国际资本流动对我国房地产价格的影响分析

外资进入我国房地产领域的影响研究中图分类号:f293.3 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)04-031-01摘要近年来,外资大量涌入我国房地产市场。

外资在进入方式、涉及领域和进入原因等方面都具有与以往不同的特点。

本文通过对这些趋势的考察,在分析了外资进入对房地产市场诸多影响的基础上,提出了相应的政策和建议。

关键词外资房地产国际资本流动对世界经济的发展起着巨大的作用,成为影响发展中国家经济发展的一个极其重要的因素。

随着国际资本流动的不断增强和我国居民收入的增加,房地产财富在居民家庭财富中所占的比重不断上升,速度更是大幅度增长,在最近几年,房地产行业已成为外商的第二大投资行业,外资的流入对我国房地产价格的影响已成为一个不容忽视的问题。

更为重要的是,外资进入我国房地产市场的方式更加多样、涉及领域更加宽泛以及原因更加复杂,这些变化都为我国房地产市场的健康发展提出了诸多挑战。

如何保证在有效利用外资的同时,避免其对我国房地产市场的负面影响,已成为国内学者普遍关注的问题。

因此有必要总结近几年我国房地产市场外资结构的变化,揭示这些变化的原因及其负面影响,进而提出房地产市场外资的监管措施。

一、外资进入我国房地产市场的变化趋势进入21世纪以来,外资进入从外资规模、形式等都呈现出远比以前更加复杂的投资格局。

我国房地产行业利用外资总额逐年增长;国外金融机构投资者表现日益活跃,投资方式趋于多样化、短期化和金融化;境外非居民机构和个人投资房产比例逐步增大,热钱炒房现象日益严重。

二、我国房地产市场外资结构变化的动因(一)扩大市场机会中国吸引外商投资的一个重要的原因就是巨大的潜在市场需求。

在房地产领域,中国的市场机会也是其他国家不可比拟的。

(二)追求高额收益由于中国的房地产起步较晚,信息获取难度很大,而且信息的质量较差,因此缺乏有效的信息渠道确切掌握房地产的实际收益情况。

(三)分散投资风险从目前的实际来看,先行进入我国投资房地产的外商企业大多为实力强劲、规模巨大的跨国公司。

浅议我国房地产受国际热钱的影响作者：喻才益来源：《卷宗》2015年第06期摘要：在我国几十年的发展中，经济建设始终是中心，经济发展是史无前例的，入世后面向全世界的姿态更是开放。

这些年房地产活跃着我国经济，其中不乏国际热钱明显的推波助澜。

国际资本在全球化的大潮下加速流动，有相当数量是国际热钱，在房地产的暴利与人民币预期升值的推力下，不少资金都流入这一产业，这必然使房地产受国际热钱冲击而产生深远的影响。

关键词：国际热钱；传导机制；撤离我国住房消费实际上已提前不少，人均住房面积、住房自有率甚至比有的发达国家都高。

住房对中国人来说情结特殊，从现实看，人口数量的持续增加，地少人多，举世瞩目的经济贡献，加速了城市化，家庭趋向小型化，消费意识渐渐超前，这引发了需求膨胀，并且刚性需求大。

另外，国际买房者的购房目的并非在于居住需求，完全属于一种投资或投机驱动，房价上升时他们簇拥而上，进一步拉高房价。

房价的涨势又让原来的观望者前仆后继，大量资金在这种放大效应下络绎不绝的流向房地产，如此一来房价炙手可热就不难理解。

除上述因素外，上涨的房价背后另有无形的推手——国际热钱。

很多专家对界定国际热钱的概念、规模大小、流入的方法及渠道等都有了不少探索，但从当前看人们对它的认识更多的在定性层面，只是大概知道它是什么，我们应该深思它所引发的潜移默化的不利影响及化解思路。

1 国际热钱影响房地产的传导机制国际热钱通过两个传导机制影响房地产，一个是直接机制，也就是国际热钱直接流入一个国家的房地产，直接影响着该国房地产的价格及供求，另一个是间接机制，国际热钱在一个国家通过货币供应、利率水平间接影响房地产市场与价格。

1.1 国际热钱直接影响房地产的传导机制国际热钱在一个国家直接影响房地产市场与价格，实际就是国际热钱在一个国家通过不同途径直接开发房地产，其方式就是投资房地产企业，比如购买房地产企业的债权或股权，或者购买房地产市场中的物业，包括收购烂尾楼、收购大宗物业及零散物业等。

《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。

然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。

因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。

本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。

二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。

当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。

此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。

2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。

例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。

3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。

当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。

三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。

例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。

2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。

例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。

此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。

3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。

例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。

4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。

例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。

四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。

中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会热门话题。

然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因素的影响。

本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析中国房价上涨的原因。

首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。

随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。

人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。

与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。

由于土地供应的限制以及政府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而推动了房价的上涨。

其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。

中国的城市化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。

然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。

此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。

中国政府在面对各种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。

低利率政策和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买能力，从而推动房价的上涨。

除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。

全球化的经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。

外国的资金流入以及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。

例如，全球金融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。

需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。

例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。

因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。

总结起来，中国房价上涨的原因是复杂的，涉及供需关系、城市化进程、货币政策以及国际因素等多个方面。

只有深入了解并综合考虑这些因素，才能够找到解决房价上涨的途径，实现房地产市场的健康发展。

美国加息对中国房市的影响近年来，中国房地产市场一直备受关注。

房地产业对中国经济的发展和稳定起着至关重要的作用。

然而，国际经济环境的变化，尤其是美国加息措施的实施，对中国房地产市场产生了一定的影响。

本文将探讨美国加息对中国房市的影响，并分析其可能的结果。

首先，美国加息可能导致资金流向中国房地产市场的减少。

当美国利率上升时，国际投资者通常会将资金从其他国家撤出以获取更高的回报。

这可能导致中国房地产市场的资金流动性减弱，对市场供求关系产生负面影响。

特别是在中国房地产市场过热的情况下，美国加息可能使投资者更倾向于将资金用于其他领域，从而导致房地产市场的热度降低。

其次，美国加息可能导致中国房贷利率上升。

中国房地产市场一直依赖于银行贷款来支撑购房需求。

而美国加息会导致国内货币市场利率上升，进而促使中国银行提高贷款利率。

这将增加购房成本，对需求造成压力。

尤其是对于一些依赖贷款购房的购房者来说，加息可能使他们难以承受负担。

第三，美国加息可能导致房地产市场波动加剧。

虽然中国政府一直在采取措施来控制房地产市场的过热，但加息可能会给市场带来新的波动。

部分投资者可能会在加息前快速出售房地产资产，以获取更高的回报。

这可能导致房价的短期下跌，进而引发市场的恐慌情绪。

当市场恐慌情绪增加时，房地产市场可能面临更大的风险。

除了上述可能的影响外，美国加息也可能对中国房地产市场带来一些潜在的好处。

首先，加息可能带来新的投资机会。

一些国际投资者可能会将资金从美国撤出，以寻求其他市场的高回报。

中国房地产市场可能成为一个受欢迎的投资目标，吸引更多国际资金流入。

这可能对房地产市场的发展和稳定起到积极的作用。

其次，加息可能有助于调控房地产市场过热。

中国政府一直在努力控制房地产市场的过热现象，以避免潜在的风险。

美国加息可能会通过压缩房地产市场的资金流动性，促使房价回归合理水平。

虽然这可能带来短期的不利影响，但从长期来看，这可能有助于房地产市场的健康发展。

政策解读国际经济环境对中国房地产市场的影响随着全球经济的不断发展，国际经济环境对中国房地产市场产生了重要的影响。

本文将对这一影响进行深入解读。

一、全球经济环境对中国房地产市场的宏观调控在全球化的背景下，国际经济环境的变化对中国房地产市场的宏观调控起到决定性的作用。

首先，全球金融市场的波动会直接影响中国的经济形势和市场情绪，进而影响到房地产市场的需求和投资信心。

其次，全球经济周期的波动也会影响到中国的经济形势和货币政策，进而对房地产市场的利率水平和贷款政策产生影响。

二、国际投资和资本流动对中国房地产市场的影响国际投资和资本流动是国际经济环境对中国房地产市场影响的重要渠道。

首先，对中国房地产市场的外国投资者流入会增加市场的活跃度和资金供应，提高房地产市场的投资回报率。

其次，大量的国际资金涌入中国的房地产市场也会带来市场泡沫和风险。

因此，对于国际投资和资本流动，需要加强监管，保持市场的稳定和可持续发展。

三、国际经济形势对中国房地产市场的供需关系影响国际经济形势的变化会直接影响到中国房地产市场的供需关系。

首先，国际经济形势的好转会吸引更多国际企业和跨国公司进入中国市场，增加对商业地产的需求。

其次，国际投资和旅游的增加也会带动对中国高端住宅和度假地产的需求。

但是，同时也要注意到国际经济形势的恶化可能带来的不确定性和挑战，需要及时调整房地产市场的发展策略。

四、国际贸易和政策环境对中国房地产市场的影响国际贸易和政策环境的变化也会对中国房地产市场产生重要的影响。

首先，国际贸易的发展会带动对中国物流和仓储地产的需求增加。

其次，国际政策的调整也可能影响到中国房地产市场的政策环境，对市场的发展和运作产生影响。

因此，要紧密关注国际贸易和政策环境的变化，及时调整房地产市场的发展战略。

综上所述，国际经济环境对中国房地产市场的影响是多方面的，包括宏观调控、投资和资本流动、供需关系以及贸易和政策环境等。

我们应该密切关注国际经济形势的变化，及时调整房地产市场的发展策略，以确保市场的稳定和可持续发展。

2024年房地产市场或受美元走势影响2024年，房地产市场的发展受到众多因素的影响，其中美元走势是一个重要的因素。

在这篇文章中，我们将重点探讨美元走势对于2024年房地产市场的影响。

一、背景介绍房地产市场作为全球经济的重要组成部分，受到宏观经济因素的影响较大。

而美元作为全球主要货币之一，其汇率走势对于全球经济格局具有重要影响。

二、美元走势对房地产市场的影响1. 汇率变动影响购房成本美元汇率的升值或贬值，对于购买海外房产的成本产生明显影响。

如果美元贬值，那么用美元兑换其他货币的购买力就会增加，对于海外房地产市场来说，会吸引更多美元资金的流入。

相反，如果美元升值，购买力则会减弱，可能导致资金回流，对当地房地产市场带来不利影响。

2. 对外贸易的影响美元汇率走势直接关系到国际贸易的发展，而房地产市场与外贸之间存在紧密关系。

当美元汇率升值时，出口商品价格可能上涨，影响国际市场对该国商品的购买力。

这将对国内房地产市场带来不利影响，尤其是那些依赖出口的国家。

相反，美元贬值会提升该国商品的竞争力，进而刺激经济增长，对房地产市场也有积极影响。

3. 资本流动和投资环境美元走势对于国际资本流动和投资环境也有着重要的影响。

当美元升值时，投资者可能更倾向于将资金转移到美国等美元资产较为稳定的国家，这可能导致资金从其他国家房地产市场撤离。

另一方面，美元贬值则可能引发国际资金流向其他国家的房地产市场。

因此，2024年房地产市场的投资环境可能会受到美元走势的直接影响。

4. 金融政策和利率变动美元汇率走势还会影响各国的金融政策和利率变动。

当美元升值时，为了维持货币的竞争力，许多国家可能会考虑降低利率。

这将刺激消费和投资，对房地产市场产生积极的刺激。

相反，当美元贬值时，为了防止资本外流，一些国家可能会采取加息措施，可能对房地产市场造成一定的抑制作用。

三、展望与建议2024年房地产市场受美元走势影响的不确定性较大，需要在投资和调控方面有所准备。

浅谈外资对我国房地产市场的不利影响及对策摘要：文章梳理了外资对我国房地产市场的不利影响，提出我国房地产业应对外资不利影响的对策。

关键词：外资；房地产市场；不利影响中图分类号：f293.35 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）06-0-01外资通过与国内房地产开发商的各种途径的合作，在一定程度上将许多国际先进的管理经验和操作模式带进了我国。

然而，由于我国房地产市场存在比较多的规则空白，外资没有很好地被加以规范和利用，在缺少制约的前提下，外资充当了房地产泡沫的催化剂。

基于此，对外资进入我国房地产市场的不利影响进行规避是十分必要的。

一、外资对我国房地产市场的不利影响(一)制约货币政策的有效性，增大了调控难度由于房地产交易环节管制都已取消，汇兑环节限制很少，且外资在外汇、信贷、土地和产业政策等方面具有相应的优势，境外资金不受货币政策的调控，通过结汇投向房地产市场，不仅可以有效规避宏观政策的制约，而且迎合了国内房地产企业资金紧张的局面。

外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式影响国内的房地产市场。

这些行为在很大程度上就削弱了宏观调控的政策力度。

从外资进入我国房地产的历史经历分析，外资往往逆市场低潮吸纳，这对正在运行中的房地产调控政策无形中造成反作用力，在一定程度上抵消了宏观调控政策的实施效果，也间接地引起银行信贷的扩张，增加了货币政策调控信贷规模的难度。

另外，由于目前消费物价指数(cpi)编制中只包括房地产租金价格，因此据此制定实施的货币政策不能准确把握商品和服务价格的总体水平，政策力度极易产生偏差，也直接影响宏观调控的效果。

随着我国涉外经济的发展，外资大量进入对宏观调控能力的影响应该引起我们的高度重视。

(二)推动了房地产价格上涨外资进入增加了房地产市场上的资金供给，直接有助于推高房价。

尽管许多房地产资金进入是以投资为目的，但是还是有部分外资带有投机的性质，部分资金直接进入了二级市场，把买卖作为获利的唯一途径。

房地产经济波动影响因素分析房地产经济是一个重要的经济领域，其波动会对全球经济产生深远的影响。

房地产经济波动的影响因素非常复杂，既包括国内经济因素，也包括国际经济因素，下面我们将对其进行分析。

一、国内经济因素1.资金供需。

一般情况下，房地产市场的资金在银行贷款的支持下实现。

资金供过于求，这样会导致房价上涨，而资金供不应求，则会导致房价下跌。

2.城市化进程。

随着中国大规模城市化建设的进程加快，对房地产市场的需求也在加速增长。

城市化进程对房地产市场的需求有重要的影响，这也是房地产波动的原因之一。

3.政策调控。

政府的房地产调控政策对房地产市场影响非常大，例如商品住房限购、限制二套房贷等政策，政府政策的调整会改变房地产市场的供求关系和投资者的购买决策，影响房价波动。

4.土地供应。

土地供应是影响房地产发展的一个重要因素，市场的供求关系会对房价波动产生直接影响。

如果土地供应过剩，会导致房价下跌，反之则会导致房价上涨。

1.外资流入。

外资在房地产市场的投资也会对房价产生影响，如果外资流入较多，房价上涨的情况较多。

2.全球经济形势。

全球经济形势的发展会影响各国的经济，进而影响到各国的房地产市场。

如果全球经济形势面临衰退，各国的房地产市场也会面临较大压力。

3.国际资本流动。

国际资本流动也会对房地产市场产生影响。

如果资本从某一地区大量流入，也就意味着这一地区的房地产市场价格将上升。

4.汇率波动。

汇率波动对房地产市场也会产生非常大的影响，汇率的升值会使房地产市场价格下跌，反之则会使房地产市场价格上涨。

总之，房地产经济波动受到各种因素的影响，房地产业要稳步健康发展，就需要认真研究各种因素的影响，制定更加恰当的政策，同时也需要适应国内外经济形势的动态调整。

试析国际游资冲击对我国房地产价格影响近年来，我国房地产市场虽经历了多次调控，但其价格一直呈现稳步上涨的趋势。

然而，在国际市场上，也有很多资本涌向了我国的房地产市场，这些资本大多来自于境外投资者和机构，也被称为“游资”。

那么，游资涌向我国的房地产市场对价格会产生怎样的影响呢？国际游资的冲击首先，需要明确的是，国际游资是相对于本土资本而言的。

这些游资流入我国，往往是为了获取更高的利润。

为了降低风险，游资通常会选择购买一些优质的大型房地产项目，或者通过收购地方中小型房地产企业，将其整合成为大型物业公司。

这些游资的涌入，无疑会对本土资本形成冲击。

游资的“一手把握”，使得其能够相对较低地获取到房地产市场的资源，这使得它们具有一定的市场竞争优势。

而这种优势，很容易就会导致市场的不平衡。

在一些热门城市，如北京、上海、广州等地，物价水平相对较高，因此这些地方的房地产市场对游资的品质和资本规模有着更高的要求。

不过，游资对我国房地产市场的压力也不容小觑。

在一些有大规模闲置房产的城市，如大连、哈尔滨等地，由于局部的供大于求，投资者会失去信心，短期内可能会造成市场价格下跌。

国际游资对我国房地产市场的影响虽然游资涌向我国房地产市场对价格具有影响，但其对整个房地产市场的影响力也是有限的。

首先，国际游资大多只是选择了大型的、具有较高竞争力的房地产项目投资。

这就导致了，大部分发生在小型房地产项目上的投资，实际上还是要靠本土的资本来完成。

就整个房地产市场来看，游资的影响还是不强。

其次，游资所处的市场，不可能完全同本土资本的价值及需求相符。

这也使得他们很难在本土房地产市场上获得真正的占有优势。

当市场情况变化时，一些更加专注于市场定位及本土需求的本土房地产公司或投资者，则有可能迎来更好的投资机会。

结论总体而言，国际游资涌向我国的房地产市场对整个市场价格的影响是有限的。

虽然游资的资本实力可以让它们选择更好的项目和投资机会，但游资也并不能完全颠覆市场。

p孟晓宏李春吉国际资本流动对我国房地产价格的影响[内容提要]近年来,一方面大量国际资本流入我国,另一方面房地产价格上升过快,两者之间的关系引起了人们的关注。

本文分析了我国国际资本流入的现状和影响房地产的途径,并进一步分析了国际资本流动对房地产价格的影响,最后给出简短的结论和政策建议。

[关键词]国际资本流动房地产价格影响机制中图分类号:F293#30文献标识码:A文章编号:1007-1369(2006)6-0027-04引言自1999年我国实施住房货币化改革以来,房地产产业已成为经济增长的重要推动力量,但在房地产产业发展迅速的同时,房地产价格水平也在不断攀升。

房地产价格水平已超过了老百姓所能承担的水平,尤其是上海、北京等大中城市房价的快速上涨更是引起了社会各界的关注,很多学者都对此进行了研究。

这种研究大致可以分为两类:第一类是构建理论模型,袁志刚等通过一个简单的动态一般均衡模型解释了家庭和开发商对价格的预期如何形成房地产市场理性泡沫的机制[1];许承明则用一个资源共享定价模型来解释房地产泡沫的形成,并指出按揭贷款首付比例低、贷款利率低等因素是出现房产泡沫的重要原因[2]。

第二类是侧重实证分析,丰雷等通过实证分析认为土地投机是我国地产泡沫形成的原因[3];平新乔等用35个大城市的面板数据进行计量分析,认为地价、信贷、投资额和房地产产业结收稿日期:2006110110作者简介:孟晓宏,南京财经大学经济学院讲师,南京大学商学院博士研究生;李春吉,南京财经大学经济学院讲师,210003。

构是促使房价上升的重要因素[4];李春吉等的实证分析认为人均可支配收入、投资成本和预期是房价上升的重要原因[5]。

上述研究从不同角度解释了我国房地产泡沫产生的可能原因和影响房地产价格的因素,但没有过多涉及到外部因素对我国房地产价格的影响。

而在开放经济条件下,国际资本流动会对一国经济产生巨大影响,当然也包括对房地产市场的影响,因此本文主要讨论国际资本流动对我国房地产价格的影响。