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产业融合背景下河南省旅游业发展对策□吴国琴[摘要]旅游产业融合是旅游业与其他产业融合的创新业态。
河南省作为旅游资源大省、农业大省、承接产业转移的中部地区的重要区域，要在旅游产业大融合的发展理念指导下，加大旅游业与农业的融合深度、扩大旅游业与工业融合的广度、加强旅游业与文化产业融合的创新度，打造旅游强省，推动中原经济区建设。
[关键词]旅游产业；融合；旅游创新[中图分类号]F590[文献标识码]A[文章编号]1006－5024(2012)04－0108－04[基金项目]教育部人文社会科学研究项目“转型时期城市公共服务的社会剥夺特色、形成机制及公平构建研究”（批准号：11YJC840011）；河南省教育厅人文社科项目“河南省乡村旅游和谐发展研究”（批准号：2009—QN—074）；河南省省级特色专业（旅游管理）专业建设联合资助[作者简介]吴国琴，信阳师范学院经济与管理科学学院副教授，研究方向为区域经济、旅游经济。
(河南信阳464000) Abstract：Integration of tourism industry is an innovative industry of tourism and other industries．As a large province of tourist re-sources，and agriculture，and an important region of central China carrying on industry relocation，Henan province should deepen the integration of tourism and agriculture，broaden the integration of tourism and industrial，strengthen the innova-tion of tourism and culture integration，and forge strong tourism province to promote the construction of Central Economic Zone．Key words：tourism industry;convergence;tourism innovation一、旅游产业融合的意义上世纪70年代以来，以信息技术为核心的高新技术快速发展和扩散，一些基于工业经济时代的大规模生产分工的产业边界逐步模糊或消融，并在原有的产业边界处融合发展成新的产业业态，成为价值的主要增长点和经济增长最具活力的源泉与动力[1]。
房地产与文化产业融合在当今社会经济的发展进程中，房地产与文化产业的融合已成为一种引人注目的趋势。
这种融合并非偶然，而是多种因素共同作用的结果，它为两个领域都带来了新的机遇和挑战。
房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱之一。
然而，随着市场的逐渐饱和和消费者需求的不断变化，传统的房地产开发模式面临着诸多困境。
单纯的建造房屋已经难以满足人们对于居住环境品质和精神文化需求的追求。
在这个背景下，与文化产业的融合为房地产行业注入了新的活力。
文化产业，涵盖了艺术、影视、音乐、文学、创意设计等多个领域，具有丰富的内涵和强大的吸引力。
当房地产与文化产业相结合时，首先体现在项目的规划和设计上。
不再仅仅是追求房屋的实用性和功能性，而是更加注重营造具有文化氛围和艺术美感的空间。
比如，在小区的景观设计中融入当地的历史文化元素，或者将建筑风格与特定的文化主题相呼应，让居民在日常生活中就能感受到浓厚的文化气息。
同时，房地产与文化产业的融合也为房地产项目带来了更高的附加值。
具有文化特色的房地产项目往往能够吸引更多有文化追求和品味的消费者，从而提高项目的市场竞争力和销售价格。
例如，一些以文化艺术为主题的商业地产项目，通过举办艺术展览、文化活动等，不仅提升了商业氛围，还增加了客流量和销售额。
在城市的发展中，房地产与文化产业的融合也起到了重要的推动作用。
许多城市都在积极打造文化创意产业园区，将旧厂房、仓库等改造为创意办公空间、艺术工作室等。
这种融合不仅实现了城市空间的再利用，还促进了文化创意产业的集聚和发展，为城市增添了独特的文化魅力。
此外，房地产与文化产业的融合还带动了相关产业的发展。
比如，文化旅游地产的兴起，将房地产开发与旅游资源相结合，打造出具有特色的旅游度假项目。
这不仅促进了旅游业的发展，还带动了餐饮、住宿、交通等相关产业的繁荣。
然而，房地产与文化产业的融合也并非一帆风顺，存在着一些问题和挑战。
首先，文化产业的发展具有一定的不确定性和风险性，需要长期的投入和培育。
文旅融合背景下乡村旅游产业融合发展理论分析1. 引言1.1 背景介绍随着城市化进程的加速和现代化社会对休闲度假需求的增加，乡村旅游产业的融合发展已经成为必然趋势。
如何更好地发挥文旅融合的作用，推动乡村旅游产业的发展，已经成为当前需要探讨的重要课题。
通过深入研究和分析乡村旅游产业融合发展的相关理论，可以更好地指导实践，促进乡村旅游产业的可持续发展。
本文将从背景介绍、问题阐述和研究目的三个方面入手，对文旅融合背景下乡村旅游产业融合发展理论进行全面分析和探讨。
1.2 问题阐述乡村旅游产业在发展过程中存在着一系列问题与挑战，需要深入研究和分析。
乡村旅游产品线单一，缺乏差异化和特色化，无法吸引更多游客的关注和参与。
乡村旅游基础设施相对落后，交通、住宿、餐饮等配套设施不完善，限制了乡村旅游的发展和提升游客体验。
乡村旅游开发中存在着资源浪费和环境破坏的问题，需要探讨如何实现可持续发展。
乡村旅游产业发展面临着缺乏统一规划和协调的情况，需要政府和企业共同努力，形成合作共赢的局面。
本文将从文旅融合背景下对乡村旅游产业融合发展进行理论分析，旨在探讨如何解决乡村旅游产业面临的种种问题与挑战，推动乡村旅游产业的健康发展。
1.3 研究目的研究目的是为了探讨在文旅融合背景下乡村旅游产业融合发展的理论，分析当前乡村旅游产业发展的现状和存在的问题，揭示文旅融合对乡村旅游产业发展的重要意义，探讨乡村旅游产业融合发展的模式，并分析政府在其中的角色及相关政策支持情况。
本研究也旨在揭示在文旅融合背景下乡村旅游产业发展所面临的挑战，并提出相关未来展望和启示，为乡村旅游产业的健康发展提供理论参考和实践指导。
通过深入研究乡村旅游产业的融合发展，可以为促进乡村经济发展，改善农民生活条件，推动文化传承和旅游业的持续发展提供重要的理论支持和实践经验。
2. 正文2.1 乡村旅游产业发展现状分析乡村旅游产业是我国旅游业中的重要组成部分，近年来得到了政府和社会各界的重视和支持。
文旅融合背景下乡村旅游产业融合发展理论分析随着城市化进程的加快，乡村旅游产业成为了国内外旅游业中的一大亮点，同时也成为了乡村经济发展的重要支撑。
在乡村旅游产业蓬勃发展的文化和旅游交融的趋势也日益凸显，文旅融合已经成为了乡村旅游产业发展的重要趋势。
在现代经济背景下，如何推进文旅融合，促进乡村旅游产业发展，是一个亟待解决的问题。
本文将对文旅融合背景下乡村旅游产业融合发展进行理论分析，探讨其发展路径和策略。
一、文旅融合的基本概念文旅融合是指文化和旅游两大产业之间的融合发展。
文化产业包括文化创意、传统文化保护、文化艺术表演、文化传媒等领域，而旅游产业则包括旅游景区、酒店餐饮、交通运输等领域。
文旅融合是指将这两大产业有机结合，实现共同发展，相互促进。
在乡村旅游产业中，文旅融合不仅可以丰富旅游产品，还可以提升文化内涵，增强文化氛围，促进乡村旅游产业的可持续发展。
1. 乡村旅游产品单一传统意义上，乡村旅游产品主要以自然风光和民俗风情为主，缺乏文化深度和创意元素。
游客在乡村旅游中，往往只是单纯的游览风景，而缺乏对当地文化的深入了解和体验。
这一问题影响了乡村旅游的吸引力和竞争力。
2. 乡村旅游产业发展不平衡在一些地区，乡村旅游产业发展缓慢，基础设施落后，服务水平低下，影响了游客的游览体验和满意度。
与此一些热门旅游目的地，由于人流量过大，导致了环境破坏和资源过度消耗。
3. 文旅融合意识不强在一些地方，乡村旅游和文化产业之间缺乏有效的协同合作机制，导致了双方的发展空间受到限制。
缺乏文旅融合意识是制约乡村旅游产业发展的重要原因之一。
三、文旅融合理论的发展路径1. 建立文旅融合的政策体系政府应制定相关政策，鼓励文化和旅游产业之间的深度融合。
首先要建立文旅融合的政策导向，引导投资者和企业家投身乡村旅游产业，注重挖掘乡村文化资源，提升乡村旅游的文化价值。
2. 加强乡村旅游产品的创新乡村旅游产品应该注重挖掘当地的文化特色和历史渊源，创新旅游线路和旅游项目，提升产品的文化内涵和乡土气息。
文旅融合发展理论、实践与未来方向一、本文概述随着全球化和现代化的快速推进，文化和旅游业的融合已成为推动经济社会发展的新动力。
这种融合不仅促进了文化的传承与创新，也推动了旅游业的转型升级，为地方经济发展注入了新的活力。
本文旨在深入探讨文旅融合发展的理论基础、实践案例以及未来趋势，以期为相关政策制定和实践操作提供理论支持和决策参考。
本文首先将对文旅融合发展的基本概念进行界定，明确其内涵与外延。
接着，从理论层面分析文旅融合发展的动力机制、影响因素及其对经济社会的推动作用。
在此基础上，通过国内外典型案例的对比分析，总结文旅融合发展的成功经验与教训。
结合当前发展趋势，探讨文旅融合发展的未来方向，提出相应的对策建议。
本文的研究方法包括文献综述、案例分析、定性与定量分析相结合等。
通过系统梳理国内外相关研究成果，结合具体实践案例，综合运用多种研究方法，力求全面、深入地揭示文旅融合发展的内在规律和未来趋势。
通过本文的研究，期望能够为文旅融合发展的理论研究和实践操作提供有益的参考和借鉴，推动文化和旅游业的深度融合，实现经济社会的可持续发展。
二、文旅融合发展的理论基础文旅融合发展，作为一种全新的发展理念和模式，其理论基础深厚且多元。
它融合了文化学、旅游学、经济学、社会学等多个学科的理论知识，旨在探索文化与旅游之间的相互关系、相互作用及其内在规律。
文旅融合发展基于文化价值和经济价值的双重认同。
文化是人类社会的精神支柱，旅游则是文化传播的重要载体。
在文旅融合中，文化价值和经济价值相互转化，互为补充，共同推动文旅产业的繁荣发展。
文旅融合发展遵循可持续发展理论。
在追求经济效益的同时，注重生态环境保护和文化遗产保护，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。
这要求我们在文旅融合发展过程中，必须坚持绿色、低碳、循环的发展理念，推动文旅产业与生态环境、文化遗产的和谐共生。
文旅融合发展还借鉴了产业融合理论。
通过打破产业壁垒，实现文化旅游、文化创意、文化演艺等相关产业的深度融合，形成文化旅游产业链和产业集群，提升文旅产业的综合竞争力和整体效益。
产业融合视角下我国农业旅游的发展研究关键词：产业融合农业旅游发展对策目前，产业的界限变得越来越模糊，产业边界也被不断的突破，旅游产业融合就是一个新的旅游研究领域。
从产业融合视角来研究农业旅游，有助于促进我国产业政策的发展研究，为产业政策的制定奠定基础，进而为产业政策的制定提出意见建议。
1 理论基础1.1 旅游经济学理论旅游经济学主要是以旅游市场作为研究对象，研究旅游经济活动的运行极其运行过程中所产生的经济现象、经济关系与经济法律，他研究的主要对象是旅游经济活动中旅游产品的需求与供给的矛盾。
其中包括旅游业的经济效益，这方面的研究主要集中在旅游投资于收益的比较；旅游供需关系与市场营销；旅游业的性质与旅游经济活动运行的特点；旅游规划与资源开发。
1.2 可持续发展理论可持续发展指“满足当代人的需要而又不损害后代人满足其需要的能力”。
农业旅游是符合生态要求的农业生产方式，具有传递生态环境保护，持续发展意识和科学考察的功能，符合可持续发展的要求。
农业旅游开发时要注意保护农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，实现农业旅游的可持续发展。
2 概念界定农业旅游是由农业与旅游业相融合组成的一个复杂系统，二者相互促进，共同发展。
它以农业为基础，利用农业景观和农村自然环境，结合农牧业生产、农业经营活动、农村文化生活等内容，吸引游客前来观赏、品尝、体验、休闲、度假，同时促进当地经济等各方面发展的一种新型旅游方式。
3 农业与旅游业互动融合的双重效益3.1 对旅游业的效益(1)开发旅游资源，扩展旅游类型。
农业旅游使得原本属于农业范畴的事物，像农业劳作、田园风光等，变为具有价值的旅游资源，拓展了旅游资源的类型，丰富旅游活动的内容。
(2)开拓旅游市场，提升旅游功能。
农业劳作由于有了城市居民的体验增添愉悦与情趣，农业旅游的市场与功能得到体现与提升，农业旅游焕发出新的活力。
3.2 对农业的效益(1)促进农业发展，解决三农问题。
文旅融合背景下乡村旅游产业融合发展理论分析随着中国经济和社会的发展，乡村旅游产业已成为一种新型经济业态。
乡村旅游发展不仅可以促进农村经济发展，提高农民收入，还可以促进城乡交流，推动乡村文化的保护和传承。
同时，文旅融合也成为当前发展的热点话题。
本文将从文旅融合的角度出发，分析乡村旅游产业的融合发展理论。
文旅融合是指以文化产业和旅游业为主要发展方向，在旅游产品和服务中融入文化元素，发展新的旅游产品和服务形式的一种产业融合形态。
文旅融合产业是一种“深度融合、全方位融合”的产业形态，具有高度的价值联动性，建立在文化与旅游之间的关系上，具有广泛的应用前景。
文旅融合背景下，乡村旅游产业也不断向文化产业、体育产业、健康产业等相关领域拓展，实现了多元化发展。
通过整合其他产业资源，乡村旅游产业不断提高自身附加值，注重文化元素的融入、注重就地取材的原则，促进了农村地区的旅游业和经济发展。
一、产业链理论产业链是一种产业企业关系和组织形式，强调从原材料采购、生产、加工环节到产品和服务的流通、营销、消费和售后服务等环节构成的完整的生产活动序列。
在乡村旅游产业的融合发展中，产业链理论可帮助推进农村旅游产业的产业链延伸，旅游业与其他产业的结合。
比如农家乐餐饮与当地特色农产品的结合，形成一站式服务，给游客提供自然、人文、体验等多元化的旅游服务，获得更大的利润。
产业集群是劳动分工密集、异质化显著的相关产业结构组成的空间、社会和经济网络。
乡村旅游产业的融合发展中，产业集群理论能够有效提高农村旅游产业的群体竞争力和地域竞争力。
比如，通过农村旅游企业之间的合作与交流，提高村庄旅游的整体水平和品牌知名度，扩大旅游产业规模，提高产业集群的科学性和统一性。
三、双重要素理论双重要素理论即人与自然共同是旅游资源的“双重要素”。
乡村旅游产业的融合发展中，文旅融合在保护和利用旅游资源方面十分重要。
比如通过在村庄内开展本土民俗、物质文化遗产的挖掘、保护和利用，推动乡村传统文化的传承和发展，提高文化旅游产品的质量和水平，实现文化和旅游经济的良性互动。
[收稿日期]2008-08-15. [作者简介]王业良(1978- )男,湖南双峰人,湖南人文科技学院区域经济研究所讲师,硕士,从事旅游经济理论与产业政策研究。
产业融合理论在旅游房地产发展对策中的应用王业良(湖南人文科技学院区域经济研究所,湖南 娄底 417001)[摘 要]我国旅游房地产在20世纪90年代已萌芽。
现在,经济的持续高速增长,人们生活水平的提高等因素促进其快速发展。
但同时又面临法规制度、理论指导等方面的问题,要利用产业融合的理论,从健全法规、人才培养、金融支撑、正确的理论指导和市场信誉等方面来研究我国旅游房地产发展的对策。
[关键词]产业融合;旅游房地产;问题;对策[中图分类号]F590 [文献标识码]A [文章编号]1673-0712(2008)05-0051-04产业融合作为一种经济现象,最早源于数字技术的出现而导致的信息行业之间的相互交叉。
国外学者一般从技术角度研究计算机、电信业、广播电视业和出版业之间的产业融合现象。
随着社会的进步和经济的发展,技术创新、产业集群效应以及范围经济理念的提升,产业融合的经济理论同样适用于旅游业和房地产业。
一 旅游房地产融合动力机制分析对于产业融合的动力机制,不同学者的研究各有侧重。
日本植草益认为,产业融合源于技术进步和规制放松[1]。
美国学者尤弗亚(Yoffie )通过对信息产业融合现象的研究发现,半导体、软件、数字通讯技术发展、政府放松规制以及管理创新是产业融合的三个最主要驱动力,并强调在三者共同作用下,产业融合才能得以发生[2]。
笔者在总结已有研究的基础上,认为产业融合的动力机制主要如图1所示:图1 产业融合动力机制作用图随着经济的发展,居民生活水平提高,人们已经不再仅仅满足于第一居所的“蜗居”生活,而是更多地追求一种自然状态下的生存,渴望改善居住环境。
于是越来越多的人们在郊外选择空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所,以供周末或节假日休闲度假之用。
在大地产、大旅游时代,房地产业与旅游产业均呈现出生机勃勃的发展势头。
而房地产业和旅游产业的纵深发展呼唤着它们的融合,于是,一种新兴的具有独特吸引力和市场号召力的旅游地产便应运而生[3]。
根据产业分蘖理论,在旅游房地产的上游产业树中的房地产业和旅游业等都是发展成熟的产业,这些成熟行业中的企业其产品市场都趋于饱和,产品利润也趋于稳定或开始下降,企业有生产转移的强烈愿望,大量的企业开始开辟新的领域,其中就包括房地产业介入旅游、休闲、度假置业,有些企业还实行强强联合,在这些企业的竞争合作的压力之下,旅游房地产产业融合[4]。
国内目前涉足旅游房地产领域的公司超过百家,除了国外和港台颇具实力的公司外,有首创、海航、中信、中旅、华侨城等大型企业外,还有珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商及旅游企业。
随着科技的发达和经济的发展,旅游业和房地产业不断的出现技术创新。
技术创新是产业融合的内在驱动力。
技术创新的扩散,会诱导出大量的相关创新并且进一步地形成扩散,从而促进产业的形成,而产业的形成又会为创新者带来利益,促使新一轮创新的进行,由此形成了创新—扩散—创新的经济周期,如图2所示[5]:图2 创新—扩散—创新周期图第5期2008年10月湖南人文科技学院学报Journal of Hunan I nstitute of Humanities,Science and Technol ogy No .5Oct .2008显然,旅游业和房地产业中的技术创新不太同于工业、农业等行业的技术创新,他们主要在于一些观念、模式,是软技术的创新。
在市场调研方面,他们都注入了新的血液:吸取国外先进的调研方法、注重客户群的细分与顾客的心里分析、运用科学的统计分析方法等;在设计方面:规划设计、建筑设计、环境景观设计一体化;在营销方面:全面导入客户营销体系、品牌营销、网络营销。
另外通讯技术和网络技术的成熟,计算机和互联网的普及为旅游房地产融合所需的交换系统奠定了基础。
国家产业政策的调整,规制的放松,旅游成为一些地方政府的主导产业。
广西、海南、云南、贵州、四川、河南等省区政府已经提出旅游强省战略。
旅游业与房地产业良性互动,缺一不可,旅游房地产已经成为开发商和社会各界关注的热点。
从国家政策上,党中央、国务院及各级政府,相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策,无形中为我国旅游房地产的融合提供了广阔的平台。
国务院批准的发展原则为:“第一,积极探讨。
钱其深同志曾在2001年全国旅游发展会议上提出了‘中心城市可积极探讨分时度假等新的旅游方式’;第二,总体工作思路为“因势利导,积极探索加强规范,抓好试点跟进管理,稳妥推进”;第三,加快制定法规进行规范;第四,把分时度假纳入旅游行业管理范围内,由旅游行政管理部门实施管理,必要时可进行联合执法。
”对现实中的一些具体问题,如消费者“期权”的保证,对分时度假产品提供者的审批,“产权酒店”等方式的缺陷等,有关方面也在积极研究和协调[6]。
二 旅游房地产在产业融合中存在的问题产业融合会带来各种效应,打破产业界限、扩大市场空间、促进产业组织的优化,推动了产业创新和产业素质提升,从而促进产业结构的升级和经济的持续增长[7]。
但是融合效应的产生需要一定的环境,离开这些环境的支持,即便发生融合,其产生的效应也是有限的。
旅游房地产在我国还刚刚起步,难免会存在这样或那样的问题。
笔者认为,产业融合效应的充分产生需具备几个环境,如图3所示:图3 产业融合效应产生所需环境从产业融合效应充分产生的环境条件来看,我国旅游房地产在发展中主要存在以下问题。
(一)相关法律法规缺失目前我国和旅游房地产相关的法律问题只能依据《民法通则》、《合同法》、《消费者权益保护法》以及房地产、金融信托、外汇管理、信息网络和酒店、旅行社等领域的法律法规进行处理。
虽然旅游房地产是旅游业和房地产业的交叉行业,但如果交叉应用旅游业和房地产业的法律法规解决旅游房地产中出现的问题则比较牵强,因为旅游房地产有自己的特点,比如产品类型比较丰富,产品形态多种多样,很可能每一种形式的旅游房地产产品适用的法律、法规条件都不相同,这就更加需要建立专门的旅游房地产法律,然后在此基础上进行延伸,以便适应和保障旅游房地产的发展。
就目前我国的旅游房地产发展现状来看,产品形式是新颖的,而法律规范却是滞后的,这就带来一个问题就是现有的法律、法规不能满足旅游房地产发展的需要,从而造成旅游房地产的开发大多钻法律的空子、违规现象和超常规现象严重。
对旅游房地产的行业政策、法律依据适用,旅游房地产对环境保护的影响,分时度假的具体运作等问题上业界还存在争论。
旅游房地产方面相关信托、保险方面的法律条件不完善;时权与产权,没有相关的法律、法规来保障,产权酒店在国内尚属新兴行业,在其发展过程中存在着法律地位不明确、无明确政策可依等问题,并由此引发缺乏诚信,酒店价值与价格悬殊,购买者难以承受等市场障碍,并导致行业形象受损,甚至会引发社会信用危机[8]。
(二)缺乏金融体系支撑旅游房地产是一个资金密集型产业。
显然,我国的房地产金融体系存在着很多问题,不能对旅游房地产的发展提供有效的支撑。
目前我国的金融一级市场至今难以形成多元化、竞争性的市场融资工具,而二级市场至今尚未建立起来,因此也就没有形成二级市场金融工具。
结果导致房地产行业所需的资金,无论是开发商还是个人消费者,很大一部分都是来自银行贷款。
加之房地产股票、债券市场又发展缓慢,举步为艰,这就势必会增加金融机构的风险,一旦房地产行业出现泡沫或衰退,不仅影响房地产业的发展,甚至会影响到整个国民经济的建设和发展。
在这样的金融市场环境下,市场配置资源的效率不可能很高,公平竞争的市场秩序也难以实现,绝大部分依靠房地产金融一级市场融资的旅游房地产的发展就会更加的停滞不前。
目前国内可供房地产开发企业选择的融资渠道也有像上市融资、信托融资债券融资等其他融资方式,看似融资渠道成多元化,但实际上很多房地产开发资金都直接或间接来自银行,其他融资方式在房地产企业的资金来源中所占的比重偏低。
这也使得很多房地产开发企业只能选择相对保险的住宅、公寓类项目进行投资,而不愿意选择想旅游房地产产品等风险相对较高的房地产项目。
(三)行业分工不明确在国内的旅游房地产中存在着公司职能分工不明确、“一揽子”承包的现象。
很多旅游房地产公司试图将旅游房地产产品开发、产品销售、产品交换、产品相关服务融为一体。
不可否认企业的初衷是好的,但这只是一种理想化・25・湖南人文科技学院学报总第104期的状态,是对产业融合的误解,要求旅游房地产企业具有相当的资金、经验、人才储备以及相当出色的资源整合能力。
即使在分时度假发展较为成熟和相对完善的欧美国家,也只有少数知名企业采取这种经营模式。
还有很多的旅游房地产开发企业只想专注于旅游房地产产品的开发,但在产品建成之后却发现并不能找到适合的旅游房地产营销公司进行专业的营销销售,在这种情况下,开发商要么选择自己进行营销销售,要么不负责任的委托给不具备专业资格的销售商进行代理销售,前一种方式属于开发商的不得已而为之,对于开发商来说,既没有销售旅游房地产产品的经验,也没有相应的销售专长;而后一种销售方式则要面临旅游房地产产品销售商在消费者那里缺乏足够的影响力和信誉度的问题。
而且目前我国还没有出现一家大型的、全国性的专业分时度假销售公司[9]。
(四)缺乏相关理论指导旅游房地产作为一个新兴的产业,目前还存在着概念不清的问题,这将不利于这个产业的健康、持续发展。
一个行业要健康、持续的发展,必须要有成熟的理论指导相配套。
好的环境应首先创造理论环境,旅游房地产这个领域里基本上没有理论只有实战,而没有理论的实战是盲目的实战,这将是旅游房地产发展过程中的一个巨大的障碍。
目前所称的旅游房地产都是第二居所,其主要功能就是休闲,而旅游是休闲的重要组成,休闲可以对应各种各样的市场需求。
如果单纯强调旅游,实际上做的又不是专门针对旅游者的事情,自相矛盾,会给实际操作带来很多不确定性。
旅游房地产就是一个经营手段,同一房地产项目加上旅游两字就在市场上建立一个标签,这个标签客观的来说可能对楼盘的销售有一定的积极作用。
基本上所有的临时居所或者用第二居所都会可以称之为休闲房地产。
而作为产品和手段的统一,休闲房地产的概念应该说比旅游房地产内涵更加丰富,涉及的面也更广[10]。
(五)市场信誉不佳首先,一些开发商把旅游房地产宣传为“平民化”的房地产来打动消费者。
虽然旅游房地产的许多形式在国外已风靡多年,但在我国尚属新兴事物,消费者普遍对其不了解,加上中国人超前消费意识并不强,造成市场信誉不佳。
旅游房地产产品形态具有旅游度假休闲的性质。
