郑州房产调研报告

郑州商城遗址调研报告

班 级：2008级城市规划2班

小组成员：郑文静（组长） 李 娜

朱加菊 芦小英

董青松 郭康太

郭非凡 张庆鹤

田山林

指导老师：* *

日 期：2011年03月23日

第 2 页 【摘要】：郑州商城遗址位于郑州城市中心区，最初发现于1955年，是中国商代早期规模最大的都城，具有重要的文化和历史价值。但由于历史和人为原因，商城遗址存在墙体破坏严重、城墙不连续等诸多问题。在实地调研的基础上，分析了商城遗址的现状、存在的问题及其原因，从恢复被占压城墙、复原墙体原貌、保持墙体历史文化廊道的连续性、开发建设重要景观节点等方面提出了商城遗址恢复重建的对策，并对商城遗址恢复重建的必要性和可能性进行了分析，最后结合郑州商城遗址的特点及文化地位，提出了未来旅游开发的建议和模式。

【关键字】：郑州商城遗址 保护 规划

一、商城遗址的简介

郑州商城遗址位于郑州市管城回族自治区，东临城东路，西邻杜岭街、顺城街，南靠城南路，北至城东路、紫荆山公园、金水河和杜岭街围合成的区域。

郑州商城遗址距今约3600年。商城近似长方形，遗址内容包括城垣遗址、宫殿区遗址、居住聚落遗址、墓葬区、手工作坊遗址（冶铜、烧陶、

第 3 页 制骨等）、窖藏坑等遗迹类型。出土了大量石器、陶器、铜器、玉器、骨器等生产工具和生活用具，其中以周长约7公里的（内城）城垣遗址和分布范围巨大的宫殿区遗址保留最为完整，也最具历史文化价值。三重城池和宫殿区的整体形制奠定了中国城市发展的基础。

郑州人民公园调研报告　

魏淑敏　

河南科技学院新科学院（４５３００３）　

摘　要：选取郑州人民公园作为研究对象，通过实地考察、调查问卷、现场访谈的方式，运用ＰＯＥ法对这些信息　进行统计分析，以期得出对郑州人民公园的建设建议。　关键词：人民公园；ＰＯＥ法；使用状况；调查；分析　

Ｏ引言　

郑州人民公园位于市区中心北二七路西侧。　

１９５１年辟为公园，１９５２年８月１日正式开放。郑州　

人民公园总面积３Ｏ．１４公顷。其中水面３．３７公顷．绿　

化面积２５．４ｌ公顷。郑州市人均密度比较大，郑州市　

各公园是市民的主要休息游玩场所。特别是郑州人　

民公园在各公园中占有举足轻重的地位和作用，理　

应受到社会各界的关注。因此，公园的设计是否合　

理．景观如何利用，哪些地方利用率较高以及哪些　

要素常常被忽视，从使用者的角度出发，研究这些　

问题至关重要。然而，城市公园能否满足市民的要　

求呢？现以郑州人民公园为例，对其景观进行调查　

与评价。　

１研究方法　

１．１调查对象　

以郑州人民公园的使用者为调查对象，了解使　

用者的特征及其对公园的需求和评价。　

１。２调查方法　

从使用者的角度出发，运用ＰＯＥ法，对郑州人　

民公园设施进行系统的评价。根据调查需求并参考　

有关文献，避过职业、收入等敏感问题，设计了调查　

问卷。对人民公园进行了多次实地考察，并分别选　

取工作日和双休日对人民公园的游客进行调查问　

卷和现场访谈，期望使调查对象更具广泛性，调查　

结果更具科学性。该调查内容主要包括游客的基本　

信息、来园的交通方式、到访和逗留时间、来园频　

率、活动方式和目的、景观偏好、使用者需求设计和　

感受等方面。为了避免调查对象的同一性，对于具　

有相似身份组成的团体，根据年龄层次调查其中的　

１～３人。同时将调查对象按年龄分组，各组样本数　

一致，并按照调查结果对调查内容分组进行讨论和　

分析。　

本次调查共发放调查问卷２００份，回收２００份，　

回收率为１００％。在回收的调查问卷中，部分游客对　某些问题选择了多项。调查以所占比例最多的选项　

房地产研究报告(精选多篇)

1 / 45 房地产调研报告(精选多篇)

第一篇：郑州房地产调研报告

郑州房地产调研报告

——郑州楼市小户型房价调查

经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。

小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。

经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。 房地产研究报告(精选多篇)

2 / 45 此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、

鑫苑·中央花园等均已基本售完。在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。

一、精装小户型价格走势分析

2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。总体看来，郑州精装小户型所占的比例并不是太大，装修标准难以界定，拉长工期等诸多因素或许是受局限的原因。但精装小户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜，旗杆一插，就你争我赶地追上来，是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓，刚推出时6200元/平方米，在郑州惊为天价，而其它的项目都在4000元/平米左房地产研究报告(精选多篇)

2008年郑州市房地产

市场环境分析报告

二OO九年一月目录

前 言 ......................................................................................................... 3

第一章 政策篇 .............................................................................................. 4

一．2008年中国房地产政策 ......................................................................... 4

二．2008年中国金融政策 ............................................................................. 9

三．2008年河南省房地产政策 ................................................................... 15

第二篇 郑州市整体市场分析与预测 ............................................................. 21

一．郑州房地产市场整体分析 ..................................................................... 21

（一）商品房市场供求关系分析 .............................................................. 21

（二）商品房市场供应分析 ...................................................................... 22