房地产开发全流程培训资料共38页文档

施工全过程图解1、土方开挖后，承台砖胎膜砌筑2、承台基础梁砖胎膜砌筑3、承台、底板垫层砼浇捣后4、地下室底板及承台基础梁防水卷材施工5、钢筋绑扎中6、地下室外墙及消防水池的施工缝处的止水钢板焊接施工中7、外墙施工缝处模板挂模8、外墙模板挂模。

注意要用止水螺杆9、管道预埋10、高低跨处模板的下部我们焊上了钢筋支架地下室高低跨处模板挂模11、止水钢板在柱的节点，当然各地在此次的做法可以都不大一样啊，有的地方的止水钢板有直接通过柱的箍筋，不断，然后箍筋采取焊接。

有的地方就是止水钢板到柱边就断开，保证柱箍筋不断开。

12、地下室底板砼浇捣后13、地下室放线，柱头砼凿毛14、模板钢管架搭设15、外墙施工缝处凿毛16、柱脚焊的定位钢筋17、地下室外墙模板施工中，止水螺杆外加一小块木块，目的是为了使以后割掉止水螺杆后留下的那个小凹槽，可以止螺杆露在外面。

18、柱的垂直度检查19、地下室柱的砼浇捣完毕20、人防门预埋安装中21、地下室顶板砼浇捣中22、地下室外墙模板拆除后的止水螺杆处理23、外墙模板拆除后，外墙上的止水螺杆处理，人工凿除原先埋在砼中的小木块24、外墙止水螺杆割除后水泥砂浆修补25、外墙防水卷材施工中26、模板的支撑上面的顶托旋上去太高了，需要整改的地方。

还有个别木方挑头太长了。

27、圆柱模板安装施工中28、地下室拆模后的情景，呵呵，该处是消防水池的地方，满墙壁都是止水螺杆29、地下室30、地下室砖墙砌筑31、椭圆型车道施工中32、梁模板加固不合格需要整改的位置，梁侧板交接处木方未通长加固，该处很容易涨模。

33、砖墙砌筑，在砖墙与砼结构交接处，钉铁丝网。

34、消防喷淋管施工中35、楼面模板施工完毕。

呵呵，柱箍筋堆得太高了。

36、楼板钢筋施工中。

37、地下室风管安装中。

38、消防喷淋管过人防墙。

39、空调的冷冻水管施工中。

40、楼梯踏步施工中。

41、空调冷冻水管施工安装中42、砖墙与砼交界处钉铁丝网。

房地产开发流程培训教材1. 引言房地产开发是一个复杂且多方参与的过程，涉及到规划、设计、施工、销售等多个环节。

为了提高从业人员的专业水平和能力，本文档将介绍房地产开发流程的基本知识和技能，并提供相关培训教材供学习和参考。

2. 房地产开发流程概述房地产开发流程可以分为以下几个主要步骤：2.1. 项目策划阶段在项目策划阶段，需要对项目进行市场分析、可行性研究、项目定位等，以确定项目的发展方向和投资回报预期。

同时，还需要考虑项目的政策环境和法律法规的合规性。

2.2. 土地获取和准备阶段土地获取是房地产开发的关键环节之一。

本阶段需要进行土地选址、土地交易和土地规划等工作。

同时，还需要进行土地勘测和土地准备工作，为后续的施工做好准备。

2.3. 工程设计阶段工程设计阶段包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。

设计质量的好坏直接影响到后续施工和销售的效果。

因此，在本阶段需要确保设计的经济性、安全性和美观性。

2.4. 施工阶段施工阶段是将设计方案转化为实际建筑的过程。

在本阶段，需要进行施工图设计、施工筹备和施工管理等工作。

同时，还需要进行质量检查和安全管理，确保施工质量和工期进度。

2.5. 销售和运营阶段销售和运营阶段是将房地产项目推向市场并实现盈利的过程。

在本阶段，需要进行市场营销、客户管理和项目运营等工作。

通过有效的销售和运营，实现项目的长期稳定收益。

3. 房地产开发流程详解3.1. 项目策划阶段详解在项目策划阶段，需要进行市场调研、可行性分析和项目定位等工作。

市场调研可以了解当前市场的需求和竞争情况，可行性分析可以评估项目的投资回报和风险。

项目定位是确定项目的目标和发展方向，以为后续工作提供指导。

3.2. 土地获取和准备阶段详解土地获取和准备阶段是确保项目顺利进行的基础。

土地获取需要进行土地选址、土地交易和土地规划等工作。

土地准备包括土地勘测、土地平整和基础设施建设等工作。

3.3. 工程设计阶段详解工程设计阶段需要进行建筑设计、结构设计和给排水设计等工作。

房地产开发企业工作流程房地产开发企业工作流程主要包括规划设计阶段、审批程序阶段、建设阶段和销售阶段。

下面将分别进行说明：一、规划设计阶段1、土地选址：择优选取在城市中心或繁华地段且交通便利的土地进行开发。

2、规划设计：全面规划设计，包括项目功能、建筑风格、建筑用途、土地利用类型、建筑面积、基础设施等方面。

3、设计编制：设计编制包括招标、方案设计、初步设计、施工图设计等环节。

4、施工单位的选择：对施工单位进行招标，通过评审选出合适的施工单位。

二、审批程序阶段1、项目规划审批：根据项目的规划设计，提交申报审批。

2、环境评估审批：对项目周边环境进行评估,达到国家环保要求后提交审批。

3、房地产开发许可证：向国家或省级建设主管部门申请房地产开发许可证。

或许可证：开发企业应该向地方住房保障部门申请预售（预租）许可证。

三、建设阶段1、动工：获得施工许可证后，可动工开工。

2、材料采购：从厂家或批发商处采购所需材料。

3、施工：按设计方案进行施工。

4、质量检验：对每一阶段的工程进行检验，确保符合质量标准。

5、施工现场管理：严格管理施工现场，防止安全事故和其他问题的发生。

四、销售阶段1、物业管理：将开发项目运营交由物业管理公司进行处理。

2、销售策略筹划：确定销售策略，并根据市场需求和消费者的要求选择营销方式。

3、售楼中心的建设和管理：根据项目的规划设计建设售楼中心，并通过专业化的管理提升购房者的购房体验。

4、营销推广：通过各种广告渠道进行营销推广，不断提高品牌知名度和形象。

5、签约、过户：销售完成后，通过签约和过户完成所有手续。

房地产开发全流程培训讲义目录1.引言2.项目前期准备3.土地选址与评估4.开发方案编制5.立项与审批6.市场调研与销售策划7.开工建设与项目管理8.竣工验收与交付9.运营与后期管理10.总结与展望1. 引言随着城市化进程的加速，房地产开发成为了当今社会中一个重要的产业。

房地产开发的全流程是一个复杂而庞大的体系，需要多个环节之间的协调与合作。

本培训讲义旨在系统介绍房地产开发的全流程，帮助学习者全面了解房地产开发的各个环节及其相互关系，为从事房地产开发工作的人员提供必要的知识和技能支持。

2. 项目前期准备在开始进行房地产开发项目之前，需要进行充分的前期准备工作。

本章将介绍项目前期准备的重要内容，包括项目策划、资金筹集、团队组建等。

2.1 项目策划项目策划是房地产开发的重要一环。

本节将介绍项目策划的目标、原则、方法和步骤，并提供一些经验和技巧。

2.2 资金筹集资金是房地产开发的核心要素之一。

本节将介绍不同的资金筹集方式和渠道，并详细讲解如何进行资金筹集和管理。

2.3 团队组建房地产开发需要一个专业、高效的团队来支持和实施。

本节将介绍团队组建的原则和步骤，并提供一些团队管理的经验和技巧。

3. 土地选址与评估土地选址是房地产开发的首要任务之一。

本章将介绍土地选址的原则和方法，以及如何进行土地的评估和风险控制。

3.1 土地选址原则土地选址的原则是根据项目特点和发展需要，选取合适的土地用于开发。

本节将详细介绍土地选址的原则和注意事项。

3.2 土地评估和风险控制土地评估是土地选址过程中的重要环节。

本节将介绍土地评估的方法和流程，并讲解如何进行土地风险评估和控制。

4. 开发方案编制开发方案是房地产开发的核心内容之一。

本章将介绍开发方案编制的原则和方法，并提供一些实用的技巧和经验。

4.1 开发方案编制原则开发方案编制的原则是基于市场需求和项目特点，确定合理的开发目标和策略。

本节将详细介绍开发方案编制的原则和注意事项。