达州房地产市场报告 ppt课件

达州市房地产市场调研报告2015/5/18第一部分宏观环境分析一、达州市规划发展根据“一核、一圈、两翼、三轴”市域城镇空间布局，规划打造中部经济区、北部经济区、南部经济区三大经济增长极。

“一核”：指达州主城区“一圈”：指以达州主城区为中心，大竹、宣汉、开江城区构成的半小时经济圈“两翼”：指渠县、万源市城区“三轴”：指沿达渝、达陕高速路发展轴，沿达万、达巴高速路发展轴，沿南大梁高速路发展轴。

按照《达州城市总体规划（2011—2030)》，拓展城市发展空间，完善城市功能，塑造城市风貌特色，打造生态宜居环境，确定“川渝鄂陕结合部区域中心城市”发展定位，坚持“两化互动、统筹城乡”的发展思路，坚持追赶跨越、加快发展的主基调，坚持产业立市、工业强市、开放活市、科教兴市、文旅靓市的发展路径。

以西城为城市中心，以南城、老城为城市副中心。

重点建设西城、南城、河市、亭子等片区，优化改造老城。

在用地评定基础上，达州城市发展方向采取“南延西扩东跨，适度向北发展”的城市空间发展模式。

近、中期主要向西扩张莲花湖、复兴、双龙一带，并向南延伸至河市与铜钵河，适度向北发展张家坝、韩家坝和魏兴。

规划远期城市主要向东跨越雷音铺发展，即亭子片区。

二、达州市概况1、城市区位达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市，达州市幅员面积16591平方公里。

辖2个市辖区（通川区、达川区）、4个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管1个县级市（万源市），另附加一个经济开发区（46个行政村）。

距成都约459公里，近重庆227公里，离武汉1026公里，至西安609公里。

2、区域分布达州城市分为老城片区、西城片区、南城片区、经济技术开发区、河市片区和亭子片区等六个功能区。

老城片区：规划到2030年建成区面积约12平方公里（含张家坝、韩家坝），人口规模22万人。

功能定位：城市商贸中心、区级行政中心、职业教育中心，以传统商贸、文化娱乐、职业教育与居住为主的综合发展区。

达州房产调研报告1. 引言本报告是对达州市房地产市场的调研报告，旨在对达州市房地产行业的现状进行分析和评估，为投资者提供相关市场情况和发展趋势的参考。

2. 市场概述达州市位于中国四川省东北部，是四川省沿江开放核心区和经济强区之一。

近年来，随着国家政策的支持和交通基础设施的改善，达州市的房地产市场得到了快速发展。

目前，达州市房地产市场已成为当地经济的重要支柱产业。

3. 市场规模根据调研数据，截至2021年底，达州市房地产市场总体销售额达到了100亿元，同比增长了10%。

在城市化进程加快的推动下，房地产市场的需求量持续增长。

4. 房价走势经过分析，达州市的房价走势呈现出稳定上涨的态势。

特别是在市区核心区域，楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面愈发突出。

这主要受到城市发展和产业转型的影响，以及人口持续增加的趋势。

5. 市场竞争目前，达州市的房地产市场竞争较为激烈。

许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各类楼盘和住房产品。

同时，国内外知名房地产企业也进入达州市场，加剧了市场竞争的激烈程度。

6. 政府政策在支持房地产市场发展方面，达州市政府出台了一系列的政策措施。

一方面，政府加大了对房地产企业的财政支持，鼓励企业扩大投资规模和产能。

另一方面，政府也加强了土地使用权的管理，提高了土地供应的有效性。

7. 投资建议根据对达州市房地产市场的调研和分析，我们认为该市的房地产市场具有较大的投资潜力。

下面是我们的投资建议：1. 关注市区核心区域内的楼盘，尤其是商业、办公和住宅类项目；2. 重点关注政府重点支持的发展项目，以获得更多政策利好；3. 寻找区域性特色项目，如旅游地产、特色小镇等，以获得更高的投资回报率；4. 需要密切关注市场供需关系的动态变化，以及政府政策的调整。

8. 总结达州市的房地产市场呈现出持续发展的趋势，具有较大的投资潜力。

作为投资者，在进行房地产投资前，需要详细研究市场情况，了解市场需求和政府政策，以制定合适的投资策略。

四川省达州市房地产市场调研报告项目名称：滨江明珠指导老师：学号：时间：目录前言1第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基本情况 (2)第二节、全国房地产行业基本情况 (3)第二章、达州市宏观环境及房地产市场分析第一节、达州市宏观经济及城市发展规划概况 (7)第二节、达州市2011年房地产市场 (13)第三章、消费者购买特征分析第一节、购买总量需求分析 (19)第二节、购买者年龄构成 (20)第三节、购买者区域比重分析 (21)第四节、发展趋势分析 (21)第四章、达州市中高档住宅市场分析第一节、供给市场情况 (23)第五章、消费者需求调查第一节、调查样本概述 (25)第二节、面积及户型需求调查 (28)第三节、购买力调查 (29)第四节、配套需求调查 (30)第六章、市场机会与风险分析第一节、市场机会分析 (32)第二节、威胁分析 (32)附件 (33)前言达州房地产业发展已经步入成熟发展阶段、进入了全方位竞争的时代。

房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。

“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。

本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。

并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与策划提供客观资料借鉴。

第一章、宏观经济情况调查第一节、国民经济基本情况1、2011年中国宏观经济概要2010年，我国经济保持了平稳较快增长势头，工业生产强力反弹，国内需求强劲，出口快速增长，三大动力协调性增强。

2011年，我国经济将由回升转入增长与通胀并行阶段，外部环境复杂多变，世界经济殊途同归于“滞胀”；均有放缓，经济景气小幅回落；通胀压力上升，价格调节面临“二难选择”。

2011年，我国经济将由政策刺激下的较快增长转为结构调整中的稳定增长阶段，全年GDP增长呈现“前低后高”走势，与2010年正好相反，增长9.5%左右，比2010年回落0.5个百分点，CPI增长在4%左右，高于2010年0.7个百分点。

(2023)达州房地产市场报告课件(一)市场概况•2023年，达州房地产市场将继续保持平稳发展态势•经济逐步稳定，房地产投资环境逐渐改善•人口红利效应逐步显现，即房地产市场需求将有所提升商业地产•商业地产需求将逐步提高，尤其是购物中心、写字楼等•商业领域发展需求将会逐渐提升房地产市场价值住宅地产•住宅地产市场将继续保持稳定•超大型住宅区域将增加建筑面积，逐步防止过度拥挤•住宅楼盘建设将逐渐向中心城区聚拢产业地产•产业地产需求将会逐步提高，尤其是新兴产业•产业地产是房地产市场新的增长点，将有更多的发展机会投资市场•经济稳定将进一步提高房地产投资环境•资本市场逐渐成熟，将促进房地产资本市场的发展•房地产投资将成为全球投资者的重点以上是针对2023达州房地产市场报告的总述。

经过分析，虽然市场发展未来有可能遇到困难和挑战，但总体趋势呈现稳定增长，未来具有良好的发展前景。

市场风险•经济发展仍面临挑战，市场风险较高•政策变化可能导致市场波动，投资者需保持警惕•高房价和过度开发问题需要引起重视市场策略•房地产企业需保持创新，提高产品质量及技术含量，以满足市场需求•需要注重住房品质和环保，促进市场健康发展•投资者需理性投资，注意风险管理，减少投资风险综上所述，2023年达州房地产市场展望渐趋向稳定。

尽管仍存在一定的市场风险和挑战，但对于具有长期眼光的投资者来说，依然是一个具有不错投资机会的市场。

房地产企业应该顺应市场趋势，提高产品质量，注重绿色环保，实现可持续发展，同时投资者也需要保持理性投资态度，注意风险管理，将投资风险控制在可承受的范围内。