物业服务费的概念及构成

物业服务费标准物业服务费是指由物业管理公司按照一定标准向业主收取的管理费用，用于维护小区的日常运营和维护。

物业服务费的标准直接关系到业主的利益，因此合理制定物业服务费标准显得尤为重要。

首先，物业服务费的标准应当充分考虑小区的实际情况和业主的需求。

不同类型的小区，其物业服务费的标准可能会有所不同。

例如，高档小区的物业服务费标准可能会相对较高，因为这类小区通常配备了更多的高端设施和服务，需要更多的人力物力来进行维护和管理。

而一般的居民小区，其物业服务费标准则可能会相对较低。

因此，在制定物业服务费标准时，需要对小区的实际情况进行全面评估，确保费用的合理性和公平性。

其次，物业服务费的标准应当明确费用的具体内容和计费方式。

业主需要清楚知道自己所支付的费用究竟包含了哪些项目，以及每项项目的具体收费标准。

比如，物业服务费通常包括了小区的日常清洁、绿化养护、安保服务、公共设施维护等内容，而每一项内容的收费方式可能会有所不同，有的是按月收费，有的是按季度或年度收费。

因此，在制定物业服务费标准时，需要明确费用的具体内容和计费方式，避免给业主造成费用上的困扰和疑惑。

此外，物业服务费的标准还应当充分考虑物业管理公司的经营成本和服务质量。

物业管理公司需要支付员工工资、维护设施设备、购买清洁用品等成本，同时还需要投入一定的资金用于提升服务质量和改善小区环境。

因此，物业服务费的标准应当合理反映物业管理公司的经营成本和服务水平，既要保障物业管理公司的正常经营，又要确保业主的利益不受损害。

综上所述，合理制定物业服务费标准是保障小区正常运营和维护业主利益的重要举措。

在制定标准时，需要充分考虑小区的实际情况和业主的需求，明确费用的具体内容和计费方式，同时充分考虑物业管理公司的经营成本和服务质量。

只有这样，才能制定出合理公正的物业服务费标准，保障小区的和谐稳定发展。

物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容
一、概念释义：
根据国务院《物业管理条例》和江苏省、苏州市有关物业管理的相关文件，
物业服务计费方式分为包干制和酬金制两种形式：
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域清洁卫生费用；
4. 物业管理区域绿化养护费用；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、结合本项目如采用包干制收费方式的费用涵盖内容：
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

一、物业服务费的来源国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》指出，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

物业服务费是物业管理得以进行和实现的资金保证，是提高物业管理水平，搞好综合服务的重要基础条件，对物业管理企业和广大住户来说又是一个非常明显的问题，是关系到物业管理能否维持下去并持续发展的关键。

物业服务费是物业管理的“价格”，是人们享受物业管理所带来的好处的付出。

但因不同的物业、业主和管理单位，这一价格是不同的。

尤其是作为新兴行业，其价格的制定不能完全依靠市场，必须由政府有效地控制与规范，以保证行业健康、有序的发展。

物业服务费的来源主要包括以下两个方面：1、物业管理企业定期向业主收取一定数量的物业服务费。

2、一业为主，多种经营。

在征得业主大会同意后，利用小区的资源开展多种经营，弥补物业费用的不足。

二、物业服务费的构成以及如何计算（一）、物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括：1 、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。

2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3 、物业管理区域内绿化养护费用。

4 、物业管理区域内清洁卫生费用。

5 、物业管理区域内秩序维护费用。

6 、办公费用。

7 、物业管理企业固定资产折旧。

8 、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。

9 、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。

（二）、物业服务收费标准测算原则物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定。

（三）、物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示：X= ∑ Xi（i=1，2，……9）X ：物业服务收费标准，单位为元、月。

物业费与物业服务费1. 物业费的定义和作用物业费是指由业主按照一定的比例或固定金额向物业管理机构缴纳的费用，用于维护、管理和改善小区或住宅区等物业设施和公共区域。

物业费的主要作用包括： - 维护物业设施和公共区域的正常运营和使用。

- 支持物业管理机构的运营费用和运营管理活动。

- 提供社区服务和增值服务，提升居民的生活质量和环境。

2. 物业费的计算方法物业费的计算方法因地区和小区的不同而有所差异，一般可以按照以下几种方式进行计算： - 按建筑面积计算：根据产权面积计算物业费，一般以每平方米的价格来计算。

- 按套型计算：根据房屋的套型（如一居、二居、三居等）来确定物业费的收费标准。

- 按人头计算：根据小区或住宅区的居住人口数量来计算物业费，一般以每人的价格来计算。

3. 物业费的项目构成物业费通常由以下几个项目构成： - 日常维护费：用于小区设施的日常维护和保养，包括公共区域的清洁、花草养护、照明等。

- 保险费：用于小区设施和业主财产的保险费用，以确保在意外情况下的及时赔付。

- 管理费：用于物业管理机构的运营费用，包括人员工资、办公设备、管理系统的维护等。

- 公共设施维修基金：用于小区设施的维修和改善，如电梯的维修、楼房外墙的涂料更新等。

- 公共能耗费用：用于小区公共区域的水费、电费、供暖费等能耗费用。

- 其他费用：如业委会费用、安保费用等。

4. 物业服务费的定义和作用物业服务费是指物业管理机构向业主收取的费用，用于提供各种物业管理和维护服务。

物业服务费的主要作用包括： - 提供日常的物业管理服务，如小区的安全保卫、环境卫生、秩序管理等。

- 提供公共设施的维修和维护服务，确保设施的正常运行和使用。

- 提供社区服务和增值服务，如健身设施的管理、社区活动的组织等。

- 解决住户的各种问题和投诉，提供居民之间的沟通协调机制。

5. 物业服务费的计算方法物业服务费的计算方法一般由物业管理机构根据实际情况制定，并由业主大会或业委会审核和批准。

物业费的构成物业管理收费的费用构成：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。

(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。

日平均工资按每月22个工作日计算。

(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。

其眼装标准由企业自定。

计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费包括：(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常运行、维修及保养费;(3)电气系统设备维修保养费;(4)燃气系统设备维修保养费;(5)消防系统设备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预见费;(8)易损件更新准备金。

不包括：●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;●公共设施、设备的维修费用;●电梯的运行、维修费用;●冬季供暖费;●高压水泵运行、维修费用;●公用天线保养维修费;这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

物业服务费收费标准
物业服务费是指由物业管理公司向业主收取的费用，用于维护和管理小区的公
共设施、公共区域以及提供相关的服务。

物业服务费的收费标准直接关系到业主的利益，因此必须合理公正，确保公共资源的有效利用和维护。

下面将就物业服务费的收费标准进行详细介绍。

首先，物业服务费的收费标准应当充分考虑到小区的实际情况和业主的需求。

在确定收费标准时，应当综合考虑小区的规模、建筑结构、设施设备、绿化面积等因素，以及业主对于公共设施和服务的需求程度，确保收费标准合理合法。

其次，物业服务费的收费标准应当公开透明。

物业管理公司应当向业主公示物
业服务费的收费标准，并且接受业主监督。

同时，物业管理公司应当对收费标准进行解释说明，确保业主对收费标准有清晰的了解。

另外，物业服务费的收费标准应当科学合理。

在确定收费标准时，应当充分考
虑到物业管理公司的运营成本、人工成本、设备维护成本等因素，以及小区的特殊情况和业主的需求，确保收费标准科学合理。

最后，物业服务费的收费标准应当依法合规。

物业管理公司在制定收费标准时，应当遵循相关法律法规，不得违法乱收费，不得擅自调整收费标准，确保收费行为合法合规。

综上所述，物业服务费的收费标准应当充分考虑小区的实际情况和业主的需求，公开透明、科学合理、依法合规。

只有这样，才能保障业主的利益，维护小区的和谐稳定，促进物业管理工作的健康发展。

希望物业管理公司能够严格按照相关要求制定收费标准，做到合理公正，为业主提供更加优质的物业服务。

物业服务费标准物业服务费是指物业管理公司按照业主大会的决议，按照一定的标准向业主收取的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。

物业服务费的标准直接关系到业主的利益和小区的管理水平，因此制定合理的物业服务费标准是非常重要的。

首先，物业服务费的标准应当根据小区的实际情况进行制定。

不同的小区拥有不同的公共设施和服务，因此物业服务费的标准也应当有所区别。

一般来说，物业服务费包括基础管理费、公共设施维护费、环境卫生费等项目，其中基础管理费占比较大，但各项费用的比例应当根据实际情况进行调整。

其次，物业服务费的标准应当合理公开透明。

物业管理公司在制定物业服务费标准时，应当充分征求业主的意见，将费用的项目和标准公开，接受业主的监督。

同时，物业管理公司在收取物业服务费时，应当向业主提供明细账单，让业主清楚地了解每一项费用的用途和金额，确保费用的合理性和透明性。

另外，物业服务费的标准应当与服务质量相匹配。

物业管理公司在收取物业服务费的同时，应当提供高质量的服务。

包括但不限于小区环境的整洁、公共设施的维护、安全保障等方面。

物业管理公司应当建立健全的考核机制，对物业服务质量进行评估，确保物业服务费的标准与服务质量相匹配。

最后，物业服务费的标准应当经过业主大会的讨论和决议。

物业服务费是由业主共同承担的费用，因此在制定和调整物业服务费标准时，应当经过业主大会的讨论和决议。

物业管理公司应当向业主大会提交物业服务费的预算和支出情况，接受业主的监督和审查，确保费用的合理性和合法性。

综上所述，物业服务费的标准应当根据小区的实际情况进行制定，合理公开透明，与服务质量相匹配，并经过业主大会的讨论和决议。

只有这样，才能保障业主的利益，提升小区的管理水平，实现物业管理的良性循环。

一、概念释义：
根据国务院《物业管理条例》和江苏省、苏州市有关物业管理的相关文件，物业服务计费方式分为包干制和酬金制两种形式：
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。

物业费由哪些项⽬构成的买了房⼦的⼈都要交物业费，那么什么是物业费，物业费由哪些项⽬组成?物业费都管哪些事⼉呢?我们⼀起来看⼀下：物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使⽤⼈或所有⼈提供物业管理服务，物业管理使⽤⼈或所有⼈依据物业管理服务合同应当付出的费⽤的叫物业管理费。

物业费的组成：1.管理、服务⼈员的⼯资和按规定提取的福利费：指⼈员的费⽤，包括基本⼯资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务⼈员的奖⾦(奖⾦是根据经济效益从盈利中提取的)。

⼈员费⽤的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑⾯积先确定各级各类⼈员的编制数，然后再确定各⾃的基本⼯资标准，计算出基本⼯资总额，再按⼯资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每⽉该项费⽤的总⾦额，最后再分摊到每⽉每平⽅⽶建筑⾯积上。

2.公共设施、设备⽇常运⾏维修及保养费包括：(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种⼟建零修费;(2)给排⽔⽇常运⾏、维修及保养费;(3)电⽓系统设备维修保养费;(4)燃⽓系统设备维修保养费;(5)消防系统设备维修保养费;(6)公共照明费;(7)不可预见费;(8)易损件更新准备⾦。

不包括：●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运⾏、保养与维修费⽤;●公共设施、设备的维修费⽤;●电梯的运⾏、维修费⽤;●冬季供暖费;●⾼压⽔泵运⾏、维修费⽤;●公⽤天线保养维修费;这些费⽤按国家和地⽅政府的现⾏规定和标准分别向产权⼈和使⽤⼈另⾏收取。

3.绿化管理费：指⼩区环境绿化的养护费⽤包括：绿化⼯具费、劳保⽤品费、绿化⽤⽔费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4.清洁卫⽣费：包括清洁⼯具、劳保⽤品、卫⽣防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费⽤。

5.保安费：对封闭式⼩区公共秩序的维持费⽤。

不是封闭式⼩区不能收保安费。

包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安⼈员⼈⾝保险费(如每年投保2万元⼈⾝意外伤害险，保险费率为4‰);保安⽤房及保安⼈员住房租⾦(如保安⽤房按每⼈8平⽅⽶计算，住房⽉租⾦为8元/平⽅⽶)。