国有土地使用权证

获得国有土地使用权的流程1. 申请前准备工作•确定用地需求：明确用地用途，面积和位置等要求。

•查阅相关法律法规：了解国家对土地使用的管理规定，以便遵守相关政策。

•准备申请材料：包括身份证明、资质证明、用地规划方案等。

2. 提交申请•联系土地管理部门：与当地土地管理部门联系，了解申请手续和具体要求。

•填写申请表格：按照土地管理部门要求，填写申请表格，并附上相关材料。

•递交申请材料：将填写完整的申请表格和相关材料提交至土地管理部门。

3. 审核和评估•申请受理：土地管理部门根据申请材料受理申请，并出具受理通知书。

•听证环节：部分地区可能有听证环节，申请人需要参加听证会，就土地使用事项进行说明和答疑。

•审查评估：土地管理部门对申请材料进行审查和评估，包括用地合规性、环境影响评估等。

4. 批准决定•决定权部门：根据相关法律法规，决定权部门根据审查评估结果进行决定。

•批准或拒绝：决定权部门根据申请人提交的材料和评估结果决定是否批准申请。

•出具批复文件：决定权部门将决定结果以书面形式进行通知，出具批复文件。

5. 缴纳土地使用权出让金•根据批复文件：根据决定权部门的批复文件，申请人需缴纳相应的土地使用权出让金。

•缴纳方式：按照土地管理部门规定的缴纳方式，通过银行转账或现金支付等方式完成缴纳。

6. 签订合同•合同签订：根据决定权部门的批复和缴纳土地出让款项，申请人与土地管理部门签订土地使用权合同。

•内容和约束：合同中包括双方的权益、责任和义务，申请人需要严格遵守合同约定。

7. 申请获批后的事项•登记和颁证：土地管理部门将获批的土地使用权进行登记，并颁发土地使用权证。

•补缴土地使用税：根据国家相关规定，申请人需要按时补缴土地使用税。

•土地规划和开发：获得土地使用权后，申请人可以按照批准的用途进行土地规划和开发。

8. 定期检查和报告•土地管理部门定期检查：土地使用权持有人需接受土地管理部门的定期检查，确保合规性。

•编制和提交报告：土地使用权持有人需按要求编制土地使用情况报告，并按时提交给土地管理部门。

Management is about doing countless small details.同学互助一起进步（页眉可删）国有土地使用证如何办理流程《国有土地使用证》办理流程：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

中国土地国有制，所以我们使用的土地都是属于国家的，我们所拥有的只是土地的使用权，当然就算是使用土地我们也需要办理土地使用证证明我们对土地的使用权利，否则我们就算是无权使用土地，很容易遇到一些纠纷问题。

那么想要办理土地使用证的话，国有土地使用证如何办理流程是怎样的呢？土地使用证办理流程一、办理国有土地使用证(一级市场)所需资料：a、企业工商执照(复印件)；b、法人机构代码证(复印件)；c、法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议(复印件)；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证 (带原件现场查验后复印)；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。

二、二级市场办证所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件)；b、转、受让双方法人机构代码证(复印件)；c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；d、规划许可证与规划红线图；e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证(原件)；k、协办函(国土分局)。

三、办理建设用地许可证所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明。

⼟地证书主要有哪些农村宅基地是具有⼀定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使⽤，⽤于建造⾃⼰居住房屋的农村⼟地。

它是为了满⾜农村居民的住房要求，但农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，并需要经过申请。

通过...想要了解更多关于⼟地证书主要有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、根据国家关规定,⽬前我国颁发的⼟地证书主要有三种：1、集体⼟地所有权证。

县级⼈民政府对农民集体所有的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地所有权证，确认所有权。

2、集体⼟地建设⽤地使⽤权证。

县级⼈民政府对集体所有的依法⽤于⾮农业建设的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地建设⽤地使⽤权证，确认建设⽤地使⽤权。

3、国有⼟地使⽤权证。

县级以上⼈民政府对单位和个⼈依法使⽤的国有⼟地进⾏登记造册，核发国有⼟地使⽤权证，确认国有⼟地使⽤权。

经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国⼟部门进⾏⼟地初始登记，申领宅基地使⽤权证。

如果是属于转让房产⽽隐形交易⼟地使⽤权的，要到国⼟部门办理⼟地变更登记，申领宅基地使⽤权证。

⼆、该如何办理⼟地证1、写份“⽤地申请”。

在“申请”中注明你建房的⾯积、地址，递交到当地国⼟资源管理所，领取“农村居民建房⽤地审批表”填好相关内容。

2、持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见，盖好章后返回该所进⾏审批。

3、如果符合条件的，当地国⼟管理⼈员到场进⾏勘界划线⼯作后，办理“农村居民建房⽤地许可证”给你，即取得了⽤地的合法⼿续。

4、新房建好后，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理，是可以办到的。

5、看你买的房是商品房或农村居民⽤房。

若是商品房，⼀定要有《国有⼟地使⽤权证》和《房屋所有权证》。

若是农村居民⽤房，情况就复杂些;是本村的或是外村的，符不符合买房的条件，这些都要考虑。

但⽆论如何，你都要到当地国⼟资源管理所进⾏⼟地权属变更才安全和保险，即把卖⽅的房⼦的⼟地使⽤权变更为你的⼟地使⽤权。

国有土地使用权证办理流程是如何规定的
1.预审阶段：土地使用者首先需要向相关部门（通常是国土资源部门）递交申请材料。

申请材料一般包括土地使用权变更申请书、土地权属证明、土地调查报告、土地测绘成果、规划设计条件和用地报告、用地审批文件等。

2.审查评估阶段：相关部门会对提交的申请材料进行审查和评估。

审
查内容主要包括土地使用的合法性、申请人的资格、土地规划和设计方案
的合理性等。

评估结果将作为决定是否办理国有土地使用权证的依据。

3.审批阶段：经过审查评估合格后，相关部门会根据法律法规和规定
对申请进行审批。

审批过程包括领导审批、专题审批和文件审核等。

审批
结果将作为办理国有土地使用权证的依据。

4.评估定价阶段：在获得审批通过后，需要对土地使用权进行评估和
定价。

评估定价主要考虑土地的区位、用途、开发潜力等因素，以确定土
地的使用权价值。

5.缴纳费用：土地使用者需要根据评估定价结果，按照相关规定向国
家缴纳土地使用权费用。

费用包括土地出让金、土地使用权出让金和土地
延期使用费等。

6.发放国有土地使用权证：待相关费用缴纳完毕后，国土资源部门将
发放国有土地使用权证。

土地使用者可以凭借该证书来证明其合法使用国
有土地的权益。

国有土地使用权证办理流程是什么1.预审阶段：在办理土地使用权证之前，申请人首先要进行预审。

预审的目的是核实申请人提供的资料是否齐全、符合要求，并对其申请材料进行初步审核。

申请人需要向当地国土资源主管部门递交申请材料，包括土地使用权转让协议、土地调查和评估报告等。

2.审查阶段：申请材料通过预审后，进入审查阶段。

这一阶段，国土资源主管部门将会对申请材料进行详细审核，包括审核土地转让合同的合法性、土地调查报告的真实性、土地使用的合规性等。

此外，还需要对土地性质、用途等进行审查，确保申请人的土地使用符合国家规定。

3.缴纳费用：审查通过后，申请人需要按照规定缴纳土地使用权转让费用。

费用的具体数额根据土地性质、用途、地理位置等因素而异，需要向相关部门支付相应的转让费用。

4.签订协议：缴纳费用后，申请人与土地管理部门将会签订土地使用权转让协议。

协议内容包括土地转让的具体细则，如面积、使用期限、权利义务等。

签订协议后，申请人需要按照约定的使用条件使用土地。

5.提交申请材料：签订协议后，申请人需要将相关申请材料提交国土资源主管部门，包括已签订的土地使用权转让协议、申请书等。

6.颁发土地使用权证：国土资源主管部门根据申请人提供的材料和签订的土地使用权转让协议进行审核，并核实相关信息是否准确。

审核通过后，该部门将会颁发土地使用权证书给申请人。

7.注册登记：颁发土地使用权证后，申请人需要将土地使用权证进行注册登记。

申请人需要到当地土地登记部门进行登记，确保土地使用权的合法性和有效性。

以上就是国有土地使用权证办理流程的一般步骤。

需要注意的是，具体的办理流程可能会因地区、土地性质和用途等因素有所差异，建议申请人在办理过程中及时了解当地的具体规定和要求。

产权证明文件复印件和国有土地使用证产权证明文件复印件和国有土地使用证是房地产交易中非常重要的文件。

产权证明文件复印件是指房屋所有权人或土地使用权人的产权证明文件的复制件。

这是购买房屋或土地的必备文件，用于证明产权归属和合法性。

国有土地使用证是指国家授予个人或单位使用国有土地的合法证明文件。

它是购买土地或进行土地使用权转让的重要凭证。

产权证明文件复印件通常包括房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明等。

在房地产交易中，买卖双方需要提供产权证明文件复印件，以确认房屋的合法所有权。

买方可以通过查验产权证明文件复印件，了解房屋的产权状况和是否存在权属纠纷。

卖方则可以通过提供产权证明文件复印件，证明房屋的合法性，增加买方对交易的信任度。

国有土地使用证是土地交易中的重要证明文件。

根据我国法律规定，土地属于国家所有，个人或单位只能通过国有土地使用证获得土地使用权。

国有土地使用证包括土地使用权归属、用途、面积、使用年限等关键信息。

在购买土地或进行土地使用权转让时，买卖双方需要查验国有土地使用证，以确认土地使用权的合法性和使用期限。

产权证明文件复印件和国有土地使用证对于房地产交易的安全和合法性具有关键作用。

购房者或土地买卖双方可以通过查验这些证件，了解房屋或土地的产权状况，确保交易的合法性和真实性。

同时，相关部门和中介机构也应加强对这些
证件的审核与管理，防范虚假证明文件和非法交易的发生。

只有在确保产权证明文件复印件和国有土地使用证的真实性和合法性的前提下，房地产交易才能更加安全和可靠。

国有土地使用证是永久的吗国有土地使用证不是永久年限的，在我国的土地管理法当中根据土地使用权的用途规定了不同的使用年限。

最长的是70年，最短的是40年，使用年限为70年的这是居住用地，类似于商业、旅游、娱乐性质的用地，其实使用年限就是40年，然后工业用地，科技文化，卫生体育用地的年限是50年。

一、国有土地使用证是永久的吗?不是，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证明书。

县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

二、什么是土地使用证，有什么用途?土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。

国有⼟地使⽤证和房产证的区别
中国都知道，想要使⽤⼟地及必须有⼟地使⽤证，对于⼟地使⽤证，想必⼤家都有过⼀定的了解。

但是每每谈到房产证和⼟地证的时候，很多朋友还是弄不清楚⾥⾯的区别到底在哪⾥，今天店铺⼩编就为⼤家详细的解答相关的问题。

⼟地使⽤证和房产证的区别
1、⼟地证是证明你拥有该块⼟地使⽤权的证明⽂书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明⽂书。

2、有部分城市实施房地合⼀发证，即房产证与⼟地证合并颁发⼀张证，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有⼟地使⽤证可以对房屋⾏使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、⼟地证只是证明你的房屋拥有合法的⼟地使⽤权，如果是国有⼟地使⽤证，那么其上的房屋可以进⾏买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体⼟地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意⽅可办理。

4、我国的⼟地所有权只有两个：⼀是城镇⼟地国家拥有，⼆是乡镇⼟地村民集体拥有。

因此，任何单位不能单独买卖⼟地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等⽅式取得⼟地使⽤权，⼟地使⽤权也不能单独转让，当⼟地上的房屋转移、抵押时，其附属的⼟地使⽤权也随之转移、抵押。

以上是⼟地使⽤证和房产证的区别，有⼟地使⽤证怎么办房产证的相关介绍。

店铺⼩编温馨提醒⼀下⼤家买卖合同、及全部能税费凭证上的姓名都应该⼀致，也就是买房者的名字，这样才能保证房产证、⼟地证的权属分明。

当然了，⼤家也可以到当地的相关部门咨询，这样得到的信息才会更为准确。

如果你还有不懂的地⽅，请在线咨询店铺专业律师。

国有土地使用证的内容有哪些一、土地使用证的基本概念是怎样的法律常识：土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是确认土地使用权的法律凭证。

土地使用证对土地管理具有重要作用，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。

法律依据《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、土地使用证的重要性一、土地使用证的重要性房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。

然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。

另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

二、房产证和土地使用证一样吗房产证和土地证密不可分。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

国有⼟地使⽤证证照办理流程中国的⼟地分两种类型，⼀种是国有⼟地，⼀种是集体⼟地，国有⼟地是可以办理⼟地使⽤证的，⼟地使⽤证办理下来会有很长时间的使⽤年限，国有⼟地应该怎样办理呢，店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

国有⼟地使⽤证办理流程有哪些(⼀)办理程序《国有⼟地使⽤证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

⼟地登记申请⼈(使⽤者)应持有关⼟地权属来源证明相关材料，向国⼟资源局提出申请。

1、⼟地登记申请(1)有关宗地来源的批复及批准⽂件，建设⽤地许可证。

提交国有⼟地使⽤权通过招标、拍卖、协议等形式进⾏作程序中有效性的相关⼟地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得⼟地使⽤权的、提交买卖、继承、赠与⼟地使⽤权转让协议书和公证书，原⼟地使⽤的国有⼟地使⽤证书。

(3)提交⼟地登记申请⼈的、户⼝薄。

企事业单位的⼟地使⽤者应提交⼟地登记法⼈证明书和组织机构代证、法⼈。

2、地籍调查对⼟地登记申请⼈的⼟地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。

查清⼟地的位置、权属性质、界线、⾯积、⽤途及⼟地使⽤者的有关情况。

并要求宗地四周邻居界线清楚，⽆争议，确认后签字盖章。

3、⼟地权属审核⼟地登记机关对⼟地使⽤者提交的⼟地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进⾏审核，决定对申请⼟地登记的使⽤者⼟地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有⼟地使⽤权证书。

(⼆)评估收费根据⾏政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费⽤。

办理国有⼟地使⽤证需要注意哪些问题有哪些操作流程推荐回答：办事规程：⼀、受理申请材料⼆、审核材料三、校准登记四、颁发证书所需材料：⼀、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适⽤房申请分割变更登记应提交的材料;(⼀)、转让⽅应提供的材料：1、⼤⼟地证原件及复印件1份(2004年10⽉1⽇以后颁发的⼟地证应提供由成都市国⼟资源局地籍事务部出具的(⼟地⽤途⾯积分摊计算表1份);2、⼟地出让合同复印件1份;3、⼯商营业执照或⾏政、事业代复印件1份;4、总产权复印件1份;5、⼟籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国⼟资源局提取);6、《⼟地登记卡》(到成都市国⼟资源局提取);7、产权测量报告;8、申请书1份;9、法⼈明、委托书各1份，法⼈、受托⼈复印件各1份;10、分割情况说明;11、共⽤宗⼟地使⽤权分摊⾯积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：⽼⽅法⽤⼟地分割变更登记明细表及共⽤宗使⽤权登记表;新⽅法⽤共⽤宗⼟地使⽤权分摊⾯积汇总表。

工程施工四证是指建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证。

这四证是工程施工前必须取得的法律凭证，它们各自具有重要的法律意义和作用。

首先，建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证。

它是由有关政府部门根据城乡规划法等相关法律法规，对建设项目的用地面积、范围及位置进行审核和规划，以确保工程项目符合城市规划要求。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明，从而合法使用土地进行建设。

其次，国有土地使用权证是指经土地使用者申请，由政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者的名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等信息。

国有土地使用权证的取得，意味着土地使用权的合法化和规范化，为土地使用者提供了法律保障。

再次，建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

它是在建设单位取得建设用地规划许可证后，对建设项目的具体设计方案和施工图纸进行审核和规划，以确保工程项目符合相关法律法规和城市规划要求。

最后，建筑工程施工许可证是由有关政府部门根据建筑法等相关法律法规，对施工单位的资质和施工条件进行审核，并发给施工单位的法律凭证。

它标志着工程施工的合法性和规范性，施工单位在取得建筑工程施工许可证后，方可进行工程施工。

工程施工四证的取得和有效执行，对于保障工程项目的合法性、规范性和安全性具有重要意义。

它们是工程施工前必须完成的法定程序，任何一方都不能忽视。

只有合法取得并有效执行这四证，才能确保工程项目的顺利进行和合规性。

总之，工程施工四证是工程施工前必须取得的法律凭证，包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

它们各自具有重要的法律意义和作用，对于保障工程项目的合法性、规范性和安全性具有重要意义。

任何一方都不能忽视这四证的取得和有效执行，只有合法取得并有效执行这四证，才能确保工程项目的顺利进行和合规性。

国有土地使用权证如何办理
1.权属调查：首先，需要对土地的权属进行调查，确定土地的所有者。

在国有土地上，土地属于国家，因此国有土地使用权证办理的前提是确认
土地属于国家所有。

2.权属核实：核实土地使用者是否具有使用该土地的合法权利。

一般
来说，国有土地使用权可以通过以下方式获得：出让、划拨、租赁等方式。

根据使用权的获得方式的不同，办理程序和所需材料也会有所差异。

3.权属调整：在土地的权属调查和核实中，如果发现土地权属有争议
或错误的情况，需要进行权属调整。

权属调整一般是通过土地查册、勘测、调查等方式进行，并办理相关手续。

5.提交申请：在准备好所有申请材料后，需要将材料提交至地方土地
管理部门。

土地管理部门会对提交的申请材料进行审核，并在规定的时间
内给出审批结果。

6.缴纳相关费用：如果申请获得通过，还需要缴纳相关的使用权证办
理费用。

费用包括办证费、勘测费等。

7.领取国有土地使用权证：在缴纳完费用后，可以到土地管理部门领
取国有土地使用权证。

土地使用权证是土地使用人合法使用和支配土地的
重要证明文件，具有法律效力。

除了办理国有土地使用权证外，土地使用人在使用土地时还应遵守相
关法律法规，合理利用土地资源，做到科学规划、环境友好、可持续发展。

只有加强土地管理和合理利用，才能更好地发挥土地在经济发展中的作用，同时保护生态环境，实现可持续发展的目标。

土地使用证类型主要有哪几种？土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：(一) 集体土地所有权证。

(二) 集体土地使用证。

(三) 国有土地使用权证。

购买了房屋并且确定了房屋所在土地的使用权利之后通常都会得到一个专门机构发放的土地使用证，但是往往拿到的证件都会因为土地的类型而存在不同的情况，所以有很多对土地资源利用很好奇的市民就会疑问，土地使用证类型主要有哪几种？▲一、土地使用证类型主要有哪几种？中国现行土地证书种类：1、国有土地使用证：发给依法使用国有土地的单位和个人。

2、集体土地所有证：发给依法拥有集体土地所有权的单位。

3、集体土地使用证：发给依法取得集体土地建设用地使用权的单位和个人。

集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明。

一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则不称为商品房，也不能作为商品房销售。

集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。

有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。

所谓出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。

而划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。

由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、抵押,换句话说,可以进入市场。

而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益相关知识：1、根据现行法律，划拨土地使用权就是国家有一部分产权，自己有部分产权，你要是转让该房产的话，买方必须把要给国家的那部分钱给国家，买方这时候才有完整的产权。

这个比例大概在个人占70%，国家占30%。

土地使用权有什么证件可以证明？我国法律规定，土地的所有权归属于国家或者集体享有，个人和单位只能获取和转让土地使用权。

在实践中，土地使用权与其他动产物权不同，需要一定的证件加以证明当事人享有该权利，那么，土地使用权有什么证件呢?下面小编就为大家总结了相关的法律知识，希望对大家有所帮助。

我国法律规定，土地的所有权归属于国家或者集体享有，个人和单位只能获取和转让土地使用权。

在实践中，土地使用权与其他动产物权不同，需要一定的证件加以证明当事人享有该权利，那么，土地使用权有什么证件呢?下面小编就为大家总结了相关的法律知识，希望对大家有所帮助。

▲一、土地使用权的证明文件证明拥有土地使用权的证件就是土地使用权证。

土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。

▲二、土地使用权证的办理程序(一)《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

(二)《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1、土地登记申请书;2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;3、土地权属来源证明材料(政府材料);4、初始登记颁发的土地证书;5、地上附着物权属证明;6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

国有⼟地使⽤证怎么查询
⼀般，想要使⽤某⼀⽚⼟地必须要在获得使⽤权的基础上才可以。

获得⼟地的使⽤权⼀般都是需要办理国有⼟地使⽤证，国有⼟地使⽤权是⼀项⾮常重要的公民权益,国有⼟地的使⽤⼈持有使⽤证,是⾮常重要的,下⾯店铺⼩编带您了了解国有⼟地使⽤证的相关事宜。

⼀、国有⼟地使⽤证查询⽅法
1、到当地国⼟部门查询,要注意看证书是否办理出让。

⾃然⼈可是凭⾃⼰的⾝份证查询⼟地宗地的登记情况。

2、如果系国有⼟地使⽤证上载明的⼟地使⽤权⼈，本⼈持有效⾝份证件当地国⼟资源部门办证中⼼，申请调阅国有⼟地使⽤权证上相关内容即可。

⼆、国有⼟地使⽤证
国有⼟地使⽤证由国家⼟地管理局统⼀监制，市、县⼈民政府颁发，⼟地管理机关填写，发给依法使⽤国有⼟地的单位和个⼈，并由其保存。

其主要内容包括：①⼟地使⽤者名称、地址、图号、地号、⽤途、批准使⽤期限、四⾄、填发机关签章、年、⽉、⽇。

②城镇⼟地使⽤中⽤地⾯积，其中建筑占地，共有使⽤权⾯积，其中分摊⾯积，⼟地等级;农村⼟地中⼟地总⾯积，其中地类⾯积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

⼟地使⽤权证还有⼀个名字叫做国有⼟地使⽤权证，它主要载明⼟地使⽤者名称，⼟地坐落、⽤途，⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和四⾄范围。

了解了这些，您是不是对该证书有了更加清晰的认识了呢?如果你对⼩编的内容不太理解，也可以在线搜索店铺，咨询相关律师哦。

获得国有土地使用权的流程第一步：确定土地使用权的类别根据不同的用途，土地使用权可以分为不同的类别，比如农用地、工业用地、商业用地等。

首先，申请人需要确定所需的土地使用权类别，以便后续的申请和审批工作。

第二步：编制土地利用规划在确定土地使用权类别后，申请人需要与相关部门合作，编制土地利用规划。

土地利用规划是国家对土地使用的计划和安排，必须符合国家和地方的规划要求，并通过批准程序后方可实施。

申请人需要提供相关资料和参与规划的编制工作。

规划的编制过程可能需要一定的时间和费用。

第三步：申请土地使用权第四步：审查和批准土地管理部门将对申请材料进行审查，核实申请人的材料和需求的真实性，并对建设方案和环境影响等进行评估。

审查过程中，可能需要申请人提供进一步的补充材料或进行现场勘察。

审查合格后，土地管理部门将进行批准，并颁发土地使用权证。

第五步：缴纳土地使用权出让金一般情况下，获得国有土地使用权需要缴纳相应的土地使用权出让金。

出让金的缴纳金额和方式要按照法律法规和地方政策来确定。

申请人需要根据土地的面积、用途和地理位置等因素，确定所需缴纳的出让金金额，并将其缴纳给相应的部门。

第六步：办理土地使用权登记获得土地使用权的申请人需要将土地使用权证书进行登记，以便证明土地的合法性和所有权。

申请人需准备相关的登记材料，并向相关部门提交申请。

登记完成后，申请人将取得土地使用权的合法证明。

第七步：履行约定的义务和责任获得土地使用权后，申请人需要按照土地使用权证书上所约定的用途和要求，按时履行相应的义务和责任。

这可能包括对土地进行合理的利用、维护土地资源的可持续发展、缴纳土地使用费等。

总结：获得国有土地使用权是一项繁琐而复杂的过程，包括确定土地使用权类别、编制土地利用规划、申请土地使用权、审查和批准、缴纳土地使用权出让金、办理土地使用权登记以及履行相关义务和责任等多个环节。

申请人需要准备充分的材料，并与相关部门积极合作，以确保顺利获得土地使用权，实现自己的发展目标。

土地使用权证取得方式主要有哪些
1.国有土地拍卖：国有土地通过公开竞价和拍卖的方式出让给投资者或企业，取得土地使用权证。

2.供应土地指标：政府按照土地利用总体规划，对向社会供应土地的具体指标进行发放，符合条件的企事业单位或个人可凭指标取得土地使用权证。

3.收购、占用和征收：政府按照法定程序对土地进行收购、占用和征收，属于法定征收范围的土地使用权归政府所有。

4.转变农用地为建设用地：当农用地需要转变为建设用地时，经政府批准，符合条件的农民或单位可申请转用土地，并取得土地使用权证。

5.交换：当个人或单位拥有一块建设用地，但不符合自己的需求时，可以与其他拥有土地的个人或单位进行交换，交换双方根据协商约定，互相取得对方土地的使用权证。

6.共有土地分割：土地共有人或单位对共有土地进行分割，每个共有人或单位按照协商约定，取得相应份额的土地使用权证。

7.土地整理和供地：政府进行城市规划、土地整理并补充城市用地，经过规划审核批准的土地供给，取得土地使用权证。

8.转让：土地所有人可以将自己拥有的土地使用权转让给其他单位或个人，转让双方根据约定，取得土地使用权证。

9.继承和赠与：土地所有权和土地使用权可以通过继承和赠与的方式传承给合法继承人或被赠与人。

10.青苗承包：国家对农村土地进行青苗承包，在约定使用期限内，农民可以取得土地使用权证。

以上是主要的土地使用权证取得方式，具体的取得方式可能因国家、地区和具体情况而有所不同。

需要注意的是，不同的取得方式可能涉及到不同的法律法规和手续，取得土地使用权证需要按照相关法律规定申请并办理相应手续。

土地使用权证使用年限是如何规定的？土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的房屋产权期限同建设用地有使用期限。

物权法区分了住宅用地和其他用地两类、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。

物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。

与其他各种各样的证一样，土地使用权证十分重要。

人们购置房地产时只是取得了相应的土地使用权，但往往容易忽视土地使用权的问题。

房屋所有权与土地使用权是有区别的。

在我们办理房产或者相关产业时，需明确土地使用权，办理土地使用权证。

那么，土地使用权证使用年限又是如何规定的呢?下面小编为大家介绍。

一、国有土地使用权证的释义是什么？地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

二、土地使用年限是怎么规定的？1、70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；2、房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。

3.土地使用权出让的概念。

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用证过户的流程1、提交土地和规划部门建房批件。

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

5、提供委托人签名盖章的委托书。

在平时的生活中，大多数人都会进行房屋的买卖，在买卖的过程中就需要对原有的房屋进行过户，包括国有土地使用权。

在办理的过程中手续是比较多的，也需要比较充足的资料，那么国有土地使用证过户的流程具体是怎样的呢？下面大家一起来关注下。

一、国有土地使用权办理手续流程（一）使用权转让需要的资料1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

（二）过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)二、国有土地使用权转让的法律规定相关法律条文：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。