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股权转让避税要点总结（二）九、股权收购（用股权进行投资）税务处理1.股权收购定义根据财税【2009】59号文件：股权收购，是指一家企业（以下称为收购企业）购买另一家企业（以下称为被收购企业）的股权，以实现对被收购企业控制的交易。
收购企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。
59号文件将股权收购分为一般性税务处理和特殊性税务处理，符合59号文件第5条规定的5项条件的，在税务机关备案或者申请确认可以享受特殊性税务处理，具体解析见拙作《4号公告及财税59号文件解读》。
2、税务处理：一般性税务处理和特殊性税务处理案例：A公司持有M公司100%的股权，持股的计税基础为100万元，2010年A公司将持有的股权转让给 B公司，该项股权经资产评估公司评估，其公允价值为300万元，B公司定向增发向A公司支付。
该问题也可以看做是A公司以其持有的长期股权投资资产向B公司进行投资的行为。
根据《公司法》27条规定，非货币性资产可以作为出资资产，但是最高不能超过被投资企业实收资本的70%，国家工商总局29号令则明确了以股权出资的方式与方法。
所谓股权收购，是从B 公司的角度来说的，主要是引用了上市公司公告的说法，上市公司通常以《重大资产收购暨。
的公告》作为标题，因此59号文件也以“资产收购”、“股权收购”作为概念表述。
对此也可以称之为“收购资产”、“收购股权”更加容易理解。
一般性税务处理：（1）A公司取得股权转让所得：300-100=200（万元），缴税200万×25%=50（万元）（2）A公司取得B公司的股权计税基础为300万元，即：A公司换股了。
（3）B公司取得M公司的计税基础，按照M公司的公允价值300万元确定。
特殊性税务处理：（1）A公司不确认股权转让所得，无需纳税。
（2）A公司取得B公司股权的计税基础按照被转让股权的原计税基础100万元确定。
（3）B公司取得M公司股权的计税基础也按照被转让股权的原计税基础100万元确定。
公司股权划转的财务风险防范在现代商业运作中，公司股权划转是一项常见的交易行为。
股权划转旨在实现投资者之间的分享利益和权益变动。
然而，这一过程伴随着一定的财务风险，公司必须采取适当的措施来预防和减轻这些风险。
本文将就公司股权划转的财务风险进行论述，并提出相应的防范措施。
一、股权划转的财务风险股权划转可能面临多种财务风险，以下是其中几个常见的财务风险。
1. 交易风险：交易风险是指在股权划转过程中由于市场价格波动而导致的风险。
股权划转涉及股票买卖，股价的波动可能导致交易价格的不确定性，从而对划转双方造成损失。
2. 财务信息不对称：在股权划转的过程中，可能存在买方与卖方之间的财务信息不对称问题，导致买方在决策过程中存在不确定性。
3. 交易结构风险：股权划转可能涉及到复杂的交易结构，如并购重组等。
交易结构的复杂性可能导致交易过程中的风险增加，包括在交易完成后可能出现的财务困难。
二、防范股权划转的财务风险为了减轻公司股权划转过程中的财务风险，公司可以采取以下措施。
1. 做好风险评估：在进行股权划转前，公司应对可能的财务风险进行评估和分析。
通过了解交易市场的趋势和风险因素，确定交易的可行性和风险程度。
2. 加强尽职调查：在进行股权划转时，公司应对交易对方进行充分的尽职调查，包括财务状况、合法合规性等方面的审核。
确保交易对方的信息真实可靠，避免因财务信息不对称而造成的风险。
3. 筹划合理的交易结构：在进行股权划转时，公司应制定合理的交易结构，确保交易的稳定性和可持续性。
避免过于复杂的交易结构，降低因交易结构风险而带来的财务风险。
4. 做好风险应对和控制：一旦发生财务风险，公司应及时采取措施进行应对和控制。
建立风险应对机制，制定应急预案，保证能够迅速应对并降低财务风险对公司的影响。
5. 持续监测和评估：股权划转后，公司应持续监测和评估风险情况，及时调整和优化防范措施。
通过不断学习和积累经验，提高预防和控制风险的能力。
关键词：企业投资；股权转让；税收风险；税收筹划世界面向经济全球化发展趋势，当今的经济市场由资本市场所主导，我国作为社会主义国家，在资本市场投资管理下，企业的发展存在巨大的税收风险，在企业投资和股权转让下，存在诸多的涉税问题，因此国家对企业税收问题重点关注。
为降低企业的税收风险，国家出台诸多税收减免优惠政策，企业在税收优惠政策下，采取税收筹划，可以合理减少纳税资金的支出，保证企业净资产流量，提升企业净资产效益，有效降低税收潜在的风险概率，保障资本市场运行的稳定。
因此，本文对企业投资及股权转让的税收风险与筹划进行探究和思考。
一、企业投资收益的涉税政策分析１．企业投资持有收益根据《企业所得税法实施条例》第十七条规定，在企业所得税中，权益性投资收益，主体为股息和红利等，企业从被投资方取得的收入，按照被投资方作出利润分配决定的日期确认收入的实现，也就是说，企业投资收益执行者为被投资方，被投资方对利润进行分配，从而确定分配的法定日期，实现企业收入权限。
因此，税收口径大小，根据实际的收入进行调整，进而确定企业所得税算法和金额。
在税收条款下，企业投资持有的收益税收口径分为以下两种模式，第一种为免税的投资收益，第二种为应税的投资收益。
在企业所得税法中，对免税的投资收益进行以下条款的确定，符合条件的居民企业之间投资的股息和红利收益可以免税。
对于应税投资收益来说，在企业所得税法实施条例中进行以下条款明确，专指居民企业不具备上市资格，但通过其他手段，在经济资本市场连续流通１２个月以上的股息和红利收益被称为应税投资收益。
对于会计口径的投资收益来说，既不属于免税投资收益，也不属于应税投资收益，从会计的理念出发，统一被称为投资收益，会计口径投资收益按照两种算法模式，对企业收益进行会计核算，分别是成本核算法和权益核算法。
２．会计核算范围和核算方法（１）成本核算范围和核算方法成本核算法和权益核算法在核算范围、核算方式上各不相同。
股权转让企业所得税政策股权转让企业所得税政策一、背景介绍股权转让是指企业或个人将所持有的股权转让给他人的行为。
股权转让涉及到企业所得税政策，对于促进经济发展、优化资源配置具有重要意义。
制定合理的股权转让企业所得税政策对于推动经济增长、鼓励投资活动至关重要。
二、目标和原则1. 目标：通过制定合理的股权转让企业所得税政策，促进创新创业，优化资源配置，推动经济发展。
2. 原则：公平公正原则、激励创新原则、简化税收程序原则。
三、适用范围和对象1. 适用范围：本政策适用于在国内注册并营运的所有企业。
2. 适用对象：所有从事股权转让活动的企业。
四、税收计算基础1. 股权出售价款减去成本后的差额作为应纳税所得额。
2. 成本包括购买该股权时支付的款项以及与购买相关的合理支出。
3. 若未能提供证明文件证明成本，将按照相关规定的公允价值计算。
五、税率和纳税期限1. 税率：股权转让企业所得税率为20%。
2. 纳税期限：应纳税所得额确认后，企业需在15个工作日内向税务机关申报并缴纳相应的股权转让企业所得税。
六、减免政策1. 创业投资者减免：对于创业投资者，其从创办之日起3年内，对其在初次投资的企业股权转让所得，减按50%计入应纳税所得额。
2. 科技创新减免：对于从事科技创新活动的企业，其股权转让所得可享受一定比例的减免政策（具体比例由国家有关部门根据实际情况确定）。
3. 合并重组减免：对于通过合并重组方式进行股权转让的企业，在符合相关法律法规规定条件下，可享受一定比例的减免政策（具体比例由国家有关部门根据实际情况确定）。
七、避税和反避税措施1. 避税行为：任何企业或个人不得通过虚构交易、偷逃纳税等行为进行避税。
2. 反避税措施：税务机关将加强对股权转让活动的监管，对于涉嫌避税行为的企业或个人将依法进行查处，并追究相应责任。
八、信息披露和监管1. 信息披露：企业在进行股权转让活动时，应及时向税务机关报告相关信息，包括交易双方身份、交易金额等。
股权转让税务筹划股权转让是企业增值、转换、资源整合等重要的支撑，也是一项重大的经济交易行为。
尽管股权转让过程中所发生的税收问题被一般认为是比较复杂的，但实际上，懂得如何正确处理投资者与企业之间的税务关系，并在企业投资者和公司之间进行合理的税务转让，是税务筹划的重要基础。
股权转让税务筹划首先必须充分考虑股权转让的影响。
如果企业在股权转让过税时，没有正确处理税务支付，则可能会产生不可控因素，而且有可能会降低企业的经济效益。
因此，股权转让后，应当尽可能清楚地界定各方的税务责任和义务，并制定适当的税务政策。
其次，在股权转让税务筹划中，还应当把握有关税收征管的规章制度，以确保企业能够充分了解并正确遵守当地的税务法规，以及履行和支付相应的企业所得税等税收。
此外，在股权转让过程中，企业也应当根据股权交易的特点，采取合理的税收优惠政策，包括：减免所得税、实行企业抵扣政策等，以便企业能够节省税收负担。
再次，企业在股权转让中应该注意，投资人和企业之间的税务关系也需要筹划。
例如，投资人可以通过重组筹划、抵减税负、税后投资回报等渠道，在股权转让过税期间减少税收负担，从而提高股权转让的效益。
最后，企业在进行股权转让税务筹划时，应当借助专业税务服务机构和财务专家，充分了解股权转让及其相关税收政策，并进行专业的税务分析，找出合适的企业税务结构，以求一定的税收优惠，同时还要注意与投资人之间的税收关系，最大限度地减少企业的税收负担，以确保企业的股权转让税务筹划能够顺利进行。
综上所述，股权转让税务筹划是一个赋予企业和投资者双重税务优势的对策，同时又可以有效地减少企业税收负担。
希望通过正确的税务筹划，可以使企业在股权转让过税过程中，获得高税后投资回报，提高企业的效率和收益。
企业股权转让的涉税问题及税务筹划分析摘要：我国资本市场不断发展的背景下，企业股权资金在企业总资产中所占的比例逐渐提升，股权转让也成为了企业优化配置资源的重要方式。
一般情况下来说，企业的股权资金所占比例较高，金额较高，涉税问题较多，会对企业的发展产生较大的负担。
因此，企业在股权转让过程中，应重点关注涉税问题以及税务的筹划问题。
文章主要对以上两方面问题进行探究，为企业股权转让工作奠定基础。
关键词：企业；股权转让；税务筹划；涉税问题我国市场经济不断发展，《公司法》实施为企业的资产运行提供了标准。
股权转让是企业募集资本、资金流转的重要方式。
股权转让是较为常见的企业经济手段之一，主要分为投资成本、股息所得资产以及资产转让三部分。
投资成本实际上是对成本的回收，不涉及税务问题。
股息所得符合居民与企业之间的股息，等权益性收入，是免税收入的一种。
投资资产转让所得资金若是资产转让所得，应并入应税所得计征企业所得税，若是转让税损失，应在税前扣除。
一、企业股权转让的涉税问题（一）企业所得税我国《企业所得税法》中明确规定，企业应征税的金额=企业一年内总收入-不征税收入-免税收入-各项资金扣除-允许弥补的年对损失余额。
其中企业一年内总收入为其一年之内以各种形式（货币形式、非货币形式）产生的收入，其中能转让的企业财产收入为固定收入、生物收入、无形资产收入、股权等形式取得的收入情况[2]。
因此，企业股权转让所得资金应纳入到企业所得税的征收中。
企业股权转让所得以及损失指的是企业在回收以及转让股权资金过程中，收入与投资成本的差。
企业在股权买卖中，应按照《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》实行。
企业股权转让所得属于企业应纳税所得的部分，应根据企业所得税对其进行明确规定。
除国家税收规定的减税以及免税情况之外，企业应按照税前收益还原投资所得，并入企业应纳税所得，依法缴纳企业所得说。
企业在买卖股份时，应按照《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》中的规定执行。
I择MBjSJ I CROSS-BORDER TAXATION自然人境外股权转让个人所得税反避税政策体系研究孔丹阳宋春辉内容提要：自然人境外股权转让具有交易行为隐蔽、避税手段复杂的特点，相关税收政策较为复杂 且有待完善，是个人所得税和国际税收领域的焦点和难点所在。
新修订的《中华人民共和国个人所得税 法》在第八条中首次加入反避税条款，不仅开启了个人所得税反避税的新篇章，也为进一步规范自然人 境外股权转让反避税政策体系提供了契机。
本文梳理了自然人境外股权转让涉及的个人所得税政策和征 管要求，对该领域中的避税手段进行归纳和总结，从政策体系及征管机制等方面分析了自然人境外股权 转让存在的问题，并在此基础上提出相应建议。
关键词：境外股权转让自然人个人所得税反避税中图分类号：F812.42文献标识码：B文章编号：2095-6126(2021)06-0048-06近年来，随着中国经济飞速发展，跨境经济活动 曰益频繁，自然人越来越多地参与其中，与企业法人 一起构成了跨境经济活动的主要参与者。
境外股权投 资作为自然人参与跨境经济活动的重要方式，其屡创 新高的交易规模和结构日趋复杂的避税操作越来越引 人关注，针对自然人境外股权转让1的反避税问题研究 也引发了越来越多的讨论。
本文尝试对我国自然人境 外股权转让涉及的现行税收政策和征管要求进行梳理，并对该领域中的避税手段进行归纳和总结，分析目前 税收征管中存在的问题，在此基础上提出进一步完善 相关税收政策和征管措施的建议。
一、现有自然人境外股权转让税收政策体系我国个人所得税法体系有专门针对自然人股权转 让涉税行为的管理办法，但该办法适用范围仅限于自 然人股东转让中国境内成立的企业或组织（不包括个 人独资企业和合伙企业）的股权或股份。
对自然人境 外股权转让，没有专门的管理办法。
实践中，主要依据国内法、税收协定（安排）的相关条款，以及一些 规范性文件划分税收管辖权，并进行规范。
所谓股权式资产转让，是指企业以股权转让的形式，进行实质上的资产转让。
从经济意义上讲，如果这项资产是该法人惟一的资产，则通过“转让该企业的股份”，完全可以实现资产实际控制权和收益权的转让。
① 但从法律意义上讲，企业“股权转让”交易的对象，是以股份形式表现的企业所有权，以及与之相关的各项权利义务，并不限于某项具体的资产。
因此，无论是土地管理的相关法规，还是在税收制度中，股权转让和房地产资产转让都有显著不同。
特别是税收政策上的差异，使得企业可以利用政策错位，以股权转让的形式，进行实质上的房地产资产转让，规避大量的税收。
而且，全国范围内推行“营改增”改革后，由于两种交易方式的税负差异被进一步拉大，本文所讨论的问题会愈加突出。
一、股权转让与资产转让的税收差异按照现行税法，土地使用权或不动产转让过程中，转让方应当缴纳营业税② 及附加、土地增值税、企业所得税（或个人所得税）和印花税；受让方应当缴纳印花税和契税。
而股权转让过程中，不涉及营业税及附加、土地增值税和契税。
如果以股东决议形式实现转让，则仅转让方涉及企业所得税（或个人所得税），即使签订股权转让合同，也仅增加了印花税。
按照以上制度规定，假设一块土地原值为１００，当增值至２００时卖出，如果采用房地产资产直接转让的方式，卖方需要缴纳营业税及附加５．５，③ 土地增值税３５，印花税０．１，所得税１４．８５；买方需要缴纳契税６，印花税０．１，买卖双方总税负为６１．５５。
但如采用股东决议方式进行股权转让，买卖双方均不需缴纳印花税，只有卖方需缴纳企业所得税２５。
④ 两◆ 黄凤羽 黄 晶内容提要：股权式资产转让是以股权交易形式进行的资产转让。
对于房地产和无形资产，两种交易方式的税收负担存在较大差异，以股权方式交易可以实现显著的避税效果。
股权式资产转让的避税行为中，企业的资产结构一般比较单一，业务相对简单，股权转让价格取决于资产价格，且股权通常全部转让。
这不仅造成了国家税收的流失，还使土地管理相关法规虚化。
我国的相关税法历经多次变化，但仍需改进。
首先应从立法层面明确股权式资产转让的界定；其次应构建反避税的多部门联动机制。
关键词：股权转让 资产转让 避税 反避税股权式资产转让的避税与反避税行为研究＊＊本文是天津社科基金项目TJYY12-016的阶段性研究成果。
①例如，某房产属A 公司所有。
Ａ公司的资产负债表显示，该房产是企业惟一资产，且企业负债为零，全部所有者权益属于B 公司。
当Ｂ公司将其持有的全部股份转让给Ｃ公司时，该房产仍属Ａ公司所有，但其实际控制人已经从Ｂ公司变为Ｃ公司。
②“营改增”之后，如果将不动产和无形资产也纳入增值税征收范围，那么转让方需要缴纳的营业税改为增值税。
税收负担相应改变，但只要对“股权转让”依旧不征收流转税，本文所讨论的问题依旧存在。
③“营改增”之后，如果转让方需要缴纳的营业税改为增值税，当纳税人适用17％的增值税时，增值税及附加将变为18.7。
④如果满足“财税[2009]59号”通知中关于“特殊性税务处理”的规定，企业所得税还可进一步降低。
种方式税负相差３６．５５，占成交价格的１８．２８％。
从一些实际案例来看，两种交易方式的税收负担差异，大体可达交易金额的１０个百分点左右，增值额较高的项目，其税负差异更加显著。
二、股权式房地产资产转让的避税行为特点及负外部效应（一）行为特点土地和房产是企业经营的必备资产项目，也是企业股权的物质依托，因此，并非所有附带土地和房产等资产转移的股权转让行为，都有避税的嫌疑。
从现实中的征管案例来看，以股权交易形式实现资产转让，规避相关税收的行为，通常具有一些明显的特征。
一是资产结构单一。
被转让股权的企业，其资产结构通常比较单一，仅为房屋或土地，且几乎没有负债，或仅有与该项资产直接相关的债务。
二是业务相对简单。
股权对应的企业一般为没有实际经营业务的“壳公司”，缺少相应的工作人员（或员工数量与企业规模严重不符），且无正常的经营收入。
三是以资产价格确定股权价格。
企业股权的转让，不以获得企业资产收益、剩余财产分配、参与公司事务表决等复合性权利为目的；其交易价格的确定，通常不考虑企业的资产负债结构、获利能力和未来发展前景等综合实力，而只关注相关房地产资产的市场价值。
四是股权全部转让。
这一类的交易中，通常不会发生股权部分转让的情况。
股权转让前后，企业股权全部易手，转让前的股东对企业股权以及股权承载的房屋和土地，不再享有任何所有权、使用权、收益＊注：*相关制度参见相关税种的基本法规，以及财税[2003]16号、财税[2002]191号、财税[2003]184号、国税发[1991]155号等行政法规；**股权转让方式中，如果采用股东决议形式转让股权，则买卖双方均不需缴纳印花税。
权和处分权，即不再拥有该房屋和土地的物权①。
（二）负外部性分析首先是国家税收收入的流失。
从股权转让和房地产资产转让在税收政策方面的差异来看，现行税收政策在防范企业“利用股权转让的形式，实现房屋土地等资产转让目的”方面，存在明显的政策性避税空间。
特别是作为流转环节主要税种的营业税政策，经常被作为确定行为实质的首要依据，一旦营业税政策对行为实质作出股权转让的认定，对土地增值税、企业所得税和契税的行为定性均会产生连锁影响。
从各地税务征管实践看，发现此类避税案例并不困难，但最终因现行税收法律法规中没有明确的规定，而不能认定为避税行为，更难以进行纳税调整，造成税款严重流失。
仅笔者亲历的两个案例，就造成税款少缴近２亿元。
其次是土地管理法规的虚化。
从股权转让和房地产资产转让在其他监管政策方面的差异看，以股权转让方式，达成实际转让房地产等资产的行为，除了降低税收成本以外，还架空了《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《闲置土地处置办法》等法律法规中对土地和房产使用及转让行为进行监管的各项规定，逃避了国土资源和房屋管理部门对土地用途、开发情况和转让条件等诸多问题的审查，以及房屋及土地权属登记的要求。
综上所述，由于股权转让是合法的自主经营行为，采取这种方式避税，纳税人操作简单且避税金额高，因此对纳税人的吸引力很大。
但无论从主观角度还是从客观角度，这类行为不仅导致税收收入严重流失，而且致使房地产市场的调控手段失灵，不利于房地产市场的健康有序发展。
①我国《物权法》第三十九条规定，“所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
”三、相关税收政策的制度变迁与演进从１９９４年１月１日施行《营业税税目注释（试行稿）》（国税发［１９９３］１４９号）算起，我国针对不动产和无形资产的转让或投资行为，已陆续出台了二十余项法规或批复。
按照对相关交易行为是否征税进行判别，也历经了多次变化。
对这些制度的演变进行梳理，有助于理解制度变化的内在逻辑，并可优化今后的税制设计。
（一）法规变迁的路径演进整体而言，我国正式出台的股权式资产转让的法律法规，大多是国家税务总局对各省或计划单列市提出的“请示”，以“国税函”方式所做的“批复”。
这些批复的对象，既包括北京、天津、广东、深圳、大连、海南、广西等东南沿海地区，也包括陕西、江西、辽宁、青海等西部和东北地区。
而这些批复的结果，大多是认定相关业务不属于营业税的征收范围，不征收营业税。
但对个别业务的批复中，有应征收土地增值税的意见。
除以上“批复”外，我国出台的相关法规还包括：１９９４年１月１日起实施的《营业税税目注释（试行稿）》（国税发［１９９３］１４９号），以及国税函［２０００］９６１号、财税［２００２］１９１号、国税函［２００３］１２号、国税函［２００４］３９０号、国税函［２００８］９１６号、２０１１年第５１号公告等。
这些法规对股权式资产转让的征税，也经历了从“征税”到“不征税”的变化过程。
从时间线索上看，由于现行营业税制度从１９９４年开始实施，据笔者不完全统计，最早的批复产生于１９９７年，系国家税务总局对深圳和陕西省地方税务局分别进行的批复。
此后迄今，几乎每年均就相关问题进行了或多或少的批复，或出台相关法规。
可见，股权式资产转让已逐渐成为我国税收实践领域的多发现象，但相关税收法规的界定，还存在着缺乏统一规范（表现为需要经常运用“请示”与“批复”进行执法）、性质界定不统一（例如，对于同一转让行为，土地增值税被认定为应税行为，而营业税却被认定为非应税行为）等问题，需要在今后的税收立法实践中加强和改进。
（二）相关交易应税与非应税的界定及标准我国对股权式资产转让，既有将其界定为应税行为的，也有将其界定为非应税行为的。
经梳理，笔者认为，其争议的焦点在于，相关交易到底是股权转让，还是资产转让。
一旦交易的性质得以确定，那么资产转让缴纳流转税、股权转让免税，这一点在立法中并无歧义。
从国家税务总局的相关批复中，也不难看出这一原则。
整体而言，相关批复中“不征税”的理由包括以下几类：第一，不动产的所有权没有变化。
早期的文件中，对于不征税的理由，大多集中在产权并未发生转移上。
如“只涉及……部分股权的转移，而作为独立核算的××厂，其不动产的所有权并未发生转移”、“公司股权转让行为发生后并未发生销售不动产或转让无形资产的行为”。
从根本上讲，产权是否转让，确实是“应否缴纳相关税收”的标准，但对于形式与内容不符的交易，这样的判断标准难免略显苍白。
第二，资产转移从属于产权变化。
随着类似案例的逐渐增加，政策制定者开始注意到资产转移和产权变化之间的内在关系。
不征税的原因被表述为“属于企业新设合并中的资产划转”、“重组改制过程中发生的转让持有股权行为”、“属于××公司上市前……尚未划分清楚的遗留资产的重新划定”、“属于企业重组改制，资产重新划分”。
但是，如何判断一项资产转移是否从属于产权变化，相关法规中未见明确的表述。
因此，这些批复范围之外的纳税人，如何适用相关法规，仍旧没有可参照的具体制度规范。
第三，转让价格并不取决于资产价值。
对于如何判断交易实质，价格因素逐渐被引入法规当中。
如，对于“企业产权……转让价格并不仅仅是由（企业）资产价值决定的”交易，可以被认定为不属于相关税收的征收范围。
与早期的规定相比，其可操作性有了较大的提高。
同时，没有发生有偿销售的一些案例也被判定为非应税范围。
例如一些批复中对“并未发生有偿销售不动产的行为”、“企业分立行为发生后，××集团和×公司均没有发生销售或赠与×写字楼……行为”，均认定为非应税范围。
第四，属于企业产权整体转让。
近年来我国的相关法规中，逐渐引入了产权整体转让的概念。
“企业产权整体转让”、“整体转让其资产、债权、债务、劳动力（和业务）”、“将全部或部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让”，越来越多地成为非应税范围的界定标准。
