上海豪宅(5月)

总金额 144486719 108176480 26800393 48890166 18040055 346393811
金额所占比例 26.53% 20.61% 24.30% 9.45% 24.30%
均价 69228 83325 62179 118775 60460 76528
※剔除配套、动迁房
11/5
11/6
11/7
11/8
11/9 11/10 11/11 11/12
12/1
12/2
12/3
12/4
12/5
内环内供需情况
100000 80000 72912 77161 60831 52498 44283 39915 35856 29270 30021 57239 42234 33518 98471
60000 54370
40000
23123 20000
9850 6575
2889528356 22188 20216 20033 1535214688 1558
26518 23078 7935 10028 3319
0
2011 供应量 成交量 2012
5月内环内供应量较上月有大幅增加，增幅达到了1172.49%，主要是区域内西康锦城在5月推 出新一批房源所致；成交较4月增加了45.24%。
住宅新增供应量和成交量比较
2000000 1800000 2.05 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 11/5 11/6 11/7 11/8 11/9 11/10 11/11 11/12 成交量 12/1 12/2 12/3 12/4 12/5 0.7 1195266 1001816 830987 789803 859422 770049 0.79 0.9 899872 1252987 1.5 987375 1.3 1.18 880983 798914 674712 806274 798495 1.011 2 2.5
5月60000元以上别墅成交面积
名称 佘山东紫园 四季雅苑 绿城玫瑰园二期 东郊花园 祥生福田雅园 5月
区域 松江 浦东 闵行 浦东 杨浦
成交面积 2087 1298 431 412 298 4526
面积所占比例 32.33% 18.30% 29.52% 5.83% 29.52%
总套数 5 4 1 1 1 12
内环内均价走势图
80000 70000 60000 50000 40000 30000 37113 53381 52439 41655 51911 48323 50322 59316 5021456280 55615 67882 64882 65822 56603 56653
45959
20000
10000 0 2011 2012
华新镇新 凤北路东 侧地块
青浦
商业用地 3,860.60
5,790.90
1.5
1854
3360
81.20%
8,703
580
3202
5802
上海生宏 生活服务 2012-5- 有限公司, 11 徐志良, 俞志刚, 赵忠
地址：东至:道路,南至:徐谢谢家河,西至:新凤北路,北至:华强街；公告日期：2012-3-30 ；公告号：沪告字（2012）第38号
5月60000元以上公寓成交面积
名称 远雄徐汇园 古北大成公寓 旭辉玫瑰苑 老西门公馆 5月 区域 徐汇 闵行 青浦 黄浦 成交面积 177 124 90 85 25090 面积所占比例 0.46% 1.53% 1.44% 1.88% 总套数 1 1 1 1 95 总金额 11462395 9596737 5481624 5404007 1884793409 金额所占比例 0.42% 1.22% 1.12% 1.51% 均价 64917 77169 61213 63599 75120
5月内环内成交均价大幅下跌，较上月下跌了16.54%，主要是高端项目成交均价下滑所致；以 60000以上项目来说，4月成交11969平方米，成交均价达到了96355元/平方米，而5月成交略 有增加，为12113平方米，成交均价却是87322元/平方米
5月60000元以上公寓成交面积
名称 海珀府邸 世茂滨江花园 凯旋滨江园 尚海湾豪庭 星河湾荟苑 绿地浦晖国际中心 华浙外滩黄浦湾 华润外滩九里苑 白金湾府邸 远中风华园 仁恒怡庭 新华路一号 徐汇苑二期 国信世纪海景园 嘉御庭C 茂名公馆 区域 徐汇 浦东 浦东 徐汇 浦东 卢湾 黄浦 黄浦 虹口 静安 杨浦 长宁 徐汇 浦东 徐汇 卢湾 成交面积 8862 2735 2605 1434 1414 1263 1037 880 879 868 651 600 437 344 316 289 面积所占比例 26.24% 14.72% 18.51% 3.74% 7.35% 2.49% 3.62% 2.93% 5.47% 2.44% 3.98% 1.16% 9.95% 1.53% 1.13% 2.56% 总套数 31 10 12 6 3 4 3 4 3 4 2 2 2 1 2 2 总金额 558579691 209939785 290975928 93005699 110024377 88379884 86276997 71903427 76238396 72000955 40091564 48181437 29969344 24920275 25185224 27175665 金额所占比例 20.75% 12.99% 26.66% 3.44% 5.98% 2.11% 3.81% 4.13% 5.94% 2.50% 3.31% 1.44% 8.76% 1.22% 1.21% 3.00% 均价 63028 76770 111704 64869 77807 69954 83169 81719 86688 82908 61538 80285 68652 72508 79730 94121
豪宅 月度咨询报告
居住类用地
土地面积 (米2) 建筑面积 (米2) 起拍价 成交总价 (万元) (万元) 土地单价 单价 起拍 楼板价 成交 楼板价
地块名
区域
用途
容积率
溢价率
(元/米2) (万/亩)
成交日期
开发商
浦江镇 普通商品 120-N地 闵行 10,814.40 17,519.30 房 块（浦锦 路、江龙 路口商品 住宅地块）
573678 403181 309125 212729 0.69
0.5
103824 0
均价走势图
21654 21501 22051 21816 22644 21302 21069 22130 22541 19831 22138 22450 22550
供应量
供需比1:_
24000 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
商品住宅成交面积为80.63万平方米， 环比上月上涨31.99%，比去年同期 下跌了1.44%；成交均价为22450 元/平方米，环比上月下跌0.51%， 比去年同期上涨2.46%。
675660 579128 603410 573129 569150 0.85 0.55 0.76 457347 491275 0.59 0.45
成交
(元/米2) (万/亩)
楼板价
成交日期
开发商
佘苑路2 号
松江
商业用地 14,658.00 14,658.00
1
4837
5750
18.90%
3,923
262
3300
3923
甘肃路得 2012-5房地产有 17 限公司
地址：东至:佘苑路,南至:河道,西至:河道,北至:佘新路；公告日期：2012-4-9 ；公告号：沪告字（2012）第42号
1.62
1450014500来自0%13,408
894
8277
8277
上海浦陈 房地产开 2012-5-2 发经营有 限公司
地址：东至:浦锦路,南至:江龙路,西至:用地红线,北至:联航路；公告日期：2012-3-30 ；公告号：沪告字（2012）第38号
商业用地
地块名 区域 用途 土地面积 (米2) 建筑面积 (米2) 容积率 起拍价 成交总价 (万元) (万元) 溢价率 土地单价 单价 起拍 楼板价