房地产会计基础知识doc

房地产开发企业会计知识（一）房地产企业是我国国民经济的重要支柱产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的作用。

起发展对启动消费、扩大内需、拉动相关产业发展和促进国民经济增长等有着巨大的作用。

房地产开发企业会计与纳税处理围绕房地产开发、经营业务进行，因此，我们不仅需要明确房地产产业及房地产开发企业的业务范围，还需要了解房地产开发产品、开发经营及行业的特点。

一、根据《国民经济行业分类》规定，房地产产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务及其他房地产活动。

其中，房地产开发经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。

具体包括：（1）、土地使用权的转让、买卖和租赁、（2）、房屋的开发、销售、出租、（3）其他建筑物的开发、销售、出租、二、房地产开发企业的开发经营流程：房地产开发企业的开发经营业务主要包括以下流程：（1）设立企业阶段设立房地产开发企业是房地产开发经营的起点，房地产开发企业是房地产开发经营的法律主体。

企业设立阶段涉及接受投资者的出资和开办企业的相关费用，是房地产开发企业进行会计核算的第一个阶段。

（2）获取土地使用权阶段土地我房地产开发部可或缺的资源，在房地产开发过程中，获取开发用土地是房地----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------产开发的基础。

获取土地阶段包括前期调研和拿地两个阶段，获取土地前的调研准备是非常重要的环节，全面深入了解地块和市场情况是进行成本估算和项目经济性评价的基础。

（3）房地产开发建设阶段房地产开发建设阶段包括项目策划、报批报建、施工建设、竣工验收、开发完成后的初始产权登记。

项目策划包括根据前期调研阶段的调研结果确定项目定位、定产品目标与发展计划。

项目策划阶段有的公司在拿地前进行。

有的公司则是在拿地后进行。

第一篇基础篇第1章会计学的基本概念1.1 会计概述1.2 会计方法1.3 会计基本假设与会计基础1.4 会计信息质量要求1.5 会计要素及其确认与计量原则第2章账户与复式记账2.1 会计等式2.2 会计科目2.3 账户2.4 借贷记账法第3章房地产开发企业会计概述3.1 房地产开发企业经营的特点3.2 房地产开发企业会计的对象3.3 房地产开发企业会计的任务与组织第二篇实务篇第4章货币资金4.1 货币资金概述4.2 货币资金业务的会计处理4.3 货币资金管理与控制第5章金融资产5.1 金融资产的定义与分类5.2 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产5.3 持有至到期投资5.4 供出售金融资产投资5.5 应收款项5.6 金融资产减值第6章存货6.1 存货的内容和计价6.2 库存材料6.3 委托加工物资6.4 库存设备6.5 周转材料6.6 存货清查与期末计量第7章长期股权投资7.1 长期股权投资的初始计量7.2 长期股权投资的后续计量第8章固定资产和无形资产8.1 固定资产概述8.2 固定资产的初始计量8.3 固定资产的后续计量8.4 固定资产的减值和处置8.5 无形资产第9章投资性房地产9.1 投资性房地产的特征与范围9.2 投资性房地产的确认和初始计量9.3 投资性房地产的后续计量9.4 投资性房地产的转换和处置第10章负债10.1 流动负债10.2 非流动负债第11章所有者权益11.1 实收资本11.2 资本公积11.3 留存收益第12章开发产品成本12.1 开发产品成本概述12.2 开发间接费用12.3 土地开发成本12.4 配套设施开发成本12.5 房屋开发成本12.6 代建工程开发成本第13章收入与利润13.1 营业收入的确认13.2 主营业务收入13.3 其他业务收入13.4 期间费用13.5 利润与利润分配第三篇综合篇第14章财务报告14.1 财务报告的概述14.2 资产负债表14.3 利润表14.4 现金流量表14.5 所有者权益(股东权益)增减变动表14.6 成本报表14.7 附注参考文献书摘插图第一篇基础篇第1章会计学的基本概念1.1 会计概述1.1.1 会计的起源与定义会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。

房地产会计基础知识培训房地产会计基础知识培训是非常必要的，其目的是让房地产从业人员在工作中更加专业和高效，同时也可以让企业更加规范和规范化。

下面将从房地产会计的概念、会计基础知识、财务报表和房地产会计特殊要求等方面进行阐述。

一、房地产会计的概念房地产会计是一种专门应用于房地产行业的会计学科，为房地产企业提供对重大经济决策支持的财务信息服务。

其作用是为企业提供准确、可靠、完整的财务报表，为投资者、银行和政府提供决策参考。

因为房地产行业的特性，房地产会计需要具有更高的精度和严谨性。

二、会计基础知识1. 会计科目：经济业务根据性质和用途可以归集为几类，而归集的每一类就对应了一个会计科目。

房地产会计的会计科目包括：资产、负债、所有者权益、收入、成本、费用、损益等。

2. 会计凭证：凭借会计凭证可以使每个账户产生支出或收入以及每笔资产和负债的变动被纪录。

其中包括支出凭证、收入凭证和转账凭证等。

3. 会计账户：会计账户是对某个经济事项进行会计记录和分析的载体，为企业提供了全面、准确的财务信息。

房地产会计中的会计账户包括现金、银行存款、应收账款、预付款项、固定资产、短期借款、应付账款、应交税款等。

三、财务报表1. 资产负债表：资产负债表反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益。

其中资产包括流动资产、非流动资产；负债包括流动负债、非流动负债；而所有者权益则包括股本、资本公积和盈余公积等。

2. 利润表：利润表反映了企业在一定时间内的收入、成本和税前利润。

其中收入包括主营业务收入和其他业务收入；成本包括直接成本和间接成本；税前利润则是通过减去所有费用和税前亏损得出的。

3. 现金流量表：现金流量表反映了企业在一定时间内的现金流量变化情况。

其中包括经营性现金流量、投资性现金流量和筹资性现金流量。

四、房地产会计特殊要求1. 固定资产会计处理：固定资产的成本应包括直接成本和间接成本，计算方法为：固定资产的购置成本+安装费用+运输费用+检验费用+保管费用。

房地产会计基础知识2010-02-20 20:30:39| 分类：财务类资料|1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计基础知识第一章开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产会计基础知识在当今的经济社会中，房地产行业一直是备受关注的重要领域。

而房地产会计作为其中的关键环节，对于准确反映企业的财务状况、经营成果以及资金流动起着至关重要的作用。

如果你对房地产会计感兴趣，或者正在从事相关工作，那么了解一些基础知识是必不可少的。

一、房地产会计的特点房地产行业具有独特的经营特点，这也决定了房地产会计与其他行业会计存在明显的差异。

首先，房地产项目的开发周期长。

从土地获取、规划设计、施工建设到销售交付，往往需要数年时间。

这就使得房地产会计的核算期间较长，需要对项目进行全过程的跟踪和核算。

其次，资金投入巨大。

房地产开发需要大量的资金用于购置土地、支付工程款、营销费用等。

因此，资金管理和融资活动在房地产会计中占据重要地位。

再者，房地产的价值波动较大。

受到市场供求关系、政策法规、地理位置等多种因素的影响，房地产的价格可能会有较大幅度的波动。

这要求房地产会计能够准确评估资产价值，并及时反映价值变动对企业财务状况的影响。

二、房地产会计核算的主要内容1、开发成本的核算开发成本是房地产企业在开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

这些费用需要按照项目进行归集和分配，以便准确计算每个项目的成本。

土地征用及拆迁补偿费包括支付的土地出让金、拆迁补偿款等；前期工程费涵盖规划设计费、勘察测绘费、可行性研究费等；建筑安装工程费是指支付给施工单位的工程款；基础设施费包括小区内的道路、供水、供电、供气、排污等设施建设费用；公共配套设施费用于建设学校、幼儿园、医院等公共设施；开发间接费用则包括管理人员工资、办公费、水电费等间接为开发项目服务的费用。

2、销售收入的核算销售收入是房地产企业的主要收入来源。

在确认销售收入时，需要满足一定的条件，如房屋已经竣工并验收合格、签订了销售合同、收到了购房款或取得了收款凭证等。

销售收入的金额通常按照合同约定的价格确定，但如果存在销售折扣、优惠等情况，需要进行相应的调整。

房地产会计基础知识一、引言随着经济的发展和社会的进步，房地产行业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。

房地产会计作为房地产企业管理的重要组成部分，对于企业的决策、运营和风险控制都起着至关重要的作用。

本文旨在介绍房地产会计的基础知识，帮助读者了解和掌握房地产会计的基本概念和方法。

二、房地产会计概述房地产会计是以货币为主要计量单位，对房地产企业的经济活动进行连续、系统、全面地反映和监督的一种管理活动。

它不仅是企业管理的重要工具，也是投资者和利益相关方了解企业状况的重要途径。

三、房地产会计科目与账目1、资产类科目：包括土地、房屋、在建工程、预付款项、工程物资等。

2、负债类科目：包括短期借款、长期借款、应付账款、预收款项等。

3、所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。

4、成本类科目：包括开发成本和制造费用等。

5、损益类科目：包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入等。

四、房地产会计核算流程1、取得土地使用权：通过出让、转让等方式取得土地使用权，会计上应确认无形资产和相应的土地使用权出让金。

2、开发建设：将土地使用权和建筑许可证等必要文件抵押给银行或其他金融机构，以获取开发资金。

同时，应按照工程进度将开发成本逐步结转到存货中。

3、销售及收款：销售房产时，应确认销售收入，并将客户的预付款项确认为负债。

当收到客户的全款时，负债转为收入。

4、费用及税金：根据相关法规和制度，计算并支付各项税费，如增值税、所得税等。

同时，还要核算并控制企业的各项费用支出。

5、利润核算：根据收入和费用科目，核算企业的经营利润，并根据所有者权益科目核算企业净利润。

五、房地产会计报表1、资产负债表：反映企业在某一特定日期所拥有的财务状况，如资产、负债和所有者权益等。

2、利润表：反映企业在一定会计期间内的经营成果，如营业收入、营业成本和净利润等。

3、现金流量表：反映企业在一定会计期间内的现金流入和流出情况，帮助投资者评估企业的现金产生和运用能力。

会计从业资格：房地产会计核算基础知识2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。

很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证准确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。

千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。

因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。

在预收房款的核算中把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。

也为你后期项目预测回款提供一定的依据。

2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。

2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。

房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。

账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。

有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。

2176 其它应交款与其它行业与异。

2181 其它应付款一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。

在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。

二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。

2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简单的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。

房地产会计基础知识1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，涉及到大量的资金流动和交易。

作为房地产行业的核心部分之一，房地产会计扮演着至关重要的角色。

本文将介绍房地产会计的基础知识，包括房地产会计的定义、目的和原则，以及常见的房地产会计处理方法。

2. 房地产会计的定义房地产会计是指将房地产交易和业务活动进行记录、分析和报告的过程。

它涉及到对房地产资产的估值、计量和分类，以及对收入、费用和利润的核算和分配。

3. 房地产会计的目的房地产会计的主要目的是提供准确、可靠的财务信息，帮助房地产企业和相关利益相关方做出明智的经济决策。

通过房地产会计，企业可以了解其资产和负债的情况，评估其经营绩效，监控和控制成本，确保财务合规性，并向投资者、股东和其他利益相关方提供透明度和可靠性。

4. 房地产会计的原则房地产会计需要遵循一些基本的会计原则，以确保财务报表的准确性和可比性。

以下是一些常见的房地产会计原则：4.1 成本原则成本原则要求将房地产资产按其购买或建造成本进行估值和记录。

这意味着企业应该记录购买房地产资产所支付的现金或等值物品的金额，并将其作为资产列入财务报表。

同时，企业还需要进行折旧或摊销，以反映资产的使用价值和消耗情况。

4.2 实体独立性原则实体独立性原则要求将企业的房地产交易和业务活动与个人及其他实体的交易和活动相互分离。

这意味着企业应将其房地产资产和负债与其所有者或其他实体的资产和负债进行分开核算，并独立编制财务报表。

4.3 会计周期性原则会计周期性原则要求企业按照一定的时间间隔编制财务报表，通常为一年。

这意味着企业需要按照规定的会计周期对其房地产资产和业务活动进行记录和计量，并在每个会计周期结束时编制财务报表。

4.4 价值原则价值原则要求企业按照公允价值或成本价值进行房地产资产的估值。

公允价值是指在市场上能够获得的价格，而成本价值是指购买或建造资产所支付的成本。

企业应根据具体情况选择适合的估值方法，并在财务报表中披露相关信息。

房地产会计基础知识2房地产会计基础知识1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

房地产会计基础知识房地产会计基础知识随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。

下面由店铺为你分享房地产企业会计基础知识的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产会计基础知识：中常见名词的意思复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的`每户居室；建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。

用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

房地产会计基础知识：与银行贷款有关概念按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭所用材料：1、身份证复印件；2、户口本复印件；3、结婚证复印件；4、学历证复印件；5、收入证明；6、购房合同复印件；7、营业执照复印件；8、三个月的连续税单；9、固定资产的发票；10、借款申请表。

契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。

房地产行业会计知识房地产开发成本项目的构成开发成本明细账，可以使用“多栏账页”，也可以使用“三栏账页”。

自己可以确定使用其中一种帐页就行了。

实际工作中，大多数单位使用多栏账。

按照成本支出的用途不同，房地产开发企业产品的开发成本可划分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用。

具体而言，各类成本主要包括以下的内容：1、土地征用费及拆迁补偿费。

指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

2、前期工程费。

指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

3、建筑安装工程费。

指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。

主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。

4、基础设施建设费。

指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。

5、公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

房地产企业计税成本核算程序企业计税成本核算的一般程序如下：1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。

同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。

2、对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。

房地产会计基础知识第一章开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。