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协助执行中当事人未提交的房屋所有权证的处理协助人民法院办理房屋所有权转移登记，是登记工作的一项重要内容。
工作中，被执行人因种种原因而未提交房屋所有权证的情况时有发生。
为此，登记机关和人民法院就被执行人未提交的房屋所有权证由谁决定注销长期存在争论；登记人员对事先办理转移登记后再注销被执行人未提交的房屋所有权证，还是先注销被执行人未提交的房屋所有权证后再办理转移登记也存在争论。
一、被执行人未提交的房屋所有权证注销的决定主体1.《物权法》和《房屋登记办法》实施前，被执行人未提交的房屋所有权证的注销由人民法院决定。
在《物权法》实施前，法律法规对人民法院执行房地产案件中，被执行人未提交的房屋所有权证的注销由谁决定没有作规定。
在房屋登记实务中，《解城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等规章也没有对此作规定。
但工作实际中，《解最高人民法院、公安部、商业部、城乡建设环境保护部关于转发陕西省西安市的通知》《1985年3月21日)中规定“法院在办案件时，应先收取原房屋权状。
如果需要变动，在结案后随判决书或者调解书一并发往房屋所在地房管部门；如果因其他原因未收到原状的，法院在协助执行通知书上注明原权状作废”。
据此可知，登记机关凭人民法院的协助执行通知书办理房屋所有权证的作废、注销手续。
因此，在《物权法》和《房屋登记办法》实施前，人民法院是注销被执行人未提交的房屋所有权证的决定机关。
2.《物权法》和《房屋登记办法》实施后，登记机关凭办理转移登记的协助执行通知书，直接办理被执行人未提交的房屋所有权证的作废、注销。
《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于登记簿上时生效。
登记机关根据人民法院的协助执行通知书将原权利人的房屋所有权转移登记给新的权利人，转移登记白记载于登记簿上时，新的权利人取得房屋的所有权，原权利人丧失登记在自己名下的房屋所有权。
而把所有权发生移转，即原所有权人失去所有权，由他人取得所有权的现象称为所有权的相对消灭。
第1篇第一章总则第一条为了规范房地产登记行为，保护房地产权利人的合法权益，维护房地产市场的秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称初始登记，是指房地产权利人首次申请登记其房地产权利的行为。
第三条房地产初始登记应当遵循公开、公平、公正、便民、高效的原则。
第四条房地产初始登记实行统一登记制度，由不动产登记机构负责办理。
第二章登记主体第五条房地产初始登记的主体为房地产权利人，包括：（一）房地产所有权人；（二）土地使用权人；（三）房屋所有人；（四）其他依法享有房地产权利的单位和个人。
第六条房地产权利人可以委托代理人办理初始登记，代理人应当提交授权委托书。
第三章登记程序第七条房地产初始登记应当提交以下材料：（一）申请登记书；（二）房地产权属证明；（三）房地产权属来源证明；（四）房屋平面图；（五）其他有关材料。
第八条不动产登记机构收到申请材料后，应当对申请材料进行审查。
第九条申请材料齐全的，不动产登记机构应当自收到申请之日起十五日内办理登记，并向申请人颁发房地产权属证书。
第十条申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。
第十一条有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：（一）登记事项不符合法律法规规定的；（二）申请材料虚假的；（三）申请登记的房地产权利存在争议的；（四）其他依法不予登记的情形。
第十二条不动产登记机构在办理初始登记过程中，发现登记事项有错误的，应当及时更正。
第十三条房地产初始登记的费用按照国家有关规定执行。
第四章法律责任第十四条违反本规定，有下列情形之一的，由不动产登记机构责令限期改正；逾期不改正的，可以处以一千元以上一万元以下罚款：（一）未按照规定提交申请材料的；（二）提供虚假申请材料的；（三）未按照规定办理登记的。
第十五条不动产登记机构及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
因生效法律文书取得房屋权利经人民法院协助执行可以单方申请登记《物权法》第28条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
”建设部《房屋登记办法》在第12条作出相应规定：“因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，当事人可以单方申请登记。
”上述规定是指导房屋登记机构办理该类房屋登记的法律和规章依据，但由于各地登记机构和申请人理解上的差误，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利本应由当事人双方申请或者人民法院协助执行、取得房屋权利当事人单方申请的登记，反而成了以当事人单方申请为原则，当事人双方申请或者人民法院协助执行、取得房屋权利当事人单方申请为例外了。
其实，上述认识混淆了生效法律文书必须履行原则和物权登记申请原则的统一性和同一性。
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利应为物权的继受性取得，按照《物权法》确定的物权登记的申请原则和《房屋登记办法》规定的登记类型，房屋所有权的转移登记以及所有权基础上的用益物权、担保物权应由有关当事人双方申请。
人民法院、仲裁委员会的生效法律文书当事人必须履行，《房屋登记办法》第12条中规定的：“因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，当事人可以单方申请登记。
”其本质是对转让房屋权利一方当事人申请权的剥夺，而不是对人民法院执行权的排斥。
作此规定，原房屋权利义务一方当事人履行申请义务，该类房屋转移登记能够得以实现；原房屋权利义务一方当事人不履行申请义务，通过人民法院的执行，该类房屋转移登记同样能够得以实现。
因此，笔者认为：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利应由有关当事人双方申请登记或者经人民法院执行、取得房屋权利当事人单方申请登记。
一、生效法律文书的分类物权为财产法律关系，由民法调整，但由于社会主体的多元化和公权力对物权的主导作用，物权受到行政法、刑法、民法、经济法、诉讼法等多个部门法的调整和规范。
房产产权初始登记流程
房产产权初始登记是指在房屋建成后，首次办理不动产权证书
登记的流程。
首先，申请人需要准备相关材料，包括房屋权属证明、身份证明、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
接着，
申请人需要到当地的不动产登记中心或者相关部门办理申请，填写
申请表格，并提交所需材料。
办理过程中可能需要缴纳相关的登记
费用。
在提交申请后，登记中心会对申请材料进行审查，包括房屋的
合法性、建设规划是否符合法律法规等。
如果材料齐全且符合要求，登记中心会进行登记审核，并最终颁发不动产权证书。
值得注意的是，不同地区的登记流程可能会有所不同，申请人
在办理产权初始登记时应当仔细了解当地的具体规定和流程，以免
出现遗漏或错误。
此外，申请人还需关注办理过程中可能涉及的税
费问题，确保在办理产权初始登记时缴纳相应的税费，以免影响登
记进程。
总的来说，房产产权初始登记流程包括准备材料、办理申请、
审查审核和颁发证书等环节，申请人需要全面了解相关规定，并按
要求提交申请材料，配合登记中心的审核工作，最终完成产权初始登记手续。
法院查封前盖的无证房处理流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知最高人民法院网站 2012-12-25 07:56:00来源：最高人民法院【字体：大中小】【关闭窗口】法〔2012〕151号最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函〔2012〕102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。
理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。
特此通知。
二○一二年六月十五日。
关于无证房产协助执行产权登记的函件处理问题无证房产协助执行产权登记的函件处理问题尊敬的xxx先生/女士：您好！针对您向我咨询的无证房产协助执行产权登记的函件处理问题，我将为您提供详细的解答和建议。
作为无证房产的产权登记问题，在我国房地产市场中不可避免地存在着一定数量。
这些无证房产通常指的是在法律程序上尚未颁发有效的房产证书。
在现实生活中，许多人因各种原因持有无证房产，而将其纳入正规登记体系对其进行产权保护和交易。
针对您所提到的函件处理问题，我将从深度和广度两个方面进行评估，并为您提供一份有价值且高质量的文章，以帮助您更全面地了解该问题。
一、深度评估1. 无证房产的概念和特点：在文章的开头，我将为您介绍无证房产的定义和主要特点。
无证房产的产权登记相比有证房产存在的法律风险和实际操作问题将作为重点进行探讨。
2. 无证房产协助执行产权登记的法律依据：针对相关法律法规，我将详细介绍无证房产协助执行产权登记的法律依据和程序。
这将为您提供一个清晰的法律框架，以便您在实际操作中更好地把握相关规定。
3. 函件处理流程和注意事项：在文章的主体部分，我将为您解读无证房产协助执行产权登记函件处理的具体流程，并重点关注与函件编写相关的注意事项。
这将帮助您在函件处理过程中避免一些常见的错误和问题。
4. 实际案例分析和解决方案：为了更好地帮助您理解无证房产协助执行产权登记函件的处理问题，我将通过实际案例分析，结合具体的解决方案，来呈现出不同情况下的函件处理策略。
这将有助于您在实际操作中更好地应对各种情况。
二、广度评估1. 相关概念和知识普及：在文章的引言部分，我将对无证房产、产权登记等相关概念进行普及，以帮助读者对该领域有一个基本的了解。
2. 无证房产的现状和影响：在深度评估的基础上，我将详细介绍无证房产问题在我国房地产市场中的现状和影响。
这将帮助读者更好地认识到问题的重要性和紧迫性。
3. 政府政策与相关改革：针对无证房产协助执行产权登记的函件处理问题，我将介绍政府在相关领域所制定的政策和进行的改革，并分析其对函件处理的影响和启示。
经济与法zhigong falv tiandi-177-职工法律天地 2017 年第 11 期事例：某人民法院向某不动产登记中心出具《协助执行通知书》，载明本案在执行过程中，依法对被执行人名下房产进行了拍卖，三次流拍后，申请执行人以第三次流拍价接受该房产。
因被执行人为办理房产权属登记，请协助执行以下事项：（1）将尚在房产开发公司名下的该房产产权办理到被执行人名下；（2）再将该房产产权办理到申请执行人名下。
问题：是按照协助执行通知书要求将房屋产权分两次办理至申请执行人名下，还是直接办理至申请执行人名下？个人认为，应以直接办理至申请执行人名下为宜。
针对协助执行书的要求，不动产登记机构可通过提出审查建议方式与执行法院沟通、协调。
具体理由如下：一、申请执行人在拍卖成交或抵债裁定送达时取得该房屋产权（1）2005年1月1日起施行的《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第29条第2款规定:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
”（2）2007年10月1日起施行的《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
”（3）2016年3月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号）第7条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
”，明确规定拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书属于物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
依嘱托登记的几种处理方式依嘱托办理登记的类型主要涉及查封登记、转移登记和注销登记等，关于嘱托登记事项的审查以及登记处理方式，主要有以下几种。
一是不进行实质审查，发现错误的也不停止办理登记。
《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，“对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。
国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。
国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项”。
《不动产登记操作规范（试行）》18.2.2规定，“不动产登记机构不对查封机关送达的嘱托文件进行实体审查。
不动产登记机构认为登记事项存在异议的，不动产登记机构应当办理查封登记，并向嘱托机关提出审查建议。
不动产登记机构审查后符合登记条件的，应即时将查封登记事项记载于不动产登记簿”。
与此相应，登记机构协助办理登记，不承担因登记错误而导致的赔偿责任。
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第2条规定，“房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外”。
但是，协助法院执行无证房产相关登记事项不适用这一规则。
《最高人民法院关于转发住建部〈关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函〉的通知》规定，“执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。
理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理”。
某市登记机构员工询问：2012年，住建部转发了最高人民法院法[2012]151号文，对未经登记的房产协助执行问题进行了规范，我们在学习和贯彻这一文件时有以下疑问。
1.最高人民法院、国土资源部、建设部在法发[2004]5号文件中曾明确：登记机构在协助人民法院执行时，“不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查”。
而按法[2012]151号文规定，对登记机构认为不具备初始登记条件的房屋，登记机构可以向人民法院作出书面说明，待人民法院确定后再行确定是否执行，这是不是变成登记机构对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查?2.对于具备初始登记条件但未办理初始登记的房屋，登记机构在协助执行时，是否要先办理初始登记?3.是不是可以理解为这一规定适用于所有没有房屋所有权证的被执行人的房屋?金绍达：最高人民法院在2004年发出的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第2条第2款明确规定：“未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属”。
因此，违法建设从来就不能作为执行的标的。
但在以往的工作实践中，由于诉讼当事人恶意串通等原因，确实也发生过少数“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行而合法化的现象。
登记机构和人民法院虽然职能不同，但维护正常的社会经济秩序则是一项共同的工作目标。
如果让不符合规定的房屋通过协助执行合法化，显然有悖于此。
最高人民法院以法[2012]151号文转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》，目的就是解决这一问题。
一、登记机构对认为不具备初始登记条件的房屋向人民法院作出书面说明，并不是对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。
法发[2004]5号文在规定登记机构“不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查”的同时，就明确规定了登记机构“可以向人民法院提出审查建议”。
登记机构只是依据登记簿的记载和被执行房屋的状况向人民法院作出书面说明，而并不及于生效法律文书内容的实体审查。
二、登记机构在协助人民法院执行时，对于具备初始登记条件但未办理初始登记的房屋，毋须先办理初始登记，可以直接按生效法律文书和协助执行通知书办理。
住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函[2012]102号)第2条规定：“对未办理初始登记的房屋，在完善相关手续后具备初始登记条件的，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记”。
这里很明确是要求“具备初始登记条件”而不是要先办初始登记;而且是“按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记”，而并非依照通常的登记程序和要求;再则，有一些房屋已经由人民法院以生效的法律文书确定了房屋归执行申请人所有，按《物权法》第28条的规定，执行申请人在法律上已经是房屋所有权人，再以其他人的名义办理初始登记显然不当。
三、未办理初始登记的房屋和被执行人没有房屋所有权证的房屋并不完全相同：未办理初始登记是指没有办理过房屋登记，房屋登记簿对这一房屋的状况从未有过记载;而在被执行人没有房屋所有权证时，有一部分是未曾办理过初始登记，还有一部分是虽然已办理过初始登记，但房屋所有权实际上已转移为被执行人所有，只是未经转移登记而已，并不能算是无证房产。
此外，需要说明的是：并不是登记机构认为不具备初始登记条件的房屋都不能协助执行。
在登记机构认为不具备初始登记条件并向人民法院作出书面说明后，执行法院认为理由成立的，将会撤销或变更协助执行通知书，并书面通知房屋登记机构。
如果人民法院认为理由不成立的(这类情况应是很为少见)，人民法院仍可书面通知登记机构按协助执行通知书办理。
近期，江苏高院就执行中的疑难问题，给出解答，包括对于无证房产以及集体土地上的建造的房产、被执行配偶名下的财产是否可以执行问题，以及未成年子女名下的财产是否可以执行的问题给出统一的解答，值得学习和借鉴，同时对于这些难点问题，期待最高院出台相应的司法解释，否则会造成各地对于同样的问题，做法不一。
江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答苏高法[2018]86号为解决执行工作中较为突出的疑难问题，统一全省执行尺度，根据相关法律、司法解释的规定及精神，结合执行工作实际，制定本解答。
一、在集体土地上建造的房屋，是否可以处置?(一)在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置?参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。
处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。
变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。
变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。
(二)在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等，是否可以处置?在不改变租赁合同前提下，可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”，但处置前应告知集体经济组织。
处置时应当充分披露租赁合同内容，特别是公告租赁剩余期限、租金标准及支付等情况。
确定保留价需考虑租金支付情况。
成交或抵债后，被执行人作为承租人的权利义务由受让人继受。
拍卖前租赁期限已届满，租赁合同对于房屋归属及补偿有约定的，尊重租赁合同的约定。
如约定房屋收归集体组织但给予承租人(被执行人)补偿的，执行补偿款。
没有约定收归集体组织的，被执行人继续使用租赁土地，集体组织没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，执行法院可以对房屋进行处置。
租金标准及支付方式由执行法院与集体组织协商确定。
不能协商确定的，执行法院可以参照市价标准确定。
二、在国有建设用地上建造的无证房屋，是否可以处置?依据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。
执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。
处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
三、被执行人购买的预售商品房，如何执行?被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。
人民法院在办理预售商品房预查封时，除向房产登记部门送达预查封有关法律文书之外，还应及时向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书，告知预售商品房已被法院预查封，擅自向被执行人退款承担法律责任。
在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书前，开发商已退还给被执行人的款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。
向开发商送达预查封裁定和协助执行通知书后，开发商擅自退还给被执行人的款项，由开发商自行追索。
对于开发商已退还银行的相应款项，在变价款中预先扣除支付给开发商。
开发商尚未退还银行相应款项的，在变价款中预先扣除银行贷款相应款项支付给银行，并通知开发商。
四、对于被执行人与案外人(含配偶)共有的财产以及未成年子女名下财产，如何执行?生效法律文书仅载明被执行人个人为债务人，对于下列财产，执行法院可以执行。
(一)被执行人配偶名下的存款、股权(股份)、金融理财产品等，婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆以及婚后登记在被执行人和其配偶双方名下的房产、车辆等财产;(二)登记在被执行人及其他人名下的共有财产以及登记在案外人名下但案外人承认属于被执行人财产或同意作为被执行人财产接受强制执行的财产;(三)对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的较大数额存款，登记在被执行人未成年子女单方名下的房产、车辆或者登记在被执行人和其未成年子女名下的房产等，执行法院可以执行。
对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。
对于处置后变价款的执行，以被执行人在共有财产中所占份额为限。
被执行人在共有财产中所占份额，以登记公示为准;没有登记公示的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。
但对于被执行人配偶单方名下以及被执行人与其配偶双方名下的夫妻共同财产，原则上以1/2份额为限执行。
在人民法院整体处置前，共有人愿意支付被执行人应有份额部分对应的价款申请排除执行，债权人和债务人对此予以认可的，人民法院可以准许。
处置时鼓励共有人积极参与竞买，共有人竞买成交后仅需支付被执行人应有份额部分对应的价款即可。
共有人及未成年人子女基于实体权利提出异议的，适用民事诉讼法第227条审查处理。
五、房屋腾空过程中清理出的物品，如何处置?被执行人下落不明的，腾空房屋时，必须使用执法记录仪同步全程录音录像，同时邀请公证人员对清理出的物品清单进行公证。
腾空清理出的被执行人及案外人(承租人、保管人、现居住人、非法占有人等)的物品，执行法院可以指定申请执行人或其他人保管，并通知权利人限期30日内领取。
拒不领取或下落不明的，执行法院可以处分该财产。
处分所得价款，扣除搬迁、保管及拍卖变卖等相关必要费用后，暂时保管于法院账户，并通知权利人限期领取，但权利人明确表示放弃的除外。
处分被执行人物品所得价款，可用于清偿债务,清偿债务后有剩余的，退还给被执行人，被执行人下落不明的，可以向有关机构提存;处分案外人物品所得价款，经通知领取拒不领取的，可以向有关机构提存。
依法不能处置或变价不成的物品经通知领取拒不领取的，可将物品向提存机构提存，构成妨碍执行的，可以根据民事诉讼法第一百一十一条处罚。
但权利人明确表示抛弃该物品的，执行法院可以酌情处理。
六、被执行人的股权(股份)如何处置?执行被执行人所持上市公司流通股(股票)时，执行法院在采取控制措施后，经申请执行人同意，可以责令被执行人限期30日内自行处置，并由执行法院控制相应价款，也可以直接指令证券公司限期抛售(强制平仓)或者按照收盘价直接抵债给债权人并办理过户手续。
