《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》

住宅工程质量分户验收实施中的系列问题一、在住宅工程质量分户验收实施细则中“五方主体”的烦恼2008年12月11日郑州市新建住宅质量验收开始实施，消费者买的新建住宅除了要过小区集体竣工验收和质量验收关外，还要强制进行“一户一验”制的分户验收关，尽管是政府的强制要求来保证业主所购买合格的住宅产品，哪么作为住宅所有参建方的“五方主体”会在“一户一验”制具体实施中会有什么烦恼呢？开发商：作为“一户一验”制实施的第一责任主体，首先要确保交到业主手中的住宅质量必须合格，还要监督、组织参建四方验收人员共同实施，一旦分户验收出现监督站抽查不合格还要重新在组织二次验收，其所耗费的人力、物力较大，且组织的人员要求专业丰富、仪器配备到位，无疑是增加了建筑成本和销售成本。

我们也很希望由业主信任的第三方介入，尤其是在交房前的介入，有效地督促施工方、监理方进行整改，把问题解决在交房时与业主产生的矛盾前。

施工方：“一户一验”制的实施的确是能提高房屋的整体质量水平、施工技术人员的技术水平，所查验的问题我们也不怕摆到桌面上，我们也承认会在施工中部分会“偷工减料”比如说：用机制砂、面砂代替河砂来进行墙面的粉刷，这样就必然会造成墙壁面层空鼓、空裂及强度不够，造成后期业主在装修时墙面开裂、脱落等情况的发生。

但我们也有苦衷：开发商压级压价后还要在签订“优惠协议”造成我们材料成本、人工成本增加，利润降低，在主要五大主材上我们不敢作假，只有在面层处理和其它工序上做做文章，节省一部分成本。

“一户一验”制的实施，无疑又会在增加人力成本，所以我们也希望第三方适时介入，把问题解决在施工中。

监理方：近年来，随着监理公司的迅速增加，造成小的监理公司低价竞争，监理费用一降再降，随之监理人员待遇也一路下滑，又加上转入监理公司的人员大多数是原来从事施工的人员及许多刚毕业的学生，缺乏专业的工程监理经验，而造成监理不力，交工后产生质量问题较多。

“一户一验”制的实施，我们是赞成的，但监理公司也要计算成本，这笔费用由谁来出？开发商还压着监理公司、施工方的一部分费用，如果是开发商以压着的监理费用来“强迫”我们和施工方进行“一户一验”的实施，我们也很无奈，哪么，“一户一验”久而久之就会流于形势。

科新苑C区项目质量分户验收方案编制审核审批泰宏建设发展有限公司月日第一章、编制依据1.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建[2023]14号》文献1.2《郑州市住宅工程质量分户验收实行细则》1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2023；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2023；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2023；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2023；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2023；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2023；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2023；1.10《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-20231.11《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20231.12.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2023 1.13.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-20231.14.《混凝土结构工程施工规范》GB50666－2023 1.15、《工程建设强制性条文》（房屋建筑工程）1.16施工图纸1.17施工协议、招标文献、设计文献等第二章工程概况建设单位: 河南农科置业有限公司设计单位: 河南省朝阳建筑设计有限公司监理单位: 河南海华工程建设监理公司施工单位: 泰宏建设发展有限公司本工程为河南农科置业有限公司开发的科新苑C区地下车库及人防地上住宅工程, 本工程为框架剪力墙结构, 总建筑面积为129238.65m2, 占地面积为28769.89m2, 其中高层住宅楼4栋（4#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19786.85㎡；5#楼住宅高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19651.05㎡；6#楼建筑高度：78.65米；地上26层、地下3层、面积19630.78㎡；4#、5#、6#均为剪力墙结构；7#楼建筑高度：73.5米；地上23层、地下2层、面积10540.73㎡；结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙）。

住宅工程质量分户验收规则1. 前言住宅工程质量分户验收是指竣工时，业主依据《房屋建筑工程竣工验收规范》(GB156-2008)、《建筑工程质量通则》(GB50300-2015)和《住宅工程质量验收规范》(GB50330-2013)等国家标准，对于建筑工程验收标准进行分户验收的程序，以确定住宅工程质量是否合格的一项重要工作。

本文将对住宅工程质量分户验收规则进行详细介绍。

2. 分户验收程序住宅工程质量分户验收程序如下： ### 2.1 业主向开发商提出验收申请业主在符合预验收条件的情况下，向房屋开发商提出验收申请。

开发商需要派遣相关人员组织验收方案。

根据实际情况，若业主不在现场或拒绝验收，开发商应与所在区县房屋建设管理部门取得联系并告知业主验收后续处理方式。

2.2 现场验收•验收单位或双方协商到验收后，现场指定日期进行验收；•指定专人对房屋装修质量、水、电、气等相关设备进行逐户检查，记录各户存在的问题；•验收过程中应掌握一定的技术标准，商讨不同细节方案，以达到公正、合理的验收结果。

2.3 问题整改验收人员按照验收情况记录，编写《住宅分户质量验收表》，并提出必须整改的项与合格项。

开发商需在规定时间内完成整改，并再次邀请验收，确保合格质量，达到验收标准。

2.4 验收合格验收结果“符合于验收标准或规范”的建筑项目可以转入下一个阶段。

否则，需要整改后重新验收。

3. 验收标准住宅工程质量分户验收标准应符合国家相关的标准和规范。

3.1 质量标准住宅工程质量分户验收应首先考虑的是质量问题。

验收基本要点如下： * 结构工程验收; * 房屋内墙验收; * 人防验收及供排水验收; * 建筑内外附件设施验收; * 消防验收3.2 安全标准住宅工程的验收标准还包括人身安全和财产安全两个方面的安全问题。

主要包括： * 装修验收; * 电力安装验收; * 供水、排水及燃气安装验收; * 门窗验收； * 电梯验收等。

4. 结语以上就是住宅工程质量分户验收规则，必须按照相关规范进行验收，以保障人们生活环境的安全和健康。

金水区第二人民医院1#住宅楼1-6层结构分户验收方案第一章．编制依据1.1《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.2《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建［2007］14号）1.3《郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（实行）的通知》1.4《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）1.5《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.7施工图纸1.8地方或企业制定的相关验收标准第二章．工程概况及验收范围2.1金水区第二人民医院1#楼位于盛和街南侧、新怡路西侧，共11层半，全部为住宅用房。

总建筑面积为10731.84平方米，2.2本工程主体已封顶，1-6层已按设计图纸、文件完成主体阶段施工任务，且其分部、分项工程已验收合格。

工程资料完整并符合要求；1-6层主体结构已检测合格。

分户验收范围为1-6层主体结构工程。

第三章．验收人员及分组名单3.1验收组织该验收由建设单位组织监理、施工单位共同参与，按技术专业划分为两组。

3.1验收人员3.1.1建设单位：樊向阳（单位负责人）孟繁豹（项目负责人）3.1.2监理单位：马斌（总监）、邓世德（土建）、张松建（水电安装）、（资料）3.1.3施工单位：郎四海（项目经理）、史建红（技术负责人）、方乐明（质检员）、（安装）、郑新变（资料）3.2分组名单3.2.1观感组：郎四海史建红方乐明樊向阳马斌邓世德张松建3.2.3记录人：郑新变孟繁豹张增欣3.3 验收程序1）分户验收工作由建设单位按照要求，组织监理单位、施工单位制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部分验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注是测试量选点位置，验收方案须报质检部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

2）验收小组按照制定的方案进行分户验收。

住宅工程质量分户验收河南的规定过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。

抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户；二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。

住宅工程在我们的生活十分常见，由于住宅工程最后都是供人居住的房屋，因此，在工程质量方面需要格外注意。

施工单位应当保证住宅工程的质量，否则会给人们带来很大的生命威胁。

下面小编就为大家总结了住宅工程质量分户验收河南省的实施细则，希望对大家有所帮助。

一、凡本市范围内在建的住宅工程，均应进行分户验收。

二、住宅工程实行质量分户验收，不能代替检验批验收及单位工程竣工验收。

执行本细则的同时，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部的有关规定，严格单位工程竣工验收程序，验收合格后，方可交付使用。

三、住宅工程主体分部和竣工验收前，应由建设单位按规定要求组织分户验收，进行首次分户验收时应将分户验收方案提前2个工作日提交市建设工程质量监督站。

四、市建设工程质量监督站对我市受监的住宅工程质量分户验收进行监督检查，主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进行监督检查，重点检查以下内容：1、核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等。

2、抽查工程的实物质量，重点抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表，是否对规定要求的分户验收内容及时进行了检查。

3、通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。

抽查数量：三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户;二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。

(每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况)。

抽取的每户将按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容全数检查，并核查其相符率，如果其验收结论与工程实体质量不一致时，应按有关文件规定，责令其重新组织分户验收和竣工验收。

五、市质监站应加强对分户验收工作的监督和指导，并加强对住宅工程各方责任主体分户验收工作的监督。

目录1工程概况 (2)2编制依据 (2)3分户验收组织及程序 (2)3.1分户验收组织机构 (2)3.2验收人员及分级组名单 (3)4验收工具 (3)5分户验收的内容、要求及方法 (3)5.1结构外观 (3)5.2 空间尺寸 (3)5.3地面、墙面、顶棚 (4)5.4门窗工程 (4)5.5防水工程 (4)5.6公共部位 (5)5.7给排水工程 (5)5.8电气工程 (6)5.9其他 (6)6分户验收的用表及示例（附后） (7)1工程概况****住宅小区Ⅱ标段工程位于郑州市***路与***路交叉口以北300米处，共有5#楼、11#楼两栋主楼，5#楼地下1层，地上11.5层，11#楼地下1层地上18.5层，除1层西单位西户有附属商铺外，其余均为住宅用房。

本工程分户验收范围为5#楼、11#楼主楼部分的住宅工程，户内墙面顶棚为腻子粉批白，地面为C15细石混凝土毛地面。

2编制依据1、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建[2007]14号）。

2、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》（郑州市质量监督站）.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》6、《建筑地面工程施工质量验收规范》7、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》8、《建筑电气工程施工质量验收规范》9、由核工业***研究设计院设计的****住宅小区5#楼、11#楼住宅楼工程设计图纸。

3分户验收组织及程序3.1分户验收组织机构分户验收由建设单位河南****实业发展有限公司牵头，组织监理单位（河南***建设管理有限公司）、总包单位、分包单位（入户门、防火门、窗安装单位）共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位等相关人员可根据建设单位组织或合同约定情况自愿参加工程质量分户验收工作。

3.2验收人员及分级组名单建设单位：*****监理单位：***施工单位：****分包单位：****分组名单观感组：***实测组： ***记录人：***4验收工具激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、5分户验收的内容、要求及方法5.1结构外观5.1.1验收项目：混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量。

郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知郑建办〔2008〕26号各县（市）、区建设局，东、西开发区建设局，郑东新区建设局，郑州矿区建设局，各有关单位：现将《郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。

二○○八年二月十九日郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）为加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实参建各方质量责任制，进一步贯彻落实国家相关法律法规及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《郑州市建设委员会关于加强商品住宅工程竣工验收的通知》等文件精神，结合本市实际，现对我市住宅工程质量分户验收工作提出如下实施意见：一、本实施意见适用于本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。

二、本实施意见所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在按照国家验收标准进行工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。

三、住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

四、分户验收工作由建设单位组织监理单位、施工单位等参建单位实施。

物业公司可依照合同约定参加分户验收工作。

五、分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、节能等分部工程符合规范和设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要应包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。

六、分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收工作由建设单位按照相关要求，结合工程实际情况制定工程分户验收方案。

高速·奥兰花园Ⅲ标段分户验收方案为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南高速房地产开发有限公司开发的6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#楼初步定于2010年11月5日到11月20日进行分户验收，由河南高速房地产开发有限公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。

河南高速房地产开发有限公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。

1.工程概况本项目由河南高速房地产开发有限公司开发兴建，位于郑州市郑东新区东风东路与康宁街交汇处，由上海联创建筑设计有限公司设计，北京建工京精大房工程建设监理公司监理，化工部郑州地质工程勘察院进行地质勘查，中国建筑第二工程局有限公司总承包。

Ⅲ标段包括：6#、7#、9#、10#、14#、15#、16#。

6#、7#、9#、10#楼为地下2层地上28层、26层、21层，14#、15#、16#楼为地下1层地上28、18、17层。

2.验收依据2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》文件2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2.9施工图纸2.10其它相关有效质量文件3.验收人员分组情况分户验收领导小组组长：张兵副组长：张文敬薛振碌组员见下表：楼号观感组实测组负责人记录人6# 邵峰简红程朝文于春李金声刘峰于春王江7# 孙勇李俊福李伟汤小杰刘占领李金声汤小杰袁雪峰9# 米万华董爱枝薛永龙屈波涛刘鑫李金声屈波涛刘鹏10# 孙勇李俊福朱锦江汤小杰刘占领李金声汤小杰阮大柱14# 谢新涛魏明海申君辉徐福存张新民魏亚平徐福存白鹤翔15# 李文生苗询李伟李强崔中华魏亚平李强王彪16# 徐红岗高福生张明忠薛亮顾一魏亚平薛亮于军魁4.验收时间、地点、准备、内容、方法4.1 分户验收时间、地点分户验收时间：初步暂定为2010年11月5日——2010年11月20日。

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

2.分户验收以子单位工程为验收对象。

子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。

(二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。

主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。

1.结构外观、空间尺寸。

包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。

2.楼地面、墙面和顶棚质量。

包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。

．3.门窗、栏杆质量。

包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。

4.防水工程质量。

包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。

5.采暖系统安装质量。

包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。

6.给排水工程质量。

包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。

7.电气工程质量。

包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。

8.建筑节能质量。

包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。

9.其他。

（三）分户验收依据1.国家现行施工质量验收标准规范。

2.经审查合格的施工图设计文件。

3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。

4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。

5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫号）。

105〕2006建建〔．6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。

分户验收实施细则及处罚条例分户验收是指建筑物共有部分按业主的需求，以冬季居住为主的需求，根据建筑物的项目规划和业主的具体要求，通过验收程序，对建筑物共有部分进行分隔，并对分隔后的各户进行验收，确保各户住宅质量得到保障的工作。

下面将从分户验收实施细则和处罚条例两方面进行详细阐述。

一、分户验收实施细则1.项目筹备阶段在项目筹备阶段，需要明确分户验收的具体要求和目标，确定验收的标准和程序，制定相关的分户验收计划。

同时，需要与相关部门沟通配合，确保分户验收的顺利进行。

2.验收准备阶段在验收准备阶段，需要做好验收资料的准备工作。

包括但不限于：建立分户验收档案，收集与分户验收相关的资料和文件，编制验收指导手册等。

同时，还需要组织相关人员进行培训，提高他们的分户验收能力。

3.验收操作阶段在验收操作阶段，按照分户验收的标准和程序，对各户进行逐一验收。

首先要对建筑物共有部分的分隔进行检查，确保各户之间的隔离效果符合要求。

然后，对各户的室内环境、装修材料、设备设施等进行检查。

最后，进行整体的验收，并填写相应的验收表格和报告。

二、处罚条例1.违规分户对于未经批准擅自分户的行为，一经发现，将立即予以整改，并处以相应的罚款。

罚款金额根据具体违规情况的轻重程度进行确定。

2.制造噪音扰民在居住区内制造过大的噪音，在社会生活中造成扰民情况的，将被视为违规行为。

一经发现，将依法予以警告，并处以相应的罚款或行政拘留。

3.擅自改建装修未经批准擅自对房屋的装修进行改变的行为，将被视为违规行为。

一经发现，将要求重新恢复原状，并处以相应的罚款或行政拘留。

4.擅自改变房屋用途未经批准擅自改变房屋用途的行为，将被视为违规行为。

一经发现，将要求恢复原状，并处以相应的罚款或行政拘留。

5.未按规定维护共有部分未按规定维护建筑物共有部分的行为，将被视为违规行为。

一经发现，将要求立即维修，并处以相应的罚款。

通过上述分户验收实施细则和处罚条例，可以规范和提升分户验收工作的效率和质量。