中介服务收费情况汇报

中介服务收费确认书 （编号： ）

卖房人(出让方): （以下简称甲方）

买房人(受让方): （以下简称乙方）

丙 方(中介方)： （以下简称丙方）

甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上,就下列事宜予以确认，并共同遵守。

1、甲、乙双方就甲方向乙方转让位于 市 （不动产权证编号 ）之有关事宜在丙方的组织下达成一致并确认：该房产转让价格共计人民币（大写） 元（￥ 元）。该房屋转让具体事宜由甲乙双方在《房屋交易合同》中约定。

2、丙方为该房屋成交的中介方，已经为双方提供了中介服务，且履行了向甲乙双方的如实告知义务。

3、本确认书签订同时， 方应支付本确认书所确认的服务费款项合计人民币（大写）

元整（￥ 元）作为丙方的服务费。

4、如果出现违约状况，由违约方承担丙方的服务费用。

5、本确认书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自甲、乙双方签字，丙方盖章之日起生效。

6、其它

甲方： 身份证号： 电话：

乙方： 身份证号： 电话：

居住房屋买卖中介经纪服务项目及收费标准

序号 基本服务项目 基本服务内容 最高收费标准

买方 卖方

1

权籍调查 1、 向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；

2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

成交价的1% 成交价的1% 使用状况调查 1、 收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复、设备转让价格及有关费用的结清情况等；

2、 向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

行情调查 1、 收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；

2、 进行各种形式的信息发布活动等。

确定成交意向，订立交易合同 1、 陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；

2、 约定洽淡时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；

3、 为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证、如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

办理产权过户 双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税费、完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

2 办理房屋入住有关手续 水、电、煤、电话、有线电话等过户和结算手续等。 200元 200元

3 代办贷款 提供阶段性贷款担保；办理房地产抵押贷款及登记手续。 400元 —

4 单独办理产权过户 双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税费、完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。 300元 —

居住房屋租赁中介经纪服务项目及收费标准

基本服务

项目 基本服务内容 最高收费标准

承租方 出租方

租凭中介

中介服务收费管理办法

第一章 总 则

第一条 为适应建立和完善社会主义市场经济体制的要求，规范中介机构收费行为，维护中介机构和委托人的合法权益，促进中介服务业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》，制定本办法。

第二条 本办法适用于中华人民共和国境内独立执业、依法纳税、承担相应法律责任的中介机构提供中介服务的收费行为。

根据法律、法规规定代行政府职能强制实施具有垄断性质的仲裁、认证、检验、鉴定收费，不适用本办法。

第三条 本办法所称的中介机构是指依法通过专业知识和技术报务，向委托人提供公证件、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。

(一)公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构；

(二)代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构；

(三)信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。

第四条 中介机构实施收费必须具备下列条件：

(一)经政府有关部门批准，办理注册登记，取得法人资格证书；

(二)在有关法律、法规和政府规章中规定，须经政府有关部门或行业协会实施执业资格认证，取得相关市场准入资格的，按规定办理；

(三)依法进行税务登记，取得税务登记证书；

(四)未进行企业注册登记的非企业法人需向价格主管部门申领《收费许可证》。

第五条 中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，严格按照业务规程提供质量合格的服务。

按照法律、法规和政府规章规定实施的中介服务，任何部门、单位和个人都不得以任何方式指定中介机构为有关当事人服务。

上海市房地产中介服务收费管理办法

第一条〈目的和依据〉

为规范上海市房地产中介机构的收费行为, 维护中介机构和委托人的合法权益， 促进房地产中介服务业的健康发展, 根据《中华人民共和国价格法》, 《中介服务收费管理办法》 ( 计价格 [1999]2255 号 ) 等有关规定, 结合本市实际, 制定本办法。

第二条〈适用范围〉

凡在本市行政区域内从事房地产中介服务活动的收费均应遵守本办法。

第三条（收费主管部门）

上海市物价局是本市房地产中介服务收费的主管部门。 区县物价局应根据本办法的规定, 对本行政区域内的房地产中介服务收费进行管理和监督。

第四条（收费行为定义）

本办法所称的房地产中介服务收费行为是指, 具有资质依法设立的房地产中介服务机构 ( 以下简称 “中介机构 ”) 接受委托, 提供房地产咨询、评估、经纪等中介服务, 并向委托人收取费用的行为。

第五条〈收费原则〉

中介机构提供服务并实施收费应遵循以下原则 :

( 一 ) 诚实信用原则。中介机构应严格按照业务规程事先与委托人订立委托合同, 明确委托的具体事项、签约双方的权利义务等内容, 并按委托合同约定的内容提供质量合格的服务。 实行明码标价。

( 二 ) 质价相符原则。 中介机构应遵循服务深度、质量与收费标准相符合的原则, 应自觉维护公平竞争的市场环境, 不得以低于本单位服务成本收费, 搞不正当竞争, 或进行价格欺诈。

( 三 ) 自愿有偿原则。 中介机构不得强制或变相强制委托人接受指定服务并收费。

第六条〈收费项目〉

房地产中介服务收费包括以下项目:

( 一 ) 房地产咨询费是指中介机构接受客户委托, 提供有关 房地产政策、法规、技术等咨询服务而收取的费用。

( 二 ) 房地产价格评估和土地价格评估费是指具有资质的中介机构接受客户委托, 提供有关房地产价格、基准地价和宗地地价评估等服务而收取的费用。

( 三 ) 房地产经纪费是指中介机构接受客户委托, 采取居问或代理方式, 向委托人报告房屋买卖或租赁的交易信息 , 提供订立合同等媒介服务, 并促成成交而收取的费用。