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一、编制目的为提高我单位对电镀过程中可能发生的突发环境事件的应急处理能力，最大限度地减少事故损失，保障人民群众生命财产安全，维护社会稳定，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于我单位电镀生产过程中发生的突发环境事件，包括但不限于废水泄漏、废气排放、固体废弃物泄漏等。
三、组织机构及职责1.成立应急指挥部应急指挥部由单位主要负责人担任指挥长，分管领导担任副指挥长，各部门负责人为成员。
2.下设应急工作组（1）现场处置组：负责事故现场处置，包括隔离、警戒、疏散、应急监测等。
（2）医疗救护组：负责事故现场受伤人员的救治，确保受伤人员得到及时救治。
（3）通讯联络组：负责事故信息收集、上报和应急指挥部与其他部门的联络。
（4）物资保障组：负责应急物资的储备、调拨和分发。
（5）宣传报道组：负责事故信息发布和舆论引导。
四、应急处置程序1.事故报告（1）发现事故后，现场人员应立即向应急指挥部报告。
（2）应急指挥部接到报告后，应立即启动应急预案，并向上级部门报告。
2.现场处置（1）现场处置组根据事故情况，采取隔离、警戒、疏散等措施，确保事故现场安全。
（2）医疗救护组对受伤人员进行救治，确保受伤人员生命安全。
（3）通讯联络组向上级部门报告事故情况，并保持与其他部门的联络。
3.应急监测应急监测组对事故现场及周边环境进行监测，确保环境安全。
4.应急物资保障物资保障组根据事故情况，及时调拨应急物资，确保应急处理工作顺利进行。
5.事故善后处理（1）事故处理结束后，应急指挥部组织相关部门对事故原因进行调查，制定整改措施。
（2）对事故现场进行清理，消除安全隐患。
（3）对事故受害者进行赔偿。
五、应急保障1.应急物资储备：根据事故可能发生的种类和规模，储备必要的应急物资。
2.应急培训：定期对员工进行应急培训，提高员工的应急处理能力。
3.应急演练：定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性。
六、附则1.本预案自发布之日起实施。
2.本预案由应急指挥部负责解释。
一、编制依据根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《企业事业单位突发环境事件应急预案备案管理办法（试行）》等相关法律法规，结合本企业电镀生产特点，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于企业内部电镀生产过程中可能发生的突发环境事件，包括但不限于电镀废水泄漏、废气排放超标等。
三、组织机构及职责1. 成立应急指挥部，负责统一指挥、协调和调度突发事件应急处置工作。
2. 应急指挥部下设以下几个小组：（1）现场处置组：负责现场应急处置，包括事故调查、污染控制、人员疏散等。
（2）环境监测组：负责对事故现场及周边环境进行监测，确保环境安全。
（3）信息报告组：负责向上级部门和相关部门报告事故情况，协调各部门共同应对。
（4）后勤保障组：负责保障应急处置所需的物资、设备和人员。
四、应急处置措施1. 事故发生后，现场处置组应立即采取措施，切断污染源，防止事故扩大。
2. 环境监测组对事故现场及周边环境进行监测，评估污染程度，为应急处置提供依据。
3. 信息报告组向上级部门和相关部门报告事故情况，协调各部门共同应对。
4. 根据事故情况，采取以下措施：（1）对泄漏的电镀废水进行收集、转移和处理，防止扩散。
（2）对泄漏的废气进行收集、转移和处理，防止扩散。
（3）对事故现场进行隔离，防止人员进入污染区域。
（4）对受污染区域进行清洗、消毒，恢复环境原貌。
五、应急响应级别根据事故的严重程度，将应急响应分为四个级别：1. 一级响应：事故涉及重大环境风险，可能对周边环境造成严重污染。
2. 二级响应：事故涉及较大环境风险，可能对周边环境造成污染。
3. 三级响应：事故涉及一般环境风险，可能对周边环境造成轻微污染。
4. 四级响应：事故涉及较小环境风险，可能对周边环境造成轻微污染。
六、预案实施与培训1. 本预案由企业安全生产管理部门负责组织实施。
2. 定期开展应急预案培训，提高员工应急处置能力。
3. 对预案进行定期修订和完善，确保预案的有效性和实用性。
一、编制依据1. 《中华人民共和国环境保护法》2. 《中华人民共和国水污染防治法》3. 《中华人民共和国大气污染防治法》4. 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》5. 《突发环境事件应急管理办法》6. 《电镀行业污染物排放标准》7. 本单位实际情况二、适用范围本预案适用于本单位电镀生产过程中可能发生的突发环境事件，包括但不限于废水泄漏、废气排放、固体废物倾倒等。
三、组织机构及职责1. 应急指挥部（1）指挥长：单位主要负责人（2）副指挥长：单位分管环保、生产、安全等工作的领导（3）成员：单位各部门负责人及环保、安全、生产等相关人员2. 应急指挥部办公室（1）主任：单位分管环保工作的领导（2）副主任：单位环保部门负责人（3）成员：环保、安全、生产等相关人员3. 应急指挥部职责（1）负责组织、协调、指挥突发环境事件的应急工作；（2）负责制定、修订、完善突发环境事件应急预案；（3）负责应急物资的储备和管理；（4）负责应急演练的组织和实施；（5）负责突发环境事件信息的收集、报告和处理。
4. 应急指挥部办公室职责（1）负责应急工作的日常管理；（2）负责应急物资的采购、储备和管理；（3）负责应急演练的组织和实施；（4）负责突发环境事件信息的收集、报告和处理；（5）负责应急指挥部成员的培训。
四、应急响应1. 信息报告（1）突发环境事件发生后，立即向应急指挥部报告，报告内容包括：事件发生时间、地点、原因、影响范围、涉及人员、已采取的措施等。
（2）应急指挥部接到报告后，立即向当地环保部门报告，并启动本预案。
2. 应急响应等级根据突发环境事件的严重程度和影响范围，应急响应分为四个等级：Ⅰ级（特别重大）、Ⅱ级（重大）、Ⅲ级（较大）、Ⅳ级（一般）。
3. 应急响应措施（1）Ⅰ级、Ⅱ级响应1）立即启动应急指挥部，组织相关部门开展应急工作；2）组织人员进行现场勘查，评估事件影响；3）启动应急物资储备，确保应急物资供应；4）采取隔离、封锁、疏散等措施，控制事件蔓延；5）及时向环保部门、政府部门、媒体等通报事件情况；6）根据事件发展情况，调整应急响应等级。
一、编制目的为有效应对电镀过程中可能发生的突发事件，降低环境污染风险，最大限度地减少人员伤亡、财产损失和环境危害，依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合我单位电镀生产实际情况，特制定本应急预案。
二、编制依据1. 《中华人民共和国环境保护法》2. 《中华人民共和国安全生产法》3. 《中华人民共和国水污染防治法》4. 《中华人民共和国大气污染防治法》5. 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》6. 《电镀工业污染物排放标准》7. 《危险化学品安全管理条例》8. 企业内部相关规章制度三、适用范围本预案适用于我单位电镀生产过程中发生的突发环境事件，包括但不限于以下情况：1. 电镀废水、废气、固体废物等污染物排放超标；2. 电镀设备故障导致污染物泄漏；3. 电镀原材料或产品储存、运输过程中发生泄漏；4. 突发自然灾害导致的环境污染事件。
四、应急组织体系及职责1. 应急指挥部成立电镀突发事件环境应急指挥部，负责统一指挥、协调和调度应急处置工作。
指挥部下设办公室、现场处置组、应急保障组、宣传报道组等。
2. 办公室负责应急指挥部日常工作，收集、整理、上报突发事件信息，组织应急演练，开展应急培训等。
3. 现场处置组负责现场应急处置工作，包括污染物泄漏控制、人员疏散、事故调查等。
4. 应急保障组负责应急物资、设备、人员、经费等保障工作。
5. 宣传报道组负责突发事件的信息发布、舆论引导、宣传报道等工作。
五、应急响应1. 紧急启动当发生电镀突发事件时，应急指挥部立即启动应急预案，各小组迅速进入应急状态。
2. 报告程序事故发生后，现场处置组应立即向应急指挥部报告，应急指挥部将事故信息逐级上报至相关部门。
3. 现场处置（1）污染物泄漏控制：采取有效措施控制污染物泄漏，防止污染扩散。
（2）人员疏散：按照应急预案要求，迅速组织人员疏散，确保人员安全。
（3）事故调查：对事故原因进行调查，分析事故原因，总结经验教训。
最近空闲之余就打开电脑学习中小学教师职业道德和法规，启示很大。
深感职业的责任和重要。
我们课堂上不仅要教会学生如何学习，更重要的是教会他们如何做人，如何生存，如何发展等。
常听见有的老师在说：“现在的学生越来越不好教，有时候简直就是无法教，”还有的说：“现在当教师真难，要每天想办法去适应学生。
”而学生们在一起谈论的时候则说起：“我不喜欢哪门课，我更不喜欢哪个老师，因为上他的课我感觉很累，他（她）一点也不幽默、从来没有看见他（她）上课对我们笑过。
”听到这，作为教师的我开始深思，难道说我们真的没有办法来教这些学生了吗？现在都是这样，那以后又该如何去做、去教呢？下面谈下我的理解，关键是教学行为的转变。
一、转变教师教育教学意识是适应学生的前提。
1、服务意识。
服务是一种资源，优质服务是创设舒心环境，获取最佳效益的有效手段。
教学中学生是学习的主体，教者服务学生，旨在点拨、引导、创设情境，必须运用现代化教学手段，精湛教学艺术，科学的教学方法，“润物细无声”地引导学生探究、获取知识，学会思维。
因此在物理教学中，我便给大胆放手，给学生创造空间去动手、去思考。
出现了问题，这时我便改变往日教师直接告诉答案的作法，而是让学生分组讨论，合作解决。
我想此过程，教师指导学生操作，引导学生观察和有意识板书就是对活动主体的服务。
教学树立了服务意识，是教学活动中教师和学生的科学定位，有利于突出教师的主导作用和学生主体地位，使学生爱学、会学、乐学。
2、真正摆正学生的主体地位，创设良好和谐的学习氛围自从夸美纽斯创造班级授课制以来，传统的教师讲、学生听一直成为传授知识的主要方式．其表现形式就是填鸭式满堂灌的教学方法．它的弊端在于极大地限制了学生学习的主动性，扼杀了学生学习的兴趣．其实，教学活动是教师与学生的双边活动，计算机教学过程不仅是一个认知过程，而且也是一个情感的交流过程．在教学活动中要注意符合小学生的年龄特征和认知规律，善于激发学生学习计算机的情感．由于小学生年龄特点，活泼好动、对任何事物充满好奇，因此要善于抓住积极因素，鼓励学生大胆设疑、探索，使学生的整个学习活动充满喜悦，学习的需要得以实现．在整个教学过程中，应始终体现“学生为主体、教师为主导”的教学原则，给学生以充分自主的权力，创设一个良好和谐的学习氛围．如：四年级教学画笔，学习打开图片文件时，我便利用学生好奇的特点，一上课便说：“今天，老师要带大家去打开一个宝藏，里面有许多好看的图片，下面跟老师一起看路线图（打开文件的步骤）。
某电镀公司突发环境事件应急预案一、事件背景：突发环境事件是指在电镀企业日常经营活动中，突然发生的可能对环境产生重大影响的意外情况，如泄漏、溢出、事故等。
为了使企业能够及时、有效地应对突发环境事件，保障员工和环境安全，需要制定一套完善的应急预案。
二、应急组织与指挥架构：（1）应急组织：公司应设置由经营管理部门负责的应急小组，包括应急领导小组、指挥部、救援队及工作组。
（2）指挥架构：应急小组成员按照职责分工，明确指挥关系，指挥部负责统筹协调，救援队负责现场应急救援，工作组负责后续工作处理。
三、应急预警与报警：（1）应急预警：建立合理的监测机制，通过检测电镀工艺过程中的关键参数能够实时监控环境情况，并及时预警可能发生的突发环境事件。
（2）报警机制：建立应急报警系统，在发生突发环境事件时，第一时间通过电话、短信、广播等方式通知公司内部人员，及时启动应急预案。
四、应急救援措施：（1）现场隔离：当发生突发环境事件时，首先将事发区域进行隔离，并确保其他人员安全撤离，防止事态扩大。
（2）应急救援：根据现场情况，合理组织应急救援，包括清洁作业、封堵漏点、紧急排污等，尽快控制事态发展并减少对环境的损害。
（3）紧急处置：及时与相关环保部门、消防部门取得联系，报告事件并积极配合相关部门的处理工作，按照相关法规进行紧急处置。
五、后续处理与评估：（1）事后处置：事件发生后，应制定详细的清理计划，对受到污染的区域进行彻底清理，确保环境恢复和修复工作的顺利进行。
（2）事后评估：对突发环境事件的应急响应过程进行评估，并及时总结经验教训，不断完善应急预案。
六、培训与演练：（1）培训计划：定期开展应急预案培训，使员工了解应急预案的内容、流程和操作方法，提高应急处置技能。
（2）演练计划：定期组织应急演练，模拟突发环境事件发生，检验应急预案的有效性和员工的应急响应能力，及时发现问题并加以改进。
七、信息公开与社会责任：（1）信息公开：事发后，及时向社会公开相关信息，保持透明度，接受舆论监督，并向相关部门主动报告事故情况。
一、总则1.1 编制目的为建立健全电镀行业突发环境事件应对工作机制，科学、有序、高效地应对突发环境事件，保障人民群众生命财产安全，维护生态环境安全，促进电镀行业可持续发展，特制定本预案。
1.2 编制依据依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《中华人民共和国放射性污染防治法》、《国家突发公共事件总体应急预案》及相关法律法规，结合电镀行业特点，制定本预案。
1.3 适用范围本预案适用于我国境内电镀行业因污染物排放、自然灾害、生产安全事故等因素导致的突发环境事件应对工作。
二、组织机构及职责2.1 应急指挥部成立电镀突发环境事件应急指挥部，负责统一领导和指挥突发环境事件应对工作。
2.2 应急指挥部职责（1）组织、协调、指挥突发环境事件应对工作；（2）制定、调整、发布应急响应措施；（3）组织开展应急演练和培训；（4）协调相关部门、单位开展应急处置；（5）组织应急信息收集、报送和发布；（6）根据突发环境事件应急处置情况，提出应急处置工作建议。
2.3 应急指挥部下设机构（1）应急处置组：负责现场应急处置、人员疏散、物资保障等工作；（2）监测评估组：负责对突发环境事件进行监测、评估和报告；（3）信息保障组：负责应急信息收集、报送和发布；（4）后勤保障组：负责应急物资、装备、车辆等后勤保障工作；（5）宣传教育组：负责应急宣传、培训和舆论引导。
三、应急处置3.1 事件报告发现突发环境事件后，事发单位应立即向应急指挥部报告，报告内容包括事件发生的时间、地点、原因、影响范围、人员伤亡、财产损失等。
3.2 启动应急响应根据突发环境事件的严重程度，应急指挥部启动相应级别的应急响应。
3.3 现场处置应急处置组应立即赶赴现场，组织开展以下工作：（1）设置警戒区域，防止人员进入；（2）对污染物进行收集、转移、处置；（3）对受污染区域进行清洗、消毒；（4）对受影响人员进行救治、疏散；（5）根据需要，请求相关部门、单位支援。
SDF-2015-0003 合同编号：二手房字号山东省二手房买卖合同示范文本（经纪成交版）出卖人：买受人：经纪机构：山东省住房和城乡建设厅制定山东省工商行政管理局说明1．本合同文本为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东省工商行政管理局共同制定。
各地可在有关法律、法规、规章规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。
二手房是指通过办理房屋（不动产）登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。
3．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书和证明文件。
4．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其进行明确约定。
5．为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6．对本合同文本【】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7．买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择房屋交易部门提供的资金监管服务。
8．房屋买卖中介服务佣金收取应实行明码标价。
发现经纪机构违规收费的，可向工商、物价部门反映。
9. 依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。
10．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致，各方当事人都应当至少持有一份合同原件。
山东省二手房买卖合同(经纪成交)出卖人：；【本人】【法定代表人】：；【户籍所在地】【住所】：；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：；通讯地址：；邮政编码联系电话：；电子邮箱：；【委托】【法定】代理人：；【户籍所在地】【住所】：；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：；通讯地址：；邮政编码：联系电话：；电子邮箱：；（出卖人为多人时，可相应增加）买受人：；【本人】【法定代表人】：；【户籍所在地】【住所】：；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：；通讯地址：；邮政编码联系电话：；电子邮箱：；【委托】【法定】代理人：；【户籍所在地】【住所】：；证件类型：【居民身份证】【营业执照】【】，证号：；通讯地址：；邮政编码：联系电话：；电子邮箱：；（买受人为多人时，可相应增加）房地产经纪机构：；备案证号：；营业执照号码：；法定代表人：；身份证号：；通讯地址：；邮政编码：；电子邮箱：；联系电话：；房地产经纪人：；身份证号：；执业证号：；联系电话：。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》和《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》等有关法律、法规，出卖人、买受人、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。
第一条房屋状况（一）房屋基本情况1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为：。
该房屋为【楼房】【平房】【其他：】。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，所在楼层为第层，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，土地使用期限。
共同出卖的附属房屋：。
随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。
2．该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他：】。
（二）房屋权属情况1．房屋所有权人：，房屋所有权证号（不动产权证）证号：。
2．共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动产权证）证号如下：。
（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号）（三）该房屋的抵押情况为下列第种情况。
1．该房屋未设定抵押；2．该房屋已经抵押，抵押权人为：，抵押金额为：元。
出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。
（四）该房屋的租赁情况为下列第种情况。
1．出卖人未将该房屋出租。
2．出卖人已将该房屋出租。
若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。
租赁期限：年月日—年月日3．出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
4．其他约定：。
（五）出卖人对房屋权利状况承诺出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。
因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
买卖双方约定如下：。
第二条房款支付（一）房屋价款买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币￥元（大写：元整）。
签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥元（大写元整），该定金于【交付首付款】【】时抵作房屋价款。
（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。
具体付款方式及期限的约定见附件二。
买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起日内，与资金监管机构签订《二手房交易资金监管协议》。
（三）关于贷款的约定买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥元（大写元整），其中，【公积金贷款】元（大写元整），【商业贷款】元（大写元整），由买受人于年月日前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于年月前，提供办理贷款手续所需的资料。
1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第种方式处理：（1）买受人于（约定时间或条件）前，以现金方式支付。
（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。
（3）。
2．如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：。
第三条房屋交付及有关事项（一）买卖双方定于（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。
出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。
经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房屋、附属房屋及其本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。
查验情况符合买卖双方约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。
（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。
（三）房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：。
第四条买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下：。
第五条自本合同签订之日起日内，经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，打印合同文本。
买卖双方应当于年月日前，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的资料。
第六条自办理完成合同备案手续之日起日内，经纪机构协助买卖双方，持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续。
第七条经纪服务（一）出卖人、买受人义务1．出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。
2．出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。
3．买受人保证所提交的身份资料、其它相关材料真实、合法、有效。
对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。
4．买卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。
（二）经纪机构义务1．经纪机构的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规及规章。
2．经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、房地产经纪人执业证等证件。
3．经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件。
4．经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提供的房屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。
5．签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容，并书面告知《房地产经纪管理办法》第二十一条规定的有关事项。
6．非因法律、法规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露买卖双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。
（三）委托事项1．经纪机构为买卖双方提供房屋交易与房屋（不动产）登记相关政策、税费、市场行情咨询。
2．经纪机构接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方签订买卖合同。
3．。
（四）经纪佣金支付1．佣金标准经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成交总价的％支付佣金，具体数额人民币￥元（大写元整）；买受人按该房屋成交总价的％支付佣金，具体数额为人民币￥元（大写元整）。
2．支付方式经纪机构同意买卖双方选择下列第种方式支付经纪佣金。
（1）一次性付款：买卖双方应当在年月日前支付全部经纪佣金。
（2）分期付款：于房屋买卖合同签订之日，支付；于房屋所有权转移登记手续完成之日，支付；于房屋交付完成之日，支付。
（3）其他付款方式：。
（五）经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。
第八条违约责任签约当事人违约的，应依法承担法律责任。
因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。
（一）逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1. 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。
逾期超过日仍未支付的，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起日内，买受人按照全部房价款的％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含定金）。
2．。
（二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任除不可抗力外，在（约定时间或约定条件）未能完成房屋所有权转移登记的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。
1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第种方式处理：（1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。
逾期超过日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的％向买受人支付违约金。
