毛坯房住宅交房规范标准(第一版)

毛坯房交房标准目录一、《土建部分》 (2)1、内墙面 (2)2、顶棚（层高），开间尺寸 (2)3、地坪 (3)4、进户门、电表箱管井门 (3)5、阳台 (4)6、卫生间、厨房间 (4)7、塑钢/铝合金门窗 (4)8、公共部位（门厅、楼梯走道） (5)9、外墙 (6)10、屋面 (6)二、《给排水、电器部分》 (7)1、给水管 (8)2、排水管 (9)3、雨落管 (10)4、煤气管 (11)5、配电箱 (11)6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (12)7、导线连接和等地位 (13)8、电器回路测试 (14)9、照明灯具 (14)10、空调冷凝水管 (17)11、安防系统 (17)12、公共区域消防系统及火灾报警系统 (19)三、《室外总体部分》 (20)1、室外给、排水工程 (20)2、行车道路 (22)3、小区景观 (22)4、绿化工程 (22)浮法、钢化玻璃标准 (3)建筑级浮法玻璃外观质量标准 (3)钢化玻璃外观质量 (4)一、《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。

顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

9.供暖系统
（1）检测工具/方法：目测。 （2）交付标准： 地暖管应带压交付，不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏；加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝，设置应合理（面积大于 30m²或边长超过 6 米，按 6 米设置）温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹，接缝处平整，严密、无漏风；交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高，浴缸部位≥900mm高，其它部位防水防水高度不低于 300mm，
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
（3）观感示例图片：
11.排水系统
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于 4000mm）。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm，检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时，应按设计要求设置伸缩缝，伸缩缝宽度均匀，平整光滑顺直。

房屋
卫生间
水泥砂浆墙面
厨房
同外墙
阳台
天棚
客（餐）厅
白色腻子、下返墙面100mm
房屋
入户门
防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全
门窗
铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止 卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗 防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mmo
弱电
室内安装多媒体箱、可视对讲、其他预留套管、开关插座底盒、 拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。
给水
一户一表，给水到户，预留一水头、一闸阀
排水
厨房
预留洗菜盆落水管，加盖pvc管帽
卫生间
预留地漏、洗手盆、坐便器落水管， 加盖pvc管帽、地漏盖
阳台
预留地漏、洗衣机落水管，加盖pvc管帽、地漏盖
（完整版）住宅毛坯房
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI) JINGBIAN
住宅毛坯房交付标准
房间
部位
交付标准
地面
客（餐）厅
水泥砂浆找平层（拉毛）
房屋
卫生间
防水，水泥砂浆保护
厨房
水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水
阳台
水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水
墙面
客（餐）厅
水泥砂浆墙而（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套 线，宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，咼150mm,地 面宽150mme
栏杆
铝合金扶手。低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅 不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应 大于O.llmo

毛坯房项目交付标准第一章总则1、交付时应满足的条件1.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：1.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；1.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；1.1.3所有大小市政管道已接通；1.1.4施工资料已齐全，竣工图已做好；1.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；1.2保洁工作应符合如下标准：1.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）1.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。

1.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物；1.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；1.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；1.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹；1.2.1.6信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；1.2.1.7单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘；1.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；1.2.1.9信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；1.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块；1.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；1.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；1.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；1.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；1.2.1.15.室内所有部位均无垃圾；1.2.2公区标准1.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；1.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；1.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；1.2.2.6.公共区域所有部位均无垃圾；1.2.3. 外墙1.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；1.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；1.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；1.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；1.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；1.2.3.6.空调机位：无污渍、无垃圾；1.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。

毛坯房交房标准《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。

顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。

2.5 其他检查项标准同内墙面。

3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

《绿城毛坯房交付标准(初稿)》 汇 编
公共楼梯间部分
楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住 宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。
公用部位楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不 应大于0.175ｍ。
楼梯栏杆垂直杆间距不大于0.11m。
楼梯踏步前缘到扶手顶高度不小于0.90米。
阳台踢脚线高12cm，上口平直,分界线清晰。
阳、露台地砖应碰墙面砖施工。
115cm 10cm
小高层、高层阳台栏杆有效高度115cm,阳台栏杆下翻边 高度不小于10cm;栏杆与墙面连接处须加法兰盖装饰套。
阳台顶棚白涂料下挂5cm左右，管子与顶棚交接处套 装饰圈。
门窗及细部节点处理
安全玻璃须有3c标识。
内墙面平整度符合规范要求,手摸不沾灰。
内墙面垂直度符合规范要求。
内墙面垂阴直阳角方符合规范要求。
室内净高偏差符合规范要求。
厨（卫）顶棚与墙面界线清晰,美观
内窗台低于0.9米,应设栏杆,有效高度不低于0.9米
。
铝合金窗框和内墙交接部位打白胶,胶应顺直,胶缝宽 度不大于1cm。
阳台落地门下框应有3cm精装修高度。
内窗台宽度应一致。
厨、卫间拉毛墙面效果要求。
立管与地面交接处须做锥体处理,高度2cm。
插座底距离地面符合规范要求，各插座下口保持同一 高度。
阳台部分
阳露台门外侧门槛精装面高度与底框下口高度相同; 毛坯门槛低于门框下口1cm,打胶处理。
阳台雨水管颜色与墙面颜色协调一致。
阳台地漏做法（铺地砖）。
铝合金门窗与室外饰面材料交接处打胶处理，胶缝宽 度不大于1cm,胶缝应顺直、光滑。
室外窗台应保证5%-6%的向外坡度。

室内外地面标高说明
1）按设计图纸，标准层结构层标高为H； 2）室内建筑完成面标高为H+0.07； 3）室外（公共区域）建筑完成面标高 为H+0.05； 4）室内铝合金门框底框顶面标高为 H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土 后，预留40mm给业主装修。
铝合金门框 底框顶面
7cm
钢筋混凝土楼板
（二）卫生间、厨房交楼标准
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛Biblioteka 卫生间 腻子顶棚下返50mm
1、厨房、卫生间顶棚做法
1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净； 2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨； 3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往 下返边50mm，要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制 300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼 20mm*20mm搭接长度不少于150mm）； 2）2～3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、 刮糙或专用界面剂甩毛； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结 构面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
2、墙面做法
1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。
3、地面做法
1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角； 2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高； 3）30mm厚C25细石混凝土保护层。
（四）其他细部交楼标准
1、凸窗窗台细部做法
1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意， 两端出两侧墙体各50mm； 2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷 20mm线条。
2、烟道细部做法
1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起 浇筑，成品烟道清理干净； 2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm， 网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于 150mm）； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构 面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。

按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。
商铺交房标准
商铺交房标准
一、建筑部分
外 墙
外 窗
商铺门
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯
室外公共走廊
地面：防滑地砖
墙面：同外墙面
天棚：高级环保涂料
公共卫生间
地面：防滑地砖
墙 面
卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。 厨房：水泥砂浆抹平。
顶 棚
混凝土脱模面
入户门
户内楼梯
公共部位装修：
封闭的消防楼梯间
楼地面
踏 步
墙 面
水泥砂浆、两边腻子，两边涂料
顶 棚
水泥砂浆
楼梯栏杆
铁艺栏杆、铁艺扶手
电梯厅、公共走道
ห้องสมุดไป่ตู้地面
防滑地砖
墙面
电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面
（一）毛坯房交房标准
小高层、高层住宅交房标准
交房标准(小高层、高层)
一、建筑部分
外
立
面及屋面
外 墙
屋 面
外墙门窗
阳台
露台
地面
设防水层，水泥砂浆保护层。
墙面
天棚
栏杆
单元门
室内装修部分：
客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间
楼地面
墙 面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱模面
卫生间、厨房
地 面
卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。

总则一、编制目的为了加强集团项目工程质量精细化管理，确保集团项目工程品质，保障交房的顺利进行，防止因质量问题引起业主群诉事件，聚焦客户体验感强的部位质量，统一住宅毛坯房质量标准，规范集团开发项目住宅毛坯房交付质量和观感，特制订本标准，作为交付引导及观感查验工艺标准。

外地各项目公司应根据属地要求，落实细化的交付标准。

二、适用范围本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量控制和工程管理、分户验收、承接查验、交付质等。

住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，更应符合现行的国家及地方的质量检测方法或相关规定。

三、术语1、适用部位适用部位就是本标准具体施工位置的概念性描述。

包括名词有：顶棚、内墙、地面、门窗等。

2、前置工艺要求指一项工作开始实施之前，上一步需要完成的工作及要求的描述。

3、交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的毛坯住宅各部位完成面的质量标准，且符合国家建设的相关标准和规范。

4、营造做法指施工所用到的施工工艺及做法。

三、基本原则1、在开发项目投资分析模型制定阶段，如项目定位为毛坯房，各相关部门应以此标准为毛坯交付依据之一。

对于项目后续的招标控制价设立、工程承包合同签署等环节，应对其描述的工艺、材料等相关约定；2、本标准作为分户验收、一户一验的执行文件；在项目交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充；3、由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、标准图片三方面内容执行本标准；如标准图片表述不清，以文字表达的要求为准；4、为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识；5、本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等；6、本标准参考依据：《XXX集团标准化设计文件汇编建筑构造做法》2016年版、《15ZJ001建筑构造用料做法》等相关规范。

住宅毛坯房质量交付标准
编制：
审核：
审批：
二0二0年六月。

颜色同涂料。

顺滑一致。

露台管根防水加强处理。

房间清洁标准，墙面腻子要求平整、
面应洁净、平整、光滑、色泽一致，
观感好；铝合金框、扇表面应洁净、划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。

线整齐，回路编号齐全，标识正确。

线整齐，回路编号齐全，标识正确。

、预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、
热水套管标示清晰、
（梁）
脱皮、
锅炉安全泄压阀溢流水接驳到位；
脱皮、
户内安全防护栏杆，应安装稳固无晃动，无焊疤、毛刺，
、阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，
无污染。

不堵塞；
行封堵。

楼板及墙体封堵要求一致。

排要求可靠连接。

1.1 甲方应按照本合同约定，在房屋交付之日将房屋交付给乙方。

房屋交付时，应满足以下条件：1.1.1 完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：各单体室内外装饰装修工程、屋面工程、水电工程、通风工程、消防工程等。

1.1.2 房屋结构安全，无质量问题。

1.1.3 房屋外观整洁，无明显瑕疵。

1.1.4 房屋内设施齐全，符合设计要求。

1.2 甲方应在交付前将房屋交付给乙方验收，乙方应在收到甲方通知后三个工作日内对房屋进行验收。

第二条：房屋验收2.1 乙方在验收房屋时，应按照以下标准进行验收：2.1.1 检查房屋结构，确保房屋安全、稳定，无质量问题。

2.1.2 检查房屋外观，确保房屋整洁、美观，无明显瑕疵。

2.1.3 检查房屋内部设施，确保设施齐全、完好，符合设计要求。

2.2 乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应在验收报告上注明，并要求甲方在规定时间内进行整改。

第三条：交付期限3.1 甲方应在房屋竣工后，按照本合同约定的时间向乙方交付房屋。

3.2 因不可抗力、政策调整等原因导致房屋交付延迟的，甲方应在延迟交付前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

第四条：交付方式4.1 甲方应将房屋交付给乙方，乙方应在收到甲方交付通知后，按照本合同约定的时间和地点接收房屋。

4.2 甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件。

5.1 甲方在交付房屋时，应向乙方收取以下费用：5.1.1 房屋价款：按照本合同约定的房屋价款支付。

5.1.2 验收费用：乙方在验收房屋时，应向甲方支付验收费用。

5.1.3 其他费用：按照国家和地方相关政策规定，应由乙方承担的其他费用。

第六条：违约责任6.1 甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。

6.2 乙方未按照本合同约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的万分之五，自逾期之日起计算。

(完整版)住宅毛坯房交付标准住宅毛坯房交付标准是指开发商交付给购房者的房屋基本装修和设施配置的标准。

在购房过程中，了解和明确毛坯房交付标准对购房者来说非常重要。

本文将从毛坯房交付标准的概念、内容、影响因素等方面进行阐述，旨在帮助购房者更好地理解和选择合适的毛坯房。

首先，我们来解释一下什么是毛坯房交付标准。

毛坯房交付标准是指在购房合同中明确规定的房屋内部的装修和设施配置要求。

通常情况下，毛坯房是没有装修和设施的，仅具备基本的建筑结构和功能。

购房者需要根据自己的需求和经济实力进行装修和配置。

毛坯房的交付标准包含了多个方面，例如：1. 墙面和地面：毛坯房交付时，墙面和地面通常是粉刷基层，没有进行任何装修。

购房者需要自行进行墙面和地面的装修，选择合适的材料和设计。

2. 门窗和门厅：毛坯房交付时，通常会有门窗和门厅的基本结构，但没有进行任何装修。

购房者需要自行选择门窗的样式和材料，并进行安装。

3. 卫生间和厨房：毛坯房交付时，卫生间和厨房通常只有管道和基本设施，例如水龙头、下水道等。

购房者需要自行安装卫浴设备和厨房设备。

4. 客厅和卧室：毛坯房交付时，客厅和卧室通常也只有基本的墙面和地面，没有进行任何装修。

购房者需要根据自己的需要进行装修和布置。

除了以上几个方面，毛坯房交付标准还包括一些其他的要求，例如防水处理、电路布置、暖气设备、排水系统等。

这些要求会因地区和开发商而有所不同，购房者在购房前应详细了解具体的交付标准。

影响住宅毛坯房交付标准的因素有很多，以下是一些常见的因素：1. 地区要求：不同的地区对住宅交付标准有着不同的要求。

一些地区可能对装修风格、材料选择、设备配置等有着具体的规定。

购房者在选择毛坯房时应注意遵守当地的规定。

2. 开发商政策：不同的开发商对毛坯房交付标准也有着自己的政策。

一些开发商可能提供一定的装修和设施配置，而一些开发商则只提供基本的房屋结构和功能。

购房者在选择开发商时应了解其具体的交付标准。

毛坯房交房标准(模板)毛坯房交房标准以下是毛坯房交房的标准，包括门窗、地面、墙面、顶棚、预留孔、阳台等方面。

1.门窗钢制、木制入户防盗门应符合设计要求，安装牢固无松动现象，配件齐全、位置正确、功能满足使用要求，表面洁净无明显划痕、碰伤，四周缝隙应符合要求，不得严重超标。

塑钢、铝合金门窗应符合规格、几何尺寸要求，五金件的规格、型号、数量应符合要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求，门窗框、金属附框、洞口之间连接牢固可靠，门窗框与墙体间的缝隙应填塞饱满，并采用密封胶密封，密封胶无间断，表面应平整光滑、厚度均匀、顺直、无断裂，密封胶条和密封毛条装配应完好、平整、不得脱出槽口外，交角处平顺、可靠，排水孔通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求。

2.地面地面应表面平整、颜色均匀，开裂、起砂等现象。

卫生间地面应坡度正确、无积水、颜色均匀、开裂、起砂等现象。

面层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、暴灰、裂缝、起砂现象。

槽盒周围应整齐、美观，管道后面的抹灰应平整，阴阳角线条清晰、方正顺直。

3.墙面墙面应表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象。

石膏墙面应无明显划痕、碰伤、烧伤、开裂等影响外观质量的缺陷。

阴阳角线条清晰、方正顺直。

4.顶棚顶棚应表面平整、洁净，无裂缝、麻面等现象，阴阳角线条清晰、方正顺直。

5.预留孔空调、抽油烟机、热水器等预留孔应无遗漏，位置、高度符合设备安装要求，孔口内高外低、倾斜10度左右，孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。

6.阳台室外空调调插座及预留孔应一一对应，装饰百叶（或栏杆）应安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。

改写每段话，使其更加通顺易懂。

1.连接牢固，焊点平滑，与墙面连接处平整美观。

油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。

栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好，无锈蚀。

2.墙面涂料平整、整洁，无色差、破损、污染、起皮、开裂现象。

墙面面砖平整、整洁，无破损、无污染、脱落现象。

毛坯房住宅交房标准序号部位规范标准交房标准范例图片禁例图片1 私家小院入口1、规格、尺寸、安装位置、开启方向及防腐处理应符合设计要求；2、安装必须牢固；3、配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求；4、门框、门扇表面应洁净，无划痕、碰伤。

1、院门安装牢固，开启、关闭顺畅；2、五金配件齐全。

待全面补充待全面补充2 私家小院使用习惯或人为忌讳1、室外窨井不得正对入户门；2、雨水井、窨井等不得设计在木格栅围墙或砖砌围墙正下方；3、雨水井、窨井等原则上不得设置在私家小院内，若无法避开不得超过1个且不得是污水窨井。

排水1、排水管道坡度必须符合设计规定；2、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；3、生活污水管道上设置的检查口和清扫口应符合设计要求；4、排水管支吊架间距符合设计及规范规定，排水支管与主干管连接牢固；5、排水通气管不得与风道和烟道连接，且应高出屋面不小于300，在通气管4m以内有门、窗时，通气管应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧，在经常有人停留的屋面上，通气管应高出屋面2m，并应根据要求设置防雷装置。

1、管道表面无污染、固定卡牢固无松动、固定卡无生锈；2、管道接口严密、无渗漏现象；3、检查口留设合理，便于检修；4、排水顺畅、无堵塞现象；5、地漏等均按设计留设且无堵塞现象；6、厨卫间上一楼层排水管，水平管最低点不得低于门窗上口标高，排风口不得低于门窗上口标高。

7、地漏、坐便等位置安装合理，不得影响使用采暖1、分水器安装位置符合设计要求，配件齐全、无遗失；2、散热器安装位置准确、牢固、符合设计及使用功能要求，表面防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌、漏涂等缺陷；3、采暖管线排布合理，安装牢固，管道后面墙面的应平整；4、暖气片安装允许偏差：散热器背面与墙面距离3mm；与窗中心线或设计定位尺寸20mm；散热器垂直度3mm。

1、无地暖管外露；2、供暖管接头严密、无渗漏，均通过打压试验；3、分水器安装位置合理、配件齐全、周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观；4；暖气片安装到位无遗漏、安装牢固无松动、无磕碰、掉漆、划痕、污染现象，周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观。

房地产一期毛坯房交楼标准一、公共部位：建筑结构：框架剪力墙结构；外墙：外墙外保温体系，面砖饰面；预留空调室外机位及空调出墙孔；厨房、卫生间排气孔；空调冷凝水集中排放。

首层电梯大厅：墙地面：石材；顶棚：内墙涂料标准层电梯厅：墙地面：墙地砖；顶棚：内墙涂料公共走道：地面：地砖；墙面及顶棚：内墙涂料；楼梯：公共楼梯（多层）地面：地砖。

墙面及顶棚：内墙涂料；消防楼梯（带电梯楼栋）地面：水泥地面，墙面及顶棚：内墙涂料电梯：广州日立电梯信箱：每单元设集中信报箱物业管理系统：周界防越报警系统；闭路电视监控系统；电子巡更管理系统；车辆出入自动管理系统；楼宇访客可视（黑白）对讲系统；二、毛坯房内墙：混合砂浆批腻子天花：混合砂浆找平批腻子地面：细石混凝土地面门窗：彩色铝合金玻璃门窗，除厨房、卫生间外均采用中空玻璃主入户门：钢木复合门，配指纹门锁。

（底层户型除外）次入户门：钢木复合门，配普通门锁。

（如有次入户）厨房间：水泥砂浆墙地面，预留抽油烟机排烟道。

卫生间：水泥砂浆找平层加防水涂料，防水砂浆墙面。

阳台：水泥砂浆地面；钢质栏杆、玻璃栏板给排水：上水PPR管，室内明敷，下水UPVC管。

多层及小高层采用变频供水；高层采用屋顶水箱二次供水天然气：每户预留2.5立方米/小时的天然气容量接口，用户自行申请开通有线电视及电话：每户设多媒体箱，设两个有线电视接口和两个电话接口；用户自行申请开通宽带：宽带进户；两个宽带接口；用户自行申请开通电力供应：每户设配电箱及分时电表（分时电表费用由乙方承担）120㎡以下6千瓦/套120-150 ㎡8千瓦/套，150 ㎡以上9千瓦/ 套。

空调：预留空调洞及外机位。

安保系统：每户设两个紧急按钮，小区内住宅首层、二层设家庭防盗报警系统；卫星电视：每户设两个卫星电视接口。

（正式开通以政府批准为准）注：此交楼标准为正式交楼时毛坯标准，与样板房不一致。

毛坯房交付标准进户门检查部位：门框、门扇、锁具、警眼、门铃、硅胶检查标准:1、门框：安装牢固，框与墙缝均匀，密封条完整、通直。

2、门扇：开启灵活.、无异响，门扇与框接触严密，门扇与门坎缝隙，无损伤无污染，门扇与地面距离4-5cm。

3、锁具：安装牢固，表面光滑，开启灵活，锁具有效，无损伤无污染。

4、警眼：安装牢固，功能正常。

5、门铃：安装牢固，功能正常，无损伤无污染。

6、硅胶：饱满、顺直。

房屋开间尺寸：检查部位：客厅、餐厅、主卧、次卧1、次卧2、书房、过道、厨房、主卫、次卫、阳台检查标准：1、.开间尺寸各测两点，偏差取值为最大测量值减去标准尺寸。

（开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm）。

2.、层高测五点，四角距墙边200㎜各测1点，居中测1点，偏差计算同上。

（层高）高允许偏差小于-5mm、+15mm）。

3、需要整改的点位用彩色粉笔标注。

4、次卧1、2、3必须从左至右排列记录。

门、窗、玻璃检查部位：客厅、餐厅、主卧检查标准: 把手、锁具灵活牢固、框体、玻璃无划痕、焊溅。

硅胶均匀顺直饱满、框与扇接缝严密。

室内、外栏杆检查部位：空调机位、楼道检查标准:楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

室内强、弱配电箱，开关检查部位:室内所有房间检查标准：1、强配电箱：箱盖开启正常，表面无划痕，内置控制开关使用正常，标出开关对应使用功能。

2、弱电箱：有线、网络、可视对讲安装完成，均能正常使用。

箱盖开启正常，表面无划痕。

3、开关：开关使用灵活正常，无划痕、破损，开灯测试与其它房间无串联、错联。

房屋内墙面、地坪检查部位：墙面、顶棚、地坪、阴阳角、梁检查标准:1、墙面：平整度、垂直度、空鼓开裂、观感质量。

2、顶棚：平整度、空鼓、开裂、观感质量。

3、地坪：平整度、空、裂、观感质量。

4、阴阳角：顺直5、梁：大小头、方正卫生间检查部位：分水器及地热、防水、给水管检查标准：1、分水器及地热：完整无缺失配件，分水器箱体表面无破损、划伤，泵使用正常，开分水器48小时检查是否有堵、漏现象。

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毛坯房收房标准（完全版）收房标准现行房地产住宅项目收房标准房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作? 1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？1.1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，购房人想作这种选择，目前还现实。

1.2 交楼标准随着《城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确,该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件:(一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二)取得商品房面积实测技术报告书；（三)预售合同约定的其他交付条件。

房地产开发企业应当在交付日的 7 日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.”对于这个《办法》中的规定,房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。

1.2.1 对于交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制性要求。

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的, 不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》.因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,房地产商交房时都应提供。

1.2。

2 对于交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按市国土资源和房屋管理局关于《市城市房地产转让管理办法》实施意见规定: 1。

2。

2。

1 2003 年 2 月 1 日后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目,房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。