房地产市场与房地产供求理论

房产楼市知识点总结一、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的概念和特点2. 房地产市场参与主体及其作用3. 房地产市场价格形成机制4. 房地产市场监管体系二、房地产市场的供求关系1. 房地产市场供给的基本特征2. 房地产市场需求的基本特征3. 房地产市场供求关系的影响因素4. 房地产市场供求关系的动态变化三、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控的基本原则2. 房地产市场调控的基本手段3. 房地产市场调控的实施效果4. 房地产市场调控的未来走向四、房地产市场投资理论1. 房地产投资的基本概念2. 房地产投资的风险与收益3. 房地产投资的基本方式4. 房地产投资的成功案例和失败案例五、房地产市场交易行为1. 房地产市场交易流程2. 房地产市场交易合同3. 房地产市场交易税费4. 房地产市场交易风险分析六、房地产市场监测和预测1. 房地产市场监测指标和方法2. 房地产市场预测指标和方法3. 房地产市场监测和预测案例4. 房地产市场监测和预测的作用和意义七、房地产市场信息化建设1. 房地产市场信息化的基本概念2. 房地产市场信息化的基本要求3. 房地产市场信息化的基本技术4. 房地产市场信息化建设的作用和意义八、房地产市场可持续发展1. 房地产市场可持续发展的基本原则2. 房地产市场可持续发展的主要路径3. 房地产市场可持续发展的重点领域4. 房地产市场可持续发展的实施效果以上就是房地产楼市知识点的总结，每个知识点都很重要，希望大家都能好好学习，将知识应用到实际中去。

供求理论与分析供求理论是现代经济学中的重要理论之一，通过对市场上商品的供给和需求的分析，揭示了市场价格和数量的决定因素。

本文将对供求理论进行深入剖析，并通过案例分析来进一步说明其应用和意义。

一、供求理论的基本原理供求理论基于如下三个基本假设：一是市场是竞争性的，即供需双方都是价格接受者，无力通过自身行为改变市场价格；二是市场是完全信息的，即供方和需方都能准确获得市场上所有商品的价格和质量信息；三是市场是稳定的，即需求和供给关系在短期内基本保持不变。

根据这些假设，供求理论得出了以下结论：一是需求与价格成反比，即价格上涨时需求下降，反之亦然；二是供给与价格成正比，即价格上涨时供给增加，反之亦然；三是市场平衡时，供给量等于需求量，此时的价格即为平衡价格。

二、供求理论的应用案例以房地产市场为例，假设市场上有100套房屋供应，需求方共有200人。

根据供求理论，决定房价的因素是供给和需求的平衡情况。

如果市场上房屋供应增加到200套，但需求依然是200人，那么房价将下降；反之，如果房屋供应减少到50套，需求依然是200人，那么房价将上涨。

此外，供求理论还可以解释市场上价格波动的原因。

比如，当某种商品需求增加，而供给量没有相应增加时，供需失衡将会导致商品价格上涨；反之，如果供给量增加过多，而需求没有相应增加时，供需失衡将导致商品价格下跌。

三、供求理论的局限性和不足尽管供求理论对市场价格和数量的分析提供了很好的参考，但也存在一些局限性和不足之处。

首先，供给和需求的决定因素并不仅限于价格，在现实中还受到诸多影响因素的制约，如税收政策、技术进步和市场竞争等。

其次，供求理论假设市场是完全竞争的，但实际上市场存在垄断和寡头垄断等非完全竞争的情况，这也会对供求关系产生影响。

最后，供求理论在短期内较为适用，但对于长期的价格和数量变动却没有明确的解释。

四、供求理论的意义和应用供求理论作为一种市场经济分析工具，对于政府决策和企业经营具有重要意义。

正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网 职业人的网上家园 中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第二节讲义供求理论1.房地产需求1.1 房地产需求的含义■ 房地产需求◇ 是指消费者在某一特定的时间内每一价格水平下对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

■ 需求的两个条件（需求与需要的区别）◇ 消费者愿意购买，即有购买的欲望；◇ 消费者能够购买，即有支付能力。

■ 房地产市场需求◇ 是指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。

【2008年真题】◆ 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（ ）。

A.甲B.乙C.丙D.丁[答疑编号2526010301]『正确答案』A『答案解析』需求必须同时具备购买愿望和购买力两个条件。

1.2 决定房地产需求量的因素（五因素）1）房地产价格水平（反相关）◇ 一般情况下是反相关，即价格上涨，需求减少。

◇ 特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品），越贵或越便宜，需求越大。

2）消费者的收入水平（正相关）◇ 正相关，收入增加，需求增加；收入减少，需求减少。

3）消费者的偏好◇ 对某种商品偏好增强时，需求增加。

4）相关物品的价格水平（包括替代品和互补品）◇ 替代品－需求反向变化（商品房与经济适用房）◇ 互补品－需求同向变化（住宅与配套设施）5）消费者对未来的预期◇ 买涨不买跌。

【2009年真题】◆ 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答疑编号2526010302]『正确答案』C。

初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。

以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。

试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。

3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。

试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。

2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。

3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。

2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。

2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。

试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。

2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。

以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。

祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。

房地产经营管理第四章房地产价格理论在房地产领域中，房地产价格的形成和波动一直是一个备受关注的问题。

了解和研究房地产价格理论对于合理判断市场行情、做出正确投资决策至关重要。

本文将探讨房地产价格的形成原理、影响因素以及价格预测的方法。

一、房地产价格形成原理房地产价格的形成可以理解为供需关系和市场力量的结果。

一般来说，供求双方的交互作用将决定房地产的价格。

基于这一原理，有多种理论模型来解释房地产价格的形成过程。

1.1.1 均衡价格理论均衡价格理论认为，市场上房地产价格能够在供求关系调整的过程中达到一个动态平衡状态。

供给量与需求量相等时，即为均衡价格。

供给量增加或需求量减少时，房地产价格将下降。

相反，供给量减少或需求量增加时，价格将上升。

1.1.2 边际效用理论边际效用理论认为，房地产价格不仅仅取决于供求关系，也取决于个体对房地产的边际效用。

房地产价格的涨跌与个体对其使用价值的变化密切相关。

当个体对房地产的需求强烈时，价格上升；当需求减弱时，价格下降。

1.1.3 交易成本理论交易成本理论认为，买卖双方在交易过程中需要付出的成本也会对房地产价格产生影响。

交易成本包括信息获取成本、交通费用、法律费用等。

交易成本越高，房地产交易的价格也会相应增加。

二、房地产价格的影响因素除了供求关系和市场力量外，房地产价格还受到一系列因素的影响。

了解这些影响因素有助于我们更好地理解房地产价格的波动和趋势。

2.1 宏观经济因素宏观经济因素包括国内经济形势、金融政策、通货膨胀水平等。

当经济繁荣时，人们的购买力增强，需求增加，房地产价格相应上涨。

相反，经济衰退时，需求减少，价格下降。

2.2 土地供给土地供给是影响房地产价格的关键因素。

土地供给受到政府政策、规划调控和土地储备等因素的影响。

供给紧张会导致房地产价格上升，而供给过剩会导致价格下跌。

2.3 建筑成本建筑成本包括土地开发、施工、装修等费用。

建筑成本的增加会导致开发商提高售价，从而影响房地产价格。

科技资讯 SC I EN C E &TE C HN O LO G Y I NF O R MA T IO N 学 术 论 坛1 我国房地产业的现状从1998年至2010年,中国经济持续快速增长,中国的综合国力不断增强,人民生活水平不断提高,作为国民经济发展重要产业之一的房地产业也持续蓬勃发展,但是,随着我国城镇居民居住条件日益改善,我国商品房价格节节攀高,甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。

2 以供求理论分析我国房地产价格攀升的原因根据西方经济学的供求理论,商品的价格由该种商品的市场需求和市场供给来共同决定,当某种商品的需求持续、快速增长而其供给增长相对较慢时,必定会导致该种商品价格的节节攀升。

当前我国房地产价格上升的原因固然是多方面,但毫无疑问,房地产供求不平衡是导致房价攀升的根本原因。

2.1需求的增长导致房地产价格持续快速增长近十年来,中国居民对房地产的需求不断增加,表现在以下几方面。

(1)城镇居民改善住房条件形成的实用性需求。

我国国内生产总值由1998年的84402.3亿元增长到2010年的397983亿元人民币,城镇居民人均可支配收入由1998年的5425.1元增加到2010年的19109元,这些数字在说明我国经济发展取得重大成就的同时,也说明了中国居民的生活水平得到了极大的提高,生活条件得到改善。

城镇普通家庭在改善“衣、食、行”的同时也积极改善住房条件。

有关报告显示,在大部分城市,1978年的人均住宅面积只有4m2左右。

1998年开始实行住房体制改革,当年人均住房达9.3m2。

经过十年房改,2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3m2,截至2009年底,中国城市人均住宅建筑面积约30m2,这些数字充分说明了城镇居民对房地产的需求量快速增长。

(2)城镇居民对房地产的投资需求。

随着利率的下降和居民投资意识的逐渐上升,投资理财逐渐成为居民家庭重要的经济活动。

由于股票和期货风险相对较高,需要大量的操作经验,人们的了解和接受程度还相对比较低,加上金融市场的不健全,打击了潜在投资者的投资信心,所以房地产投资以相对较低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的选择对象。

经济学微观经济学供求理论案例分析在我们的日常生活中，供求关系无处不在，它影响着商品的价格、数量以及市场的运行。

微观经济学中的供求理论为我们理解这些经济现象提供了有力的工具。

下面，让我们通过几个具体的案例来深入探讨供求理论的实际应用。

案例一：苹果市场的供求波动假设在一个小镇上，苹果是当地居民喜爱的水果之一。

在某个丰收的季节，苹果的产量大幅增加。

根据供求理论，供给的增加会导致价格下降。

因为果农们收获了大量的苹果，市场上的苹果供应充足，为了吸引消费者购买，果农们不得不降低价格。

与此同时，由于苹果价格下降，消费者的需求会增加。

原本可能觉得苹果价格有点贵而减少购买的消费者，现在会因为价格实惠而购买更多的苹果。

这就是供求理论中的需求法则：价格下降，需求增加。

然而，如果连续几个季节苹果都丰收，导致市场上的苹果供过于求，价格持续下跌。

一些果农可能会因为利润减少而减少苹果树的种植，或者改种其他水果。

随着苹果的供给逐渐减少，价格又会开始回升，直到达到一个新的平衡。

案例二：房地产市场的供求变化在城市的房地产市场中，供求关系的影响也十分显著。

当城市经济发展迅速，就业机会增多，吸引了大量人口流入时，对住房的需求就会增加。

如果此时房地产开发商没有及时增加住房的供应，就会出现供不应求的局面，导致房价上涨。

高房价可能会让一些购房者望而却步，但对于那些有强烈购房需求和经济实力的人来说，他们仍然会购买，从而进一步推高房价。

相反，如果城市的经济发展放缓，人口流出，对住房的需求减少。

而房地产开发商在之前的繁荣期建造了过多的房屋，就会导致供大于求。

为了尽快出售房屋，开发商可能会降低价格，引发房价的下跌。

案例三：石油市场的供求冲击全球石油市场是一个复杂但又典型的供求关系案例。

当国际政治局势紧张，或者某些主要产油国的石油产量下降时，石油的供给减少。

这会导致石油价格的大幅上涨。

例如，中东地区的战乱可能会影响石油的生产和运输，从而减少全球石油的供应。

房地产价格理论房地产价格理论是研究和解释房地产市场价格形成和波动的一种经济学理论。

在房地产市场中，房屋价格的变动受到多种因素的影响。

以下是常见的房地产价格理论：1. 供需理论：供需理论认为房地产价格取决于房屋供给和需求的相对关系。

当房屋供应过剩时，房地产价格可能下跌；而当需求超过供应时，房地产价格可能上涨。

因此，供需的平衡对于房地产市场的价格稳定非常重要。

2. 收入理论：收入理论认为个人的收入水平与他们购买力的大小有关，从而影响了房地产市场的需求。

当个人收入增加时，他们更有能力购买房屋，导致房地产价格上涨。

相反，当个人收入下降时，人们对购房的需求可能减少，房地产价格可能下跌。

3. 利率理论：利率理论认为利率水平对房地产市场价格具有重要影响。

一般来说，低利率会提高购房的成本效益，促使更多人选择购买房屋，从而推高房地产价格。

而高利率可能导致购房成本增加，影响购房需求，使价格下跌。

4. 地理位置理论：地理位置理论认为地理位置对房地产价格起着至关重要的作用。

地理位置优越、便利的房产往往更受欢迎，价格也更高。

例如，位于市中心或者附近有良好学校和交通设施的房屋往往价格较高，因为这些地理要素增加了居住的便利性和价值。

5. 市场心理理论：市场心理理论认为投资者和购房者的情绪和信心对房地产市场价格有着重要的影响。

当市场信心高涨时，人们更倾向于购买房屋，推动价格上涨。

相反，当市场情绪低迷时，人们可能不愿购买房屋，导致价格下跌。

需要注意的是，房地产市场价格的形成和波动是一个复杂的过程，受到多种因素的综合影响。

以上仅是一些常见的房地产价格理论，实际情况可能更加复杂。

在实际操作中，投资者和决策者需要对各种因素进行综合考虑，并结合市场情况作出准确的判断和决策。

房地产价格是一个广受关注的经济指标，它对整个经济体系的稳定和发展具有重要影响。

因此，了解和研究房地产价格的形成和波动机制是十分必要的。

除了前面提到的供需、收入、利率、地理位置和市场心理等因素之外，还有其他一些相关的理论可以帮助我们更好地理解房地产价格的变动。

房地产市场的房地产经济学与投资理论房地产经济学是研究房地产市场的发展、运行以及影响因素的学科。

房地产投资理论则是指引投资者在房地产市场中做出决策的一套原则和方法。

在本文中，我们将探讨房地产经济学与投资理论在房地产市场中的应用，并分析其对投资者的指导意义。

一、房地产经济学的基本概念与原理1.1 房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。

供给方面，房地产市场的供应与土地供给、开发商投资、房屋产能等因素密切相关。

需求方面，房地产市场的需求与人口增长、家庭收入、市场信心等因素息息相关。

供求关系的平衡与否将直接影响到房地产市场的价格和交易活动。

1.2 房地产市场的价格变动和影响因素房地产市场价格的波动是房地产经济学研究的重要课题之一。

价格变动与土地成本、建筑成本、市场需求、政策调控等因素密切相关。

例如，土地供给的稀缺性将推动房地产价格上涨，而政府的房地产调控政策将对房地产价格产生直接影响。

1.3 房地产市场的周期性房地产市场具有周期性特征，即房地产行业会经历周期性的繁荣和低迷阶段。

这是由于房地产市场的供求关系随着经济周期的波动而发生变化。

在繁荣阶段，房地产价格上涨、销售活跃，开发商积极投资开发。

而在低迷阶段，房地产价格下跌、销售疲软，开发商减少开发投资。

二、房地产投资理论的基本原则2.1 房地产投资的风险与收益房地产投资具有一定的风险和回报。

投资者在进行房地产投资时，需要评估投资项目的风险与收益，并合理配置投资组合。

一般来说，高风险的投资可能带来更高的回报，而低风险的投资则可能回报较低。

2.2 房地产投资的资金与杠杆房地产投资通常需要大量的资金，而投资者可以通过借款等方式来增加投资的杠杆效应。

杠杆可以放大投资的回报率，但也会增加投资风险。

投资者需要谨慎评估自身的偿债能力和市场环境，避免过度杠杆化带来的风险。

2.3 房地产投资的时机与周期房地产市场具有周期性，投资者可以通过把握市场的机遇和周期变化来获取更好的投资回报。

我国房地产市场供求的非均衡性分析【摘要】我国住房分配制度由福利性分房转向货币化、商品化以来，我国的房地产业取得了快速的发展，但近年来我国房地产市场出现的局部不均衡状态曾引发了一系列如房价过高、供需结构不合理等问题。

本文主要从供求关系入手，重点介绍房地产市场供求在总量和结构两方面存在的非均衡现状。

并对当前房地产市场非均衡运行的原因进行深入分析，最终提出有效的调控措施来使房地产市场趋向均衡的、健康的发展。

【关键词】房地产非均衡性宏观调控调节机制我国房地产市场在发展过程中取得巨大成绩的同时也经常会出现市场供求总量的非均衡问题。

一些地区和城市房地产市场的结构性矛盾也比较突出，如何对房地产市场进行宏观调控是使房地产市场健康发展的当务之急。

一、房地产供求理论与非均衡理论基础房地产供给是指房地产生产者在一定时期内，某一价格水平下，在市场上所愿意且能够提供的房地产产品的数量。

房地产供给具有垄断性、时期性、滞后性和风险性的特点。

房地产需求是指在一定的时期内，房地产的消费者在某一价格水平下，在市场上所愿意且能够购买的房地产产品的数量。

它包括对住宅、办公楼、商业营业用房和其他房地产产品的生活性消费和生产性消费的需求。

具有区域性、多样性和层次性的特点。

非均衡是指不存在完善的市场，不存在灵敏的价格体系的条件下所达到的均衡。

在非均衡状态下，每个市场上的供求并不一致，在这种情况下，由于市场信息不完全等原因，价格不一定能够迅速变化以调整达到均衡状态。

二、房地产市场供求非均衡的现状分析（一）房地产供求总量方面在现阶段，新楼盘不断开工，商品房供应持续增加，而另一方面，大多数的中低收入者买不起住房，无房可住，造成大量的空置楼盘。

在全国及部分地区大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高已是不可否认的事实。

据国家统计局数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19 182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10 646万平方米，同比增长0.2%。