房地产抵押信息询问笔录(抵押登记)

增量房转移登记询问笔录
询问时间：年月日询问地点：
询问人：询问岗位：
告知：沈阳市房屋登记中心房屋登记工作人员，根据《物权法》第十二条第二项和《房屋登记办法》第十八条的规定，就您（单位）申请房屋登记的相关情况对你进行询问，请您如实回答我们提出的问题，您应当对自己回答问题的真实性负责，不得隐瞒真实情况或作虚假陈述，否则由被询问人承担法律责任。

根据《物权法》第二十条确定该笔录是办理相应登记的一部分材料。

请在所选项目后的“□”内画“√”。

一、您双方申请办理的是：商品房转移登记～□
动回迁房屋登记～□
商品房转移登记+抵押登记～□
您申请此项登记是否是真实意思表示？是□否□
二、您申请登记的房屋坐落为区街（路）号
三、询问事项：
1、您是否对所提交资料的合法性、真实性负责并对其承担相应的法律责任？
是□否□
2、您是否已取得《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》？是□否□
3、您申请登记的房屋为：①单独所有～□
②共同共有～□
③按份共有～□
共有人名称（名称）：
上述内容如由代理人回答，应提供书面委托。

以上笔录我已看过（或已向我宣读过），与我讲的一致。

转让方签字：受让方（抵押人）签字：抵押权人签字：代理人签字：代理人签字：代理人签字：。

广州市不动产登记询问笔录
依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。

被询问人有义务配合登记机构接受询问。

房地产坐落：____________________________________________
询问人：______________
申请人（个人）：____________________________________
申请人（单位）：____________________________________
单位授权接受询问的代理人：___________________
询问时间：______年__月__日__时__分
询问地点：__________________登记中心（所）
询问内容如下：
（详见附页）
（本笔录另有附页____页）
以上记录经核对确认无误。

申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）________
询问人(签字):_____________
广州市不动产登记询问记录表（附页）。

广州市不动产登记询问笔录
依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。

被询问人有义务配合登记机构接受询问。

房地产坐落：
询问人：
申请人（个人）：
申请人（单位）：
单位授权接受询问的代理人：
询问时间：年月日时分
询问地点：登记中心（所）
询问内容如下：
（详见附页）
（本笔录另有附页页）
以上记录经核对确认无误。

申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）
询问人(签字):
广州市不动产登记询问记录表（附页）。

广州市不动产登记询问笔录
依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。

被询问人有义务配合登记机构接受询问。

房地产坐落：南沙区南沙街进港大道南侧港航华庭号住宅楼房
询问人：
申请人（个人）：
申请人（单位）：广州万盈房地产开发有限公司
单位授权接受询问的代理人：___________________
询问时间：___ 年__ 月__ 日__ 时__ 分
询问地点：___________ 登记中心（所）
询问内容如下：
（详见附页）
（本笔录另有附页____页）
以上记录经核对确认无误。

申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）________
询问人(签字):_____________
广州市不动产登记询问记录表（附页）。

孙渭江、余姚市自然资源和规划局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2020.10.23【案件字号】(2020)浙02行终402号【审理程序】二审【审理法官】贺磊贾红霞孙雪【审理法官】贺磊贾红霞孙雪【文书类型】裁定书【当事人】孙渭江;余姚市自然资源和规划局;中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行;宁波市远见橡塑工贸有限公司【当事人】孙渭江余姚市自然资源和规划局中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行宁波市远见橡塑工贸有限公司【当事人-个人】孙渭江【当事人-公司】余姚市自然资源和规划局中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行宁波市远见橡塑工贸有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】孙渭江;宁波市远见橡塑工贸有限公司【被告】余姚市自然资源和规划局;中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行【本院观点】本案争议焦点为孙渭江是否有提起本案诉讼的原告主体资格。

【权责关键词】行政复议违法查封冻结第三人证明行政复议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院对一审法院认定事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点为孙渭江是否有提起本案诉讼的原告主体资格。

本案孙渭江系远见公司的一般债权人，不存在行政机关作出行政行为时依法应当予以保护或者予以考虑的情形。

根据《最高人民法院关于适用的解释》第十三条的规定，孙渭江对余姚资规局的涉案行政行为并无提起行政诉讼的原告主体资格。

余姚资规局作出的被诉行政行为，为远见公司的房地产设定了权利负担，该行为属于“行政机关对债务人所作的行政行为"。

孙渭江主张余姚资规局被诉行政行为对象并非远见公司，不应适用前述法律规定，无事实和法律依据，本院不予采纳。

综上，原审法院依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条的规定，驳回孙渭江的起诉，事实清楚，适用法律正确。

房屋所有权登记询问笔录（单方申请）申请登记的房屋坐落：申请登记的房屋权属证书编号：德房权证字第号告知：我是德清县房管部门的工作人员，现就你（们）申请的房屋登记，依据中华人民共和国住房与城乡建设部第168号令《房屋登记办法》向你（们）询问有关事宜，你（们）应对回答内容真实性负责，如有不实，将依法承担相应的法律责任。

1、问：申请人你（们）申请的房屋登记，是否是你（们）真实意思表达？答：□1、是。

□2、否（不予受理）。

2、问：申请人你（们）申请登记的房屋是否还有其他共有人？答：□1、没有。

□2、有（不予受理，需共有人共同申请）。

3、问：申请登记的房屋是否共同所有？按什么形式共有？（如申请人为单身，则此问题无需询问）答：□否，单独所有，见约定书。

□是，共同共有，见约定书。

□是，按份共有，见约定书。

4、问：申请人你（们）提供的登记材料是否真实、合法、有效？答：□1、是。

□2、否（不予受理）。

5、问：申请人还有其他需要向我们说明的事情吗？答：□1、没有。

□2、有，。

以上询问结果都是本人真实意思的表示，提交的材料也都真实、合法、有效，如有不实，我（们）愿承担相应的法律责任。

被询问人（申请人或申请代理人）：（签名）询问人：（签名）申请日期：年月日房屋所有权登记询问笔录（双方申请）申请登记的房屋坐落：申请登记的房屋权属证书编号：德房权证字第号告知：我是德清县房管部门的工作人员，现就你（们）申请的房屋登记，依据中华人民共和国住房与城乡建设部第168号令《房屋登记办法》向你（们）询问有关事宜，你（们）应对回答内容真实性负责，如有不实，将依法承担相应的法律责任。

出让人1、申请登记的事项是否确是你（们）真实意思的表示？□1、是。

□2、否。

2、申请登记的房屋是否共同所有？按什么形式共有？□1、否，单独所有。

□2、是，共同共有。

□3、是，按份共有。

3、你(们)出让的房屋权利是否有限制、纠纷? □1、是。

□2、否。

4、你（们）提交的申请登记材料是否都真实、合法、有效？□1、是。

沈阳市房产局房产抵押及撤押业务流程抵押业务流程:借款人所需资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:２0岁,开到登记的前一日,共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议）抵押人所需资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明(男:22岁、女:２０岁,开到登记的前一日，共两份）、未再婚证明、离婚证、离婚协议)抵押权人所需资料:身份证办理业务所需资料:房屋抵押登记申请表、房产局的借款合同和抵押合同、询问笔录流程:一、办理查档:房产局负一层(注：查询抵押核档单)二、办理抵押登记:１、咨询台领号(携带双方的身份证、房产证）２、填写抵押登记申请表２张3、等待叫号4、协助借放款客户办理抵押登记手续5、领取房产抵押他项回执单(注:可申请由一人领取他项权利证书，视情况而定）三:领取他项权利证书:1、到二楼缴费：80元（6５窗口－—72窗口—-65窗口)2、（7个工作日)携带他项回执单、抵押人或抵押权人的身份证、发票撤押业务流程：借款人所需资料：身份证、户口本、结婚证、民间借贷合同放款人所需资料:身份证,民间借贷合同中介方：房产证、契证流程：一、借款人,放款人，中介方到指定的银行（第一次打款的银行)还款，以柜台的形式打款(以便于留取转账凭条)，放款人确认收到款项,借款人留下转账凭条,中介方对转账凭条进行拍照或者复印,整理归档。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈阳市房地产大厦进行撤押(1)填写撤押登记表2张(２)咨询台领号：携带借款人或抵押人身份证及复印件、抵押权人身份证及复印件、房产证、契证、他项权利证书、2张撤押登记表(３)协助借放款客户办理撤押手续（4)撤押完毕,当场写一张房产证收条,借款人或抵押人签字按手印,收回借放款双方的合同及利息收条、公证书等,借款借据当面撕毁（可视情形而定）。

三、信息合同整理并归档。

房产抵押流程3篇抵押房产的流程下面是我收集的房产抵押流程3篇抵押房产的流程，以供借鉴。

房产抵押流程1房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；(5-7个工作日)4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；(5-7个工作日)5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由房产公证人员对其进行公证；（5-7个工作日）6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理查档、抵押登记手手续（7-15个工作日）；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（3个工作日）借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

房产抵押流程2房产抵押流程内部资料，请勿外泄办理单位：市房管局（行政服务中心市房管局窗口）一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件二、申报材料：(一)、（银行抵押）应提交的材料：1、房屋所有权证（原件及复印件一份），自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。

；2、产权人身份证（复印件一份）；3、借款合同和抵押合同及抵押物清单（原件各一份）；4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明（原件一份）。

5、房地产抵押登记申请表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明；新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章）6、最后询问笔录7、房地产抵押价值确认函(二)、（私人抵押）应提交的材料：1、房屋所有权证（原件与复印件一份）；自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。

建房询问笔录告知当事人诉讼权利和义务日期：XXXX年XX月XX日地点：XX市XX区XX大厦XX楼XX室笔录人：XX法官/法庭书记员当事人：原告：XXX被告：XXX开始时间：XX时XX分结束时间：XX时XX分笔录人：根据刑事诉讼法第XXX条规定，现在我将向您告知您的诉讼权利和义务，请您仔细听和理解。

一、诉讼权利1.选择辩护人权利：作为被告人，您有权选择辩护人，如果您没有选择或者无力选择时，将为您指派辩护人。

2.询问权利：您有权不作答、申辩或提供相关证据，同时也有权对案件相关事实作出陈述和申辩。

3.举证权利：在质证环节中，可以提供证据来支持您的辩解或伪造指控。

4.申请排除非法证据权利：如果您认为所收集的证据是非法的，您有权提出申请排除该证据。

5.申请回避权利：如果您认为审判人员或其他参与案件的人员具有偏见或利益冲突，您有权提出申请回避。

6.上诉/申诉权利：如果对于本审判结果不满意，您有权对判决结果提出上诉或申诉。

二、诉讼义务1.出庭参加诉讼义务：您作为当事人有义务出庭参加庭审，如有特殊情况需要请假，亦需提前告知法庭。

2.提供真实、全面的证据义务：您有义务提供与案件相关的真实、全面的证据，且不隐瞒或伪造证据。

3.质证和反驳义务：您有权质证对方的证人和鉴定人，并有义务予以反驳。

4.尊重法庭和审判人员的权威义务：您有义务尊重法庭和审判人员的权威，并按照法庭规则行使诉讼权利。

5.遵守法庭规则和裁判义务：您需遵守法庭的规则，包括庭审纪律、听从裁判等。

结束时间：XX时XX分笔录人：以上就是您的诉讼权利和义务的告知内容，请您务必全面了解。

如您有任何问题，可以随时向法庭咨询。

房地产项目法律尽职调查指南附件02-访谈笔录调查对象信息项目名称：XXXX房地产项目调查对象：相关工作人员、业主代表调查日期：20XX年XX月XX日调查地点：___访谈目的该访谈旨在了解房地产项目法律尽职调查的相关事项，确保项目在法律层面上的合规性，并为后续尽职调查报告提供相关资料。

访谈对象1.姓名：XXX职务：XXX2.姓名：XXX职务：XXX3.姓名：XXX（业主代表）职务：XXX访谈内容1.项目基本情况Q: 请简要介绍一下该房地产项目的基本情况。

A: （访谈对象回答）2.法律合规性Q: 请问在项目开发过程中，您是否对相关的法律合规性进行了充分的调查和审核？A: （访谈对象回答）Q: 项目在哪些方面存在法律风险？您是否采取了相应的措施来降低风险？A: （访谈对象回答）Q: 项目是否存在有关土地使用权、规划许可证等方面的法律问题？请说明具体情况。

A: （访谈对象回答）3.合同及文件审核Q: 请问，在项目开发过程中，您是否进行了合同及相关文件的审核？A: （访谈对象回答）Q: 您认为哪些合同及文件对项目的法律合规性影响较大？您是否对这些合同和文件进行了详细的审核和调查？A: （访谈对象回答）Q: 项目在哪些方面可能存在合同纠纷或法律风险？A: （访谈对象回答）4.关键项目环节Q: 根据您的经验，项目的哪些环节对于法律尽职调查尤为重要？A: （访谈对象回答）Q: 您认为在哪些环节上我们可能遇到法律问题？应如何应对？A: （访谈对象回答）5.法律顾问Q: 项目在法律事务方面是否有专门的法律顾问团队提供支持？A: （访谈对象回答）Q: 您认为如何充分利用法律顾问的专业知识和经验，以确保项目的法律合规性？A: （访谈对象回答）结束语以上为本次访谈的内容总结，感谢各位参与者的配合和提供的信息。

本次访谈将对后续尽职调查报告的撰写提供重要参考。

【询问笔录】案号：（填写案件编号）询问时间：（填写询问日期）年月日时分询问地点：（填写询问地点）询问人：（填写询问人姓名及职务）记录人：（填写记录人姓名及职务）一、询问对象基本情况1. 原告姓名：（填写原告姓名）性别：（填写原告性别）年龄：（填写原告年龄）民族：（填写原告民族）文化程度：（填写原告文化程度）工作单位：（填写原告工作单位）住址：（填写原告住址）联系电话：（填写原告联系电话）2. 被告姓名：（填写被告姓名）性别：（填写被告性别）年龄：（填写被告年龄）民族：（填写被告民族）文化程度：（填写被告文化程度）工作单位：（填写被告工作单位）住址：（填写被告住址）联系电话：（填写被告联系电话）二、案件基本情况1. 询问人向原告询问：（1）原告与被告之间是否存在买卖合同关系？（2）合同的主要内容是什么？包括标的物、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等。

（3）合同签订的时间、地点及签订过程。

（4）合同履行过程中是否存在纠纷，如有，具体纠纷内容是什么？2. 询问人向被告询问：（1）被告与原告之间是否存在买卖合同关系？（2）合同的主要内容是什么？包括标的物、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等。

（3）合同签订的时间、地点及签订过程。

（4）合同履行过程中是否存在纠纷，如有，具体纠纷内容是什么？三、合同履行情况1. 询问原告：（1）原告是否按照合同约定履行了合同义务？（2）被告是否按照合同约定履行了合同义务？（3）合同履行过程中是否存在违约行为，如有，具体违约行为是什么？2. 询问被告：（1）被告是否按照合同约定履行了合同义务？（2）原告是否按照合同约定履行了合同义务？（3）合同履行过程中是否存在违约行为，如有，具体违约行为是什么？四、纠纷处理情况1. 询问原告：（1）原告是否与被告协商解决过纠纷？（2）协商过程中，双方是否达成一致意见？（3）如未达成一致意见，原告是否向有关部门投诉或提起诉讼？2. 询问被告：（1）被告是否与原告协商解决过纠纷？（2）协商过程中，双方是否达成一致意见？（3）如未达成一致意见，被告是否向有关部门投诉或提起诉讼？五、其他需要说明的情况1. 询问原告：（1）原告是否了解合同纠纷的法律依据？（2）原告是否愿意接受调解？（3）原告对案件有何期望？2. 询问被告：（1）被告是否了解合同纠纷的法律依据？（2）被告是否愿意接受调解？（3）被告对案件有何期望？询问结束。

产调抵押记录摘要：1.产调抵押记录的含义和作用2.产调抵押记录的获取方法3.产调抵押记录的注意事项4.产调抵押记录的实际应用正文：一、产调抵押记录的含义和作用产调抵押记录是指在房屋交易过程中，对房屋产权和抵押情况的调查记录。

产调抵押记录的作用主要体现在以下几个方面：1.确保房屋产权的真实性：通过产调抵押记录，可以核实房屋的产权人、共有权人等信息，避免交易过程中出现产权纠纷。

2.了解房屋抵押情况：产调抵押记录可以清晰地展示房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，有利于交易双方对房屋的抵押状况有全面了解。

3.防范交易风险：通过产调抵押记录，交易双方可以避免购买存在纠纷、抵押未解除等问题的房屋，降低交易风险。

二、产调抵押记录的获取方法产调抵押记录的获取方法主要有以下几种：1.前往房产管理部门查询：购房人或中介机构可以前往当地的房产管理部门，凭有效身份证件查询房屋的产调抵押记录。

2.网上查询：部分城市支持通过网上房产交易平台查询房屋的产调抵押记录，用户需注册并登录相应平台进行查询。

3.委托中介机构查询：购房人可以委托中介机构代为查询房屋的产调抵押记录，但需要支付一定的服务费用。

三、产调抵押记录的注意事项在查询产调抵押记录时，需要注意以下几点：1.确保查询时机：产调抵押记录具有一定的时效性，购房人应在交易前进行查询，以确保获取的信息准确无误。

2.核对信息：查询产调抵押记录时，要仔细核对产权人、抵押权人、抵押金额等信息，确保与实际情况相符。

3.注意记录有效期：产调抵押记录具有一定的有效期限，购房人需在有效期内完成交易。

四、产调抵押记录的实际应用产调抵押记录在房屋交易过程中具有重要的实际应用，主要体现在以下几个方面：1.交易双方在签订合同前，应先获取并查看产调抵押记录，以确保房屋产权清晰、抵押情况明了。

2.银行在审批购房贷款时，会根据产调抵押记录判断房屋的抵押情况，以评估贷款风险。

3.交易过程中，如涉及房屋抵押解除、抵押变更等事项，产调抵押记录可作为相关手续的办理依据。