房地产上市公司盈利能力影响因素实证分析

房地产行业上市公司盈利能力分析在中国经济的快速发展过程中，房地产业一直占据重要的地位。

作为一个关系到国民经济和社会稳定的行业，房地产行业的发展和上市公司的盈利能力密不可分。

本文将通过对房地产行业上市公司盈利能力的分析，探讨其发展趋势和变化规律。

首先，我们来看一下房地产行业上市公司的整体盈利水平。

根据统计数据显示，近年来，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出逐年增长的趋势。

这主要得益于中国经济的快速增长以及房地产市场的持续火爆。

房地产行业上市公司通过房地产开发、销售和租赁等多种方式实现了可观的利润。

尽管房地产市场存在周期性波动的现象，但整体而言，房地产行业上市公司的盈利能力仍然稳定增长。

其次，我们可以分析房地产行业上市公司的盈利能力的内在因素。

房地产行业上市公司的盈利能力主要受制于多个方面的因素。

首先，房地产市场的供求关系对其盈利能力具有重要影响。

当市场需求旺盛时，房地产开发公司能够通过高价销售房屋获得更高的利润。

其次，房地产行业上市公司的竞争状况也决定了其盈利能力。

竞争激烈的市场中，公司需要具备较强的品牌影响力、市场份额和成本控制能力，才能在激烈竞争中脱颖而出，实现盈利增长。

最后，政策环境也是影响房地产行业上市公司盈利能力的重要因素。

房地产调控政策的变化会对公司的销售和开发策略产生重大影响，进而影响公司的盈利能力。

然后，我们可以探讨一下房地产行业上市公司的盈利能力的外部因素。

房地产行业上市公司盈利能力的外部因素主要包括宏观经济环境和市场竞争状况。

宏观经济环境的良好发展有利于房地产行业上市公司的盈利能力增长。

例如，经济稳定增长和物价温和上涨，会刺激消费者对房地产的需求，进而促进上市公司的销售和盈利。

此外，市场竞争状况也会对房地产行业上市公司的盈利能力产生重要的影响。

竞争激烈会导致商品房价格下降，从而减少了房地产开发商的利润空间。

最后，我们可以总结一下房地产行业上市公司盈利能力的发展趋势和变化规律。

总体来说，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出较为稳定的增长。

开题报告房地产上市公司的盈利能力分析一、立论依据1.研究意义、预期目标在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。

随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，开始把目光深入到上市公司的各项能力情况上，对上市公司的盈利能力尤为关注。

近年来，对于投资者来说房地产行业是一个敏感且颇有争议的行业，因此给予了更多的关注。

许多投资者和学者也选用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能运用合适的研究方法和指标，真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。

通过对房地产上市公司的盈利能力分析，有助于保障投资人的所有者权益，有利于保障企业职工的劳动者权益，有利于债权人衡量投入资金的安全性，有利于政府部门行使社会管理职能，有助于帮助了解本行业市场发展是否正常。

本文将通过杜邦财务评价模型对我国在上证所的房地产上市公司进行盈利能力分析，客观反映房地产上市公司盈利能力的情况，并针对分析结果提出一些增强盈利能力的对策。

2.国内外研究现状国外研究：对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。

我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20 世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。

FrederickWinslowTaylor （1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原理》中提出了科学管理理论，根据成本计量标准量与实际发生量的比较结果，对企业经营绩效进行评价。

这是通过成本费用利润率来评价企业的经营活动的绩效。

Peter.M .Drucher （ 1950）经过实证研究，提出企业绩效评价的八项指标，指出利润最大化虽然是企业的主要目标，但却不是唯一的目标。

从此人开始思考企业盈利评价不应仅仅停留在盈利数量上O'Gl ov e( 1 9 7 8 )发表了一份投资报告《收益质量》，详细提出了收益构成的分析方法，提出盈利质量必须得到重视。

房地产上市公司资本结构与盈利能力实证分析房地产上市公司资本结构与盈利能力实证分析一、概述目前，房地产上市公司的改革正在向纵深推进，从20XX年开始，针对我国房地产价格的过分膨胀，中央政府相继颁布了“限贷”、“限购”、“限价”等政策，另预计建设3600万保障房以缓解住房需求，以及颁布以房产税代替“限购令”的政策。

这一系列的政策性调控措施，有效地遏制了房价的泡沫膨胀，给老百姓带来了利益。

但是对于房地产公司而言，由于该行业资金投入量大、回收期长，资产负债率一般都比较高，如何在瞬息万变的市场形势下，占据一席之地，这是对房地产公司的挑战。

在限购令和银行严厉信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞，加上房价的波动，使得房地产企业的资金链产生了断裂的危险，严重影响和极大的限制了公司的资本结构与盈利水平。

因此对房地产上市公司资本结构与盈利能力关系的研究有一定的现实意义。

二、研究设计（一）样本选取与来源本文选取沪、深两市A股房地产上市公司作为研究对象，将20XX年财务数据作为原始数据资料，并进行如下筛选：将ST处理过的公司及数据明显异常的公司排除在外；只选取具有代表性的房地产开发与经营类上市公司，剔除房地产中介公司，因中介公司的业务特点与经营类迥异，开发经营类公司的资本结构代表性更强。

经过如上筛选最终选取24家公司作为有效样本，相关财务数据来源于新浪网站的财经频道。

（二）指标选取反映公司的盈利能力财务指标很多，但并不是都能综合诠释盈利能力，有的指标只是反映了公司盈利能力的某一方面，并且这些指标之间相互关联，因而单纯以个别财务比率指标为依据难以做出客观精确的评价。

因此，本文选取综合因子得分来衡量企业的盈利能力。

本文的综合因子得分是运用Analyze菜单中的Factor选项进行因子主成分分析，以销售净利率、总资产利润率、净资产收益率和销售净利率四个财务指标为基础，构建衡量上市公司盈利能力的主成分分析模型，最终得出综合评价分值，并且将资本负债率作为衡量资本结构的指标，具体如表1所示。

房地产企业盈利能力案例分析随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业成为了一个备受关注的领域。

房地产企业是从事房地产开发、销售、投资和管理的公司，他们的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。

本文将以某房地产企业为例，分析其盈利能力及其影响因素。

一、公司简介某房地产企业成立于2008年，总部位于中国某一线城市，是一家以房地产开发、销售和投资为主营业务的公司。

公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等方面的业务，拥有一支经验丰富、技术过硬的团队，致力于为客户提供高品质的房地产项目。

二、盈利能力分析1. 营业收入房地产企业的盈利能力首先体现在其营业收入上。

通过对比公司近三年的营业收入数据，可以看出其发展趋势。

以某房地产企业为例，其在2018年、2019年和2020年的营业收入分别为10亿元、12亿元和14亿元。

从数据上看，公司的营业收入呈现逐年增长的趋势，说明其市场竞争力和盈利能力较为稳健。

2. 盈利水平盈利水平是衡量房地产企业盈利能力的另一个重要指标。

公司的盈利水平可以通过净利润、毛利率和净利润率等来反映。

以某房地产企业为例，其近三年的净利润分别为2亿元、2.5亿元和3亿元，毛利率分别为30%、32%和35%，净利润率分别为20%、21%和22%。

从这些数据可以看出，该企业的盈利水平较为稳定，且呈现增长趋势。

这说明该企业在市场运作和成本控制上做的比较好，盈利能力较强。

3. 资产负债率资产负债率是衡量企业盈利能力的重要指标之一，是企业总负债与总资产的比率。

以某房地产企业为例，其资产负债率分别为40%、38%和35%。

从数据上看，企业的资产负债率逐年呈现下降趋势，说明其盈利能力和偿债能力在不断提高。

三、影响因素分析1. 宏观经济环境宏观经济环境是影响房地产企业盈利能力的重要因素之一。

经济繁荣期，人们的购房需求会增加，房地产企业的销售业绩也会随之提升；而在经济不景气时期，购房需求减少，房地产企业的盈利能力也会受到一定程度的影响。

我国房地产上市公司盈利能力实证分析
20年来，房地产业蓬勃发展，已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在
经济建设中扮演着越来越重要的作用。

然而，2008年全球性金融危机以及政府
一系列宏观调控政策使得我国房地产市场发生了深刻变化，中国房地产市场进入深度调整期。

当前中国的房地产企业，普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负债率高、资信不高、市场竞争力有限、项目运作能力差、整体盈利水平低等问题，所有这些增加了经营风险，企业的生存和发展面临巨大压力。

在此背景下，房地产企业要想在不断变化的市场上获得生存和发展的空间，必须积极探索新的盈利模式和发展思路，增强自己的盈利能力，因此研究房地产上市公司盈利能力极其影响因素，对于规范房地产市场合理健康、持续发展有一定现实意义和指导意义。

本文选取净资产收益率、销售净利率、销售毛利率、净利润、每股收益、营业收入、每股主营业务收入、每股净资产、每股净现金流量、净利润增长率10
个盈利能力的特征指标，采集我国116家房地产上市公司2009至2013年五年的截面数据作为样本数据，运用主成分分析法，得出各房地产公司综合得分和排名情况，并以各公司综合得分作为其盈利能力综合指标，建立回归模型，测定盈利能力及其影响因素之间的相关关系，得出房地产上市公司发展相应的建议和对策，实现房地产上市公司盈利能力的提高和行业的均衡发展。

现代经济信息我国房地产上市企业盈利能力分析李　帅 安徽财经大学会计学院摘要：近年来，人们对于物质水平和精神生活的追求随着我国的经济水平在逐年升高，这使得我国房地产行业飞速发展，房地产企业数量越来越多，竞争也越来越激烈，房价处于“居高不下”的态势。

因此，国家对于房地产行业的调控也越来越严格。

在如此紧张的市场环境下，房地产上市企业如何提升其自身的盈利能力来获得更高的利润，这使得房地产上市企业的盈利能力再一次的成为社会的焦点问题。

因此，本文选取我国房地产上市公司中的W公司作为盈利能力分析的研究对象，以2015-2017年度报告中的财务报告为基础，通过相关指标的计算和分析，对W公司进行盈利能力分析，并且针对分析出的结果对W公司和整个房地产行业如何提升盈利能力给出相关的建议。

关键词：房地产企业；盈利能力；相关建议中图分类号：F299.2 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)016-0016-02一、前言目前，我国企业的数量在逐年增长。

如何客观评价企业的综合能力和企业在市场中的竞争力，盈利水平分析是一个重要的衡量标准。

就当前我国经济形势下看，尽管我国企业总体盈利水平处于不断上升之中，但是由于国家政策的不断变化和国际经济的不断波动，其实我国企业的盈利水平有下降的趋势。

因此企业进行盈利能力分析可以将企业内部存在的问题暴露出来并加以改正，同时对于企业持续经营和发展有着至关重要的作用。

改革开放以来，我国房地产进入飞速发展的阶段，直至今日，房地产行业已经趋于成熟，并且已经成为了我国经济的主要来源之一。

但是该行业普遍具有资产负债率较高的特点，这使得房地产行业时刻面临着资金链断裂的风险，影响着其自身的盈利能力。

而且，随着近年来国家对于房地产行业更加严格的调控和房地产市场中更加激烈的竞争，盈利能力分析对于每个房地产行业来说都是极为关键的。

所以本文通过选取盈利能力的相关指标对我国房地产上市公司的盈利能力进行了分析，并且针对分析出的结果提出相关的建议，进而提升企业自身的盈利能力，以此来降低企业在今后发展中所面临的风险，获得更高的利润。

企业盈利能力的影响因素及实证分析一、引言企业盈利能力是衡量企业经营健康状况和经营成果的重要指标，也是企业能否持续发展的重要保障。

针对企业盈利能力的影响因素及实证分析，本文将从企业内部因素和外部环境因素两个方面进行探讨并进行实证分析。

二、企业内部因素对盈利能力的影响1. 生产成本管理生产成本管理是企业盈利的关键环节之一。

通过合理控制生产过程中的原材料成本、人力成本等因素，可以降低企业的成本，从而提高盈利能力。

2. 资本结构资本结构直接影响企业的融资成本和利润水平。

通过优化资本结构，合理配置债务和股权比例，可以降低财务成本，进而增加企业的盈利能力。

3. 经营规模企业的经营规模对盈利能力有显著影响。

一般来说，较大规模的企业拥有更高的市场份额和议价能力，能够在规模经济效应的带动下降低平均成本，从而提高盈利能力。

4. 管理层素质与能力企业管理层素质与能力对企业的盈利能力有重要影响。

高素质管理层能够制定出有竞争力的战略决策，提升企业的市场竞争力，从而获得更高的盈利水平。

三、外部环境因素对盈利能力的影响1. 市场竞争市场竞争是企业盈利能力的重要因素之一。

竞争激烈的市场环境下，企业需要以创新能力和市场反应能力为核心竞争力，以适应市场需求，提高产品质量和服务水平，从而获取更多客户和市场份额，提升盈利能力。

2. 宏观经济环境宏观经济环境对企业盈利能力有显著影响。

例如，经济增长水平、通货膨胀率、利率水平等因素都会对企业的销售额、成本等产生影响，进而影响企业的盈利能力。

3. 政策法规政策法规是外部环境中不可忽视的因素，对企业盈利能力产生重要影响。

政府的税收政策、产业政策等都会对企业的盈利能力产生直接或间接的影响。

四、实证分析为了验证以上提到的影响因素对企业盈利能力的实际影响，我们可以通过收集企业财务数据和宏观经济数据进行实证分析。

1. 线性回归分析通过线性回归模型可以分析不同变量对企业盈利能力的影响程度。

以企业盈利能力为因变量，生产成本、资本结构、经营规模等为自变量，进行回归分析，得出各个因素的影响系数，以及对企业盈利能力的显著性。

房地产上市公司资本结构与盈利能力实证分析房地产行业一直以来都是许多投资者关注的焦点之一、房地产上市公司是该行业中的重要参与者，其资本结构和盈利能力的变化对整个行业具有重要影响。

本文通过实证分析房地产上市公司的资本结构和盈利能力，来探讨其之间的关系。

资本结构对房地产上市公司的盈利能力有着直接影响。

高负债的资本结构会增加企业的财务杠杆，从而提高盈利能力。

但同时，高负债也会增加企业的财务风险，并增加债务偿还的压力。

因此，房地产上市公司在设定资本结构时需要权衡风险与盈利的平衡。

其次，我们来分析房地产上市公司的盈利能力。

盈利能力是指企业实现盈利的能力，主要通过财务指标如净利润率、毛利润率等来衡量。

房地产上市公司的盈利能力受多种因素影响，包括市场需求、销售能力、成本管控等。

在房地产市场火爆的情况下，房地产上市公司一般能够获得较高的盈利能力。

随着房地产市场的低迷和调控政策的出台，房地产上市公司的盈利能力也受到了影响。

此外，房地产上市公司的盈利能力还受到资本结构的影响。

如前所述，高负债的资本结构可以增加企业的盈利能力，但同时也会增加财务风险。

最后，我们需要进行实证分析来验证上述理论。

通过对多家房地产上市公司的财务数据进行分析，我们可以得出以下结论：首先，资本结构对房地产上市公司的盈利能力具有一定影响。

在市场火爆期间，高负债的资本结构能够提高企业的盈利能力。

然而，在房地产市场低迷期间，高负债的资本结构可能增加企业的财务风险，从而减少盈利能力。

其次，房地产上市公司的盈利能力受到市场需求、销售能力等多种因素的影响。

在市场需求较低的情况下，房地产上市公司的盈利能力可能会下降。

综上所述，房地产上市公司的资本结构和盈利能力是密切相关的。

合理的资本结构可以提高房地产上市公司的盈利能力，但同时也需要注意财务风险的控制。

此外，房地产上市公司的盈利能力还受到市场需求和销售能力等因素的影响。

对于投资者来说，了解房地产上市公司的资本结构和盈利能力对于做出投资决策具有重要意义。

我国房地产上市公司盈利能力分析作者：李明明来源：《现代营销·信息版》2018年第11期摘要：房地产行业是国民经济支柱产业，房地产行业的盈利能力一直备受关注。

源源不断的获取更多的利润更大提升利润空间是企业不断追求的目标。

在当前经济和社会大环境下，如何才能让房地产企业健康平稳发展壮大是包括利益相关者在内的社会各界关心的问题。

提高盈利水平是公司平稳发展的一个重要前提。

本文从分析企业的盈利能力出发，找到企业在发展中存在的问题，提出解决对策，最后给出建议，让企业能够健康平稳快速发展。

关键词：盈利能力；房地产行业；上市公司一、影响房地产上市公司盈利能力的因素房地产上市公司的盈利能力受多方面因素影响，外部环境因素和内部自身因素对其盈利能力都会产生影响。

由于外部环境因素复杂多变，对其变化难以控制，所以一般企业从内部因素着手考虑。

公司规模，资本结构，公司盈利模式是其内部因素中较为重要的三个因素。

（一）公司规模公司规模通常指公司的大小，工人的数量，机器设备的种类和数量，厂房实际数量，每年实际能赚取的利润的多少。

是反映能生产产品数量的多少和实际赚取利润能力的指标。

一般而言，公司的规模越大，其能获取的资源就相对会比较多，资源增多，各种获利机会就会增加，随之，公司赚取的利润就会增多。

（二）资本结构资本结构可以获知企业是通过哪种方式获取资本，一般上市公司获取资金通常有两种方式，通过股权融资和债权融资。

合理的资本结构不会因过多的债务而造成偿债压力过大，也不会因没有压力而没有发展的动力。

（三）公司盈利模式企业不同的盈利模式是代表企业拥有不同的方法和途径，合理运用各种能够有效利用的资源为自己的企业获取利润。

这是企业能够多年屹立不倒的关键所在。

所以一个企业的盈利根本是让企业的潜能最大限度的发挥出来。

二、房地产上市公司盈利能力分析（一）上市公司盈利能力分析方法财务分析需从公司获取利润的能力，偿还债务的能力，未来能有怎样的发展前景和经营获利效率等这四个方面来体现。

我国房地产行业上市公司盈利能力分析
房地产是我国最具活力的产业之一，也是上市公司中最为普遍
的行业之一。

以下是我国房地产行业上市公司盈利能力分析的几个
方面：
1. 收入增长：由于房地产行业的相关业务范围广泛，上市公司
的收入水平主要受市场需求、竞争力、产品质量和市场营销等因素
的影响，但整体上市公司的收入增长呈现稳定上升的趋势。

2. 毛利率：房地产行业上市公司的毛利率受到市场经济环境、
政策影响和企业竞争力等多种因素影响。

近年来，各地房地产调控
政策的实施，对房地产企业利润率的影响比较大，毛利率趋于下降。

3. 营业利润率：房地产行业在高企业成本和大量资本运营风险
条件下，上市公司的营业利润率较低，波动性较大。

但近年来，一
些房地产企业通过优化业务结构、提升创新能力和营销水平等手段，经营效益不断提升，营业利润率也有所上升。

4. 存货占比：由于房地产业的特殊性质，上市公司的产成品存
货持续占比高，通常达到总资产的一半甚至更多。

因此，房地产企
业在经营风险管理、资产负债平衡和盈利能力评估等方面需要更加
重视存货占比的影响。

我国房地产上市公司盈利能力分析作者：栾云凤来源：《科技创新与生产力》 2014年第12期栾云凤（山西财经大学，山西太原 030006）收稿日期：２０14－08－22；修回日期：２０14－11－22作者简介：栾云凤（1989-），女，山东烟台人，在读硕士，主要从事财务管理研究，E-mail：372289695@。

1影响上市公司盈利能力的因素上市公司盈利能力的变化是受多方面因素制约的，主要分为外部因素和内部因素[1－４]。

外部影响因素主要是全球经济形势、一个国家或地区整体经济的发展水平、各行业发展的水平及产品存在的市场环境、产品的竞争能力等多方面。

每个公司所处的外部环境都很难改变，只能够通过公司内部因素的改变去适应外部环境因素的改变。

内部影响因素主要是内部管理因素与财务因素。

前者主要包含企业的产供销管理能力、财务控制能力及风险处置能力。

后者包括销售盈利能力、资产盈利能力、会计政策的选择、盈利发展前景、现金流量的保障、资本结构和财务杠杆、资产和资产结构、资产营运能力等。

由于内部因素能够通过公司内部管理的调整来改善公司的盈利水平，属于可控的因素，因此笔者将以内部财务因素的变动对企业盈利能力的影响为重点来分析房地产上市公司盈利能力。

2房地产上市公司盈利指标分析2.1净资产收益率净资产收益率，又称股东权益收益率，是决定净资产盈利能力的重要参数[５－６]，反映了投资者投入的资本能够获取净收益的能力，是评价公司资本经营效率的最重要参数。

净资产收益率是评价上市公司盈利能力的一个核心指标，也是评价企业经营业绩和进行股票投资决策的重要依据，其计算公式为，净资产收益率=税后净利润/平均净资产×100%。

由图1可知，2010年我国房地产上市公司净资产收益率为11.43%，受多轮调控措施累积影响，较2009年有所下降，在资本市场上处于相对低估值阶段。

2011年净资产收益率上升1.27个百分点，增至12.70%，主要受益于盈利规模的扩大。

我国房地产上市公司盈利能力与资本结构实证分析作者：沈杰来源：《合作经济与科技》2008年第09期公司的盈利能力是其销售水平、获取现金流水平、降低成本水平和回避风险等的综合体现。

一般从经营能力和资产的获利能力分析企业的盈利能力。

经营能力主要通过以下两个指标来表示：销售毛利率—毛利/销售收入，销售净利率—净利/销售收入。

资产获利能力主要通过以下两个指标来表示：净资产收益率—净利/净资产，资产净利率—净利/总资产。

由于净利中剔除了利息，其本身就包含了资本结构的影响，因此销售净利率也反映了资产获利能力。

资本结构由长期债务资本和权益资本构成。

本文以资产负债率（负债总额/资产总额）来反映企业的资本结构。

由于盈利能力是企业财务分析的重要内容，企业资本结构是否合理直接关系到企业的盈利情况，因此研究两者之间的关系就显得十分重要。

一、模型方法1、分析方法。

根据以上初步确定的变量，首先对这些变量作因子分析，找出其中相互独立的、影响公司盈利能力的主要因素，然后就这些因素对公司资本结构的影响进行回归分析。

2、分析模型。

根据以上方法，研究应用了两步模型：第一步：用简单因子分析模型确定主要影响因素：X＝B＋E式中，X为独立于变量的矩阵；为未观测因子变量；B为因子权重向量；E为误差向量。

第二步：用线性回归模型分析一般所期待的因子与公司资本结构的相关关系模型。

二、样本数据说明本文以沪深两市证券交易所24家房地产上市公司为样本，选取2006年年报数据资料为原始资料，计算得出企业盈利能力的4项指标：销售净利率、资产净利率、净资产收益率、销售毛利率。

然后利用SPSS for Windows的主成分分析法分析企业盈利能力的主要因素。

所选24家样本数据如表1所示。

（表1）三、分析结果及解释1、因子分析结果。

因子提取方法为主成分分析法。

（1）用主成分分析法分析自变量的协差阵。

因子分析采用特征值大于1的方法来决定主成分的取舍。

从表2可以看出，特征值大于1的因子有前两项，第一个因子贡献率为67.122%，第二个因子贡献率为25.201%，这两个因子累积贡献率为92.323%，超过了85%。

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房地产行业是一个负债率较高的行业，从国家的统计局网站资料显示房地产开发企业资产负债率在xx到2016年间这十年一直在74%上下徘徊，而且近年来一直保持在75%以上。

较高的负债率是否会影响企业的持续发展、是否会阻碍公司业绩的提升，是值得房地产企业认真考虑的问题。

企业资本的使用效率与存量房的周转速度也对房地产业绩产生着直接的影响。

除此之外，我国房地产市场的快速发展也推动着房企规模的扩大，本文主要是从房企内部与外部两个方向来分析影响其业绩的主要因素。

一、房地产上市公司的业绩影响因素的分析内部因素资本构成。

资本构成主要是从三个方面来对公司业绩产生影响：①债务的税盾效应间接地增加了企业的收益；②通过信号传递作用，合理的资本构成会影响公司的绩效；③通过经营压力作用从而影响公司的市场价值。

股权构成。

在不同股权构成模式下，其对公司业绩产生的影响也是不一样的。

在上市公司里大股东在公司的话语权很大，对公司经营的参与度以及对经营者的监督能力都要比小股东强上很多，其对公司监督管理权也能够得到实现。

从这个角度来看股权集中下的企业业绩往往会好于股权分散的企业。

营运能力。

房地产上市公司主要的业务就是房地产的建设和销售，企业所建设房产的销售率是房地产上市公司运营和管理能力的直观表现。

因此对于房地产上市公司来说应该选用总资产周转率作为判断房企管理能力大小的主要依据。

外部因素宏观因素当中有较多的因素会对房地产上市公司的业绩产生影响。

本文从固定资产价格投资指数和地区生产总值两个方面进行了深入研究。

地区固定资产投资指数。

地区固定资产投资价格指数是在地区内固定资产投资额价格的变化趋势与程度的相对数。