关于调整房屋修缮工程造价中税金标准的通知(京造修【2012】3号)

2012房屋修缮定额目录总说明 (2)册说明 (3)第一章平房全房拆除工程 (4)第二章土方及垫层工程 (4)第三章砌筑工程 (7)第四章混凝土及钢筋混凝土工程 (10)第五章结构加固工程 (13)第六章木结构工程 (15)第七章金属结构工程 (18)第八章屋面及防水工程 (19)第九章防腐、隔热、保温工程 (22)第十章室外工程 (23)第十一章场外运输 (25)册说明 (29)第一章楼地面工程 (29)第二章墙柱面工程 (32)第三章天棚工程 (34)第四章门窗工程 (36)第五章油漆、涂料、裱糊及玻璃工程 (41)第六章其他工程 (46)总说明一、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》（以下简称“本定额”）包括土建工程（土建结构工程、装饰装修工程），安装工程（机械设备工程，电气设备工程，热力设备工程，炉窑砌筑工程，站类管道工程，消防工程，给排水、采暖工程，通风空调工程，建筑智能化工程），古建筑工程，共三部分。

与之配套使用的有《北京市建设工程和房屋修缮工程材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮工程机械台班费用定额》。

二、本定额适用于北京市行政区域内的各类既有房屋建筑及其附属设施的改造工程，加固工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，一般单层房屋翻建工程，古建筑修缮、复建、迁建等修缮工程。

不适用于新建、扩建工程以及临时性工程。

随同房屋修缮工程施工的建筑面积在300m2以内的零星添建、扩建工程可执行本定额。

三、本定额是编制房屋修缮工程预算、国有投资工程编制最高投标限价（招标控制价）或标底、投标报价、竣工结算的依据；是修缮工程实行工程量清单计价的基础；是施工企业编制企业定额、考核工程成本、选择经济合理施工方案进行投标报价的参考。

四、编制依据1．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、加固工程、建筑安装工程及文物保护工程的法律、法规、规章；2．现行工程造价计价规范、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、安全操作规程及文明施工、环境保护要求等；3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》及历年《北京市房屋修缮工程预算定额》；4．现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料；5．其他相关资料。

北京华审金建工程造价咨询有限公司附件一成果文件撰写规范(概算)成果文件撰写主要包括几部分一、工程概况→二、编制依据→三、编制方法→四、其他必要说明的问题→编制单位名称→编制人员审核人员→编制日期审核日期成果文件封面要求封面包括：项目名称→项目类型→项目编号→编制单位→编制日期字体要求：项目名称一号仿宋_GB2312加粗居中，项目类型小初仿宋_GB2312加粗(横向排列),项目编号小四仿宋_GB2312加粗，编制单位三号仿宋_GB2312加粗,编制日期三号仿宋_GB2312加粗。

间距要求：项目名称前为两个回车键，项目名称与项目类型之间为一个回车键，项目类型与项目编号之间无回车键,项目编号与编制单位之间为十二个回车键，编制单位与编制时间之间无回车键（编制单位与编制时间为1.5倍行距居中，首行缩进2字符）。

成果文件撰写细则1．字体和字号一级标题：三号仿宋_GB2312加粗居中二级标题:四号仿宋_GB2312加粗正文：四号仿宋_GB23122．页面设臵页边距：上边距：25mm，下边距：25mm，左边距：25mm，右边距：25mm。

正文行距：1.5倍行距。

正文首行缩进2字符。

3．页眉页眉标注“北京华审金建工程造价咨询有限公司”页眉标注从主体部分开始，小五号隶书,公司名称居中。

成果文件装订要求封面纸统一用220g白色封皮装订成果文件盖章要求在编制单位和编制时间处盖公司公章,在编制时间下面盖造价咨询企业执业印章备注：正文最后编制单位名称与其他必要说明的问题之间为三个回车键，编制单位名称与编制人员之间为三个回车键,编制人员与审核人员之间为二十四个空格键,编制时间与编制人员之间为三个回车键。

东营市集中供热工程项目工程概算造价部字【HSGS-2013】第001号北京华审金建工程造价咨询有限公司东营市集中供热工程项目工程概算造价部字【HSGS-2013】第001号编制单位：北京华审金建工程造价咨询有限公司编制日期： 2013年05月10日编制说明造价部字【HSGS-2013】第001号一、工程概况1、本工程为东营市集中供热工程项目，建设地点山东省东营市2、建设规模：安装2台58MW热水锅炉3、建设范围：（1）室内工程及构筑物包括：房号名称建设规模1号主厂房6248 m21A引风机间及空压机间561 m21B脱硫设备间及烟道736 m22号煤库2377 m23号输煤栈桥1442 m27号综合泵房及蓄水池100 m29号宿舍及食堂2048 m210号门房33 m2（2）室外工程包括：土方、道路、人行道、广场、雨水口、围墙、大门、绿化、给排水管道、热力管线、电缆及道路照明。

北京市住房和城乡建设委员会关于重新调整北京市建设工程计价依据增值税税率的通知
文章属性
•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2019.03.27
•【字号】京建发〔2019〕141号
•【施行日期】2019.03.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】税务综合规定
正文
北京市住房和城乡建设委员会关于重新调整北京市建设工程
计价依据增值税税率的通知
各有关单位：
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）和《住房城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标函〔2019〕193号）的要求，现对调整北京市建设工程计价依据（含北京市房屋修缮工程计价依据）中增值税税率的有关事项通知如下：
一、现行北京市建设工程计价依据中增值税税率由10%调整为9%。

二、现行北京市建设工程计价依据中以“元”为单位的要素价格和以费率形式计取的有关费用标准不变。

三、实施时间
（一）2019年4月1日（含）以后开标或签订施工合同的建设工程项目，招标人或发包人应按照本通知执行。

（二）2019年3月31日（含）前已开标或已签订施工合同的建设工程，发、
承包双方按照友好协商的原则，调整合同价款。

（三）自本通知发布之日起执行。

北京市住房和城乡建设委员会
2019年3月27日。

关于《北京市房屋施工合同管理办法》中与造价结算有关的解释1.中华人民共与国建设部令第107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法2.财政部、建设部财建[2004]369号关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知3.北京市财政局北京市建设委员会京财经二（2005）1032号关于转发财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》的通知4.建设部文件建办[2005]89号关于印发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知5.北京市建设委员会京造定[2005]3号关于北京市执行《建设工程工程量清单计价规范》有关问题的通知6.北京市建设委员会文件京建经［2002］117号关于北京市建设工程造价计价办法的通知7.北京市建设委员会文件京造管[2004]4号关于建设工程要紧材料价格结算的指导意见8.北京市建设委员会文件京建施[2005]802号关于转发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知9.北京市建设委员会文件京建质[2004]585号关于印发《进一步提高工程质量的若干措施》的通知第十三条发包人、承包人应当按照国家与本市的有关规定，在施工合同中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定：（一）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式，工程进度款的支付方式、数额及时限；1．预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式参照文件：财政部建设部财建[2004]369号关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知第十二条工程预付款结算应符合下列规定：（一）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）的工程，实体性消耗与非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

（二）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或者不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。

关于调整建设工程造价中税金标准的通知京造定【2012】2号各有关单位：2001年《北京市建设工程费用定额》、2004年《北京市建设工程概算费用定额》中的3.4%税金标准，是按照现行文件的有关规定，以营业税为基础，分别计算了城市建设维护税、教育费附加。

根据北京市人民政府关于印发《北京市地方教育附加征收使用管理办法的通知》（京政发【2011】72号）文件规定，从2012年1月1日起征收地方教育附加，征收标准为营业税的2%，因此，需对原税金标准中的教育费附加进行调整，依据《北京市实施﹤中华人民共和国城市维护建设税暂行条例﹥的细则》中规定的标准，将原一个档次的税金标准分开设置为三个档次（详见附表）。

现就执行中的有关问题通知如下：一、执行《建设工程工程量清单计价规范》和2001年《北京市建设工程预算定额》的工程，按照以下的规定执行。

（一）2012年1月1日（含1月1日，下同）以后新开工的工程，执行调整后的税金标准。

（二）2012年1月1日仍在施的工程，发、承包双方应本着实事求是原则核实工程量，已完工程量执行原税金标准，未完工程量执行调整后的税金标准。

（三）2012年1月1日以前已完工的工程，仍执行原税金标准。

二、执行2004年《北京市建设工程概算定额》的工程，自2012年1月1日以后新编制的工程设计概算，均执行调整后的税金标准。

三、建设工程的纳税标准按照工程所在地税务部门的有关规定执行。

建设工程税金计取标准附表：注明：城市维护建设税标准对应的区域详见《北京市实施﹤中华人民共和国城市维护建设税暂行条例﹥的细则》中的相关规定。

北京市建设工程造价管理处二0一二年六月九日抄送：国家发改委、住房和城乡建设部、国家开发银行、市发改委、市住房和城乡建设委、市规划委、市财政局、市审计局、市国家税务局、市地方税务局、市检察院、市法院、市人民银行、各专业银行北京市分行。

北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价近年来，北京市的房屋修缮工程备受关注，尤其是2021年，随着城市建设的不断发展，人们对北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的关注度也越来越高。

在本文中，我将从深度和广度的角度对这一主题进行全面评估，为您带来一篇高质量、有价值的文章。

1. 北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的概念让我们来了解一下北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的概念。

这是指在北京市进行房屋修缮工程时，根据市场行情和政府指导价，制定出的每种修缮工程项目的综合单价。

这一定额是依据对工程项目材料、人工及其他费用的合理评估而得出的，能够为修缮工程的预算提供重要参考。

2. 北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的详细内容接下来，让我们深入了解一下北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的详细内容。

根据相关资料显示，该综合单价包括了房屋修缮工程中常见项目的费用，比如瓷砖、地板、油漆、水电等材料的价格，以及工人的人工费用。

还包括了一些可能的额外费用，例如辅助材料、运输费用等。

综合单价的制定，不仅需要考虑当下的市场行情，还需要考虑到工程所在地区的特殊情况，以及政府的相关政策。

3. 北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的应用与影响北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的应用与影响非常广泛。

对于进行房屋修缮工程的业主来说，可以通过参考综合单价来了解自己的修缮项目大致的费用情况，从而做出合理的预算规划。

对于承接修缮工程的企业或个体工匠来说，综合单价也是他们报价的重要参考依据。

而对于政府部门来说，合理制定和执行综合单价，则可以更好地规范市场秩序，保障群众利益。

4. 我的个人观点和理解对于北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价这一主题，我认为，合理的定额制定对于市场的稳定和发展非常重要。

只有通过科学的评估和制定，才能更好地满足各方的需求，避免因价格波动而导致的市场混乱和群众利益受损。

北京华审金建工程造价咨询有限公司附件一成果文件撰写规范(概算)成果文件撰写主要包括几部分一、工程概况→二、编制依据→三、编制方法→四、其他必要说明的问题→编制单位名称→编制人员审核人员→编制日期审核日期成果文件封面要求封面包括：项目名称→项目类型→项目编号→编制单位→编制日期字体要求：项目名称一号仿宋_GB2312加粗居中，项目类型小初仿宋_GB2312加粗(横向排列),项目编号小四仿宋_GB2312加粗，编制单位三号仿宋_GB2312加粗,编制日期三号仿宋_GB2312加粗。

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成果文件撰写细则1．字体和字号一级标题：三号仿宋_GB2312加粗居中二级标题:四号仿宋_GB2312加粗正文：四号仿宋_GB23122．页面设臵页边距：上边距：25mm，下边距：25mm，左边距：25mm，右边距：25mm。

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东营市集中供热工程项目工程概算造价部字【HSGS-2013】第001号北京华审金建工程造价咨询有限公司东营市集中供热工程项目工程概算造价部字【HSGS-2013】第001号编制单位：北京华审金建工程造价咨询有限公司编制日期： 2013年05月10日编制说明造价部字【HSGS-2013】第001号一、工程概况1、本工程为东营市集中供热工程项目，建设地点山东省东营市2、建设规模：安装2台58MW热水锅炉3、建设范围：（1）室内工程及构筑物包括：房号名称建设规模1号主厂房6248 m21A引风机间及空压机间561 m21B脱硫设备间及烟道736 m22号煤库2377 m23号输煤栈桥1442 m27号综合泵房及蓄水池100 m29号宿舍及食堂2048 m210号门房33 m2（2）室外工程包括：土方、道路、人行道、广场、雨水口、围墙、大门、绿化、给排水管道、热力管线、电缆及道路照明。

房屋修缮工程造价指标分析1. 前言房屋修缮工程是指对既有房屋进行维修、翻新、改建等工程。

人们对居住环境的要求越来越高，加之房屋老化、功能不够满足需求等因素，房屋修缮工程在现代社会中得到了广泛应用。

本文旨在通过对房屋修缮工程造价指标的分析，探讨房屋修缮工程的预算及设计。

2. 工程造价指标工程造价指标是指衡量房屋修缮工程造价的标准，包括直接费用和间接费用两个方面。

2.1 直接费用直接费用是指直接用于工程的费用，包括人工费、材料费、机械设备使用费等。

人工费主要包括施工工人的工资、保险、汽油等费用；材料费主要包括购买、运输、储存材料的费用；机械设备使用费主要包括租赁设备的费用、操作员的工资等。

2.2 间接费用间接费用是指直接费用以外的费用，包括建设管理费、财务费用、风险费用、合同约定的费用等。

建设管理费主要包括项目管理、土建工程的施工管理、大型设备、工具租赁等费用；财务费用主要包括资金筹措费、借款利息等费用；风险费用主要包括人力成本、技术风险等费用；合同约定的费用主要包括工程招标费、监理费等。

3. 影响工程造价的因素工程造价与许多因素有关，下面列出了几个关键因素。

3.1 建筑用途建筑用途是影响工程造价的重要因素。

不同的建筑用途，需要的功能、装修、材料以及工艺等都不一样，因此造价差别也很大。

比如，商业用途的房屋修缮工程通常需要考虑到商场氛围、商标展示、顾客体验等因素，设计和材料的选择都不同于住宅用途的房屋修缮工程。

3.2 施工难度施工难度也是影响工程造价的主要因素之一。

施工难度越大，则工程的造价通常越高。

施工难度包括环境、技术、安全等多方面因素，在施工前就需要进行评估。

比如，在一个非常繁忙的商业街进行房屋修缮工程，需要特别注意交通安排，以免影响市民正常出行。

3.3 建筑的年限建筑的年限也会影响房屋修缮工程的造价。

随着时间的流逝，建筑物的结构及材料有可能会出现老化、腐蚀等问题，需要更高的修缮费用。

比如，在一座已有25年历史的房屋进行修缮工程，需要将建筑物的结构、材料、设备及设施都进行检测并对有问题的部分进行处理，所花费的费用自然会更高。

房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号1.引言1.1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

1.2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

1.3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1.3.1 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1.3.2 当经过修缮后，能合理调增税金时；1.3.3 当用户自愿投资时。

1.4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其它措施：1.4.1 当房屋租金过低时；1.4.2 当房屋座落偏远、分散、不便管理时。

1.5 在本标准规定的适用范围里：1.5.1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件.1.5.2 在资金和其它条件允许对，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。

2.修缮工程分类2.1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2.2 翻修工程2.2.1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2.2.2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

2.2.3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

2.2.4 翻修工程主要适用于：2.2.4.1 主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

2.2.4.2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

2.2.4.3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

2.2.4.4 无修缮价值的房屋。

2.2.4.5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2.3 大修工程2.3.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

2.3.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。

2.3.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

2.3.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。

2.4 中修工程2.4.1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。