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城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
余杭区城中村改造项目的调查报告一、项目背景城中村改造是指城市中存在的一些老旧、破烂的村庄，因为历史原因，这些村庄一直没有得到有效的改造和更新。
随着城市的发展，这些村庄所在地区的环境、交通、基础设施等方面存在着很多问题，已经严重影响到城市的整体形象和居民的生活质量。
城中村改造项目成为了城市更新的重要任务之一。
余杭区城中村改造项目是余杭区政府为了改善城市环境、提高居民生活质量而开展的一项重大工程。
该项目主要目标是通过对城中村的更新改造，提高居住环境品质，改善基础设施，提升公共服务水平，促进居民生活水平的整体提升。
二、项目范围余杭区城中村改造项目涵盖了余杭区范围内的多个城中村，包括但不限于下沙、塘山、临平、良渚等地区的城中村。
下沙地区城中村改造已经取得了初步成果，临平、良渚等地区的城中村改造工作也正在有序进行中。
三、调查方法为了全面了解余杭区城中村改造项目的实施情况，我们采用了多种调查方法：1. 实地走访：我们实地走访了下沙、塘山等地区的城中村，深入了解了改造项目的具体进展情况，以及居民的生活状态。
2. 问卷调查：我们还设计了一份面向居民的问卷调查，通过问卷调查获取了居民对城中村改造项目的意见和建议。
3. 数据收集：我们还收集了一些相关数据和统计资料，了解了城中村改造项目对周边环境和居民生活的影响效果。
四、调查结果1. 城中村改造项目已经取得了明显成效，居民生活环境得到了有效改善。
在下沙地区，通过项目的实施，城中村的老旧房屋得到拆除和改造，新建了更为宽敞明亮的居住空间，提高了居民的生活品质。
2. 基础设施得到了有效改善。
在临平、良渚等地区，城中村改造项目重点改善了供水、供电、供气等基础设施，解决了老旧设施存在的安全隐患和使用不便问题，并对道路、排水等设施进行了优化提升。
3. 公共服务水平提升明显。
改造项目为城中村新增了一些公共服务设施，如社区活动中心、公园绿地、文化广场等，增加了居民的文化娱乐生活空间。
城中村改造项目施工组织设计一、项目背景分析首先，需要对城中村改造项目进行背景分析，包括项目规模、施工周期、现场环境等方面的情况。
了解项目的基本情况，能够为施工组织设计提供具体的依据和方向。
二、施工组织设计原则1.合理布局：在施工组织设计中，要充分考虑项目现场的空间布局和工程量分布，合理规划施工单位、施工工艺和设备材料的布置，确保施工过程中各个施工环节的协调和顺畅。
2.时间性和阶段性：根据项目的总工期和各个工程阶段的特点，合理设置施工周期和工作时间，确保项目按时完成，并合理安排各个施工阶段的关键节点和进度控制。
3.效率优先：在施工组织设计中，要突出效率优先，最大程度地提高资源利用率和施工效率，采用先进、科学的施工方法和技术手段，减少不必要的费用和浪费。
4.优化资源配置：根据项目需求和资源供给状况，合理调配施工人员、设备材料和技术力量，确保施工资源的充分利用和合理分配。
三、组织结构和职责分工根据城中村改造项目的规模和施工特点，可以采取项目经理制的组织结构，设置项目经理、施工队长、质量检验员、安全员等职位，并明确各个职责的分工。
1.项目经理：负责项目的整体管理和组织工作，制定施工计划和进度安排，协调各个施工单位的协作，解决工程中的技术难题和管理问题，确保项目进展顺利。
2.施工队长：负责具体的施工工作，包括工程量核定、施工方法的选择、材料进场和使用、施工安全和质量控制等方面的工作，保证施工进度和质量的符合要求。
3.质量检验员：负责项目的质量检验，包括验收合格材料、检测施工过程中的质量问题以及监督施工单位按照施工规范进行工作等工作，保证施工质量符合施工规范和设计要求。
4.安全员：负责项目的安全管理工作，制定安全措施和应急预案，监督施工单位进行安全操作和防护设施的设置，保障施工过程中的安全。
四、资源调配1.人力资源：根据项目的规模和施工周期，合理调配施工人员，确保后续施工能够按时进行。
同时，要根据施工单位的实际情况，合理安排施工班组和工人轮班制度，提高施工效率和人员流动性。
城中村改造项目建设方案随着城市化进程的加快，城市规划和建设也不断地改变着城市的面貌，城市建设项目成为城市发展的重要组成部分。
城中村的改造是中国城市化进程中不可或缺的一部分，城中村改造项目必须深入了解城中村社区的实际情况，制定出具有可行性和可操作性的建设方案。
城中村改造项目的建设方案应包括以下几个方面：一、总体规划设计城中村改造项目的总体规划设计是改造工作的重点和关键，是保证改造落实和成果的关键。
总体规划应当考虑以下要点：1.确定改造范围和建设目标；2.对现有的城中村社区进行概念设计，确定合理的布局和使用方式；3.设计公共配套设施，包括交通、通讯等设施；4.开发公共绿地，提高城市生态环保水平。
总体规划设计应该根据社区的特点，确定合理的建设目标、建设方案，注重社区的固有特色。
同时，设计方案还应实现社区的可持续发展，为社区未来的发展提供坚实的基础。
二、住宅性建筑改造住宅性建筑是城中村改造最为重要的组成部分，其改造涉及到居民的生活质量和经济状况。
因此，住宅性建筑改造应重点考虑以下问题：1.改善居民的居住条件，提高生活质量；2.改善房屋使用功能，完善公共设施；3.维护居民的房产权利，保证居民合法权益。
住宅性建筑改造需要新建高层住宅楼，改造老旧的楼房，推广可持续发展的建筑技术等，提高社区集约利用土地的水平并保障居住者的安全和健康。
三、配套设施建设城中村改造项目的配套设施建设包括水、电、气、路等基础设施建设和公共设施建设两大方面。
1.基础设施建设：保证城中村的公共基础设施完善，提高城市的基础设施水平。
2.公共设施建设：建设公共绿地、文化娱乐中心、医疗卫生中心、商业街、小学等设施，旨在提高城中村的生活质量和社区的文化内涵。
四、资金筹措和社区参与城中村改造项目建设方案中，必须充分考虑资金来源的问题及社区的参与。
1.资金筹措：改造项目资金来源渠道可以是国家资金的配套支持，也可以是政府与企业合作建设，还可以是银行的贷款支持。
城中村改造旧城改造及棚户区改造项目的异同分析城中村改造、旧城改造和棚户区改造是城市更新的重点项目，都是为了改善城市居住环境、提升城市品质，并促进城市可持续发展。
虽然这三种改造项目的目标相似，但在具体执行过程和实施策略上存在一些异同之处。
以下是对这三种项目进行的异同分析。
一、城中村改造城中村是指城市中杂乱、拥挤、环境恶劣、建筑老旧的村庄。
城中村改造的目标是通过对城中村进行整治、拆迁、重建，将其转变为现代化住宅小区或商业综合体，提升城市居住环境，改善居民生活水平。
1.目标定位：2.政策支持：3.执行方式：二、旧城改造旧城改造是对城市中老旧、退化的城市片区进行改造，目的是提升城市形象和功能，使之适应城市发展和居民需求。
1.目标定位：旧城改造的目标是通过对老旧城市街区的改造，提升城市的整体品质，促进城市可持续发展。
2.政策支持：政府通常会出台相关政策和法规，鼓励和引导旧城改造项目的进行，同时提供相关的政府资金和政策支持。
3.执行方式：旧城改造通常采取保留原有建筑的方式，通过改造和提升建筑的功能和外观，使之成为新的商业、文化或居住区域。
三、棚户区改造棚户区改造是对城市中非法搭建或建筑老旧、环境恶劣的居住区进行改造，目的是提供合法的住房和改善居住条件。
1.目标定位：棚户区改造的目标是解决城市中低收入群体的住房问题，提供他们可以合法居住的住房。
2.政策支持：政府将出台相关政策和措施，鼓励和支持棚户区改造项目的进行，提供相关的资金和政策支持。
3.执行方式：棚户区改造通常采取拆迁重建的方式，将原有的非法搭建或老旧建筑拆除，重新规划建设合法的住宅小区或公共设施。
总结：城中村改造、旧城改造和棚户区改造都是为了改善城市居住环境、提升城市品质，但目标定位和执行方式存在一些差异。
城中村改造着重于改善居民居住条件，通过拆迁重建建设现代化住宅小区或商业综合体；旧城改造旨在提升城市整体品质，通常保留原有建筑经过改造提升功能和外观；棚户区改造目标是提供合法的住房，通过拆除非法搭建或老旧建筑重建合法住宅或公共设施。
城中村改造工程工作方案一、项目概况城中村是城市发展过程中产生的一种特殊区域现象，由于城市化进程中快速发展、城市规划和管理的滞后，以及农村人口迁徙等因素，导致了城市中出现了一些非正规的居住区，即城中村。
这些城中村通常是指城市中一些老旧的居住区，其基础设施陈旧、环境恶劣、卫生条件差等，已经严重影响了城市的整体形象和居民的居住环境。
因此，城中村改造工程的开展已经成为了城市管理和规划的重要内容之一。
城中村改造工程的目的是提高城市居民的居住环境、改善城市面貌，并且提高城市的功能和品位。
城中村改造工程项目是一项复杂的系统工程，涉及的内容包括基础设施改造、建筑物改造、环境改善、居民搬迁、配套设施建设等方面。
因此，城中村改造工程需要有针对性的工作方案和具体的工作流程，以保证工程的顺利进行，确保改造工程的质量和进度。
二、工程前期准备1.项目选址城中村改造工程项目的选址是一个非常关键的环节，需考虑到城市规划、自然环境、基础设施条件、居民迁移等因素。
在选择改造项目的时候，需考虑到该地区的基础设施情况和居住环境，确保改造项目的可行性。
2.项目调研在确定项目选址后，需要进行详细的项目调研工作。
包括对选址地区的基础设施、土地利用情况、居民情况、环境影响评估等方面进行深入调查和研究，为后续的工程设计提供依据。
3.项目规划根据项目调研的结果，进行城中村改造项目的规划工作，包括项目建设规模、用地布局、居民搬迁安置方案、配套设施建设方案等内容。
并从城市规划、环境保护、土地利用、基础设施等方面进行综合规划和设计。
4.项目立项完成项目规划后，需要进行项目立项工作，包括项目的立项报告、可行性研究报告、土地报批、环境影响评估报告等内容，为后续的工程审批和施工准备工作做好准备。
5.项目审批完成项目立项后，需要进行项目审批工作。
包括城市规划审批、土地使用审批、建设工程规划许可、环境影响评价报告审批等。
确保改造项目符合相关规划和法律法规的要求。
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村是城市发展过程中的一个特殊存在，它既是城市建设的产物，也是城市管理的难题。
随着城市化进程的加快，城中村改造成为了当前城市管理的紧迫任务。
城中村改造项目的实施，对于改善城市居民的居住环境，提升城市形象，促进城市可持续发展具有重要意义。
二、项目目标1.改善居住环境：通过城中村改造，提升居民居住条件，改善基础设施和公共服务水平，增加绿化覆盖率，提高居民生活品质。
2.促进城市更新：通过城中村改造，优化城市空间布局，提升城市功能和形象，推动城市更新发展。
3.促进社会和谐：通过城中村改造，加强社区管理和服务，促进居民之间的交流与融合，增进社会和谐稳定。
三、项目实施方案1.政策支持：制定相关城中村改造政策，明确改造的目标、范围、程序和资金支持，为改造项目提供政策保障。
2.社会参与：鼓励社会资本参与城中村改造项目，引导各方共同参与，形成多方合力，实现城中村改造项目的可持续发展。
3.规划设计：科学规划城中村改造项目，合理布局空间，统筹安排基础设施建设，注重人文关怀，打造宜居宜业的城市社区。
4.基础设施建设：加大城中村改造项目投入，优先建设供水、供电、供气、供热等基础设施，提高城中村基础设施水平，改善居民生活条件。
5.产权置换：推进城中村改造项目中的产权置换工作，合理安置原居民，保障其合法权益，推动城中村改造项目的顺利进行。
6.生态环保：在城中村改造项目中，注重生态环保，加大绿化建设力度，提升城市生态环境质量，打造宜居宜业的城市社区。
7.社区管理：加强城中村改造后的社区管理和服务，建立健全社区自治机制，提高社区管理水平，促进社会和谐稳定。
四、项目保障措施1.资金保障：加大对城中村改造项目的资金投入，确保项目资金需求得到充分保障。
2.政策支持：制定相关政策法规，为城中村改造项目提供政策支持和保障。
3.社会监督：建立城中村改造项目的社会监督机制，加强项目进度和质量的监督。
4.宣传引导：加强城中村改造项目的宣传引导工作，营造良好的社会氛围，增强居民参与的积极性和主动性。
城中村改造项目可研报告一、项目背景城中村是指大城市中出现的集中居住区，通常由农民工、外来务工人员等低收入人群居住。
城中村的存在严重影响城市形象，也存在安全隐患和环境污染等问题。
为解决这些问题，需要进行城中村改造项目。
二、项目目标1.改造城中村低收入人群居住条件，提供良好的住房环境；2.改善城中村的基础设施设备，提高居民生活品质；3.提供相应的公共服务设施，满足居民的基本需求；4.增加城市绿地和公共空间，改善城市环境；5.提高低收入人群的福利和生活质量。
三、项目内容1.拆迁计划：根据城中村的规模和情况，拆迁计划需要合理安排，确保居民的合法权益得到保护。
2.住房建设：改造城中村现有住房，提供改善的住房条件，并增加适量的住房供应。
3.环境整治：提升城中村的环境卫生状况，加强垃圾处理和绿化建设，改善居民的生活环境。
4.基础设施建设：改善城中村的供水、供电、供气等基础设施设备，提高城中村的基础设施水平。
5.公共服务设施建设：增加城中村的学校、医院、商店等公共服务设施，方便居民生活和就业。
6.社区管理：加强城中村的社区管理，建立健全的社区组织和居民自治机制，提高居民的管理能力和居民参与度。
四、效益评估1.社会效益：改造后的城中村将提供更好的居住环境和公共服务设施，提升低收入人群的生活品质，改善城市形象，并减少安全隐患和环境污染等问题。
2.经济效益：改造项目将带动相关产业的发展，增加就业机会，提升当地经济水平，同时促进城市的可持续发展。
3.环境效益：通过加强环境整治和绿化建设，改造后的城中村将减少污染物排放，提升城市生态环境质量。
五、可行性分析1.技术可行性：城中村改造涉及到多个领域的技术，需要有相关的技术支持和专业人员参与。
2.经济可行性：改造项目需要一定的投资，但通过提高土地利用率和改善居住环境，可以提升土地价值和房屋租售价格，增加项目的收益。
3.社会可行性：城中村改造是一项人民群众普遍支持的项目，能够提升低收入人群的生活品质，得到社会的广泛认可。
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村，是指城市内郊区、市区范围内的农村集体经济组织或私人土地经营者开辟的农村低楼层房屋区。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村存在着低效用地、低层住宅密度、基础设施薄弱等问题。
为了改善城市环境和居民居住条件，城中村改造项目应运而生。
本文旨在提出城中村改造项目的实施方案。
二、项目目标1. 改善居住条件：提高城中村住宅的品质，完善基础设施，提供更好的居住环境。
2. 提升城市空间利用效率：合理规划城中村土地利用，提高土地利用率。
3. 促进经济发展：通过城中村改造，吸引投资，推动产业发展，促进就业，提升城市经济发展水平。
4. 增强社会稳定：改善居民居住条件，提高居民生活质量，减少社会矛盾，增强社会稳定性。
三、项目实施步骤1.前期调研与规划（1）对城中村现状进行全面调研，了解土地利用状况、建筑数量及面积分布、居民居住情况、基础设施等。
（2）制定城中村改造总体规划，确定改造方向和目标，明确土地利用用途。
2.政策制定与法规依据（1）制定相关政策，明确城中村改造的政策目标和支持措施。
（2）依据法律法规，确立城中村改造的合法性和合规性，保障利益相关方的权益。
3.项目筹备与资金筹集（1）筹备项目组织，明确各部门职责，并建立工作协调机制。
（2）制定资金筹集计划，争取政府支持、社会资本投资和金融机构贷款，确保项目实施的资金保障。
4.改造设计与施工（1）编制城中村改造设计方案，包括土地规划、建筑设计、基础设施设计等，确保改造后的城中村具有良好的居住环境和功能布局。
（2）开展施工工作，加强工程质量管理，确保改造工程按照设计方案进行。
5.配套设施建设（1）建设城中村基础设施，包括道路、供水、排水、供电、通讯等，提供良好的公共配套设施。
（2）建设社区服务设施，如学校、医院、商店等，满足居民日常生活需求。
6.居民安置与保障（1）制定合理的居民安置方案，确保改造过程中居民的权益。
（2）提供必要的社会保障，如低收入家庭的救助、就业岗位等，保障居民生活质量。
方案设计说明第一章项目背景，工程概况第二章区位、现状条件分析第三章规划原则和依据第四章总体构思和用地布局第五章空间组织和景观特色要求第六章道路系统规划第七章绿化景观规划第八章竖向规划第九章市政配套及公共服务设施第十章各专业工程规划及管网综合。
第十一章新技术应用第十二章建筑节能第十三章防灾减灾第十四章重点区域交通影响评价第十五章人防设计说明第十六章可再生能源设计第十七章绿色建筑专篇第一章项目背景柳东新区位于柳州市三门江森林公园柳江以东，柳州北环城高速公路、桂柳高速公路围合的区域，主要包括三门江大桥以南的古亭山、阳和片区，以北以东的官塘、雒容地区。
本项目位于官塘核心建设区。
官塘区内部主要功能区包括商业服务区、高教研发区、工业生产区、生活居住区。
官塘核心建设区是未来柳东新区的行政、商业、办公、文化、娱乐等综合功能城市中心。
工程概况工程项目名称：柳东新区洛埠镇下窑村“城中村”改造项目（嘉鹏中央城）一期建设单位：广西官塘投资发展有限公司项目位置：位于柳州市三门江森林公园柳江以东，柳州北环城高速公路、桂柳高速公路围合的区域。
设计单位：广西华展艺建筑设计有限公司用地面积：72733.74m2第二章区位、现状条件分析一、区位关系本项目位于柳州市柳东新区主干道大学西路首段。
南面紧邻柳东项目所在地周边为高教园区、会展综合区、柳江休闲度假区、官塘核心建设区。
项目基地交通便捷，城市配套设施齐备，城市发展前景广阔。
二、周边环境项目用地周边主要道路骨架已基本形成。
北侧紧邻临江路，西邻安和路，东面临官塘大道。
交通优势显著。
三、地形地貌规划用地地形有平缓的起伏, 最高处与最低处高差11.3米。
四、范围面积基地地貌平整，选址临江路南侧，官塘大道西侧，安和路东侧。
基地地形为不规则形状，用地面积174002.28平方米。
项目净用地面积72733.74 平方米，共建设14栋高层住宅，一座幼儿园以及配套商业和服务设施。
五、商业价值项目开发建成后自身以及周边的大量人群，将会使这里形成较大规模的居民商业氛围。
用地周边的区位交通优势，使区域具有建立大型物流市场的潜力，可以考虑引进诸如家居、建材市场、小商品批发等专业化市场，在提升地块商业价值的同时带动周边商业氛围的形成。
第三章设计依据与原则一、规划依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）(2002 年版）（三）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）（四）《柳州市城市规划管理技术规定》（五）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）（六）《住宅设计规范》（GB 50096—1999）（七）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）（八）《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）（九）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50—2001）（十）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100—98）(十一）其它相关法律、法规、政策及规划二、目标定位（一）住宅小区打造高品质居住区，开创柳东新区大盘时代；（二）城市形象展示延续城市风貌，完善公共服务设施；（三）商业活力形成特色商业氛围，激发城市发展活力；（四）综合效益发挥地块经济效益，带动周边地块升值。
三、规划原则（一）在现状调查分析的基础上，根据规划设计技术规范及其它相关要求，合理规划用地功能布局及道路结构，高标准、高起点以适应现代化高品质社区的要求。
（二）以人为本，合理规划，功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。
（三）本案为柳州市鱼峰区洛埠镇下窑村安置及三产用地整体开发。
解决柳州市鱼峰区洛埠镇下窑村为服务汽车城建设被征地后村民未来生计，实施安置房建设及三产用地的整体盘活及开发。
是以商业为主导，集新型商务、休闲娱乐、文化艺术、都市居住为一体的综合性开发工程，项目建成后将有效地领导柳东、辐射柳州，为广大住户及商户提供良好的商住环境。
（四）在加强规划设计市场的适应性，开发性和公众参与性的同时，坚持规划设计的社会效益和环境效益的统一，营造出高质量的居住环境。
（五）坚持可持续发展的战略原则，在居住区的生态环境、服务设施项目、规模配套、静态交通组织几大方面着重优化。
（六）注重生态设计，加强环境景观。
第四章总体构思，用地布局，建筑设计一、规划构思（一）商优业盛以和谐安置、三产转移、共富创富为目标，搜索征地安置新模式；以“商优业盛”为发展理念，突破传统商圈概念，实现商业要素聚集，提升产业功能融合及区域价值；以“城市区域性综合配套示范区”为发展目标，以功能引领、形象引领、价值引领为发展纲领，引领城市发展未来；通过功能强化与完善、形象提升等取措赋予区域更多价值内涵，实现区域价值更新。
（二）商居并重项目地块的区位关系和周边环境决定了其商业开发的巨大潜力。
规划既要建设环境优美、设施完善、配套齐全的现代化城市居住区，又要考虑用地沿周边城市道路的商业性质。
（三）环境共享环境资源主要包括绿地、花木、水景等自然和人工景观，规划强调环境资源的均享，强调居住日照和朝向的均好，强调内外部环境的融汇贯通。
合理地利用这些资源不但可以创造美好、温馨的居住环境，而且也可满足居住者心理和精神需求。
（四）管理高效规划地块应注重安全防卫的设置，居住环境安全与否，是居民极其关心的问题。
要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的居住区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区安全性的规划，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。
二、用地布局1.以临官塘大道B地块为本案核心商业圈，带动项目整体开发，提升城市形象。
2.以景观中轴布置优质休闲商业街区，打造生活广场步行长廊连接次主力商圈，形成整个社区开放性核心空间。
3.该社区内环路和城市道路布置零售、美食、娱乐商业街区。
4.住宅组团式布置，结合地型。
每个住宅组团内部庭园与商业首层提高一层，实现人车分流、互不干扰，既实现“商优业盛”又达到住宅私密性及园林的独立性。
5.规划按要求在A地块加入如幼儿园、物管用房、公厕、垃圾运转站等配套设施。
6.除少数地面停车外，停车都在地下车库解决。
各项技术指标均符合柳州市城市规划技术管理规定、柳州市规划局柳东分局文件（关于提供下窑村安置用地规划设计要点的复函）。
7.社区分三期建设。
村民安置分两期建设，全部集中在社区内部道路南侧，紧邻西南角城市公共绿地。
8.本次规划的建筑布局满足《城市居住规划设计规范》中有关日照采光的设计要求和国家其他相关规范要求。
9.小区场地高差处理设置的挡土墙均在红线范围内建设，不影响周边建设用地；小区的场地标高比规划路高，小区排水可直接导向道路市政排水系统。
整个小区景观计是按照生态园林景观系统设在满足功能需求的前提下，满足建筑外环境的功能要求，艺术美化要求，赋予场所一明确的性格特征，创造贴切的场所氛围。
10.小区人防按照人防要求配设人防设施，布置于1.2号车库中。
11.幼儿园建筑耐火等级为二级。
12.过街天桥的净高大于4.5米，满足消防车通过要求。
13.车库出入口上方均做钢架玻璃雨棚。
三、建筑设计1、平面功能设计根据柳州市的气候条件和对项目定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、宜居所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。
户型设计（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足亚热带地区的气候特点和生活起居习惯。
（2）户型平面设计具有如下特征平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。
厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。
使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。
住宅户型以三房两厅两卫、两房两厅两卫等户型为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。
满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。
楼梯间自然采光，住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。
在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。
功能分区，充分考虑住宅所需具有的空间特点。
设计中我们以起居厅一个真正需要全体家庭成员参与的空间作为中心，分出几个尽端生活轴线；独立和私密的主人生活区；家庭其它成员以及客人生活区；以厨房、餐厅组成的对服务区；这样的分区结构达到了动静、洁污、内外居寝的分区明确；室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度，这样住宅也拥有富有时代感的户内流动空间。
住宅设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，做到明厅、明厨、明厕、明卧且设南北双厅，强调良好的通风效果，主卧室与起居大部分朝南。
大部分住宅均设有双卫生间，各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的彩铝扁管进行遮档，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。
每一个电梯厅、楼梯间都拥有直接的采光和通风，也能充分满足消防的要求。
2、立面设计在本项目的立面造型设计中，经过收集大量的资料和对柳州市建筑的现状的考察、研究，采用从周围建筑借建筑元素符号的方法来完成本设计的立面造型。
建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。
在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。
此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。
利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。
与周围城市空间环境相适应，外观以现代主义的手法，借鉴新古典主义建筑符号以突出风格与特征，增强了其可识别性。
通过建筑轮廓高低错落，虚实对比，空间渗透，鲜亮明快的色彩综合体现居住建筑群之美，从高处鸟瞰，屋顶造型别致，使之成为城市新规划中的一个亮点。
建筑形式采用简洁明快的风格，立面大面积凸窗、屋顶细腻的造型设计等赋予建筑一个富有艺术感、动感和现代感的立面形象。
第五章空间组织和景观特色要求围合式的商业区与高层住宅建筑区相互交融的形式，通透的住户视角。
大的中心商业广场的营造，让商业的重心得到空与实的结合。
在景观上商业入口，及商业街都考虑有水体节点，住宅考虑商业平台的住宅花园绿化。
第六章道路系统规划（一）道路骨架基地东面临城市主干道60m官塘大道，北面临15m临江路，西南面为城市公共绿地，西面临18米安和路。
考虑车行的便捷性及对地块的均衡拉动，规划修建10m 商业步行街一字型穿过基地作为主要内部商业人流，住宅人流直接由周边道路上住宅，道路结构清晰、有效。
