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房地产法结课论文题目：集体土地征收制度及完善学院：班级：姓名：学号：集体土地征收制度及完善摘要近年来，随着城市建设步伐的加快，城市规划区范围内旧村改造房、单位集资建房等集体土地上的房屋成了市民关注的焦点，但国家对集体土地房屋拆迁并没有做出明确规定，集体土地上的拆迁房屋补偿标准偏低，已成为导致拆迁困难的主要原因。
为此，国家做出台了一系列有关集体土地征收的政策与法律法规，虽然以前也有相关的法律，但是还不够完善，还存在一些未纳入考虑范围或者未解决的难题，以下是有关集体土地征收的一些认识以及完善。
关键词：集体土地；征收法律制度；完善一、集体土地征收法律制度（一）集体土地征收的特征1.征收土地主体的唯一性：国家或者县级以上政府2.征地行为的强制性：根据我国法律规定，征收是剥夺公民、法人和其他组织财产权的法定途径，并不以当事人自愿为前提，强制是征收制度的重要特征。
但是补偿必须公平合理。
3.征收条件的补偿性：补偿是对合法行为进行适当补助，而赔偿是对不合法行为的足额赔付4.征地行为的合法性：土地征收以国家强制力保证其实施，它不需要被征地人同意就能够产生法律效力，为了防止该项权力被滥用，首先必须在法律上设置一个标准，用以评判一项具体征地行为是否合法，土地征收权的唯一标准就是“社会公共利益”。
5.征地目的的公益性：我国的《宪法》第十条，《土地管理法》第二条，《物权法》第四十二条都有相关的说明（二）征收集体土地的原则1.公共利益原则：我国《土地管理法》规定：“国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公益事业，可以征用集体所有的土地”。
2.珍惜耕地，合理利用土地原则：土地不可再生，这决定了我们必须十分珍惜土地，合理利用土地资源，切实保护耕地。
全国各地都要采取有效措施，全面规划，严格管理，对土地进行科学地开发与利用，坚决贯彻执行土地用途管理制度，严格制止一切非法使用土地的行为。
耕地是人们基本生活的本源，对耕地必须实行特殊保护，尤其是要执行基本农田保护制度和确保耕地总量的动态平衡，坚持耕地占补平衡、占用补偿制度。
房地产经济学结课论文任课教师：院系专业：姓名学号：浅析中国房价上涨的原因及对策摘要：房价“难降”，议论纷纷。
在此针对中国一线城市房价上涨的原因进行一番浅显的分析,以期找出合理的建议与对策。
关键词:房价；土地；供需；市场；政府中国一线城市房价疯涨，已到了大部分人都无法承受的地步。
“内地房价就是压不下来，这里有多方面的因素，也很复杂,如果真的买不到房,可以考虑用先租的办法。
”这是温总理11月27日在澳门视察时所说的话。
使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位是当总理的无奈.现在谁都可以看得出，中国的房价不是靠政府调控就能降下来的。
回顾中国楼市历史，涨多跌少,唯一两次比较具有谈论意义的下跌，就是1998年与2008年的时候——恰恰这就是亚洲金融危机与世界金融危机发生的时候。
因此，既然把楼房推出市场，终究还有由市场去主导，这是铁定的规律，纵有像中国如此“强大”的政府，纵有隔三岔五的“十条”“五条”，对房价这事也只是望而兴叹。
中国的房价仍处于上升势头，不以时日，难以下降，或说难以平稳.可以说,这仍然是由中国的经济与国情决定的。
中国房价高涨，原因有下。
一、市场供求失衡，供不应求。
1、房地产供给结构严重不合理。
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高,中低价位普通商品房开发量不足，更别说由政府提供的经济适用房、廉租房了.我们不难看出,在全国大部分的大中城市，高档的住宅往往是供过于求,要不就是只作为投资需求;而中低价普通住宅及保障性用房则供不应求。
这是对市场供求关系的严重忽视。
2、快速的城市化强化了一线城市的住房需求。
伴随着经济的持续发展与工业化进程的不断推进，我国正处于城市化进程加快发展的阶段，由2000年的36%的城市化率到2008年46％的城市化率，可见我国城市化水平不断的发展。
城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求.以广州为例，广州城市化发展水平迅速,位居全国前列，其建成区不断扩大,大量外来人口涌入广州,对房屋的需求规模很大。
房地产经营与策划结业论文——题目《房地产的研发原则和运用的论述》班号：014111学号：20111000542姓名：刘颖房地产的研发原则和运用的论述刘颖中国地质大学（武汉）公管学院014111班摘要：为了能因时因地因人制宜，同时能充分发挥房地产产品的潜在价值，实现产品的元件，架构，结构与功能之间的功能，我们要采取先外后内，先分后和，先专后普的原则来进行房地产产品的开发与研究，从而达到利益最大化，和效益最优化。
由于本人的专业优势，在本文中我将着重于对房地产策划中的景观研发的居住区环境景观设计要遵循的原则和运用来进行浅层次的论述。
关键词：房地产景观研发居住区环境景观设计引言：居住区的景观营建从作为建筑的附属发展到今天! 成为发展商极为重视的一项投资!其设计的多元化和巨量的建设投资!大大推动了我国整个景观行业乃至房地产行业的发展。
在众多境外公司的示范及房地产商高标准要求下，住区景观越做越精致，越做越豪华。
从某种意义上说它的造价和精致程度已远远超出了公共园林!可谓极尽豪华铺张之能事，居住区景观建设在快速发展和激烈竞争的过程中势必会出现一些问题：例如过度设计现象、景观克隆现象、对文脉的忽视，景观类型混淆, 硬质铺装过多，设计追求图案化而不是空间序列,好看不实用、背离了以人为本的宗旨，设计手法雷同, 缺少特色与文化内涵等[]，要想尽量的避免这些现象，规划者需要牢牢掌握居住区环境景观设计的原则，如：整体性原则，生态性原则，舒适性原则，人文原则，社会性原则，经济性原则，，地域性原则，和谐原则等。
指出“以人为本”的理念应贯穿于景观设计的始终,从而将居住区建成一个具有认同感、归宿感的“家园”。
一．居住区景观设计的基本原则居住景观,从属性上大致可分为自然景观与人文景观两大部分,人文景观的精神内涵通过物质要素展现出来,使物质要素具有了文化性。
一个优秀的住宅小区设计必然是物质与精神要素之间内在的、必然的、有机的结合。
1. 1 整体性原则从整体上确立居住景观的特色是设计的基础。
辽宁工业大学房地产经营管理结课论文题目：品牌策略在房地产运营中的作用姓名：***学号： *********班级：工程管理131班学院：管理学院品牌策略在房地产运营中的作用摘要经过二十多年的快速发展，中国房地产业已成为国内需求的热点和国民经济的新增长点。
它已成为国民经济的重要产业。
然而，经过这么多年的发展，房地产市场竞争越来越激烈，从质量竞争，价格竞争阶段过渡到品牌竞争阶段。
品牌竞争已成为企业抓住市场，提高盈利能力的重要手段。
相应的房地产业务战略从单一价格营销，人员推广，广告，营销等传统方式实施品牌战略到综合经营阶段。
增加房地产商品的无形价值，提高企业资金回报率的唯一途径，努力与资本市场结合，获得优势。
本文从品牌概念出发，讨论品牌的意义，特点，以及品牌营销在这一阶段的实施意义。
然后，通过对我国房地产市场现状，行业现状和企业现状的研究，发现虽然中国有很多房地产开发企业，但是有一个大的差距和国外房地产企业，特别是在打造品牌，品牌战略更是如此。
因此，如何打造品牌，实施品牌战略已成为中国房地产企业必须面对的竞争问题。
关键词：品牌；房地产经营；战略；文化目录第一章什么是品牌 (5)1.1房地产品牌效应 (5)1.2房地产品牌战略 (5)1.3品牌在销售中的影响 (6)第二章房地产品牌经营目标 (6)2.1品牌知名度 (6)2.2品牌认知度 (7)2.3品牌满意度................................... 错误!未定义书签。
2.4品牌忠诚度 (7)第三章房地产品牌打造 (8)3.1打造个性房地产 (8)3.2房地产的专业化 (8)3.3注重人才培养 (9)第四章品牌战略的作用 (10)第五章总结 (11)参考文献： (12)品牌策略在房地产运营中的作用摘要经过二十多年的快速发展，中国房地产业已成为国内需求的热点和国民经济的新增长点。
它已成为国民经济的重要产业。
然而，经过这么多年的发展，房地产市场竞争越来越激烈，从质量竞争，价格竞争阶段过渡到品牌竞争阶段。
浅析我国房地产市场的监管班级：B1064 学号：9 姓名：唐昂[摘要] 随着我国房价的持续上涨，楼市持续升温，很多人都在惊呼：中国楼市怎么了，房价还要涨多少？面对这一极其复杂的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。
本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手，阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用。
[关键词] 房地产市场地方政府中央政府[正文]近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。
然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的隐患，这一极其复杂的问题，既有供求基本方面的原因，也有成本压力原因，同时还有各房地产市场相关方的相互博弈的原因。
这种种的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。
因此，加强房地产市场的调控已经成为政府宏观调控的重要内容之一。
一、中国房地产市场的长期宏观趋势房地产业迅猛的发展，已经成为了我国重要的支柱产业。
这些年来，虽然我国的房地产市场几经反复，但从长期来看，仍然处于一个高速增长的态势，呈现明显的供小于求格局，房价的长期上涨趋势明显。
从相当长的一段时间看，这一趋势不会有根本性的转变，主要原因如下：1．我国居民对房地产的消费能力日益增强。
改革开放以来，随着我国经济的持续高速增长，我国城镇居民消费增长很快，这不仅是我国改革开发的硕果，也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。
从中长期展望，只要我国的经济高速增长趋势没有大的变化，我国房地产的消费需求和市场容量就将继续增加。
2．我国居民对住房的需求量日益扩大，导致房价长期呈上涨趋势。
中国每年净增人口大约1 200万，每年结婚人数大约960万对，每年农村到城市从工经商的人口7000万左右。
城市化趋势日益明显，改革开放三十年以来城市化率共提高了20个百分点，达到46％。
房地产论文范文4000字一、加强投资项目质量控制质量控制的任务关键所在就是及时发现施工过程中施工工艺是否满足设计要求和合同规定，同时通过检查、绘制施工作业流程图和动态过程控制图，加强开发项目建设的施工过程质量控制。
房地产项目部强调并建立全面、全员、全过程的现场管理模式，尤其要强化领导层的质量意识，保证合同质量目标的实现。
领导层管理意识的强弱，是决定能否实现合同质量目标的关键。
在这方面经常召开工程部经理会议，研究部署对施工单位如何采取有效措施加强质量控制和安全管理，如何调动监理人员的积极性进行现场质量检查与验收。
加强投资项目质量控制的具体措施如下：1、对施工单位和监理部现场管理人员的岗位资格进行严格审查，凡是人员资格配备不齐备或不相称的，要求施工单位或监理部及时改正，并撤换相关人员。
2、认真查阅图纸和施工规范，对设计图纸中平立剖面图及土建与水电暖中有矛盾地方，对工程质量和工程造价影响较大的分项及工序材料，工程部多次并及时和设计单位联系和沟通。
主要通过设计变更、技术核定单和工程部通知、会议纪要的形式加以修正。
3、工程部对工程施工中使用的原材料、半成品及机械设备的质量进行严格检查和控制，所有用于工程的材料（包括工程部供应的材料和施工单位自行采购的材料），在使用前必须先送有资质的检测的单位进行复试，并将复验报告、出厂合格证及出厂检验报告及进场材料报监理部和工程部检查验收合格后方可使用，否则，一律不得进入施工现场和用于工程上。
对于工程中使用的主要机械设备（如塔吊、提升机、电动吊篮、脚手架等）同样也需进场复试检测和报验。
4、在安全控制方面主要对“三宝”（安全帽、安全网、安全带），“四口”（楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口），临边（建筑物四周、阳台、屋面等），模板和支架、临时用电，机械设备等安全情况进行日常巡查及定期和不定期的检查。
发现问题要求施工单位及时整改。
二、项目进度管理工程项目能否在预定的时间内交付使用，直接关系到项目经济效益的发挥。
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产开发与经营管理结课论文姓名：班级：学号:中国房地产市场的分析摘要：中国房地产市场发展迅猛,理论界与产业界就房地产市场“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论。
房地产市场出现价格上涨过快，供应结构不合理,低收入群众住房困难，地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题.如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势,正确分析房地产市场存在的问题及规避房地产市场经营风险,缩小不同区域和群体住房差异矛盾，掌控房地产市场经营机会,保证中国房地产市场健康稳定发展，是亟待探究的热点问题。
关键词:房地产市场;发展前景;分析研究中国经济体制改革的深化和对外开放力度的加大，中国市场取向的深化和与国际接轨的加速, 从多方面刺激了房地产业与房地产市场的发展。
但在中国房地产市场与房地产金融业务快速发展，城镇居民住房条件不断改善的同时，我们也看到,近一段时期,房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快,供应结构不合理,低收入群众住房困难,地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题。
房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,也关系到投资者的经济利益。
那么如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势, 正确分析存在的问题,对规避房地产市场经营风险, 对掌控房地产市场经营机会，对保证中国房地产市场健康稳定发展都有重要意义。
本文针对中国房地产市场的现状, 对我国房地产市场作了初步探讨分析。
一、我国房地产市场发展概况1。
1房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。
这种投资一方面来自国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。
其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2０１1年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看,除了2008年有较小回落，２004年至２010年都保持了高速增长状态,20１１年随着国内房地产调控政策的出台,这一数据又逐渐开始归落.国家统计局发布的数据显示,2０１3年上半年全国房地产开发投资3６828亿元，同比名义增长20。
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
“西雅图地块”房地产项目策划报告项目名称：昧古雅苑昧古是古代西边的一种说法，意思为日落之地。
选取这个词主要有两个原因，一是西雅图地块位于郑州市西开发区即郑州高新区，这样一来可以表明该项目的方位；第二个原因项目规划是属于住宅型，所以取日落之地，栖息之所也。
苑：古代养植林木之地，多指帝王花园。
该项目的最大特点之一就是景观绿化，所以雅苑一词既突出了环境的品质，有表明了项目的重点。
昧古雅苑，在繁忙的都市中的一片绿林，喧闹中的一片宁静。
项目主题：都市生态家园项目及周边情况介绍：项目坐落高新区，处生态胜境之地。
高新区景观设施齐全交通唯美通达，抱揽郑州。
北移东扩之后，郑州正在向西发展壮大。
西雅图地块尊踞郑州高新区大学府中央核心，右拥河南工业大学，左抱解放军信息工程大学，郑州大学近在咫尺。
有郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学等多个高端中小学环伺周边；紧临地铁一号线1000米，瞬间到达二七商圈和郑州新区；连霍高速沟赵入口距西雅图仅5分钟车程，自由切换中原各县市；新龙路、西环等城市快速路无缝连接，快速到达主城区的各个角落；73路、205路、45路、BRT等多条公交线路贯穿项目左右，四通八达的交通体系不仅是高新城未来繁华生活的催化剂，而且将大大提升区域成为大郑州生活重心的速度和质量。
在政府稳健的政策扶持下，在多种高新技术产业的支撑下，高新区已成为郑州房地产潜力巨大的地点。
众多企业的植入给高新区注入了强大的生命力，街道变的繁华座座高楼拔地而起，不久将会发展成为新一代的都市。
城市的发展使我们的物质生活得到了很大程度上的满足，但相对而言我们也失去了很多。
繁忙的工作间隙想寻得一丝宁静却成为了一种奢望，昧古雅苑则重在打造出一片能够舒适栖息的绿荫。
城里工作，郊外生活，一种曾让人梦寐以求的生活模式。
而我们现在打造的昧古雅苑实现的是定居城市，感受郊外!项目连接着两个不同世界，一边是工作与效率，一边是与人居相依的悠闲生活。
浅析房地产项目可行性研究摘要：根据房地产和房地产开发的特点，分析研究房地产开发项目的可行性研究，分析研究项目应该怎样进行全面的技术经济分析、论证，特别是对房地产开发项目可行性研究的内容和方法进行了详细研究，以探讨全面、科学、规范的房地产开发项目可行性研究模式，让可行性研究为房地产开发项目投资决策提供科学客观的依据。
关键词：房地产，可行性研究正文：一、房地产可行性研究概念房地产开发项目可行性研究，是指在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全面的技术经济分析、论证，综合研究开发项目的经济合理性、技术先进性、适用性以及开发的可能性，以确定项目是否可行，为投资决策提供依据。
二、房地产项目可行性研究遵循的原则房地产开发项目可行性研究遵循科学性、客观性与独立性的原则。
房地产开发项目可行性研究的真实性与科学性，确定了开发商投资决策是否建立在科学与可靠性的基础上。
编制人员在房地产开发项目的可行性研究过程中，必须遵循科学性、客观性与独立性的原则，不主观臆断，不受决策者和委托单位的任何个人意志上的约束，遵照事物的客观经济规律和科学研究工作的客观规律办事，在调查研究的基础上，实事求是地进行技术经济比较与论证。
这是确保可行性研究成果客观、公证、可信的重要条件。
目前，已经有专家呼吁可行性研究机构要敢于做《不可行性研究》，即可行性研究报告要真实地反映项目的实际情况，行就是行，不行就是不行，而不受委托机构意图的影响。
三、房地产项目可行性研究的必要性项目可行性研究的内涵房地产开发是一项综合性经济活动，其投资最大、建设周期长、涉及面很广；具有高价值、高回报、高风险、高附加值，产业关联性强等特点；它难于移动、寿命周期长、种类多样、产品不可能做到标准化；房地产经营对专依赖强，彼此影响大，不受政策影响。
所以项目开发投资决策者必须对其经济、社会和环境等进行科学的预测和评价；综合研究建设项目的适用性，经济合理性，技术先进性，建设可能性、可行性等。
最终实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设的经济，社会和环境效益。
四、房地产项目可行性研究的步骤房地产项目可行性研究的步骤通常分为三个工作阶段，每阶段的内容逐步由浅到深。
1）投资机会研究投资机会研究主要任务在于寻找投资机会，为建设项目的投资方向提出建议；在一个确定的地区，以资源条件和市场预测为基础，选择投资项目，寻找最有利的投资机会。
在这个阶段要提供可能进行投资建设的项目，如果投资者认为提供的项目有利可图，再进行下一步更为详细的研究分析。
因而，这一阶段的工作主要依靠笼统的估计，而不是依靠详细的分析。
一般根据已有的类似工程来估算投资额，按照当时的市场价来估算项目收入，并按大致估算的百分比来估算税费。
这一阶段对项目投资和开发成本、项目收益及利润的估算精度都较低，误差可高达30%左右。
这一阶段投入的费用约占项目总投资的0.2%~0.8%，所需时间1~2个月左右。
2）初步可行性研究房地产投资项目的可行性研究往往需要相当多的人力和资金，耗费较长的时间。
为了避免不必要的时间、金钱和人力方面的浪费，有些投资者对一些需要耗费较多资源的项目，在进行正式可行性研究之前，先进行一轮初步的分析，这就是所谓的初步可行性研究。
初步可行性研究的主要目的在于分析机会研究的结论，初步判明项目投资是否可行，决定是否进行下一步的可行性研究。
初步可行性研究是介于机会研究阶段与可行性研究阶段之间的一种过渡性研究，它与可行性研究的区别主要在于获取资料的详细程度不同，计算结果精度不同，分析深度不同。
对一些中小型投资项目，或某些机会研究成果已获足够资料的项目，往往就越过初步可行性研究阶段，直接跨入可行性研究阶段。
初步可行性研究阶段对投资与成本估算20%左右，所需费用占投资总额的0.25%~1.50%，时间在2~4 个月左右。
要防止先入为主的可行性研究，在房地产投资实践中，房地产项目的成败似乎绝大部分都是开始就注定的。
失败项目的投资者总是认为有诸多的不可预见因素影响了项目的成功，但仔细研究这些项目的《可行性研究报告》，发现差不多都是一种模式，即从各方面论证项目的乐观前景，不去分析项目可能遇到的不利因素，这就走入了可行性研究的误区，导致在投资决策上犯了重大错误。
3）详细可行性研究在房地产可行性研究中的市场分析，投资与收入估算，财务评价和风险分析是必须进行详细论证的。
市场分析使我们在房地产项目开发经营中清楚整个宏观市场的经济、人文信息；了解行业市场状况，掌握各类社会资源的供给和分配情况，对市场未来的状态和趋势作出分析和判断。
投资与收入估算使我们能合理地安排项目开发所需资金。
项目开发的财务评价从项目的财务内部内益率是否大于等于行业基准目标收益率，财务净现值是否大于等于零，动态投资回收期是否比预期的时间短三个方面让我们明白项目是否可行。
而房地产开发项目的风险分析则通过对与项目相关的各种因素的不确定分析使我们能够对可能发生的风险采取相应的准备。
五、房地产可行性研究的主要内容由于行业差异，房地产项目可行性研究与其他项目可行性研究略有差别，其主要内容包括以下七个方面：1）项目基本情况包括项目的名称、性质、地理位置、总占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑的构成、投资总额，总工期等基本情况。
并说明项目提出的背景、开发建设的必要性，对实现城市总体规划、发展全市经济的意义。
进行开发项目场地的现状和建设条件分析，如基础设施状况及其外部条件，各类建筑物现状，需要拆除的房屋面积，需要处置的原住户户数和人口，需要安置的劳动力人数等调查资料，并对供水、供电、污水处理条件以及商业、服务业、文教卫生环境条件进行分析。
2）市场分析主要是做好宏观环境分析、市场情况分析以及目标客户分析，并通过细分目标市场确定项目的定位。
还要包括宏观经济情况介绍，房地产市场整体情况调查，房地产细分市场销售调查和需求预测，开发项目的销售或出租前景分析，市场范围的确定和租售对一分析。
开发商因素等。
3）项目开发方案项目开发方案选择和定位包括项目总体方案定位和项目具体产品技术规划设计方案。
主要包括开发项目的总平面布局，主要建筑物的造型设计，城市景观设计，建筑物的主要技术参数，场地内外交通组织、基础设施与工程管网规划。
规划方案的优选在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
4）经济分析和财务评价确定项目的建设工期、进度控制和交付使用的初步安排，研究项目总投资估算。
包括开发场地购置费，拆迁安置费，项目的工程造价、规划费，建设费、管理费和其他有关费用的估算。
预测项目总销售收入，对项目进行评价和分析，包括对项目的销售收入（总价值）、总投资、预期利润、税金、场地费，进行现金流量分析和财务平衡分析，并对开发工程的投资、收益率、租金、贷款利率、工期、出租期等因素的变化作敏感性分析和盈亏分析。
5）社会经济评价一般规模较大的投资项目，还要着重进行社会经济评价。
如项目是否符合城市总体规划和发展目标、改善居住条件和环境、解决就业问题、丰富城市景观以及对相关联行业的带动和促进作用、提高城市整体经济效益等。
一般而言，当从企业的角度对项目所进行的财务评价与宏观的社会经济评价产生矛盾时，应以后者的结论为主决定开发项目是否实施。
6）风险分析风险分析风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。
风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。
7）结论结论运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。
房地产项目可行性研的作用1）保证项目投资决策的科学性。
房地产开发项目投资周期长，牵涉面广，而且房地产市场的不确定因素多，盲目投资很难取得预期经济效益。
只有对投资项目进行详细可靠的市场预测、成本分析、效益计算和风险评估，才能使投资决策建立在科学合理的基础上，进而取得理想的预期效益。
2）保证项目投资优化。
一般情况下，可行性分析是研究一个项目能不能做，能做的话能得到怎样的经济收益和应该怎样做的项目分析。
同时，有的情况是研究一个项目的多个方案，要在多个可行方案中选出一个最优方案。
这样，研究员就能在可行性分析的基础上，全面考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价、合理取舍，优选最佳项目方案，使投资获取最大经济效益。
如果没有房地产项目投资的可行性研究成果，房地产项目投资就无法得到优化。
3）保证项目投资有序性。
房地产项目投资的可行性研究阶段，实质上就是对未来项目的实施进行周密安排的过程。
特别是围绕项目开发进度所进行的资源配置、资金筹措、现金流、还贷能力等进行一系列分析研究，可初步确定项目开发建设过程中各阶段的资金供给与资金使用、原材料和设备的供应、配套工程实施步骤等，使整个项目的实施有条不紊地进行，以达到预期目的。
七、结语为了降低和规避风险，我们必须做好房地产开发项目的可行性研究，对项目进行全面的技术经济分析，为投资决策提供科学客观正确的依据，以取得良好的投资效果，获得良好的效益。
要建立起一套全面完整的房地产项目可行性研究的定量评价指标体系是一个较为复杂长期的过程，参考指标多、计算复杂，指标体系及权重是动态的，须根据外部环境及实际情况不断调整。
房地产开发投资者从思想上应该高度重视房地产开发项目的可行性研究，做好房地产开发项目的可行性研究，对项目进行全面的经济技术经济分析，从理论到实践为投资决策提供科学客观正确的依据，以取得良好的投资效果,获得良好的效益。
八、参考文献［1］汤炎非，杨青著，可行性研究与投资决策，武汉大学出版社，19982］紫强，房地产开发经营与管理，中国物价出版社，2002年4月第2版［3］俞明轩，房地产投资分析，首都经济贸易大学出版社，2004 ［4］孔凡文，何红，房地产开发与经营，大连理工大学出版社，2008年6月第2版。
