项目设计说明

XX市XXXX项目

方案设计说明

第一篇建筑设计专篇

项目概况:

1、项目名称:XXXX项目；

2、建设地点:XX市XX区旧屋区；

3、建筑性质:底层为商业网点的居住建筑；

4、总用地面积:约11226.7平方米；(其中建筑用地10716平方米)

5、建筑规模：地面总建筑面积：42862平方米，地下建筑面积：6920平方米；架空层面积:1018平方米

6、规划设计依据：

《城市居住区规划设计规范》

《XX市城市规划管理技术规定(暂行)》

《建筑设计规范》

《高层民用建筑设计防火规范》

《商店建筑设计规范》

《民用设计通则》

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

设计方案招标书

基地用地红线图（电子文件）

国家相关的设计规范

地理位置和景观条件： 该地块位于XX市中心XX区的核心地带。东临XX路，南侧为XX大酒楼；北侧为金汤XX小区；该地块地势较为平坦,地块中部分已建建筑是省外贸宿舍和省市供销社宿舍，为多层的砖混结构建筑。

设计理念及构思意图:

XX集历史文化名城、沿海开放城市、侨乡城市、台胞故土城市和港口城市于一身,是我国东南沿海的一颗明珠。XX市历史悠久,是个地灵人杰、宜居宜治的城市。地理与文化上的优势，使它无可争议地成为XX政治、经济、文化、教育的中心。XX区则是XX市最中心的城区,其地块内的建筑形象更是重中之重,区内的建筑将成为XX区的形象窗口,也是XX市的形象窗口,本项目位于XX市XX区的核心地带。

因此,在构思上,我们的理念主要旨在利用现代的建筑语言,视觉元素,运用现代的手法和技术,融入到建筑的细节,将建筑艺术和现代的高层建筑完美结合,并将新东方的元素的精髓深就其里,使建筑现代,整洁,简约,形成恰如其份的色,形,影,韵,使建筑浑然天成。我们的设计就是将现代的刚性的建筑元素与区内柔性的景观密切相连，带有东方神韵的创意设计紧密结合,达到水乳交融的境界.创建一个富有新东方特色的的现代的城市建筑群落。

规划布局：

该地块位于市中心一级地段，地块不大,却还方整.规划由三栋主楼构成,东侧为一栋带4-5层裙房的32层的塔式高层,西侧

为两栋板式建筑,南面2号楼为24层的一个单元的短板楼,北面3号楼为一个24层的单元和一个18层的单元的板式楼。这3栋主体建筑采用点式与板式相结合,利用24,18,32层数上的高低变化,形成高低错落有致的天际线,。东侧1号楼点式住宅利用平面的进退,加之挺拔的造型,使之在XX路上脱颖而出。

1、总体布局：本项目地块不大，为了充分发掘地块的利用率，以造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，地块规划的建筑单体不仅满足周边建筑的退距要求及道路、用地红线的退距要求,且在构思上努力的构建一个尽量开敞的中庭花园，合理的布置2，3号楼的单体和位置，尽量围合成一个最大的室内共享庭院。设计上重中之重的是在小区主入口处形成一个很开放的空间，让居民一进入小区就能感受到我们创建的超大开敞的大花园。同时，可以让这三栋建筑均有良好的景观空间，体现大公共空间的优美环境的高品质居住小区。

2、道路交通：

本项目东侧面为XX路，南面是一条8米的规划路，小区住宅的主入口设置在相对安静的规划小路上，办公和商业的入口则设置在XX路上地块东北侧，与居民生活出入口完全分开，，生活、交通十分便捷。在居民生活入口处附近设置车库出入口，实现人车分流，以避免车辆进入组团内部对居民形成干扰。临市政支路设置消防车紧急疏散口。

3、商业分布： 该地块位于市中心一级地段，寸土寸金，设计上满足按任务书的要求同时，为了充分提高地块的商业价值，尽可能多的沿主干道设置商业店面，并建议也可以把一层做成单坎式的店面（虽有要求设置集中商业），部分位置设置二，三层的较大的超市或其他的卖场，可自由的分隔。在功能分区上，商业人流与住宅人流完全分开，保证小区内的居民生活不受干扰。

4、停车系统：

尽量做到人车分流。商业停车沿路边设置，办公停车设置在背面办公，后勤入口处停车场，地面上除了设置必要的居民的访客停车位外,所有的停车均下至地下停车库。同时在地下室设置非机动车专用停车场地。地下建筑面积共6920平方米，地下停车共187辆，地面停车30辆,满足规划停车要求。

5、配套设施：

小区设置保安值班室；地下室设置车库管理用房及设备用房；1#楼一，二层设置物业管理用房;地下室设置发电机房及水泵机房,消防水池等；并设置靠近次要出入口处设置一处垃圾投放点。

6、景观绿化：

 整体空间景观设计

一个优雅而高尚的内部环境是住宅小区成功的关键。本方案紧紧围绕这一点，利用中心绿地、水景、健康步道、庭院绿化、住宅平台花园等一系列元素将整个小区联成一体，形成一系列的景观动态变化和丰富的视觉中心。

中心绿地、健康步道结合地形布置的坡向起伏变化，具备十分开阔的视觉景观和的很强凝聚力，构成递进的景观轴线。

 与周边的融合、联系

结合原有的宗教建筑和已建建筑,在建学校,在建筑风格上与其呼应,并在空间及周边精心设计水景,铺地等,使保留建筑与已有建筑相得益彰。

 沿街景观

①沿街凹凸平面布置

②道路转角的建筑景观处理

③不同层次的入口空间处理

④沿街店面广告与建筑单体设计的有机结合

 点、线、面结合绿化

以点组成线，单元景观组成轴线，使整个中心绿地景观形成美好的空间序列。平台不同层次绿化与大面积绿化结合，创造出适合人们居住的高品味生活环境。

7、交通流线分析：

人车分流：

人车在入口处分流，车辆由各地块入口处进入地下室，人流由地块人行出入口进出小区，漫步到各个单元，住户回家的每一步停留都是风景。

消防流钱：

消防严格按消防规范控制防火分区面积，消防车可绕建筑进行施救。

建筑设计:

1、平面设计： 平面的户型首先按照规划要求分成安置房和社会保障房两部分，安置房严格按照户型配比的要求进行户型设计。在平面布局上，户型紧凑不浪费,空间使用合理舒适。功能分区明确，动静分离，房间尺度适宜，所有户型做到明厨明卫，入口设置玄关鞋柜，交通动线合理,在有限的空间中

最大程度保证舒适性。

a) 安置房:

①电梯核心筒小，公摊面积小,设计为最合理的一梯三户的高层户型。

③户型设计根据建筑单体的位置设计主要居住空间的朝向:。例如:2号楼位于小区的南侧,北面为花园内庭,因此,做了北厅的设计,而3号楼位于小区的北侧,南面为花园内庭,所以全部设计成南厅,并保证主卧朝南,并可欣赏花园。每个单元的户型基本做到南北通透,另外的一户所有的居住空间均面南；

③户型紧凑，空间布局合理，舒适。

④所有安置房户型均为明卫，明厨。

b) 点式户型:

①保证尽可能多的卧室，厅等主要功能房间朝南，增住舒适性，与XX气候特点有关。

③保证每个空间尺度的合理性，舒适性，特别是关注房的设计重点--实用性，既紧凑又舒适。

④虽为点式住宅，精心设计，设计成干型，保证最大尺度利用南向。

2、立面造型：

立面整体运用传统民居建筑的色彩技巧，以白色和红色为主基调,提炼莆田民居的粉墙黛瓦、马头翘角,马头墙等要素,进行组合,缀以点睛用的花窗,小方洞,使建筑高

低错落,体现清新典雅而又融汇传统风格的城市现代主义情调。既体现古朴的地方特色,又体现了建筑的现代特色,充满现代都市气息,体现一种清新，脱落的居住文化。,。另一个特色设计是:在最核心的道路交叉口(一号地块),以及最北面的商业广场—(五,六号地块)设计了圆形和椭圆形的风格的现代造型,与其它群落形成一定的对比,,使其能从周围建筑群中脱颖而出,独树一帜。这些新民居其立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑显得简洁、典雅和清新。

裙房部分以商业为主，沿街二～三层店面注重细节设计，整体富有变化，特色的材质考究有内涵，淡雅不失灵性。总体轮廓也由点、线、面构成，场所个性鲜明。裙房的整体立面设计风格，以整洁大气，优雅的风格为主，灰色的马头墙沿口,横向百叶与现代玻璃的完美结合，外墙饰面与玻璃造型形成虚实对比，现代高档而不张扬，与西侧的商业内街相结合，形成高尚的商业环境。但通过精心设计展示给人们的是一个华而不贵的花园小区，一号地块商品房则利用交错及两层高的空中花园，达到错落有致并丰富韵律的立面和空间的高档住宅享受。

住宅建筑立面精心设计，通过体块穿插，玻璃、百页、凸窗、挑板及实墙等元素有机结合，特别是顶部的檐口和线条等天际线虚实相映，丰富建筑体型；结合原有户型虚实的空中花园，安置房与商品房在采用相同设计语言的同时，在建筑色彩上及造型上统一中求特异，既丰富了城市的立面又给市民带来愉悦的生活空间。

3、地下室设计：

根据1、建筑功能划分的需要；

2、建筑变形缝的需要；

3、地质条件与地势的变化；

4、满足停车面积的要求。

经济技术指标：

技术经济指标表

总用地面积 M2

实际用地面积 M2 1建筑基底占地面积 M2

总建筑面积 M2 5其中住宅总建筑面积(含半阳台) M2 38570

计容建筑面积 M2 4不计容建筑面积 M2 1计容面积 住宅建筑面积 M2 36710

13办公面积 M2

商业建筑面积 M2

配套面积 M2

不计容 架空层面积 M2

阳台面积 M2

地下室面积 M2

净容积率

建筑密度 ％

绿地率 ％

道路广场面积 M2 3429

停车位数 辆 209

其中：地面停车位数 辆 30

地下停车位数 辆 180

非机动车停车位数 辆 438

配套面积指标表

配套面积 M2 740 300(文体活动站)

155(物业管理用房)

45(门卫)

60(公厕)

15(垃圾收集)

15(有线电视放大间)

20(电信机房)

130(配电间)

安置房户型面积明细表:

户型面积(M2) 要求户型套数(套) 实际设计户型套数(套) 产权面积

2# 3# 合计

45 7 8 8 370

60 16 12 4 16 979

75 10 14 14 1073

90 6 6 6 555

105 26 26 26 2786

120 83 23 65 88 10846

135 12 17 17 2340

150 38 38 38 5861

总计 198 212 24810

注:

1.安置房的计容面积为:23672M2,,阳台面积(一半):1138M2; 2.户数多出的部分可以用作为社会保障房;

社会保障房户型明细表:

户型面积(M2) 要求户型套数(套) 实际设计户型套数(套) 百分比

45 27 27

50% 60 27 27

75 27 27

90 27 27

50% 105 27 27

120 27 27

总计 162 162

注:社会保障房的计容面积为:13038M2,,阳台面积(一半):722M2;

停车位数:

机动车停车位数:

办公停车:0.4x2000/100=8辆(地面)

商业停车:0.3x2000/100=6辆(地面)

住宅停车:120平方米以下:0.3x205=61.5辆

120平方米以上:0.6x223=134辆,共需196个机动车停车位.(地面16个,地下180个);

非机动车停车位数:

120平方米以下:0.3x205=61.5辆

120平方米以下:205x1=205辆

120平方米以上:223x1=233辆,共需438个非机动车停车位.