县不动产登记数据整合质量提升项目质检工作方案

不动产数据质量提升方案
随着不动产市场的快速发展和政策的不断调整，不动产数据质量的重要性日益凸显。

为提高不动产数据质量，我们提出以下方案：
一、建立全国统一的不动产登记平台，实现数据共享和协同管理，确保数据的一致性和完整性。

二、加强不动产数据采集和管理，建立健全的数据质量控制机制，包括数据清洗、数据验证、数据核对等。

同时，加强数据监管，严格处罚违规行为，维护市场规则和公平竞争。

三、完善不动产数据标准和规范，建设统一的数据管理规则和标准，确保数据的准确性和可靠性。

四、加强技术支持，推广先进的数据技术和处理方法，提高数据的处理效率和质量。

五、加强人员培训，提高数据管理和技术人员的专业素质和水平，确保数据管理和处理的专业性和规范性。

这些方案的实施将有效提高不动产数据的质量和管理水平，为不动产市场的稳定和健康发展打下坚实的基础。

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奥格不动产统一登记数据整合方案广州奥格智能科技有限公司2016年目录1建设背景 (1)2整合目标和任务 (3)2.1整合目标 (3)2.2整合任务 (3)3整合原则和依据 (5)3.1整合原则 (5)3.2整合依据 (6)4重难点分析 (7)4.1数据整合重点 (9)4.1.1不动产数据的规范化 (9)4.1.2基础数据的完整性 (9)4.1.3业务数据的准确性 (10)4.2数据整合难点 (10)4.2.1宗地数据的完整性 (10)4.2.2楼盘表数据的准确性 (10)4.2.3跨部门协调配合 (11)5数据整合 (12)5.1技术路线 (12)5.1.1数据整合技术流程 (12)5.1.2土地数据整合流程 (15)5.1.3房产数据整合流程 (17)5.1.4林权数据整合流程 (19)5.2准备工作 (20)5.2.1数据收集 (20)5.2.2数据分析 (26)5.2.3数据库框架设计 (27)5.2.4制定实施方案和技术细则 (31)5.2.5技术培训 (31)5.3规范化整理 (32)5.3.1无效数据清洗 (36)5.3.2规范化梳理 (36)5.3.3数据采集 (37)5.3.4数据整理 (45)5.4整合关联 (68)5.4.1土地登记数据整合关联 (70)5.4.2土地空间数据整合关联 (73)5.4.3房产业务数据整合关联 (74)5.4.4房产空间数据整合关联 (92)5.4.5林权登记数据整合关联 (97)5.4.6林权空间数据整合关联 (98)5.5数据入库 (98)5.5.1建库内容 (99)5.5.2实体关系 (102)5.5.3成果检查 (103)6不动产数据整合建库工具 (106)6.1数据采集录入 (106)6.1.1空间数据采集录入 (106)6.1.2属性数据采集录入 (107)6.1.3档案数据采集录入 (110)6.2数据转换 (110)6.2.1数据导入与格式转换 (111)6.2.2坐标系与投影转换 (112)6.3不动产数据整理 (114)6.3.1数据编辑 (115)6.3.2宗地代码编制 (116)6.3.3不动产单元代码编制 (116)6.3.4楼盘表管理 (117)6.3.5属性自动更新与获取 (118)6.4不动产数据关联 (119)6.5数据检查 (121)6.5.1数据逻辑一致性检查 (122)6.5.2拓扑关系一致性检查 (122)6.5.3空间数据准确性检查 (123)6.5.4字段有效性检查 (123)6.6数据入库与成果管理 (124)7“四检一验”质量控制方案 (124)7.1质量保证机制 (124)7.1.1质量控制原则 (124)7.1.2质量控制内容 (125)7.1.3日常质量保证机制 (126)7.1.4关键点质量保证机制 (132)7.1.5验收前的质量把关机制 (138)7.2奥格“四检一验”要求 (138)7.2.1第一级检查——项目组的自检互查 (138)7.2.2第二级检查——部门抽检、专查 (138)7.2.3第三级检查——过程检查 (139)7.2.4第四级检查——最终检查 (139)7.3项目质量控制措施 (140)7.3.1数据源质量控制 (140)7.3.2数据源采集质量控制 (140)7.3.3数据入库质量控制 (141)8历史遗留问题参考解决办法 (142)8.1宗地来源不清晰的历史数据 (142)8.2楼盘表部分房产数据 (142)8.3地址不一致 (143)8.4地方坐标与国家坐标系 (143)8.5宗地红线数据缺宗地号 (143)8.6缺乏自然幢基底红线数据 (143)8.7缺乏楼盘表数据 (143)8.8房地压盖问题 (144)8.9集体土地小产权问题 (144)9主要成果 (144)9.1数据库成果 (144)9.2文字成果 (144)1建设背景2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过了《物权法》，该法设专节规定了不动产登记制度。

不动产登记数据整合成果质量检查与常见问题分析发布时间：2022-01-04T06:22:03.581Z 来源：《新型城镇化》2021年23期作者：吴岩[导读] 我国许多省份开始逐渐重视不动产登记工作的开展，为后续的数据测量和调查管理奠定了有力基础。

山东省滨州市惠民县自然资源和规划局山东滨州 251700摘要：我国许多省份开始逐渐重视不动产登记工作的开展，为后续的数据测量和调查管理奠定了有力基础。

创建全新的不动产统一登记体系，将不动产权籍调查测绘作为完善系统数据的重要渠道有着重要的现实意义。

将获得的不动产测绘信息通过计算机平台完成共享，能充分发挥调查测绘在城市建设中的重要作用。

本文对不动产登记数据整合成果质量检查与常见问题进行分析，以供参考。

关键词：数据整合;质量检查;质量提升引言在深入分析不动产登记数据内容、特点、应用潜力的基础上，首次尝试创建了不动产登记信息分析指标体系，提出了指标建立方法，并在全国不动产登记信息分析实际工作中进行了探索和应用，取得了较好的效果。

1不动产登记的重要意义一是为了加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度，以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，从而更加有效的保护不动产权利人的合法财产权。

本次方案还提出了通过公民身份证号码和组织机构代码为基础来建立统一社会信用代码，首先从制度上加强对不动产登记的管理。

二是为了加强我国的行政制度的合法性。

完善我国的依法行政的制度，提高制度质量。

建立健全科学民主依法决策机制，建立决策后评估和纠错制度。

严格依照法定权限和程序履行职责，确保法律、行政法规有效执行。

深化政务公开，建立健全各项监督机制，让人民监督权力。

2数据特点2.1数据内容不动产登记数据以不动产登记簿册为依据，包括属性数据与空间数据、现势数据与历史数据。

可抽象为不动产单元、权利、权利人、登记业务4类要素。

不动产单元是不动产登记的客体，包括宗地、宗海及其上的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等定着物，具有全国唯一编码。

对提升不动产登记数据质量和共享服务能力工作的意见和建议对提升不动产登记数据质量和共享服务能力工作的意见和建议背景介绍随着不动产登记制度改革的推进，不动产登记数据的质量和共享服务能力对于保障房地产市场的稳定和发展至关重要。

然而，在实际工作中，仍存在诸多问题和挑战。

为了进一步提升不动产登记数据质量和共享服务能力，本文提出以下意见和建议。

提升数据质量的意见和建议为确保不动产登记数据的准确性和可靠性，以下是一些建议：1.加强培训和标准化：对不动产登记相关工作人员进行专业培训，使其熟悉并掌握登记规范和标准，减少登记错误和偏差。

2.强化数据审核和验证：建立严格的数据审核机制，对登记数据进行全面审核和验证，及时纠正和修复错误和不一致。

3.推进信息化建设：借助先进的信息技术手段，建立统一的不动产登记信息系统，实现数据的全程电子化和自动化，提高数据交换和共享的效率和准确性。

提升共享服务能力的意见和建议为实现不动产登记数据的有效共享，以下是一些建议：1.建立统一的数据共享平台：搭建不动产登记数据的统一共享平台，实现各个部门之间的数据互通和共享，方便相关机构和公众查询和使用不动产登记数据。

2.开放共享渠道和接口：为开发者和第三方服务提供商提供开放的数据共享渠道和接口，吸引更多优秀的应用开发，提供更加丰富多样的不动产登记数据服务。

3.完善数据共享政策和法规：建立健全的数据共享政策和法规，明确不动产登记数据的共享范围、权限和安全保障措施，合理平衡公共利益和个人隐私的关系。

总结提升不动产登记数据质量和共享服务能力是一项重要的工作，需要全面加强培训和标准化，强化数据审核和验证，推进信息化建设。

同时，建立统一的数据共享平台，开放共享渠道和接口，完善相关政策和法规也是提升共享服务能力的关键。

只有通过这些努力，才能更好地保障房地产市场的发展和稳定。

数据质量方面的改进方法1.设立数据质量监测机制：建立定期监测不动产登记数据质量的机制，包括对数据完整性、准确性和一致性等进行专业评估，及时发现问题并及时纠正。

***不动产数据整合检查验收办法实施细则***不动产登记管理局**年**月目录1、总则....................................................... - 1 -1.1制定细则的依据和目的..................................... - 1 -1.2开展检查验收工作的主要依据............................... - 1 -2、检查验收的组织方式......................................... - 2 -2.1主体与责任分工........................................... - 2 -2.2检查验收工作的组织形式................................... - 2 -2.2.1定期工作督导检查................................... - 2 -2.2.2阶段性成果检查..................................... - 3 -2.2.3总体成果验收....................................... - 3 -3、专项成果检查............................................... - 4 -3.1专项成果检查的组织方式................................... - 4 -3.2专项成果检查的主要内容................................... - 4 -3.2.1档案整理成果检查................................... - 4 -3.2.2权籍调查成果检查................................... - 5 -3.2.3不动产测绘成果检查................................. - 5 -3.2.4数据库及信息系统建设............................... - 6 -4、总体成果验收............................................... - 7 -4.1总体成果验收的方法....................................... - 7 -4.2总体成果验收的组织方式................................... - 7 -4.3 总体成果验收的主要内容.................................. - 8 -4.3.1工作保障落实情况检查............................... - 8 -4.3.2不动产权籍调查成果完成情况检查..................... - 9 -4.3.3不动产登记数据整合成果完成情况检查................. - 9 -4.3.4不动产统一登记信息化建设成果完成情况检查........... - 9 -4.4验收程序................................................. - 9 -4.4.1准备工作.......................................... - 10 -4.4.2确定抽样样本...................................... - 11 -4.4.3内外业检查........................................ - 12 -4.4.4形成检查验收报告.................................. - 12 -4.4.5检查验收中止...................................... - 12 -4.4.6检查验收中止...................................... - 13 -4.4.7检查验收后处理.................................... - 13 -1、总则1.1制定细则的依据和目的（1）依据：为全面贯彻落实《不动产登记暂行条例》要求，根据《不动产登记数据库标准（试行）》、《不动产单元设定与代码编制规则（试行）》、《不动产登记操作规范（试行）》的有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

不动产登记数据整合技术方案两篇篇一：某不动产登记数据整合技术方案1建设目标与任务1.1建设目标按照尊重历史、充分继承的原则，保留和认可原有各部门已形成的调查成果，对涉及到初始调查和变更调查的房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等，统一按照目前国土资源部颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》等有关标准和规范，通过集中统一的调查，按照空间位置关系和统一标准紧密整合，消除各类数据之间的矛盾和冲突，建立各类数据之间的联系，形成统一的不动产产权产籍“一张图”，实现房屋、土地、林地、草地、海洋、承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储，以达到图、属、档一体化管理的应用目标。

1.2建设任务依据《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》以及《不动产权籍调查技术方案》等不动产相关标准和技术规范，清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等原不动产登记数据库，对其空间数据要素、数据格式、属性内容等进行清理整合，建立符合不动产登记数据库标准的数据分层及属性标准等要求的不动产登记信息数据库，为不动产登记及相关行业提供数据支撑和数据服务。

1、对于已建成的与不动产登记相关的数据库，可依据不动产登记数据库标准，建立映射关系模型，补充完善后转换形成符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。

2、对于已有不动产登记电子档案或部分电子数据的，依据不动产登记数据库标准，提取、转换、补录不动产登记信息，建立符合不动产登记数据库标准的不动产登记信息数据库。

3、对于没有电子数据只有不动产登记纸质档案的，依据不动产登记数据库标准录入数据，建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。

2现状分析2.1业务分析不动产统一登记主要涉及土地、房屋、草原、林地、海域以及将纳入的农村土地承包经营权等，现有的各种登记业务基本上都出台了登记办法，对登记的相关工作做了明确规定。

不动产登记提升行动方案一、工作目标全面实现一般登记2个工作日内办结，生产制造企业抵押登记1个工作日内办结，查封登记、异议登记即时办结。

在全面实现“一窗受理、并行办理”基础上，继续优化窗口功能，扩大一窗受理范围，2020 年6月底前，环节由4个减少到2个，全面实施“互联网+不动产登记”。

二、主要措施重点推进信息共享集成、实施“互联网+不动产登记”加强部门协作配合，做到办事流程再优化，环节、材料数量和成本只减不增，进一步压缩不动产登记办理时间。

(一)全力推进信息共享集成。

进一步加强与数据资源管理部门协调配合，与公安、税务、住房城乡建设、民政、市场监管等12个部门全面对接，分类分级推动部门信息共享工作。

在共享内容方面，做到信息应享尽享，逐步实现电子证照查核下载，相关申请材料避免重复提交，加强不动产登记系统与其他部门信息系统协调对接，通过电子政务外网、自然资源业务网等路径实现信息互通共享。

推进测绘成果信息共享，直接提取前期供地、规划和预销售等形成的测绘成果，能直接提取利用测绘成果的，不再另行要求申请人开展测绘和权籍调查。

(二)全面实施“互联网+不动产登记”。

充分利用互联网、大数据、在线支付等技术，实现网上“一窗受理、并行办理”。

依托网上政务服务平台，建立不动产“网上(掌上)登记中心”，推出网页版、微信版、自助终端版不动产登记网上申请平台，为群众提供多种选择，构建不动产登记网上办事厅，实现24小时不打烊，随时随地可申请。

提供网上支付和网上开具电子证明等服务，实现服务企业和群众零距离。

(三)优化线下“一窗受理、并行办理”。

继续整合房屋交易管理部门、税务部门和登记部门窗口，将房屋交易、缴税等事项纳入不动产登记“一窗式”综合服务窗口，全面实现登记、交易、缴税“一窗受理、并行办理”。

优化综合窗口功能，扩大一窗受理范围，争将所有涉及不动产产权转移登记的事项纳入一窗受理，提高办理效率。

(四)进一步精简环节，优化登记流程。

２０１９年１２月第６期城㊀市㊀勘㊀测ＵｒｂａｎＧｅｏｔｅｃｈｎｉｃａｌＩｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎ＆ＳｕｒｖｅｙｉｎｇＤｅｃ.２０１９Ｎｏ.６引文格式:叶菲ꎬ肖洋.不动产登记数据整合项目质量控制要点[Ｊ].城市勘测ꎬ２０１９(６):１８－２０.文章编号:１６７２－８２６２(２０１９)０６－１８－０３中图分类号:Ｐ２０８ １文献标识码:Ｂ不动产登记数据整合项目质量控制要点叶菲∗ꎬ肖洋∗㊀收稿日期:２０１９ ０４ １４作者简介:叶菲(１９７８ )ꎬ男ꎬ高级工程师ꎬ主要从事测绘生产管理等工作ꎮ(南京市测绘勘察研究院股份有限公司ꎬ江苏南京㊀２１００１９)摘㊀要:质量控制是不动产数据整合工作的关键环节之一ꎬ目标是确保数据库质量符合相关标准和规范要求ꎮ在实际整合过程中ꎬ由于步骤烦琐㊁作业方式也以大量内业人员手工操作为主ꎬ给质量控制工作带来一定困难ꎮ本文简要分析了整合项目生产流程ꎬ在此流程基础上具体阐述了不动产数据整合各个阶段的质量控制要点与检查内容ꎮ关键词:不动产登记ꎻ数据整合ꎻ质量控制１㊀引㊀言２０１３年ꎬ国务院建立不动产统一登记制度专题会议中明确提出:实现 四统一 (即统一登记机构㊁登记依据㊁登记簿册和信息平台)的目标[１]ꎮ随后ꎬ«不动产登记暂行条例»«不动产登记暂行条例实施细则»分别于２０１５年３月１日㊁２０１６年１月１日正式施行ꎬ这些条例细则的出台标志着不动产统一登记制度正式开始实施ꎬ而制度要得以顺利开展必须建立全国统一的信息管理平台ꎬ准确完整的不动产登记数据则是平台正常运行的基础和关键[２]ꎮ为了建立准确的不动产登记数据库ꎬ顺利完成国家存量登记数据汇交的任务ꎬ迫切需要开展整合现有各类不动产登记数据的专项工作[３]ꎬ而如何保证整合工作的质量则是一个很值得探讨的问题ꎮ通过近年来多个不动产数据整合项目取得的一些经验ꎬ本文简要分析了不动产数据整合项目的生产流程ꎬ并总结了各个阶段的质量控制要点与检查内容ꎮ２㊀不动产登记数据整合生产流程图１为不动产登记数据整合流程图ꎮ整合工作的主要思路可以总结为通过 四步骤完成 三库 转换ꎬ最终得到用于支撑不动产信息管理系统运行的成果数据库ꎮ三库指:①原始库:先搜集各项数据库及纸质资料ꎬ收集原数据库标准ꎬ并按原标准梳理规范形成的原始库ꎮ②:中间库:即依据«不动产登记数据库标准(试行)»整合各专项数据库ꎬ形成中间库ꎮ③成果数据库:将中间库进行数据入库㊁形成满足不动产信息管理平台运行支撑的最终数据库ꎮ四步骤指整合准备㊁规范化整理㊁整合关联㊁数据入库四个主要工作步骤ꎮ简要介绍如下:图１㊀不动产登记数据整合流程图[４]２ １㊀整合准备(１)准备工作主要包括针对各类现状不动产登记第６期叶菲等 不动产登记数据整合项目质量控制要点数据及对应技术规程㊁建库标准进行全面的收集ꎬ搜集各类空间和属性电子数据㊁各类登记纸质档案(图㊁表㊁卡㊁册等)ꎮ(２)参照现行的各项技术规程㊁数据库标准及最新«不动产登记数据库标准»ꎬ完成中间库和成果库的数据库框架设计ꎬ包括选定采用的数据库平台和地理信息系统平台㊁设计空间表和属性表㊁制定数据字典ꎮ(３)通过数据库分析ꎬ并与登记簿㊁技术标准进行比对ꎬ找出差异并制定转换规则ꎮ(４)根据分析结果制定技术路线ꎬ编制详细的技术方案和质量控制方案ꎮ(５)搭建合理的生产实施架构ꎬ落实岗位责任ꎬ并进行人员培训ꎮ２ ２㊀规范化整理(１)清洗和梳理:以宗地㊁成套房屋为单位进行梳理ꎬ对数据语义一致性㊁类型规范性㊁空间参考一致性[５]㊁缺漏信息等方面进行核对和梳理ꎻ针对筛选出的经业主方确认的冗余㊁错误㊁不一致数据进行剔除和修正ꎬ做好处理记录ꎮ(２)数据采集:对于缺漏信息通过已有纸质档案扫描矢量化㊁矢量数据转换处理㊁外业实地核对和补充调查㊁属性数据资料录入进行补充和完善ꎬ形成完整的不动产登记图㊁簿㊁档案成果ꎮ(３)规范化整理:根据各类不动产数据集要求ꎬ对空间数据㊁非空间数据进行编码和规范化处理ꎬ进行逻辑关系重建ꎬ并与原有不动产登记簿有效关联ꎬ形成包含土地㊁房产㊁林业等各类不动产登记数据集的空间㊁属性一体的原始数据库ꎮ规范化整理流程图如图２所示ꎮ图２㊀规范化整理流程图２ ３㊀整合关联阶段(１)数据整合ꎮ对原始库中不同数据集的各类空间数据进行冗余数据剔除㊁信息补录㊁统一空间参考㊁同类图层合并㊁统一编码[６]ꎬ对属性数据信息补录㊁冗余数据剔除等处理ꎬ使各类数据集语义一致㊁类型规范㊁空间一致㊁信息完整ꎮ(２)数据关联ꎮ将整合完善的空间㊁属性数据进行关联ꎬ通过不动产单元编码㊁宗地代码㊁业务号把宗地和不动产单元㊁不动产和不动产权利㊁不动产权利和登记过程等空间和非空间数据相互关联ꎬ形成可追溯的㊁信息清晰完整的不动产登记信息中间库ꎮ２ ４㊀数据入库阶段结合基础地理信息数据ꎬ对中间库中的宗地㊁自然幢㊁权利㊁权利人㊁登记业务等各类数据进行数据组织编码ꎬ按最终系统要求进行全面的信息核对和检查ꎬ确认无误后进行入库操作并填写元数据ꎬ建成不动产登记成果数据库ꎬ以支撑不动产登记信息管理基础平台顺利运行[７]ꎮ３㊀质量控制要点[８~１１]整合过程中的质量控制依据是部㊁省㊁市的有关不动产登记数据库标准和数据整合建库技术方案ꎮ整合流程中各个阶段的质量控制点与检查内容详细叙述如下ꎮ３ １㊀整合准备本阶段重点对设计书编制进行质量控制ꎮ具体检查内容包括:方案编制是否符合项目现状ꎬ是否考虑本地特色ꎬ流程是否切实可行并细化到位ꎻ各类相关数据库标准㊁技术规程是否齐全㊁版本是否有效ꎻ数据库设计是否符合相关的数据库标准要求ꎮ３ ２㊀规范化整理本阶段重点对整理结果进行抽检核实ꎮ具体检查内容包括:成果资料中是否包含过程明细列表记录ꎬ使整理过程有序可追溯ꎻ清理后的成果是否完整㊁是否与纸质档案相一致且必填信息不为空㊁权利间关联和权属状态是否正确㊁图属关联是否一致ꎻ外业调查补测数据是否符合规范及技术要求ꎮ３ ３㊀整合关联阶段本阶段重点对不动产单元编码㊁信息规范化处理㊁房产数据与建(构)筑物落宗㊁宗地与业务单元空间关系处理㊁房地登记数据关联等工作进行质量控制ꎮ具体检查内容如下:(１)宗地及管理单元空间关系是否存在矛盾ꎻ是否在数据库中标识已发证房屋㊁建(构)筑物之间存在空间关系矛盾导致的无法落宗的情况ꎮ(２)房产数据落宗:宗地与自然幢数据的空间一９１城㊀市㊀勘㊀测２０１９年１２月致性ꎻ逻辑幢㊁层㊁户与自然幢㊁宗地代码之间的关联关系正确性ꎻ是否对土地权属不合法的宗地内的自然幢进行数据标识ꎻ是否对跨两个以上宗地暂时不落宗的自然幢进行数据标识ꎮ(３)构(建)筑物落宗:检查内容同房产数据落宗ꎮ(４)房地数据关联:土地登记与房产登记数据之间存在有土地无房产㊁有房产无土地㊁多对一㊁一对多等多种情况ꎬ应仔细检查房地登记数据间关联关系正确性以确保匹配质量ꎮ(５)不动产单元编码:检查各类不动产落宗后编码是否符合不动产单元编码要求ꎬ与关联登记数据编码是否一致ꎮ(６)规范性:对照设计标准ꎬ对整合库数据字段的规范性进行检查ꎮ①逻辑一致性:根据业务逻辑定制检查工具ꎬ检查数据中矛盾的或逻辑不一致的问题ꎮ如证件号码为空而证件类型字段有值ꎻ已出让土地而终止日期字段为空等ꎮ②属性取值标准化:对于规程中有明确取值范围的代码字段ꎬ如土地用途㊁权属性质㊁房屋用途㊁房屋结构等ꎬ或格式有统一要求的字段ꎬ如坐落格式ꎬ土地㊁房产证号等ꎬ应检查数据取值和格式是否符合规程要求ꎮ３ ４㊀数据入库阶段数据入库前后都需要进行完善的质量控制ꎮ具体检查内容如下:(１)入库前检查:主要检查数据与设计标准的一致性ꎬ是否满足各级管理部门的数据汇交要求ꎻ(２)入库后检查:主要检查入库前后数据是否存在不一致ꎬ包括记录数㊁信息本身㊁权属状态㊁关联关系等的一致性ꎮ(３)由于不动产登记工作持续开展可能导致的权属状态变化ꎬ应检查登记数据在整合库与成果库中的权属状态是否正确衔接ꎮ４㊀结㊀论为了全面整理㊁融合错综复杂的存量不动产数据ꎬ使其顺利汇入部㊁省㊁市㊁县四级互联互通的统一不动产管理平台ꎬ更好地服务于不动产登记发证等各项管理工作ꎬ质量控制是非常重要的环节ꎮ由于该类项目存在大量数据转换和处理操作ꎬ因此ꎬ无论是生产过程或是检查过程ꎬ都需要软件开发人员进行软件或脚本开发ꎬ提高检查的自动化程度ꎬ进一步提高检查质量ꎬ降低质量控制成本ꎮ本文提出的整合项目中各阶段质量控制要点和检查内容是项目实践中的一些经验总结ꎬ实施起来需要根据具体项目的实际数据情况具体分析ꎬ进行调整和补充ꎬ确保质量控制落到实处ꎮ参考文献[１]㊀董志海ꎬ靳婷ꎬ任海英等.不动产登记存量数据整合技术与实现 以北京市为例[Ｊ].城市勘测ꎬ２０１７(５):９２~９６. [２]㊀蒋玉祥ꎬ孙天红ꎬ白永昕.基于ＥＰＳ的不动产登记房产与土地数据整合建库技术方法研究[Ｊ].城市勘测ꎬ２０１７(５):６６~６９.[３]㊀徐才江ꎬ陈志荣ꎬ尹天鹤等.不动产统一登记数据整合技术方法研究[Ｊ].国土资源信息化ꎬ２０１５(６):４１~４４. [４]㊀«江苏省不动产登记存量数据整合及汇交标准指南(暂行)»[Ｓ].[５]㊀吴玉炜ꎬ毛金明ꎬ周智明等.不动产登记数据整合技术要点分析研究[Ｊ].科技创新导报ꎬ２０１６(１０):９９~１００. [６]㊀霍文虎ꎬ李伟勋.基于真三维技术的不动产登记信息整合研究[Ｊ].城市勘测ꎬ２０１７(５):７９~８２.[７]㊀靳婷ꎬ冯学兵ꎬ任海英等.北京市不动产登记数据整合质检工作浅谈[Ｊ].城市勘测ꎬ２０１７(５):１４２~１４４. [８]㊀«不动产权籍调查技术方案(试行)»[Ｓ].[９]㊀«不动产登记数据库标准(试行)»[Ｓ].[１０]㊀«不动产登记数据整合建库技术规范(试行)»[Ｓ]. [１１]㊀«不动产登记存量数据成果汇交规范(试行)»[Ｓ].ＡＢｒｉｅｆＤｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｎＱｕａｌｉｔｙＣｏｎｔｒｏｌＫｅｙＰｏｉｎｔｓｏｆＤａｔａＩｎｔｅｇｒａｔｉｏｎａｎｄＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｆｏｒＲｅａｌＥｓｔａｔｅＲｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎＹｅＦｅｉꎬＸｉａｏＹａｎｇ(ＮａｎｊｉｎｇＩｎｓｔｉｔｕｔｅｏｆＳｕｒｖｅｙｉｎｇꎬＭａｐｐｉｎｇ＆ＧｅｏｔｅｃｈｎｉｃａｌＩｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎꎬＣｏ.ꎬＬｔｄꎬＮａｎｊｉｎｇ２１００１９ꎬＣｈｉｎａ)Ａｂｓｔｒａｃｔ:Ｑｕａｌｉｔｙｃｏｎｔｒｏｌｉｓｏｎｅｏｆｔｈｅｋｅｙｌｉｎｋｓｉｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄａｔａｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ.Ｔｈｅｇｏａｌｉｓｔｏｅｎｓｕｒｅｔｈａｔｔｈｅｄａｔａ￣ｂａｓｅｑｕａｌｉｔｙｍｅｅｔｓｔｈｅｒｅｌｅｖａｎｔｓｔａｎｄａｒｄｓａｎｄｎｏｒｍｓ.Ｉｎｔｈｅａｃｔｕａｌｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓꎬｄｕｅｔｏｔｈｅｃｕｍｂｅｒｓｏｍｅｓｔｅｐｓａｎｄｔｈｅｍａｎｕａｌｏｐｅｒａｔｉｏｎｏｆａｌａｒｇｅｎｕｍｂｅｒｏｆｄｏｍｅｓｔｉｃｗｏｒｋｅｒｓꎬｉｔｂｒｉｎｇｓｓｏｍｅｄｉｆｆｉｃｕｌｔｉｅｓｔｏｔｈｅｑｕａｌｉｔｙｃｏｎｔｒｏｌｗｏｒｋ.Ｔｈｉｓｐａｐｅｒｂｒｉｅｆｌｙａｎａｌｙｓｅｓｔｈｅｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓｏｆｔｈｅｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔꎬａｎｄｏｎｔｈｅｂａｓｉｓｏｆｔｈｉｓｐｒｏｃｅｓｓꎬｅｘｐｏｕｎｄｓｔｈｅｑｕａｌｉｔｙｃｏｎｔｒｏｌｐｏｉｎｔｓａｎｄｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎｃｏｎｔｅｎｔｓｏｆｅａｃｈｓｔａｇｅｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄａｔａｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ.Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎꎻｄａｔａｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎꎻｑｕａｌｉｔｙｃｏｎｔｒｏｌ０２。

某某县不动产登记职责和机构整合工作实施方案为贯彻落实党的十九大精神，加快建立和完善我县不动产统一登记制度，根据《X省人民政府办公厅关于推进市县不动产登记职责和机构整合的意见》（X 政办字（2015）188号），结合我县实际，制定本实施方案。

一、充分认识不动产登记职责和机构整合的重要性建立和实施不动产统一登记制度，是一项重大的改革任务和系统工程。

尽快完成不动产统一登记职责和机构整合是实行不动产统一登记的组织保障，是确保《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）顺利实施的基本前提。

县直各有关部门要进一步统一思想，充分认识不动产登记职责和机构整合工作的重要性和紧迫性，以整合不动产登记职责和机构为重点，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，尽快形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障、方便企业和群众的不动产统一登记工作体系。

二、整合不动产登记职责（一）不动产登记职责整合将县土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记职责整合到县国土资源局，由县国土资源局统一负责全县不动产登记工作，并接受上级国土资源主管部门的指导和监督。

（二）有关部门职责分工国土资源主管部门：负责指导监督全县土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记工作；会同有关部门贯彻落实国家、省不动产登记的法律法规，建立不动产统一登记制度，负责做好全县不动产登记相关工作；落实不动产权属争议调处政策；推进不动产登记信息化建设。

房产主管部门：负责贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责做好房屋交易和产权管理相关工作；协同国土资源主管部门做好房屋登记工作；负责建设和完善个人住房信息系统，配合推进不动产登记信息化建设。

农业主管部门：负责指导农村土地承包经营及有关合同管理、流转规范，调处合同纠纷，协同调处权属纠纷；协同国土资源主管部门做好相关不动产登记工作。

为与中央部署开展的农村土地承包经营权确权登记颁证工作做好衔接，农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。

不动产登记窗口检查工作方案以下是 6 条关于不动产登记窗口检查工作方案：方案一：咱们去检查不动产登记窗口，这可不是走走过场啊！可以像侦探一样，不放过任何一个小细节！比如说，看看工作人员的服务态度，是否热情得像春天的阳光呢？还有他们办理业务的速度，是不是快得跟火箭一样！咱要好好挑挑毛病，让服务更上一层楼，好不好？方案二：嘿，检查不动产登记窗口这事可重要啦！想象一下，要是窗口工作乱七八糟，那人们办事得多头疼啊！就像去一家混乱的超市购物一样。

咱得认真检查每一个流程，资料审核是不是严谨啦，系统操作顺不顺畅啦，这些都不能马虎呀！大家说是不是必须得这么干？方案三：哇塞，要去给不动产登记窗口做检查咯！这就像是给房子做一次全面体检一样。

我们要仔细查看窗口的各个“器官”是否健康。

接待群众有没有像接待贵宾一样呀？业务解答是不是清楚明白跟明镜似的？通过检查让一切都变得完美，多棒啊！方案四：你们知道吗，检查不动产登记窗口是个大工程呢！就像盖房子，得一砖一瓦地认真看。

看看工作人员的笑容够不够灿烂，办事指引够不够清晰明确，这可关系到大家的办事体验呢，咱能不好好检查么！赶紧行动起来吧！方案五：哎呀呀，去检查不动产登记窗口啦！这可不能马虎哟，就跟老师检查学生作业一样仔细。

要瞧瞧他们办理业务有没有出错呀，有没有及时回复群众问题呀，每一个方面都不能放松，大家一起加油干，让窗口变得超棒，行不行？方案六：哟呵，终于要开始检查不动产登记窗口啦！这可不是开玩笑的事。

这就好比一场比赛，我们要严格把关，看看谁是服务之星，谁又需要改进提升。

大家准备好放大镜，一个细节都别放过，让我们的不动产登记窗口闪闪发光，好不好？我的观点结论就是：不动产登记窗口检查工作非常重要，必须认真对待，才能让群众办事更舒心、更放心！。

不动产登记优化提升专项行动方案一、工作目标减少不动产登记办证所需成本，全面实现“不动产权证 3 个工作日内完成”的目标，建设“不动产登记AA+服务”品牌，力争2020 年不动产登记工作达到国内领先水平。

二、工作措施（一）推动“一窗受理、集成服务”模式推动不动产登记“一窗受理，集成服务”，建设不动产登记、房产交易、“金税三期”相互衔接的信息化平台，实现不动产登记机构、房屋交易部门和税务、部门间信息推送和实时共享。

完成时限：2020 年12 月责任单位：市自然资源和规划局、住建局、税务局（二）压缩不动产登记办理时限分类压缩不动产登记办理时限，全面实现一般不动产登记 5 个工作日内完成；全面实现新建商品房首次转移登记、统一登记实施后办理过不动产登记的房屋再次办理转移登记、实体企业不动产登记（一手房）3 个工作日内办结。

完成时限：2020 年6 月责任单位：市自然资源和规划局、住建局、税务局（三）推广不动产登记与水、电、气、网络、有线电视过户等关联业务联动办理。

完成时限：2020 年12 月责任单位：市自然资源和规划局和水、电、气、网络、有线电视各相关单位按职责分工负责（四）深化“互联网+不动产登记服务”进一步拓展线上登记内容和渠道，开通网上预约受理和进度查询服务，实现“外网申请、内网审核、现场核对、即时领证”的线上登记模式，全力打造7×24 小时自助服务区；在条件具备的地区试点不动产登记与相关业务“一网通办”。

先予实现税务、房产交易、登记部门信息共享，再逐步实现与公积金管理、公安户籍、市场监管、机构编制、银保监、民政、金融、法院、公证、卫健等部门机构信息互通共享；实现内部规划、测绘、土地出让、土地审批、竣工验收、闲置土地等信息的共享。

完成时限：2020 年12 月责任单位：市自然资源和规划局、工信局等相关部门（五）试点新建商品房首次转移登记“一证通办”实现购房人凭身份证明即可办理商品房首次转移登记，税务、商品房交易（合同）、登记部门等实现信息共享。

目录1. 存量数据整合............................................................................................错误!未定义书签。

1.1目标和任务..........................................................................................错误!未定义书签。

1.1.1数据整合目标...........................................................................错误!未定义书签。

1.1.2数据整合任务...........................................................................错误!未定义书签。

1.2总体要求..............................................................................................错误!未定义书签。

1.3整合思绪..............................................................................................错误!未定义书签。

1.4关键技术方法......................................................................................错误!未定义书签。

1.4.1内业属性关联...........................................................................错误!未定义书签。