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电梯维保管理办法一、总则1. 为了确保电梯的安全运行，延长电梯的使用寿命，规范电梯维保工作，特制定本管理办法。
2. 本办法适用于所有在本单位使用的电梯的维保管理。
二、维保单位的选择与要求1. 选择具有合法资质、信誉良好、技术实力强的电梯维保单位，并签订明确双方权利和义务的维保合同。
维保单位应具备特种设备安装改造维修许可证，且在许可范围内从事电梯维保工作。
提供过往维保项目的业绩和客户评价，以证明其服务质量和可靠性。
2. 维保单位应制定详细的维保计划和方案，并提交给使用单位审核。
维保计划应包括定期维保的时间间隔、项目内容、人员安排等。
方案应针对电梯的特点和使用情况，制定相应的应急处理措施和安全保障措施。
三、维保工作内容与要求1. 按照国家相关法律法规和技术规范的要求，对电梯进行定期维护保养。
每月至少进行两次清洁、润滑、调整和检查。
每季度进行一次全面的安全检查和功能测试。
每年进行一次年度检验，并出具检验报告。
2. 维保工作应包括但不限于以下内容：机房设备：检查控制柜、主机、限速器等设备的运行状况，清洁、紧固接线端子，检查和调整制动装置。
井道设备：检查导轨、轿厢、对重、钢丝绳、补偿装置等的运行状况，清洁和润滑导轨、导靴。
层站设备：检查层门、门锁、呼梯按钮、显示装置等的运行状况，调整层门的开关门速度和门锁的啮合深度。
底坑设备：检查缓冲器、限速器张紧装置、底坑照明等的运行状况，清洁底坑。
3. 对电梯的故障和隐患应及时进行修复和排除，并填写维修记录。
维修记录应包括故障描述、维修措施、更换的零部件、维修人员签名和维修时间等信息。
对于重大故障和隐患，应及时报告使用单位，并采取相应的安全措施。
四、使用单位的职责1. 建立电梯安全管理制度和技术档案，包括电梯的设计文件、安装验收资料、维保记录、检验报告等。
2. 配备电梯安全管理人员，负责电梯的日常管理和监督维保工作。
安全管理人员应经过专门的培训，取得相应的资格证书。
定期对电梯的运行状况进行检查，发现问题及时通知维保单位处理。
物业管理工作中的电梯维保与管理在物业管理工作中，电梯维保与管理起着至关重要的作用。
电梯是楼宇中必不可少的设施，其正常运行直接关系到居民的安全和出行效率。
因此，物业管理部门应该高度重视电梯的维保与管理工作，以确保电梯的安全可靠运营。
本文将从电梯维保和电梯管理两个方面进行详细阐述。
一、电梯维保电梯维保是保障电梯正常运行的基础工作。
物业管理部门应制定完善的电梯维保计划，确保定期对电梯进行维护保养。
首先，物业管理部门应选择有资质的专业维保公司，签订合同明确双方责任和义务。
维保公司应按照约定的时间和标准进行维护作业，并提供详细的维护记录。
其次，定期维护包括电梯的日常检查、清洁和润滑等工作。
定期检查能够及时发现潜在问题并进行修复，确保电梯设备处于良好状态。
此外，物业管理部门还应定期进行电梯的负载测试，以确保电梯的承载能力符合标准要求。
二、电梯管理除了电梯维保，物业管理部门还需要加强电梯的日常管理。
首先，加强对居民的电梯安全教育，提高他们对电梯安全的重视和自我保护意识。
物业管理部门可以定期组织电梯安全知识培训，向居民普及电梯事故的危害和预防方法。
其次，建立健全的电梯事故应急预案，确保在电梯故障或事故发生时能够迅速、有效地处理。
需要明确责任分工，确定专人负责及时联系维保公司，并与消防部门合作做好紧急救援工作。
此外，物业管理部门还应建立科学的电梯巡检制度，定期检查电梯设备的运行状况，如观察电梯开关门的灵敏度、电梯显示屏是否正常等。
发现异常情况应及时通知维保公司进行修复。
另外，对于电梯的使用规范也需要进行管理和监督，例如严禁未成年人独自乘坐电梯、严禁在电梯内吸烟等，这些都是为了确保电梯运行的安全和顺畅。
总之，在物业管理工作中，电梯维保和管理是至关重要的一环。
通过加强电梯维保工作，确保电梯设备的正常运行和及时修复故障，能够最大程度地保证居民的安全和便利。
同时，加强电梯管理，提高居民的安全教育和应急意识，能够减少电梯事故的发生，并在发生事故时快速处理。
电梯维保管理规章制度（精选3篇）电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。
工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。
合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。
门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。
工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。
2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。
3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。
工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。
4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。
电梯发生故障时，需二人进行操作。
电梯修复后试运行确认无误后投入运行。
修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。
5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。
2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。
3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。
4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。
6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
电梯维保管理方案
一、维保理念
1、以安全为基点，提升电梯使用质量，把安全护航到底！
2、坚持以用户为中心，站在客户的角度，重视客户的需求，努力提
升用户的体验！
3、严格按照国家规定标准执行，规范服务，确保安全。
4、注重前期培训，提高服务质量，为客户提供最优的服务。
二、维保准则
1、依据《电梯安全技术监督管理条例》，依据行业标准，为用户提
供安全可靠、质量优良的维保服务，按照合同、许可证、国家法律法规
（安全技术监督管理条例）、行业标准及相关要求执行维保服务。
2、严格执行工程维保标准，质量管理到位，做到实用性、可操作性、可靠性、节能性、安全性、质量符合技术要求，完美满足客户期待。
3、依据《电梯安全技术监督管理条例》规定，安装、调试、试验、
完工检验前后都要求进行维保服务，对安装调试现场不符合安全防护要求
的状态进行更正，消除外界负面影响。
4、正确理解客户需求，结合行业标准提供有效的维保服务，确保电
梯有效运行，确保安全、可靠、稳定性，从而满足客户使用需求。
三、维保措施。
物业管理中的电梯维保管理一、引言电梯维保是物业管理中至关重要的一环。
电梯在现代建筑中扮演着重要的角色，为居民和办公人员提供便利与舒适。
然而，电梯是一种复杂的机械设备，如果没有正确的维护和管理，可能会导致安全隐患和服务质量下降。
因此，物业管理公司必须重视电梯维保管理，并采取有效的措施来确保电梯的安全和正常运行。
二、合同管理物业管理公司与电梯维保公司之间通常会签订电梯维保合同。
这个合同规定了物业管理公司与电梯维保公司的权责关系、服务内容、维保周期、费用等方面的内容。
在签订合同前，物业管理公司应仔细评估电梯维保公司的专业能力和信誉度，确保其具备充足的技术实力和丰富的经验。
三、定期检查和维护定期检查和维护是确保电梯安全运行的关键环节。
物业管理公司应与电梯维保公司合作，制定详细的维保计划和检查标准，确保每台电梯按时进行必要的检查和保养。
定期检查内容包括电梯机房、轿厢、门机、紧急制动装置、安全门、限速器等各个部位的功能和安全性检验。
同时，还需检查电梯的运行记录和维护记录，及时发现问题并加以解决。
四、应急事件处理在电梯维保管理中，应急事件处理具有重要意义。
物业管理公司应制定应急预案，明确应对不同紧急情况的措施和流程。
例如，当发生电梯停运或紧急故障时，需要及时通知维保公司进行处理，并向用户提供详细的解决方案和安全提示。
此外，物业管理公司还应建立紧急联系机制，确保随时能与维保公司和相关部门取得联系。
五、技术升级和改造随着科技的不断进步，电梯技术也在不断创新和升级。
物业管理公司应密切关注电梯技术的发展趋势，并与维保公司合作，及时引入新技术和设备。
例如，采用智能化控制系统和安全监测装置可以提高电梯的运行效率和安全性。
此外，对于老旧电梯的管理，物业管理公司还应考虑技术改造和设备更新的方案，以提升电梯的性能和使用寿命。
六、用户安全教育和宣传用户安全教育和宣传对于电梯维保管理至关重要。
物业管理公司应定期开展用户安全教育活动，向居民和办公人员宣传电梯安全知识和注意事项。
电梯维保管理制度电梯维保管理制度是指对电梯的日常维护和保养进行规范和管理的一套制度。
电梯是一种特殊的设备，日常维保工作不仅关系到电梯的使用寿命和安全性，也直接影响到广大群众的出行安全。
为了确保电梯的正常运行和安全使用，制定一套科学有效的电梯维保管理制度是非常必要和重要的。
一、维保服务内容1. 日常巡查：维保人员每天对电梯进行巡查，检查电梯的运行状态和各项设备的工作情况。
2. 定期保养：按照规定的时间，对电梯进行定期保养和维修，包括电梯轿厢、井道、机房等各个部分的清洁和检修工作。
3. 故障修复：当发生电梯故障时，维保人员应立即到达现场进行故障排查和修复，保证电梯尽快恢复正常运行。
4. 应急救援：在紧急情况下，维保人员应迅速到达现场，采取有效措施保护被困人员的安全，并及时协调相关部门进行救援。
二、维保人员要求1. 资质要求：维保人员应具备相关的从业资格证书，经过专业培训，并掌握电梯的基本工作原理和常见故障处理方法。
2. 岗位责任：维保人员应严格遵守岗位纪律，保证按时到达维保现场，并根据维保计划进行工作，不得随意更换维保时间或延迟维保。
3. 全方位服务：维保人员需要具备良好的沟通能力和服务意识，与业主和用户保持良好的关系，及时回应投诉和解答问题。
三、服务水平评估1. 质量评估：定期对维保人员的工作进行评估，包括对维保工作的及时性、有效性和完成度进行考核。
2. 用户满意度调查：定期对电梯的用户进行满意度调查，了解用户对维保服务的评价和建议，并加以改进。
四、紧急事件处理1. 突发故障：当电梯发生故障导致人员被困时，维保人员应及时启动救援机制，向相关部门报警并进行救援操作。
2. 事故处理：如果电梯发生事故导致人员受伤或其他严重后果发生时，维保人员应及时采取措施保护现场，并配合相关部门进行事故调查。
五、安全教育培训1. 安全教育：维保人员应定期接受电梯安全知识和操作技能方面的培训，提高安全意识和应急处置能力。
电梯维保管理方案一、管理目标二、管理措施1.建立健全的维保团队：组建专业的维保团队，包括电梯公司提供的技术人员和小区内的物业人员，确保对电梯设备进行定期的巡检和维保工作。
2.制定详细的维保计划：根据电梯设备的实际情况，制定详细的维保计划，明确各项维保工作的内容、时间和责任人，并将计划公示于小区内，方便业主进行监督。
3.定期巡检和保养：按照维保计划，定期对电梯设备进行巡检和保养工作。
巡检包括对电梯设备的各项指标进行检查，如电气系统、传动系统、机房设备等。
保养包括对电梯设备的润滑、清洗、紧固等工作。
4.设立隐患排除机制：对巡检和保养中发现的问题，及时进行处理和修复，并建立相应的报告和记录，以便跟踪和追溯问题的解决情况。
5.制定紧急救援预案：针对突发事件，制定紧急救援预案，明确各项救援工作的责任人和流程，提高应急处理能力，确保在紧急情况下能够及时采取有效措施保护乘客和设备的安全。
6.定期培训和考核：定期组织维保人员进行技术培训和考核，提升他们的专业水平和安全意识，确保他们具备处理一般维保工作和突发状况的能力。
7.开展用户满意度调查：定期开展用户满意度调查，了解用户对维保工作的评价和建议，及时改进工作质量和服务水平。
8.积极利用技术手段：通过引入现代化的管理技术和设备，如电梯远程监控系统、智能化维保设备等，提高维保效率和管理水平，降低维保成本。
三、机制保障1.建立维保档案：对电梯设备的巡检、维保和保养记录进行整理整合，建立可追溯的维保档案，以备日后查阅和纠纷解决。
3.建立奖惩机制：根据维保工作的表现，设置相应的奖惩机制，激励维保人员积极工作，同时也对巡检发现的问题和处理不力的维保人员予以处罚和调整。
四、预算安排电梯维保作为小区物业管理费的一部分，应在年度预算中列明具体维保费用，并根据实际情况进行调整。
同时，应对电梯维保费用进行合理控制，避免过度浪费和不必要的开支。
以上是电梯维保管理方案的一些建议，希望能够对管理者和使用者提供帮助，确保电梯设备的正常运行和使用安全。
一、总则为加强电梯维保现场安全管理，保障维保人员及乘客的生命财产安全，预防事故发生，根据《电梯使用管理与维护保养规则》等相关法律法规，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我公司所有维保电梯现场作业。
三、维保现场安全管理要求1. 作业人员要求（1）维保人员必须取得国家规定的电梯维修保养资格证书，熟悉电梯设备性能、操作规程和安全注意事项。
（2）进入现场作业人员必须佩戴好安全帽、工作服、安全鞋等防护用品。
2. 作业前的安全检查（1）作业前，维保人员应仔细检查现场环境，确保无障碍物、积水、漏电等情况。
（2）检查电梯设备外观，确保无损坏、松动、异常情况。
3. 作业过程中的安全管理（1）作业过程中，维保人员应遵守操作规程，不得擅自更改设备参数。
（2）在电梯井道内作业时，必须使用安全带，并系好安全绳，确保作业人员安全。
（3）在机房内作业时，注意通风，防止一氧化碳中毒。
（4）在电气设备操作过程中，必须确保电源断开，防止触电事故。
4. 作业后的安全检查（1）作业完成后，维保人员应对现场进行清理，确保无遗留工具、物品。
（2）检查电梯设备，确保各项功能正常，无安全隐患。
5. 应急处理（1）遇有紧急情况，如电梯困人、火灾等，维保人员应立即采取措施，确保人员安全。
（2）遇有重大事故，应立即上报公司领导，并配合相关部门进行调查处理。
四、奖惩措施1. 对遵守本制度，认真履行职责，表现突出的维保人员给予表扬和奖励。
2. 对违反本制度，造成安全事故的维保人员，视情节轻重，给予警告、罚款、停职、解聘等处分。
五、附则1. 本制度由我公司安全管理部门负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
3. 本制度如有未尽事宜，由我公司安全管理部门根据实际情况进行修订。
物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。
o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。
2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。
o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。
3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。
o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。
二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。
o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。
2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。
o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。
3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。
o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。
三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。
o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。
2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。
o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。
3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。
o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。
四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。
o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。
2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。
电梯维保质量管理措施一、定期维保为了确保电梯的安全运行，提高设备的使用寿命，需要进行定期的维保。
维保周期通常为一个月或一季度，具体根据设备类型、使用频率和磨损程度等因素确定。
在维保过程中，需要对电梯的各个部件进行全面的检查和维护，包括电梯门、曳引机、控制系统、轿厢等。
二、故障排查与维修电梯出现故障时，需要及时进行排查和维修。
维保人员应具备丰富的经验和技能，能够准确判断故障原因，并采取相应的维修措施。
对于常见的故障，例如电气故障、机械故障等，维保人员应熟练掌握维修技巧，能够迅速排除故障，恢复电梯的正常运行。
三、安全装置检查电梯的安全装置对于保障乘客的安全至关重要。
维保人员需要定期对安全装置进行检查，包括安全开关、刹车系统、限速器等。
在检查过程中，需要确保安全装置的灵敏度和可靠性，对于发现的问题应及时进行维修或更换。
四、运行状态监测电梯的运行状态需要进行实时监测，以确保电梯的安全运行。
维保人员可以通过检查电梯的运行日志、监控系统等手段，对电梯的运行状态进行监测。
同时，还需要对电梯的各项性能指标进行测试和评估，确保电梯的性能符合标准要求。
五、应急救援预案为了应对电梯突发故障，需要制定应急救援预案。
应急救援预案应包括应急救援流程、救援人员的职责和联系方式等信息。
在应急救援过程中，需要确保应急响应迅速、救援措施得当，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。
六、人员培训与资质认证维保人员的技能水平和专业素养对于电梯的安全运行至关重要。
需要对维保人员进行定期的培训和资质认证，提高他们的技能水平和专业素养。
培训内容包括电梯的基本原理、常见故障及维修方法、安全操作规程等。
通过培训和资质认证，确保维保人员具备必要的知识和技能，能够胜任电梯维保工作。
七、记录管理与质量追溯为了确保电梯维保工作的质量和可追溯性，需要对维保记录进行规范管理。
每次维保完成后，需要将维保记录整理归档，记录内容包括维保时间、维保内容、故障排查及维修情况等。
电梯维保管理措施电梯维保管理措施1. 简介电梯维保是保证电梯正常运行和延长电梯寿命的重要环节。
为了确保电梯的安全可靠运行，电梯维保需要采取一系列的管理措施。
本文将介绍电梯维保的管理措施，包括维保计划制定、维保人员培训和维保过程监控等。
2. 维保计划制定维保计划制定是电梯维保的第一步。
在制定维保计划时，需要考虑以下因素：- 维保周期：根据相关法规和标准规定的维保周期，制定合理的维保计划。
- 维保内容：根据电梯的具体情况和维保周期，确定每次维保应进行的项目，包括日常检查、定期检修等。
- 维保频率：根据电梯的使用频率和运行情况，确定维保的频率，确保及时发现和处理问题。
- 维保计划调整：根据电梯使用情况和维保记录，及时调整维保计划，确保维保的及时性和准确性。
3. 维保人员培训维保人员的培训是保证维保工作质量的重要环节。
维保人员需要具备以下方面的培训：- 电梯维保知识：了解电梯的结构和工作原理，熟悉常见故障和处理方法。
- 安全操作规程：掌握电梯维保的安全操作规程，包括电梯升降机的开关操作、紧急救援等。
- 维保工具使用：熟悉并正确使用各类维保工具和设备，确保维保工作的高效进行。
- 维保流程标准化：学习和掌握公司制定的维保流程和规范，确保维保工作的标准化和规范化。
4. 维保过程监控维保过程的监控是确保维保工作质量和效果的重要手段。
监控的主要内容包括：- 维保记录：对每次维保进行详细记录，包括维保内容、维保时间、维保人员等。
通过维保记录的比对和分析，发现和排除潜在问题。
- 维保巡检：定期对维保工作进行巡检，检查维保工作的质量和效果。
及时发现问题并及时解决。
- 技术支持：提供专业的技术支持，对维保人员提供技术指导和培训，确保维保工作的有效进行。
5. 故障处理和售后服务电梯故障处理和售后服务在电梯维保中也是重要的方面。
在维保过程中，如果发现电梯故障，需要及时处理。
对于无法在现场修复的故障，需要及时联系维保公司进行维修。
电梯维保运营及管理制度
1、本制度的宗旨
（1）规范电梯维保运营及管理，保证电梯安全运行；
（2）确保电梯维保质量，提高维保服务水平。
2、维保运营及管理的原则
（1）遵循安全、节能、经济、环保的原则；
（2）依据相关国家标准、规范和法律、规章及政策对电梯进行维保及管理；
（3）遵循规范、安全、客观的原则进行维保工作。
3、维保的基本流程和要求
（1）日常维保：对每台电梯都要进行日常的检查和维修，以保证电梯的安全运行。
（2）周期维保：每月要对电梯进行一次全面检查，并对发现的问题进行维修或修复。
（3）安装维保：在安装新电梯时，要进行全面的安装前维保，以确保电梯安全正常运行。
（4）定期维保：每年要安排电梯的定期检查、维修及其他额外维保工作，以确保电梯的正常使用和安全运行。
4、电梯的安全维保检查要求
（1）检查电梯的安全装置，包括门锁、门限、电梯轿厢运行机构、安全回路及安全钳等；
（2）检查电梯操作机构及部件，包括控制器、操作面板、机械系统及电气系统；
（3）检查电梯梯门及其他安全设施。
我的电梯维保经验总结。
一、定期维保是关键我们所处理的电梯通常都在工作几个小时后就需要进行维护。
如果电梯被频繁使用，那么我们需要对电梯进行更频繁的检测和保养。
这就意味着电梯维保人员需要做好一个维护计划，并根据计划在规定的时间内进行维护。
二、维护人员需要提供有效的维护措施为了确保电梯的稳定和安全，维护工作必须由专业的电梯维保人员完成。
电梯维保人员需要提供解决问题的方案，而不是简单地进行修理。
维护人员需要学习如何快速检测和解决问题，以避免电梯出现问题和故障。
三、电梯的日常保养是必须的电梯需要定期巡检、保养和清洁，以确保其良好的运行状态。
定期维护和保养可以延长电梯的使用寿命，避免电梯出现问题和故障。
在进行保养时，需要认真检查电梯的各个部件，并及时更换需要更换的零件。
四、要学习如何使用电梯使用电梯也是需要注意一些事项的。
我们需要知道电梯的容量，以确保电梯内不会过载。
我们需要遵守电梯操作规程，不要随意按动电梯按钮。
我们应该注意电梯的运行状态，如果发现电梯出现了异常，应该及时报告。
五、维护人员需要有良好的职业素养对于电梯维保人员来说，良好的职业素养是必不可少的。
在现场维修过程中，要保持礼貌、规范用语，不得违反相关规定和安全标准。
同时，维护人员需要遵守安全操作程序，确保工作安全不受影响。
结语以上就是我在电梯维保工作中总结的一些经验和技巧。
电梯是一项需要维护的设备，每一项维护都需要专业的电梯维保人员来完成。
我在工作中深知，维护电梯不仅仅是维护一座建筑的交通工具，更是维护人们的生命安全。
因此，电梯维保人员需要时刻保持专业的态度和良好的职业素养，确保电梯的正常运行和人们的安全。
电梯维修保养管理制度第一章总则第一条为了保证电梯运行安全稳定，延长电梯使用寿命，提高电梯维修保养效率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本单位所属的所有电梯的维修保养工作。
第三条电梯维修保养工作应遵循以下原则：1. 安全第一：确保电梯的安全运行，及时排除故障，防止事故发生。
2. 预防为主：定期进行维修保养，预防措施必须早期采取。
3. 环保节能：推广使用低能耗、环保材料，合理利用资源。
第二章维修保养组织架构第四条本单位设立电梯维修保养部门，负责电梯维修保养工作的组织和实施。
第五条电梯维修保养部门的职责包括但不限于：1. 制定电梯维修保养计划，并组织实施。
2. 定期检查电梯的运行情况，及时发现问题，并组织维修保养。
3. 培训电梯维修保养人员，提高其技术水平和安全意识。
4. 负责电梯维修保养记录的归档和整理。
5. 协调与供应商的合作关系，确保维修保养质量。
第六条本单位应根据电梯数量和运行状况，配备足够的维修保养人员，确保工作的顺利开展。
第三章维修保养计划第七条电梯维修保养计划根据电梯的使用情况和制造商要求，制定维修保养周期和内容。
第八条电梯维修保养计划应包括以下内容：1. 维修保养周期：根据电梯的使用情况和制造商要求，确定维修保养的周期，如日常维护、周维护、月维护、季维护和年维护等。
2. 维修保养内容：根据电梯的构造和运行情况，确定维修保养的具体内容，包括但不限于电梯井道、驱动系统、控制系统、安全装置、机房等的检查和维修保养。
3. 维修保养人员要求：根据工作要求和安全标准，确定维修保养人员的专业技术水平和安全操作要求。
第九条电梯维修保养计划应定期检查和修订，并在计划执行完毕后进行评估和总结。
第四章维修保养实施第十条电梯维修保养工作应由经过培训合格的维修保养人员进行。
第十一条维修保养人员应按照维修保养计划的要求，认真检查、修复和保养电梯设备。
第十二条维修保养人员应记录每次的维修保养情况，包括但不限于维修保养时间、维修保养内容和执行情况等，并及时上报给维修保养部门。
电梯日常维护管理知识电梯和其它机电设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除掉，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果，促进生产的发展。
相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。
实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。
对于一部经安装调试合格的新电梯，交付使用后能否取得满意的效益，关键就在于对电梯的管理、安全检查合理使用、日常维护保养和修理等环节的质量了。
配备电梯管理人员，开展管理工作使用部门接收一部经安装调试合格的新电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。
电梯数量少的单位，管理人员可以是兼管人员，也可以由电梯专职维修人员兼任。
电梯数量多而且使频繁的单位，管理人员、维护修理人员、司机等应分别由一个以上的专职人员或小组负责，最好不要兼管，特别是维护修理人员和司机必须是专职人员。
在一般情况下，管理人员需开展下列工作：（1）收取控制电梯厅外自动开关门锁的钥匙，操纵箱上电梯工作状态转移开关的钥匙（一般的载货电梯和医用医床电梯可能没有装设），机房门锁的钥匙等。
（2）根据本单位的具体情况，确定司机和维修人员的人选，并送到有合格条件的单位培训。
（3）收集和整理电梯的有关技术资料，具体包括井道及机房的土建资料，安装平面布置图，产品合格证书，电气控制说明书，电路原理图和安装接线图，易损件图册，安装说明书，使用维修说明书，电梯安装及验收规范，装箱单和备品备件明细表，安装验收试验和测试记录以及安装验收时移交的资料和材料，国家有关电梯设计、制造、安装等方面的技术条件、规范和标准等等。
资料收集齐全后应登记建帐，妥为保管。
只有一份资料时应提前联系复制。
电梯维保（物业管理）电梯作为现代建筑中必不可少的设备，不仅给人们的生活带来了便利，也为物业管理工作增添了不少挑战。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，物业管理公司在电梯维保方面扮演着重要的角色。
本文将从维保的重要性、维保的内容和流程以及常见问题及应对措施等方面来探讨电梯维保在物业管理中的重要性。
I. 维保的重要性电梯作为建筑物中的重要设备，承担着承载人员和物品的重要职责。
维保的重要性显而易见，首先是为了延长电梯的使用寿命，保证其正常运行，减少故障发生的可能性。
其次是保障乘客的安全。
电梯发生故障不仅会给乘客带来不便，更可能造成人身伤害，甚至生命危险。
因此，定期进行电梯维保，保证其设备状态良好、运行正常，是物业管理公司的一项重要职责。
II. 维保的内容和流程1. 维保的内容电梯维保的内容一般包括常规维护、定期检查和故障维修。
常规维护主要针对电梯的日常运行和保养，如润滑油的更换、零部件的检查等。
定期检查则是按照一定的时间周期对电梯进行全面的检测，包括电气设备、机械部件、安全装置等的功能性和安全性检验。
而故障维修则是在电梯发生故障时及时修复，确保其正常运行。
2. 维保的流程电梯维保的流程一般包括维保计划的制定、现场维保的执行和记录的整理等环节。
首先，物业管理公司需要制定详细的维保计划，包括维保周期、检修内容、安全标准等。
然后，在维保人员按计划进行现场维护时，需要严格按照标准操作，确保每个环节都得到有效执行。
最后，维保人员需要对维保过程进行详细记录，包括维保时间、维护项目和发现的问题等，以便后续的跟踪和分析。
III. 常见问题及应对措施1. 故障频发电梯维保过程中，可能会遇到故障频发的情况。
这可能是由于设备老化、零部件磨损或维护不及时等原因导致。
为了解决这一问题，物业管理公司需要加强电梯维保计划的制定和执行，确保在电梯出现故障前能提前发现和处理问题。
2. 安全隐患电梯安全隐患是电梯维保中需要格外关注的问题。
物业电梯维修保养的六点沟通技巧
2015-01-17物业管理资讯
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一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。
电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。
维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保电梯运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提高自己的业务水平？笔者从事电梯维护保养管理多年，获得六点心得体会。
一、以诚相待、共同参与
很多物业公司管理者都有这样一种看法：物业所辖电梯已与电梯维保公司签订了维保合同，涉及电梯的任何问题都是电梯维保公司的问题，物业公司电梯维保管理人员的责任就是电梯有问题时即时通知电梯维保公司。
也有少数物业公司认为，电梯维保公司与物业公司就是从属关系，电梯维保公司的工作一切都应当听从物业公司的。
这些不正确的观点都会直接或间接地影响到物业公司电梯管理人员和电梯公司维保人员的关系。
笔者曾观摩一物业公司设备管理，看到过这样一幕：该公司电梯设备管理人员和电梯维保公司维修人员因电梯问题发生争执——一段时期该公司所管理大楼货梯门回路频频出现故障，给业主正常货物运输带来不便，业主多次投诉。
物业公司电梯管理人员认为电梯维保公司维修人员没找到电梯门回路故障频发的真正原因，没做好维保工作，拿钱不干事；电梯公司维保人员指责物业电梯管理人员没有做好电梯的日常管理，运货小车经常撞击轿门，是电梯门回路多次出问题的直接原因。
顾及与物业公司关系，维保人员没多少底气，但掩不住一肚子怨气。
笔者认为，该物业公司电梯管理人员和电梯维保公司维修人员二者都有问题——一方没做好电梯日常管理，一方做好设备维修后没有给另一方提供相关的信息反馈。
但真正的问题是二者之间的关系问题——双方互不信任、相互推诿。
那么，物业公司电梯管理人员和电梯公司维保人员应当保持怎样一种关系才利于电梯的维保及正常运作呢？笔者认为，双方应当秉持以诚相待、共同参与的精神，确认各自在电梯维保及日常管理中的位置，相互尊重、目标一致，不相互角力，这样才能齐心协力确保电梯运转正常。
二、制定计划、有的放矢
电梯维保公司都有自己的电梯保养作业流程和相应的作业报告（作业单），由于该作业流程是针对所有电梯客户，具有其普遍性，但对特定电梯的保养维护缺乏针对性。
笔者浏览过多家电梯维保公司的保养（维保）作业单，上面密密麻麻列满了从机房到底坑各部位（部件）的检查项目。
而实际操作是除安全回路必查以外，很多检查项目只能做到走马观花。
那么，如何确保电梯维保工作的质量呢？笔者认为，有针对性地编制物业公司维修部的电梯日常巡检表及维保计划和作业表是一条重要途径。
在日常巡检表中，要求电梯维保管理人员加强对电梯设施的监管，采用“望、闻、问、听”的办法，实时了解电梯的运行质量。
“望”即对电梯机房、轿厢等部位的设备是否异常进行肉眼判断；“闻”即对关键设备和关键部位（特别是电气设备）是否有异味进行确认；“问”是了解乘梯人员的感受；“听”是在机房或乘坐电梯时感受是否有异响情况存在。
发现有异声、异响、异味及乘梯人员反映的异常情况，电梯管理人员就要及时对情况进行性质认定，做好相关记录，并根据性质情况决定是否采取停梯并通知电梯维保人员。
在维保计划和作业表方面，首先应参照电梯维保的相关资料，与维保公司密切沟通，根据电梯具体情况制定电梯的中、长期维保计划。
其次是汇总电梯日常巡检表所列问题，按轻重缓急列入电梯作业表中，以此对电梯维保公司的维保活动提出具体要求。
这样，维保公司的日常维保活动就完全纳入了物业公司的掌控之中，做到目标明确，有的放矢。
三、不断学习、胸有成竹
不断学习和掌握电梯维保的相关专业知识是做好电梯维保管理工作的基础，也只有对电梯运行原理和维保技术特点有了一定的了解，电梯维保管理人员才能真正做好电梯的维保管理工作，做到胸有成竹。
笔者经过多年的实践，认为电梯维保管理人员对电梯相关知识的学习和了解应侧重三个方面：1、掌握电梯运行原理和系统分类。
对电梯运行原理的掌握会在维保管理
人员的头脑中形成一个“活生生”的电梯，使电梯维保管理人员在电梯出现故障时，在第一时间对问题进行性质区分。
掌握电梯的系统分类，能帮助电梯维保人员明确故障范围。
2、了解电梯常规保养内容和常见故障的常规处理方法。
电梯作为一种常用的技术比较成熟的特种设备，其保养和维护也都有章可循，有矩可蹈。
了解和熟悉相关知识，才能掌控电梯维保的方向和进度，做到操之在我。
3、对特定部件、构件有一定的认知。
电梯包含一些特有的部件、构件，例如曳引机、速断开关、安全钳、旋转编码器等。
特定部、构件处于电梯一些特定的位置，担负着重要的作用，是电梯正常运行的必要保障，对特定部件、构件有一定的认知，才能在电梯的维保管理中突出重点，抓住重心。
四、紧抓维保重点、做好旁站管理
电梯公司的维保人员和物业公司的设备管理人员代表着各自公司的利益，在电梯维保作业中，难免公司利益之间相互冲突；同时维保人员良莠不齐，也不能排除个别维保人员业务能力较差和职业道德低下。
因此，在尊重维保人员的职业道德和专业素养的前提下，紧抓维保重点，特别是重点部位、关键问题处理时的旁站管理，显得尤为重要。
2005年，笔者参与一起SPVF电梯死机故障处理的旁站工作，因其不能写入楼层数据，维修人员在检测几组电压数据后立即提出故障点是PLC控制板，要求更换。
一个专用PLC控制板报价三千多元，公司是否该出这部分钱？由于全程参与了维保人员的检测过程，笔者参照电气图纸，以及前期同类故障处理的经验，提出故障点不一定是PLC控制器，该型号电梯只有在打到下减速开关并在机房按下输写开关后，才能进行电梯楼层数据的输入。
后经查是行程开关位置已经偏离了轿厢撞板的位置，导致无法打到开关所致。
对开关安装位置进行适当的调整后，重新按规范程序输写楼层数据，再送电试机，电梯恢复了正常运行。
试想如果没有对该工作进行旁站，则无从对其工作质量提出质疑。
五、注重细节、富于创造
在对笔者所处大厦的电梯维护工作中，曾经出现了这样一个问题：几部电梯轿门的光幕开关保护膜片松动，在电梯运行中总是发出细小不绝的颤动声。
怎样解决？维保方提出更换膜片，但是除了膜片与膜片框配合间隙过大外并无其他影响使用的问题，更换理由显然不充分。
使用玻璃胶粘接可否解决这个问题呢？但不能确保玻璃胶对膜片不够成腐蚀且不影响红外对射。
在双方人员多次讨论后，最后我方人员大胆提出用煮熟的糯米粘接。
原因有二：1、煮熟的糯米不具有腐蚀性；2、煮熟的糯米在光幕维护中便于清除。
这一大胆带有创造性的方法最后被证实效果良好，既在一定时间内解决了光膜膜片的颤动，又可以反复使用。
六、知己知彼、百战不殆
在与电梯维保公司互动中，由于双方利益点不一致，矛盾在所难免，甚至“短兵”相接，这时对设备的熟悉程度和对维保工艺的了解程度是决定双方“输赢”的关键。
笔者所工作的大厦五部电梯轿箱内层招及层显改造费用谈判中，电梯公司前期报价为三万一千多元。
对于对方的这一报价，我方不能接受，立即对这一所谓“工程”的性质、范围、工程量进行研究、判断。
由于我方电梯维保管理人员对电梯设备构成相当熟悉，对该工作所涉及的工艺流程相当了解，确定其工程量只包含对电梯层显显示程序数字值设置上的一定更改和部分内层招膜片的更换，两人一天即能完成。
在后续的谈判中，我方完全掌握主动权，经过多次谈判，对方最终不得已以涉及“知识产权”为改造费用诉求基础，最终合同价为一万二千元，我方既赢得了此次较量的胜利，又为公司节约了大量的费用。
物业电梯设备管理作为物业设备管理中极为重要的一环，需要物业设备管理人员在现实工作中进行长期不断的探索和实践。
同时，物业设备中的特种设备种类繁多，做好电梯特种设备的维保管理工作，相信也会对其他特种设备维保管理工作带来有益启发和帮助。
