工程成本控制办法
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工程成本控制方法
1. 制定预算:在工程起步之前,制定预算非常重要,这有助于确保项目从一开始就按照预定的额度进行操作。
预算包括物料成本、人工费用、设备租赁、运输和其他可能的支出。
2. 收集数据:了解每个环节的成本和费用是非常关键的。
这需要将每个成本子项详细记录下来,这样可以在调整成本时快速查看。
3. 确定关键指标:为了更好地控制成本,必须确定关键指标。
这可能包括原材料价格、物料供应链周期、设备使用效率和人员出勤率等,以便更好地控制成本。
4. 积极管理供应链:成本控制可以通过管理供应链来实现。
例如,选择更便宜的供应商,协商价格,减少运输成本等。
5. 调整项目安排:如果发现成本超出预算,可以考虑重新安排项目的时间表,以缩短最终时间线,从而降低总成本。
6. 紧密监控进度:及时检查和更新进度,以确保成本控制在整个过程中保持稳定。
7. 采用技术:可以采用新技术来降低施工成本,如BIM建模等。
8. 引入设备租赁:使用设备租赁可降低设备购置和维护成本。
9. 培训员工:员工有着重要的作用,如果他们不仅能够更快而且更好地完成任务,则可以避免额外的工作成本。
10. 减少废料:通过减少材料浪费量,可以减少工程的成本。
工程成本控制管理办法第一章总则第一条为了合理控制工程成本,提高工程质量,确保工程项目顺利进行,制定本工程成本控制管理办法。
第二条本办法适用于各类工程项目的成本控制和管理。
第三条工程成本控制包括以下内容:(一)预算编制:按照项目的规模、质量要求等因素,编制工程项目的成本预算。
(二)成本核算:对工程项目的各个环节进行成本核算,分析成本构成和变化,及时发现和解决成本偏差问题。
(三)采购管理:对工程项目所需材料、设备的采购进行管理,确保采购的质量、价格满足项目需求,避免采购成本过高或质量不合格的问题。
(四)施工过程控制:对施工过程中的工时、材料、设备等进行控制,确保施工进度和成本的合理安排。
(五)变更管理:对工程项目的设计变更、施工变更等进行管理,避免因变更导致成本增加或工期延误。
第四条工程项目的成本控制应遵循经济、合理、科学、可行的原则,充分考虑工程项目的质量、安全和效益。
第二章成本预算第五条工程项目的成本预算应根据项目的规模、质量要求、工期等因素进行编制。
第六条成本预算应包括项目的直接成本和间接成本,并根据具体项目的特点分解为合理的费用项。
第七条成本预算应提前编制,由项目总体负责人批准,并在项目实施过程中进行动态调整。
第八条在编制成本预算时,应合理评估工程项目的风险,并留出适当的风险预备金。
第三章成本核算第九条工程项目的成本核算应按照编制的成本预算进行,及时记录和更新项目的实际成本。
第十条成本核算应包括项目的直接成本和间接成本,明确各项费用的具体用途和产生原因。
第十一条成本核算应及时发现和解决成本偏差问题,分析成本构成和变化的原因,提出合理的对策和建议。
第十二条工程项目的成本核算应及时报告给项目管理部门,并可根据需要向其他相关方提供。
第十三条成本核算报告应真实准确,不得故意隐瞒或篡改成本数据。
第四章采购管理第十四条工程项目的采购应根据项目的需求,编制详细的采购计划。
第十五条采购计划应包括采购物品的具体规格、数量、价格要求等,遵循公开、公正、公平的原则。
工程成本的控制方法
工程成本的控制方法包括以下几个方面:
1. 制定详细的项目预算和成本计划:在项目启动阶段就应该进行详细的预算和成本计划,明确项目的成本限定和控制。
2. 建立合理的成本基准:根据项目的性质、规模和复杂程度等因素,建立合理的成本基准,作为成本控制的依据。
3. 严格管理项目的变更:变更是导致成本增加的主要原因之一,因此要建立严格的变更管理机制,确保变更的合理性和必要性,并及时评估变更对成本的影响。
4. 加强供应链管理和采购管控:遵循合理的采购流程,与供应商建立良好的合作关系,进行有效的供应链管理,以确保物资采购和供应的及时性和质量。
5. 提高工作效率和资源利用率:通过优化工作流程和资源配置,提高工作效率和资源利用率,降低成本。
6. 风险管理:对项目可能面临的风险进行评估和管理,制定相应的应对措施,降低风险对项目成本的影响。
7. 进行定期的成本控制和审查:定期对项目的成本进行监控和控制,及时发现
和解决成本偏差,确保项目的成本控制在合理的范围内。
总之,工程成本的控制方法需要从项目启动阶段就开始,并贯穿整个项目的各个阶段,通过合理的预算和计划、严格的变更管理、供应链管理和采购管控、提高工作效率和资源利用率、风险管理等手段,实现对工程成本的有效控制。
关于工程本钱控制的管理方法为进一步落实公司实施的低本钱战略,依据公司关于工程本钱控制工作会议的精神,针对目前建筑市场最低价中标的现状,综合公司工程施工实际,制定工程本钱控制方法及流程:一、施工前工程本钱的控制:1、投标交底:工程中标15天内,由经营管理部组织经营公司的相关投标人员就工程前期情况〔包括技术标、商务标〕,向施工工程部和公司相关处室人员〔物资处、经营管理部、人力资源部等〕全面陈述投标合同背景、合同工作范围、合同目标、合同执行要点及特殊情况处理〔包括建立单位相关人员及背景材料〕,特别是工程的报价策略及单价确实定方式,从投标合同的角度分析工程施工过程影响本钱的控制节点,让工程部成员先做到心中有数。
2、组织保证:工程部应明确专职或兼职的核算人员,500万元以下的工程由技术员兼任核算员,500万元以上的工程设专职核算员;技术负责人担任本钱工程师,工程经理为本钱第一责任人。
工程部所有实物性开支必须由本钱核算员〔工程师〕确认,财务才准报销。
本钱核算员〔工程师〕确认前,工程经理不得签字确认。
工程经理要有较强的本钱意识,并能灌输到工程部每个成员中去,做到工程本钱齐抓共管,坚持每月月底开一次本钱分析会。
3、本钱预控:工程部成立后,工程经理应于成立之后三日内组织相关人员认真熟悉施工合同和招投标文件,并应在一个月内做出完整的实物量预算,编制工程筹划,做出合理的人、材、机等费用的方案,分析哪些分部项是盈利的,哪些分部项是亏损的,根据分析结果制定切实可行的本钱预控措施,如采用整体分包、谋求设计变更等措施报工程管理部审定,并工程管理部存档一份〔至工程竣工后二年〕。
开工前与公司签订工程承包合同,确定本钱控制目标并进展分解,落实到工程人员的岗位职责中去,责任到人。
对于工程量清单报价的工程,500万元以下的工程应在15天内复核完工程量,500万元以上的工程应在30天内或根据合同要求的期限复核完工程量,复核偏差在允许偏差以上的应在合同期限内由工程部以公司名义报业主确认。
工程成本控制管理办法第一章总则第一条为了提高工程造价控制水平,降低工程成本,使公司能在激烈的市场竞争中取得良好的经济效益和社会效益,结合我公司三种经营模式,特制定本办法。
第二条独立承包的项目成本管理以独立承包项目为核算单位。
总承包的项目成本管理以总包项目为核算单位。
联营承包的项目成本管理以联营承包项目为核算单位。
集团财务部分项目单独列帐,项目经理应对其负责的工程项目内部成本管理及经济效果负主要责任第二章成本预测与计划第三条独立项目部:工程初始,由预算员根据会审后的施工图纸按现行定额编制施工图预算,进行工料分析,交合约审算部主任审核,经审核通过后作为成本预控的总计划目标。
由独立项目部编制内部施工预算和有关降低成本的计划措施,并结合合同工期要求,进行目标责任分解,落实到各管理岗位上。
总包项目部:工程初始,由项目经理根据项目特点和管理现状编制项目的管理费用预测,交合约审算部主任审核,经审核通过后作为管理费用预控的总计划目标。
预控的总计划目标及时上报副总、总经理。
第四条联营承包项目部:由项目部自行负责。
第三章独立项目部成本控制第五条人工费的控制(1)劳务作业分项均依据公司制定的《建筑安装工程劳务承包合同》版本,由项目经理与进场劳务人员签定人工费承包合同并建立内部台帐,将合同原件及时上报合约审算部和财务部各一份,项目部留存原件一份。
人工费预算总额在1万元以上的须签订用工协议,不足一万元的零星包活或零星用工,项目部须每月25日前将费用台帐上报合约审算部(含电子版)和财务部。
(2)人工费价格:由项目经理根据建筑市场现行价格确定,并考虑工程实际和劳务队伍的作业水平,择优选择作业人员,确定合理的承包价格,并及时同上级管理者沟通。
(3)人工费支付:在工程施工过程中,项目部根据劳务作业人员实际完成的工程量和合同约定的单价、质量标准等内容,须由项目部核实工程量并出具工程量工作单(附工程量计算式),经项目经理签字认可后报合约审算部预算员审核,由合约审算部主任复核,复核通过后作为拨付人工费的依据。
工程建设成本控制措施都有哪些1.制定详细的工程预算:在项目启动前,应根据项目的需求和设计方案,制定详细的工程预算。
预算应包括各项工程费用,如材料费、人工费、设备费等,并根据实际情况进行合理调整。
制定详细的工程预算有助于合理安排资金使用,避免浪费和超支。
2.引进先进的施工技术和工程管理方法:采用先进的施工技术和工程管理方法,可以提高工程施工效率,降低成本。
例如,采用模块化建筑、预制构件等方法可以减少施工时间和成本。
同时,合理规划工程进度,做好工人、设备等资源的调配,提高施工效率,减少资源的浪费。
3.加强供应链管理:通过建立健全的供应链管理体系,提高供应链的效率,降低采购成本。
例如,与供应商建立长期稳定的合作关系,减少中间环节,直接采购原材料,以降低采购成本。
同时,及时了解市场行情,合理采购原材料,以获取更优惠的价格。
4.控制质量风险:加强质量管理,控制施工质量,避免因质量问题带来的额外成本。
例如,建立质量管理体系,实行全面的质量检查和控制,提高施工质量。
同时,合理选择施工材料和设备,避免低质量产品的使用,以降低维修和更换的成本。
5.做好合同管理:在签订工程建设合同时,要明确各项费用的计算方法和支付方式,合理分摊风险和责任。
同时,加强合同管理,确保各方按照合同约定履行义务,避免额外费用的产生。
6.节约能源和资源:在工程建设过程中,要提倡节约能源和资源的理念,减少能源和材料的浪费。
例如,合理选择节能设备和材料,加强能源管理,合理规划工程用水和用电等资源的使用,以减少能源和资源的浪费,降低成本。
7.加强风险管理:在工程建设过程中,要及时识别和评估各类风险,并采取相应的防控措施。
例如,建立风险管理体系,定期进行风险评估和分析,减少各类风险带来的影响和成本。
同时,购买相应的保险,分散风险,降低风险损失。
8.加强成本核算和监督:建立完善的成本核算和监督体系,及时了解项目的成本情况,避免成本的盲目增加。
通过建立成本核算和监督机制,可以及时发现和纠正成本问题,提高项目的成本控制水平。
工程施工用什么控制成本一、工程施工成本控制的概念所谓工程施工成本控制,就是指根据施工工程的实际情况,通过比较施工进度与计划进度,施工质量与设计质量的差异,及时采取措施,合理分配资源,降低成本,确保工程质量,保证工程按时完工。
二、工程施工成本控制的原则1. 设立成本预算:在施工工程开始之前,应该对施工工程进行认真分析和研究,设立合理的成本预算,明确工程的施工范围、施工内容、施工时间和施工要求等。
2. 加强预算管控:在施工过程中,应该不断加强对成本的管控,及时掌握成本的开支情况,发现问题,及时解决,避免成本的无序增加。
3. 合理配置资源:在进行施工工程时,应该合理配置资源,避免资源的浪费,提高资源的利用率,确保施工工程的顺利进行。
4. 加强成本监管:在施工过程中,应该设立专门的财务监管团队,加强对成本的监管,确保成本的合理使用,防止成本的滥用。
5. 加强成本分析:在完成施工工程后,应该进行成本的详细分析,找出造成成本增加和降低的原因,总结经验,为以后的施工工程提供参考。
三、工程施工成本控制的方法1. 建立健全的成本预算体系在施工过程中,应建立健全的成本预算体系,包括施工成本、人力成本、材料成本、设备成本等各方面的成本预算,并明确每个环节的成本目标和成本控制措施。
2. 按点预算控制成本在进行施工工程时,可以按点预算来控制成本,即预算每个工程节点的成本,及时了解成本的变动情况,并采取有效措施进行控制。
3. 优化资源配置在进行施工工程时,应该优化资源配置,避免资源的浪费,提高资源的利用率,以最小的成本达到最大的效益。
4. 加强施工管理在进行施工工程时,应该加强施工管理,确保施工工程的顺利进行,并及时了解施工进度和质量情况,发现问题,及时加以解决,避免成本的无序增加。
5. 加强成本监管在进行施工工程时,应该加强成本监管,确保成本的合理使用,避免成本的滥用,及时根据实际情况调整成本预算,确保施工工程的顺利进行。
EPC工程项目成本控制的具体办法在项目设计阶段,应加强对设计变更的控制,避免不必要的设计变更,避免因为设计变更而增加成本。
项目经理应与设计单位保持密切联系,及时了解设计进度和设计变更情况,及时调整项目计划和预算,确保项目成本控制目标的实现。
二、施工阶段项目成本的控制:1、材料控制:项目经理应制定材料采购计划,严格按照计划采购材料,避免过多库存和浪费。
同时,要加强对材料的验收和管理,确保材料质量符合要求,避免因为材料质量问题而增加成本。
2、人员控制:项目经理应根据项目计划和预算,合理安排人员,避免人员浪费和闲置,同时要加强对施工人员的管理,确保施工质量和安全,避免因为人员问题而增加成本。
3、机械设备控制:项目经理应根据项目计划和预算,合理安排机械设备的使用,避免机械设备的闲置和浪费。
同时要加强对机械设备的维护和管理,确保机械设备的正常运行,避免因为机械设备问题而增加成本。
三、结算阶段项目成本的控制:1、结算审核:项目经理应加强对施工结算的审核,确保结算金额的准确性和合理性,避免因为结算问题而增加成本。
2、成本分析:项目经理应定期对项目成本进行分析,及时发现和解决成本问题,确保项目成本控制目标的实现。
以上是关于项目成本控制方法的一些措施和建议,希望能对项目经理和相关人员有所帮助。
同时,项目经理和相关人员要加强成本意识,做到成本齐抓共管,确保项目成本控制目标的实现。
大部分工程都采用EPC模式,其中成本控制是整个建设过程中的重点。
在施工图设计阶段,可能会影响项目成本的因素占总成本的5%~35%。
因此,设计阶段是项目成本控制的关键节点。
实际上,设计费用只占EPC工程总承包项目实施成本的 2.5%~5%,但它却直接决定了后续费用的大小。
因此,应该从设计的源头上下功夫,寻求降低造价的方法,加强设计阶段的造价控制。
目前,很多项目都存在“边设计、边施工”的现象,这会导致返工和修改,增加不必要的开支。
如果设计人员和施工人员能够无缝对接,随时交底,就可以避免这些问题。
工程造价成本控制方法工程造价成本控制方法一直是建筑工程项目管理中的重要环节。
在建设项目过程中,控制成本是保证工程规模、工程质量和工程效益的重要手段。
本文将介绍一些常用的工程造价成本控制方法,包括合理的设计、供应链管理、风险管理、合同管理以及经济指标监控等方面。
首先,合理的设计是工程造价成本控制的首要考虑因素。
通过合理的设计可以在不降低工程质量的前提下减少成本,实现节约。
在设计方面,应注重结构合理性、施工技术可行性和节能性等方面的考虑。
通过优化设计,合理规划建筑材料的使用,减少材料损耗和浪费,从而降低成本。
其次,供应链管理也是成本控制的一项重要举措。
在建设项目中,施工所需的材料和设备都需要从供应商处采购。
通过建立良好的供应链管理体系,可以有效控制物资采购成本。
供应链管理包括供应商的选择、供应链合作、物流及库存管理等,通过对供应链的优化,降低物资采购成本,提高项目效益。
第三,风险管理在工程造价控制中扮演着重要的角色。
建设项目中存在着众多的不确定性因素,如市场风险、自然灾害风险等。
要有效控制成本,需要及时识别并制定应对措施。
通过风险管理的手段,可以降低风险带来的影响,减少突发事件对工程造价的影响。
合同管理也是工程造价控制的重要手段之一。
在建设项目中,合同是各方之间约定的法律文件,对于控制成本和确保项目顺利进行具有重要意义。
合同管理包括合同签订、履约管理、索赔管理等环节,通过有效的合同管理,可以规范工程建设过程中的各方行为,减少成本风险。
除了以上几个方面,经济指标监控也是工程造价成本控制的重要环节。
通过实时监控项目的经济指标,及时发现成本异常波动,并及时采取措施进行调整和控制。
经济指标监控可以通过建立科学的预算管理体系和绩效评估体系,确保项目成本在合理范围内控制。
综上所述,工程造价成本控制涉及多个方面,包括设计优化、供应链管理、风险管理、合同管理以及经济指标监控等。
通过合理运用这些方法,可以有效降低建设项目的成本,提高工程效益。
如何在工程项目中控制成本工程项目的成功往往取决于对成本的有效控制。
在竞争激烈的市场环境下,有效控制成本可以提高企业的竞争力、降低风险并提高项目的盈利能力。
本文将探讨在工程项目中控制成本的几种方法。
1. 精确的预算规划在项目启动之前,制定一个准确的预算是至关重要的。
预算规划需要考虑到项目的所有方面,包括材料、劳动力、设备、运输和环境等。
将每个方面的费用明确列出,并进行详细估算,以确保预算的准确性。
2. 细化的成本分析在项目进行过程中,需要进行细化的成本分析,以便对项目的每个阶段进行有效的成本控制。
细化的成本分析可以追踪和比较不同项目阶段的成本情况,并及时采取相应的措施来解决成本超支问题。
3. 资源的合理配置合理配置资源是控制成本的关键。
在项目计划中,需要仔细考虑各项资源的需求,并根据具体情况进行合理的配置。
通过优化资源的使用效率,可以降低项目的成本,并提高项目的效益。
4. 供应链管理供应链管理对于工程项目的成本控制至关重要。
合理管理供应链可以通过降低材料采购成本、减少库存和提高供应链的灵活性等方式来控制成本。
与供应商建立长期合作关系,可以获得更好的材料价格和服务。
5. 风险管理风险管理也是控制成本的重要环节。
在项目进行过程中,需要对可能出现的风险进行识别和评估,并制定相应的应对策略。
通过有效的风险管理,可以减少项目变更和延误,从而降低项目的成本。
6. 监控和调整对项目成本进行监控和及时调整是保持成本控制有效性的关键。
建立一个定期的成本监控机制,及时发现成本偏差并及时采取相应的措施进行调整,可以有效地控制和降低项目的成本。
7. 持续改进持续改进是实现成本控制的长期策略。
通过对项目成本管理的不断反思和总结,不断寻求改进的机会,可以提高项目的成本效益,并使成本控制成为项目管理的一种习惯。
总结起来,如何在工程项目中控制成本需要进行精确的预算规划、细化的成本分析、资源的合理配置、供应链管理、风险管理、监控和调整以及持续改进。
三鼎控股集团有限公司企业标准工程成本控制办法Q/SDJG 01.11.03-2015 1 目的为了规范集团各建设项目工程成本的管控工作,提升建设工程成本管控水平,特制定本办法。
2 适用范围本办法适用于集团及下属各子集团(公司)、项目部(即发包单位项目部,下同)的建设工程成本管控工作。
3 职责3.1 建设管理事业部是工程成本管控工作的归口管理部门,负责对集团所有建设项目工程成本全过程持续管控,包括对工程成本工作的技术服务、指导、检查、控制。
3.1.1负责汇总目标成本测算表,制定成本控制目标。
3.1.2负责监督、检查项目部建设工程成本控制的落实工作,动态考核评价目标成本管控业绩。
3.1.3负责制定目标成本测算的统一规范标准,建立工程成本信息库。
3.2 子集团(公司)、项目部履行建设项目工程成本管控的主要职责。
负责建设项目工程成本管控的具体实施工作。
3.2.1负责目标成本初步编制并报审。
3.2.2负责针对整个项目全过程中各阶段实际发生成本实施连续监控和动态管理。
3.2.3负责提炼归集工程成本数据报送建设管理事业部。
3.3 集团或派驻子集团(公司)、项目部稽察组负责建设项目工程成本管控工作的监督。
3.4 集团或派驻子集团(公司)、项目部对标验收组负责建设项目工程成本管控工作的对标。
4 工程成本管控4.1 工程成本管控的方法是建立事前预测、优化,事中动态控制和事后分析、评价的动态管控体系,“全过程、全员、全面”推行目标成本管理。
目标成本管理分为目标成本的制定、实施、后评价阶段。
4.2 目标成本的制定4.2.1 全过程目标成本一般分为三个阶段(即三个版本):项目定位阶段版、规划方案阶段版、批准执行版。
目标成本的确定权和修订权均在集团董事会。
4.2.2 项目定位阶段版目标成本。
项目投资决策阶段,建设管理事业部审核项目部提交的目标成本初步测算方案,依据政策文件、销售预测、技术工艺和方案指标等,结合市场影响成本的因素,会同集团财务管理部测算出立项决策的投资估算,按照集团相关管理权限划分方案执行审批。
作为建设项目总目标成本。
4.2.3 规划方案阶段版目标成本。
方案设计阶段,依据审定的总目标成本、规划方案、建筑方案设计,建设管理事业部会同财务管理部编制目标成本表,按照集团相关管理权限划分方案执行审批。
审批后的目标成本作为建设项目的成本控制指标。
4.2.4 批准执行版目标成本。
施工图设计阶段,建设管理事业部依据审定的施工图设计文件编制目标成本,填报《目标成本确定审批表》(附表CK01)报集团批准后作为最终执行版。
4.3 目标成本实施4.3.1成本目标过程控制4.3.1.1项目部、子集团(公司)、建设管理事业部、集团职能部室根据各自职责,严格依据目标成本,对项目开发过程中各阶段成本实施连续监控和动态管理。
4.3.1.2依据部门职责组织或参与所有影响项目成本的业务,包括但不限于以下内容:(a)总成本优化控制:围绕目标成本的限额指标进行设计优化。
(b)低效资产设计指标的控制:如人防工程等政府法规强制要求建设的内容。
(c)结构设计指标控制:设计单位承诺执行限额设计是投标入围的基本条件。
(d)材料设备性价比控制:应选用适当并环保节能的材料、设备。
(e)建筑立面、室内精装修、景观环境及泛光照明等效果类设计的控制:方案汇报确定过程建设管理事业部全程参与,方案需经建设管理事业部测算后,连同成本测算一并向集团汇报决策。
(f)发图控制:正式施工图发出前,应提前征求建设管理事业部有关图纸测算指标意见。
(g)招标(采购)、直接委托和限价。
(h)合同签订。
(i)设计变更与现场签证。
(j)合同付款。
4.3.1.3项目定位阶段成本控制积极推行价值工程, 通过技术比较、经济分析、功能评价, 力求技术先进与经济合理相结合。
不断寻求降低项目成本、提升项目价值的对策与方法。
4.3.1.4规划方案阶段成本控制(a)需委托设计单位进行的规划设计工作,应采取招标方式,择优确定。
(b)总体规划设计每一阶段都必须要求设计单位出具《设计概(预)算》,与目标成本进行分析比较,均不得突破目标成本,除非成本目标经过规定流程审批通过得到调整。
4.3.1.5施工图设计阶段成本控制(a)完善设计委托合同, 促进设计方提高设计质量, 平衡技术与经济指标,施工图设计委托合同中应具备如钢筋、混凝土、模板含量、砌体含量、窗地比、墙地比等限额设计指标要求的条款,并载明:设计单位编制的施工图概(预)算不得突破发包单位编制的目标成本。
提倡采用标准设计。
(b)项目部、子集团(公司)、集团职能部门或委托有资质的设计咨询单位,对施工图的技术性、安全性、经济性(全寿命周期成本最低原则)等进行审查优化,大力引进竞争机制, 运用价值工程等方法从中择优选定最佳的设计方案, 并督促原设计单位进行修正达到优化设计方案的目的。
4.3.1.6施工阶段成本控制(a)除垄断性质的工程项目外,其他工程、货物、服务的采购不得指定,采取公开或邀请招标方式进行。
原则上采用工程量清单计价模式。
严格执行集团《招投标管理办法》、《建设工程合同管理办法》。
(b)垄断性质的工程项目(如水、电、气等)尽可能充分协调公关,最大限度降低成本。
(c)针对所有变更均应先编制审定预算再实施、动态监控,严格执行集团《建设工程变更管理规定》。
(d)所有现场签证管理遵循“一单一算”原则,严格执行集团《现场签证管理办法》。
(e)合同支付管理严格执行集团《建设工程款项支付管理规定》。
4.3.1.7项目竣工交付阶段成本控制竣工交付结算阶段实行联合审核制度,即子集团(公司)、项目部、建设管理事业部、社会中介机构联合审核,严格执行集团《建设工程竣工结算审核管理办法》。
4.3.2成本动态控制4.3.2.1集团各职能部门、子集团(公司)、项目部在日常工作中必须积极主动参与控制影响项目成本的开发全过程,包括设计方案优化、招投标、合同签订、施工管理(设计变更及现场签证)、合同付款、竣工交付等。
4.3.2.2项目部负责建立动态成本台账(包括合同台账、设计变更台账和现场签证台账、项目动态成本信息报告),建设管理事业部核算实际发生成本是否在成本控制指标规定的范围内。
4.3.3成本动态分析4.3.3.1集团各职能部门、子集团(公司)、项目部必须按项目目标成本的内容,每月进行项目成本核算和经济活动分析,对成本指标的执行情况进行阶段性的检查和总结,分析成本发生的增减动态和趋势,并通过分析成本分项超支现象发生的原因,及时采取控制成本的措施,填报《项目动态成本信息报告》(附表CK03)。
4.3.3.2《项目动态成本信息报告》是进行成本核算分析的主要文件,由项目部依据实际成本与目标成本的对比分析编制,报建设管理事业部审核。
其主要内容包括:(a)工程类成本上月的总体变动情况(超支或节省)及趋势判断。
(b)工程类成本在上月发生较大变动(超支或节省)的成本分项的变动情况及趋势判断。
(c)实际成本与目标成本的指标比较、差异说明及控制成本的建议。
4.3.4成本失控预警4.3.4.1项目开发过程中发生了原先预见不到的事项或者因管理不善,导致成本分项即将发生或很可能发生超出目标成本时,工程类由项目部预先提出成本预警,非工程类由财务管理部预先提出成本预警。
4.3.4.2如果某个成本分项即将发生超支或很可能超支(如已经签订的经济合同总价已超支,变更设计测算已超支、签证费用已超支等)就必须预警,不得待整个成本科目实际发生超支之后再预警。
4.3.4.3按项目开发计划将目标成本分解,设置阶段控制目标,若某个阶段成本超该阶段成本控制目标,视为超成本分项,应发出预警。
4.3.4.4在成本动态管控过程中需建立成本台帐,做好成本动态控制报表,控制好施工过程中的现场签证和设计变更等工作。
4.3.4.5每月进行项目成本核算和经济活动分析,对目标成本的执行情况进行阶段性的检查和总结,分析成本发生的增减动态和趋势,并通过分析成本细项超支发生的原因,及时制定控制成本的措施。
4.3.4.6凡是集团颁布的有明确建造标准规定的分项目标成本不允许突破。
4.3.5成本目标调整4.3.5.1成本超支的处理措施由项目部按成本分项超支预警的范围和要求填写《目标成本变更审批表》(附表CK02),以书面形式报集团审批:(a)在不需要突破项目目标成本总额的情况下,通过调整项目成本的分项指标得以平衡的,项目部调整报批建设管理事业部备案;(b)必须要突破项目目标成本总额时,必须经建设管理事业部审核后,呈报集团审批。
4.3.5.2在实施过程中,因项目开发计划调整(例如:产品形式有调整、分期开发有调整等)引起目标成本的增加或减少,项目部应按照项目目标成本调整范围和要求,及时报建设管理事业部审查,并重新制定项目目标成本。
4.3.5.3因开发计划调整引起成本核算对象的变化时,可以对目标成本进行调整,具体包括:(a)项目产品形式变化;(b)开发计划调整,使得原定的项目分期有所改变;(c)核算对象的销售面积有明显改变。
4.3.5.4由于建筑人工、材料、设备、机械价格波动较大,导致成本指标调整时,可以对目标成本进行调整。
4.3.5.5由于政策、法规的变化,导致项目成本指标列项的增减时,可以对目标成本进行调整。
4.3.5.6建设管理事业部是各建设项目目标成本调整的主管部门,负责审核《目标成本变更审批表》,并经过集团批准。
4.3.5.7《目标成本变更审批表》通过审批后,建设管理事业部负责工程类成本的调整、汇总,并将最终调整结果报送集团各相关职能部门。
4.4目标成本后评价4.4.1项目竣工结算审核定案完成后进行目标成本评价工作,填写工程造价指标分析表,比较结算成本与目标成本的差异,总结经验教训。
按目标成本科目分类总结各成本分项的造价指标、总技术经济指标,项目部存档并报送建设管理事业部录入成本信息库,以备新项目测算参考。
4.4.2每年度项目部汇总本年度已经完成结算的项目结算数据,与项目目标成本进行对比分析,形成项目结算数据汇总分析报告。
4.5目标成本的实施考核4.5.1建设管理事业部组织相关职能部室组建“项目成本目标执行考评组”对成本目标执行情况进行考核评价,考评结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。
95分以上为优秀、85至95分为良好、70至85分为合格、低于70分的为不合格(凡“**以上”或“**至”均不包括**本身),依据考评结果执行奖罚。
5 成本管控档案5.1 成本管控档案是指项目开发过程中成本管控系统在目标成本、过程管理、工程预结算、招投标、直接委托、经济合同管理等活动中形成的有保存价值的各类资质证照、文书、公文、公函、合同,图纸、声像、实物、数据等不同形式的历史记录。
必须严格执行集团《档案管理标准》的规定。