旅游投资与项目建设34页PPT

将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
河段旅游
“河段旅游是一种以河流和两岸风
景为媒介的旅游方式，或者是一种 作为旅游的交通路线，或是欣赏两 岸风景的旅游。总之是被河流或者
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
娱乐赏玩区
满足游客的娱 乐需求。 提供乐坊、赌 坊、茶馆、戏 台等。
贵族府 邸区域
城郊河 段旅游
第一是河段本身--水质、水产品、水上项目 第二是两岸资源--文化景观、历史遗迹、人造景观
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
目录 contents
后续发展预测
项目盈利模式
城郊河段旅游概况
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
Tourism
缘定今世繁华
项目配套设施
SectIon

精品课件
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• 间接投资是指投资者以其资本购买公司
债券、金融债券或公司股票等，各种有价 证券，以预期获取一定收益的投资，由于 其投资形式主要是购买各种各样的有价证 券，因此也被称为证券投资。间接投资的 投资者除股票投资外，一般只享有定期获 得一定收益的权利，而无权干预被投资对 象对这部分投资的具体运用及其经营管理 决策；
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• 案例1：假如某旅游投资项目可以向三家银行贷 款，其利率各不相同，为使贷款利息最低，应 选择哪一方案？
银行贷款利率表
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• 案例2：某旅游企业有一笔资金可以用来进行投资， 在购买国库券和购买其他公司或企业的债券之间 进行选择。如果国库券是3年期的，年利率为 2.98%，而五年期的公司债券年利率为3.12%。企 业应该如何决策？
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• 案例3：某旅游开发公司计划在某地投资建设一旅游 度假村。公司对客源地旅游需求量只能估计为较高、 一般、较低、很低四种情况，对每种情况发生的概 率无法预测。公司提出了独资建设、与当地有关部 门集资建设、与外商合作建设三个方案，并估算出 每个方案建成后3年内的损益值，如表：
投资方案及其损益值表
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第三节 旅游投资决策 一 决策的类型 （一）决策含义
决策是指从多个可达到同一目的的并能相互替 代的行动方案中选择最优方案的过程。
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（二）决策的分类
•1、确定型决策 •是指决策的条件和因素均处于确定情况下的 决策。 •确定性决策具备的三个条件：
可供选择的方案有两个以上； 未来经济事件的自然状态是完全确定的；
• 3、详细可行性研究（如何做）
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培训与考核
制定员工培训计划，提升员工专业技能和服务意识；设立绩效考核 制度，激励员工积极投入工作。
业务流程梳理及Biblioteka 化建议业务流程梳理全面梳理旅游项目涉及的各个环节和流程，包括项目立项、产品设计、市场营销、客户 服务、财务管理等方面。
流程优化建议
针对梳理出的流程瓶颈和问题，提出优化建议，如简化流程、提高自动化程度、加强部 门间沟通协作等。
合作伙伴关系维护与发展
加强与合作伙伴的沟通和协作，共同推进项目的改进和发 展，实现互利共赢的目标。
感谢您的观看
THANKS
目标客户群体锁定
年龄层次
根据旅游项目的性质和主题，锁定适合的目标客户年龄层次，如青 少年、家庭、中老年等。
职业背景
分析目标客户的职业背景，了解其工作特点、休假时间和旅游偏好 ，为项目策划提供针对性建议。
地域分布
研究目标客户的地域分布特点，确定重点推广区域和市场拓展方向 。
核心价值提炼
文化价值
挖掘旅游项目所蕴含的文化内涵和历史价值 ，提升游客的文化素养和审美水平。
合作伙伴拓展及资源整合
合作伙伴拓展
积极寻找与项目相关的合作伙伴，如旅游机构、酒店、餐饮等，共同推广旅游项目，实现资源共享和互利共赢。
资源整合
整合内外部资源，包括资金、人才、物资等，为项目的营销推广提供有力支持。
效果评估及持续改进
效果评估
定期对营销推广活动的效果进行评估，包括品牌知名度、曝光量、参与度等指 标，以便及时调整策略。
预测科技在旅游业中的应用和发展趋 势，如大数据、人工智能、虚拟现实 等，为项目策划和实施提供技术支持 和保障。
持续改进方向和目标设定
项目持续改进计划
制定项目的持续改进计划，包括改进目标、改进措施、实 施步骤和时间安排等，确保项目不断优化和升级。

第四节 旅游投资决策
一、旅游投资决策的概念 1、决策—从多个为达到同一目标而可以
相互替代的行动方案中选择最优方案的 过程。 2、旅游投资决策—是为达到一定的旅游 投资目标，在对有关投资项目在资金投 入上的多个方案比较中，选择和确定一 个最优方案的过程。
二、旅游投资决策程序
1、提出项目建议书—投资前对项目的基本设想。主要从投资建设 的必要性来衡量，同时分析投资建设的可行性。
较高 一般 较低 很低
投资一旅游度假村。因当地 方案 状态
缺乏有关资料，公司对客源
地旅游需求量只能估计为较 独资 800 350 -300 -700
高、一般、较低、很低四种
情况，对每种情况发生的概
率无法预测。为了开发建设, 集资 350 220 50 -100
公司提出了独资建设、与当
地有关部门集资建设、与外
采用上述方法计算，则可根据主观经验加以确定。可以由 企业领导，如总经理、财务副总经理、财务主任等研究确 定，也可由企业组织有关专家确定。这时，风险价值系数 的确定在很大程度上取决于企业对风险的态度。比较敢于 冒风险的企业，往往把风险价值系数定得低些；而比较稳 健的企业，则往往定得高些。
（3）由国家有关部门组织专家确定。 国家财政、银行、证券等管理部门可组织有关方面的专家， 根据各行业的条件和有关因素确定各行业的风险价值系数。 这种风险价值系数的国家参数由有关部门定期颁布，供投 资者参考。
2、编制项目可行性研究报告—对投资项目技术上的可行性，经济 基础上的合理性以及建设条件上的可能性等方面进行技术、经济 讨论，进行不同方案的分析、比较，并编写项目可行性研究报告。
3、项目评估 （1）全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实。 （2）分析项目可行性研究报告中各项指标的计算是否正确。 （3）从国家、企业和社会等方面综合分析和判断投资项目的经济

• 3 . 资金：资金是国民经济中物资的货币表现。 • 4 . 筹资： 筹资是指经济主体通过各种途径筹措生存和发展
所必需的资金。 • 5 . 融资： 融资的简单定义是资金的调剂融通行为 , 是指融
资主体通过某种方式运用金融工具, 从潜在投资者手中获得 所需资金的过程。
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(三) 投资的要素
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. (一) 旅行社
. 1 . 旅行社的性质
.
旅行社是为人们旅行提供服务的专门机构 ,
它在不同的国家和地区有不同的含义。在我国,
国务院 1996 年 10 月颁布的 《旅行社管理条
例》 规定: “旅行社是指有盈利目的, 从事旅游
业务的企业。 ”
. 作为企业, 旅行社是依法设立并具有法人资格、 自负盈亏、实行独立核算的经济实体。
•
投资是一种资本积累, 是为取得用于生产的资源、物力而进行的购买及创造
过程。
• ② 《经济大辞典》 (金融卷) 的观点是:
•
投资是经济主体以获取未来收益为目的, 预先垫付一定量的货币或其他资源
, 以经营某项事业的行为。
• ③ 《简明不列颠全书》 第七卷认为 :
•
投 资 是 指 在 一 定 时 期 内 期 望 在 未 来 能 产 生 收 益 而 将 收 入 变 换 为 资 产 的 过程。
• 记忆口诀： 1 、经济辞典工业卷，投入资本预先垫。
•
2 、红螺经济与价值；萨米经济在增产。
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• 2 . 从投资学的发展看投资概念 • 西方的投资学又称为证券投资学 , 投资的对象是政府公债、公司债券、公 司股票
以及其他有价证券 , 即证券投资。 • 投资的概念既包括股票、债券等间接投资, 也包括购置和建造固定资产, 购买和

• 如A方案 20000=11800×(P/F,i,1)+13240×(P/F,i,2)
•
i =16.04%
• 决策标准：内含报酬率大于或等于基准贴现率，项目 财务上可行。
第九页，共25页。
（三）投资决策方法(fāngfǎ)比较 • 多个独立(dúlì)方案
• 多个互斥方案
第十页，共25页。
第二节 投资(tóu zī)项目现金流量的估计
5000
2000
10000
8000
6000
4800
1200
•
税后收入=收入×（1-所得税率）
第十五页，共25页。
二、折旧的抵税作用(zuòyòng)
税负减少额=折旧额×税率
项目 收入 费用： 付现成本 折旧 合计 税前利润 所得税（40%） 税后净利 营业现金净流量： 净利 折旧 合计 甲比乙拥有更多现金
1．投资回收期：是指投资引起的现金流入累计到与投资 额相等所需要的时间。 回收期=原始投资额÷每年现金净流入量
主要测定(cèdìng)方案的流动性而非营利性
2．会计收益率：
会计收益率=年平均净收益÷原始投资额
第五页，共25页。
年
A方案
B方案
C方案
份 净收益
现金净流量 净收益 现金净流量 净收益 现金净流量
• 净现值= 现金流入量现值合计(héjì)–现金流出量现值合 计(héjì)
• = 经营期现金净流量现值–投资现值
• A：
决策标准：
0
1
2
净现值大于或等于零，项目财务上可行。
注意问题：如何确定贴现率。
-20000
11800
13240
① 经营期现金(xiànjīn)净流量现值

实施定期评估与改进
定期对服务质量进行评估，针对评估结果中暴露出的问题，制定相 应的改进措施并持续跟进。
客户满意度调查及改进措施提
01
设计客户满意度调查 问卷
从旅游行程、住宿餐饮、导游服务等 方面设计问卷，全面了解客户对服务 的评价。
02
分析调查结果
对收集到的数据进行统计分析，找出 服务中存在的问题和不足。
建立考核与激励机制
设定明确的考核标准，定期对员工进行绩效评估，并根据评估结果给予相应奖励或改进措施。
服务质量监控体系建立及实施计划制定
制定服务质量标准
参考国内外旅游行业标准，结合项目实际情况，制定详细的服务质 量标准。
建立多级监控体系
通过客户满意度调查、神秘顾客暗访、员工自查等多种方式，对服 务质量进行全面监控。
提高市场知名度和吸引力。
03
产品策划与设计
旅游线路规划
景点搭配
在线路中合理搭配各类景点，包括自然景观 、人文历史、休闲娱乐等。
目的地选择
根据市场调研和用户需求，选择具有吸引力 和潜力的目的地。
行程安排
制定详细的行程安排，包括交通、住宿、餐 饮、游览顺序等。
旅游产品设计
主题定位
明确旅游产品的主题和定位 ，如家庭亲子游、情侣浪漫 游、探险游等。
客源地分布
分析客源地分布，了解游客来源，为营销策略 提供参考。
游客消费习惯与需求
研究游客消费习惯、旅游偏好和需求，为产品开发提供依据。
竞争对手分析
主要竞争对手
列出主要竞争对手，分析其优劣势，为自身 发展提供参考。
市场份额
了解竞争对手在市场上的份额，评估市场竞 争状况。
营销策略
研究竞争对手的营销策略，借鉴其成功经验 ，改进自身不足。

理想目标：
全过程参与，话语权分量，投融资平台
1、旅游项目储备 2、对外招商渠道 3、项目推进协调
旅游局如何抓项目
具体措施： 一、规划先行（规划可不美，项目要做实） 二、重点突破（做出亮点，形成威势） 1、分清类别，厘清优势， 2、分析投资形势，了解投资者心态， 3、选择推介平台，确定推介方式（政府投资、 企业投资、吸引民间投资创业） 三、投资主渠道——行成话语权（前置意见， 事中力度，后续成绩）
三、我国旅游投资基本情况 （一）旅游业总体规模
我国旅游业总规模： 静态规模：到2007年末，全国拥有星级饭店13583，比 上年末增加832家，其中四星级1595家，五星级369家；依 法登记注册的旅行社有18943家，比上年末增加986家，其 中：国际旅行社1797家，国内旅行社17146家；各类景区2 万多家，其中A级景区3244家；依法核准的旅游规划资质单 位200多家，其中甲级资质单位26家；全国共有高等旅游院 校及开设旅游系（专业）的普通高等院校所770所，在校生 39.74万人；旅游直接从业人员超过1000万人。 动态规模：入境旅游人次数年均增长15.9%；国际旅游 外汇收入年均增长19.2%。国内旅游人数和旅游收入年均分 别增长10.8%和25.2%。出境旅游年均增长15.6%，成为亚 洲最大的客源输出国。 到2015年，中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四 大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。
影响我国旅游投资的主要因素
经济变动影响——资金来源和商业模式
经济周期： ——去年形势： 通胀转通缩——收紧转宽松 ——经济危机对中国的影响（美国的过度消费和中国的过度储蓄，我 们为美国人两次买单后的尴尬——美国消费过度和信用失衡与中国过度 出口和国际储蓄投资导致的资本流动性过剩，我们抑止通胀；美国链条 突然断裂导致的全球需求下降，我们投资拉动、扩大内需。但，投资将 导致新一轮通胀，内需非短期能够解决） ——经济危机中大多数民营企业（赵氏名言）： 改革开放三十年，没有经历经济周期的洗礼 有钱时有扩张冲动——低迷导致缩水 低迷时是扩张良机——缩水后的无力 ——政府和国有企业，成为投资两渠道 政府：4万亿，但方向上是否可持续 （新增赤字5700，达9500亿，地方2000亿。3%赤字率，20%总负债 率） 国企：垄断经营，增长性考核指标推动

对旅游资源进行总体布局、项目技术方案设计和具体实施。
规划——根据现存条件,对其未来活动有意识、有系统地安排。
二、旅游规划的理论基础
• 区位理论
增长极理论
旅游人类学
旅游系统理论 景观生态学 可持续发展理论
区位理论
• • • 1、区位理论发展历程 (1)萌芽时期(18世纪下半叶—19世纪初期)——斯秋阿特、亚当•斯密 (2)古典区位理论时期(19世纪20年代—20世纪初)——杜能《孤立国对于农业 及国民经济之关系》即农业区位论、韦伯《工业区位理论:论工业区位》即工 业区位论 • (3)近代理论时期(20世纪20年代—40年代)——克里斯泰勒的中心地理论、廖 什的市场区位论 • (4)现代理论时期(20世纪— )——大量经济学、计量学、人类行为学及空间 遥感技术所带来的精确计量与预测
如旅游地地理环境类型及人文社会特征缘edge旅游地的外围保护带亦称缓冲区bufferwwwdocincom33景观生态学的主要原理景观生态学的主要原理主要原原理表述结构原景观结构即斑廊基及其比例组成的不同将直接影响物种能量物质流等功能特征的变化景观异质性可强化物种共生但减少稀有边缘物种的种类功能原景观空间元素间物质营养成分的再分配速率随其所受干扰的强度加大而增加穿越斑廊基及其边缘有能量与生物流随景观异质性的增大而增强时间原无任何干扰时景观水平结构趋于均值化而垂直结构异质性加强wwwdocincom44景观生态学在旅游规划中的应用景观生态学在旅游规划中的应用分形学wwwdocincom旅游系统理论旅游系统理论强调用连续递增弹性的方法来研究和控制目标并增强旅游系统的反馈性和可控特性支持系统政策法规环境保证人力资源wwwdocincom客源市场产品市场国外市场国内市场本地市场产品市场吸引物服务活动组织主题公园文化遗产景观设施支持系统人力资源环境保证政策法规出行系统信息促销旅行服务交通设施自然遗产景观产品市场基础设施购物设施康体娱乐设施接待设施wwwdocincom三旅游规划历程及发展趋势11国外旅游规划与开发回顾国外旅游规划与开发回顾22国内旅游规划与开发的发展国内旅游规划与开发的发展wwwdocincom四旅游规划的特点即追求对旅游资源的持续有效利用和对未来旅游资源开发利用最优结构与最优发展方向的合理安排即表现为多目标多因素多层次多部门全面进行旅游六要素的服务设施规划wwwdocincom五

二、旅游投资的分类
1、按投资领域分：景区项目投资、饭店宾馆投资、游乐设施投 资、旅游交通投资、旅游商品开发投资等。 2 、按投资目的分,三种类型： 一是为获取经济和财务收益的旅游投资。 二是为获取包括经济效益在内的旅游综合效益的投资。 三是为获取特定的经济或非经济效益的投资。 3、按投资性质分:有形资产投资和无形资产投资。 4、按投资主体分:中央政府投资、地方政府投资、企业投资和个 人投资、外商投资等。 5、按投资期限分:长期投资和短期投资。 6、按建设性质分:新建项目投资、改建项目投资、扩建项目投资 和重建项目投资。 此外，按投资的方式可分为直接投资和间接投资；按投资地域 分为国内投资和国际投资等。
续
• 2、现实中，风景名胜区的转让非常普遍 • 1997年，湖南省分别以委托经营和租赁的方式将张家 界黄龙洞（50年期限）的宝峰湖（60年期限）的经营 权转让给北京大通实业有限公司和马来西亚某公司； • 1998年，万贯集团以协议开发方式创造了西部旅游业 发展的新思维---“碧峰峡模式”； • 2001年，四川宣布出让三星堆遗址、九寨沟、四姑娘 山等10大景区经营权；~~~~~~~~ • 2002年，北京龙脉集团投资8000万元开发辉县八里沟； • 2004年，天津港保税区海加利公司获得嵖岈山50年的 经营权；~~~~~~ • 3、两难中的选择
资料4：民间资本进军旅游业
• 截止2005年上半年，旅游业已经吸引各类投资8600亿元，根据国 家旅游局的测算，到2010年万贯旅游业每年的资金需求在1000亿 元以上，并有逐年增长的态势，而同期国家旅游局的年投资不足 10亿元。2005.11首届旅游投资洽谈会在宁波举行，政府通过旅游 投资洽谈会的方式，向社会推出旅游项目，搭建民间资本进入旅 游业的平台。 • 浙江是民营经济最具活力的省份，其民营资本投入旅游业也最活 跃。九五期间，浙江民营旅游企业投资额达50亿元，占总投资的 53%。2002-2005年民营资本对旅游业的投资超过了200亿元，而 全省十大旅游区重点项目总投资超过800亿元，其中60%以上是 民营资本。 • 2004年河南省招商引资合同金额63.22亿元，世纪到位资金15亿元， 其中以栾川、西峡、辉县、鲁山为代表。清园、开封府、八里沟、 西峡漂流等均因民间资本的注入焕发出强大的生命力。