城市房地产交易法律制度

第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。

房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。

二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。

三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。

第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。

房屋交易工作制度一、总则第一条为规范房屋交易行为，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内房屋交易活动的管理。

第三条房屋交易应当遵循自愿、公平、公正、透明的原则。

第四条市、区房地产管理部门负责本行政区域内房屋交易活动的监督管理。

二、房屋交易条件第五条房屋交易应当符合下列条件：（一）房屋权属清晰，无争议；（二）房屋符合安全、环保、节能等要求；（三）房屋交易双方具备相应的民事权利能力和民事行为能力；（四）法律、法规规定的其他条件。

第六条下列房屋不得交易：（一）违法建筑；（二）不符合安全、环保、节能等要求的房屋；（三）依法应当收回的房屋；（四）法律、法规规定不得交易的房屋。

三、房屋交易程序第七条房屋交易按照下列程序进行：（一）交易双方协商一致，签订房屋买卖合同；（二）房屋买卖合同报房地产管理部门备案；（三）交易双方办理房屋权属转移登记手续；（四）房屋权属转移登记手续办理完毕后，交易双方按照约定交付房屋和价款。

第八条房屋买卖合同应当明确下列内容：（一）房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、结构、用途、产权等；（二）房屋的价款，包括总价款、付款方式、付款时间等；（三）房屋交付时间及交付条件；（四）交易双方的姓名或者名称、住所；（五）合同的生效、变更、解除和终止条件；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他需要明确的事项。

第九条房屋交易双方应当自房屋买卖合同签订之日起三十日内，向房地产管理部门备案，并提交下列材料：（一）房屋所有权证或者不动产权证书；（二）房屋买卖合同；（三）交易双方的身份证件或者其他有效证件；（四）法律、法规规定应当提交的其他材料。

四、房屋交易监管第十条房地产管理部门应当加强对房屋交易活动的监督管理，依法查处违法行为。

第十一条房地产管理部门应当建立健全房屋交易信息制度，公开房屋交易信息，为交易双方提供服务。

城市房地产管理办法城市房地产管理办法第一章总则第一条为规范城市房地产市场秩序，保障市民合法权益，促进城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法适用于各类城市房地产开发、销售、租赁等相关活动。

第三条城市房地产开发、销售、租赁等活动，应遵守国家有关法律法规，符合城市规划和土地利用规划，并依法取得相关批准、备案等手续。

第四条城市房地产管理部门负责监督和管理城市房地产市场，维护市场秩序，保障消费者权益。

第五条城市房地产开发企业应具备相应的资质和信誉，并按照合同约定履行义务。

第六条房地产经纪机构应依法办理登记手续，遵循公平、公正、诚信原则开展经纪业务。

第二章城市房地产开发第七条城市房地产开发企业应按照国家计划，合理布局，科学开发，促进城市功能提升。

第八条城市房地产开发企业应具备相应的技术和资金实力，保证项目的质量和进度。

第九条城市房地产开发企业在项目开发过程中应严格遵守环境保护法律法规，保护生态环境。

第十条城市房地产开发企业应建立健全房屋质量保证制度，确保房屋质量符合国家标准。

第三章城市房地产销售第十一条城市房地产销售应公开、公正、公平进行，确保消费者知情权、选择权、公平交易权。

第十二条城市房地产销售企业应明示商品房的有关信息，如建筑面积、产权性质、使用权期限等。

第十三条城市房地产销售企业应依法签订购房合同，并按时交付商品房。

第十四条城市房地产销售企业应建立房屋售后服务制度，及时解决购房者的投诉和维修需求。

第四章城市房地产租赁第十五条城市房地产租赁应遵循自愿、公平、公正、公开的原则。

第十六条城市房地产租赁双方应签订租赁合同，并明确租金、租期、维修责任等事项。

第十七条城市房地产租赁产生的纠纷，应依法解决，维护租赁双方的合法权益。

第五章法律名词及注释1. 城市房地产管理法：指中华人民共和国国家立法机关制定的用于规范城市房地产管理的法律。

2. 城市规划：指对城市土地利用、建设用地分区、建筑控制等进行统一规划和管理的活动。

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房人和出售人的合法权益，促进城市住房供应和房地产业健康发展，制定本法。

第二条本法适用于城市房地产市场中的购房、出售房地产以及房地产经营活动。

第三条城市房地产市场应当依法实行市场准入制度、信息公开制度和从业资格制度。

第四条城市房地产管理部门应当按照法律和政策，加强对房地产市场的监督和管理，维护市场秩序。

第二章市场准入第五条城市房地产市场的开发商和代理机构应当具备相应的资质，并按照规定办理市场准入手续。

第六条市场准入应当按照公平、公正、公开的原则进行，不得歧视，不得限制竞争。

第七条市场准入应当建立健全市场主体信用评价制度，对违法失信的市场主体采取相应的惩罚措施。

第八条市场准入应当建立健全投诉受理与处理机制，及时处理市场主体之间的纠纷。

第三章信息公开第九条城市房地产市场的开发商和代理机构应当向购房人提供真实、准确、完整的房地产信息。

第十条城市房地产管理部门应当及时公开房地产市场的相关信息，包括商品房价格、供应量等。

第十一条城市房地产市场的开发商和代理机构应当建立健全购房咨询服务体系，及时回答购房人的疑问。

第四章房地产交易第十二条购房人与出售人可以通过购买合同、买卖证明等合法方式进行房地产交易。

第十三条房地产交易应当遵守自愿、互利、公平、公正的原则，不得强迫或者欺骗购房人。

第十四条异常房地产交易应当及时报告城市房地产管理部门，由其依法处理。

第五章房地产经营第十五条房地产经营应当遵守法律、法规和有关政策，不得违法经营。

第十六条房地产经营应当依法办理相关手续，不得擅自改变房地产用途。

第十七条房地产经营者应当对房地产进行维护和保养，确保安全和环境卫生。

第六章监督管理第十八条城市房地产管理部门应当建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监督和检查。

第十九条城市房地产管理部门可以对违法行为予以行政处罚，并公布处理结果。

房地产交易法房地产交易法第一章：总则第一条本法为了规定和保护房地产交易的法律制度，促进房地产市场的健康发展，维护交易参与各方的合法权益，依据宪法，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产交易活动。

第三条房地产交易应当遵循公平、公正、诚实信用、公开的原则。

第二章：房地产交易市场第四条房地产交易市场由主管部门依法设立，负责组织、指导和监督房地产交易的活动。

第五条房地产交易市场应当建立健全交易信息发布、交易咨询、交易登记、交易评估等服务机构，提供便利、高效的交易服务。

第六条房地产交易市场应当完善交易监督机制，加强对交易行为的监管，打击房地产市场的不正当竞争行为。

第三章：房地产交易合同第七条房地产交易合同应当采取书面形式，并明确买卖双方的权利和义务。

第八条房地产交易合同应当明确标的物的信息，包括房屋的地理位置、面积、用途等。

第九条买卖双方在房地产交易合同中可以约定交易价格、支付方式、过户手续、税费负担等内容。

第十条房地产交易合同应当合法、有效，不得违反法律、法规的规定。

第十一条买卖双方在签订房地产交易合同前应当充分了解标的物情况，依法保证交易真实、合法。

第四章：房地产交易登记第十二条房地产交易登记由房地产交易市场负责办理，登记内容包括买卖双方的基本信息、标的物的基本信息和交易价格等。

第十三条房地产交易登记应当及时、准确，登记机构不得拒绝合法、有效的登记申请，并对登记内容进行保密。

第十四条房地产交易登记信息应当与房地产交易市场的交易信息相匹配，确保交易的真实性和完整性。

第十五条房地产交易登记费由交易双方负担，具体金额由主管部门规定。

第五章：房地产交易纠纷解决第十六条房地产交易纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

第十七条对房地产交易纠纷进行仲裁或者诉讼时，应当向有管辖权的仲裁机构或者人民法院提出申请。

第十八条房地产交易纠纷的仲裁机构和人民法院应当对纠纷进行公正、公平的审理，并依法作出裁决或判决。

中华人民共和国城市房地产管理法释义中华人民共和国城市房地产管理法释义第一章总则第一条法律目的中华人民共和国城市房地产管理法（以下简称本法）的制定和实施，旨在规范城市房地产市场的行为，保护公民的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

第二条法律适用范围本法适用于中华人民共和国境内的城市房地产开发、销售、租赁和管理活动，以及与房地产有关的其他行为。

第三条定义释义本法中涉及的主要术语的定义如下：1. 城市房地产：指城市建设用地上的各类房屋及其附属设施、设备和场地，包括住宅、商业楼宇、办公楼宇、工业房产、公共服务设施等。

2. 城市房地产市场：指城市房地产的买卖、租赁、拆迁安置等交易活动的市场。

3. 房地产开发商：指投资、开发和销售城市房地产的自然人、法人或其他组织。

4. 房地产中介机构：指从事城市房地产交易中介服务的自然人、法人或其他组织，包括房地产经纪机构、房地产评估机构、房地产咨询机构等。

5. 房地产销售人员：指从事城市房地产销售活动的自然人。

6. 市政设施：指与城市房地产相关的水、电、气、热、通信、道路、桥梁、绿化等基础设施。

7. 房地产合同：指买卖、租赁、委托代理等城市房地产交易行为的协议，包括买卖合同、租赁合同、委托代理合同等。

8. 房地产权证：指依法发放的证明房地产权属的文件，包括房地产权证书、土地使用权证、规划许可证等。

第二章城市房地产开发第四条开发资格条件任何个人、法人或其他组织从事城市房地产开发活动，必须具备以下条件：1. 依法取得土地使用权；2. 具备相应的资金实力和开发经验；3. 遵守相关规划、环境保护和建设标准；4. 具备良好的信誉和管理能力。

第五条资金来源及使用房地产开发商的资金来源应当合法合规，不得从非法途径获取资金。

房地产开发商应当按照开发需要合理、合规地使用资金，不得挪用资金，不得以任何形式牟取非法利益。

第六条房地产项目规划和审批房地产项目的规划应当符合城市规划和相关建设标准，保证人居环境的舒适和居住品质的提升。