26层普通高层建筑成本分析

超高层建筑一些知识1超高层建筑一些知识一、高层与超高层建筑的划分标准高层与超高层建筑的划分标准在国际上没有统一，1972 年国际高层建筑会议将高层建筑按高度划分为四类：1、9~16 层（最高到 50 米）；2、17~25 层（最高到 75 米）；3、26~40 层（最高到 100 米）；4、40 层（100 米）以上（即超高层建筑）。

二、高层、超高层建筑的发展历史埃及金字塔 146.59 米。

比萨斜塔 54.5 米。

我国也有像河北定州开元寺塔、山西应县木塔、西藏布达拉宫等高层建筑。

三、现代高层建筑的发展基础（也是难题） 1、建筑结构材料和结构体系。

钢材技术的突破、钢筋混凝土的研制成功，创造了全新的结构体系，为高层、超高层建筑发展提供了有力的基础； 2、高层建筑施工垂直运输和垂直控制。

1887 年奥迪斯发明了电梯，现代电梯的发明与应用，使高层建筑兴建与发展成为可能。

经纬仪、水准仪等测量仪器的出现，大大提高了高层建筑测量的精度； 3、建筑防火。

钢材、混凝土等不可燃性材料被应用在高层建筑上，为解决高层1/ 13防火创造了条件； 4、远距离通信。

电话、网络等现代通信技术的应用，为高层的智能化发展增加了技术支持； 25、配套的专业技术。

给排水系统、电气照明系统、通风空调系统、建筑智能化系统的应用，解决了制约高层建筑发展的机电系统问题，也标志着建造高层建筑所需的建造技术基本完备。

四、超高层建筑发展的动力 1、展示经济发展成就，提升城市和国家形象； 2、提升土地使用率，提高投资效益； 3、提高工作和生活效率； 4、建设超高层建筑综合化，实现资源共享； 5、带动相关科学发展，促进科技进步。

五、世界已经建成的十大超高层建筑 1、迪拜哈利法塔（迪拜）828 米 162 层； 2、台北 101 大厦（台湾）509.2 米地上 101 层、地下 5 层； 3、环球金融大厦（上海）492 米地上 101 层、地下 3 层； 4、环球贸易广场（香港）484 米 118 层； 5、石油双塔（吉隆坡） 452 米 88 层； 6、希尔斯大厦（芝加哥）443 米地上 110 层、地下 3 层； 7、京基 100 大厦（深圳）441.8 米 100 层； 8、国际金融中心（广州）432 米 103 层； 9、金茂大厦（上海） 420.5 米地上 88 层、地下 3 层； 10、国际金融中心（香港）415.8 米 88 层。

F2.30-3：住宅项目全成本对标与改进建议1 项目概况从上表可看出，可售率降低2.5%，可售单方成本增加达156元/m，因此：在强排规划阶段,应重点控制“可售率”，合理或尽量减少社区公建、架空层配置，适当安排地面停车。

1.2 户均面积与比例成本对标从下表可以发现：两项目开发成本基本相同，B在土地成本、财务成本优势明显，A在建设成本控制上有明显优势（低18%）。

2.1 前期工程费对标2.2住宅单体/合约价对比从以下两张比较表可以发现，B高出237元/m2（11.5%）的主要原因：a. 客观因素（结构层数）：占20元/m2建面；b. 可能存在超设计/配置标准（不见光/桩基、砌筑）：占56元/m2；c. 配置标准（见光/层高、外门窗、栏杆、内装、电梯、入户门、泛光照明等）：占168元/m2；d. 引用新产品（外保温+反光涂料），外装饰减少60元/m2；e. 备用金（变更控制、重计量预备金）87元/m2。

B在桩基设计、配置标准、变更控制等方面，仍有一定优化潜力。

①基础工程桩基、试桩及检测70114建安成本对比虽然因容积率高出50%引致B 地库建两层，从下表可以发现，B在地库设计方面仍有一定的优化空间，特别是：地面停车比例、停车效率（m2/辆）、层高、变更控制等。

地库/配置标准对标2.4 基础设施费对标B从下表可以发现，B：a. 营销费用略高；b. 管理费较高，主要为总部管理费分摊较高，项目管理费略高10%，如能适当控制开发周期，项目分判3 成控效能从上表的效能对标中发现：B在“造价咨询费很高”、“人均效能较低”，原2；，项目管理费将会得到更好控制。

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。

附表CB-23-26
室基础
1、竖向范围划分：(图示见下)
上部结构：对有地下室的为地下室顶板以上至屋面，对没有地下室的为基础顶面以上至屋 地下室：地下室顶板(含顶板)以下至桩基、承台、浅基础、筏板的顶面以上；
基础：桩基、承台、浅基础、筏板的顶面以下。

桩基计算长度：按5m。

2、水平范围划分：(图示见下)
上部结构地下室：指上部结构平面建筑外墙范围内的地下室；
公共地下室：指除上部结构地下室以外的地下室；
人防地下室：其范围按人防要求所划定的范围确定；
上部结构基础：指上部结构平面建筑外墙范围内的基础；
公共地下室基础：指除上部结构基础以外的基础；
人防地下室基础：其范围按人防要求所划定的范围确定；
3、结构面积的计算：
结构面积=建筑面积+（已折半计算部分的全面积的1/2）+（凸窗、斜屋面等主要结构板不4、填写说明：
若遇项目未含的工程分项和子项，则在对应栏填“/”；
项目名称、抗震等级、结构形式、高度、层数由结构工程师填写，其余项由造价工程师填
础顶面以上至屋面；对0.000层有架空防潮层的，单独填写；
的顶面以上；
、斜屋面等主要结构板不能计算建筑面积的水平投影面积）+(空调板及结构抗震板全面积)由造价工程师填写。

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。

成本指标数据库样表开发前期准备费开发前期准备费指标分析表项目计费基础工程量总造价(元）单位造价（元/m2) 备注1 勘察设计费初勘建造面积79,9201>.4 0土壤检测建造面积79920.40 0详勘建造面积79,920.4 0规划设计建造面积79,920.4 0施工图设计建造面积79,920.4 0环境设计建造面积79,920.4 0其它（立面设计等）建造面积79,920.4 0建筑研究用房用房面积02 报批报建费建造面积报批报建费建造面积79,920.4 0白蚁防治费建造面积79,920.4 0图纸审查费建造面积79,920.4 0项目环境影响评测费建造面积79,920.4 0水土保持建造面积79,920.4 03 三通一平费建造面积◆临时道路建造面积79,920.4 0◆临时用电建造面积79,920.4 0◆临时用水建造面积79,920.4 0◆场地平整0土方工程0场内倒运土方工程量0土方外运土方工程量0石方爆破石方工程量0石方外运石方工程量0永久挡土墙0毛石挡墙毛石方量0钢筋砼挡墙方量0绿化隔构梁护坡护坡面积0临时支护0砖墙支护砖墙体积0素砼护坡护坡面积0土钉砼护坡护坡面积04 临时设施费0◆临时围墙围墙面积0钢丝网围墙0钢围板围墙0◆临时办公室费用办公室面积05 其他费用监理费用建造面积79,920.4 0保险费用建造面积79,920.4 0社区管网工程社区管网工程指标分析表序号项目名称建筑面积造价分析用量分析备注结算总价（元）单方造价 (元/m2) 分项造价比例数量单位数量造价一室外给排水系统79,920.4 0 0 01 土方79920.40 0 0 0 按开挖方量计/方2 管道及基础(钢筋砼排水管) 79,920.4 0 0 0 各规格管道总量/米3 管道及基础(双壁波纹排水管) 79,920.4 0 0 0 各规格管道总量/米4 管道及基础(给水PE管) 79,920.4 0 0 0 各规格管道总量/米5 检查井 79,920.4 0 0 0 检查井数量/座（含甲供井盖）二室外燃气系统79,920.4 0 0 各规格管道总量/米三室外高低压系统79,920.4 0 0 0 01 土方79,920.4 0 0 按开挖方量计/方2 室外电缆79,920.4 0 0 各规格电缆总量/米3 室外电缆(甲供) 79,920.4 0 0 各规格电缆总量/米4 高低压配电安装工程79,920.4 0四室外消防系统79,920.4 0 0 01 室外消防水79,920.4 02 室外消防电79,920.4 03 室外消防电设备(甲供) 79,920.4 0五室外智能化系统79,920.4 0 0 01 闭路电视监控系统79,920.4 02 周界防范报警系统79,920.4 03 停车场自动管理系统79,920.4 04 一卡通门禁管理系统79,920.4 05 背景音乐系统79,920.4 06 电梯对讲系统79,920.4 07 招援电话系统79,920.4 08 内线电话系统79,920.4 09 防雷接地系统79,920.4 010 电子巡更系统79,920.4 011 车场设施79,920.4 0六室外弱电管网系统79,920.4 0七高低压配电设备79,920.4 0 0 01 变压器 79,920.4 02 高压环网柜79,920.4 03 低压柜 79,920.4 04 三箱79,920.4 0八公共设备安装工程79,920.4 0 01 通风空调系统79,920.4 4,628,473.2 57.914 10通风空调设备79,920.4 0通风空调安装工程79,920.4 02 电梯供货及安装79,920.4 3,371,573.2 42.187 8电梯供货(50站/50层/50门) 79,920.4 1256900.00 15.727 2.00 628,450电梯供货(50站/23层/23门) 79,920.4 1125000.00 14.077 2.00 562,500电梯供货(34站/34层/34门) 79,920.4 989,673.2 12.383 4.00 247,418.3电梯供货(15站/15层/15门) 79,920.4 0电梯安装(26站/26层/26门) 79,920.4 0电梯安装(21站/21层/21门) 79,920.4 0电梯安装(17站/17层/17门) 79,920.4 0电梯安装(15站/15层/15门) 79,920.4 0临时电梯拆装(2站/17层/2门) 79,920.4 0室外扶梯79,920.4 03 发电机供货及安装79,920.4 0柴油发电机组79,920.4 0发电机环保工程79,920.4 04 人防设备及安装79,920.4 0人防设备及安装79,920.45 太阳能热水器设备及安装别墅太阳能热水器设备及安装0.00 0 选用澳大利亚进口的DUX太阳能热水器，共102户，4.8万元/户园林环境工程费景观工程指标分析表项目名称容积率覆盖率绿化率0面积指标（m2) 占地面积泳池面积硬景面积0 灌木面积0建筑物覆盖面积0 室外球场面积道路面积0草坪面积0架空层面积0 首层私家花园0 水景面积0 屋顶绿化面积 0景观比例指标指标名称标准实际定义指标名称标准实际定义软景/（软景硬景）面积比例≥70% 0 硬景＝硬铺＋康体草坪面积/软景面积≥70% 0 软景面积＝草坪面积＋灌木面积石材铺贴/硬景面积比例≥70% 0 景观面积＝占地面积-建筑物覆盖面积－首层私家花园－室外球场面积-泳池面积＋架空层面积特大乔木/乔木总数≤10% 0 特大乔木为胸径35cm以上架空层面积/景观面积0 大乔木数量/乔木总数≤30% 0 大乔木为胸径20cm以上大型水景面积/景观面积0 乔木密度≥35m2 0乔木密度＝乔木数量/(硬景软景道路面积）类别名称面积指标总造价指标单方指标备注（主要材料名称、材料单价）单位数量比例单位数量比例单位数量景观总指标景观面积(不含私家花园、屋顶绿化）m2 0 元71,250 元/m2 0 0硬景硬景（含隐形车行道） m2 0 0 元0 0 元/m2 0 隐形车行道定义为：作人行道处理的消防通道地面铺砖m2 0 元0 元/m2 0 所有铺砖（含基层）汇总地面石材m2 0 元0 元/m2 0 所有石材（含基层）汇总地面木材m2 0 元0 元/m2 0 木材名称、单方造价贵重材料m2 0 元0 元/m2 0 马赛克等贵重材料说明其他m2 0 元0 元/m2 0 含“其他类”包含项目外所有其他硬景车行道路含停车位，不含隐形车行道m2 0 元0 元/m2 0软景软景m2 0 0 元0 0 元/m2 0乔木株0 元0 0 元/株0特大乔木株0 元0 元/株0 胸径35cm以上大乔木株0 元0 元/株0 胸径20cm以上中小乔木株0 元0 元/株0 胸径20cm以下灌木平米0 元0 元/m2 0 ±30cm内绿化土方，其他回填在总包土方中计算草坪平米0 元0 元/m2 0乔木种类种前五名名称灌木种类种前五名名称乔木集中度（前五名）株0 元0 元/株0灌木集中度（前五名） m2 0 元0 元/m2 0其他其他项目小计平米0 景观面积元71,250 1 元/m2 0大型构筑物个元0 元/个0雕塑及小品个元0 元/个0喷泉水景m2 元0 元/m2 0 小型景观水池及喷泉设备小区围墙m 元0 元/m 0 请标识出围墙高度景观栏杆m 元0 元/m 0 请标识出栏杆用材康体设施m2 0 元0 元/m2 0园林家私m2 0 元71250.00 1 元/m2 40灌溉系统m2 0 元0 元/m2 0 仅景观额外施工部分排水室外电气系统m2 0 元0 元/m2 0 灯具供货部分造价备注中单列标识系统m2 0 元0 元/m2 0 交通标识和门牌标识分开说明其他m2 0 元0 元/m2 0大型水景大型水景合计m2 0 0 元0 0 元/m2 0湿地m2 0 元0 元/m2 0人工湖 m2 0 元0 元/m2 0架空活动架空活动面积m2 0 元0 元/m2 0 精装标准，地、天、墙及装饰品私家花园首层私家花园m2 元元/m2 0 景观总指标不含此两项，单独统计指标屋顶绿化绿化屋顶面积m2 元元/m2 0配套指标表配套工程指标分析表分类名称单位数量总造价（元）单位造价（元/m2）备注室外体育设施球场面积网球场 m2 0室外篮球场m2 0足球场 m2 0排球场 m2 0泳池面积m2 0室内体育设施球场面积室内篮球场m2 0羽毛球场m2 0室内壁球m2 0室内桌球m2 0SPA m2 0恒温泳池m2 0市政配套垃圾处理m2 0污水处理m2 0公交站个0灯箱m2 0其他m2 0主体安装材料主体安装工程材料指标分析表序号项目名称造价分析单方造价备注结算总价建筑面积单方造价(元/平方) 材料数量单位建筑面积数量(米、个/平方)1 开关插座34000.00 0 0 各规格总量2 UPVC排水管34,000 0 0 各规格总量3 PPR给水管34,000 0 0 各规格总量4 PVC电线管34,000 0 0 各规格总量5 空调冷凝管34,000 0 0 各规格总量6 电缆34,000 0 0 各规格总量7 电线34,000 0 0 各规格总量8 户箱34,000 0 0 各规格总量桩基工程桩基工程指标分析表产品类型桩基类型基地面积（m2）建筑面积（m2）总根数总桩长（m）总造价 (元）桩每米单价（元/m）单位基地面积桩密度（根/m2）单位建筑面积桩密度（根/m2）单位建筑面积桩造价（元/m2）实际平均桩长（m）检测费用单方成本（元/m2) 备注预应力管桩0 0 0 0 0人工挖孔桩0 0 0 0 0钻孔灌注桩0 0 0 0 0其他0 0 0 0 0其他0 0 0 0 0强夯工程强夯工程指标分析表产品类型基地面积（m2）建筑面积（m2）强夯面积（m2）总造价 (元）单位强夯造价(元/m2）单位建筑面积强夯造价(元/m2）检测费用单方成本(元/M2) 备注（描述强夯施工方法）0 00 00 00 0门指标表门类工程指标分析表产品类型分类单位工程量总造价单价备注入户门樘0私家小院门樘0单元门樘0组团门樘0车库门樘0栏杆指标表栏杆工程指标分析表产品类型分类建筑面积(m2) 户数栏杆面积(m2) 栏杆总造价(元）栏杆平米造价户均面积建筑面积平均含量栏杆总用钢量(kg)栏杆总用铝量(Kg) 栏杆平米含钢量折合用钢量单价栏杆平米含铝量折合用铝量单价备注阳台露台栏杆0 0 0 0 0 0 0楼梯栏杆0 0 0 0 0 0 0靠墙扶手0 0 0 0 0 0 0低窗护栏0 0 0 0 0 0 0私家小院围墙栏杆0 0 0 0 0 0 0单元围护栏杆0 0 0 0 0 0 0 铝合金指标表铝合金门窗工程指标分析表产品类型建筑面积(m2) 铝合金面积(m2) 总造价(元）铝材总用量（kg) 铝材总造价(元）窗地比单位造价(元/m2) 铝材平米含铝量(kg/m2) 铝材种类铝材单价备注0 0 0 00 0 0 00 0 0 0外立面工程及其它指标表外立面及其它工程指标分析表产品类型类别建筑面积计费标准工程系数备注计费基础计费单位工程量总造价单位造价系数定义系数值涂料34000 涂料面积m2 0 涂料面积/建筑面积0石材石材面积m2 0 石材面积/建筑面积0空调百叶百叶面积m2 0 百叶面积/建筑面积0遮阳百叶百叶面积m2 0 百叶面积/建筑面积0纱窗纱窗面积m2 0 纱窗面积/建筑面积0外墙线条线条展开面积m2 0 线条展开面积/建筑面积 0玻璃顶棚顶棚展开面积m2 0 顶棚展开面积/建筑面积 0信报箱个个0仿木纹涂料涂料面积m2 0 仿木纹涂料/花架投影面积0木花架花架面积m2 0 花架面积/建筑面积0玻璃砖玻璃砖面积m2 0 玻璃砖面积/建筑面积0铁花铁花面积m2 0 铁花面积/建筑面积0公共部位精装修公共部位精装修(含样板房/会所)指标表产品类型部位面积（m2) 造价（元）单方成本个数单个成本备注0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0室内精装修工程室内精装修工程指标表产品类型户型厨房卫生间厅室汇总备注面积（m2) 造价（元）单方成本个数面积（m2) 造价（元）单方成本面积（m2) 造价（元）单方成本面积（m2) 造价（元）单方成本0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0燃气室内燃气工程指标分析表产品类型结算总价（元）户数单位户数造价（元/户）备注物业智能化室内智能化工程指标分析表产品类型分项单位工程量工程部分甲供材料部分备注总价(元) 单位造价(元/户）总价(元) 单位造价(元/户）楼宇可视对讲系统户0 0居家防盗报警系统户0 0三表远传费用户0 0主体建筑工程费用明细表(分产品)主体建筑工程指标分析表说明：第一、五项按整栋楼的建筑面积折算系数，地下室、架空层、上部均按各自对应的面积折算系数。

超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。