房地产市场的基本特性

第五章房地产评估知识点三、房地产的特性房地产是土地和房屋及其权属的总称。

我国《城市房地产管理法》规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋的占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”同时，土地的区位决定了房屋的位置，直接影响到房地产的价格，因此，在房地产评估中，通常评估房地产的整体价值。

房地产一般具有如下特性：（熟悉）1.位置固定性。

2.供求区域性。

3.使用长期性。

4.投资大量性。

5.保值与增值性。

一般物品在使用过程中由于老化、变旧、损耗、毁损等原因，其价值会逐渐减少。

而从长期来看，土地的价值呈上升走势。

（1）由于土地资源的有限性和固定性，制约了对房地产不断膨胀的要求，特别是对良好地段物业的需求，导致价格上涨。

（2）对土地的改良和城市基础实施的不断完善，使土地原有的区位条件改善，导致土地增值。

6.投资风险性。

房地产使用的长期性和保值增值性使用之成为投资回报率较高的行业，同时房地产投资风险也比较在。

主地产投资的风险主要来自三个方面：（1）房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，容易造成长期的空置、积压。

（2）房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售，通常要3-5 年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资产生影响。

（3）自然灾害、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生无法预见的影响。

7.难以变现性。

由于房地产位置固定性、用途不易改变等，房地产不像股票和外汇那样，可以迅速变现，其变现性较差。

8.政策限制性。

房地产市场受国家和地区政策影响较大。

城市规划、土地利用规划、土地用途管理、住房政策、房地产信贷政策、房地产税收政策等都会对房地产的价格产生直接或间接的影响。

房地产主要特性有哪些（一）引言概述：
房地产是经济发展的重要组成部分，对人类社会的发展与人们的生活都有着深远的影响。

本文将介绍房地产的主要特性，以便更好地理解和认识这个行业。

正文内容：
一、稳定性
1. 房地产市场相对稳定，不像股票和外汇市场那样波动剧烈。

2. 房价的波动相对较缓慢，增长率一般比股市、债市等金融市场要低。

3. 不同地区的房价有差别，但总体趋势相对稳定。

二、长期投资价值
1. 房地产是一种长期投资，具有稳定的现金流收入，可以提供稳定的租金。

2. 房地产通常会随着时间的推移而升值，投资者可以在未来将房产转卖获利。

三、地域特征
1. 房地产的市场存在地域差异，不同城市、地区的供需状况和政策影响房价。

2. 一线城市和发达地区的房地产市场发展更为成熟，价格较高，需求相对旺盛。

3. 二三线城市和欠发达地区的房地产市场相对较低，但存在增长潜力。

四、资金密集度
1. 房地产市场通常需要大量的资金投入，包括购买土地、建设房屋以及市场营销。

2. 开发商和投资者通常需要借贷来满足资金需求，房地产市场对金融系统有着较大的依赖。

五、政策的影响
1. 政府对房地产市场有一定程度的干预和调控，包括限购政策、利率调整等。

2. 房地产市场的发展受到宏观经济政策、财政政策和金融政策的直接影响。

总结：
房地产作为重要的经济行业，具有稳定性、长期投资价值、地域特征、资金密集度和政策影响等主要特性。

了解这些特性有助于我们更好地把握房地产市场的发展趋势，进行有效的投资和决策。

房地产的特性包括()。

（二）引言概述：房地产作为重要的经济产业，具有独特的特性和影响力。

本文将分析房地产的特性，其中包括（）。

正文：一、稳定性1. 房地产市场的稳定性是指其对经济波动的抵抗能力，地产市场常常具有一定的稳定性。

2. 土地稳定的供应和需求关系是房地产稳定性的关键因素之一。

3. 房地产价格的相对稳定性对于市场参与者的长期投资计划及整个经济的带动具有重要意义。

4. 政府政策的影响与干预也是维护房地产市场稳定性的重要手段。

二、持久性1. 房地产具有较长的投资周期，投资者在房地产市场中通常是中长期持有并经营。

2. 土地和房屋的持久性使房地产成为一种重要的存量资产。

3. 房地产的持久性能够为投资者提供稳定和可持续的收益。

4. 长期租赁和租佃制度是房地产持久性的体现。

三、强大的资本需求1. 房地产行业的发展需要大量资金投入和支持，具有强大的资本需求。

2. 土地开发、建筑施工、房地产交易等环节都需要大量的资金来进行。

3. 房地产的资本需求使其成为金融系统的重要组成部分。

4. 房地产投资对经济的拉动作用和消费能力也是其资本需求的体现。

四、市场流动性1. 房地产市场具有一定的透明度和较高的流动性，便于市场参与者的买卖操作。

2. 房地产市场交易的频率和规模较大，成交速度相对较快。

3. 高度发达的二级市场使得房地产市场的流动性增强。

4. 房地产市场的流动性对于市场价格的形成和经济运行具有重要影响。

五、经济动能1. 房地产作为经济产业的重要组成部分，对于国内生产总值（GDP）和就业率等经济指标具有重要影响。

2. 房地产行业的投资支出对整体经济的增长和发展起到关键性作用。

3. 房地产开发、建筑施工、相关产业链的繁荣，为经济提供了稳定的动力。

4. 房地产市场的波动性和经济周期相互交织，对经济形势的变化具有敏感性。

总结：房地产的特性包括稳定性、持久性、强大的资本需求、市场流动性和经济动能，这些特性使得房地产成为一种重要的经济产业。

城市与房地产经济学一、房地产具有哪些经济特性？必需品性、高价值性、耐久性、位置固定性、不可分割性和多重异质性。

另外还有如下特性：1）内涵的统一性房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面。

他们都不是孤立存在的，而是由“房"“地”“产”三者有机结合形成的统一体。

同时它也是商品属性和资产属性的统一.2）价值双源性房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性.一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性。

另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值,具有社会资源属性。

3）空间固定性房地产必须定着在一定的土地上，并因而具有空间上的有不可移动性。

尽管目前也出现了极少数的移动房屋（特别是移动住房),但是空间固定性仍被公认为房地产的重要特征之一.由于房地产位置的固定性，每一套房地产都和唯一的土地地块,以及与该地块想联系的通达性条件、环境、景观、基础设施、社区居民构成的自然和人文因素(通常称为区位条件）紧密结合在一起,因此任何房地产都是独一无二的，从而引发房地产异质性这一重要特征。

区位条件不会因为个别物业所有者的努力而改变，“位置，位置还是位置"（location，location and location）这句名言更加凸显了区位的重要性.4）需求的普遍性房地产具有生活资料和生产资料的双重属性,它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其他商品.5）效用的长期性同一般商品相比,房地产属于超级耐用品,其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性,同房屋建筑物相联系并形成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长。

二、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1）先导性、基础性和支柱性①房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。

房地产的特性有哪些（二）引言概述：房地产是一个广义的概念，包括土地、建筑物和土地上的附着物。

房地产的特性是指其具有的一些独特属性和规律。

本文将围绕房地产的特性展开讨论，探究其对经济和社会的影响。

一、价值稳定性1. 房地产作为一种持有资产，具有较高的价值稳定性。

2. 房地产市场的需求和供给相对稳定，有利于稳定房价。

3. 房地产的稳定性对于市场经济的发展和社会稳定具有重要意义。

4. 具备地域不可复制性，进一步增强了房地产的价值稳定性。

二、投资回报率1. 房地产是一种投资方式，其投资回报率往往相对较高。

2. 房地产市场的供需关系和市场变化对投资回报率产生明显影响。

3. 房地产投资的回报率在不同地区和城市之间存在差异。

4. 投资回报率的波动性是房地产市场的一个重要特征。

三、可持续发展1. 房地产的发展需要与自然资源的合理利用相结合。

2. 房地产业需要对环境影响进行有效管控，实现可持续发展。

3. 房地产的可持续发展与城市规划和土地利用密切相关。

4. 政府的政策引导和监管是推动房地产可持续发展的重要因素。

四、社会影响1. 房地产是社会财富的重要组成部分，对社会经济发展具有重要作用。

2. 房地产市场的波动对居民生活和社会稳定产生直接影响。

3. 房地产的特性使其成为经济增长和就业机会的重要推动力。

4. 房地产的特性也给城市规划、土地利用和社会管理带来挑战。

五、政策调控1. 政府在房地产市场中起到重要的调控作用。

2. 政府通过宏观调控手段来稳定房地产市场的供需关系。

3. 政府的政策措施对房地产市场的特性产生直接影响。

4. 房地产市场的特性也对政府的政策调控提出了挑战。

总结：房地产作为一种特殊的资产，具有价值稳定性、投资回报率高、可持续发展、对社会影响大以及政府调控等特性。

了解房地产的特性有助于我们深入理解其对经济和社会的影响，并在实际操作中更好地应对房地产市场的变化。

第一部分房地产业概述一、房地产业的基本概念及特性1、房地产基本概念1）、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。

它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。

在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。

2）、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。

2、房地产的特性（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久性（4）数量有限性（5）用途多样性（6）相互影响性（7）易受限制性（8）价值高大性（9）难以变化性（10）保值增值性二、房地产业的分类房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

房地产经纪业是房地产服务业的一种。

房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。

主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。

房地产中介服务是房地产经营活动中一个重要的组成部分。

2001年8月15日建设部颁发的第97号令《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员资格管理、中介业务活动管理等的要求等内容做出了明确的规定，房地产行政主管部门是房地产中介服务的行业主管部门。

1、中介服务人员的资格管理①房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

房地产的名词解释|特性有哪些房地产的名词解释：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产的特性：1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

房地产的前景：1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。

2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。

房地产企业特性1.区域性较强，企业间竞争不完全房地产又可以叫做不动产，不可移动是其重要特性。

这就决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用、消费，受制于其所在的空间环境，不像普通商品可以在各地之间调剂余缺，原料地、生产地、销售地和消费地可以各不相同。

房地产的不可移动性决定了房地产市场是区域性的市场，其供求状况、价格水平和价格走势都在区域内决定。

而房地产企业的开发经营活动也由此和区域密不可分。

许多房地产企业了解某个区域市场，在区域内有大量的土地储备和上层关系资源，经营状况十分理想，但一旦走向区域扩张，往往步履维艰。

问题的症结就在此。

房地产的不可移动性还产生了它的另一个特性——独一无二性。

房地产不仅仅是一幢房屋，而且和其所处的区位、周边的环境融为一体，消费者在选择房地产时考虑的不止房屋本身，房地产项目的位置和环境也是重要的参数。

从这个层面上讲，这个世界上没有两个完全一样的房地产项目。

产品的不可替代性决定了房地产企业之间的竞争局限在一定的区域内的不完全竞争。

2.受土地、资金的高度制约土地是承载房地产项目的基础，也是进行房地产开发的基础。

有没有可供开发的土地，土地位置是否优越，取得土地的价格是否合理直接关系到一个房地产企业的生死存亡。

而资金是任何企业的生命线，房地产企业更是资金高度密集的运作体，从事开发活动需要的资金数额大、周期长，对资金的依赖也就更为明显。

一些房地产商甚至将房地产看做一种金融产品，把房地产企业的运作过程理解为“投资、运营、收益、变现、重组、上市”，由此可见其对资金的重视。

2003年央行“121号”文件紧缩对房地产企业的贷款则更加突显资金的重要性。

3.高负债，高风险，波动性大房地产投资所需的资金巨大，动辄以亿计，且开发周期较长，一般为3～5年，甚至7～8年，以及房地产市场供给刚性，需求弹性的特性决定了房地产企业高负债、高风险、波动性大的特点。

根据建设部2003年1～11月份的统计资料，房地产开发中各类资金来源比例中自筹资金仅占29.0%。

房地产的特性包括()。

（一）引言概述：房地产作为一种重要的经济产业，具有许多独特的特性。

本文将通过五个大点来阐述房地产的特性，以帮助读者更好地了解这一领域。

正文：一、供需关系1. 具有不可替代性：房地产是一种重要的资产类别，无法被其他商品或服务所替代。

2. 受到人口增长的影响：人口的增加会导致对住房需求的增加，从而影响房地产的供需平衡。

3. 受到经济周期的影响：房地产市场通常会受到经济周期的影响，经济繁荣时房地产需求增加，而经济衰退时房地产需求下降。

4. 供给的滞后性：房地产项目的建设周期相对较长，导致供应在需求变化时存在较大的滞后性。

二、投资属性1. 长期投资价值：房地产具有较长期的投资价值，能够提供稳定的租金收入和资本增值。

2. 抗通胀能力：房地产的价值通常会随着通胀的上升而增加，可作为一种抵御通胀的投资手段。

3. 风险与收益的关系：房地产投资具有风险和收益的平衡关系，不同的类型和地区的房地产投资风险与收益会有所不同。

4. 相对稳定性：相比其他投资市场，房地产市场通常较为稳定，能够提供相对稳定的投资回报。

5. 杠杆作用：房地产投资可以通过借款进行杠杆操作，提高投资回报率。

三、经济推动力1. 就业机会：房地产行业的发展能够创造大量的就业机会，对整个经济的发展起到积极推动作用。

2. 关联产业支持：房地产的发展也将带动建筑、装修、家具等相关产业的发展，形成产业链的有效衔接。

3. 基础设施建设：房地产项目的建设往往需要配套的基础设施建设，进一步推动了经济的发展。

4. 增加地方财政收入：房地产行业的发展也会带来土地出让金、房地产税等税收收入，为地方财政提供了资金支持。

5. 消费拉动：房地产市场繁荣时，人们购买房屋、装修等需求会带动消费的增加，进一步拉动了经济增长。

四、政策调控1. 土地供应政策：土地供应政策对房地产市场的发展起到关键性的作用，政府根据市场需求进行土地供应的调控。

2. 融资政策：政府对房地产融资的管控，例如信贷政策的调整、购房贷款利率的变化等，影响着房地产市场的健康发展。