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干货！购物中心最新客群分析报告完整版购物中心，已成为城市的各区域地标及超级线下聚客点。
截止到2016年6月，国内总开业纯粹意义上的购物中心超过4500家，总营业面积超过4000万平米，且以每年新增400余家加速增长。
其中又以面积大于10万平的超级购物中心为新增主体。
越来越大，配置越来越多元丰富，满足更多不同消费以及体验需求的人群成为购物中心建设和运营常态。
本次报告选取北京和上海代表商圈的典型知名购物中心进行全景洞察分析。
从业态、客群吸引力，客群线上线下行为多维画像等方面进行分析，目的是为了供行业以及相关品牌商能够对代表性聚客点以及关联客群进行参考分析，也可以对自身业态的运营，目标客群用户体验、客群经营能力等方面的提升提供参考。
北京上海典型购物中心客群分析报告1、本次分析对象2013-2015期间开业项目较多的知名商业地产品牌，分别为万达、中粮大悦城、凯德、华联、红星美凯龙、华润、百联七个品牌旗下北京和上海16个代表性购物中心项目。
整体看，本次分析的16个北京上海典型购物中心中，北京地区以定位于中端消费人群居多，上海则以定位中高端消费群体为主。
2、经营业态比例分析1）零售快消类占比比较北京的万达广场和以超市为依托的华联零售业占比最多。
▼上海的百联又一城荟萃了2000余种国际国内精选品牌，零售类占比较上海其他项目高出一个维度。
2）餐饮类占比比较北京红星爱琴海和上海凯德mall餐饮占据比例远超其他项目。
值得一提的是，北京红星爱琴海大胆打破了传统购物中心百货、娱乐、餐饮5：3：2的常见比例，重点锁定体验式餐饮业态服务，大幅增加了休闲娱乐和餐饮等体验式业态比例。
▼上海凯德七宝购物中心以时尚家庭生活购物广场为特色，以社区家庭为单位的各年龄段人群为目标客群，中外快餐、美食广场和特色餐饮一应俱全。
3）儿童类业态占比比较北京天通苑华联纯立足社区，以『社区好邻居』为理念，开业了多种儿童大型活动与娱乐类场馆，并引进了杨梅红私立美校等儿童教育业态。
上海新天地景色赏析与商业模式探讨上海新天地是上海市黄浦区的一个著名景点，也是上海最具特色的商业区之一。
它位于南京东路和马当路的交汇处，占地面积约25,000平方米。
新天地在1997年建成开放，凭借其独特的魅力和先进的商业模式，迅速成为上海市民和游客们的热门打卡地之一。
首先，新天地的景色是迷人的。
在新天地，你可以看到欧式建筑和中国传统建筑的完美融合。
一排排仿古建筑和独特的装饰使整个区域仿佛回到了上海的过去。
在新天地的马当路上，有许多具有特色的餐馆和咖啡店，让人们可以边品尝美食边享受美丽的景色。
此外，新天地还有一个精心设计的公共庭院，供游客休憩和拍照。
无论是白天还是夜晚，新天地都会给人们带来不同的视觉享受。
其次，新天地融合了传统文化和商业模式，成为了一个独特的消费场所。
新天地的商业模式以打造“生活方式中心”为核心，提供全方位的购物、餐饮、休闲娱乐等服务。
在新天地，你可以找到一些国际知名品牌的商店，如GUCCI、Prada等，也可以找到一些本土品牌的创意与设计店铺。
此外，新天地还拥有许多高端餐厅和咖啡馆，满足了不同消费群体的需求。
除了商业设施，新天地还定期举办一些文化活动，吸引更多的游客和市民。
例如，新天地经常举办音乐会、艺术展览和时尚秀等活动，为广大观众带来了艺术和文化的享受。
这些活动不仅丰富了人们的业余生活，也提升了整个区域的知名度和影响力。
然而，新天地的商业模式也面临着挑战。
随着上海城市的发展，越来越多的商业区涌现出来，竞争日益激烈。
与此同时，高租金和人流量不稳定等问题也给商业模式带来了压力。
为了保持竞争力，新天地需要不断创新和更新，提供更多独特的体验和服务。
总的来说，上海新天地是一个独特的景点，融合了欧式建筑和中国传统文化。
它以其独特的魅力和先进的商业模式吸引了大量游客和市民。
然而，新天地也面临着竞争和挑战，需要不断创新和改进，保持其独特性和吸引力。
我希望新天地能够继续发展壮大，成为上海市最具特色和影响力的商业区之一。
古北黄金城道步行街：上海城市新典范价值中国推荐 2008-12-30 12:55:17 《新民周刊》解读此文收藏此文即将闪亮登场的古北黄金城道步行街，也许是城市发展探索者给出的一个几乎完美的答案。
撰稿·李泽旭（记者）早已习惯了城市的喧嚣和都市节奏的我们，能否给疲惫的心一个安静的港湾，那怕只是短暂的一瞬间的停留？也许，这对我们来说，真的是一种奢侈。
缺失了某种城市精神内涵与优雅基准的上海，该到哪里去寻找那种优雅的、精神的、内在的、气质的城市生活？即将闪亮登场的古北黄金城道步行街，也许是城市发展探索者给出的一个几乎完美的答案。
支点“古北新区黄金城道二期即黄金城道步行街项目，2001年就已经开始筹划。
”黄金城道步行街开发商、上海古北集团副总经理杜钧接受《新民周刊》采访时说，优秀的城市人文景观，是体现城市文化内涵的载体。
古北新区作为上海第一个大型高标准国际社区，凭借其优越的生活氛围和人文环境，以及大上海海纳百川的气度，早已成为长宁和上海著名的城市名片，有力地提升了长宁区和上海的城市形象。
而今天的古北新区黄金城道二期，将秉承古北一贯的高起点规划和定位，将以高端的项目定位，先进的经营和开发理念，进一步提升古北新区的整体形象，为长宁和上海城市形象增添光彩。
对于黄金城道步行街的未来发展，杜钧充满信心。
“黄金城道步行街将在立足长宁区特性的基础上，注重人文景观的打造，形成上海又一个城市闪光点，并将成为上海又一个城市典范。
同时在上海强大城市号召力的基础上，黄金城道二期将进一步完善城市投资及居住环境，吸引更多的投资，加速上海特别是长宁区的城市发展建设，形成良性循环。
这样不但长宁区会成为上海的亮点，而黄金城道也将成为人们从深层次了解上海的一个‘支点’。
”“商业是长宁区未来经济发展的重要支撑，而黄金城道步行街将是这支撑的一个新支点。
”上海长宁区经委主任朱辉告诉记者。
从产业结构来看，现代服务业、房地产业和商业是目前整个长宁经济的“三大金刚”。
上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。
而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。
我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。
目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A2.徐家汇商圈、A+3.淮海路商圈、A4.陆家嘴商圈、A5.南京东路商圈、A6.虹桥商圈、B7.五角场商圈、B8.中山公园商圈、B9.四川北路商圈。
C根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
（A级）南京西路商圈??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。
南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。
??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。
中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。
金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。
金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
上海首现花园式购物中心—金虹桥国际中心（金光绿庭广场）(2014-10-17 12:06:12)标签：房产位于地铁2号线娄山关路上盖的金虹桥国际中心商业将于今年年底开业，在当今人人喊着“体验式购物中心”的年代，究竟什么才是真正的体验，作为长宁区商业旅游人文新地标，金虹桥国际中心为您一一解析。
第一部分：环境体验古巴比伦空中花园再现，立体造园技巧打造城市天然氧吧金虹桥国际中心商业部分是上海真正意义上的花园式购物中心，采用立体造园手法，整个商场呈现出的是一个层层叠叠的阶梯型花园，各种植物鲜花遍布于商场的每个角落，在3，4，5层开放的屋顶花园，设计师着力营造“移步易景”的园林景观，潺潺流水在树木花卉间流淌，幽静的山间小道错落有致。
365种各式花卉绿植随季节更替，整个商场呈现出四季不同的自然景色。
徜徉在这个“会呼吸”的Garden Mall，在喧嚣的城市中享受这份难得的阳光与自然。
建筑面积8万多平米的商场，地面和垂直总计绿化覆盖率达80%。
整个商场仿若一个巨型生态链，徜徉其中，不经意间你脚下的地面中，触摸的墙体中暗藏机关，铺设专门的绿化养值管道系统，尽可能将有限的位置呈现花园美景及进行养分供给。
在这里，强调的是人与自然、建筑与自然、时尚与自然和谐共生的理念。
巧夺天工巨型水景，大气磅礴拟成为城市旅游新景观办公楼广场中央，形成一个下沉式椎体玻璃漏斗，直至地下二层，深达12米，水流沿玻璃飞流直下，形成一处壮观且别致的景色。
地下二层商业部分也依靠从玻璃漏斗透射进来的阳光拥有了一个环保且自然的采光，更可以定时在地下二层观赏到一组如梦如幻多变的圆柱形水景表演。
两个长方形的水池，位于主楼两座塔楼的中间地面，且各有一道可变换出数十种造型的水帘直挂地下二层，与倒圆台形（聚宝盆）的玻璃水幕遥相呼应，和风徐徐，风生水起，寓意风调雨顺。
第二部分：品牌业态体验餐饮人气店争相入驻，用餐环境仿若电影桥段如果你是冲这着人气来的，稻香港式餐厅，瓦城泰国料理，山茶花韩国家庭料理，好好先生西餐厅，Momo牧场，年代饭堂秀、天辣川菜、千秋膳房、德站琪年糕，纽约客等店铺已经准备好了小板凳欢迎饕餮客光临。
古北商圈的过去古北新区位于虹桥路以南，古北路两侧，南界徐虹铁路支线，东起姚虹路(宋庆龄陵园)，西至虹许路，占地136.6公顷。
古北新区距虹桥机场5公里，距市中心人民广场7公里，与虹桥新区相互依托，交通便利，环境幽静。
1984年5月，为扩大虹桥新区开发，市人民政府提出开发古北新区。
1984年9月，市规划院编制《古北新区开发规划》报市人民政府；1986年2月，按市人民政府批复要求修订规划后，上报《古北新区详细规划》；1988年3月，在详细规划的基础上，同法国里昂城市开发公司合作，对规划进行调整深化，完成了《关于古北新区规划调整深化方案的审核意见》，经市规划局上报市规委，同年4月市规委批复“原则同意古北新区调整方案的总体结构，可以此作为完善Ⅲ区详细规划和总平面设计的依据”；并明确有关新区范围、土地使用开发、建筑高度控制、市政公用设施、绿化设置等仍按原批准方案执行。
1986年12月12日，成立古北新区联合发展公司，负责新区规划实施。
至1996年，完成建筑面积66.3万平方米，建成具有艺术特色、保留欧陆风格的钻石公寓、巴黎花园等综合性涉外居住区。
一、开发规划的提出第一次提出的《古北新区开发规划》，是根据1984年5月，市人民政府《关于虹桥新区规划的批复》要求“着手考虑下期扩大事宜”进行设计的。
《古北新区开发规划》包含选址范围、规划设想、市政公用设施安排以及先期开发Ⅰ区的实施意见。
规划提出先期开发Ⅰ区，理由是适应本市需建万余间旅游旅馆的要求，且Ⅰ区范围为菜地、饲养场，动迁量较少，有19公顷土地，可建一组多层中小型旅馆、商场、展览厅、办公楼及体育、绿化园地等综合设施，规划提出Ⅰ区的布局，将各旅馆的公共设施，包括餐厅、酒吧、茶室、休息厅、小商店等集中环绕公共绿化游憩广场布置。
以商场、展览厅、办公综合楼及小剧场为南北视点，形成公共活动空间；茶室、游泳池、网球场在旷地上向东延伸，使新区功能较全、建筑多样、空间变化、环境优美，并取得投资少，开发快的效果。
古北黄金城道步行街：上海城市新典范价值中国推荐 2008-12-30 12:55:17 《新民周刊》解读此文收藏此文即将闪亮登场的古北黄金城道步行街，也许是城市发展探索者给出的一个几乎完美的答案。
撰稿·李泽旭（记者）早已习惯了城市的喧嚣和都市节奏的我们，能否给疲惫的心一个安静的港湾，那怕只是短暂的一瞬间的停留？也许，这对我们来说，真的是一种奢侈。
缺失了某种城市精神内涵与优雅基准的上海，该到哪里去寻找那种优雅的、精神的、内在的、气质的城市生活？即将闪亮登场的古北黄金城道步行街，也许是城市发展探索者给出的一个几乎完美的答案。
支点“古北新区黄金城道二期即黄金城道步行街项目，2001年就已经开始筹划。
”黄金城道步行街开发商、上海古北集团副总经理杜钧接受《新民周刊》采访时说，优秀的城市人文景观，是体现城市文化内涵的载体。
古北新区作为上海第一个大型高标准国际社区，凭借其优越的生活氛围和人文环境，以及大上海海纳百川的气度，早已成为长宁和上海著名的城市名片，有力地提升了长宁区和上海的城市形象。
而今天的古北新区黄金城道二期，将秉承古北一贯的高起点规划和定位，将以高端的项目定位，先进的经营和开发理念，进一步提升古北新区的整体形象，为长宁和上海城市形象增添光彩。
对于黄金城道步行街的未来发展，杜钧充满信心。
“黄金城道步行街将在立足长宁区特性的基础上，注重人文景观的打造，形成上海又一个城市闪光点，并将成为上海又一个城市典范。
同时在上海强大城市号召力的基础上，黄金城道二期将进一步完善城市投资及居住环境，吸引更多的投资，加速上海特别是长宁区的城市发展建设，形成良性循环。
这样不但长宁区会成为上海的亮点，而黄金城道也将成为人们从深层次了解上海的一个‘支点’。
”“商业是长宁区未来经济发展的重要支撑，而黄金城道步行街将是这支撑的一个新支点。
”上海长宁区经委主任朱辉告诉记者。
从产业结构来看，现代服务业、房地产业和商业是目前整个长宁经济的“三大金刚”。
揭秘魔都四大富人区：我就看看，啥也不说了揭秘魔都四大富人区：我就看看，啥也不说了。
2015-03-27近日国家统计局公布了全国70大中城市房价数据，上海新建商品住宅价格环比下跌0.1，同比下跌5.5%，上海总体房价已经位居高位，其中静安突破8万，黄浦也超过了7万。
事实上，市中心虽然房价高企，但还算不上上海真正的富人区，那么，上海真正的富人区在哪里？No 1 古北：上海首个富人区古北位于上海市区的西部虹桥路沿线，总规划用地面积136.6万平方米，总建筑面积300万平方米，已经成为上海西大门又一个对外开放的窗口。
真正称得上上海第一个富人区的，还是要数虹桥古北区域。
上海的古北应该算是本地第一个成片开发的高档住宅片区。
由于邻近虹桥国际机场，对外交通方便，港台的一些地产商在上世纪90年代初有关土地批租政策出台后便建造了第一批外销房。
最早的住客是跨国公司的高级管理人员，这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。
每月动辄四五千美元的租金即使在现在看来也足够富人的标准。
随着一些名流如影视明星林忆莲、胡慧中等纷纷在此定居，国内的大批富豪企业主也涌来购房置业。
古北富人区最大的特色在于其商业的繁荣，随着时间的推移，和记黄埔等知名开发商纷纷看中古北的商业潜力，陆续进驻进行大规模的豪宅以及商业开发，使得该区域成为更高标准的国际化富人区。
代表豪宅檀宫：地址：长宁区青溪路555号价格：1亿以上开盘时间：2004年1.中润集团董事长倪绍兴，号称中国地产行业的巴菲特2.大长江集团董事长王大伟....摩托车制造业ONE1No 2 陆家嘴：金融业巨子聚集区陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。
1990年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。
经营人民币业务的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。
随着浦东地区的大力开发，浦东陆家嘴板块成为上海人公认的新兴富人区。
古北物业二期：破局之路与未来展望一、古北物业二期现状剖析（一）古北国际财富中心二期古北国际财富中心二期位于古北板块，毗邻古北高档社区，交通极为便利。
紧邻延安高架路娄山关路匝道，地铁10号线伊犁路站步行只需5分钟。
周边设施齐全，高岛屋百货、多家银行、酒店等一应俱全。
该项目由日本九米设计株式会社设计，建筑造型雄伟。
标准层高4.15米，净高2.8米，大堂层高9米，地上30层。
物业为上海古北物业管理有限公司，物业费32元/平米・月，地下93个、地上30个车位，车位月租金1350-1500元/个・月。
配备VAV中央空调系统，空调加时费600-800元/小时，周一至周五8:30至18:00、周六8:30至13:00开放。
有客梯16部，货梯2部，网络覆盖电信、联通、移动。
入驻企业有上海古北国际集团、奇瑞捷豹路虎汽车有限公司、铁牛集团、蔚来驱动科技等。
（二）尚汇豪庭二期尚汇豪庭二期交房入住才三年，问题却层出不穷。
小区时常断水，12台水泵3年内坏了 8 台，2018年维修4次，2019年维修4次，2020年又维修4次。
半夜还会突然跳闸停电，给业主生活带来极大困扰。
尤其是患有呼吸暂停综合征的业主，因停电呼吸机“停工”，险些窒息。
此外，电梯也动不动就停运。
物业还存在乱收费现象。
违规收取新能源车充电桩管理费用，起初给出各种理由，后被业主核实新小区不存在扩容需要且扩容免费。
虽最终退还了11万元费用，但面对如此严重的乱收费问题，物业只是“淡然处之”。
管理混乱引发业主强烈不满，95%的业主联名提议独立成立业委会，实行物业管理独立核算，以维护自身权益。
二、古北物业二期应对策略（一）提升服务质量在古北国际财富中心二期，古北物业可以进一步完善智能化管理系统，利用物联网技术实时监测设备运行状态，提前预警潜在问题，确保中央空调、电梯等关键设备的稳定运行。
同时，加强对安保人员的培训，提高安全防范意识和应急处理能力，为入驻企业提供更加安全可靠的办公环境。
数据观古北水镇运营之道导读：2016年，古水北镇游客量突破了245万，旅游收入达到7.35亿，同比增长分别为67%和59%。
古北水镇从2014年开业至今才历经了短短的3年，它是如何从一个无名的小镇成为当今的“爆款”？又是如何从竞争激烈的旅游行业中脱颖而出成为后起之秀呢？我们一起来看看古水北镇的成功之路。
一、为什么是古北口这个地方？古北水镇位于北京市密云区古北口镇，坐落在司马台长城脚下。
古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
随着社会的变迁，其军事要地之势虽有下降，但其优越的地理位置逐渐突显。
1. 论地理环境，位于北京市密云区古北口镇，是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有珍贵的军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源；且其坐拥鸳鸯湖水库，原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。
2. 论区位交通，古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程，交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对最为适宜的标准，日趋成为周边城市家庭周末节假日度假休闲的第一选择。
3. 论空间区位，我国优质古镇集中分布在南方，如周庄、同里、乌镇、西塘、丽江等，北方的古镇虽然不少，但由于北方缺水，很难找到背山靠水、体量相当且综合美誉度能与江南“六大名镇”并驾齐驱的古镇。
二、如何摆脱门票经济？从2104年开业至今，古水北镇的经营业绩“一路狂飙”，令人咋舌。
2014年，古水北镇的游客接待量为98万，实现旅游收入1.97亿，2016年，游客接待量达到245万，实现旅游收入7.35亿。
而其师出同门的乌镇景区，从2007年营业开始，直到2013年，其营业收入才突破7个亿。
古水北镇在规划时，对景区业态进行了“三三制”划分，三分之一的门票收入，三分之一的酒店收入，三分之一的景区综合收入。
