地产质量风险评定表-10

9 9
6 6
3 3
3.屋面工 程
27 9
屋面、露台防水施工、 屋面、露台防水施工、保护层施工 保护层施工 屋面、露台防水成品保 屋面、露台防水成品保护 护 9 屋面排水、檐口排水、 屋面排水、檐口排水、变形缝 变形缝
屋面、露台防水、保护层未施工到位(屋面对应于每个单元为一处) 屋面、露台防水成品保护不到位(屋面对应于每个单元为一处) 屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或不符合规范和使用要求 (每个排水口、每条变形缝为一处)
通缝（含门窗洞口补洞） 6 组砌方式 空心砌块孔水平朝外砌筑 三线实心砖
出现竖向通缝 外墙砌块出现水平孔 砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使用实心砖的地区 公司除外，但项目须提供依据）
6 6 6
4 4 4
2 2 2
灰缝砂浆饱满 6 砌筑砂浆及灰缝 楼层砂浆垫板 现场加水、已初凝 8 8 8 窗台砼压顶 补砌、补塞 构造柱
灰缝不饱满 砌筑砂浆无垫板或容器 现场加水、已初凝后继续使用
6 6 6 8 8 8 9 6 9 8 6 6 6
4 4 4 4 4 4 6 4 6 6 4 4 4
2 2 2 2 2 2 3 2 3 3 2 2 2
每边伸入墙体不小于100，且不允许后 无压顶；压顶伸入墙体长度不足；后浇压顶 浇 补砌、补塞质量 构造柱支模时应设对拉螺杆 是否漏设 一次性砌到顶或补砌、补塞质量差 构造柱支模时未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块 应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽 度大于150线条根部、空调搁板根部、烟风道出屋面或楼板处、地下 室隔墙毗邻可能有水的空间时） 导墙设置高度不足 导墙浇筑前结合面未剔凿，或剔凿不到位（如出现缝、漏水等） 导墙用木块、砖块等内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆 导墙支模不稳固（如：仅用模板加钉子的支模方式；模板外无主次龙 骨） 导墙出现漏浆 导墙振捣、成型质量差
6 9 4 9 4 9 9 9 9 9 9 9
4 6 2 6 2 6 6 6 6 6 6 6
2 3 1 3 1 6 库顶 板）烟风道一次性浇筑 浇筑高度不足 出屋面、地下室顶板和 是否漏设 露台管道必须设刚性防 水套管 高度是否够 后浇带和施工缝止水钢 止水钢板施工质量 板
2.砌筑工 程与二次 结构
9 高度是否够 结合面是否剔凿清理 9 砼导墙、反坎 支模内撑措施 支模稳固度 6 防漏浆措施 振捣及成型质量
屋面、露台防水基层修 屋面、露台防水基层修补清理 补清理 9 屋面、露台R角、防水附 屋面、露台R角、防水附加层 加层 3.屋面工 程 27
屋面、露台防水基层未修补清理（屋面对应于每个单元为一处) 屋面、露台R角、防水附加层未施工到位(每条应做R角的阴阳角线为 一处)
1.混凝土
6
屋面、露台、天沟预留 屋面、露台、天沟预留排水孔 排水孔 未一次性浇筑
屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿 出屋面（地下车库）烟风道未一次浇筑 出屋面（地下车库）烟风道浇筑高度不足 出屋面（地下车库）管道未设刚性防水套管（高层除外） 出屋面（地下车库）刚性防水套管高度不足 止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求 未按规范设止水螺杆；端头处理不合规、或螺杆切割后与墙面平齐 （每面外墙算一处） 未按规范设穿墙套管；预埋质量差；防水材料未卷入50mm(每根套管 算一处） 防水施工前基层处理不到位(每面墙、每块砼板算一处) 地下室底板和侧墙防水搭接不合规(每面外墙算一处) 地下防水施工和成品保护不合规(每面墙、每块砼板算一处) 地下防水区域砼裂缝处理不合规(每面墙、每块砼板算一处)
9 9 9
6 6 6
3 3 3
6
烟风道壁厚；层间卸载数量是否足够 烟风道层间卸载、烟风 、做法是否合理 道安装质量 安装上下对齐、在楼板位置对接 砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不 得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼 灌实 砌体墙面管线暗埋、后 后开槽应机械开槽，严禁人工开槽； 严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石 开槽 砼灌实 砼墙面管线暗埋 钢副框封堵
砼构件产生裂缝
楼板、屋面板线状裂缝 梁、墙、柱裂缝（含施工缝凿毛不到位产生的施工缝裂缝）
泛水高度内采用带PVC套 泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙 屋顶、露台泛水高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆（一面墙或一道反 管的穿墙螺杆 螺杆 坎算一处) 9 柱、墙与梁、板砼标号 夹心柱（墙） 不同时浇筑工艺 梁柱节点砼浇筑工艺错误，导致出现柱（墙）砼标号低于设计标号的 夹层（一面墙或一根柱算一处）
9
9
地下室外墙止水螺杆 地下室穿墙套管 地下防水基层处理
是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端 头一次性切割到位 是否按规范设穿墙套管；预埋质量； 防水材料是否卷入50mm 防水施工前基层处理
9
地下室底板和外墙防水 地下室底板和侧墙防水按规范搭接 搭接 地下防水施工和成品保 地下防水施工和成品保护 护
9
地下防水区域砼裂缝处 地下防水区域砼裂缝处理 理
检查大项 分值 分值
检查项
检查子项
扣分标准 扣分因素列举 一般表面夹渣 A 4 6 6 9 6 9 9 9 B 2 4 4 6 4 6 6 6 C 1 2 2 3 2 3 3 6
扣分值
夹渣
砼构件不能夹渣 贯穿性夹渣（含铁丝穿模）
砼收面 21 裂缝
砼楼板、屋面板浇筑后收面
有防水要求的砼板收面不佳，如有脚印、高低不平 楼板、屋面板网状裂缝
地产质量风险第三方检查评分表
地区公司： 总包单位： 检查日期： 项目： 监理单位： 标段： 检查人员： 测区：
测区选择规定：以总单位为一个检查对象，质量缺陷以现场发生概率综合评价
1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该测区出现的频率扣分：A：属于系统性质量问题，在测区内普遍发生；或测区内出现次数≥7 次；B：4次≤在测区内出现次数≤6次； C：1次≤在测区内出现次数≤3次。2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、测区应得分为该测区所有参与检查的“检查项” 分值之和；测 区扣分为该测区所有参与检查的“检查项”扣分之和（扣分不超过该“检查项”的分值）；测区得分率=（测区应得分-测区扣分）/测区应得分*100%。