下载文档原格式
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于开展2009年度全区物业服务管理优秀示范项目考评工作的通知
【法规类别】机关工作综合规定
【发文字号】宁建发[2009]230号
【发布部门】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅
【发布日期】2009.10.30
【实施日期】2009.10.30
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于开展2009年度全区物业服务管理优秀示范项目考
评工作的通知
（宁建发[2009]230号）
各市县住房保障（房管）局、建设局，有关物业服务企业：
为树立优质服务典型，塑造优质服务形象，促进和带动我区物业服务管理工作向科学化、规范化和人性化方向发展，进一步提高物业服务整体水平，决定开展2009年度全区物业服务管理优秀示范项目考评工作。
现将有关事项通知如下：
一、考评范围。
在我区由取得相应资质的物业服务企业实施的物业服务管理项目（包括住宅小区项目，办公、商业、金融等公共服务项目），管理规范，服务优良，物业服务企业无不良行为记录、无侵害业主权益行为的，均可申报。
“〞物业效劳招标文件招标人〔盖章〕：法定代表人〔签字或盖章〕：日期：年月日目录第一局部投标邀请第二局部技术标准及要求第三局部投标人须知第四局部其他事项第五局部附件第六局部投标文件附件第一局部投标邀请按照国务院?物业治理条例?、?前期物业治理招标投标治理暂行方法?等法规、政策规定，决定对“〞的物业效劳组织招标。
兹邀请合格招标人以密封标书的方式，项。
一、招标建筑区划的简要讲明工程名称：建设单位：工程简介：中心工程，位于银川市，总建筑面积平方米，要紧功能为办公、商业、效劳用房及设备用房。
工程全然情况：本建筑区划规划设计的物业类型为：规划建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中：商业建筑面积平方米，发电机房建筑面积平方米；地下建筑面积平方米，总绿地面积平方米。
本建筑区划容积率：，建筑密度，绿地率：。
建筑结构：。
本建筑区划规划建设机动车地上室外停车位辆，机动车地下停车位辆，非机动车辆停车位辆。
二、物业效劳用房的配置情况1.物业效劳企业或者其他治理用房：建筑面积为平方米；位于。
2.业主委员会议事活动用房：建筑面积为平方米；位于。
三、本建筑区要紧设施设备的配置及讲明1.给水、排水、排污设施设备配置情况①、供水方式：。
②、排水方式：都市管网排污泵台，每台功率为2、供电、供气设施设备配置情况变压器台，总功率为；3、电梯设备配置：电梯部，每部电梯功率为。
4、公共照明系统：公共区域照明系统总功率KW室外公共照明功率：KW室内商业区域公共照明功率：KW室内写字楼区域公共照明功率：KW亮化公共照明功率：KW5、垃圾处理设施设备配置状况垃圾中转站座6、化粪池座，污水井个，雨水井个7、出进口共计处8、小区智能化设备的配置消防设施设备：消防箱个，消防喷头个，消防泵。
平安防范设备：监控摄像头个、停车场治理系统套、消防报警联动系统套，共计功率为：。
四、工程要紧设施设备配置工程要紧设施设备配置讲明附后。
五、投标单位资格要求物业效劳的主体为依法设立、从事物业效劳活动、具有独立法人资格，取得级以上物业效劳资质证书的企业；投标单位须取得银川市供热物业办出具的?物业效劳企业诚信证实?；拟委派的工程经理须取得人社部和住建部颁发的?物业治理师资格证书?或市供热物业办颁发的?银川市物业治理工程经理岗位资格证书?。
一、招标公告1. 招标项目名称：XXX商业物业项目招标2. 招标人：XXX房地产开发有限公司3. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司4. 招标内容：XXX商业物业项目的物业管理服务5. 招标地点：XXX房地产开发有限公司6. 招标时间：2022年X月X日至2022年X月X日7. 投标截止时间：2022年X月X日8. 开标时间：2022年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XXX商业物业2. 项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号3. 项目规模：总建筑面积约XXX平方米，地上XXX层，地下XXX层4. 项目性质：商业综合体5. 项目业态：购物中心、餐饮、娱乐、办公、酒店等6. 项目投资估算：约XXX亿元人民币三、招标范围1. 物业管理服务内容：包括但不限于物业维护、公共区域清洁、绿化、安全保卫、设施设备维护、客户服务、秩序维护、消防管理等。
2. 服务期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格后五年。
3. 服务标准：严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准、合同约定执行。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有物业管理的专业资质，具有ISO9001质量管理体系认证。
4. 近三年内具有至少一个类似规模的商业物业管理项目经验。
5. 拥有良好的团队，具备高效、专业的物业管理能力。
6. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明（3）企业营业执照副本复印件（4）资质证书复印件（5）近三年物业管理业绩证明材料（6）企业财务审计报告（7）项目管理团队介绍（8）项目管理方案（9）投标保证金缴纳凭证2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件应按照招标文件要求装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、联系人及联系电话。
六、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币XXX万元。
第一局部投标邀请按照国务院?物业管理条例?和?物业管理招标投标暂行方法?的规定以及用户的委托，现决定对(工程名称〕的物业管理效劳进展邀请招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
1. 招标编号：2. 招标工程的简要说明：本工程位于市区〔市〕县路号附号，四至范围：东至，西至，南至，北至〔或见附图〕。
本工程规划设计的物业类型为：。
本工程总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地平方米〔其中公建用地平方米〕，道路用地平方米，绿化用地平方米。
本工程总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米〔地上面积包括：住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米〕。
本工程共计建筑物幢〔其中住宅幢套，非住宅平方米〕；建筑构造为。
本工程的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%。
本工程规划建立机动车停车位个。
〔其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
〕3. 工程开工期：本工程于年月开工建立，共分期开发建立。
4. 投标地点：。
5. 投标截止时间：第一期工程方案于年月竣工并交付使用；整个建立工程〔方案〕于年月全部建成竣工交付使用。
6. 物业管理用房的配置情况：①物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米。
坐落位置：。
②业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。
7. 房屋专项维修资金建立情况：开发建立单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。
8. 招标书的出售：投标单位应于年月日时分前至市区〔市〕县路号附号室〔领取/购置〕招标书。
〔出售的招标书每套标书收取本钱费元整〕。
9.保证金的缴纳：①投标人在〔领取/购置〕招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业效劳合同后5日内退还保证金，利息〔不计〕，并给予元的投标书编制补偿金。
②未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
“xxxx”项目物业管理招标文件（住宅项目示范文本）招标人:法定代表人：（签章）招标代理机构：法定代表人:(签章）编制日期：“xxxx”项目物业管理招标文件一、目的：本次物业管理招标的目的是通过招标方式选聘一家物业服务企业，为开发的项目提供物业管理服务.二、招标人情况名称：地址:联系人：联系电话:三、招标项目基本情况见附件一。
四、物业管理服务内容、标准及收费形式(一）物业管理服务内容1、综合管理服务内容2、清洁卫生服务内容3、公共秩序维护服务内容4、绿化养护服务内容5、共用部位养护服务内容6、其它管理服务内容(二）物业管理服务收费形式（选其一）1、包干制2、酬金制（三）物业管理服务标准及收费标准（选其一）1、投标人采取包干制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的.（1）投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》提供级标准服务，物业管理基本服务费可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%.（2）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供超出《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准的服务。
物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。
（3）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供低于《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》四级标准的服务。
物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算.注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算,测算物业管理服务费的计价单位为：元/月。
平方米.2、投标人采取酬金制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标准的。
物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。
注:投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为:元/月。
平方米。
（四)要求达到的管理目标:招标人可以对中标人提出阶段性管理目标。
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁夏回族自治区人民政府令（第１号）《宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法》，已经１９９８年７月２５日自治区人民政府第５次常务会议讨论通过，现予发布，自１９９９年１月１日起施行。
银川市、石嘴山市、青铜峡市自发布之日起先行施行。
自治区主席马启智一九九八年八月十二日宁夏回族自治区城市居住小区物业管理办法第一章总则第一条为了加强城市居住小区的物业管理，规范居住物业的使用、维修和其他管理活动，维护产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，为居民创造良好的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，结合我区实际制定本办法。
第二条本办法适用于本自治区行政区域内城市居住小区的物业管理。
第三条本办法所称城市是指国家按行政建制设立的市和镇。
本办法所称居住物业（以下简称物业），是指住宅以及相关的公共设施。
本办法所称产权人，是指物业的所有权人。
本办法所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
本办法所称物业管理企业，是指接受居住小区物业管理委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。
第四条自治区建设行政主管部门主管全区城市居住小区物业管理工作，负责组织实施本办法。
各市、县建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房产管理部门），负责本行政区域内城市居住小区物业管理工作。
规划、工商、物价、环卫、绿化、市政、公安等有关行政管理部门，按照各自的职责，协同实施本办法。
街道办事处、镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行监督。
第五条物业管理实行主管部门行业管理、产权人和使用人自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。
小区物业管理招标文件尊敬的招标人：首先感谢贵方对我们公司的信任，我们愿意参与贵小区物业管理项目的招标活动，并向贵方提供最优质的服务。
为了使各方能够全面了解本项目的情况和要求，特编制该招标文件。
希望通过招标，能够找到最适合贵小区的物业管理服务供应商，进一步提升小区的服务品质和居民的生活质量。
一、项目概况及背景1.项目名称：小区物业管理服务招标2.项目背景：详细介绍贵小区的地理位置、建筑规模、住户数量等相关信息，包括小区现有的管理问题和需求。
二、招标项目范围1.物业管理范围：详细列出招标项目所包括的物业管理服务内容，包括但不限于小区日常维护、环境卫生、安全管理、设备设施维护等。
2.服务要求：具体描述贵小区对物业管理服务供应商的要求，包括管理人员的资质要求、服务响应时间、责任划分等。
三、投标须知1.资格要求：说明供应商报名的资格条件及要求，并列出所需的相关资料。
2.投标文件的编制与提交：详细列出投标文件的编制要求，包括文件格式、递交时间、递交地点等。
四、评标标准及程序1.评标标准：列出招标评标所采用的标准，包括技术方案、服务价格、工作经验等。
2.评标程序：详细描述评标的流程和时间安排，包括资格预审、报价评审、现场考察等。
五、合同与履约1.合同签订：说明中标供应商与招标人签订合同的具体流程和要求。
2.履约要求：详细列出中标供应商应履行的义务和要求，包括服务质量、资金管理、投诉处理等。
六、投标文件递交及开标1.递交时间和地点：具体说明投标文件的递交截止时间和地点。
2.开标程序：详细列出开标的程序和要求，包括评标委员会的组成和评标过程。
以上仅为招标文件的大概内容，详细的内容及要求请参见附件。
希望各有意向的供应商能够仔细阅读并按照招标文件的要求进行投标。
附件：1.投标人资格要求2.投标报价表格3.合同范本4.小区平面图及建筑规划图5.其他有关文件及资料法律名词及注释：1.中华人民共和国招标投标法：是中国法律对招标投标活动进行监督和管理的基本法律。
宁夏回族自治区发展和改革委员会关于公布废止部分
规范性文件的公告
文章属性
•【制定机关】宁夏回族自治区发展和改革委员会
•【公布日期】2019.01.29
•【字号】
•【施行日期】2019.01.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
宁夏回族自治区发展和改革委员会关于公布废止部分规范性
文件的公告
2019年第1号为认真贯彻施行《宁夏回族自治区招标投标管理办法》（自治区人民政府令2018年第103号），切实维护法制统一，自治区发展改革委对自行出台的招投标相关行政规范性文件进行了清理，决定对部分规范性文件自2019年2月1日起予以废止，现予公布。
特此公告。
宁夏回族自治区发展改革委
2019年1月29日
附件。
小区物业管理招标文件范本一、招标项目概述1、项目名称：＿____小区物业管理服务2、项目地点：＿____市_____区_____路_____号3、小区概况：小区占地面积：＿____平方米建筑面积：＿____平方米总户数：＿____户绿化面积：＿____平方米停车位数量：＿____个二、招标范围及服务内容（一）招标范围小区物业管理服务，包括但不限于以下区域：1、住宅小区内的房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2、住宅小区内共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）的维修、养护、管理和运行服务。
3、住宅小区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
4、住宅小区内的安全防范、公共秩序维护，包括但不限于门岗执勤、巡逻、监控等。
5、住宅小区内的绿化养护和管理。
6、物业及物业管理档案、资料的管理。
7、业主和物业使用人的装饰装修管理服务。
8、法律法规规定及物业服务合同约定的其他服务事项。
（二）服务内容1、房屋及设施设备管理建立房屋及设施设备档案，完善管理制度。
定期对房屋及设施设备进行巡查，发现问题及时处理。
按照规定对房屋及设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
制定房屋及设施设备的维修计划，并组织实施。
2、环境卫生管理制定环境卫生管理制度，明确保洁标准和工作流程。
合理配置保洁人员，确保小区公共区域的清洁卫生。
定期对垃圾桶、垃圾站等进行清洁消毒，保持环境整洁。
做好垃圾分类工作，配合相关部门做好垃圾清运。
3、绿化管理制定绿化养护管理制度，明确养护标准和工作流程。
配备专业绿化养护人员，定期对小区绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。
商住小区物业管理招标文件招标单位： ***房地产开发有限公司招标代理公司： ***建设工程咨询有限公司从生活里现象中提取出来的，从许多生活现象2013年9月13日目录第一部分招标人及招标项目简介第二部分物业管理服务的内容及要求第三部分对投标人、投标书的有关要求第四部分投标、开标及评标第五部分其他事项第六部分投标文件附件第七部份评标办法***商住小区物业管理投标须知按照国务院《物业管理条例》、《前期物业管理招标管理暂行办法》等法规、政策的规定，***房地产开发有限公司决定对“***商住小区”的物业管理服务组织邀请招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
参与招标的单位须遵守本招标文件所规定事项。
第一部分招标人及招标项目简介一、招标建筑区划的简要说明1、项目名称：***商住小区物业管理2、建设单位：***房地产开发有限公司3、项目位置：***4、项目类型：商住5、项目主要技术经济指标：******商住小区规划占地面积： 185624 平方米；总建筑面积： 490759.8在不足。
你能根据课本上数学学习的几个方面，具体说说你有平方米；地上建筑面积：371248平方米，其中：住宅 328909平方米，商业用房36958.4平方米，其他5380.6 平方米，地下建筑面积：119511.8平方米，其中：地下车库面积73155.4平方米，共计2362个车位，32252.4平方米为非机动车车库和储藏间，地下设备间和储藏间8724.5平方米，半地下车库面积5379.5平方米。
本项目共计楼宇41 ,栋 3044 套，业主数量： 8782 人，物业管理用房 843.5平方米，园林绿地面积：9079.3 平方米，非机动停车场 6868 个，车位 2812 个，其中地上车位450个，地下车位2362个。
本项目建筑密度为20%，容积率为2.00，绿地率35%，绿化面积64974平方米。
项目开工和竣工交付使用时间本项目于2013 年3 月开工建设，整个建设项目于2018 年10 月全部建成竣工交付使用。
二、物业设备设施配置说明1、给水、排水、排污设施设备配置状况。
小区生活用水及消防给水管引市政给水管， 5 层以下住宅由市政直接供水，中区6-17 层，高区18 层以上二次加压供水。
二次供水方式无负压变频，二次供水中区选用全自动（无人值守）变频供水设备俩套(主泵4台流量100m³/H，辅泵4台流量50m³/H，配套隔膜式气压罐2台，PLC变频电控柜2台，水箱2台，水箱自洁消毒器4台)；高区选用全自动（无人值守）变频供水设备俩套（主泵4台流量50m ³/H，辅泵4台流量30m³/H，配套隔膜式气压罐2台，PLC变频电控柜2台，水箱2台，水箱自洁消毒器4台），水泵功率中区15KW,高区5-5KW 。
化粪池35 座，污水井112 个。
2、电、供气设施设备配置状况。
小区配备一个开闭所，约10台630千伏安箱式变压器。
住户供电方式：分户计量小区公共照明及设施：30 KW地下车库公共照明：50 KW小区路灯：434 个，单元照明灯82盏，主路灯120盏，中华灯16个，景观灯32个，草坪景观灯120盏，网球灯8盏，停车场灯56盏。
3、垃圾处理设施设备配置状况。
小区配置垃圾中转站1个，建筑面积87.5平方米4、小区主入口1处，次入口2 处，1个车行出入口，地下车库出入口6 处。
5、小区智能化设备的配置。
弱电系统：小区楼宇对讲门铃、门禁系统、停车场收费系统、一卡通系统、巡更系统、周边防范系统、背景音乐系统。
监控设施功率：30kw6、电梯配置情况：本项目电梯共：90 部，其中住宅电梯90部，其中层数为18+1层电梯数量为46 ，部，电梯功率为9.6 kw ，25层电梯数量为26 ，部，电梯功率为9.6 kw ，26层电梯数量为8 ，部，电梯功率为9.6kw ，28层电梯数量为 4 ，部，电梯功率为9.6kw ，6+1层电梯数量为 6 ，部，电梯功率为 4.6kw 。
7、消防设施配置情况消防稳压设备2套（隔膜气压罐2台，消防稳压泵2台，无机玻璃钢水箱2台）消防水泵：2台，功率45KW ;喷淋泵：2台，功率：30KW .8、小区物业类型说明：小区共33栋高层（一号楼地上1层商业，地下储藏、设备，层数18+1；二号楼地上1层商业，地下自行车库，层数18+1；三号楼地上1层商业，地下自行车库，层数18+1；四号楼地上1层商业，地下自行车库，层数18+1；五号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；六号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；七号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；八号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；九号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十一号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十二号楼地下自行车库，层数25；十三号楼地下储藏，设备用房，层数26；十四号楼地上一层商业，地下自行车库，层数18+1；十五号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；十六号楼地下自行车库，层数25；十七号楼地上1层局部架空，地下自行车库，层数25；十八号楼地上1层局部架空，地下储藏，层数26；十九号楼地上1层商业，地下储藏，设备，层数18+1；二十号楼地下储藏，设备用房，层数18+1；二十一号楼地下储藏，设备用房，层数25；二十二号楼地下自行车库，层数25；二十三号楼地下自行车库，层数25；二十四号楼地下储藏，设备用房，层数25；二十五号楼地上1层架空，地下自行车库，层数25；二十六号楼地上1层商业，地下储藏，设备用房，层数26；二十七号楼地上1层局部架空，地下储藏，层数18+1；二十八号楼地上1层架空，地下储藏，层数18+1；二十九号楼地下储藏，设备用房，层数28；三十号楼地上1层架空，地下自行车库，层数25；三十一号楼地上1层商业，地下储藏、设备，层数26；三十二号楼地上1层局部架空，地下自行车库，层数18；三十三号楼地上1层局部架空，地下自行车库，层数18；三十四号楼地上1层架空，二层老年人活动中心，层数3；三十五号楼地上1层架空，层数6.5；三十六号楼地上一层架空，层数6.5；三十七号楼层数6.5；三十八号楼3层；三十九号楼4层；四十号楼2层，9班幼儿园；四十一号楼3层，地上1层架空）。
第二部分物业服务的内容及要求该住宅小区前期物业服务参照《***市普通住宅小区物业服务等级标准》中的三级服务标准中规定的服务内容和服务标准，服务标准不低于本标准。
第三部分对投标人、投标书的有关要求一、对投标人的要求前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格，取得二级及以上物业服务资质证书的企业，并且拟派驻地项目经理必须具备助理物业管理师或具有***市项目经理资格以上。
（一）适用范围本招标文件仅适用于本物业建筑区划的物业服务。
（二）定义1、“招标方”系房地产开发公司。
2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业或者其他管理人。
（三）合格的投标方通过本次邀请招标方式推荐投标人为合格的投标方。
（四）投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
（五）对投标人的资质要求：1.投标人必须具有宁夏回族自治区住房和城乡建设厅颁发的物业服务资质的企业；2.投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照《中华人民共和国》运作的物业管理企业；3.投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。
(六)勘察现场与答疑1、投标人应对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的材料。
未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果。
2、勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。
3、在现场勘察中由招标人提供的资料和数据只是使投标人能够更充分的利用招标人现有的资料，投标人由此做出的推论、解释、结论等招标人概不负责。
4、投标人提出的与本次招标有关的任何问题均须在开标15日前以书面的形式送达招标人，招标人以书面的形式回复投标人，逾期招标人不再接受。
（七）关于招标文件。
1、在投标截止时间前，由于各种原因，招标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。
若遇此情况，招标人将在投标截止时间15日前将澄清或修改通知书传送至所有投标人，澄清或修改内容为招标文件的组成部分。
2、不论是否提交投标文件，投标人均不应扩散招标文件内容。
3、投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题，应在获取招标文件2日内向招标人提出，否则，由此造成的损失由投标人自行承担。
二、投标文件的要求及编写（一）投标文件分为:信息部分及商务技术部分（见附件1至8）1、第一部分：（1）投标函。
（2）法定代表人资格证明。
（3）授权委托书。
（4）投标人声明。
（5）拟派入本招标项目的项目经理人员简历。
（6）拟派入本招标项目的部分负责人简历。
（7）投标人管理业绩表。
（8）物业服务投标报价表。
2、第二部份：商务和技术部份投标文件技术部份应包括但不限于以下内容：（1）管理服务理念和目标。
结合本建筑区划的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业服务服务定位、目标。
（2）项目管理机构运作方法及管理制度。
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
（3）专业服务人员配备。
根据物业服务的内容、标准和本建筑区划实际情况拟配置各岗位人员的具体情况，拟派驻项目经理必须具有助理物业管理师资格。
人员配备应充分满足建筑区划的要求，并应符合吴忠市物业服务力量配备的相关规定。
（4）根据物业服务内容、质量要求制定的以下物业服务方案。
a）对物业共有部位、业主或使用人自有部位提供维修服务的方案；b）建筑区划内附属设施设备的维修方案；c）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；d）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；e）建筑区划内环境卫生维护方案；f）建筑区划内公共秩序维护方案和岗位责任描述；g）绿化和园林维护方案。
（5）物业维修的应急措施。
a）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；b）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；c）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；d）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；e）消防应急措施；f）突发公共卫生事件应急措施。
（6）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。
（7）智能化设施的管理与维修方案。
（8）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。
（9）物业服务费的测算。
（10）拟为建筑区划内配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备。
（二）投标文件格式。
