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海口市规划局建筑面积计算暂行规定海口市规划局建筑面积计算暂行规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。
第二条审批建设项目应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《海口市城市规划管理技术规定》和本暂行规定。
第三条建设项目的建筑面积由计容建筑面积和不计容建筑面积组成。
第四条项目中不计容建筑面积包括：（一）避难层中的避难空间；（二）地下室及半地下室仅作为配套奠能使用，且不作为经营性用房的；（三）设计作为为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透，空间敞开）、层高不超过4.5米的，并且不得封闭改作其他用途；（四）结构（没备）转换层，建筑层高不超过4.5米的；（五）与其他空间不连通，设计上无实际使用功能的坡屋顶；（六）无维护结构的公共建筑内高度大于两层的空中花园；．（七）突出建筑顶层的楼梯、电梯间和水箱间。
第五条建筑项目的计容建筑面积按以下规定计算：（一）超高层建筑避难层中的非避难空间（如设备间、楼梯间、其他功能用房）按国家有关面积计算规范计算后计入计容建筑面积。
（二）地下室及半地下室设计作为商业服务业、市场、文化娱乐、体育等经营性用房的，其建筑面积按0．6核算计入计容建筑面积。
（三）非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间计入计容建筑面积。
（四）地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境时，通风采光井宽度（取采光井维护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离）超过1．8米（含1．8米）的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高，地下室面积计入计容建筑面积。
（五）当住宅建筑标准层层高大于4．9米（2.7米+2．2米）时，不论层内是否有隔层．建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大干7.6米（2.7米×2+2.2米）时，无论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
3目录1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明条文说明1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.0.1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2 自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4 走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。
2.0.5 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.0.7 回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8 门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9 建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10 架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11 勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。
2.0.12 围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13 围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15 落地橱窗French window突出外墙面根基落地的橱窗。
2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范方案《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规》2 术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室semi-basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
2014建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
2014最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
建筑面积计算规则一）建筑面积计算规则：二）解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》•简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
•关键字：建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
2014最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
海口市规划局建筑面积计算暂行规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。
第二条审批建设项目应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《海口市城市规划管理技术规定》和本暂行规定。
第三条建设项目的建筑面积由计容建筑面积和不计容建筑面积组成。
第四条项目中不计容建筑面积包括：（一）避难层中的避难空间；（二）地下室及半地下室仅作为配套奠能使用，且不作为经营性用房的；（三）设计作为为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透，空间敞开）、层高不超过4.5米的，并且不得封闭改作其他用途；（四）结构（没备）转换层，建筑层高不超过4.5米的；（五）与其他空间不连通，设计上无实际使用功能的坡屋顶；（六）无维护结构的公共建筑内高度大于两层的空中花园；．（七）突出建筑顶层的楼梯、电梯间和水箱间。
第五条建筑项目的计容建筑面积按以下规定计算：（一）超高层建筑避难层中的非避难空间（如设备间、楼梯间、其他功能用房）按国家有关面积计算规范计算后计入计容建筑面积。
（二）地下室及半地下室设计作为商业服务业、市场、文化娱乐、体育等经营性用房的，其建筑面积按0．6核算计入计容建筑面积。
（三）非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间计入计容建筑面积。
（四）地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境时，通风采光井宽度（取采光井维护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离）超过1．8米（含1．8米）的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高，地下室面积计入计容建筑面积。
（五）当住宅建筑标准层层高大于4．9米（2.7米+2．2米）时，不论层内是否有隔层．建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大干7.6米（2.7米×2+2.2米）时，无论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
建筑工程建筑面积计算规则2014建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积:建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
3。
建筑空间：以建筑界面限定的,供人们生活和活动的场所。
4.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.6.结构层:整体结构体系中承重的楼板层。
7.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9.主体结构：承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
11。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。
（二）调整变化术语1.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.凸窗（飘窗）：突出建筑物外墙面的窗户。
3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。
4．门斗：建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
6。
骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.7.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
（三）无变化术语1.自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
4.半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5。
走廊：建筑物的水平交通空间。
6。
架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。
7。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗.8.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间.18.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
建筑工程建筑面积计算规则2014建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。
新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文介绍如下：
3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。
3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
解读：规划设计时应注意。
以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。
解读：可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而多计面积的尴尬。
3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。
目前，邯郸、蚌埠已经全部采用真飘窗，其它地区执行不一致。
3．0．19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。
解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。
规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。
3．0．21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。
解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。
3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
建筑物中的水平交通空间。
专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
整体结构体系中承重的楼板层。
突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸出建筑物外墙面的窗户。
建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
为穿过建筑物而设置的空间。
设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积•（如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等）。
计容建筑面积计算规则讣容建筑面积指讣入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.S+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍讣算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍讣算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则讣算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000 平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即73+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2 米、小于或者等于10.4米（即S.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
