建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么

项目政府报建流程1、《国有土地使用权证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》1、《国有土地使用权证》定义和作用是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。

证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

基本介绍人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

提交资料（房地产项目）办理部门：国土局y土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章）y国有建设用地使用权出让合同y建设用地批准书（复印件需带原件核对）y国有建设用地使用权出让地块交接书y出让金发票（复印件需带原件核对）y契税完税证y土地勘测定界技术报告y红线图y出让业务费、交易服务费y国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件）y耕地占用税y企业法人营业执照y组织机构代码证y法人代表身份证（复印件、单位盖章）y法人代表身份证明y委托办理的需提供委托书及委托人身份证明y登记所需的其他材料2、《建设用地规划许可证》定义和作用是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

房地产项目四证房地产四证具体指的是哪四证呢?一般情况下又有哪些办理的流程呢?下面是店铺整理的一些关于房地产项目四证的相关资料。

供你参考。

房地产项目四证1、有土地使用证，即土地证。

是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，由国土局颁发。

2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

由规划局颁发。

3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

由规划局颁发。

4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

由建设局颁发。

房地产五证的办理顺序1.建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)5.商品房预售许可证房产证一般的办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

何为两证一书？国务院令（第２４８号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定……因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

五证两书一照”。

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《内(外)销商品房预售(销售)许可证》，“两书”即《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，“一照”即《企业法人营业执照》。

收楼查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指...房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”。

建筑工程两证一书《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《项目选址意见书》。

另一版本：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》。

房屋两证一书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》。

房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。

其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。

开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

一、建设用地规划许可证建设用地规划许可证是有关拟建工程选址设计用途是否符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可进行土地出让、开发建设等活动。

根据《城乡规划法》的规定，建设单位需向城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证，并提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同等相关材料。

二、国有土地使用权证国有土地使用权证（目前已变更为不动产权证）是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等信息。

在取得建设用地规划许可证后，建设单位需办理国有土地使用权证，以确保土地权属合法。

三、建设工程规划许可证建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设单位在取得建设工程规划许可证后，方可进行建设工程的施工、监理等活动。

根据《城乡规划法》的规定，建设单位需向城市规划行政主管部门申请领取建设工程规划许可证，并提交建设项目的批准、核准、备案文件等相关材料。

四、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是建设单位在取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证后，向建设行政主管部门申请领取的，用于指导、监督建筑工程施工的法律凭证。

建筑工程施工许可证的领取，标志着建筑工程正式进入施工阶段。

建设单位需在建筑工程施工前，向建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证，并提交相关材料。

建筑工程施工四证的作用：1. 确保建筑工程合法合规，防止非法建设。

2. 明确建筑工程用地、规划、施工等方面的权属关系，避免纠纷。

3. 规范建筑工程施工行为，保障工程质量、安全。

4. 促进建筑工程施工进度，提高施工效率。

5. 为建筑工程的验收、投入使用提供法律依据。

总之，建筑工程施工四证是建筑工程施工过程中不可或缺的法律凭证，对于保障建筑工程的合法性、合规性、安全性具有重要意义。

建设⽤地规划许可证和⼟地使⽤证的区别和联系⼤家在买房、修房的时候的时候常常需要⼟地使⽤证和建设⽤地规划许可证。

那么什么是⼟地使⽤证，什么⼜是建设⽤地许可证它们有什么联系⼜有什么区别呐。

今天⾦昌律师就来为⼤家解决这些疑惑，特为⼤家整理以下资料，希望可以帮助到您。

建设⽤地规划许可证和⼟地使⽤证的区别和联系建设⽤地规划许可证：《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城乡规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。

没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。

主要作⽤：确保⼟地利⽤符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使⽤⼟地的合法权益。

按照有关规定，房地产商即使取得建设⽤地的批准⽂件，但如未取得《建设⽤地规划许可证》⽽占⽤⼟地的，其建设⽤地批准⽂件⽆效。

法律依据为保证城乡规划区内的⼟地利⽤符合城市规划，依据《中华⼈民共和国城乡规划法》第三⼗七条、第三⼗⼋条规定，由城乡规划⾏政主管部门核发《建设⽤地规划许可证》，作为建设单位向⼟地主管部门申请征⽤、划拨和有偿使⽤⼟地的法律凭证。

第三⼗七条在城市、镇规划区内以划拨⽅式提供国有⼟地使⽤权的建设项⽬，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县⼈民政府城乡规划主管部门提出建设⽤地规划许可申请，由城市、县⼈民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设⽤地的位置、⾯积、允许建设的范围，核发建设⽤地规划许可证。

建设单位在取得建设⽤地规划许可证后，⽅可向县级以上地⽅⼈民政府⼟地主管部门申请⽤地，经县级以上⼈民政府审批后，由⼟地主管部门划拨⼟地。

第三⼗⼋条在城市、镇规划区内以出让⽅式提供国有⼟地使⽤权的，在国有⼟地使⽤权出让前，城市、县⼈民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使⽤性质、开发强度等规划条件，作为国有⼟地使⽤权出让合同的组成部分。

办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批文档冲亿季，好礼乐相随mini ipad移动硬盘拍立得百度书包（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 1．报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2．现场勘察（3个工作日） 3．组织招标 4．抗震审查 5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。

建设工程施工四证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

这四证是建设工程施工的法律依据，对于保障施工的合法性和顺利进行具有重要意义。

首先，国有土地使用权证是建设单位用地的法律凭证。

根据《城乡规划法》的规定，有关工程项目的用地面积、范围及位置需符合城市规划。

在取得国有土地使用权证后，建设单位方可办理土地使用权属证明。

这是建设单位进行建设的第一步，也是前提条件。

其次，建设用地规划许可证是有关拟建工程选址设计用途是否符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。

建设单位在取得该许可证后，才能进行后续的建设活动。

这一证件的取得，意味着建设项目的选址和设计已经得到了城乡规划主管部门的认可。

再次，建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

该许可证的取得，意味着建设单位的建设工程已经符合了城市规划的要求，可以进行施工。

最后，建筑工程施工许可证是施工单位进行施工的法律依据。

该许可证的取得，意味着施工单位已经具备了进行施工的条件，可以开始施工活动。

这四证的取得和有效期内，是施工单位进行施工的合法性和合规性的保障。

如果建设单位或施工单位未取得这四证中的任何一证，就进行施工活动，就可能面临法律风险，如被责令停工、罚款等。

因此，建设单位在进行建设活动前，必须取得这四证，并确保其有效期内。

此外，这四证的取得和有效期内，也有利于保护投资者的权益，维护市场秩序。

建设单位取得这四证，意味着其建设项目的合法性和合规性得到了认可，有利于吸引投资者进行投资。

同时，也有利于维护市场秩序，防止非法施工活动对市场秩序的破坏。

综上所述，建设工程施工四证是施工单位进行施工的法律依据，对于保障施工的合法性和顺利进行具有重要意义。

建设单位在进行建设活动前，必须取得这四证，并确保其有效期内。

同时，这四证的取得和有效期内，也有利于保护投资者的权益，维护市场秩序。

工程施工四证是指建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证。

这四证是工程施工前必须取得的法律凭证，它们各自具有重要的法律意义和作用。

首先，建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证。

它是由有关政府部门根据城乡规划法等相关法律法规，对建设项目的用地面积、范围及位置进行审核和规划，以确保工程项目符合城市规划要求。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明，从而合法使用土地进行建设。

其次，国有土地使用权证是指经土地使用者申请，由政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者的名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等信息。

国有土地使用权证的取得，意味着土地使用权的合法化和规范化，为土地使用者提供了法律保障。

再次，建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

它是在建设单位取得建设用地规划许可证后，对建设项目的具体设计方案和施工图纸进行审核和规划，以确保工程项目符合相关法律法规和城市规划要求。

最后，建筑工程施工许可证是由有关政府部门根据建筑法等相关法律法规，对施工单位的资质和施工条件进行审核，并发给施工单位的法律凭证。

它标志着工程施工的合法性和规范性，施工单位在取得建筑工程施工许可证后，方可进行工程施工。

工程施工四证的取得和有效执行，对于保障工程项目的合法性、规范性和安全性具有重要意义。

它们是工程施工前必须完成的法定程序，任何一方都不能忽视。

只有合法取得并有效执行这四证，才能确保工程项目的顺利进行和合规性。

总之，工程施工四证是工程施工前必须取得的法律凭证，包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

它们各自具有重要的法律意义和作用，对于保障工程项目的合法性、规范性和安全性具有重要意义。

任何一方都不能忽视这四证的取得和有效执行，只有合法取得并有效执行这四证，才能确保工程项目的顺利进行和合规性。

一、国有土地使用权证和建设用地规划许可证有什么区别建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。

建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。

发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。

1、作用不同。

《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2、颁发的部门不同。

《建设用地规划许可证》——规划部门;《建设用地批准书》——国土部门;《国有土地使用证》——国土部门。

3、颁发的对象不同。

《建设用地规划许可证》——建设单位;《建设用地批准书》——建设单位或个人;《国有土地使用证》——产权单位或个人。

4、领取的时间不同。

《建设用地规划许可证》——征收土地前;《建设用地批准书》——项目建设前;《国有土地使用证》——项目建成以后。

二、国有土地使用权证办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。

1、土地登记申请书；2、土地使用权利人身份证或户口册复印件；3、土地使用的权属证明材料 (政府行文)；4、初始登记颁发的土地证书；5、建设用地批准书 (土地违法案件行政处罚决定书)；6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

三、国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

项目政府报建流程1、《国有土地使用权证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》1、《国有土地使用权证》定义和作用是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。

证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

基本介绍人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

提交资料（房地产项目）办理部门：国土局y土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章）y国有建设用地使用权出让合同y建设用地批准书（复印件需带原件核对）y国有建设用地使用权出让地块交接书y出让金发票（复印件需带原件核对）y契税完税证y土地勘测定界技术报告y红线图y出让业务费、交易服务费y国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件）y耕地占用税y企业法人营业执照y组织机构代码证y法人代表身份证（复印件、单位盖章）y法人代表身份证明y委托办理的需提供委托书及委托人身份证明y登记所需的其他材料2、《建设用地规划许可证》定义和作用是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

工程施工所需五证是指在房屋建筑工程施工过程中必须具备的五个证件，分别是：土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。

下面将对这五个证件进行详细介绍。

一、土地使用权证土地使用权证是指国家土地管理部门根据法律法规，将国有土地使用权出让给使用权人，并由使用权人持有的证明土地使用权的一种法律文件。

工程施工前，必须取得该工程所在土地的使用权，否则将无法进行施工。

二、建设用地规划许可证建设用地规划许可证是指城乡规划主管部门根据城乡规划，对建设用地的性质、规模、位置、范围等作出的规划许可。

工程施工前，必须取得建设用地规划许可证，以确保工程符合城乡规划要求。

三、建筑工程规划许可证建筑工程规划许可证是指城乡规划主管部门根据城乡规划，对建筑工程的设计方案、规模、高度、建筑密度、绿化率等作出的规划许可。

工程施工前，必须取得建筑工程规划许可证，以确保工程设计符合规划要求。

四、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是指建设行政主管部门根据国家有关法律法规，对建筑工程施工条件、施工单位、施工图纸及施工方案等进行的审查，并发给施工许可的一种行政许可。

工程施工前，必须取得建筑工程施工许可证，以确保工程施工的合法性和安全性。

五、商品房销售许可证商品房销售许可证是指房地产管理部门根据国家有关法律法规，对房地产开发企业销售的商品房进行审查，并发给销售许可的一种行政许可。

对于销售商品房的工程施工项目，必须取得商品房销售许可证，以确保房屋销售的合法性和合规性。

总之，工程施工所需五证是工程施工过程中必须具备的证件，缺一不可。

五证的取得，不仅有利于规范工程施工行为，确保工程施工的合法性和安全性，也有利于保护投资者和消费者的合法权益，促进房地产市场健康发展。

在工程施工过程中，各相关部门应严格按照法律法规，加强对工程施工五证的审查和监管，确保工程施工的合规性和合法性。

房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

“五证、两书、一表”五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢？如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

•房地产《国有土地使用证》的取得方式？国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。

其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地，开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

工程施工是建设领域中至关重要的一环，为了确保工程的合法性、合规性和安全性，施工前需要取得四个必要的证件，即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，简称“四证”。

本文将详细介绍这四证的内涵及其在工程施工中的作用。

首先，建设用地规划许可证是有关拟建工程选址设计用途是否符合城乡用地规划建设要求的法律凭证，也是建设单位用地的法律凭证。

根据《城乡规划法》第37条、第38条的规定，有关工程项目的用地面积、范围及位置需符合城市规划。

在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

其次，国有土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

2015年3月1日，我国停办集体土地使用证、国有土地证，统一发放不动产权证书。

第三，建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程项目中通常存在多道行政许可审批程序，如规划许可审批、土地批准审批、大循环审批、施工许可审批等，有些审批手续能否取得甚至直接影响到工程项目能否顺利进行。

若建设项目四证不齐，一旦出问题，往往会涉及到建设项目本身是否合法及施工合同是否合法的问题。

最后，建筑工程施工许可证是由建设行政主管部门根据建设单位的申请，对工程是否具备施工条件进行审查后，发给施工单位的法律凭证。

取得建筑工程施工许可证后，施工单位方可进行施工。

四证的取得需要一定的程序和时间，建设单位需在签订国有土地使用权出让合同后，向相关部门提交相关文件，经过审批后方可领取建设用地规划许可证。

取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明。

在取得土地使用权属证明后，建设单位需向有关部门申请建设工程规划许可证。

工程施工用地规定一、概述工程施工用地是指为了满足各类工程建设需要，依法取得并使用的土地。

在我国，工程施工用地的取得和使用必须遵守国家相关法律法规，确保土地资源的合理利用和保护。

本文主要介绍了工程施工用地的取得、使用和管理等方面的规定。

二、工程施工用地的取得1. 建设用地规划许可证：根据《城乡规划法》等相关法律法规，建设单位在进行工程建设前，需向城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证。

该许可证是有关拟建工程选址设计用途是否符合城乡用地规划建设要求的法律凭证，也是建设单位用地的法律凭证。

2. 国有土地使用权证：建设单位在取得建设用地规划许可证后，需与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并依法支付土地使用权出让金。

合同签订后，受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。

在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明。

3. 不动产权证书：自2015年3月1日起，我国停办集体土地使用证、国有土地证，统一发放不动产权证书。

建设单位在取得国有土地使用权后，需办理不动产权证书，作为土地使用权和法律权益的凭证。

三、工程施工用地的使用1. 符合规划要求：工程施工用地必须按照建设用地规划许可证规定的用地面积、范围及位置进行建设，确保工程项目的用地符合城市规划。

2. 土地利用效率：建设单位应当合理利用土地资源，提高土地利用效率，减少土地资源的浪费。

3. 环境保护：工程施工用地在使用过程中，应加强环境保护，防止对周边生态环境的破坏。

四、工程施工用地的管理1. 建设用地审批管理：建设单位在取得建设用地规划许可证后，需向土地管理部门申请办理土地使用权属证明，确保用地合法合规。

2. 施工许可管理：建设单位在取得土地使用权后，需向有关部门申请办理工程施工许可证，方可进行工程建设。

3. 竣工验收管理：工程竣工后，建设单位应按照相关法律法规进行竣工验收，确保工程质量达到国家规定的验收合格标准。

五、法律责任1. 违反工程施工用地规定的，由相关部门依法予以查处，责令停止违法行为，恢复原状，赔偿损失，并可处以罚款。

（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

(2）《建设工程规划许可证》（绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3)《土地使用权证》
又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

（1)《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证.
（2）《建设工程规划许可证》(绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

(4)《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《国有土地使用证》三《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部分申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部分确认建设项目位置和规模合适城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法令凭证。

没有此证的用地单位属不法用地，房地产商的售房行为也属不法，不克不及领取房地产权属证件《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请依照法定法度经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁布的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法令凭证。

依照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部分担任填写和颁布。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法令凭证，受法令呵护。

■三者的区别？1.作用不合。

《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

2.颁布的部分不合。

《建设用地规划许可证》——规划部分；《建设用地批准书》——国土部分；《国有土地使用证》——国土部分。

3.颁布的对象不合。

《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。

4.领取的时间不合。

《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。

一、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部分申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部分确认建设项目位置和规模合适城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法令凭证。

核发建设用地规划许可证的目的在于确保土天时用合适城市规划，维护建设单位依照城市规划使用土地的合法权益，没有此证的用地单位属不法用地。

颁布建设用地规划许可证属于具体行政行为，行政管理相对人认为该具体行政行为侵犯其合法权益的，通过申请行政复议或提起行政诉讼方法进行维权。

建设⽤地规划许可证和国有⼟地使⽤权证的区别是什么关于法律法规⼤家并不是太了解，因此在实际的⽣活中，⼤家对于相关的法律的区别也会存在疑惑，及时的解决这些疑惑有助于⼤家利益的维护。

那么建设⽤地规划许可证和国有⼟地使⽤权证的区别是什么?以下内容由店铺在线⼩编为您整理，希望能够解答您的疑惑。

建设⽤地规划许可证和国有⼟地使⽤权证的区别：《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城乡规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。

没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。

国有⼟地使⽤权证，是指经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。

该证主要载明⼟地使⽤者名称，⼟地坐落、⽤途，⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和四⾄范围。

⼈们通常对⼟地使⽤权问题是漠视的，并想当然地认为⼟地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了⼟地使⽤权。

其实，房产所有权和房产⼟地使⽤权之间并⽆法律上当然的附属关系。

如果忽视⼟地使⽤权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

相关条例：《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。

没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。

国有农场⼟地所有权归国家,农场拥有⼟地使⽤权。

国有农⽤地、未利⽤地要确权给农场;农场国有建设⽤地,除已依法办理出让⼿续的,必须登记在农场名下。

⾃2001年以来,农垦国有⼟地使⽤权确权登记发证⼯作已开展过两轮,这是第三次。

与前两轮不同的是,此次农场国有⼟地以不动产的形式进⾏确权登记发证,执⾏的是《不动产登记暂⾏条例》及《不动产登记暂⾏条例实施细则》有关规定,发放的是不动产权证。

已经取得⼟地使⽤权证的农场国有⼟地,不进⾏重复确权登记发证,但对于登记档案资料缺失、登记不规范以及需要补充房屋登记的,要搜集补充完善登记资料,有针对性地开展不动产转移登记、变更登记;没有取得⼟地使⽤权证的农场国有⼟地,⽆论以前是否开展了确权登记,此次都要完成登记发证任务;已依法依规出让了使⽤权的农场国有建设⽤地,不纳⼊此次⼟地确权登记范围,但应在有关材料上进⾏标注;农场境内或者代管的集体⼟地,不适⽤农场国有⼟地确权政策,不在此次确权范围。