物业电梯维保技术管理

电梯日常维护保养安全管理规定第一章总则第一条为加强对电梯日常维护保养活动的监督管理，保障电梯日常维护保养的质量和安全，避免和减少电梯事故，根据____《特种设备安全监察条例》等法律、法规的规定，制定本规定。

第二条本规定所称电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步)，进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。

第三条本规定所称电梯日常维护保养活动，是指电梯日常维护保养单位(以下简称电梯维保单位)受电梯使用单位委托，对在用电梯进行维修和日常维护保养，以及新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的维修和日常维护保养的总称。

第四条在本省从事电梯日常维护保养活动，电梯监督检验以及对电梯日常维护保养活动实施安全监察应当遵守本规定。

个人或者单个家庭自用的电梯，不适用于本规定。

第二章一般要求第五条电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。

禁止无电梯维修许可资格和超许可范围开展电梯日常维护保养活动。

对无证单位套用或借用其他电梯维护保养单位的合法手续开展业务，一经举报、发现，经查证属实将按《特种设备安全监察条例》第六十九条规定，由特种设备安全监督管理部门予以取缔，处____万元以上____万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；触犯刑律的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任。

第六条使用单位应当委托在本地(设区的地、市)注册或设有分支机构(维保组、队)的、取得相应电梯维修项目许可的单位进行电梯的日常维护保养。

电梯维保单位的分支机构应为其“法人”的《许可证》上注明的分支机构。

第七条电梯维保单位应当依法取得电梯维修许可资格，并在许可范围内开展业务。

电梯维保单位只能在注册登记地或设有分支机构的地、市承担电梯日常维护保养工作，新设立的分支机构应纳入本单位质量管理体系，并向省特种设备安全监督管理部门申请变更许可。

电梯维保管理办法一、总则1. 为了确保电梯的安全运行，延长电梯的使用寿命，规范电梯维保工作，特制定本管理办法。

2. 本办法适用于所有在本单位使用的电梯的维保管理。

二、维保单位的选择与要求1. 选择具有合法资质、信誉良好、技术实力强的电梯维保单位，并签订明确双方权利和义务的维保合同。

维保单位应具备特种设备安装改造维修许可证，且在许可范围内从事电梯维保工作。

提供过往维保项目的业绩和客户评价，以证明其服务质量和可靠性。

2. 维保单位应制定详细的维保计划和方案，并提交给使用单位审核。

维保计划应包括定期维保的时间间隔、项目内容、人员安排等。

方案应针对电梯的特点和使用情况，制定相应的应急处理措施和安全保障措施。

三、维保工作内容与要求1. 按照国家相关法律法规和技术规范的要求，对电梯进行定期维护保养。

每月至少进行两次清洁、润滑、调整和检查。

每季度进行一次全面的安全检查和功能测试。

每年进行一次年度检验，并出具检验报告。

2. 维保工作应包括但不限于以下内容：机房设备：检查控制柜、主机、限速器等设备的运行状况，清洁、紧固接线端子，检查和调整制动装置。

井道设备：检查导轨、轿厢、对重、钢丝绳、补偿装置等的运行状况，清洁和润滑导轨、导靴。

层站设备：检查层门、门锁、呼梯按钮、显示装置等的运行状况，调整层门的开关门速度和门锁的啮合深度。

底坑设备：检查缓冲器、限速器张紧装置、底坑照明等的运行状况，清洁底坑。

3. 对电梯的故障和隐患应及时进行修复和排除，并填写维修记录。

维修记录应包括故障描述、维修措施、更换的零部件、维修人员签名和维修时间等信息。

对于重大故障和隐患，应及时报告使用单位，并采取相应的安全措施。

四、使用单位的职责1. 建立电梯安全管理制度和技术档案，包括电梯的设计文件、安装验收资料、维保记录、检验报告等。

2. 配备电梯安全管理人员，负责电梯的日常管理和监督维保工作。

安全管理人员应经过专门的培训，取得相应的资格证书。

定期对电梯的运行状况进行检查，发现问题及时通知维保单位处理。

电梯维保管理方案
一、维保理念
1、以安全为基点，提升电梯使用质量，把安全护航到底！
2、坚持以用户为中心，站在客户的角度，重视客户的需求，努力提
升用户的体验！
3、严格按照国家规定标准执行，规范服务，确保安全。

4、注重前期培训，提高服务质量，为客户提供最优的服务。

二、维保准则
1、依据《电梯安全技术监督管理条例》，依据行业标准，为用户提
供安全可靠、质量优良的维保服务，按照合同、许可证、国家法律法规
（安全技术监督管理条例）、行业标准及相关要求执行维保服务。

2、严格执行工程维保标准，质量管理到位，做到实用性、可操作性、可靠性、节能性、安全性、质量符合技术要求，完美满足客户期待。

3、依据《电梯安全技术监督管理条例》规定，安装、调试、试验、
完工检验前后都要求进行维保服务，对安装调试现场不符合安全防护要求
的状态进行更正，消除外界负面影响。

4、正确理解客户需求，结合行业标准提供有效的维保服务，确保电
梯有效运行，确保安全、可靠、稳定性，从而满足客户使用需求。

三、维保措施。

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维保管理制度
一. 根据电梯的类型和使用环境，以及启动次数和故障率建立相应的维护保养周期和保养类型。

二. 电梯维护人员应严格按照计划对电梯进行维护和保养。

三. 保养应分为例行每日保养和专业维保人员不大与15天一次的保养维护。

1、每日保养要求电梯管理人员在每日电梯投入使用前,对电梯做准备性的试运行.对电梯机械部件和电器装置做巡视性的检查和纪录。

观察电梯运行动作的正确性，运行速度的稳定性。

消除故障隐患，保持电梯扶梯的正常运行。

2、专业维保要求电梯专业维保技术人员不大与15天一次对电梯进行一次全面的保养检查。

认真检查紧固部件的牢靠性和磨损部件的完整性。

并进行必要的保养、润滑、调整，以上工作必须按照相应的技术要求进行。

并且每年一次对电梯进行一次完整的安全监测和技术检验。

四.电梯的每次保养都应该认真填写相关的维护保养纪录,紧急修理后填写急修纪录表。

五.电梯的维护保养及急修记录应归入电梯设备档案，以作为电梯设备管理、电梯故障原因分析的资料。

物业管理中的电梯维保管理一、引言电梯维保是物业管理中至关重要的一环。

电梯在现代建筑中扮演着重要的角色，为居民和办公人员提供便利与舒适。

然而，电梯是一种复杂的机械设备，如果没有正确的维护和管理，可能会导致安全隐患和服务质量下降。

因此，物业管理公司必须重视电梯维保管理，并采取有效的措施来确保电梯的安全和正常运行。

二、合同管理物业管理公司与电梯维保公司之间通常会签订电梯维保合同。

这个合同规定了物业管理公司与电梯维保公司的权责关系、服务内容、维保周期、费用等方面的内容。

在签订合同前，物业管理公司应仔细评估电梯维保公司的专业能力和信誉度，确保其具备充足的技术实力和丰富的经验。

三、定期检查和维护定期检查和维护是确保电梯安全运行的关键环节。

物业管理公司应与电梯维保公司合作，制定详细的维保计划和检查标准，确保每台电梯按时进行必要的检查和保养。

定期检查内容包括电梯机房、轿厢、门机、紧急制动装置、安全门、限速器等各个部位的功能和安全性检验。

同时，还需检查电梯的运行记录和维护记录，及时发现问题并加以解决。

四、应急事件处理在电梯维保管理中，应急事件处理具有重要意义。

物业管理公司应制定应急预案，明确应对不同紧急情况的措施和流程。

例如，当发生电梯停运或紧急故障时，需要及时通知维保公司进行处理，并向用户提供详细的解决方案和安全提示。

此外，物业管理公司还应建立紧急联系机制，确保随时能与维保公司和相关部门取得联系。

五、技术升级和改造随着科技的不断进步，电梯技术也在不断创新和升级。

物业管理公司应密切关注电梯技术的发展趋势，并与维保公司合作，及时引入新技术和设备。

例如，采用智能化控制系统和安全监测装置可以提高电梯的运行效率和安全性。

此外，对于老旧电梯的管理，物业管理公司还应考虑技术改造和设备更新的方案，以提升电梯的性能和使用寿命。

六、用户安全教育和宣传用户安全教育和宣传对于电梯维保管理至关重要。

物业管理公司应定期开展用户安全教育活动，向居民和办公人员宣传电梯安全知识和注意事项。

物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。

o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。

2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。

o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。

3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。

o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。

二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。

o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。

2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。

o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。

3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。

o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。

三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。

o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。

2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。

o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。

3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。

o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。

四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。

o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。

2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。

电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。

一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。

2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。

二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。

2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。

3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。

三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。

2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。

四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。

2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。

五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。

2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。

六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。

2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。

以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。

同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。

电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。

不适用于对电梯的大修与改造工作。

小区物业电梯维护制度范本第一条总则为了确保小区电梯的正常运行，保障业主的出行安全，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国电梯安全监察规定》，结合本小区实际情况，制定本电梯维护制度。

第二条电梯维护保养1. 电梯维护保养应由具备相应资质的专业电梯维保公司承担。

2. 电梯维保公司应按照国家安全技术规范的要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。

3. 电梯维保公司应建立健全电梯维护保养记录，并及时向物业管理部门报告电梯维护保养情况。

第三条电梯检查与维修1. 物业管理部门应定期对电梯进行检查，发现问题应及时通知电梯维保公司进行维修。

2. 电梯维保公司应在接到维修通知后，及时安排维修人员前往现场进行处理。

3. 电梯维修过程中，物业管理部门应做好现场监护，确保维修安全。

第四条电梯安全防护装置1. 电梯应配备完整的安全防护装置，包括紧急报警装置、对讲装置、限速器、电梯门锁等。

2. 物业管理部门应定期检查电梯安全防护装置的有效性，发现问题应及时整改。

3. 电梯安全防护装置损坏或失效时，物业管理部门应立即停止使用该电梯，并通知电梯维保公司进行维修。

第五条电梯使用与管理1. 物业管理部门应制定电梯使用管理制度，明确电梯使用注意事项，并向业主进行宣传和指导。

2. 电梯驾驶员应按照电梯操作规程进行操作，保证电梯安全运行。

3. 业主和住户应遵守电梯使用管理制度，文明使用电梯，不得乱按电梯按钮、破坏电梯设备。

第六条电梯应急预案1. 物业管理部门应制定电梯应急预案，明确电梯故障、乘客被困等紧急情况的处理流程和措施。

2. 电梯应急预案应包括电梯紧急救援、乘客疏散、故障排查等内容。

3. 物业管理部门应定期组织电梯应急预案演练，提高应对紧急情况的能力。

第七条电梯维护保养费用1. 电梯维护保养费用应由物业管理部门承担。

2. 物业管理部门可根据实际情况，合理分摊电梯维护保养费用，并向业主公示。

3. 业主应按照物业管理部门的规定，按时缴纳电梯维护保养费用。

物业怎样进行电梯维保电梯作为现代高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行对于居民的日常生活至关重要。

而作为物业管理方，确保电梯的正常运行和维护保养是一项重要的职责。

那么，物业究竟应该怎样进行电梯维保呢？首先，物业需要选择有资质的电梯维保单位。

这是确保电梯维保质量的关键第一步。

在选择时，要查看维保单位是否具有相应的许可证和营业执照，了解其技术实力、服务质量和市场口碑。

可以通过咨询其他物业公司的经验，或者查看维保单位过往的项目案例来进行评估。

同时，要与维保单位签订详细的合同，明确双方的权利和义务，包括维保的内容、周期、费用以及出现故障时的响应时间和处理方式等。

在日常的电梯维保工作中，制定科学合理的维保计划是必不可少的。

根据电梯的使用频率、运行状况以及相关法规的要求，确定定期维保的时间间隔。

一般来说，电梯的维保分为半月保、季度保、半年保和年度保等不同的级别。

每次维保都要有详细的记录，包括维保的时间、人员、发现的问题以及处理的方法等。

这些记录不仅有助于跟踪电梯的维护情况，也是日后出现问题时追溯责任的重要依据。

物业要积极配合电梯维保人员的工作。

在维保前，提前通知居民，避免在维保期间使用电梯，以免造成不必要的危险。

为维保人员提供必要的工作条件，如电源、照明等。

在维保过程中，安排专人进行监督，确保维保工作按照规定的流程和标准进行。

如果发现维保人员存在违规操作或者敷衍了事的情况，要及时提出并要求改正。

对于电梯的日常巡检，物业也不能忽视。

每天都要有专人对电梯的运行状况进行检查，包括电梯的外观是否有损坏、轿厢内的照明和通风是否正常、按钮是否灵敏、电梯门的开关是否顺畅等。

一旦发现问题，要及时通知维保单位进行处理，不能拖延。

同时，要做好电梯的清洁工作，保持轿厢内的整洁卫生，避免杂物影响电梯的正常运行。

电梯的安全部件是保障电梯安全运行的关键，物业要特别关注。

比如限速器、安全钳、缓冲器等，要定期检查其性能是否正常。

这些部件一旦出现故障，可能会导致严重的安全事故。

电梯维保管理制度第一章总则第一条为了确保电梯的安全运行，保障人民群众的生命财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律法规，结合本公司实际情况，制定本制度。

第二条电梯维保管理制度的目的在于规范电梯的维护保养工作，提高电梯的运行效率和安全性，明确各部门和人员的职责，预防电梯事故的发生。

第三条本制度适用于本公司所有电梯的维保管理工作。

第二章组织架构与职责第四条设立电梯维保管理小组，全面负责电梯的维保管理工作。

电梯维保管理小组成员由相关部门负责人及电梯维保技术人员组成。

第五条电梯维保管理小组的主要职责：（一）制定和实施电梯维保计划，确保电梯定期接受维护保养；（二）监督、检查电梯维保工作的质量，及时处理维保过程中发现的问题；（三）组织电梯维保技术培训，提高维保人员的技术水平；（四）建立健全电梯维保档案，记录电梯的维保情况；（五）制定电梯应急预案，组织应急演练，提高应对电梯事故的能力；（六）其他与电梯维保相关的工作。

第三章电梯维保工作内容第六条电梯维保工作应包括以下内容：（一）定期检查电梯的各项部件，确保其正常运行；（二）对电梯的控制系统、安全保护装置等进行检查和维护；（三）定期更换电梯的磨损部件，保证电梯的安全运行；（四）对电梯的曳引机、控制器等主要部件进行定期调试和校准；（五）检查电梯的井道、轿厢、层门等部位的安全状况；（六）对电梯的紧急呼救系统、照明系统等进行检查和维护。

第四章电梯维保工作要求第七条电梯维保工作应符合以下要求：（一）维保工作应由持有特种设备作业人员证的专业人员进行；（二）维保人员应按照维保计划和作业指导书进行操作，确保维保质量；（三）维保过程中发现的问题应及时报告电梯维保管理小组，并按照管理小组的指示进行处理；（四）维保记录应真实、完整、准确，不得有任何虚假记载；（五）电梯维保结束后，应由维保人员对电梯进行试运行，确保电梯安全可靠。

第五章电梯应急预案与演练第八条电梯维保管理小组应制定电梯应急预案，明确应急情况下的处置程序和措施。