第二章房地产物权法概述

物权法重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。

1、动产与不动产。

按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。

动产是能够移动并且不至于损害价值的物。

如桌子、电视机等。

不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。

土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。

（1（2（3（4（52无可替代（1（2（3义务人不承担民事责任。

种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。

3、主物与从物根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。

主物是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。

从物是在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。

也叫“附属物”。

分类的意义是：在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。

4、可分物与不可分物按照物的性质或者法律地位是否可以分割，有可分物和不可分物。

可分物是可以分割并且不因分割而损害其效益或改变其性质的物。

如油、米、布等。

不可分物是指按照物的性质不能分割，否则会改变其效益或性质的物。

区分的意义主要是：（1）有利于共有财产的正确分割。

共有财产是可分物的，共有人可分割实物，各得其所；共有财产为不可分物的，不得分割实物，只能是有人得实物，其他人从得实物人处取得。

合理的折价补偿。

（2）便于明确多数人之债的债权债务。

数人共享同一债权或共负同一债务，标的物为可分物的，债权人可以享有按份债权，债务人可以负担按份债务；相反，标的物不可分的，债权人之间是连带债权，债务人负连带债务。

5、原物与孽息根据一物按照客观规律或者法律规定能够产生另外一物的关系，有原物和孳息的区别。

原物，是按照其自然属性或法律规定产生新物的物。

如产生幼畜的母畜、发生利息的银行存款等。

孳息是原物根据自然规律或者法律规定产生的物，包括天然孳息和第二章（11.有返还义务。

2.（2（3的占有。

区分的意义在于明确：1.间接占有不能单独存在。

一、购买房屋可办理预告登记，以防“一房二卖”在现实生活中，买卖期房已成为房地产市场的正常现象，但是，由于近年来房价上涨比较快，开发商“一房二卖”的情况也比较多见，由此引发了大量纠纷。

此外，即便现房买卖，从签订买卖合同到办理房产证也有一段时间，再此期间，房价上涨比较快的话，也会导致房屋所有人“一房二卖”。

为了保护房屋购买人的利益，《物权法》第20条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

因此，这一新规定的出台，无疑将有利于限制“一房二卖”和保护房屋和其他不动产买受人的利益。

需要指出的是，《物权法》第20条第2款还规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

因此，办理预告登记之后，到可以正式办理不动产登记时，应当及时办理不动产登记，否则，三个月之后，预告登记将失效。

二、购买房屋要办理房屋登记，以确认自己的产权在现实生活中，不时有这样的事情发生，某某与开发商签订了商品房买卖合同，交付了首付款并对新房进行了装修，而且也顺利入住新居，但是中间却来了新房主拿着房产证要求形式产权。

这种现象发生的主要原因是，先买房的一方未与出卖方办理房屋过户登记手续，结果导致出卖方将房屋又卖给了其他人并办理了房屋过户登记手续。

如果打起来官司，房屋将属于办理了房屋过户登记手续的一方。

对此，《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

其实，不动产的流转（包括买卖、赠与等）与动产的流转不同。

动产流转一般以交付为生效要件，而不动产的流转以登记为生效要件。

不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。

比如买房，就要到房屋登记机构登记，这就意味着这套房子属于你了。

物权法房地产类规定物权法房地产类规定一、引言物权法是指规范物权关系的法律法规。

物权是指人类对于物质世界的占有、使用、收益和处分的权利。

物权法的目的是保护人们的合法财产权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的发展。

本文将重点介绍物权法在房地产领域的规定。

房地产作为人们生活和产业发展的重要组成部分，对于国民经济和社会发展起着重要作用。

物权法对于房地产的保护和管理具有重要意义。

二、房地产的定义根据《物权法》第十条的规定，房地产是指土地及其上附着物、植物及地下空间。

房地产是一种特殊的不动产，包括房屋、土地和其附着物等。

三、房地产的物权归属根据《物权法》第二十一条的规定，房地产的所有权属于土地使用权的取得者。

土地使用权的取得方式主要有出让、划拨、出租等。

房地产开发企业等在收到土地使用权证书之后，成为房地产的所有权人。

四、对房地产所有权的保护根据《物权法》第四十六条的规定，房地产的所有权人有权对其房地产依法支配、占有、使用和收益。

同时，房地产的所有权人还有权以合法的方式处分其房地产。

物权法对于房地产所有权的保护主要包括以下几个方面：1. 对于他人非法侵占、毁坏或妨碍房地产的行为，房地产所有权人可以请求侵权人承担民事责任；2. 在房地产周边或者使用权范围内，房地产所有权人可以限制他人的行为，保护自己的权益；3. 房地产所有权人对房地产享有支配权，可以对房地产进行改建、修缮、扩建等；4. 物权法还规定了对房地产所有权的保护期限，确保房地产所有权人的合法权益得到保护。

五、租赁房地产的物权归属根据《物权法》第四十三条的规定，租赁的房地产的所有权仍属于房地产所有权人。

租赁人对租赁房地产享有使用权，但不享有物权。

租赁房地产的物权归属是指租赁人在租赁期限内可以占有和使用房地产，但所有权仍属于房地产所有权人。

租赁人应当按照合同约定履行义务，保护房地产所有权人的权益。

六、物权法对房地产开发的规定物权法对于房地产开发也有相应的规定和要求。

物权法关于房屋买卖的规定及物权法房屋产权规定法律分析：房产纠纷的规定有，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

物权法房产纠纷规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

房产纠纷诉讼一般时效为三年。

如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

农村房屋买卖法律规定有哪些？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。

根据2023年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

物权法房地产类规定物权法房地产类规定引言物权法是指规范个人、团体和组织对物的占有、使用、收益和处分等权利和义务关系的法律规则的总称。

在中国，物权法是一个较为重要且复杂的法律领域，涉及范围广泛。

本文将重点介绍物权法在房地产领域的相关规定。

房地产物权的基本原则根据《中华人民共和国物权法》，房地产物权具有以下基本原则：1. 法定性。

房地产的物权取得、转让、限制和消灭等都必须依法进行，并受法律保护。

2. 平等性。

无论个人、团体还是组织，只要符合法律规定的条件，都有平等的权利和义务。

3. 公平性。

法律对房地产的物权交易进行公平、公正的监管，保障各方当事人的合法权益。

4. 保护性。

法律对房地产的权益实行保护制度，保护公民、法人和非法人组织的合法权益不受侵害。

5. 可支配性。

房地产的物权可以由权利人依法支配，并以自己的意志对其进行处分。

6. 限制性。

房地产物权的行使受到法律的限制，例如法律对土地用途的规定等。

房地产物权的获取和转让房地产的物权获取和转让是房地产交易的核心环节。

根据物权法的规定，房地产物权的获取和转让需要经过以下程序和手续：1. 合同约定。

当事人通过签订合同明确双方权利义务关系。

2. 权利登记。

权利人应在房地产登记机关进行登记，确保物权的效力和合法性。

3. 权属证书。

登记机关核发权属证书，作为权利人证明其拥有合法权益的依据。

4. 交易过程。

根据合同约定进行房地产的过户和交易手续。

5. 登记变更。

交易完成后，权利人应在登记机关办理相关登记手续，将权属证书上的权属变更为新的权利人。

房地产物权的限制和保护为了保护房地产物权的合法权益，物权法对房地产物权的行使进行了一定的限制和保护。

1. 国家所有制土地。

根据土地管理法律法规的规定，土地属于国家所有，普通公民、法人和非法人组织只能通过土地使用权来享受土地的使用权益。

2. 法定限制。

根据法律规定，房地产物权的行使可能受到各种法定限制，例如政府征收、限制交易等。

物权法知识点总结一、物权的取得1.通过占有取得物权占有是物权的取得方式之一，也是最主要的方式。

占有是指行使物权人对一定对象实际支配、使用和收益的行为。

占有的对象可以是不动产、动产或者其他类型的物。

2.通过依法取得在我国法律中，还规定了通过依法取得物权的方式，如通过无偿赠与、继承、通过对保留物的基础交易等方式。

3.通过侵占在我国物权法中，规定当一个人的物权利益受到侵害时，可以通过法律的途径侵占侵权人的物权。

二、物权的行使和保护1.物权的行使对于物权的行使，主要包括了所有权的行使、用益物权的行使、担保物权的行使等。

所有权的行使包括对物的占有、使用、收益和处分等；用益物权的行使包括对物的使用和收益等；担保物权的行使包括对债务人的债务履行进行担保等。

2.物权的保护在物权的保护方面，主要包括了物权的侵权行为处理，物权的保全，物权的排除干扰，物权的恢复和物权的追索等。

对于侵权行为的处理，可以通过诉讼的方式或者进行调解等方式进行保护。

三、物权的转让1.移转和消灭物权的转让主要包括了移转和消灭两种情况。

移转是指权利人将其所有权转移给他人；消灭是指权利人的物权利益在一定条件下被取消。

2.依法转让在法律上规定了通过出售、赠与、继承、交换等方式来实现物权的转让。

在进行转让时需要满足一定的规定和条件，否则转让行为可能会被视为无效。

四、物权的限制和其他规定1.物权的限制在物权法中，规定了对物权的限制。

这些限制包括了对物权的限制在时限上，限制在空间上，限制在数量上等。

此外，还对于对事物上的限制进行了规定，如国家对一些特殊的物品进行了国家所有制的规定。

2.物权的设立和变动物权的设立和变动是指权利人对物权利益进行设立和变动的法律行为。

在这方面，物权法规定了一些设立和变动的规定。

如对于物权利益的设立需要满足一定的条件，对于物权利益的变动需要满足一定的程序。

3.物权的保留和担保在我国法律中还规定了对物权的保留和担保。

对于物权的保留是指权利人对其物权利益在一定条件下进行保留的行为。

物权法复习案例第一章物权法概述乔某家的一只母羊领着三只小羊跑进薛某的地里。

薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由，将该母羊牵回自己家中“扣留”。

发生争执后，经村干部调解，薛某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其掼失。

乔某向法院起诉，请求薛某返还财产。

案例思考：薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由，将乔某的母羊牵回自己家中“扣留”，主张先赔偿后送羊。

请结合本章内容思考：(1)乔某和薛某之间关于庄稼和羊的争议是物权法的调整对象吗?(2)乔某对于羊、薛某对于庄稼，是人对于物的何种支配关系?(3)对这样的纠纷案件应当如何处理?第二章物权概述信用社与冯某签订借款合同，约定冯借信用社3万元用于购货，还款期限为3个月。

同日，信用社与李某签订抵押担保合同。

用李的房产为该笔借款提提供抵押。

信用社依约将3万元付给冯。

履行期届满，冯结清了利息，但对本金无力偿还。

为此，信用社向法院起诉，请求对李的抵押财产行使抵押权。

案例思考：信用社因冯某借贷债务履行期届满不能清偿本金，向法院起诉．请求对李某的抵押房产变价清偿债务。

请结合本章内容思考：(1)信用社依据何种权利向李某请求清偿债务?(2)该种权利属于何种类型物权?(3)如果李某提供的抵押财产受到侵害应当采用何种保护方法进行保护?第三章物权变动李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。

李某收到房款后，将房子和房产证一起交给易某，易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。

3年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋合同无效，退还房款，返还房屋。

易某则以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。

案例思考：李某将自己所有的房屋一套卖给易某后，易某却不办理权属变更登记，因此，李某主张退钱、退房。

请结合本章内容思考：(1)李某和易某之间的房屋所有权转移了吗?(2)如果房屋所有权没有转移，李某还有权请求退钱、退房吗? (3)如果你作为本案的法官，你会怎样处理这个纠纷案件呢?第四章所有权甲村和乙村共同讼争东狗熊岭土地及山林的所有权，但双方均没有有效的权利证书和登记，一审法院据此认定该土地和山林未确权，判决归申村所有。

第1篇一、引言房屋产权是公民、法人或者其他组织依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

在我国，房屋产权法律制度经历了从计划经济到市场经济的转变，相关法律规定也在不断完善。

本文将围绕房屋产权相关法律规定，从房屋产权的概念、法律依据、产权登记、产权转移、产权纠纷等方面进行阐述。

二、房屋产权的概念房屋产权是指公民、法人或者其他组织依法对其房屋享有的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权。

其中，占有权是指对房屋实际占有的权利；使用权是指对房屋进行使用、居住的权利；收益权是指从房屋中获取经济利益的权利；处分权是指对房屋进行买卖、赠与、抵押等法律行为的权利。

三、房屋产权的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法是我国关于物权的基本法律，明确了房屋产权的概念、性质、权利和义务，为房屋产权法律制度提供了基本框架。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产市场的管理体制、房地产交易制度、房地产登记制度等内容，为房屋产权的流转和保护提供了法律依据。

3.《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的所有权、使用权、收益权和处分权，明确了土地与房屋产权的关系。

4.《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等内容，为房屋买卖、租赁等合同行为提供了法律依据。

5.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》：该条例规定了城市房屋拆迁的原则、程序、补偿和安置等内容，保障了拆迁过程中房屋产权人的合法权益。

四、房屋产权登记1.登记主体：房屋产权登记由房屋产权人或者其代理人向不动产登记机构申请。

2.登记内容：房屋产权登记包括房屋的权属、面积、用途、位置、结构、建成时间、土地使用年限等信息。

3.登记程序：房屋产权人向不动产登记机构提交相关材料，经审核无误后，登记机构予以登记，并向申请人发放房屋产权证书。

4.登记效力：房屋产权证书是证明房屋产权归属的法定凭证，具有法律效力。

五、房屋产权转移1.房屋买卖：房屋买卖是指房屋产权人将房屋的所有权转移给他人的行为。

《物权法》概念讲义物权法是规范财产关系的民事基本法律。

我国的民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、担保法、农村土地承包法等法律分别从不同角度对物权法律制度作了规定，这些规定对经济社会发展发挥了重要作用。

随着改革的深化、开放的扩大和社会主义经济、政治、文化、社会建设的发展，为了适应全面贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的要求，有必要依据宪法在总结实践经验的基础上制定物权法，对涉及物权制度的共性问题和现实生活中迫切需要规范的问题作出规定，完善中国特色社会主义物权制度。

2007年3月16日《中华人民共和国物权法》公布。

于2007年10月1日起施行。

这部从起草到出台历经14年、经过全国人大及其常委会七次审议、在中国特色社会主义法律体系中起支架作用的重要民事法律的出台和实施，必将对维护国家的本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，进一步明确物的归属．定分止争，发挥物的效用，保护权利人的物权发挥重要作用。

物权法共5编、19章、247条，包含了非常广泛的内容。

根据安排我和大家一起共同学习《物权法》：我个人认为要想弄懂弄通物权法的内容，必须首先要弄清物权法的概念、特征、基本原则、物权的设立、变更、转让和消灭。

弄清上述内容的同时在掌握物权法的所有权、用益物权、担保物权就容易的多了，通过我上述的归纳物权法分为四大类，即物权基本原则、所有权、用益权、担保物权，由于时间的限制我和大家共同学习物权法的概念、特征、基本原则、物权的设立、变更、转让和消灭：一、物权概述(一)物权的概念和特征物权法是规范财产关系的民事基本法。

物权法上的物主要包括不动产和动产两类。

不动产是不可移动的物，如土地以及房屋、林木等土地定着物。

动产是相对于不动产而言的，即除不动产以外的可移动的物，如汽车、电视、家具等。

物权法上讲的物通常是指有体物或有形物，包括固体、液体、气体、电等。

著作、商标、专利等精神产品，是无体物或无形物，由专门的著作权法、商标法、专利法调整，不属于物权法的调整范围。

中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。