天津嘉里中心施工组织设计

天津嘉里中心二期项目修建性详细规划作者：雷晓夏来源：《名城绘》2017年第06期一、概述项目位置：天津嘉里中心整体用地位于天津市河东区，海河的东岸，是市中心的核心区。

用地周边四至城市道路如下：用地东北为六纬路；东南为八经路；西南为海河东路，而西北为六经路。

保定桥在用地东南角的八经路跨越海河。

天津嘉里中心二期用地位于天津嘉里中心一期已建成区域的东北侧。

二、项目规模用地规模：天津嘉里中心项目总用地面积为86，164平方米，其中二期用地面积为16，160平方米。

项目规模：天津嘉里中心项目地上总面积为479，394平方米，其中二期地上总面积为141，374平方米，二期项目内容包括办公大楼、居住式公寓、商业裙楼，其中：办公大楼为一栋228米高（函屋顶造型）的塔楼，居住式公寓为一栋142.05米高（含屋顶造型）的塔楼，商业裙楼为三层，并在三层设连廊与一期商业连接。

三层地下空间为商业、停车及机电设备用房。

三、总平面布置天津嘉里中心二期功能包括：办公、居住式公寓及商业。

办公塔楼位于基地的东北角，靠近六纬路与八经路的交叉路口，从保定桥一侧眺望，主體形象突出，形成丰富且有层次的沿河景观；居住式公寓塔楼与一期的三栋公寓成线性布局，既保障了一期公寓的景观视线不受影响，同时形成开扬的景观绿带贡献给城市环境；商业裙楼作为两栋塔楼与一期的联系体，既保证商业空间内外延续，又确保办公、居住使用和商业连贯而互不干扰；地下一层的商业与一期商业及地铁站连接，为使用者提供方便亦为项目带来活力；地下各层按功能需要分布停车及机电空间，地下二层、三层局部设置人防，人防级别及面积将根据要求进行后续深化。

四、交通组织嘉里中心二期项目结合已建成区域既有交通设施条件及二期功能需求，设置了地下停车库、上落客区等，以供不同类型建筑使用。

原规划方案：六经路设置有一个车行出入口；六纬路沿街设置有两个出租车落客通道；八经路方向设有一个酒店车行专用出入口，两个办公专用出入口；海河东路设置有两个车行出入口。

天津某综合性商业大厦地下连续墙施工组织设计一、施工组织原则1.安全第一：地下连续墙施工是一项高风险的工程，施工组织设计要以安全为前提，确保施工过程中人员和设备的安全。

2.质量为重：施工组织设计上要注重施工质量的控制，保证地下连续墙的牢固稳定，符合设计要求。

3.合理高效：施工组织设计要合理安排施工进度，高效利用施工资源，提高施工效率。

4.环保可持续：施工过程中要注重环保措施的落实，减少对环境的污染，实现可持续发展。

二、施工组织方案1.施工队伍组织在施工队伍组织上，需要拥有一支经验丰富、技术熟练的施工队伍，队伍人员要经过专业培训，持有相应的施工证书。

同时，要设立专职安全员和质量员，负责施工过程中的安全和质量控制。

2.施工设备准备为了保证施工的顺利进行，需准备好以下设备：(1)钻孔机：进行连续墙的钻孔施工；(2)挖掘机：用于挖掘基坑；(3)搅拌站：提供混凝土供应；(4)爆破设备：如需要进行爆破作业；(5)起重机：用于吊装钢筋笼等设备。

3.施工材料准备(1)钢筋和钢筋笼：要按照设计要求准备好相应规格和数量的钢筋和钢筋笼；(2)混凝土：根据设计要求和施工进度，按时提供相应品质的混凝土；(3)爆破物品：如果需要进行爆破作业，要准备好相应的爆破物品。

4.施工过程控制(1)钻孔施工：根据设计要求和地层情况，进行钻孔施工。

在施工过程中，要注意钻孔的直径和深度的控制，保证钻孔的质量。

(2)钢筋安装：根据设计要求，将钢筋安装在钻孔孔内，并安装钢筋笼。

要注意钢筋的间距、垂直度和长度等要求。

(3)混凝土浇筑：选取合适的混凝土浇筑方式，保证混凝土的品质和浇筑质量。

同时，要控制好混凝土的浇筑速度，防止浇筑过快或过慢导致质量问题。

(4)爆破作业：如果需要进行爆破作业，要严格按照相关的爆破规范进行操作，确保安全。

(5)墙体养护：混凝土浇筑完成后，要进行墙体养护，保证其强度和稳定性。

5.安全与环境保护(1)安全措施：要按照相关规定，做好安全防护工作，包括人员的安全教育和培训、安全设施的设置、施工现场的安全巡检等。

1 .测量简述业主在基坑开挖前提供平面控制点，见下图。

高程依据业主提供水准点BM-B（Y2）、BM-C。

业主提供的平面控制点点号 X YY1 300267.142 101141.064Y2 300096.639 100946.972Y3 299838.138 101175.509Y4 299938.774 101383.134 由于本工程地下结构形式复杂，区域多，基坑开挖面积大，局部区域基坑离围墙只有5米的距离，场区内布置的轴线控制点都在基坑变形影响范围内，都给测量放线工作带来诸多制约因素，为提高精度，本工程内控点拟布置在基础底板上，在基础底板上进行激光传递。

本工程地库与地铁有接口，根据建施1-AR-L08-003B8提供的连接处坐标可准确确定交接处位置；连接处标高需根据接驳口剖面示意图确定（建施1-AR-L09-101施工图未提供）。

至于接驳口与轻轨的连接，则需根据轻轨单位提供的轻轨连接点坐标及标高确定，同时还需校核两套坐标系统的误差是否在规范允许范围之内。

2 .测控重点及保障措施2.1 施工周期长，如何保证测控系统的精度以业主提供的高级控制点为依据，并对其进行全面复核，将复测结果上报业主， 在高级控制点的基础上测设该工程的Ⅰ级场区控制网，并依据Ⅰ级场区控制网建立Ⅱ级建筑物控制网，形成一套完整控制体系。

指定专人监察维护，并定期进行复测与修正，确保工程控制系统的准确性。

2.2 各阶段或各环节测控系统的同一性各阶段的测量控制：如建筑物控制、场区临建控制、竣工总图控制等，必须统一使用Ⅰ级场区控制网，以保证各关键部位的顺利对接。

各环节的测量控制：如土建、钢结构、机电、幕墙、装修等的测量控制，必须统一使用Ⅱ级建筑物控制网，并保证各环节单体网的相互衔接，闭合交圈。

2.3 测控方法的选择及设备的选型对众多的测控方法，必须结合本工程的实际情况，进行合理比对、实际论证。

确保方法的科学性、针对性、及现场可行性。

仪器设备应选择符合工程的精度要求和实效要求，并保证其可操作性。

嘉里不夜城二期甲发展项园林景观工程施工组织设计方案一、项目概述本项目是嘉里不夜城二期甲发展项园林景观工程施工组织设计方案。

本项目的建设地点是在嘉里不夜城二期甲发展区，主要功能是通过建设园林景观来提升小区的居住环境品质，营造出宜居、健康、环保的社区环境。

二、施工单位本项目的施工单位为____________。

本施工单位在过去的工程施工过程中表现稳定，有专业的从业人员，拥有先进的设备和工艺，能够保证项目高质量、高效率的完成。

三、人员安排1.项目经理：全权负责本项目的实际施工工作，包括开展施工前工作（包括项目评估、计划制定、协调等）、监督施工现场安全、协调设计师等，确保施工质量。

2.安全员：全职负责现场的安全工作，督促施工人员的安全操作，做好安全文明施工工作。

3.质量员：全职负责工程的质量控制，在施工过程中严格遵守相关的规定、标准，完善监测记录、质量验收等。

4.工种齐全：由技术工人、机械操作员组成的具有施工经验的团队，能够在项目的施工周期内进行园林景观施工的各个环节。

5.其他：施工过程中需要派遣数名协调员、文员等工作人员协助处理材料、文书工作。

四、施工内容1.施工范围：本项目的施工范围是嘉里不夜城二期甲发展区的园林景观设计和施工，包括小区的绿化、水景、景观灯光、休闲设施等相关工程。

2.施工标准：在施工过程中，要按照相关的施工标准进行操作，避免出现差错，确保施工质量。

3.施工程序：（1）引水设计：根据地形地貌，安排小区内的水路引水设计，并考虑小区的绿化设计。

（2）园林绿化：根据设计方案进行现场测量，制定工程施工计划，安排机械设备、材料进场，并组织机械操作员施工进行绿化工程。

（3）水景园林：在园林绿化的基础上，根据设备方案安排水景的施工，包括水池、喷泉、喷雾等的建设。

（4）园林灯光：安排园林灯光的施工人员，负责现场的设备调试和安装，确保园区的照明质量。

（5）休闲健身：根据设计方案安排休闲健身类设备的材料、机械进场，进行现场测量，制定施工计划，并组织团队进行设备的拼装、安装等工作。

天津嘉里中心二期项目修建性详细规划一、概述项目位置：天津嘉里中心整体用地位于天津市河东区，海河的东岸，是市中心的核心区。

用地周边四至城市道路如下：用地东北为六纬路；东南为八经路；西南为海河东路，而西北为六经路。

保定桥在用地东南角的八经路跨越海河。

天津嘉里中心二期用地位于天津嘉里中心一期已建成区域的东北侧。

二、项目规模用地规模：天津嘉里中心项目总用地面积为86，164平方米，其中二期用地面积为16，160平方米。

项目规模：天津嘉里中心项目地上总面积为479，394平方米，其中二期地上总面积为141，374平方米，二期项目内容包括办公大楼、居住式公寓、商业裙楼，其中：办公大楼为一栋228米高（函屋顶造型）的塔楼，居住式公寓为一栋142.05米高（含屋顶造型）的塔楼，商业裙楼为三层，并在三层设连廊与一期商业连接。

三层地下空间为商业、停车及机电设备用房。

三、总平面布置天津嘉里中心二期功能包括：办公、居住式公寓及商业。

办公塔楼位于基地的东北角，靠近六纬路与八经路的交叉路口，从保定桥一侧眺望，主体形象突出，形成丰富且有层次的沿河景观；居住式公寓塔楼与一期的三栋公寓成线性布局，既保障了一期公寓的景观视线不受影响，同时形成开扬的景观绿带贡献给城市环境；商业裙楼作为两栋塔楼与一期的联系体，既保证商业空间内外延续，又确保办公、居住使用和商业连贯而互不干扰；地下一层的商业与一期商业及地铁站连接，为使用者提供方便亦为项目带来活力；地下各层按功能需要分布停车及机电空间，地下二层、三层局部设置人防，人防级别及面积将根据要求进行后续深化。

四、交通组织嘉里中心二期项目结合已建成区域既有交通设施条件及二期功能需求，设置了地下停车库、上落客区等，以供不同类型建筑使用。

原规划方案：六经路设置有一个车行出入口；六纬路沿街设置有两个出租车落客通道；八经路方向设有一个酒店车行专用出入口，两个办公专用出入口；海河东路设置有两个车行出入口。

二期规划方案调整后：六经路出入口无调整；六纬路两个出租车落客通道调整为一处出租车落客通道，一處从出租车落客通道改为车行出入口；八经路方向一个酒店车行出入口保持不变，两个办公出入口修改为一处；海河东路两个车行出入口保持不变。

技术标目录1、综合说明2.施工现场平面布置3、劳动力计划4、施工进度计划5、施工进度施工工期保证措施6、主要施工机械、设备7、基础施工方案或方法8、基础质量保证措施9、基础排水和防止沉降措施10、地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施11、主体结构主要施工方案和施工措施12、主体结构质量保证措施13、采用新技术、新工艺、专利技术14、各种管道、线路等非主体结构质量保证措施15、各工序的协调措施16.冬、雨季施工措施17、施工安全保证措施18、现场文明施工措施19、施工现场环保措施20、施工现场维护措施21、工程交验后的服务措施1、综合说明：1编制说明**研究大厦工程的技术标是根据建设单位提供的该工程招标文件、设计图纸,国家及天津市颁布的现行施工规范及有关规定编制而成的。

在对该工程的招标文件和实地进行了详细地考察和缜密地研究后,根据建设单位提出的要求,我公司一分公司将组织有丰富的综合民用建筑工程施工经验的项目经理部进行施工。

我公司将严格贯彻ISO9000系列质量管理标准,以优质的服务向建设单位递交一份满意的答卷,1.2施工范围**研究大厦工程招标文件所规定的施工范围：基础和主体施工，包括土建、安装和装修工程。

1.3编制依据规范、规程目录1.4、工程概况：1.4.1工程简介1.4.2建筑物概况该工程基础采用预制钢筋混凝土管桩，混凝土等级C80（PHC-400-80 A 型）。

柱下设900—1000mm厚独立承台，有地下室部分底板厚600mm。

基础埋深-2.60m，地下室部分深-5.340m。

地下室基础底板外做三元乙丙橡胶防水卷材柔性防水层。

C、D区主梁采用有粘结预应力大梁。

主体结构为九层局部十层钢筋混凝土框架-抗震墙结构，柱网尺寸3600mmX3600mm。

建筑物总高度42.80m。

楼面采用钢筋混凝土井字梁结构。

±0.000以下采用页岩砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上填充墙体全部为轻质混凝土空心砌块，MU10混合砂浆砌筑。

目录第一章综合说明 (4)第二章质量目标 (5)第三章施工部署 (6)第1节组织机构及管理 (6)第2节指导思想与实施目标 (7)第3节配合业主按时完成整体工程计划措施 (7)第4节服从业主现场管理的承诺 (8)第5节施工组织机构 (9)第6节施工总体安排及技术措施方案 (12)第7节施工准备工作 (13)第四章工程质量保证措施 (14)第1节质量保证体系及质量检查制度 (14)第2节保证工程质量的技术措施 (15)第3节工程质量过程控制 (15)第4节具体目标及措施 (17)第五章主要施工工艺标准 (18)第1节轻钢骨架石膏板面板顶棚施工工艺标准选用ZJQOO-SG-001-2003-2.2 (19)第2节玻璃隔断墙施工工艺标准选用ZJQOO-SG-001-2003-3.2 (32)第3节轻钢龙骨隔断墙选用ZJQOO-SG-001-2003-3.3 (41)第4节大理石、磨光花岗岩饰面选用ZJQOO-SG-001-2003-4.4 (55)第5节墙面干挂石材选用ZJQOO-SG-001-2003-4.5 (69)第6节木饰表面施涂清色油漆施工工艺标准选用ZJQOO-SG-001-2003-5.2 (84)第7节全玻璃门安装选用ZJQOO-SG-001-2003-7.5 (92)1第8节自动门安装选用ZJQOO-SG-001-2003-7.7 (97)第9节门窗套制作与安装施工工艺标准 (101)第10节大理石面层和花岗岩面层选用ZJQOO-SG-001-2003-9.19 (105)第11节砖面层施工工艺标准 (110)第12节护拦和扶手制作与安装选用ZJQOO-SG-001-2003-8.6 (115)第13节橱柜制作与安装施工工艺标准选用ZJQOO-SG-001-2003-8.1 (121)第14节窗帘盒制作与安装施工工艺标准选用ZJQOO-SG-001-2003-8.2 (126)第15节花饰制作与安装施工工艺标准ZJQOO-SG-001-2003-8.7 (132)第16节地毯面层施工工艺标准选用ZJQOO-SG-001-2003-9.23 (138)第17节钢管敷设工艺标准选用ZJQOO-SG-006-2003-9.5 (143)第18节管内穿绝缘导线安装工艺标准选用ZJQOO-SG-006-2003-9.9 (156)第19节普通灯具安装工艺标准选用ZJQOO-SG-006-2003-11 (166)第20节开关、插座、安装施工工艺标准选用ZJQOO-SG-006-2003-14 (174)第21节给排水工程 (179)第六章施工总进度计划及资源计划 (183)第七章施工平面布置与管理 (186)第八章技术管理体系及措施 (188)第九章施工安全保证措施 (189)第十章特殊季节施工措施 (190)第十一章文明施工措施 (191)第十二章成品保护 (192)第十三章工程交验、移交照管服务措施 (193)第十四章售后服务 (194)23第一章综合说明1.1 编制说明1.1.1 编制依据1.1.1.1 ISO 质量标准文件设计开发生产安装和服务的质量保证模式ISO9001:2000 质量管理和质量保证。