第六章 建筑面积的计算规则

目录第一章总则第二章房产平面控制测量第三章房产图绘制第四章建筑面积计算规则第五章房屋建筑面积测算第六章共有建筑面积分摊规则第七章房产变更测量第八章成果资料的检查验收和整理第九章附则附录一：术语附录二：房屋面积测绘记录手簿第一章总则1.1目的为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。

1.2 适用范围在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。

1.3 依据和标准1)《中华人民共和国测绘法》2)《中华人民共和国城市房地产管理法》3)《中华人民共和国城市规划法》4)《四川省测绘管理条例》5)《房产测绘管理办法》6) GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定7) GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[2002]74号)9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[2002]10 4号)1.4 房产面积精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。

表1-1 房产面积的精度要求（S为房产面积, m2）各级房产面积的精度适用范围如表1-2。

第二章房产平面控制测量2.1 房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。

2.2房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。

房产平面控制点均应埋设固定标志。

2.3房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。

石家庄市房屋面积测算规定第一章总则第一条为了加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人的合法权益，根据《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000）等有关规定，结合本市实际，特制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内房产登记、交易、租赁、评估、抵押及其它房产管理等所涉及的房产面积测算。

第三条石家庄市住房保障和房产管理局主管全市房产面积认定管理工作，并负责本规定的组织实施。

市、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内房产面积认定管理工作。

第二章一般规定第四条房屋面积测算的内容房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算。

第五条房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑部分。

第六条房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

第七条房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县（区）房地产行政主管部门登记确权认定。

第八条房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

第三章房屋建筑面积测算范围第九条计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋内部的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

第六章工程计量第一节概述一、工程量计算依据（一）工程量含义工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量。

物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等计量单位；自然计量单位指建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等计量单位。

工程量是确定建筑安装工程费用，编制施工规划，安排工程施工进度，编制材料供应计划，进行工程统计和经济核算的重要依据。

（二）工程量计算依据（1）施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、回神记录等。

（2）工程施工合同、招标文件的商务条款。

（3）工程量计算规则。

除另有说明外，清单项目工程量的计算按设计图示以工程实体的净值考虑。

（三）工程量计算规则（四）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系1、编制对象与综合内容不同工程量清单项目的工程内容是以最终产品为对象，按实际完成一个综合实体项目所需工程内容列项。

基础定额项目主要是以施工过程为对象划分的。

2、计算口径的调整工程量清单项目工程量计算规则是按工程实体尺寸的净量计算，不考虑施工方法和加工余量；基础定额项目计量则是考虑了不同施工方法和加工余量的实际数量。

3、计量单位的调整工程量清单项目的计量单位一般采用基本的物理计量单位或自然计量单位，如㎡、ｍ3、m、kg、t等，基础定额中的计量单位一般为扩大的物理计量单位或自然计量单位，如100㎡、1000ｍ3、100m等。

二、工程量计算的方法（一）工程量计算顺序1、单位工程计算顺序单位工程计算顺序一般按计价规范清单列项顺序计算。

2、单个分部分项工程计量顺序（1）按照顺时针方向计算法。

（2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。

（3）按图纸分项编号顺序计算法。

（二）工程量计算的注意事项（1）严格按照规范规定的工程量计算规则计量工程量。

（2）注意按一定顺序计算。

（3）工程量计量单位必须与清单计价规范中规定的计量单位相一致。

建筑面积计算依据主要取决于所涉及到的建筑物类型和计算方法，以下为常见的依据和计算方法：
1. 建筑面积依据：
- 建筑内净面积：用于计算应有活动的公共建筑物和写字楼等，不包含墙、柱和梁，但如果有墙炉、空调机等建筑设备则应包括其体积。

- 建筑总面积：用于计算住宅等建筑物，包括建筑内所有房间的面积，墙、柱和梁的面积和体积等。

2. 建筑面积计算方法：
- 粗略计算法：通过步长法或外墙尺法，估算建筑物面积，适用于简单的建筑平面布局。

- 合同计算法：按照建筑业务合同约定计算面积，适用于商业和工业建筑。

- 等高线法：把建筑物平面映射到竖直方向，计算出每个地块的棱柱体积，通过堆垛高度计算建筑面积，适用于多层建筑、地下建筑等。

- BIM技术：使用BIM建模软件计算建筑面积，可有效避免错误和漏算。

需要指出的是，建筑面积的计算方法和依据可能因不同国家、
地区和行业而异，并且具体标准和规范可能随时更新。

因此，在计算建筑面积之前，应了解当地或行业的相关标准和规范，并确保计算正确和准确。

建筑面积计算规则总结汇总在建筑设计和房地产行业中，建筑面积计算是一个重要的环节。

建筑面积是指建筑物内在结构中可供使用的总面积，包括房间、走廊、楼梯等空间的总和。

建筑面积的准确计算对于评估房产价值、规划使用空间、规划建筑设计等方面具有重要意义。

在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准，下面将对建筑面积计算的规则进行总结汇总。

1. 所有的室内空间计入建筑面积在计算建筑面积时，所有的室内空间都应计入建筑面积之中，包括房间、走廊、楼梯等。

需要注意的是，阳台、露台、楼梯间等不适用于长期使用的空间通常不计入建筑面积。

2. 墙体和结构柱不计入建筑面积在建筑面积计算中，墙体和结构柱通常不计入建筑面积。

只有室内空间的面积才算作建筑面积，墙体和结构柱的存在并不改变这一计算原则。

3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法通常包括净面积和总建筑面积两种。

净面积是指室内实际可使用的面积，不包括墙体和结构柱；总建筑面积则包括室内空间的全部面积，包括房间、走廊、楼梯等。

4. 建筑用地面积与建筑面积的关系建筑用地面积通常指建筑物占用的地面面积，与建筑面积有所区别。

在规划建筑项目时，建筑用地面积是一个重要的考虑因素。

建筑用地面积与建筑面积之间的比例关系需要根据具体的设计要求和土地规划进行合理确定。

5. 不同国家和地区的建筑面积计算标准不同国家和地区可能存在不同的建筑面积计算标准和规定。

在进行建筑面积计算时，需要遵循当地相关的法律法规和标准，确保计算结果的准确性和合法性。

综上所述，建筑面积是建筑设计和房地产行业中一个重要的计量指标。

在进行建筑面积计算时，需要遵循一定的规则和标准，确保计算结果的准确性和可靠性。

建筑面积的计算不仅对于评估建筑价值和规划使用空间具有重要意义，也为建筑设计提供了重要参考依据。

建筑面积计算规则的总结汇总有助于提高建筑行业从业者对于建筑面积计算的理解和应用能力。

建筑面积计算规则GB
根据GB规定，建筑面积分为建筑总面积、建筑占地面积和净使用面积三种不同的计算方式。

1.建筑总面积：是指建筑物各楼层的总面积，包括地下室、地上楼层和屋顶部分。

建筑总面积用于评估建筑物的整体规模和承重能力。

其计算方式为：每层建筑面积的总和加上屋顶面积。

2.建筑占地面积：是指建筑物在地面上占据的面积，通常以地块的投影面积来计算。

建筑占地面积用于评估建筑物在地面上的占用情况，以及与周围环境的关系。

其计算方式为：建筑物的最大外形尺寸与地面的接触面积。

3.净使用面积：是指建筑物内部实际可供使用的面积，不包括墙壁、柱子、楼梯等构件所占用的面积。

净使用面积用于评估建筑物内部功能空间的大小和可利用性。

其计算方式为：建筑物内部每个房间的面积的总和减去墙壁、柱子等构件所占用的面积。

此外，GB规定了建筑面积计算中的一些常用术语和计算方法，如建筑高度、建筑物深度、套内面积等。

建筑面积计算规则GB还涉及到不同建筑类型的特殊要求，如住宅建筑、商业建筑、办公建筑等。

总之，建筑面积计算规则GB的制定旨在统一建筑面积计算方法，提高建筑面积计算的准确性和一致性，为建设工程的设计、施工和验收提供参考依据。

建筑物计算面积标准
建筑物计算面积的标准通常取决于具体的国家或地区的建筑法规和标准。

一般来说，建筑物的面积计算包括了建筑的地面面积、楼板面积、墙面面积等。

以下是一些常见的建筑物面积计算标准：
1. 建筑地面面积，建筑地面面积是指建筑物在地面上的投影面积，通常是指建筑物占地的实际面积，包括建筑物的主体结构和附属设施占地面积。

2. 建筑楼板面积，建筑楼板面积是指建筑物各层楼板的面积总和，通常是指建筑物内部可使用的横截面积总和，包括房间、走廊等可使用的地面面积。

3. 墙面面积，墙面面积是指建筑物外墙和内墙的表面积总和，通常是指建筑物各层墙面的总和，包括外墙、内隔墙、隔墙等的表面积。

4. 建筑总面积，建筑总面积是指建筑物所有楼层的总面积，通常是指建筑物外轮廓线所围成的总面积，包括地面面积、楼板面积和墙面面积的总和。

这些标准通常是根据建筑物的功能和用途来确定的，例如住宅
建筑、商业建筑、工业建筑等在计算面积时可能会有不同的标准和
规定。

此外，不同的国家和地区也可能有不同的建筑面积计算标准，需要根据当地的建筑法规和标准来进行计算和规划。

建筑面积的计
算对于合理规划建筑空间、合理利用土地资源以及保障建筑质量都
具有重要意义。

2008年重庆市建设工程计价定额综合解释(二)最新版本的哦千万别错过。

一、有围护结构、有顶盖的院馆如何计算建筑面积？答：有围护结构、有顶盖的院馆按照入户花园建筑面积计算规则执行。

二、定额规定挑阳台按水平投影面积的1/2计算建筑面积及综合脚手架，挑阳台进深有无规定？答：定额规定挑阳台按水平投影面积的1/2计算建筑面积及综合脚手架，挑阳台进深无尺寸限制。

三、GBF箱的安装如何套用定额？答：GBF箱的安装在08定额中无相关子目，建议按定额相关规定甲乙双方以实际人材机消耗量编制补充定额。

四、涂膜防水定额考虑的厚度为2MM，设计为1.5MM，如何换算？答：按2008年《重庆市建筑工程计价定额》第十章的说明二、2条执行。

即“聚氨酯、981高分子防水材料及水泥基防水涂料等均执行涂膜防水子目，材料用量不同时允许换算，其他不变”。

五、梁、板模板支撑超高高度不足1M时如何计算？答：不足1m时按1m计算。

六、地下室是否计算垂直封闭费用？答：方案批准且实际搭设了应计算。

七、08建筑定额说明“自升式塔机塔高超过45M时，每增高10M，安拆项目增加20％”，不足10米如何计算？答：不足10米时按10米计算。

八、定额人工费包含了哪些内容？是否可以调整？答：（一）、我市现行08定额的定额人工为综合工日，人工费组成内容按照建设部、财政部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标[2003]206号）规定，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。

（二）、定额人工、材料、机械台班价格是以定额编制期的价格为依据确定的基价，作为计取各项费用的基础，价差可参照重庆市建设工程造价管理机构发布的信息价或市场价格进行调整，如《重庆工程造价信息》发布的2012年第一季度渝中区的土建人工信息价为66元/工日，08定额土建人工基价为25元/工日，人工费价差=（66-25）元/工日×定额总工日消耗量。