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。

c)房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一样使用年限都专门长，一样也要几十年，有的甚至长达上百年。

房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。

d)房地产的保值和增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳固情形下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质要紧是由于都市的土地性质决定的，土地的有限性和不可再生性是都市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加，是房地产产品价格呈上升趋势.3．房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、治理、服务等行业与企业的总称。

房地产业是一个庞大的产业体系，房地产业的要紧内容是：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发和建设；（3）地产经营：包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营：包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务：包括咨询、估价、测量、服务、律师、公证等；（6）房地产物业治理服务：包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的修理养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融：包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。