同为新一线城市，为何苏州、南京、杭州房价差异却那么大！

一线城市与二线城市房产销售市场的对比分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为经济增长的重要推动力之一。

而在中国的房地产市场中，一线城市和二线城市一直是备受关注的焦点。

本文将对一线城市与二线城市的房产销售市场进行对比分析，并从多个角度进行探讨。

首先，就房价而言，一线城市的房价普遍较高。

由于资源和人口的集聚，一线城市的土地供给相对有限，导致房价居高不下。

相比之下，二线城市的房价相对较低，但也呈现出逐年上涨的趋势。

这意味着在购房者的选择中，一线城市更多的是富裕阶层或者具备更高购房预算的人群，而二线城市则更多地吸引中产阶层和普通家庭。

其次，对于购房者而言，房产销售市场的供应也存在差异。

一线城市的住房供应相对紧缺，购房者往往需要提前预约、排队甚至进行摇号等方式才有机会购买到心仪的房产。

而在二线城市，购房者可以相对容易地找到心仪的房产，毕竟供应相对充足。

进一步来看，房地产市场对投资的吸引力也有所差异。

一线城市的房地产市场，尤其是房价持续上涨的情况下，成为了许多投资者追逐的对象。

投资者购买房产，一方面是为了自住，另一方面也是为了资产保值和增值。

而在二线城市，虽然房价也在上涨，但相对一线城市更加稳定，投资者更多地考虑的是租金回报率和潜在增值空间。

此外，一线城市和二线城市的购房目的也存在差异。

在一线城市，由于经济发展快速，工作机会众多，来自全国乃至全球的人们纷纷涌入，购房需求主要集中在改善居住条件和追求更高的生活品质。

而在二线城市，由于较低的房价和相对宽松的落户政策，许多人选择在二线城市购房作为安居乐业的选择，也有一部分购房者是为了投资或者将来退休后安享晚年。

综上所述，一线城市与二线城市的房产销售市场存在一些明显的差异。

房价、供需关系、投资吸引力以及购房目的等方面都有所不同。

购房者在决策购房的时候，需要综合考虑个人的经济实力、购房需求以及预期回报等因素。

无论是选择一线城市还是二线城市，购房者都应该根据自己的需求和情况做出明智的选择。

长三角房价波动区域差异分析作者：陈煜雯来源：《财经界·学术版》2016年第07期摘要：在房地产快速发展的背景下，各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升。

长三角城市群房地产市场显现较明显的体系分层结构，本文据此将长三角16个城市分成三类，对其房价波动区域差异进行分析，并提出稳定长三角房价的建议，具有重要的理论及现实意义。

关键词：长三角房价波动原因对策一、长三角房价区域差异基本情况长三角城市群是以上海为核心，包括浙江、江苏等省市的世界六大城市群之一，其各个城市房价的波动情况，历来是人们关注的焦点。

作为长三角的龙头城市，上海的房价从1999年开始止跌回升，16年来保持了快速增长态势。

而长三角的两个中心城市杭州、南京的房价也日趋增加。

杭州的房价均价在2007年仅为7000元/平方米，到2015年涨至18367元/平方米，涨幅近162%；2015年南京平均房价达到17231元/平方米，较2007年的6304元/平方米价格上涨了2.7倍。

从居民的购房承受能力来看，2015年上海的房价收入比为18.1。

五个副中心城市中杭州的房价收入比（剔除保障房）居首位，为13.8。

10个地级市的房价收入比在4-9之间。

而根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

由此看来，长三角16个城市房屋销售价格基本满足城市体系的分层结构：上海作为直辖市房价最高，省会城市和副省级城市杭州、宁波、苏州、无锡、南京的房价次之，十个地级市房价相对较低。

本文据此将长三角 16 个城市分成三组，即中心城市上海、副中心城市杭宁苏锡甬五市、其他十个地级城市。

二、长三角房价波动差异原因分析（一）人口因素上海作为长三角的核心城市，不仅有本地居民，还吸引了大量外来人口，这些外来人口中不乏有经济能力、投资目光的人士。

他们在上海购房不仅是为了满足基本的居住需求，还有出于投资投机性的目的，这两种行为都会增加需求从而抬高房价。

而副中心城市与地级市的外来人口有许多是从周边县市过来，这些人口的经济实力相对比较薄弱，更多的是通过租房而非买房来解决居住问题，故其对房价波动影响不大。

房地产市场的地区差异与特点房地产市场是一个与人们生活息息相关的重要领域，而在不同地区之间，房地产市场存在着巨大的差异与特点。

这些差异可以从各个方面进行分析，如地理位置、经济条件、文化背景、政策规定等等。

本文将就房地产市场的地区差异与特点展开讨论。

一、地理位置地理位置是影响房地产市场的重要因素之一。

不同地理位置的房地产市场受到的影响各有不同。

例如，位于繁华城市中心的房产价格往往高昂，因为地理位置优越，具备便捷的交通和繁华的商业环境。

相反，位于偏远地区或发展中地区的房地产市场价格较低，因为其交通不便、商业资源有限等因素影响了房价。

二、经济条件经济状况也是影响房地产市场差异的重要因素之一。

发达地区的房地产市场通常更为活跃，房价上涨幅度较大。

这些地区的经济发展水平高，人口流动性大，对房屋需求量较高，因此价格也更为昂贵。

而相对落后的地区，由于经济活动相对较少，房价相对较低。

经济条件对于房地产市场的发展和价格波动有着深远影响。

三、文化背景文化背景也会在房地产市场中产生地区差异与特点。

不同地区的人们对于居住环境的要求和偏好存在差异。

例如，一些传统文化底蕴较深厚的地区，人们更倾向于选择传统风格的建筑，对于文化和历史底蕴有要求，因此这些地区的房地产市场可能会有着独特的特点。

而年轻人多的地区，可能更注重时尚与便利，对于现代化的住宅需求更高。

四、政策规定政府的政策规定也是导致房地产市场差异的一个重要原因。

不同地区的政府对于房地产市场的政策和限制有所不同，这也直接影响了当地的房地产市场状况。

例如，一些城市为了控制楼市泡沫，可能会出台购房限制政策，使得当地房地产市场价格稳定或下降；而另一些城市则可能会出台优惠政策，以吸引外来投资者，推动房地产市场的发展。

因此，政策规定在房地产市场差异上发挥着重要作用。

五、其他因素除上述因素外，其他因素如教育资源、环境保护、公共设施等也会对房地产市场产生影响。

一些地区拥有优质的教育资源和环境保护措施，吸引了更多家庭和投资者选择这些地区作为居住地，从而推动了当地房地产市场的发展。

适合年轻人的二线城市年轻人的城市选择问题，主要是一个产业结构问题、就业机会问题和创业机会问题。

1，二线城市最好的是苏州和杭州，这是没有疑问的。

但是这两个城市绝对比不上四大一线城市，但是在二线城市里，人均收入、资金总量、创业氛围和供应量能力，绝对是最好的。

既能打工，也能创业。

进可攻，退可守。

就是房价有点高。

比广州房价还高，但是实际上就业机会和创业机会没有广州多。

宁波是缩小版的杭州和苏州，也不错，但是没有这两个好。

2，成都这个城市比重庆高了不是一个档次，而是至少两三个。

重庆虽然号称GDP总量接近广州，号称3000万人口的世界第一大城市，其实重庆主城区人口只有900万左右，所谓的3000万人口其实是整个重庆区划内的。

重庆的本质其实是一个省，真正的重庆市其实只是主城区。

重庆很差。

重庆的人均收入很低，交通不方便，不仅是对外交通不方便，内部交通也不方便。

普通人基本只能做一些餐饮、旅游、房地产、医美和教培方面的工作才有机会赚点钱。

但是现在疫情，餐饮和旅游基本歇了，房地产不景气，教培歇了。

普通人辛辛苦苦创业做生意，一年赚个几十万还是没问题的，上百万就极难了。

3，成都和武汉差不多是一个级别的城市。

但是成都比武汉好。

4，西安很差。

和重庆差不多。

普通人没什么赚钱的机会，是一个旅游城市，如果没关系的话，除非做餐饮和旅游，否则很难赚钱。

那也没有供应链。

5，厦门很差。

一个是供应链太单一，二个是人均收入低，三个是地方太小，房价太高。

其他省会城市都大差不差，基本都很差了，基本如果没有关系，都赚不到什么钱。

总结1、中国最好的城市，北上。

独一档。

但是对普通人来说性价比低，除非是热门行业精英人才，否则难留。

2、广深是一线城市，远超二线城市，对普通人性价比高，尤其是广州，性价比极高。

甚至留下来的难度低于很多二线城市。

3、苏州杭州宁波适合创业。

算是二线城市里少有的民营经济发达、有很多给普通人创业机会的城市。

4、成都武汉二线城市次一档。

但是成都比武汉好。

城市化背景下的中国房地产市场一线城市与二线城市的差异随着中国城市化进程的快速推进，房地产市场成为各界关注的焦点。

在中国的房地产市场中，一线城市与二线城市之间存在着明显的差异。

本文将从城市发展、人口流动、房价水平以及投资机会等方面探讨一线城市与二线城市在房地产市场上的差异。

一、城市发展差异一线城市作为国家重点支持的城市，受到了更多的政府资源和资金的倾斜。

因此，一线城市的城市发展更为迅速，城市规模更大，基础设施更为完善。

同时，一线城市也拥有更多的经济发展机会和资源。

这使得一线城市的房地产市场更加活跃，吸引了大量的投资者。

与此相比，二线城市的城市发展相对较慢。

政府资源和资金的分配相对较少，使得二线城市在基础设施建设、商业配套等方面存在一定的差距。

然而，由于二线城市拥有较低的房价以及相对成熟的产业链，吸引了一部分购房者和投资者的关注。

二、人口流动差异由于一线城市经济发展迅速，各类高端人才和年轻人更多地选择流入一线城市，形成了较高的人口集聚效应。

这也使得一线城市的人口密度较高。

在房地产市场上，一线城市的购房需求旺盛，供不应求的局面常常出现。

而二线城市由于经济发展相对较慢，吸引了一部分人口从一线城市或农村地区流入。

尽管二线城市的人口规模较小，但由于房价相对较低，购房需求相对稳定。

三、房价水平差异随着人口流动和城市发展的差异，一线城市和二线城市的房价水平也呈现出明显的差异。

一线城市的房价普遍较高，尤其是核心城区的房价更是居高不下。

高房价使得一线城市的购房成本较高，限制了一部分人群的购房需求。

相比之下，由于二线城市的经济发展相对较慢，房价水平较为均衡。

这使得购房者在二线城市拥有更多的选择，同时也减轻了购房者的经济压力。

四、投资机会差异由于一线城市的经济发展机会更多，成为了国内外投资者的热门目标。

一线城市的房地产市场更加具有投资价值，吸引了大量的资金流入。

然而，一线城市的房地产市场也面临一定的调控压力，投资风险相对较高。

一句话形象的概括上海和深圳这两个城市，既有都市气息又有田园风光。

在许多地方都可以找到适合居住的房子。

比如，作为一名喜欢美食的人，我经常去上海。

但在这一方面上海是不如深圳的。

在我看来，这种差距很大程度上就是经济差距造成的。

城市发展离不开经济实力和土地等资源的积累，但除了人口聚集之外，土地也非常重要。

如果你能合理规划土地资源，发展工业项目的话，那么它本身应该就是一座城市的核心竞争力所在了。

一、上海更大，更现代在这个城市中，你可以明显看到，在我国很多城市中，深圳和上海都处于中间的位置。

上海正处在长江三角洲这个巨大的都市圈中，而深圳却处于珠江三角洲这个巨大的大都市圈之中。

这种差异造成的结果就是人口集聚的程度上。

上海和深圳的人口集聚程度很高。

在2017年我国户籍人口中，上海只有390万人左右。

而广东全省户籍人口为837万人（其中女性815万人）。

这意味着全国一半的上海人口都在广东。

这样就造成了很多问题。

二、深圳更美，更高科技和人文环境上海位于中国的中部偏东，虽然交通便利，但是没有明显的“大都市”气质。

相比之下，上海更像是美国“小渔村”式的小镇生活。

虽然我并不是一个“吃货”但是这就是上海！在上海可以感受到不同年龄段的人生活方式和消费观念都很不一样。

我曾经专门去过北京等一线城市，发现一线城市都非常重视历史文化传承。

很多人觉得一线城市的工作机会更多而且工资待遇也更好一些；但在小城市可能就会觉得一线城市更加放松一些。

这也是为什么北京的房价在一线城市中反而是不高的原因之一！在我看来，北京这样的一线城市并不能完全代表整个中国；另一方面一线城市中很多都是小微企业，并且没有全国那么多的科技企业巨头存在着！三、上海最贵，深圳最便宜在房价方面，上海几乎是最高的，但在深圳还是比较便宜的。

很多人买房子只想着保值增值，因为房价太高了。

其实上海房价比深圳贵得多。

深圳房价最贵（二手房）是深圳的3倍。

那么为什么？就是因为深圳房价高得多，所以深圳房地产市场活跃度高；而杭州城市发展很快，房地产市场稳定。

为什么坚决不买南京河西南我2018年3月调研南京楼市的时候，当时南京市场已是冰火两重天，河西、江北新区新房一房难求，首付要求8成以上，全款买房，而江宁淳化、城东都开始打折促销，甚至是鼓楼区的新盘去化都不理想。

上个月我们去南京调研，感受最深的还是分化。

南京几个热门区域，河西、江北核心区、南部新城，还是要出茶，付七八成首付，千人抢房。

各种骚操作层出不穷。

但是江宁区的新房就要难产了。

南京的二手房市场并不火爆，所以投资者对二手房并不感兴趣。

疫情过后，还值得买吗，去哪里买？买什么房子？看了我们的研究，你大概就知道了。

文章本来写了近万字，怕大家懒得细看，所以我们就浓缩成了一个精华版。

这是通过一次大雨中的实地考察写成的。

看完请给我个赞。

区域分析1、鼓楼区学区房南京的房价制高点，毫无疑问是学区房，南京顶尖学区房的实际价格在9-15万/平米，快要赶上北上广深的水平了。

不过现在南京超过9万以上的房源不在外网展示，只能去线下中介门店才知道实际价格。

这么多年，不论调控与否，南京学区房的价格好像从来没有跌过，而是稳步上涨。

南京一半以上的好学校都集中在鼓楼区。

有三个最好的小学，拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学，还有后来新办的芳草园小学，银城小学；南京最好的初中，二十九中、金陵汇文、科立华、树人，有三个在鼓楼区。

当然南京最令人向往的初中是南京外国语，在宣武区，但是没有学区，需要凭实力考。

评价南京小学学区房最好的标准就是看有多少学生考上了南大。

看看下面这张图，除了第一个南外仙林是民办小学，南外录取的前面15名里面，有11个都属于鼓楼区可以看到鼓楼区的学校实力超群。

所以鼓楼区的学区房价格也是水涨船高，户型越小，单价越高，户型越大，总价越高。

比如拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学+29中的双学区房，单室13-14万，两室11-12万，三室9-10万。

山阴路小户型这五年来房价真是飞涨，2015年1房1厅房价还是4万多，2017年就涨到9万，2018年以后每年至少涨一万多。

落户到苏州后悔死了
定居苏州后悔了，原因是因为房贷的压力真的是太大了。

需要知道的就是在贷款买房的时候应该做好几年的资金安排，毕竟房屋贷款是比较漫长的过程，其中会出现的变数也是不小的。

而且苏州现在因各种的因素，它的房价是很高的，在买的时候一定要考虑自己的实际因素。

对于苏州人或者是在苏州生活的人士而言，苏州的工资和房价不是成正比的，虽然房价是高的，但是工资确实有些低的，至少和一些城市相比较而言。

不少的外地人在苏州买房这也是导致房价上升的原因之一。

这也是导致很多人定居苏州后悔了，还不上房屋的贷款就是其中的一点。

同时有些人则是因为苏州的气候和自己家乡还是很不同的，尤其是对于南北差异的人而言，更是需要适应很久的。

还是一部分的人则是因为小孩的上学原因，起先就是一个人或者是两个人之间的事情，但是随着人口的扩大，变成了家庭的事情。

不少人买房子就是为了孩子读书的问题，但是最后却发现买房了也并不可以解决这个问题，所以也是后悔了。

当然小编在此所说的只是最常见的几个问题而已，其他的原因可能也是有的。

综上所述，在苏州买房之前还是应该把各种因素都考虑在内的，同时对于当地购房的政策也是需要了解清楚的。

买房是一件大事，尤其是在外地买房的情况。

城市行政级别、资源集聚能力与房价水平差异作者：贾春梅，葛扬来源：《财经问题研究》 2015年第10期贾春梅1，2 ，葛扬2（1.南京审计学院经济与贸易学院，江苏南京211815；2.南京大学经济学院，江苏南京210093）摘要：在严格的城市行政等级管理体制下，我国城市房价水平与城市的行政级别关系密切。

城市行政级别通过影响城市的资源集聚能力和住房需求，进而影响住房价格。

不同行政级别城市的资源集聚能力各异、住房需求不同，导致房价水平呈现较大的差异。

但是，同一行政级别城市间的房价水平存在区域差异性。

本文使用2005—2012年全国7O个大中城市市辖区的数据，建立面板模型，经验分析城市行政级别对商品住宅价格的影响。

结果表明，城市行政级别差异是引致城市间房价水平差异的重要因素。

为此，需要对不同类型城市实行分类指导，实施差别化的调控措施，缩小城市间的房价差异。

关键词：城市行政级别；资源集聚能力；房价水平差异；住房需求中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1000-176X（2015）10-0131-07一、引言城镇住房市场化改革以来，我国各个城市的房价水平均呈现上涨态势，但是，目前不同城市的房价水平各不相同。

以全国70个大中城市为例，2012年上海的房价最高，市辖区的商品住宅均价为24 030元/m2，牡丹江的房价最低，市辖区的商品住宅均价仅为3 500元/m2，上海房价是牡丹江房价的近七倍。

再以同一区域内的城市为例，2012年南京市辖区商品住宅均价为16 400元/m2，而无锡为8 650元/m2，以上数据来源于相应年份相应城市的统计年鉴。

收稿日期：2015-05-21基金项目：国家社会科学基金青年项目“我国保障房有效供给激励机制研究”（13CJY038）；国家社会科学基金重点项目“《资本论》研究的研究”（12AJL001）；江苏省博士后科研资助基金“不对称信息下的保障房公平分配问题研究”（1301008C）；江苏省教育厅人文社会科学基金一般项目“不对称信息下的保障房配置效率研究”（2013SJD790014）作者简介：贾春梅（1976-），女，山东单县人，讲师，南京大学应用经济学博士后流动站研究人员，主要从事房地产经济学研究。

房价下跌最惨10大城市随着经济的波动和市场的变化，房地产市场也经历了很多风风雨雨。

在过去的几年中，许多城市的房价曾经出现了大幅下跌，给房地产行业和城市经济带来了很大的冲击。

在本文中，我们将介绍房价下跌最惨的10个城市，他们在不同的因素下都经历了严重的房价下跌。

1. 北京北京是我国的首都和经济中心，房地产市场一直都非常火爆。

然而，在近几年中，随着政府对房地产市场调控加强以及经济形势的变化，北京的房价开始下跌。

据统计，北京的房价在过去的三年中下跌了近30%。

2. 上海上海作为中国的经济特区和国际金融中心，房地产市场一直都是火热的。

然而，在过去的几年中，上海的房价也经历了较大的下跌。

受到经济形势和政府调控政策的影响，上海的房价下跌了近20%。

3. 深圳深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房地产市场的热点。

然而，在过去的几年中，深圳的房价也出现了较大的下跌。

据统计，深圳的房价在过去的三年中下跌了将近40%。

4. 广州广州是中国的重要中心城市之一，房地产市场一直都非常活跃。

然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，广州的房价也经历了较大的下跌。

据统计，广州的房价在过去的两年中下跌了近25%。

5. 南京南京是中国的历史名城，也是经济发展较快的城市之一。

然而，在过去的几年中，南京的房价也出现了较大的下跌。

据统计，南京的房价在过去的三年中下跌了近30%。

6. 杭州杭州是中国的旅游城市和电子商务中心，房地产市场一直都非常活跃。

然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，杭州的房价也经历了较大的下跌。

据统计，杭州的房价在过去的两年中下跌了近20%。

7. 成都成都是中国的西部重要城市，房地产市场一直都很活跃。

然而，在过去的几年中，成都的房价也出现了较大的下跌。

据统计，成都的房价在过去的三年中下跌了近30%。

8. 天津天津是中国的重要经济城市之一，房地产市场一直都非常火爆。

然而，在经济形势和政府调控政策的影响下，天津的房价也经历了较大的下跌。

苏州房价的分化趋势分析
苏州房价的分化趋势可以从以下几个方面进行分析。

1. 区域差异：不同区域的地理位置、配套设施、交通便利程度等因素会导致房价的差异。

例如，苏州市中心地区的房价通常较高，而郊区和远离市中心的地区的房价相对较低。

2. 房屋类型差异：不同类型的房屋，例如住宅、商业用房、写字楼等，价格也会有差异。

一般来说，住宅房价相对较高，而商业用房和写字楼的价格相对较低。

3. 市场供需关系：供需关系的变动也会影响房价的分化趋势。

当需求增加时，房价可能上涨；当供应增加时，房价可能下降。

4. 政策因素：政府的房地产调控政策也是影响房价的重要因素。

例如，限购政策、限贷政策等都可能导致房价的分化趋势。

5. 经济发展水平：苏州作为一个经济发达的城市，经济发展水平会直接影响房价。

当经济发展水平较高时，购房需求可能增加，房价可能上涨。

综上所述，苏州房价的分化趋势受到多个因素的影响，包括地理位置、房屋类型、市场供需关系、政策因素和经济发展水平等。

在实际分析中，还需考虑更多的具
体情况和数据，并综合考虑多个因素的综合影响。

文章编号:1000-8462(2007)06-0985-05长三角房地产市场的价格差异及决定因素①郝前进1,陈　杰2(1.复旦大学环境科学与工程系,中国上海　200433;2.复旦大学管理学院,中国上海　200433)摘　要:城市的房地产价格能充分反映所在地区经济发展水平、人口集聚、资金流动和居民的消费偏好等有关信息。

长三角城市群房地产市场显现较明显的体系分层结构,为研究房屋价格差异的决定因素提供了很好的素材。

文章用长三角16个城市2000—2004年房地产市场的数据,揭示了需求差异是决定长三角地区城市间房屋价格差异的主要因素。

其中,城市之间在居民人均收入和非农人口比例的差异又是决定各个城市对住房存在不同需求的主导因素。

然而,我们同时发现,人均房屋竣工面积等供给因素对房屋价格并没有显著的影响。

这说明当前长三角城市群的房地产市场价格差异主要由需求因素决定,供给因素起到的作用较弱。

关键词:长三角;房地产市场;价格差异;决定因素中图分类号:F293.3文献标识码:A 房地产是一种非常区域化的商品,其价格能充分反映所在城市Π地区经济发展水平、人口集聚程度、经济结构、资金流动和居民的消费偏好等有关信息。

研究不同城市房地产价格差别的影响因素,可以得到不同城市和地区社会经济发展的丰富资料,但前提是对房价差别决定机制有确切的了解。

跟其他商品一样,房屋价格是由供给和需求两方面因素共同决定的,但房屋价格决定机制的特点是供给和需求都是非常区域化、当地化(localized)。

影响住房需求的因素,从理论上说,主要包括当地家庭总收入或可支配收入、银行贷款利率、房地产金融发展充分程度、人口年龄与就业结构、劳动力市场景气等。

广泛的经典经验文献表明,收入在任何一个国家或地区的房地产市场中都是房屋价格的最主要决定因素[1-3]。

而且,房价对收入的增长具有很高的敏感性,即一定百分点的收入增加甚至可以带来更高百分点比例的房价增加幅度。

基金项目：江西省高校人文社会科学研究项目（JJ18109）。

收稿日期：2019-02-28作者简介：马娟，女，重庆石柱人，江西外语外贸职业学院会计金融学院副教授，研究方向为财务管理和金融大数据。

陈兰兰，女，江西九江人，华东交通大学理学院，研究方向为机器学习和大数据分析。

我国新一线城市房价走势特征及影响因素分析马娟1陈兰兰2（1.江西外语外贸职业学院，江西南昌330099；2.华东交通大学，江西南昌330013）摘要：鉴于新一线城市的发展潜力，对新一线城市房价的走势进行研究。

选取杭州市2009~2017年的房地产相关数据，采用Lasso 方法和遗传BP 神经网络模型分析影响房价走势的各方面因素，并对2018~2019年杭州市房价进行预测。

研究发现，年末从业人数、金融机构贷款余额、规模以上工业企业利税总额以及净迁入人口对杭州市房价具有较为显著的正向影响，产业结构对房价的影响具有差异性，而城乡居民储蓄余额对房价具有抑制影响。

最后依据结论提出几点建议，为新一线城市的房地产健康发展提供经验指引。

关键词：新一线城市；房价走势；影响因素；遗传BP 神经网络；Lasso 方法中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：1674-5477（2019）06-0074-06一、引言2018年公布的15个新一线城市包括成都市、杭州市、重庆市、武汉市、苏州市、西安市、天津市、南京市、郑州市、长沙市、沈阳市、青岛市、宁波市、东莞市、无锡市，这些城市具有雄厚的经济基础、便利的交通以及独特的城市魅力等优势。

与一线城市相比，新一线城市在人口、产业、区位、带动力和影响力方面仍存在差距，但也蕴含着巨大的发展前景，部分新一线城市从某些方面来看具有跃居一线的潜力。

一个城市的房价走势往往能反映这个城市的发展状况，房价走势涉及经济、政治、文化等诸多方面。

因此，本文从2018年新一线城市房价入手，分析其走势特征和影响因素。

通过分析新一线城市房价在其影响因素下的市场运作规律，实现对房价走势的有效判断，为当前房价政策的调控提供理论依据和经验启示。

集中供地冷热不均杭州南京竞争激烈作者：沈昕来源：《中国房地产业·下旬》2021年第07期上海易居房地产研究院近日发布《2021年5月40城土地市场报告》，该报告显示：5月40城土地成交环比量小降价涨，溢价率小幅上升，地市略有升温。

从土地成交面积看，5月环比下降5%，同比增长14%;从土地成交价格看，5月环比上涨17%，同比上涨11%;从溢价率来看，5月为15.7%，环比小幅上升0.7个百分点，同比上升2.3个百分点，地市基本延续平稳态势。

5月襄阳扬州等城市土拍溢价率较高。

5月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、扬州、惠州、徐州和深圳，土地成交溢价率分别为83%、81%、33%、31%和31%。

5月襄阳仅有一宗高新区的纯宅地出让，溢价率83%。

5月扬州广陵区有4宗商住地块和一宗纯宅地成交，其中3宗商住地块溢价率达到100%，可见扬州土地市场的火热程度。

从目前已经完成首批集中供地的城市来看，市场分化比较明显，重庆杭州南京等城市土拍竞争激烈，青岛长春等部分北方城市土拍遇冷，预计后续的土拍中这种情况还会延续。

报告主要内容如下：一、40城整体：3月环比量增价小跌，溢价率与上月持平，地市延续平稳态势1、土地成交建筑面积：5月环比下降5%，同比增长14%2021年5月，40个典型城市土地成交建筑面积5409万平方米，环比小幅下降5%，同比增长14%。

5月，杭州、北京、深圳、天津、蘇州、济南、福州、厦门、宁波等城市完成了首批地块的集中出让。

6月还将有上海、成都、武汉、长沙、郑州等城市首批集中出让。

1-5月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积21720万平方米，同比增长14%。

回顾历史，年初累计土地成交建筑面积同比增速于2018年6月开始持续回落，2019年2月转负，随后涨幅震荡收窄至0轴附近。

2020年1-2月后，增速虽为负值但持续收窄，7月开始转正并持续提高，11月以来增速小幅回落。

中国房地产市场大城市VS小城市中国的房地产市场一直备受关注，尤其是大城市和小城市之间的差异。

本文将从房价、投资机会和生活品质等方面来探讨中国房地产市场在大城市和小城市之间的差异。

一、房价差异房价是衡量一个地区房地产市场的重要指标，而大城市与小城市之间的房价差异非常显著。

以北京和杭州为例，这两个大城市的房价一直居高不下，甚至在全国范围内都是数一数二的。

相比之下，像合肥和厦门这样的小城市的房价相对较低。

这主要是由于大城市的经济实力和吸引力更强，人口密度较高，土地稀缺，供不应求，导致房价持续上涨。

二、投资机会大城市和小城市在房地产投资方面也存在差异。

在大城市，由于土地资源有限，投资房地产需要更高的资金门槛。

同时，政府对于土地使用权的限制也较为严格，投资者需要面临更多的政策风险。

然而，大城市的房地产市场潜力巨大，投资回报率也相对较高。

相比之下，小城市的房地产市场门槛相对较低，投资资金相对较少。

同时，小城市的土地资源相对较丰富，政策限制也较少，创造了更多的投资机会。

尤其是近年来，一些发展中的小城市经济快速增长，吸引了大量的投资，房地产市场潜力逐渐显现。

三、生活品质差异房地产市场的差异也直接影响到人们的生活品质。

在大城市，由于资源有限和人口密集，竞争压力较大。

高房价导致人们居住条件相对较差，房屋面积有限，居住环境也相对较拥挤。

同时，大城市的交通拥堵问题也给人们的生活带来了不便。

相反，小城市的生活品质相对较高。

由于房价相对较低，人们能够拥有更大的居住空间。

而且小城市的环境较为宜居，空气质量更好，生活节奏也相对较慢。

此外，小城市的交通相对较为便利，人们的生活质量更高。

综上所述，中国房地产市场大城市和小城市之间的差异在房价、投资机会和生活品质等方面都表现出来。

大城市的房价高，投资机会多但门槛高，生活品质相对较差；而小城市房价相对较低，投资机会较多，生活品质较高。

然而，每个城市都有其独特的魅力和机遇，投资者和居民可以根据自己的需求和目标来选择适合自己的房地产市场。

都是新一线城市，南京和苏州怎么差距越来越大
江苏可以说是寸土寸金，面积仅仅10.72万平方公里，占中国的1.12%，生产总值却达到76086.2亿元，去年江苏接待境内外游客68109.8万人次，其中最热门的就是南京和苏州，都是新一线线城市，差距却越拉越大。

苏州这几年发展迅猛，2016年GDP总量达到1.54万亿元，稳居江苏省扛把子，目前苏州、南京都位居万亿俱乐部，但是小编发现它们差距却在逐年扩大，一个地级市竟然超过省会将近五千亿总量，让人刮目相看。

第一位置，作为省会南京城镇化率82%，是长三角地区及华东地区唯一的特大城市，211高校8所，仅次于北京上海，按理说南京应该稳居江苏第一，其实不然，苏州市面积比南京大将近三分之一，并且这里的科技相当发达，专利申请量和授权量达到14万件和9.8万件，专利申请量和授权量均列全国大中城市第一位，硬实力造就广阔的发展前景。

第二就是产业机构，苏州发展一大部分依靠科技推进，大家常用的三星、诺基亚，等都在苏州建立有公司，不仅如此苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站等5个铁路客运站，交通大大便利，造就了旅游产业，和杭州西湖相提并论的太湖、周庄等闻名全国，但是省会南京就不尽如此了，不仅要照顾旁边兄弟，还要发展自身平台，目前南京房价均价已达到两万一，甚至比苏州还高，不过这里能源丰富，未来赶超苏州还是很有潜力的。

每个城市发展都是不相同的，在老大哥苏州的带领下，未来江苏各城市进军国内城市前列，指日可待。

终于找到了南京低工资高房价的真正原因……心好累！看着南京高傲的房价，低头捏着干瘪的钱包，心酸！综合房价来看：杭州，新房均价约16000元/㎡，月平均工资6653元。

虽然房价高于南京，但是人家工资高呀。

无锡，新房均价约8300元/㎡，月平均工资6613元。

同在苏南，无锡人民过着神仙般的安逸日子。

重庆，新房均价约7100元/㎡，月平均工资6562元。

房价基本等于月工资，天啊！苏州，新房均价约12000元/㎡，月平均工资6487元。

房价低于南京，工资高于南京，让我怎么过？成都，新房均价约7800元/㎡，月平均工资6456元。

又是一个拉仇恨的城市！南京，新房均价约13800元/㎡，月平均工资5630元。

在南京贷款买房的小伙伴...咳咳...票票想说...珍重。

票票愁眉苦脸的一天，终于找到南京低工资高房价的真正原因！！请看：南京是中国高等教育资源最集中的城市，国家三大高等教育中心。

国家四大科研教育中心，科教综合实力居全国第三位。

南京高等教育毛入学率为61%，人均受教育超过14年。

南京目前有仙林大学城、江宁大学城和浦口大学城三个大学城。

南京每万人中大学生数量超过1100人。

南京普通高等学校共有54所，在校大学生71.16万人，每万人拥有在校大学生数量居中国第一。

南京研究生培养机构31个，在校研究生9.94万人，每万人拥有在校研究生数量居中国第二。

综上所述，每10个南京人，就有一个是大学生。

同时，每年都有数十万大学生毕业，这些大学生都需要找工作，现在或未来都会有丈母娘。

因此，南京不可避免的低工资高房价。

票亮南京原创。