深圳市龙华新区大浪街道建滔工业园城市更新单元项目可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳城市更新工改工专题研究报告一、引言深圳，作为中国改革开放的前沿城市，在经历了几十年的高速发展后，土地资源日益紧张。

为了实现城市的可持续发展，提升产业竞争力，城市更新中的“工改工”项目逐渐成为了深圳城市发展的重要战略选择。

二、深圳城市更新工改工的背景与意义（一）背景随着深圳经济的快速发展，原有的工业用地逐渐无法满足产业升级的需求。

早期建设的工业园区存在着产业低端、土地利用效率低下、配套设施不完善等问题。

同时，深圳面临着土地资源紧约束的困境，城市发展需要通过更新改造来释放土地潜力，提高土地利用效率。

（二）意义1、推动产业升级工改工项目能够为高新技术产业、战略性新兴产业等提供高品质的产业空间，促进产业的转型升级，提升深圳在全球产业链中的地位。

2、优化城市空间布局通过对旧工业区的更新改造，可以重新规划和整合城市空间，实现功能分区的合理化，提高城市的整体运行效率。

3、增加土地供应将低效利用的工业用地进行改造，提高土地容积率，增加建筑面积，从而在有限的土地上实现更大的产出。

4、促进经济可持续发展吸引高端产业和创新型企业入驻，创造更多的就业机会和税收，推动深圳经济的可持续发展。

三、深圳城市更新工改工的政策环境深圳市政府出台了一系列支持工改工的政策，包括《深圳市城市更新办法》、《深圳市工业区块线管理办法》等。

这些政策在土地出让、规划审批、产权确认等方面给予了优惠和支持，为工改工项目的推进提供了政策保障。

同时，政府对工改工项目的产业导向、开发强度、配套比例等方面也进行了严格的规定，以确保项目的实施符合城市发展的整体规划和产业布局。

四、深圳城市更新工改工的主要模式（一）拆除重建类将原有旧工业区全部拆除，重新规划建设新的产业园区。

这种模式能够彻底改变旧工业区的面貌，但实施难度较大，周期较长。

（二）综合整治类在不改变原有建筑物主体结构的基础上，对旧工业区进行外立面改造、内部装修、完善配套设施等。

综合整治类模式实施难度相对较小，成本较低，但改造效果相对有限。

新华苑二期地产项目计划立项可行性研究报告深圳市源发实业有限公司二OO四年五月中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

最计划立项可行性研究报告目录一、项目总论1．1 项目背景1．1．1 项目名称1．1．2 开发公司1．1．3 承担可行性研究工作的单位1 .1. 4. 研究工作依据1. 1 .5. 项目建设和内容1．2 可行性研究结论1．2．1 市场预测1．2．2 项目建设进度1．2．3 投资估算和资金筹措1．2．4 项目综合评价结论二、项目投资环境和市场研究2．1 市场宏观背景2．1．1 全国投资环境2．1．2 深圳市投资宏观背景2．1．3区域发展及前景预测2．1．4 宏观市场与本项目发展借鉴2．2 区域市场分析2．2．1 区域市场界定2．2．2 供给分析2．2．3需求分析2．2．4 典型物业调查中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

最2．2．5 市场分析有关结论三、项目分析及评价3．1 地块解析3．1．1 交通条件3．1．2 地形、地势3．1．3 规划限制条件3．2 项目SWOT分析3．3 项目评价四、市场定位及项目评估4．1 项目定位4．2 方案评估意见五、项目开发建设进度安排5．1 有关工程计划说明5．2 施工横道图六、投资估算与资金筹措6．1 项目总投资估算6．2 资金筹措七、销售及经营收入测定7．1 各类物业销售收放估算中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

最7．2 销售利润八、财务与敏感性分析8．1 赢利能力分析8．2 社会效益和影响分析九、可行性研究结论与建议9．1 拟建方案的结论性意见9．2 项目风险及防范建议一、项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称本项目位于深圳市宝安区龙华镇，北临东环二路，南临龙华国土所，西临新华中学，地块编号为A82-0041，项目一期已于二OOO年成功开发建设，现进行二期的开发，项目名称为“新华苑”(二期)。

龙华大浪旧改赔偿方案龙华大浪地区作为深圳市的重点旧改区域，一直是城市更新的重要项目之一。

近期，龙华大浪旧改赔偿方案的发布引起了社会的广泛关注。

本文将从方案的背景、具体内容以及可能带来的影响等方面进行论述。

一、背景龙华大浪地区作为深圳市历史较为久远的老旧住宅区之一，存在着基础设施老化、居住环境恶劣等问题。

为促进城市更新和提升居民生活质量，深圳市政府决定进行旧改工作，并制定了相应的赔偿方案。

二、赔偿方案的具体内容根据龙华大浪旧改赔偿方案，居民将获得以下几方面的赔偿：1.住房补偿旧改涉及的居民将按照一定的比例获得新房的补偿。

补偿标准将根据不同的居住面积、楼层以及户型进行细分，并结合市场价格进行合理评估和安排。

2.过渡费用为了帮助居民顺利过渡到新居，赔偿方案还将提供过渡费用的支持，用以支付搬迁和装修等相关费用。

3.社会公共配套设施为了提升整个区域的居住环境，赔偿方案将投入资金用于改善社区内的公共配套设施，如公园、道路、学校等，以提升居民的生活品质。

三、带来的影响龙华大浪旧改赔偿方案的实施将对相关居民和整个社区产生深远的影响：1.改善居民生活条件通过旧改赔偿方案，居民将获得更好的居住环境和住房条件。

改善的居住条件将提高居民的生活品质，增强其获得感和幸福感。

2.推动城市更新旧改赔偿方案的实施将推动龙华大浪地区的城市更新进程。

老旧住宅将被拆除，新的现代化住宅将兴建，改善地区整体形象，提升城市品质。

3.促进经济发展旧改工作的实施将带动相关产业链的发展，促进经济的增长。

建设新住房需要大量的人力、材料和设备，将吸引更多的投资和劳动力进入该地区，推动经济的发展。

4.优化社会资源配置通过旧改赔偿方案，社会资源将得以更优化地配置。

老旧住宅区存在着诸多问题，通过旧改，可以合理利用土地资源，提高土地利用效率，实现资源的合理配置。

综上所述，龙华大浪旧改赔偿方案的发布将对地区居民和整个社区产生积极的影响。

通过改善居民生活条件、推动城市更新、促进经济发展以及优化社会资源配置，旧改工作将为深圳市龙华大浪地区带来新的发展机遇和挑战。

项目可行性研究报告项目名称：深圳市库坑水围股份合作公司关于龙华新区观澜街道库坑社区居住用途城市更新项目可行性研究项目主办单位：深圳市库坑水围股份合作公司可行性研究单位：深圳市儒骏辉土地房地产评估有限公司报告完成日期：二Ο一四年六月四日深圳市儒骏辉土地房地产评估有限公司--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------公司地址：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道儒骏大厦1605、1606、1607电话：28336926传真：28336925摘要十二五期间，观澜将积极推进城市更新项目的实施，同时支持股份公司开展拆除重建类城市更新，支持股份公司积极自改或引入第三方合作改造。

观澜街道率先在深圳市编制旧村改造方案，对一批旧屋村以创建“六好”社区为目标，从旧村改造、公园建设、管线整治等方面进行了全方位的整治改造。

本项目位于深圳市龙华新区观澜街道库坑社区宗地号为A932-0757的范围，用地面积17148.51平方米，土地性质为集体非农建设用地，用地类型为工商用地，地块呈规则多边形，地势平坦、地基承载力较好，水、电、通讯、燃气等基础设施齐备、土地平整。

现有建筑面积约为25000平方米，其中集体股份公司厂房约10000平方米，村民住宅约15000平方米。

由两方共同申请注册成立本合作项目的独立项目公司进行房地产开发，其中库坑水围股份公司提供以上3块共10781.02平方米非农建设用地(地上建筑物自行拆除)及配合办理该地块开发所需相关手续；深圳市金兆业房地产开发公司负责提供6367.49平方米非农建设指标及办理该地块的用地手续和项目的报批、规划、设计、施工管理、竣工验收、销售等等一切手续，并承担全部建设资金，负责缴纳地价，同时承担股份公司与承租人因提前退租引起的相关拆迁补偿费用。

大浪中心区旧改项目招标摘要：1.大浪中心区旧改项目背景2.招标过程简介3.项目改造内容与目标4.项目意义及影响5.投标单位注意事项正文：大浪中心区旧改项目招标近日备受关注。

该项目位于深圳市龙华区大浪街道，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米。

此次招标旨在通过旧改提升片区整体品质，打造一个宜居、宜业、宜游的新型城区。

一、大浪中心区旧改项目背景大浪中心区作为龙华区的重要发展区域，历史悠久，拥有丰富的人文底蕴。

然而，随着时间的推移，片区内的建筑、设施逐渐呈现出老旧、破败的景象。

为了提升大浪中心区的整体形象，龙华区政府决定启动旧改项目，对其进行全面的改造升级。

二、招标过程简介本次招标过程分为预审阶段和正式招标阶段。

预审阶段主要对投标单位的资质、实力等方面进行审核。

正式招标阶段，投标单位需提交改造方案、施工计划等详细资料，经过专家评审后，选出最具实力的投标单位。

三、项目改造内容与目标大浪中心区旧改项目主要涉及建筑外立面改造、公共空间优化、基础设施提升等方面。

项目旨在提升片区的整体品质，打造一个具有现代化气息、人性化设计、绿色环保的新型城区。

四、项目意义及影响大浪中心区旧改项目的实施将对该片区的居民、企业和游客产生积极影响。

改造后的片区将更具吸引力，有利于提升房地产市场价值，吸引更多优质企业入驻，促进区域经济发展。

同时，项目的实施还将提高居民的生活品质，提供一个宜居、宜业、宜游的环境。

五、投标单位注意事项为确保项目顺利实施，投标单位需注意以下几点：1.严格按照招标文件要求提交投标资料，确保资料真实、完整、准确。

2.充分了解项目背景和片区特点，制定具有针对性的改造方案。

3.注重环保和可持续发展，确保项目对环境影响降至最低。

4.保障工程质量，严格按照国家相关法律法规和标准进行施工。

大浪中心区旧改项目招标是一次提升片区品质的重要机遇。

2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划篇一：央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿2022-07-2900:29:46共0条跟帖我要报料旧改央企佳兆业中信城市广场项目用地深圳市规划国土委近日公布了《2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。

该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。

中信超100亿投资旧改中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。

根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。

中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。

知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。

2022年重点拆迁一期，计划于2022年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2022年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。

截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。

实力房企扎堆深圳事实上，从2007年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。

2022年3月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。

2022年2月，龙岗区正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组，负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。

大浪中心区旧改项目招标1. 项目概述大浪中心区旧改项目是指对大浪地区的老旧建筑进行改造和更新，以提升该地区的居住环境、促进经济发展和城市形象的提升。

该项目的招标旨在寻找合适的承包商或开发商，负责实施旧改工程。

2. 项目背景大浪中心区是一个位于广东省深圳市宝安区的老旧城镇，由于长期缺乏规划和管理，该地区存在许多老旧建筑、设施陈旧以及环境脏乱等问题。

为了提升该地区的居住品质和城市形象，政府决定对该地区进行全面的旧改工程。

3. 项目目标•提升居住环境：通过拆除老旧建筑、更新基础设施、改善公共空间等方式，提升居民的生活品质和居住环境。

•促进经济发展：通过旧改工程，吸引更多企业入驻该地区，推动经济发展和就业机会增加。

•城市形象提升：通过改造建筑外观、完善交通设施和绿化环境等措施，提升大浪中心区的城市形象和吸引力。

4. 招标范围本次招标涵盖以下内容：•建筑拆除：对老旧建筑进行拆除，并进行垃圾处理和环境清理。

•基础设施更新：包括供水、供电、排水等基础设施的更新和改造。

•公共空间改善：对街道、广场、公园等公共空间进行景观改造和绿化工程。

•建筑外观更新：对现有建筑外观进行改造，提升整体建筑形象。

•交通设施完善：包括道路修复、交通信号灯安装等交通设施的完善工作。

5. 招标要求为了确保项目的顺利实施，本次招标对承包商或开发商提出以下要求：•具备相关经验：具备类似项目的实施经验，并能提供相关证明材料。

•资金实力雄厚：具备足够的资金实力，能够承担项目所需的投资和费用。

•技术实力强大：具备一支专业的团队，包括建筑设计师、工程师和施工人员等，并能提供相应的资质证明。

•遵守法律法规：承包商或开发商需遵守相关的法律法规，并具备良好的商业信誉。

•提供完整方案：需要提交详细的项目实施方案，包括工期、预算、施工计划等内容。

6. 招标流程本次招标将按照以下流程进行：1.发布招标公告：向社会公开发布招标公告，邀请符合条件的承包商或开发商参与投标。

深圳大浪服装基地建设情况总览一、街道基本情况大浪街道成立于2006年4月29日，是从原龙华街道分设而来。

位于深圳市中心区北部、宝安区东南部，辖区面积37.84平方公里，建成区17.8平方公里。

南部为羊台山，北部为泥头山，山体总面积14.7平方公里。

有6个水库，划入生态控制线、水源保护区面积19.7平方公里，占总面积的52%。

下辖5个社区工作站、20个居委会，辖区常住人口27万人，总人口约50万人。

有工业企业1835家，其中规模以上企业305家。

2010年实现地区生产总值113.58亿元，同比增长25.6%；规模以上工业总产值422.95亿元，增长19.4%；全社会固定资产投资完成额21.15亿元，增长61.2%；社会零售品消费总额14.09亿元，增长28.6%；出口总额20亿美元，增长42.6%。

成立五年来，街道经济社会持续快速发展，城区面貌显著改善，基础设施建设不断加快，新增道路通车里程14.93公里，扩建、改造道路14公里，在建道路里程16.7公里，初步建成快速连接外部的便捷通道和较为畅通的内部交通网络，机荷高速、龙大高速、福龙路、深圳地铁四号线穿过辖区，到达深圳市中心区、宝安机场、宝安中心区、光明新区仅需20至30分钟，过去“偏于一隅”、“边缘化”的状况得到根本改变，区位优势大幅提升。

二、“十二五”发展定位及服装基地建设情况（一）发展定位上半年，我们制定了大浪街道国民经济和社会发展第十二个五年规划和生态大浪、时尚产业、城市更新、社会建设（2011—2015）四大行动计划。

认真总结了街道成立五年来的工作，全面分析了当前面临的机遇与挑战，明确了未来五年目标任务，提出了“打造时尚硅谷、建设生态大浪”的发展定位：就是紧紧抓住市、区推进特区一体化和全市建设“时尚创意中心”机遇，发挥服装产业集聚和山水资源丰富的优势，让时尚创意产业成为区域的支柱产业，让大浪成为深圳创意之都、品牌之都的重要组成部分；将生态特色转变成鲜明的生态优势，大力推进生态和时尚的融合，用时尚和生态元素铸就大浪的城区形象、城区品位和城区特质，努力实现加快发展、转型发展、特色发展、和谐发展。

深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目概论 (1)一、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目名称及承办单位 (1)二、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目产品说明 (15)第三章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目建设期污染源 (32)（二）深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (71)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (77)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (82)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (89)第十三章深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市盐田区海山街道太平洋工业区更新单元一期项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目概论 (1)一、深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目名称及承办单位 (1)二、深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目产品说明 (15)第三章深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目建设期污染源 (32)（二）深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (71)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (77)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (82)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (89)第十三章深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳澳科电缆有限公司琼宇路10号工业区城市更新项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。