目录
一、编制依据 (3)
二、工程概况 (3)
2.1 工程概述 (3)
2.2 工程做法 (3)
三、施工准备 (4)
3.1技术准备 (4)
3.2材料准备 (5)
3.3样板与交底 (5)
四、施工工艺 (6)
4.1 基础底板防水施工 (6)
4.2施工地下室侧墙。 (8)
4.3地下室外墙面防水 (9)
4.4地库顶板防水 (10)
4.5施工缝防水做法 (11)
4.6 后浇带防水做法 (12)
4.7 桩头防水做法 (15)
4.8电梯井、集水坑防水做法 (16)
五、质量控制要点 (16)
5.1控制要点 (16)
5.2常见问题处理 (17)
5.3地下结构外墙后开孔洞破坏防水层。 (17)
5.4细部构造处理不当发生渗漏。 (17)
六、成品保护 (18)
地下室防渗漏专项方案
一、编制依据
《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008
《地下建筑防水构造》10J301
《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
二、工程概况
2.1 工程概述
工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程
建设单位：天津骏润房地产开发有限公司
设计单位：上海天华建筑设计有限公司
监理单位：天津天建工程管理有限公司
施工单位：中国建筑第二工程局有限公司
工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。
本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-8#、48#-52#楼高层住宅、9#-12#楼高层住宅、14#-47#楼联排别墅。
2.2 工程做法
基础底板及外墙：防水砼，1.5厚水泥基防水涂料
施工缝：中埋式钢板止水钢板
消防水池、电梯井道底坑沟、坑防水：防水砼、1.5厚水泥基防水涂料
1、地防1 底板做法
地下室底板防水采用1.5厚水泥基防水涂料，C30P6自防水钢筋混凝土结构底板，具体做法如下：
1）抗渗混凝土结构自防水（P6），达到完成面平整度要求
2）40厚C20细石混凝土保护层
3）1.5厚水泥基防水涂料
4）刷基层处理剂一道
5）100厚C15混凝土垫层随打随抹平，达到完成面平整要求
6）槽底素土夯实找平夯实系数不小于0.94
2、地防2 地下室外墙
地下室外墙防水1.5厚水泥基防水涂料和C30P6自防水钢筋砼结构，具体做法如下：
1）混凝土墙内侧（不抹灰，粉刷石膏找平，防水腻子两遍）
2）抗渗混凝土结构自防水（P6），达到完成面平整要求
3）刷基层处理剂一道
4）1.5厚水泥基防水涂料
5）50厚挤塑聚苯板（35kg/m³），聚氨酯乙烯胶粘贴
6）2:8灰土分层夯实
3、地防3 地库顶板
地下室顶板采用三元乙丙防水卷材，具体做法如下
1）种植土或路面等做法详景观设计
2）回填土夯实
3）40厚C20细石混凝保护层
4）三元乙丙防水卷材
5）2.0厚高分子防水涂料
6）抗渗混凝土结构自防水（P6），随打随抹平
4、地防4 消防水池、电梯井道底坑沟、坑防水
1）20厚1:2.5水泥砂浆
2）1.5厚水泥基防水涂料
3）抗渗混凝土结构自防水（P6），随打随抹平
三、施工准备
3.1技术准备
1、主责人负责组织施工图审核、做法梳理，完成防渗漏构造优化及设计确
认。
（1）分栋号审核防水混凝土部位是否交圈。
（2）组织对照栋号施工图与园林景观施工图，分立面或立面内分段列出立墙防水卷材上口标高、园林景观地形堆土标高，确保防水材料上口标高至少高出相邻微地形地表标高300mm以上。
（3）组织梳理后浇带、汽车坡道根部接茬、塔吊位、进料口等在地下车库或其他主体平面范围内的结构后浇区域的数量、位置及做法。
（4）组织分栋号（变配电室、开闭站等）找出结构外墙的各专业预留洞逐一编号，核对是否遗漏，做法是否合理。
（5）组织梳理地库顶板防水及排水设计，避免种植土体积水、涝死植物。
2、主责人组织监理、施工单位召开技术做法交底会，针对重点难点进行专项说明，补充或细化节点大样，完成设计确认。
3.2材料准备
1、防水卷材、防水涂料应选用优秀品牌防水产品，并在施工过程中通过进场抽检及专项检查，杜绝替换材料、偷工减料等不正当逐利行为。
2、由监理完成材料进场检查、抽样检验、防水基层验收等环节，主责人亲自参与一定比例检查。参见《地下防水工程质量验收规范》附录A /B要求。
3、混凝土采用商品混凝土。选用信誉好、质量高、货源充足的混凝土供应公司，签定供货合同，根据施工现场拟浇筑混凝土部位特点、天气状况及施工方法，在合同中明确规定混凝土初凝时间、坍落度、供货速度、运输方式。抗渗混凝土还应按规范和设计要求进行掺和料、粗细骨料、外加剂的含碱量测试，严格控制混凝土原材料的碱含量，防止发生碱集料反应。
3.3样板与交底
1、主责人应监督实施“样板先行”，组织设计、监理、总包等单位现场验收。
2、主责人应监督施工单位进行施工交底，交底须有书面或其它形式记录。
四、施工工艺
4.1 基础底板防水施工
施工底板防水，首个流水段局部做成样板，经甲方及监理检查审批后方可大面积施工。
施工顺序：清理基层→细部节点部位附加层施工→第一次涂刷水泥基防水涂料→第二次涂刷水泥基防水涂料→检查修理→组织验收→隔离层及保护层施工。
1、基层处理
1）基层应坚实牢固，表面不得有酥松、起皮、起砂、空鼓现象。
2）基层直角和转角处均应用水泥砂浆抹成成半径为20mm圆弧。
3）水泥基防水涂料涂刷前基层应清理干净，砂浆基层应充分湿润但无明水。
4）找平层表面平整度不应大于5mm。平整度用2m直尺检查，面层与直尺间最大空隙不应超过5mm，空隙应平缓变化，每米长度内不应超过1处。
2、复杂部位处理
1）涂料涂刷前应对附加层加强处理，所有转角包括阴阳角、后浇带处、电梯井集水坑处、高低跨等薄弱部位，立面及平面各300mm范围内应作防水加强层，采用增加该处涂料防水层厚度。
3、防水层施工
1）涂刷时需使用半硬的尼龙刷，不得使用抹子、滚筒、油漆刷或喷枪等工具，涂刷时应用力均匀，并来回纵横地进行，以保证凹凸处等均匀地涂上涂料，涂刷要去均匀，各处都要涂到，
2）涂刮第一层涂膜防水材料，力求厚度一致，单层控制在0.5-1mm之间。第二层涂刷应在第一层初凝(手摸防水层不粘手)并呈湿润状态时进行，如第一层表面干燥，应喷水厚施工，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，厚度控制在
