6土地细分导则说明书

天津市武清区河西务镇土地细分导则文本目录第一章总则 (2)第二章规划依据 (2)第三章整体定位 (2)第四章规划设计原则 (2)第五章土地使用 (3)第六章道路交通控制 (3)第七章空间环境设计 (4)第八章绿地规划控制 (4)第九章公共设施规划控制 (5)第十章建筑控制 (5)第十一章城市安全控制 (5)天津市武清区河西务镇控制性详细规划实施细则（文本）第一章总则第一条为保障河西务镇控制性详细规划的实施，促进并带动整个城镇开发建设，特制订本规划实施细则。

第二条本细则适用于河西务镇重点建设规划范围内各片区、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。

规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求，由本规划进行技术总协调。

第三条本细则与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。

第四条重点地区规划范围内各类建设项目，均应符合本细则和分图图则的规定和要求。

第五条本细则和分图图则是结合河西务镇实际和今后发展制定的，未涉及的指标，应符合国家、天津市、武清区和河西务镇的有关技术规定。

第六条本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由河西务镇规划局负责。

第二章规划依据第七条有关法律法规和方针政策（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《天津市实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（3）建设部《城市规划编制办法》及实施细则（4）《中华人民共和国土地管理法》（5）建设部《近期建设规划工作暂行办法》（6）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》（7）《天津市国民经济和社会发展十五计划纲要》（8）国家、天津市相关的技术标准、规范和规定。

第八条有关规划、技术规范（1）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）（2）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）（3）《天津市武清区河西务镇总体规划》（2006—2020年）第三章整体定位第九条承担镇级行政办公、文化娱乐、商务中心等职能，并适当配置居住以安置本地迁村并点后的居民，同时拉大中心镇区整体构架，为河西务镇老镇区的更新改造做好铺垫，使之成为河西务镇各项功能有机组合、促进城镇发展的生态的城镇办公、商务、居住综合区。

北辰区大张庄示范镇永进道以北栖凤小镇居住3地块土壤环境初步调查报告（主要内容）1概述1.1项目概况北辰区大张庄示范镇栖凤小镇居住3地块场地位于天津市北辰区大张庄镇永进道以北，四至范围：规划永智道以南，永益道以北、富安路以东、民安路以西，总调查面积81761.5平方米（约122.64亩）。

1.2地块未来用地规划根据《天津市北辰区13p-05-05单元土地细分导则》显示，未来规划用地性质为居住用地和绿地。

1.3调查目的本次场地环境调查，通过对地块进行污染调查和初步污染分析，明确地块内污染物种类、污染物分布和污染程度，明确是否需要进行详细调查工作。

本次场地环境调查的主要目的包括：（1）对地块现状、历史用途调查分析，识别和初步确认地块潜在环境污染；（2）通过现场布点采样和实验室分析，确定地块污染情况及污染的程度、主要污染物种类、污染物浓度及污染范围等。

（3）判断地块是否需要开展详细调查和风险评估工作。

1.4调查依据1.4.1法律规范（1）《中华人民共和国环境保护法》（2014）；（2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月28日）；（3）《全国土壤污染状况评价技术规定》(2008)；（4）《污染地块土壤环境管理办法（试行）》(2017)；（5）《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019）；（6）市环保局关于“场地环境调查与风险评估土壤风险筛选适用标准问题”的通知（津环保办秘函〔2014〕49号）；（7）《近期土壤环境保护和综合治理工作安排》（国办发〔2013〕7号）；（8）《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》（国发〔2011〕35号）；（9）《关于进一步加强重金属污染防治工作的指导意见》（国办发〔2009〕61号）；（10）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国发〔2005〕39号）；（11）《土壤污染防治行动计划》（国发〔2016〕31号）。

1.4.2技术导则、标准及规范（1）《场地环境调查技术导则》（HJ25.1-2014）；（2）《污染场地环境监测技术导则》（HJ25.2-2014）；（3）《污染场地风险评估导则》（HJ25.3-2014）；（4）《污染场地土壤修复技术导则》（HJ25.4-2014）；（5）《地下水环境监测技术规范》（HJ/T164-2004）；（6）《土壤环境监测技术规范》（HJ/T 166-2004）；（7）《场地环境评价导则》（DB11/T 656-2009）；（8）《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（环境保护部公告2017年第72号）（9）《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001（2009版））；（10）《工程测量规范》（GB50026-2007）；（11）《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）；（12）《土的工程分类标准》(GB/T50145-2007)；（13）《水位观测标准》（GBJ138-90）；（14）《城市地下水动态观测规程》（CJJ/T76-1998）；（15）《供水水文地质钻探与凿井操作规程》（CJJ13-1987）。

天津市规划局关于印发《天津市土地细分导则管理暂行规定》的通知局机关各处室、局系统各单位，各有关单位：《天津市土地细分导则管理暂行规定》业经2011年6月9日第6次局长办公会审议通过。

现印发你们，请遵照执行。

二○一一年六月三十日天津市土地细分导则管理暂行规定第一条为加强规划管理，规范土地细分导则的制定、实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》、《天津市城市规划管理技术规定》等法律法规规章，制定本规定。

第二条本市行政区域内，土地细分导则的制定和实施，适用本规定。

第三条本规定所称土地细分导则，是指依据控制性详细规划制定的，对地块用地性质、使用强度等规划指标进行控制，确定公益性公共设施、基础设施、公共安全设施、公共绿地等用地的规模、范围和强制性控制要求的行政措施。

第四条土地细分导则是建设项目规划行政许可审批、土地出让和转让方案制定的直接依据，建设项目审批应当符合土地细分导则。

第五条市城乡规划主管部门负责全市土地细分导则管理工作，负责指导监督区县土地细分导则组织编制和实施管理工作。

区县城乡规划主管部门根据各自职责负责本辖区土地细分导则组织编制和实施管理工作。

第六条编制土地细分导则，应当委托具有规划编制资质的单位，并符合有关规定和技术标准。

第七条土地细分导则编制和管理经费，应当纳入各级人民政府的规划经费。

第八条土地细分导则应当依据控制性详细规划，按照单元和街坊的控制要求，提出地块具体规划控制要求。

土地细分导则应当包括下列内容：（一）地块的用地范围、用地性质和兼容性要求。

（二）地块的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标，各类公益性公共设施和居住服务设施的配置要求，重点地区内地块的建筑限高。

（三）公共绿地的用地范围、规模和分布。

（四）道路红线宽度、断面、交叉口形式和交通组织控制要求，各类交通设施的用地范围、规模等规划指标和控制要求。

（五）各类市政工程场站设施和城市安全设施的用地范围、规模等控制指标和控制要求。

津南区八里台片区12p-06-04单元第二街坊
土地细分导则
天津市城市规划设计研究院
TIANJIN URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE
津南区八里台片区12p-06-04单元第二街坊土地细分导则
任务编号YJ11-KX39
项目等级二级
批准人
审定人
审核人
校正人
项目主持人李越（规划师）
李洁（高级规划师）
主要设计人李越（规划师）
黄磊（助理规划师）
史晶晶（助理规划师）
苏碧珺（助理工程师）
孟丽丽（助理工程师）
出图日期2012年8月
规划资质甲级
证书编号 [建]城规编第（081011）号
第一部分土地细分导则
文本
第二部分土地细分导则
图则
第三部分土地细分导则
说明书。

《土地利用规划学》实习指导书第一部分土地利用规划学实习大纲一、本课程实习的时间与地点1.实习时间：外业3天，内业7天；2.实习地点：长沙市宁乡县。

二、本课程实习的目的与任务1.练习地类调查的基本方法与一般技术；2.练习土地利用结构综合平衡表的填写方法及其运用；3.练习土地利用总体规划文本、说明书的撰写；4.练习区域土地利用现状评价与未利用土地适宜性评价的方法；5.练习区域主要用地类型（耕地、城市及居民点用地、工矿建设用地）需求量预测方法.三、本课程实习的基本要求1.要求认真进行，并独立完成土地利用规划学实习报告，不得抄袭，但可参考借鉴别人资料；字数不少于4000，要求有血有肉，不说空话、套话；报告内容作为评定实习成绩的重要依据。

2.在外业收集资料可以分组进行，各小组内部应进行适当的分工与合作，且各组之间必须相互配合。

3.内业时以小组为单位，但提交的实习报告必须是个人的。

4.外业进行之前，各小组必须制定详细的外业工作计划交指导老师审查通过，否则外业不能进行。

5.严格内、外业考勤制度，要求各小组组长认真填写实习日志。

四、本课程实习内容及安排（一）实习内容依据《全国土地利用现状分类标准》（GB/T21010-2007）与《第二次全国土地调查技术规程》（TD/T 1014—2007），进行土地利用现状调查。

本次实习要求分别开展农村土地调查与城镇土地地类调查。

（1）农村土地调查只进行地类调查，即实地调查县城以外13个乡镇的每块土地的地类、位置、范围、面积等利用状况，查清耕地、园地、林地、草地、村庄等各类土地的分布和利用状况；（2）城镇土地调查即城镇地籍调查，是对宁乡县城内部每宗土地的调查，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况。

（二）实习任务：1.运用GIS软件进行成果处理，生成土地利用现状图，统计各类土地类型的面积。

2.以小组为单位完成三个实习模块内容，撰写并提交实习报告：（1）宁乡县县城土地利用现状分析报告；（2）宁乡县县城土地利用供需预测报告；（3）宁乡县县城土地利用总体规划文本与说明书。

目录第一章、规划总则一、规划背景 (1)二、规划依据 (1)三、规划目标 (1)四、规划原则 (1)第二章、现状条件分析一、区位条件 (2)二、用地现状 (2)第三章、规划布局要求一、规划要求 (2)二、场地组织 (2)三、交通组织 (3)四、规划控制指标 (3)附图目录1、控制性详细规划土地利用规划图2、控制性详细规划用地条件及指标控制图3、控制性详细规划竖向规划图4、控制性详细规划道路交通规划图5、控制性详细规划管线综合规划图义马市盛世天骄居住小区控制性详细规划设计说明第一部分规划总则一、规划背景义马市位于河南省西部，伏牛山北麓，属低山丘陵地带，市区东西长12.5公里，南北宽9公里，国土面积112平方公里，北、西、南与渑池县相邻、东部与新安县接壤，西距三门峡65公里，东距省会郑州183公里，陇海铁路、310国道、连霍高速公路从境内平行穿过，交通便利。

二、规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）2．《中华人民共和国土地管理法》（1998.8）3．《城市规划编制办法》（2006.4）4．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）5．《义马市城市总体规划（2007-2020）》6．道路交通、市政工程及环保环卫、防灾等相关的国家标准及行业标准7．其它与城市规划相关的法律、法规、条例。

三、规划目标1.功能结构合理突出项目中心职能，合理布局规划区内的各项功能，组织顺畅的交通。

2.城市形象鲜明把握地域性和时代性，塑造个性鲜明的城市形象。

建筑群体组合得体、简洁、明快，城市空间有序而富有变化。

既充分体现时代气息，又具有园林城市的风貌。

3.规划管理可行规划成果注重可操作性和全面性，地块的控制指标以及地段的城市设计引导也应切合实际。

四、规划原则1、可操作的原则：规划要把方案落实到可操作的层面，使它具有较强的可行性，同时又不失特色。

2、有利于建设管理的原则：以有利于规划区建设实施、有利于规划管理部门控制管理、有利于指导下阶段的各项设计为原则。

天津市近郊地区土地细分导则技术要求（试行）天津市规划局天津市城市规划设计研究院2009年7月目录第一章总则 (1)第二章编制技术要求 (1)第一节地块划分 (1)第二节现状调查内容 (1)第三节编制内容 (1)第三章成果要求 (3)附录 (4)附录一：土地细分导则文本内容 (4)附录二：图则 (6)附录三：土地细分导则说明书 (9)附录四：土地细分导则成果版式 (14)附录五：土地细分导则电子数据标准格式 (17)第一章总则第一条为确保《天津市控制性详细规划》（以下简称“控规”）管理和实施的合理性、实效性和可操作性，规范编制土地细分导则（以下简称“导则”）的内容、深度等技术行为，特制定土地细分导则技术要求。

第二条土地细分导则是实施《天津市控制性详细规划》的技术支撑文件之一，是实施控规的具体措施，作为编制下位规划的技术条件。

第三条导则的适用范围、规划有效期与控规保持一致。

第四条本要求未包括的内容，须符合《天津市城市规划管理技术规定》和国家现行有关法律、法规和其它规范性文件的要求。

第五条本要求由天津市规划局负责解释。

第二章编制技术要求第一节地块划分第六条在自然街坊的范围内，参考现状宗地和已出让地块的边界、性质、年限、建设情况划定。

第七条保证每个地块至少与一条道路相毗邻，地块的规模和形状应满足其功能和有关技术要求。

第八条文物保护单位以及为城市和居住区配套的公益性公共设施、交通、市政、城市安全设施和公共绿地，地块划分至小类。

第二节现状调查内容第九条采用现势数据和地形图，以宗地为单位对土地权属和使用情况、建筑使用情况、居住人口和公共设施、基础设施等功能、服务范围、服务对象以及对环境的影响等情况进行现状调查与分析。

第十条已批未建、已发选址、已拆未建以及近期有条件开发改造的用地进行核查与统计。

第三节编制内容第十一条土地细分导则应严格执行控规的要求，分解并落实控规单元的总体控制指标和规划“六线”的控制要求，保证公众利益和城市安全。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度土地细分协议典范版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 土地细分1.2 细分面积1.3 细分期限第二条：土地细分权属2.1 细分后土地权属2.2 土地使用权变更2.3 细分前后土地权属证明第三条：土地细分费用3.1 细分费用计算3.2 费用支付方式3.3 费用支付时间第四条：土地细分流程4.1 申请细分4.2 审批流程4.3 细分实施第五条：土地细分后的规划与使用5.1 土地用途限制5.2 细分后土地使用规划5.3 土地使用监管第六条：土地细分后的基础设施配套6.1 基础设施建设6.2 配套设施完善6.3 责任主体第七条：环境保护与治理7.1 环保要求7.2 治理措施7.3 环保监管第八条：争议解决8.1 争议类型8.2 解决途径8.3 责任承担第九条：违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任承担9.3 违约赔偿第十条：合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条：合同的履行监督11.1 监督机构11.2 履行监督方式11.3 违规处理第十二条：合同的解除12.1 解除条件12.2 解除程序12.3 解除后责任处理第十三条：法律适用与争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式13.3 司法管辖第十四条：其他约定14.1 补充条款14.2 附件说明14.3 合同修改权第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 土地细分：指在保持土地总面积不变的前提下，将现有土地分割为面积不等的小块，以满足不同用户的需要。

1.2 细分面积：指根据双方协商确定的，乙方实际获得的土地使用面积。

1.3 细分期限：指本合同约定的土地细分实施的时间限制。

第二条：土地细分权属2.1 细分后土地权属：乙方按照本合同约定获得的土地使用权，归乙方所有。

2.2 土地使用权变更：乙方在获得土地使用权后，如需变更土地使用权人，应按照我国相关法律法规办理。

土地利用规划导则1. 简介本文档旨在为土地利用规划提供一套导则和指南，帮助相关部门和专业人士进行规划工作。

土地利用规划是一项重要的任务，旨在合理利用土地资源，促进城市发展和环境保护。

2. 规划目标- 合理利用土地资源，实现土地的多功能利用。

- 促进城市发展和经济增长，提升市民生活质量。

- 保护生态环境，减少对自然资源的破坏。

- 提高土地利用效率，避免浪费和过度开发。

3. 规划原则为了达到上述目标，我们制定了以下规划原则：- 可持续发展：规划应考虑经济、社会和环境的可持续性，平衡不同利益之间的关系。

- 综合规划：要综合考虑城市发展、经济发展、生态保护等因素，确保规划的全面性和协调性。

- 严格规划管控：加强规划的落实和执行，合理控制土地利用，防止过度开发和乱建乱占。

- 公众参与：鼓励市民参与规划过程，听取各方意见，增强规划的公正性和民主性。

4. 规划内容根据土地利用规划导则，规划应包括以下内容：- 用地结构：合理划分不同区域的土地用途，包括居住、商业、工业、公共设施等。

- 土地保护和开发：制定土地保护政策，保护耕地、生态环境和自然资源，合理开发利用未利用土地。

- 城市空间布局：控制城市扩张，优化城市空间布局，提高土地利用效率。

- 生态环境保护：加强生态环境保护，保护自然生态系统，降低城市生态环境压力。

- 基础设施建设：规划基础设施建设，如道路、供水、供电等，提供良好的城市基础设施服务。

- 社会公共设施：合理规划公共设施，如学校、医院、公园等，满足市民的基本需求。

5. 实施策略为了有效实施土地利用规划，我们提出以下策略：- 政府支持：政府应加大对土地利用规划工作的支持和投入，提供必要的资源和政策支持。

- 法律法规：完善相关的法律法规，加强对土地利用的监管和管理。

- 技术支持：提供专业的技术支持，包括GIS、遥感等技术手段，提高规划的科学性和准确性。

- 宣传教育：加强对土地利用规划的宣传和教育，提高公众对规划的认知和参与度。

编号：__________2024年度土地细分合同典范第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日2024年度土地细分合同典范本合同目录一览1. 土地细分合同概述1.1 土地细分范围1.2 土地细分目的1.3 土地细分规模2. 土地细分实施步骤2.1 土地调查与评估2.2 土地规划与设计2.3 土地细分与分配3. 土地细分后的使用权归属3.1 土地使用权归属原则3.2 土地使用权分配方式3.3 土地使用权转让与继承4. 土地细分后的经营管理4.1 土地使用权人的经营管理权4.2 土地使用权人的经营管理义务4.3 土地使用权人的经营管理限制5. 土地细分后的土地利用5.1 土地用途变更5.2 土地开发与建设5.3 土地保护与养护6. 土地细分后的土地补偿6.1 土地补偿原则6.2 土地补偿标准6.3 土地补偿支付方式7. 土地细分后的争议解决7.1 土地争议解决方式7.2 土地争议解决机构7.3 土地争议解决程序8. 土地细分合同的变更与终止8.1 合同变更条件8.2 合同变更程序8.3 合同终止条件8.4 合同终止后的处理9. 土地细分合同的违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 违约纠纷解决方式10. 土地细分合同的争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构10.3 争议解决程序11. 土地细分合同的解释与适用11.1 合同解释原则11.2 合同适用法律11.3 合同适用范围12. 土地细分合同的签订与生效12.1 合同签订主体12.2 合同签订程序12.3 合同生效条件13. 土地细分合同的履行与监督13.1 合同履行主体13.2 合同履行方式13.3 合同履行监督机构14. 土地细分合同的解除与终止14.1 合同解除条件14.2 合同解除程序14.3 合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条土地细分合同概述1.1 土地细分范围甲方拥有位于市区的土地使用权，面积为平方米。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度土地细分协议典范版B版本合同目录一览1. 土地细分协议概述1.1 定义与解释1.2 土地细分范围与面积1.3 土地使用权性质与归属2. 土地细分条件与标准2.1 细分条件2.2 细分标准2.3 细分流程与时间安排3. 土地使用权取得3.1 取得方式3.2 取得条件3.3 取得程序与时间安排4. 土地使用权转让4.1 转让条件4.2 转让程序与时间安排4.3 转让费用与支付方式5. 土地使用权出租5.1 出租条件5.2 出租程序与时间安排5.3 出租费用与支付方式6. 土地使用权抵押6.1 抵押条件6.2 抵押程序与时间安排6.3 抵押价值与抵押权实现7. 土地使用权开发与利用7.1 开发范围与内容7.2 开发程序与时间安排7.3 开发费用与支付方式8. 土地使用权保护与维护8.1 保护与维护责任8.2 保护与维护程序与时间安排8.3 保护与维护费用与支付方式9. 违约责任与争议解决9.1 违约行为与责任9.2 争议解决方式与程序9.3 违约赔偿与支付方式10. 合同的生效、变更与终止10.1 生效条件与时间10.2 合同变更条件与程序10.3 合同终止条件与程序11. 合同的履行与监督11.1 履行责任与时间安排11.2 监督与检查程序11.3 履行争议解决方式12. 合同的附则与附件12.1 附则内容12.2 附件清单与说明13. 其他条款与规定13.1 特殊条款13.2 相关法律法规与政策14. 合同的签署与备案14.1 签署程序与时间安排14.2 备案程序与时间安排第一部分：合同如下：第一条土地细分协议概述1.1 定义与解释本协议是指甲方（土地所有权人或使用权人）与乙方（土地使用权取得人）就甲方拥有的土地使用权进行细分，并由乙方取得部分土地使用权所达成的一致意见，以及双方在土地使用权的取得、转让、出租、抵押、开发、保护、维护等方面的权利和义务的约定。

AA# 3856 / S-20-16, Elmwood SubdivisionTransaction# 465316LOCATION: This site is located at the south end of Slippery Elm Drive, south of theintersection of Maidenhair Drive and Slippery Elm Drive. The existing address ofthis parcel is 2820 Rock Quarry Road.REQUEST: Development of a 12.06-acre tract zoned R-6 into a Compact Subdivisionconsisting of 52 lots, of which 50 lots are residential lots, and two are communityopen lots. This compact subdivision is proposing recordation in two phases.DESIGNADJUSTMENT(S)/ALTERNATES, ETC: One Design Adjustment has been approved by the Public Works Director for thisproject, noted below.1. Waiver of block perimeter requirements with the introduction of additionalstub streets being provided in this development to connect to future plannedstreets as shown in the Raleigh Street Plan Map.FINDINGS: City Administration finds that this request, with the below conditions of approval being met, conforms to the Unified Development Ordinance. This approval isbased on a preliminary plan submitted by Penny Engineering Design.CONDITIONS OF APPROVAL and NEXT STEPS:Note: This document must be applied to the second sheet of all future submittals withthe exception of final plats.1. Next Step: A right-of-way obstruction permit must be obtained from Right-of-way Services prior tothe commencement of any construction activities within the right-of-way.STORMWATER2. The State of North Carolina shall approve any proposed disturbance within the riparian bufferprior to the issuance of a mass grading permit or other site permit, whichever comes first.3. Next Step: A stormwater control plan with a stormwater operations and maintenance manual andbudget shall be approved by the Stormwater Engineer in compliance with Part 10A Chapter 9 ofthe Unified Development Ordinance.Next Step: In accordance with Part 10A Section 9.4.4 of the Unified Development Ordinance, asurety equal to of the cost of clearing, grubbing and reseeding a site, shall be paid to the City.URBAN FORESTRY4. Obtain required tree impact permits from the City of Raleigh.5. Next Step: Prior to the issuance of a mass grading permit or other site permit, whichever comesfirst, submit a final tree conservation plan with a permit approved by Urban Forestry staff thatincludes metes and bounds descriptions of all tree conservation areas and tree protection fencingas required.AA# 3856 / S-20-16, Elmwood SubdivisionTransaction# 4653166. Next Step: Tree protection fence must be located in the field and inspected by Urban Forestrystaff prior to the issuance of a mass grading permit or other site permit, whichever comes first.1. The City form document entitled Declaration of City of Raleigh Required City Code Provisions forDevelopments with Common Elements and Common Expenses shall be approved by the Cityand recorded with the county register of deeds office where the property is located and a copy ofthe recorded document shall be provided to the City by the end of the next business day followingthe recordation of the final plat; further recordings and building permit authorization will bewithheld if the recorded document is not provided to the City.2. The greenway easement as shown on the preliminary plan shall be dedicated prior to, or inconjunction with the recording of a map in any phase affected by the greenway.3. Street names for this development shall be approved by the Raleigh GIS Division and by WakeCounty.4. Next Step: Concurrent Review Plans for public infrastructure and site grading shall be approvedby the City of Raleigh, including obtaining stub permits, tree impact permit and a street lightingplan, if applicable.5. That the final subdivision map approved for recording show all of open space lot 51 recorded withphase one lots.ENGINEERING6. The required right of way and easements for proposed and/or existing streets shall be dedicatedto the City of Raleigh and be shown on the map approved for recordation.7. A 5’ utility placement easement and associated deed of easement shall be approved by the Cityand the location of the easement shall be shown on the map approved for recordation. The deedof easement shall be recorded at Wake County Register of Deeds within one (1) day ofrecordation of the recorded plat. A recorded copy of these documents must be provided to theDevelopment Services Department within 14 days from authorization of lot recordation. If arecorded copy of the documents is not provided within this 14-day period, further recordings andbuilding permit issuance may be withheld.8. Next Step: In accordance with Part 10A Section 8.1.3, a public infrastructure surety is provided tothe City of Raleigh Development Services – Development Engineering program.PUBLIC UTILITIES9. Infrastructure Construction Plans (concurrent submittal) must be approved by the City of RaleighPublic Utilities Department for all public water, public sewer and/or private sewer extensionsSTORMWATER10. Next Step: A payment equal to twenty-four percent (24%) of the estimated cost of constructing allstormwater control facilities shown on the development plans shall be paid by the developer tothe City stormwater facility replacement fund.。

用地类别划分
1．1 城市用地分类
1.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。

1.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。

1.1.3增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中
类、小类。

1.1.4 其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地，E6类用地属
于村建设用地；其余为非建设用地。

1.1.5 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，
采用本分类的全部或部分类别。

1.1.6 增城市城市用地分类和代号应符合表1.1的规定。

增城市城市用地分类和代号表1.1
C
1．2规划兼容性
1．3建设用地适建范围
1.3.1 城市建设用地范围内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围（表1.2、表
1.3）确定；
1.3.2 村建设用地的适建范围可参照表1.2、表1.3的规定执行。

表1.2 建设用地适建范围表。

用地适宜性评价说明书(总5页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--1.1.1用地适宜性评价1、用地适宜性评价方法本次分析以用地评价范围内1∶10000 的数字地形为数据源，选择ESRI 公司的ARCGIS 的空间分析模块（Spatial nalysis）为评价软件，建立DEM(Digital levation Model)地形，通过DEM 提取海拔、坡度和坡向等自然因子，结合土地利用类型因子及经济建设因子信息一起作为评价因子，根据专家打分确定权重，进行叠加分析，得到评价的量化结果。

区域的用地适宜性采用特尔菲法和专家打分法确定评价因子的权重，并构建建设用地适宜性综合评价模型S=∑Wi×Si，式中：S为土地建设适宜性班评价指数；Wi为第i个评价因子的相对权重；Si为第i个评价因子的建设适宜度。

评价中采用5级7分评定指数，0分为不适宜用地，1分为较不适宜用地，3分较适宜用地，5分为适宜用地，7分为最适宜用地。

2、用地适宜性评价标准（1）自然因子评价根据规划区域内自然地理条件和资源分布情况的研究，从环境综合敏感度角度进行开发适宜性评价。

环境敏感度为评价区域环境的综合指标，由与区域环境有关的各项单一要素构成。

在本项目中研究选取了与规划区域生态环境密切相关的海拔高度、坡度、坡向等要素对区域的环境敏感度进行综合评价。

①高程因子分析利用 ArcGIS 的空间分析模块（Spatial analysis）生成真实地表的非规则三角网(TIN)表面模型。

然后利用 ArcGIS 软件再分类模块。

不同海拔高度的地区可承受开发的强度不同：高海拔的地区多为山地区域，开发后环境很难加以恢复，并且开发会给周边低海拔地区造成影响，低海拔区域开发对环境影响则相对较弱，下表给出不同海拔高度的环境敏感度水平及分级原因：表格1高程适宜性分级表下图给出了高程条件下不同适宜性分区分布。

村土地利用规划编制技术导则2017年9月目录一、总则 (1)（一）适用范围 (1)（二）规划定位 (1)（三）规划任务 (1)（四）范围期限 (2)（五）编制原则 (2)（六）规划依据 (2)（七）编制主体 (4)（八）工作要求 (4)二、工作程序 (4)三、主要内容 (7)（一）基础研究 (7)（二）目标任务 (7)（三）规模控制与布局安排 (7)（四）建设空间安排 (8)（五）农业空间安排 (11)（六）生态空间安排 (12)（七）土地整治 (13)（八）村民参与 (14)（九）实施保障 (15)四、成果要求 (15)（一）基本内容 (15)（二）可选内容 (15)五、附录 (15)附录一规划图表和管制规则 (17)附录二资料收集 (18)附录三补充调查 (21)附录四用地分类 (22)为贯彻落实党中央、国务院关于做好新时期农业农村工作的系列部署要求，加快编制村土地利用规划（以下简称村规划），统筹安排农村各项土地利用活动，促进农村土地规范、有序和可持续利用，根据《土地利用总体规划管理办法》（国土资源部部令第72号）和《国土资源部关于有序开展村土地利用规划编制工作的指导意见》（国土资规〔2017〕2号）等有关要求，制定本导则。

一、总则（一）适用范围本导则制定的村规划编制任务、程序、内容、方法及成果要求，适用于指导全国范围内开展村规划编制工作。

（二）规划定位村规划是乡（镇）土地利用总体规划（以下简称乡级规划）的重要组成部分，是落实土地用途管制的基本依据，属于详细型和实施型规划。

村规划以乡级规划为依据，在村域空间内统筹安排农村生产、生活、生态空间。

（三）规划任务根据村域自然经济社会条件和村民意愿，综合研究确定土地利用目标，统筹安排经济发展、生态保护、耕地和永久基本农田保护、村庄建设、基础设施建设和公共设施建设、环境整治、文化传承等各项用地，制定实施计划。

有条件的地方可进一步推进土地整治、风貌指引、建筑设计等任务。