下载文档原格式
项目定位报告随着市场竞争的日益激烈，团队的能力不断提升，越来越多的企业开始着手规划自己的项目定位报告。
项目定位报告是一份非常重要的文档，它能够帮助企业准确理解自身的定位和目标，指导企业团队有效开展工作，从而获得成功。
下面我们就来详细的了解一下项目定位报告。
一、项目定位项目定位是项目立项之初的重要环节，也是整个项目实施的基础。
在进行项目定位时，首先需要明确项目的范围、目标、时间和预算等基本信息，然后根据项目特点、市场需求以及竞争情况，选定最合适的定位方式。
对于企业而言，项目定位不仅仅是指项目的定位，还包括企业自身在行业中的定位。
这个定位是非常重要的，它能反映出企业在行业中的地位、优势和劣势，同时也为企业未来的发展规划提供了重要的参考依据。
二、项目分析项目分析是项目定位报告中非常重要的一部分。
在进行项目分析时，需要全面深入的了解项目所属领域的市场情况、竞争状况以及市场趋势。
只有通过充分的分析，才能使企业真正的了解自己所处的市场环境、自身定位以及未来的发展方向。
在进行项目分析之前，需要完整的收集相关资料，对市场、竞争以及用户进行全面深入的了解。
通过这些资料的整合和分析，可以为项目定位报告提供有力的支持。
三、竞争策略在激烈的市场环境中，一直保持领先优势就显得非常重要。
因此，制定合适的竞争策略成为保持自身竞争力不可或缺的一部分。
竞争策略既包括这个定位产品服务品质，也包括销售策略、市场推广以及价格等方面。
对于企业而言，选择合适的竞争策略能够使其在市场中获得更高的市场占有率和更好的经济效益，从而提高企业的核心竞争力。
四、市场营销计划市场营销计划是指为实现市场营销目标而制定的一份计划文档。
市场营销计划通常包括市场营销目标、市场定位、销售计划、推广计划以及预算等方面。
市场营销计划在项目定位报告中占据了非常重要的位置，因为它能够帮助企业规划市场活动，制定营销策略，提高市场竞争力。
五、项目风险分析在项目实施过程中，难免会遇到各种各样的问题和风险。
工程投标规划书中的项目背景分析与定位一、项目背景在编写工程投标规划书之前，首先需要对项目的背景进行全面的分析和定位。
项目背景是指项目实施的环境、条件、需求和背景信息，包括项目所在地区的社会、经济、政策等方面的情况。
只有对项目的背景有一个清晰的认识，才能够制定出更加科学、合理的投标规划。
二、项目背景分析1. 社会背景分析社会背景分析主要是对项目所在地区的社会情况进行分析，包括人口、经济状况、社会文化等方面的情况。
通过对社会背景的分析，可以了解项目在社会发展中所处的位置，以及项目对社会的影响和意义。
2. 经济背景分析经济背景分析是对项目所在地区的经济情况进行全面的分析，包括地区的产业结构、经济发展水平、投资环境等方面的情况。
通过对经济背景的分析，可以了解项目的市场前景和发展机遇，为项目的投标规划提供依据。
3. 政策背景分析政策背景分析是对项目所在地区相关政策的分析，包括国家政策、地方政策、行业政策等方面的情况。
政策环境对项目的实施有着重要的影响，了解和分析政策背景可以帮助我们把握项目的发展方向和投标策略。
4. 技术背景分析技术背景分析是对项目所需技术的现状、发展趋势以及技术优势的全面分析。
通过对技术背景的分析，可以评估项目所需技术的先进性和可行性，为项目的投标方案提供科学依据。
三、项目定位项目定位是指明确项目的定位和目标，明确项目的竞争优势和目标客户群体。
在项目背景分析的基础上，进行项目定位非常重要，它是制定投标规划的核心。
1. 项目定位目标项目定位目标是指在竞争激烈的市场环境中，明确项目所要实现的目标和定位。
项目定位目标的设定应该具备可行性和可量化性，为项目的投标策略提供指导和依据。
2. 竞争优势分析竞争优势分析是对项目所具备的独特优势进行分析，包括技术优势、资源优势、品牌优势等方面。
通过对竞争优势的分析，可以找到项目在竞争中的突破口，为项目的投标方案提供有力的支持。
3. 目标客户群体分析目标客户群体分析是明确项目所要服务的客户群体和市场需求。
项目计划书如何写项目定位和计划目录：一、项目定位二、项目背景与需求三、项目目标与范围四、项目执行计划五、项目风险与应对措施六、项目预算与资源管理七、项目评估与总结一、项目定位在项目计划书中，项目定位是十分重要的一部分。
项目定位主要是对项目进行一个清晰的概述和界定，包括项目的目的、目标、定位和理念等。
通过项目定位，可以为项目的后续执行和管理提供一个清晰的方向和依据。
对于项目定位，首先需要明确项目的定位与定位理念，即要明确项目在整个市场环境中所处的位置和所代表的价值。
其次，需要明确项目的目标和目的，包括项目的长期和短期目标，以及实现这些目标的具体方法和策略。
综上所述，项目定位是项目计划书中的重要一环，通过对项目进行清晰的定位和界定，可以为项目的后续执行和管理提供重要的指导和支持。
二、项目背景与需求在撰写项目计划书时，项目背景与需求是至关重要的一部分。
项目背景主要是对项目的发展历程、现状和原因进行一番梳理，以便更好地了解项目的起源和背景。
项目需求则是针对项目的具体问题、挑战和需求进行详细的分析和描述，为后续项目的实施和执行提供参考和依据。
对于项目背景，可以从项目的历史渊源、市场背景、产业背景等方面进行入手，以便更好地了解项目所处的环境和背景。
对于项目需求，则需要从市场需求、用户需求、技术需求等方面进行详细分析，以便更准确地把握项目的需求和挑战。
综上所述，项目背景与需求是项目计划书中重要的一部分，通过对项目的背景和需求进行详细的分析和描述，可以更好地为项目的后续实施和执行提供支持和参考。
三、项目目标与范围项目目标与范围是项目计划书中的关键一环。
项目目标主要是为项目设定明确的目标和目标，以便更好地规划和实施项目。
项目范围则是对项目的具体内容、规模和边界进行明确界定，以便更好地控制项目的进展和进度。
对于项目目标，需要设定项目的长期和短期目标，包括项目的财务目标、市场目标、技术目标等。
对于项目范围，则需要明确项目的具体内容、规模和边界，包括项目的核心业务、关键功能、所涉及的领域和范围等。
工程建设项目项目定位方案一、项目背景随着城市化的进程和经济的快速发展，城市面临着越来越多的挑战和需求，例如城市基础设施的改造和建设、交通拥堵问题、环境污染和资源利用等问题。
因此，对于工程建设项目的规划和定位至关重要。
本文将以城市道路交通建设项目为例，分析该项目的定位方案。
二、项目概述城市道路交通建设项目是城市基础设施建设中的重要组成部分，其建设与改造对于城市的交通运输、经济发展和居民生活都具有重要影响。
通过合理规划和定位，可以使得项目具有更好的社会效益和经济效益。
三、项目定位的重要性项目定位是项目规划的第一步，其重要性不言而喻。
良好的项目定位可以确保项目的设计、施工和运营都能够顺利进行，同时也能够最大程度地满足城市的发展需求和居民的生活需求。
一个好的项目定位方案可以减少工期延误、节约成本，提高项目的社会效益。
四、项目定位原则1. 综合性原则：在考虑项目定位时，需要全面考虑城市发展的整体需要，并兼顾各方利益，包括政府、企业和居民。
2. 可持续发展原则：项目定位需要充分考虑可持续发展，包括对环境的保护、资源的合理利用等因素。
3. 灵活性原则：因为城市发展的不确定性，项目定位需要具有一定的灵活性，能够随时做出调整。
4. 公平性原则：项目定位需要公平公正地考虑各方利益，不偏袒任何一方。
五、定位方案基于以上原则，我们提出以下定位方案：1. 市民需求为导向考虑到城市居民的出行需求，我们需要以满足市民出行需求为导向进行项目定位。
通过有效的交通规划和道路建设，可以解决城市交通拥堵问题，提高出行效率，提升市民生活质量。
2. 环境保护与资源利用在项目定位中，我们需要充分考虑环境保护和资源利用。
例如，在道路建设过程中，应该尽量减少土地占用、合理安排绿化空间，以及采用环保材料和技术。
同时，也需要考虑土地资源的合理利用，降低土地浪费。
3. 产业发展与城市规划通过道路建设项目，可以促进城市产业发展和城市规划，例如促进商业区发展、提升城市形象和吸引外来投资。
某房地产项目分析及产品定位1. 引言本文将对某房地产项目进行分析，并根据市场需求及竞争环境确定产品定位。
本文将首先介绍该房地产项目的背景和目标，然后对市场环境进行分析，接着对竞争对手进行梳理，并最终确定产品定位。
2. 背景和目标某房地产项目位于某市中心商业区，地理位置优越，周边人口密集。
该项目打算开发多功能复合体，包括商业空间和住宅空间。
项目的目标是成为该市场领先的综合性房地产开发项目。
3. 市场环境分析在进行产品定位之前，我们需要了解市场的需求和趋势。
以下是对市场环境的分析：3.1. 人口结构和消费能力该市中心商业区的人口结构多样化，包括年轻白领、家庭和退休人员。
这意味着该项目需要提供适合不同人群的住宅和商业服务。
3.2. 竞争对手分析在该区域，已有几个房地产开发项目，这些竞争对手已经建立了自己的品牌和客户基础。
要在市场中脱颖而出，我们需要提供与竞争对手不同的优势和特色。
3.3. 市场趋势当前，人们对高品质的生活环境和便利的商业设施有着更高的追求。
因此，我们可以预测在该市中心商业区的房地产市场中，对高品质住宅和商业空间的需求将持续增长。
在进行产品定位之前，我们需要了解竞争对手的定位和市场表现。
以下是对主要竞争对手的分析：4.1. 竞争对手1该竞争对手是市场上的领先房地产开发商，已成功开发了多个商业楼宇和住宅项目。
他们的品牌知名度高，客户群广泛。
然而，该竞争对手的产品定位偏向大众市场，对高端市场的渗透较少。
4.2. 竞争对手2该竞争对手专注于高端住宅项目，如豪宅和公寓楼。
他们的定位是提供豪华、高品质的住宅空间，并且他们的产品在市场上享有很高的声誉。
然而，他们的产品价格较高，不适合所有消费者。
该竞争对手专注于商业空间的开发，他们在该区域已经成功开发了几个商业楼宇。
他们的产品优势在于商业区域的布局和便利设施。
然而，他们的住宅项目发展较弱。
5. 产品定位基于对市场环境和竞争对手的分析，我们可以确定某房地产项目的产品定位如下：5.1. 高品质住宅和商业空间该项目将提供高品质的住宅和商业空间，以满足消费者对品质的需求。
西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
房地产项目定位分析(全套)简介房地产项目定位是指在房地产投资中确定项目适宜的市场和产品定位，包括项目类型、规模、板块、定价等。
房地产项目定位的准确性直接影响项目的销售和盈利。
本文将从市场分析、竞争分析、产品定位、品牌定位、销售定位等方面进行详细阐述。
市场分析市场分析是房地产项目定位的关键。
通过市场分析，可以确定产品定位和定价，并从市场的角度预测产品的销售情况。
市场分析包括以下几个方面：1.市场规模：确定适宜的产品申报面积和总建筑面积，同时也要了解整个市场的规模情况，从宏观上预测市场的容量。
2.市场需求：了解卖方和买方的需求，同时也要了解消费者的需求是多样化的，要在此基础上选择市场定位。
3.市场分布：了解市场的分布情况和发展情况，从中找到产品在市场中的定位。
竞争分析竞争分析是指分析与该产品竞争的同类产品或区位的房地产比较，以寻找与西乡白宫“立方”有关的其他住宅或商业开发项目。
竞争分析的基本内容如下：1.同类产品分析：估计市场上同类产品的数量和销售情况，预测市场上相应产品的销售情况。
2.区位分析：分析该区域其他房地产项目的特点和定位，以及其他的相关因素，例如最近的交通、购物中心和学校的情况等。
产品定位在市场分析和竞争分析的基础上，确定适宜的产品定位，包括以下几个方面：1.产品类型：确定项目是商业、住宅还是其他类型，同时还要确定产品的品质、功能和特点。
2.产品规模：确定项目的总建筑面积以及包含的楼层和户数等。
3.产品价格：根据市场需求和竞争情况确定产品定价策略。
品牌定位品牌定位是指通过提供高品质的建筑、服务和环境来赢得客户忠诚度。
品牌定位应从产品规划的骨架、设计和营销推广等各个方面入手。
品牌定位的关键是产品的品质和规格，同时还要考虑到服务和社区环境等因素，营造愉悦的生活体验，提升品牌形象。
销售定位销售定位是房地产项目定位中的最后一步，决定产品的销售渠道和营销策略。
销售定位的内容包括以下几个方面：1.销售策略：确定产品的销售策略，例如销售渠道、销售周期、销售价格等。
创业项目的市场分析与定位创业对于很多人来说是一个神圣而又艰辛的事情。
一份好创业项目需要经过细致的市场分析和定位，通过对市场的了解，找到一条既有规模又有前景的创业路线。
一、市场分析市场分析是创业项目的前提工作，需要研究市场的规模、市场情况、市场的发展趋势等。
通过市场分析可以了解市场的现状和未来发展潜力。
1、市场规模市场规模是创业者必须了解的基本条件，一个创意再好，如果市场规模无法支撑，就很难获得成功。
所以，首先要查看市场的规模，如果市场过小的话，就需要进一步思考如何扩大市场。
2、市场情况了解市场的情况就是要对竞争对手进行了解，包括人员、技术、财务、产品等方面的情况。
这是帮助创业者确定售价和产品的重要因素。
只有了解竞争对手的情况，才能够做到更好的与其竞争。
3、市场的发展趋势市场的发展趋势是帮助创业者更好地了解市场的未来情况，合理设定产品的战略计划。
如果市场发展趋势很好，那么就需要加大投入，扩大产品线；如果发展趋势不是很好，那么就需要及时调整企业方向，寻找发展机遇。
二、市场定位市场定位是指确定产品面向的消费群体、产品定价、产品特点等。
一个好的市场定位可以为创业项目的成功带来重要的推动作用。
1、确定目标消费群体确定目标消费群体是市场定位的重要环节。
创业者需要针对不同的消费群体制定不同的市场定位方案。
同时还需要了解各类消费者的个人性格、用品消费风格和习惯等方面的情况，根据这些对目标消费群体进行进一步分析。
2、产品定价产品定价是市场定位关键的部分。
创业者应该结合市场情况和同类产品的定价，尽量做到高人一筹，并且要合理调整售价，使自己的产品更能满足消费者的需求。
3、产品特点创业者需要针对不同的消费群体，确定产品的特点和创新点。
只有针对不同的消费者需求和消费习惯，才能更好地满足消费者的需求，吸引更多消费者。
总体来说，市场分析和市场定位是创业项目中至关重要的一部分，每个创业者都应该从多个角度、多个维度进行对市场的深入研究，做出最佳的市场定位方案，去发掘和拓展创业的机会和前途。
目录第一部分：项目分析一、项目概况二、项目的优劣势分析（一）项目的优势分析（二）项目的劣势分析三、项目的SWOT分析及相应营销对策（一）项目的SWOT矩阵分析（二）相应营销对策第二部分：项目定位一、项目目标市场定位二、项目目标客户群定位三、项目物业形象定位第一部分：项目分析一、项目概况观海台项目是由深圳中建（蛇口）发展有限公司出资兴建的商品住宅项目。
现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下：观海台项目概况一览表二、项目优劣势分析（一）项目优势分析依据项目现场和周边环境情况显示，本项目拥有自身的一些优势，具体而言，主要有以下几方面：1、地处南山文化中心区，易受市场关注南山商业文化中心区东区未来将建成21世纪最具现代化气息，深圳最大的纯滨海住宅区。
项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段，优势不言而喻。
随着南山区的发展、西部通道的建设，以及周边地区规划开发的不断完善，该区的升值潜力将日益显现。
2、濒临深圳湾，海景资源丰富项目东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境优美，永享无敌海景。
是项目的独特优势和卖点。
3、高尚滨海大社区初具规模项目周边已初具规模的知名楼盘有：蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。
这些楼盘优质社区形象深入人心，在南山以至深圳都具有相当的知名度。
高尚滨海社区已初具规模。
这对二次置业者将产生极大的吸引力。
4、相对邻近楼盘，本项目的位置是社区组团内最好的本项目东面与海相邻，北面与规划中的展览中心一路之隔。
南面是安静的高尚住宅小区，道路通畅而不嘈杂，配套齐全而不靠近。
视野开阔无遮挡。
在社区组团内的位置优势非常明显。
5、新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜项目采用半围合式布局及庭院式组团，像一个巨大的四合院，营造了传统的亲和力和私家尊贵感觉。
为住户提供了良好的交流空间和平台，体现了以人为本的规划理念。
将温馨、舒适提升到最高层次。
本项目建筑风格独特，规划以自然为本色的中式悠闲庭园。
使生活在本小区的住户可以放松心情，陶冶性情。
本项目的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。
6、实用性强、利用率高的中式功能性水景园林目前市场上楼盘的园林设计大部分是以满足观赏为主的风格性园林，实用性不强，可利用率低。
本项目发展商一改传统作风，为用户实际利益着想，将小区园林规划成为实用性强的功能性园林。
这种体贴入微的园林规划将成为本项目的独有卖点，获取市场认同。
7、户型结构合理，南北通透，景观优势明显项目的户型设计空间感强，住户活动空间大，功能独立，开放空间与私密空间分离，项目座北向南，所以户型大多南北通透，采光良好。
兼之项目近海，住户将享受清新、洁净的自然风，这在深圳是比较少见的一个优势。
8、“街坊式”会所，利于使用及自由沟通本项目规划为“街坊式”会所，便于人与人之间的沟通及使用。
同时，其“分布式”排布，不会因人流集中而喧闹，业主可在宁静中品味高雅悠闲的生活。
是本项目人本主义的又一体现。
9、花园式半地下车库，阳光车道，自然为本，体贴入微本项目将园林绿化引入地下，采用地库上浮半层的设计手法。
在车库内建造春、夏、秋、冬等主题庭园；同时，重点塑造出入阳光车道。
进入车库如入花园，充分关怀住户感受。
将以人为本的自然主义进行到底。
10、著名管理公司，完善、快捷的家居智能化管理项目由戴德梁行做物业管理顾问。
在物管方面倍添信心。
同时，小区智能化设施非常完善，使住户安心舒适。
同时，网络化管理平台，业主“一卡通”，以及家居化生活服务都有效地增加了项目的附加值。
11、发展商实力雄厚，房地产开发经验丰富本项目的发展商——中建蛇口发展有限公司，有多年的房地产开发经验，开发物业遍布国内各大城市。
曾成功开发的物业有：蛇口著名的标志性建筑之一，集写字楼、住宅、为一体的综合性物业——蛇口海景广场；锦隆花园；武汉三阳广场；上海浦东小区等，在深圳市享有较高的知名度。
（二）项目劣势分析由于种种客观原因，本项目也存在不足之处，具体有以下几点：1、社区配套未成熟周边社区配套未完善，目前已有的购物、饮食和娱乐设施分布零散且距观海台较远，住户日常购物、娱乐、饮食不方便。
2、人气未旺，居住氛围不浓由于片区开发时间短，目前本项目周边已建成的住宅物业不多，项目周边临近多为工地，片区内人气未旺，浓厚的居住氛围尚未形成，容易给客户带来心理障碍，影响销售。
3、道路未通，公交落后，乘车不便虽然规划中有发达的交通路网，但实地调查发现，目前本项目所在片区附近的道路全部都未开通，行车、行人均无法到达。
同时，项目周边一带公共交通建设落后，出入市区非常不便。
4、同期新推楼盘多，市场竞争激烈片区附近预计开售期相近的楼盘有长城后海小区、漾日湾畔、中海深圳湾花园、中海阳光棕榈园二期、南方玫瑰花园等，这些项目的发展商都是实力雄厚、品牌知名度高的地产强手；再加上深圳市今年新盘供应量明显增大，本项目必然会面临激烈的市场竞争。
5、周边紧邻尾盘多，大盘多，价格竞争及品牌竞争压力大周边目前在售的楼盘有创世纪滨海花园、西海湾花园、保利城、青春家园等，其皆为尾盘，本项目必将面临它们降价竞争的压力；同时，蔚蓝海岸、招商海月等大盘造成的品牌优势也对观海台形成较大的竞争。
6、部分单位正西正东，推售阻力大从现场情况可知，本项目西边的部分单位客厅及主人房全部朝西，西晒强烈。
这部分单位在销售上会遇到较大的困难。
7、户型面积偏大，不符目前实际市场需求据项目的图文资料显示，观海台的户型面积分布为2房2厅85M2左右、3房2厅110 M2左右、4房2厅140 M2左右及大户型170 M2左右，小3房2厅95 M2左右，这与目前深圳市场对户型面积的需求（2房~3房~4房，面积为70~100~120平方米）均有一定的差距，本项目单位将面临市场有效需求不足的严峻压力。
8、无口岸、地铁优势，跨海大桥为时尚早，缺乏外销卖点港人在深置业大多选择口岸、地铁地带的物业，本项目所在片区目前并不为港人所熟悉，又无临近地铁、口岸的优势、西部跨海大桥卖点目前为时尚早。
相对市区而言，本项目位置较偏，尤其距离口岸、地铁较远，外销机会较微。
三、项目的SWOT分析及相应营销对策（一）项目的SWOT矩阵分析：（二）相应营销对策：综合前面的SWOT分析，提出相应的针对性营销策略如下：1、针对“S（优势）+W（劣势）组合”的对策：在项目包装、宣传、推售时要灵活运用整合营销传播手段和营销组合工具彰显项目优势，消除或转化项目劣势，力争达到扬长避短，优化项目整体质素，切准市场机会点，实现销售目标。
针对项目所处位置相对较偏的劣势对策：加强对周边海景的正面宣传，并结合适度的后海湾畔高尚住宅进行宣传引导，同时提出本项目“市区位置，永久海景”的环境卖点，以有效的宣传沟通引导客户消费意向，化劣势为优势。
对于周边社区配套未成熟、公交落后、人气未旺等方面的不足对策：一方面增设有针对性的住户服务项目，如会所文体娱乐设施、导购专车、家居服务等弥补不足；另一方面在宣传和推售时，对该片区的未来发展蓝图进行前瞻性描绘和推介，如政府对南山文化中心区的总体规划方向、目前开发进度、城市西移倾向、周边未来商业与人居环境优势等等，提出“南山文化中心区，居住前景大社区”概念，以求解除客户的忧虑，转移他们对社区配套现状不完善的负面注意。
针对部分单位方向朝西的情况对策：可考虑对环东路进行同小区园林风格相同的绿化包装，在景观上创造优势，力争消除客户心理障碍；另外对该部分单位可考虑送全屋基本装修，吸引一次置业客户或投资客户购买，促成销售。
针对主导户型面积偏大的情况对策:目前市场上大面积户型滞销的根本原因是因为该类户型的总价高，本项目在定价时已充分认识到这一点，将不同质素户型的单位面积售价定在不同的价格水平上，将目标客户群再细分，使其尽量贴近目标客户能承受的总体价格水平；同时采取灵活轻松的付款方式，如5%首期，30年银行按揭等，尽量减轻客户的资金压力，相信可以扩大和发掘该类户型的有效需求。
另外，在营销推介时，应集中诉求力量，整合运用有效的媒体组合、促销工具和推介手段，对主导户型进行有针对性的宣传和推介，针对户型的特点，力争将其包装成身份、品位、舒适的象征，诱发客户对主导户型的购买欲望，有效激活市场潜在需求，努力扩大购买者的层面，弥补该类户型的市场有效需求不足的缺陷。
2、针对“S（优势）+O（机会）组合”的对策：将本项目的优势与机会点有机结合，借机会点彰显项目的优势。
借宏观经济回稳向好、中国加入WTO刺激搂市有效需求等机会点，多作正面引导的软性广告宣传，引导客户购买。
在进行有效宣传、推介既有优势的同时，还应利用客户置业投资比例上升的趋势，制定灵活的定价策略和优惠的付款措施，减轻客户的资金压力，增加成交几率。
海景是本项目的绝对优势。
根据“景观提升楼盘价值”的概念，在进行营销推广时，可整合运用有效的媒体组合、促销工具和推介手段，集中诉求力量，对永续无遮挡海景进行渲染和推介，突出项目主要景观优势，锁定项目目标客户群。
借南山文化中心区的规划和发展进程日趋成熟的机会点，在宣传和推介时对片区未来规划和发展前景作正面宣传介绍，使买家切实感受到本项目规划前景的优越，刺激购买欲望。
根据目前有效需求逐步回升的机会点，分析当前市场需求的特征，把握目标客户需求的脉搏，根据目标客户的具体需求，有针对性地优化项目的自身质素，比如，根据当前客户对品质、会所服务、园林规划等方面的需求，宣传相应的物业设施配置，全力增加物业的优点和长处，吸引购买。
利用西部跨海大桥即将兴建，深港联系加强的利好消息。
在物业升值方面做方向性引导。
吸引投资客及外销客户。
3、针对“S（优势）+T（威胁）组合”的对策：整合本项目的优势，分析市场有效需求特征和本项目的客观威胁来源，切准市场机会点，规避客观威胁，扬长避短，化不利为有利。
本项目的主要威胁来自众多楼盘的竞争。
对此，在整合传播时须坚持运用独特广告策略进行广告诉求和宣传推介，强调本项目的独有优势和独特风格，避免本项目淹没在茫茫的楼盘海洋之中。
在物业包装、市场定位、销售推广的过程中紧紧围绕本项目的独特优势和卖点进行整合营销传播，将本项目与其他竞争对手明显区隔开来，吸引目标客户，实现良好销售。
针对紧邻楼盘可能降价竞争的威胁，在整合项目优势的同时，另一方面要坚持加强和优化工程管理，控制成本，努力发掘和提高资金的实际使用效率，尽量争取价格回旋空间，为灵活实施定价策略奠定坚实的经济基础。
第二部分：项目定位一、项目的目标市场定位从市场区域来看，目前深圳物业所面对的市场面主要有内销市场（主要指深圳本地）和外销市场（主要指香港）两大块。
就观海台而言，面对深圳本地市场是毋庸置疑的了。
下面就针对本项目的自身因素进行市场定位分析，以期有效区隔次要市场，锁定目标市场，提高营销效率。
