CCRC：一种全新的养老模式
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CCRC养老模式详解
CCRC养老模式详解编制整理：_____________________ 时间：_____________________目录前言 (4)一、CCRC的来龙去脉 (4)1、CCRC的来龙去脉 (4)2、CCRC的起源 (5)3、CCRC的发展历程 (6)5、CCRC在各国的分部情况及发展情况各异 (7)北京泰康之家燕园养老社区景观 (8)二、CCRC的基本特征 (8)1、主要针对3累老年群体 (8)2、主要具备4大功能分区 (9)3、CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务 (11)桐乡养老社区 (12)三、典型的CCRC开发模式 (13)1、美国“太阳城”介绍 (13)2、社区盈利模式 (16)3、美国太阳城养老社区的成功 (17)4、“太阳城”开发模式的九大特征 (18)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (19)5、“太阳城”的开发商和开发理念 (20)6、“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 (20)（1）四点值得借鉴： (20)（2）两点不值得借鉴： (21)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (21)四、对中国版CCRC开发模式的5个思考 (22)1、要实现居住人群的复合 (22)2、服务功能的复合 (22)3、要实现产品形态的复合 (22)4、产业的复合 (23)5.盈利模式的复合 (23)前言到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2 050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
CCRC模式养老社区中康复景观设计研究
CCRC模式养老社区中康复景观设计研究摘要：随着我国人口老龄化问题愈发严重，大量养老社区随之应运而生。
CCRC在我国，已经发展成为一种复合型养老社区。
为了给老年人提供有利于身心发展的健康舒适生活环境，在养老社区景观中设计植入康复型景观具有重要意义。
本文主要分析了养老社区中老年人的类型特征以及其对环境需求，并从养生学的角度因人而异地选择景观疗法，使康复景观效果发挥最大，同时也为其他养老社区的建设提供一些参考。
关键词：养老社区；康复景观；园艺疗法；一、CCRC养老社区中引入康复景观持续照料型养老社区（CCRC）作为一种新型复合式的养老社区，对因其对自理、介助、介护老人提供不同生活条件及其一体化持续行的服务而在国内外兴起，使老年随着年龄而健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
社区划分为独立老人生活区、协助护理生活区、专业护士护理生活区、老年人记忆康复生活区等四个功能区，涵盖了养老服务的所有层级，提供包括基础服务、健康管理、紧急救助、生活照料、心理支持等相关系统化的服务。
（一）养老社区景观康复性必要性老龄化社会到来的今天我们都在关注老年人如何养老，新一轮的社区建设和规划也向我们提出了更高的要求。
有学者研究推测植物中的芬多精、森林中的负氧离子都对血糖的降低起到了积极的作用。
很显然景观功能已经不仅具有的视觉观赏能力而且具有的疗养保健效果。
康复花园是一种兴起于美国医疗机构辅助恢复治疗的园林形式。
它是兼具保健和疗养的功能、改善神经系统功能、对机体产生镇静作用。
目前老年人在我国的比重是越来越重，也出现了越来越多针对老年人的康复花园。
持续照料型养老社区规划独立主要分为三类：独立式居住设施、介助式生活设施、介护设施，这样布局的好处是各个生活区保持自身而独立性，而且适老化设施更具有专门性。
但是在保持独立的同时之间又相互联系，这不仅可以方便服务共享，又可以增强老人们之间交流减少封闭感。
美国CCRC收费模式与中国养老社区收费模式分析
美国CCRC收费模式与中国养老社区收费模式分析美国的CCRC是一种综合性的养老社区，提供从独立生活到长期护理的全方位服务。
CCRC的收费模式一般包括三个方面：入住费用、月度费用和医疗费用。
入住费用通常是根据房型的大小和地理位置来确定的，而月度费用则是根据居住的服务水平来计算的，包括膳食费用、房屋维护费用、社交活动费用等。
医疗费用是一项可选的服务，一旦居民需要长期护理，就需要额外支付医疗费用。
另外，一些CCRC还要求居民缴纳预付费用，以保证在居民需要更高级别护理服务时，社区有足够的资金支持。
相比之下，中国养老社区收费模式主要分为三种：合同租赁模式、入住型模式和退房返租模式。
合同租赁模式是指居民与养老社区签订一定期限的租约，按照一定的设施和服务标准支付租金。
入住型模式是指居民购买养老社区的物业，然后按月缴纳物业费和服务费。
退房返租模式是指居民购买养老社区的物业，并在退房时将物业返还给养老社区，获得一定比例的退款。
从收费模式来看，美国的CCRC收费模式更加全面和灵活，居民可以根据自己的经济条件和需求选择不同的服务水平。
而中国的养老社区收费模式相对较为简单和固定，居民缺乏灵活性选择。
然而，中国的养老社区收费模式在一些方面更加贴近老年人的需求。
首先，按月支付的方式可以分摊居民的经济压力，降低居民的经济压力。
其次，退房返租模式使得居民在居住期满后可以获得一定比例的退款，增加了居民的保障感。
综上所述，美国的CCRC收费模式更加全面和灵活，而中国的养老社区收费模式在一些方面更加贴近老年人的需求。
不同的收费模式在不同的文化和经济背景下，都有其适用性和优势。
未来，中国养老社区可以借鉴美国的CCRC收费模式，并结合本土老年人的实际需求，制定更加合理和适应的收费模式。
CCRC：一种全新的养老模式
CCRC：一种全新的养老模式到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
一、CCRC的来龙去脉1.什么是CCRC？CCRC是Continuing Care Retirement Community的英文缩写，最直接的翻译是：提供连续性照护服务的退休老人社区。
具体是指在同一个居住社区中，为老人提供多种可选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务，其中包括打扫卫生、洗衣做饭、康复理疗、健身中心、医疗保健等。
目前该养老社区服务模式已被世界广为采用，但各国对于CCRC 的提法略有差异。
在我国，有人译为“一站式养老服务社区”，也有人译为“连续护理型退休社区”，日本与我国叫法大致相同；在韩国，称之为“银色之城”，我国台湾省译为“持续关怀退休社区”。
RC的起源CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。
尤其是二战后，美国出现大量鳏寡孤独者，致使公众对长期护理照顾需求增加，长期护理机构得以发展。
这些机构主要是国家资助兴建的护理院，属于国家福利政策的一部分，其运营管理方式效仿医院，一度成为医院的复制品。
20世纪60年代，老年人口激增，保健服务需求日益增加，使护理院得以快速发展。
然而其弊端也日渐凸显，照护质量、患者权利、康复还未引起应有重视，同时缺乏自身独特的运营服务模式，使长期护理机构发展遭遇瓶颈。
基于CCRC模式的城郊复合型养老社区建设思路美国 日本CRCC的经验借鉴
一、CCRRC是一种集居住、生活照料、医疗保健、康复训练、文化娱乐等多种服务 为一体的养老社区。老年人可以根据自己的需求和健康状况，选择不同的居住方 式和护理等级。这种模式强调为老年人提供连续性的照料服务，包括独立生活、 辅助生活、记忆障碍照料等，以及不同等级的医疗保健服务。
内容摘要
在这个社区中，老年人们可以享受到高品质的生活，同时也能在相互关爱中 感受到温暖。然而，也有一些不足之处，比如社区内缺乏商业设施和公共交通等， 给老年人的生活带来不便。
内容摘要
通过分析小规模复合型社区养老模式的实践案例，我们可以得出以下结论： 这种养老模式具有很多优点，如符合老年人的需求、资源利用率高、提高生活质 量等。然而，也存在一些局限性，如缺乏商业设施和公共交通等。未来，小规模 复合型社区养老模式还有很大的发展空间。我们应从政策、资金、人才等多方面 加强支持和投入力度，推动这一模式不断完善和发展。
内容摘要
借鉴美国社区养老模式的经验，我们可以得到以下启示： 1、加强政府支持：政府应该加大对社区养老的投入，从政策、资金等方面为 其提供必要的保障。同时，要建立健全相关的法律法规，确保社区养老的规范化 和有序发展。
内容摘要
2、鼓励社会参与：通过多元化服务模式和志愿者活动，鼓励社会各界力量参 与社区养老事业。这既能减轻政府的负担，又能为老年人提供更全面的服务。
谢谢观看
二、美国CCRC的经验借鉴
3、丰富的社交活动：CCRC不仅是一个居住的地方，更是一个社交的场所。美 国CCRC经常为老年人组织各种社交活动，如健身课程、烹饪班、手工艺品制作等， 帮助老年人保持社交和活力。
三、日本CCRC的经验借鉴
三、日本CCRC的经验借鉴
1、注重家庭观念：日本CCRC强调家庭观念，注重家庭与社区的融合。在设计 中，通常会考虑家庭成员的互动和参与，如共享庭院、厨房等公共空间，以及举 办家庭聚会等活动。这种家庭式的氛围有助于增强老年人的归属感和幸福感。
CCRC养老社区运营及收费模式分析
CCRC，即持续照料退休社区，它是一种复合式的养老社区，提供从退休初的享受生活到后期的医疗护理所需的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
至于社区的运营及收费模式，详细的分析是这样的：1、运营模式
综观国内外养老项目的运营情况，委托运营、独立运营以及合作运营是主要的运营模式。
目前国内养老社区项目的运营方式以开发商独立运营为主，少数项目属于合作运营。
之所以造成这种状况，一方面是因为养老社区项目规模较大，对运营要求高，但是国内同类项目起步晚，项目盈利模式不清晰，国内尚无发展比较成熟的养老社区服务运营商。
另一方面，因文化传统以及社会保障制度的差异，进入国内的国外养老服务运营商需要本土化。
因此，多数国内的养老社区项目的开发商在考察国内外项目的基础上选择自建运营团队管理项目。
2、收费模式
CCRC养老社区项目的居住产品可以分为养老公寓和养护院两类，其中养老公寓对应的是以“套”为单位养老公寓，收费模式灵活多样，诸如产权销售、共有产权销售、使用权销售、会员制、租赁（长租和短租）等均有项目采用。
因为产权销售受土地性质的限制较大，目前采用这种方式的项目减少。
养护院对应的是以“床”或“房”为单位的养老床位，收费方式以收取床位费、服务费和餐费为主。
经过10多年的发展，CCRC养老社区的发展逐渐开始走向专业化、规范化和标准化。
随着本土化进程的加速，未来养老社区将会更加关注老年客户的感受，以用户导向为前提，为老年人创立一种不同于传统观念的兼具人文关怀和温馨体验的晚年生活方式。
韩国首家CCRC——罕见的三代同堂养老社区模式
生活方式
更自由的呼吸 更健康的生活
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结语：
1、经济的繁荣，必将造就社会养老事业的兴旺！
2、创造力可以书写神奇！不要忽视自己的每一分创造力！
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The End
Thanks
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13年，作为韩国第一家CCRC社区，具有居住、医疗、养生、文化、体育等功能，除了入住居民是 老年人之外，其多个配套设施面向周边区域居民开放，并且还设有幼儿园，是可容纳三代人活动的 新型养老社区模式，这在韩国也是比较罕见的。
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位于山脚下的综合型 养老社区
三星 Noble County项目位于首尔市南部的京畿道龙仁市，走高速公路约30分钟车程。整个
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其中养老公寓由两栋塔楼组成，共有540套，入住的是健康老人为主；护理院有197张床位 主要面向失能老人；服务中心有各种生活、娱乐、文化、体育等配套，可对外开放，因此整个社区 不仅有老年人常住，白天还有很多年轻人及小朋友，因此呈现几代人共融的景象。
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面向高收入人群的高端养老社区
三星 Noble County项目是三星集团旗下的公益财团开发运营，所有物业都是三星集团持有。
山坡旁的大海
韩国首家CCRC社区（ Continuing Care Retirement Community——持续照料退休社 区），位于首尔近郊京畿道龙仁市的三星Noble County（诺布尔县）。
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可容纳三代人活动
CCRC社区
三星Noble County是由三星生命公益财团进行开发和运营，于2001年投入运营至今已有
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大型企业在大盘中进行尝试
三星 Noble County项目背后有强大的三星集团作为后盾，因此从规模、 配套、医疗资源、环境营造、专业服务等多方面均做到了大手笔投入。作为韩 国新型养老文化的典范，三星 Noble County项目每年接待很多国内外团体进 行参观访问，无形中把三星的品牌影响力进一步扩大。
国内外养老模式的介绍
国内外养老模式的介绍一、国内的养老模式介绍1、居家养老模式：这种养老模式和下文提到的以新加坡和日本为代表的家庭养老类似，都指的是由儿女承担赡养照顾父母的义务，让老人在家里而不是养老机构中安享晚年。
受传统思想的影响，很多老人对养老院或者护理院存在偏见和抗拒心理，他们不愿离开熟悉的生活环境，希望能够与儿女一同生活，这样的老人大多会选择居家养老的方式。
2、居家式社区养老模式：这一养老模式巧妙的将家庭居住和社区上门化服务结合起来。
老人既不用离开熟悉的家庭环境到养老院居住，又可以在儿女无法照顾老人的时候得到社区人员的照顾和陪伴。
这一模式弥补了家庭养老的不足，又让社会资源得到了充足的利用。
3、以房养老模式：很多有房产但无子女的老人，会选择将自己的房产抵押出去，以等量的金额换取养老机构的服务，这种模式称为以房养老模式。
可这种模式在2014年开始试点后效果并不理想，很多老人认为这种养老模式是一种“骗局”。
在“养儿防老”这样传统的养老观念影响下，很多老人始终无法接受“以房养老”。
4、乡村养老模式：相比于大城市的喧嚣，乡村空气更加新鲜、生态环境更加优越、生活成本又低，很多退休人员会选择离开城市到乡村养老。
有一些老人家乡就在农村，本着落叶归根的思想退休后选择回到乡村。
还有一些老人是喜欢贴近大自然，希望能过上养花养草、爬山戏水的生活，所以选择到乡村养老。
二、国外发达国家的养老模式介绍1、CCRC养老社区模式：以美国太阳城为典型代表的CCRC模式是一种新型先进的养老社区模式，在CCRC模式下共将老人分为三种类型：生活能够自理且有独立住所的自理型老人，日常生活需要他人帮助的介助型老人和完全不能自理的介护型老人三种。
根据老人不同的状况提供不同的服务类型，提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。
社区内配备完善的医疗设备和医护人员，还有图书和影音阅览室。
这种新型的养老模式可以使老人在社区中拥有更好的生活条件和生活质量。
2、家庭养老模式：以新加坡和日本为代表的家庭养老模式是一种法律要求孩子必须赡养父母或者长子继承家产的方式。
【养老】CCRC养老社区实践案例
CCRC养老社区案例实践Pension community design2017.7CCRC实例简介北京·燕园2012独立生活会所6000㎡护理单元二级康复医院12000㎡活力住宅项目总规模：30万㎡CCRC规模：10万㎡护理单元会所12200㎡一级医院2900㎡独立生活独立生活CCRC 规模：17万㎡成都·蜀园2015项目总规模：17万㎡独立生活一级会所8600㎡护理单元二级康复医院10000㎡二级会所项目总规模：19万㎡CCRC 规模：10万㎡武汉·楚园2017我们怎么理解CCRC？CCRC在中国怎么落地？除了把老人聚在一起，可以在自己熟悉的社区养老以外,还有什么？不仅仅是一个复合型持续照料的社区，更是一种理想的老年生活方式的体现引进自国外的符合中国国情的养老社区，从生活方式入手，展现的是老人的一种生活状态，让老人从爱上社区转而爱上生活，把社区当作生活的秀场，舞台，得以生命的升华，重新燃起生活的激情CCRC轻松生活快乐生活尊严生活“家”一样的社区个性化的配套人性化的服务老人会乐于在什么样的养老社区生活?老人在社区的公共空间怎么体面的生活?如何引导老人参与进来，活动起来?如何让老人摆脱对于机构的冷冰冰的认知与抵触感？哪些流线和界面是老人们喜闻乐见的？哪些是老人不愿看见的？… ...思考1.2关于CCRC 的思考Thinking我们致力创造一个有内容、有生活的社区主结构。
为老人创作一个有场所感，有记忆感的社区印象，通过主结构把生活的点滴鲜活的串联起来。
核心感开放性地域化社区是有中心的社区是可以逛的社区是有个性的2.1CCRC 规划理念Planning concept2.2核心感Planning actual cases 1.以中央绿地为核心2.以公共会所为核心泰康·蜀园泰康·燕园注重形成社区服务的配套核心，配套服务更集中化强调对内服务，形成社区的核心以中央公园为核心，围绕设置公共服务设施。
美国的CCRC养老
美国：CCRC养老模式日渐流行提到“退休生活”，总带着一丝英雄迟暮的悲凉之意，似乎生命中最灿烂的年华已然一去不返。
然而，近几年在美国流行的“持续照料型退休社区”（CCRC）为老年人退休后安享晚年提供了理想的场所，向世人证明退休生活也可以过得丰富多彩。
一体化复合式养老社区CCRC，即“Continuing Care Retirement Community”的缩写，中文译作“持续照料型退休社区”，源自美国教会创办的组织，现今已有100多年的历史。
CCRC最初是为了退休后的神职人员建立，后来逐渐转变为普通市民也可享受的养老模式。
20世纪90年代，国际社会针对长期以来各种养老服务机构提供的项目及功能相互分割，导致老年人在健康状况和生活自理能力逐步下降的过程中不得不经常变更养老场所的状况，对CCRC理念进行了进一步的诠释：持续照料型退休社区（CCRC）是指，根据老年人的身体和心理状况的变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化的居住和护理服务的机构。
简而言之，CCRC是一种复合式的养老社区，其服务内容涵盖了老年生活的各个部分，兼顾衣食住行、医疗健康、心理关照、自我价值再实现和社会生活各方面的需求，力图为老年人退休后营造一种全新的生活方式。
CCRC的理念为“原居养老”，由于其涵盖内容非常全面，因此老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的医疗、护理和照料服务。
CCRC的人性化设计受到了广泛的认可和欢迎。
2009年，美国一项学术调查显示，居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的倍。
景色优美设施齐全与传统的养老院相比，CCRC更像是四星级的度假胜地，或者像专门为老年人设计的“校园”。
CCRC通常建设在离市中心50～100公里的郊区，景色宜人，交通便利。
社区内绿茵遍布，空气清新，环境优美，并大量运用园林景观和水系，营造出人与自然和谐相融的环境，十分适合居住与养生。
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CCRC：一种全新的养老模式到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
瑞士Rathausstrasse住宅和养老院一、CCRC的来龙去脉1CCRC的来龙去脉CCRC是Continuing Care Retirement Community的英文缩写，最直接的翻译是：提供连续性照护服务的退休老人社区。
具体是指在同一个居住社区中，为老人提供多种可选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等。
并为老人提供一系列的配套服务，其中包括打扫卫生、洗衣做饭、康复理疗、健身中心、医疗保健等。
目前该养老社区服务模式已被世界广为采用，但各国对于CCRC的提法略有差异。
在我国。
有人译为“一站式养老服务社区”，也有人译为“连续护理型退休社区”，日本与我国叫法大致相同；在韩国，称之为“银色之城”，我国台湾省译为“持续关怀退休社区”。
2CCRC的起源CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。
尤其是二战后，美国出现大量鳏寡孤独者，致使公众对长期护理照顾需求增加，长期护理机构得以发展。
这些机构主要是国家资助兴建的护理院，属于国家福利政策的一部分，其运营管理方式效仿医院，一度成为医院的复制品。
20世纪60年代，老年人口激增，保健服务需求日益增加，使护理院得以快速发展。
然而其弊端也日渐凸显，照护质量、患者权利、康复还未引起应有重视，同时缺乏自身独特的运营服务模式，使长期护理机构发展遭遇瓶颈。
到20世纪70年代，石油危机爆发，美国的福利政策矛盾重重，政府无法继续履行全面承担提供社会福利功能，福利多元主义理论兴起。
福利产品供给者逐步从政府拓展到企业、非政府组织和家庭。
很多由教会、医院、企业和私人创办的长期护理机构也纷纷出现。
CCRC在这种时代背景下产生，且多由护理院改建而成。
它有效解决护理院存在的问题，探索出区别于医院的照护模式，将服务重点转移到为普通人群提供包括居住、生活、医疗等综合服务上，而不仅局限于提供医疗照护，同时建立经营标准和监管机制，保证服务质量。
3CCRC的发展历程CCRC无论从数量，还是提供服务多样性上，都得到稳步发展。
CCRC的发展分为4个阶段:（1）70年代至80年代初:CCRC开始提供多种新型服务，吸引客户。
此阶段由于借贷机制不成熟及经营者缺乏经验等问题，导致CCRC财政出现赤字，发展缓慢。
（2）80年代中期:一些营利性机构开始踏入CCRC领域，但非营利机构仍是CCRC的资助主体。
运行中的CCRC，只有18%是营利性的。
（3）1990～2005年:CCRC发展的重要时期，每年大约有10～20个新的CCRC成立，这主要归功于经营者及借贷团体更加成熟及充足的资金支持。
（4）2008年至今:由于资金紧缩、房产市场不景气、整体经济形势不乐观等原因，CCRC 数量仍有增加，但增幅较小。
4CCRC在各国的分部情况及发展情况各异美国拥有超过2100家CCRC，分布于48个州及哥伦比亚特区，照顾62.5万退休老人。
虽经历金融危机等威胁，CCRC总体并未受太大影响，说明其在美国发展趋于稳固，已经作为一种商务服务模式存在，发展前景良好。
英国及日本CCRC的发展都处于起步阶段，由于经济危机和经济萧条，这种高投入、回报慢的养老模式发展受阻。
日本专门成立CCRC研究组，主要目的是探讨其在日本立足的可能性及发展空间。
欧洲国家中，只有英国引入CCRC的概念，其发展起步于20世纪90年代后期，Hartrigg Oaks是英国第一家CCRC，成立于1998年。
而在其他欧洲国家，CCRC并未受到广泛关注，原因可能是欧洲是世界上最早进入老龄化社会的国家，在养老方面无论政策或是模式都趋于成熟，一些国家亦探索出适合自身国情的养老模式。
在中国，CCRC同样处于起步阶段。
目前国内共有20余家CCRC，大多处于探索阶段。
北京泰康之家燕园养老社区景观二、CCRC的基本特征1主要针对3累老年群体在CCRC模式下，我们将老人按体健康状态、生活自理程度及专业医疗护理介入程度，分为3类:（1）自助型老人：一般在55～65岁，老人生活能够自理，居住在独立单元。
组织各种形式的活动，如老年大学、兴趣协会等，丰富自助型老年人的日常生活;（2）介助型老人：一般在65～75岁，当老人的日常生活需要他人帮助照料时，将从自理转入介助型护理。
介助型老人住在协助生活单元，居住个体分开，但公共设施在同一区域。
介助老人得到的服务内容除社区服务之外，还包括日常生活照护，如饮食、穿衣、洗浴、洗漱及医疗护理等，社区还为介助型老人提供与身体状况相适应的各类活动，丰富其日常生活;（3）介护型老人：多在75岁以上，当老人生活完全不能自理，需要他人照料时，将转入长期护理区，社区提供24h有专业护士照料的监护服务。
CCRC收住老人类型存在差异。
由护理院演变而来的CCRC，多为非营利组织赞助，侧重于收住需长期护理照顾的老人。
一些专门开设的CCRC，若是营利性质，则倾向于收住能够独立生活的老人，因为对于CCRC而言，主要利润来源于可独立生活老人，这些老人生活自理，几乎不需生活辅助或专业医疗护理照顾。
2主要具备4大功能分区依据老年人自理及需照顾程度，将老年人居住区域进行业态划分，当老人照顾需求发生变化时，可搬至相应居住区，而不必搬出社区。
CCRC在规模、提供服务等方面有差异，居住区域划分情况也可能不同，以下是目前较为成熟的划分方式。
（1）独立生活区(ILU)所有的CCRC都有ILU。
ILU可以是独栋房屋、多栋连建住宅、双层或三层公寓、大楼公寓等。
提供的服务包括健身、餐食、居家清洁、社交活动、娱乐休闲、手工艺或计算机等课程、交通、美容、诊疗、咨商等，费用通常包含于月费中，也有一部分服务是收费的。
ILU的入住者多是健康老人，日常生活几乎不需辅助，可以享受家庭健康照护服务。
（2）辅助生活区(AL)AL通常为大楼公寓或套房，并附有厨房等设施，入住老人大多具有一定独立生活能力，但日常活动中仍需协助，介助程度介于独立生活和专业护理照护之间。
老人可以享受保健、餐食或特别饮食、家政、交通、就医协助、个人协助(如写信、提领款)、日常生活活动能力(ADL)协助、紧急救援等服务及喂食、药品管理和沐浴，并鼓励他们积极参加集体就餐和社交娱乐活动。
（3）长期护理区大部分CCRC提供专业护理服务，在社区或附近可及范围内提供短期疾病或损伤的恢复、慢性病治疗或更高层次的支持监护服务。
同时提供康复服务，帮助老人尽可能达到独立。
居住设施内多设有浴室，单人或与他人合用。
（4）认知症照顾区越来越多的CCRC提供专门的认知症照顾服务(也称为痴呆照顾特别项目)，这是一项成熟且富有挑战性的项目，旨在安全的物理环境中尽可能优化老人身体功能和生活质量，最大限度保持他们的尊严和自我存在感。
对应地也会设置认知症护理的特殊照料单元（有时与介助、介护合并或不设置）。
CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务：桐乡养老社区三、典型的CCRC开发模式接下来我们对美国太阳城的开发模式基本特征的介绍，进一步分析有哪些特征是适合中国国情的，有哪些是不适合的，最后给出适合中国的"CCRC"的开发建议。
1美国“太阳城”介绍美国的"太阳城"目前主要有14个项目（见上表）：加州洛杉矶东北方向的"苹果谷太阳城"、亚利桑那州凤凰城的"太阳城"和"西部太阳城"、凤凰城东南方向的"牧场太阳城"，以及佛罗里达州的"西海岸太阳城中心"等。
其中，亚利桑那州凤凰城的"太阳城"，是"太阳城"的发源地。
美国14个太阳城项目的基本情况列表亚利桑那州凤凰城的"太阳城"，是太阳城系列的特例，是按照新建小镇的规模配套公建设施的。
由于全年312天能够接收到日照，同时因为拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被成为“高尔夫爱好者的天堂”。
社区内部物业类型主要包括活动自理型社区、高级人士出租型公益，持续照料型退休社区、辅助生活、退休社区、专业护理设施、以及特别护理服务等类型，其内部住宅主要包括独栋已经双拼产品，同时社区内部设置完备的休闲设施（如下：）除此之外，还设置了7个康娱中心，11个高尔夫球场、130家有经营权的俱乐部，以及医疗、金融、政府、公用事业公司等机构。
目前社区内部经济指标主要包括：（1）住宅总户数：27584户，其中出租住宅：2605户，出售住宅：20829户;（2）户均人数：1.44－1.62人,户均房间数：4.12－5.26个;（3）平均租金：678美元/户;（4）平均售价：92300美元/户。
社区盈利模式主要通过“入门费+年费+出租商业”的模式，只提供产品租赁权和老年人持续照料服务，不提供房屋的产权，具体收费情况如下：（1）业主协会费业主需支付业主协会费，为122.24美元/月；用于社区所有公共区域的维护，可以使用娱乐活动中心的各项设施及基础通信光缆使用（2）高尔夫费用业主可以选择按此付费，短期付费或者两年付费等方式；业主比外部人士有价格优惠，并可优先使用。
（3）物业税和特别债按照物业估值的1%每年支付物业税（物业估值约为购买价格的80%）；可选择一次性支付2300美元特别评估债或者选择每年支付290美元（共需支付25年）（4）购买资格要求至少有一个长住居民年龄不小于55岁，且所有长住居民都不小于19岁。
（5）别墅短租服务选择一间客房，价格根据季节从33至90美元/天不等；选择两间客房，价格根据季节从33至134美元/天不等；短租客人至少有一个年龄必须大于45岁，且所有客人年龄都不小于19岁。
总结来看，美国太阳城养老社区的成功主要包含三点：（1）社区产品设计的适老化：社区住宅强调方便安全，以低层建筑为主，在所有室内和公共区域进行了防滑和无障碍设置；指示牌导向方便老年人的自行社区活动，人车分流为老年人的活动安全提供了保障。
（2）完善的休闲配套设施：太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，被称为“高尔夫爱好者的天堂”，社区除了高尔夫球场外，还配备了各类康体设施，有室内外游泳池、各类球场，棋牌室和健身房。