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北京市物业服务等级标准北京市物业服务等级标准住宅物业服务标准ResidentialPropertyServiceStandard编号：DB11/T751-2010主编单位：北京市物业服务指导中心批准部门：北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局实施日期：2010年10月1日2010北京前言本标准为推荐性标准。
本标准的主要内容是：1.总则；2.术语和定义；3.基本规定；4.住宅物业服务一级标准；5.住宅物业服务二级标准；6.住宅物业服务三级标准；7.住宅物业服务四级标准；8.住宅物业服务五级标准。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。
主编单位：北京市物业服务指导中心北京银达物业管理有限责任公司北京闻达敏斯物业管理服务有限公司北京万科物业服务有限公司北京网信物业管理有限公司北京顺天通物业管理有限公司主编人员：薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家：杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、郭健、曹绍利、郑乐、徐平波、宋宝程、闫耘、蔡玲玲目次1总则 (1)2术语和定义 (2)3基本规定 (3)4住宅物业服务一级标准 (4)4.1基本要求 (4)4.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (6)4.3消防安全防范 (11)4.4绿化养护 (14)4.5环境卫生 (15)4.6公共秩序维护 (16)4.7装饰装修管理 (17)5住宅物业服务二级标准 (19)5.1基本要求 (19)5.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (21)5.3消防安全防范 (26)5.4绿化养护 (29)5.5环境卫生 (30)5.6公共秩序维护 (32)5.7装饰装修管理 (32)6住宅物业服务三级标准 (34)6.1基本要求 (34)6.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (36)6.3消防安全防范 (42)6.4绿化养护 (44)6.5环境卫生 (46)6.6公共秩序维护 (48)6.7装饰装修管理 (49)7住宅物业服务四级标准 (50)7.1基本要求 (50)7.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (52)7.3消防安全防范 (58)7.4绿化养护 (61)7.5环境卫生 (62)7.6公共秩序维护 (65)7.7装饰装修管理 (65)8住宅物业服务五级标准 (67)8.1基本要求 (67)8.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (69)8.3消防安全防范 (75)8.4绿化养护 (78)8.5环境卫生 (79)8.6公共秩序维护 (82)8.7装饰装修管理 (82)引用标准名录 (84)条文说明 (86)1总则1.0.1为规范物业服务行为，提高服务水平，实现物业服务的标准化、专业化、精细化，结合本市情况，制定本标准。
北京市物业服务等级标准住宅物业服务标准Residential Property Service Standard编号：DB11/T 751-2010主编单位：北京市物业服务指导中心批准部门：北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局实施日期：2010 年10 月1 日2010 北京前言本标准为推荐性标准。
本标准的主要内容是：1.总则；2.术语和定义；3.基本规定；4.住宅物业服务一级标准；5.住宅物业服务二级标准；6. 住宅物业服务三级标准；7.住宅物业服务四级标准；8.住宅物业服务五级标准。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。
主编单位：北京市物业服务指导中心北京银达物业管理有限责任公司北京闻达敏斯物业管理服务有限公司北京万科物业服务有限公司北京网信物业管理有限公司北京顺天通物业管理有限公司主编人员：薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家：杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、郭健、曹绍利、郑乐、徐平波、宋宝程、闫耘、蔡玲玲目次1 总则 (1)2 术语和定义 (2)3 基本规定 (3)4 住宅物业服务一级标准 (4)4.1 基本要求 (4)4.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (6)4.3 消防安全防范 (11)4.4 绿化养护 (14)4.5 环境卫生 (15)4.6 公共秩序维护 (16)4.7 装饰装修管理 (17)5 住宅物业服务二级标准 (19)5.1 基本要求 (19)5.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (21)5.3 消防安全防范 (26)5.4 绿化养护 (29)5.5 环境卫生 (30)5.6 公共秩序维护 (32)5.7 装饰装修管理 (32)6 住宅物业服务三级标准 (34)6.1 基本要求 (34)6.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (36)6.3 消防安全防范 (42)6.4 绿化养护 (44)6.5 环境卫生 (46)6.6 公共秩序维护 (48)6.7 装饰装修管理 (49)7 住宅物业服务四级标准 (50)7.1 基本要求 (50)7.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (52)7.3 消防安全防范 (58)7.4 绿化养护 (61)7.5 环境卫生 (62)7.6 公共秩序维护 (65)7.7 装饰装修管理 (65)8 住宅物业服务五级标准 (67)8.1 基本要求 (67)8.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (69)8.3 消防安全防范 (75)8.4 绿化养护 (78)8.5 环境卫生 (79)8.6 公共秩序维护 (82)8.7 装饰装修管理 (82)引用标准名录 (84)条文说明 (86)1 总则1.0.1 为规范物业服务行为，提高服务水平，实现物业服务的标准化、专业化、精细化，结合本市情况，制定本标准。
北京物业服务等级标准（1~5级）住宅技术服务标准一级服务标准二级服务标准三级服务标准四级服务标准五级服务标准总则术语和定义物业服务企来或其它管理人受业主或者建设单位委托物业服务标准，对物管区域内的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地，进行维修养护、管理物业服务标准，维护公共环境卫生和相关秩序的活动。
物管区域内业主专有部分以外，按照规定由业主共同管理的建筑物、构筑物及配套设施设备和相关场地。
主要包括共用部位、共用设施设备。
接受委托，承接共用设施设备维修养护、园林绿化、环境卫生、秩序维护等专业服务。
物业服务企业或其它管理人根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务。
突然发生，造成或者可能造成重大人员伤亡、财产损失、生态环境破坏和严重社会危害，危及公共安全的紧急事件。
基本规定一、综合管理配置基本办公设备。
配置基本办公设备。
配置办公家具、电话等办公设备。
（二）人业人员从业人员佩戴标志。
从业人员统一着装、佩戴标志。
（三）制度建立突发公共事件应急预案。
建立突发公共事件应急预案。
建立突发公共事件应急预案。
建立突发公共事件应急预案。
建立突发公共事件应急预案。
建立培训体系。
建立培训体系。
建立培训体系。
定期组织培训、考核。
定期组织培训、考核。
定期组织培训、考核。
建立物业服务工作记录。
建立物业服务工作记录。
建立物业服务工作记录。
建立物业服务工作记录。
建立物业服务工作记录。
（四）档案建立物业管理档案。
建立物业管理档案。
建立物业管理档案。
建立物业管理档案。
建立物业管理档案。
配备档案管理人。
配备档案管理人。
配备档案管理人。
（五）标志（六）客户服务1.为规范物业服务行为，提高服务水平，实现物业服务的标准化、专业化、精细化，结合本市情况，制定标准。
2.北京市行政区域内住宅物业共用部分的维修养护、管理，维护公共环环境卫生和相关秩序的活动，适用本标准。
3.北京市行政区域内的物业服务工作除应遵守本标准外，尚应符合国家及北京市现行相关法律、法规、规章、标准的规定。
父母的真情不能伤。
自古以来，父母千万倍的付出，难以换回子女百分之一的回报。
父母一生真情付出，他们用心血与汗水滋养我们成长、成熟与成功，谁假如伤害了父母的真心真情，谁将悔恨终生！
老师的恩情不可忘，老师的真情不可伤。
为人之师，尽心尽力，小小三尺讲台，乃育人之天地；看那满头银发，皆是岁月里积聚。
绞尽脑汁，为让学生们多获取些知识；千方百计，为的是让自己问心无愧，良心得到慰藉。
朋友的恩情不可忘，朋友的真情不可伤。
真正的朋友，总能想你所想，急你所急；真正的朋友，总是雪中为你送炭，风雨中为你遮风挡雨。
当你遇有不顺时，他总是无私的帮助你，热情的鼓励你，真心的支持你，关键时候能够舍己为你！我们怎能不记得好朋友的恩德？我们怎能伤害好朋友的纯真情谊？恩情，不分轻与重。
养育之恩，指点之恩，滴水之恩，所有的恩，都是不容不记得的恩！
真情，不分淡与浓。
父母真情，恩师真情，朋友真情，所有的真情，都是不容伤害的情！
人生在世鸣警钟，为人行事要记清：恩情无关大与小，真情不在富与穷。
忘啥不能忘恩情，伤啥不能伤真情！。
北京市住宅物业服务四级标准北京市住宅服务四级标准规范1.1 客户服务场所1 设置客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。
2 公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人及主要服务人员照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。
提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
3 客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于 8小时，其他时间设置值班人员。
4 设置并公示 24 小时服务电话。
1.2 人员1 从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
2 服务人员分岗位统一着装，佩戴标志。
3 配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。
基4 项目负责人具有 3 年以上物业服务企业同等岗位工作经本历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
1.3 制度要1 建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
求 2 建立突发公共事件的应急预案。
3 建立培训体系，定期组织培训、考核。
4 建立物业服务工作记录1.4 档案1 建立物业管理档案，2 配备专职档案管理人员，有档案资料室。
3 应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。
1.5 标志设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。
1.6 客户服务1 每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。
2 涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。
3 对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
4 水、电急修 20 分钟内、其他报修 30 分钟内到达现场;由专项服务企业负责的设施设备应在 30 分钟内告知。
报修回访率应不少于 30%。
5 业主或使用人提出的意见、建议、投诉在 2 个工作日内回复。
投诉回访率100%。
6 每年至少公开征集 1 次物业服务意见，问卷率 80%以上，公示整改情况。
北京市物业服务等级标准北京市物业服务等级标准住宅物业服务标准Residential Property Service Standard编号：DB11/T 751-2010主编单位：北京市物业服务指导中心批准部门：北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局实施日期：2010 年10 月1 日2010 北京前言本标准为推荐性标准。
本标准的主要内容是：1.总则；2.术语和定义；3.基本规定；4.住宅物业服务一级标准；5.住宅物业服务二级标准；6. 住宅物业服务三级标准；7.住宅物业服务四级标准；8.住宅物业服务五级标准。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。
主编单位：北京市物业服务指导中心北京银达物业管理有限责任公司北京闻达敏斯物业管理服务有限公司北京万科物业服务有限公司北京网信物业管理有限公司北京顺天通物业管理有限公司主编人员：薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家：杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、郭健、曹绍利、郑乐、徐平波、宋宝程、闫耘、蔡玲玲目次1总则................................................. 1 2术语和定义............................................ 2 3基本规定..............................................3 4住宅物业服务一级标准.................................. 4 基本要求............................................ 4 共用部位及共用设施设备运行、维修养护................ 6 消防安全防范....................................... 11 绿化养护........................................... 14 环境卫生........................................... 15 公共秩序维护....................................... 16 装饰装修管理....................................... 17 5住宅物业服务二级标准................................. 19 基本要求........................................... 19 共用部位及共用设施设备运行、维修养护............... 21 消防安全防范....................................... 26 绿化养护. (29)环境卫生........................................... 30 公共秩序维护....................................... 32 装饰装修管理....................................... 32 6住宅物业服务三级标准................................. 34 基本要求........................................... 34 共用部位及共用设施设备运行、维修养护.............. 36 消防安全防范...................................... 42 绿化养护.......................................... 44 环境卫生 (46)公共秩序维护...................................... 48 装饰装修管理...................................... 49 7住宅物业服务四级标准................................ 50 基本要求.......................................... 50 共用部位及共用设施设备运行、维修养护.............. 52 消防安全防范...................................... 58 绿化养护 (61)环境卫生.......................................... 62 公共秩序维护...................................... 65 装饰装修管理......................................65 8住宅物业服务五级标准................................ 67 基本要求.......................................... 67 共用部位及共用设施设备运行、维修养护.............. 69 消防安全防范...................................... 75 绿化养护.......................................... 78 环境卫生 (79)公共秩序维护...................................... 82 装饰装修管理...................................... 82 引用标准名录.......................................... 84 条文说明.............................................. 86 1总则为规范物业服务行为，提高服务水平，实现物业服务的标准化、专业化、精细化，结合本市情况，制定本标准。
北京市物业服务等级标准北京市物业服务等级标准住所物业服务标准Residential Property Service Standard编号： DB11/T 751-2010主编单位：北京市物业服务指导中心赞同部门：北京市住宅和城乡建设委员会北京市质量技术监察局实行日期： 2010 年 10 月 1 日2010 北京前言本标准为介绍性标准。
本标准的主要内容是： 1. 总则； 2. 术语和定义； 3. 基本规定； 4. 住所物业服务一级标准； 5. 住所物业服务二级标准；6. 住所物业服务三级标准；7. 住所物业服务四级标准；8.住所物业服务五级标准。
本标准由北京市住宅和城乡建设委员会及北京市质量技术监察局共同管理，由北京市住宅和城乡建设委员会负责解说工作。
主编单位：北京市物业服务指导中心北京银达物业管理有限责任公司北京闻达敏斯物业管理服务有限公司北京万科物业服务有限公司北京网信物业管理有限公司北京顺天通物业管理有限公司主编人员：薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光芒、许文良、张国安审察专家：杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、郭健、曹绍利、郑乐、徐平波、宋宝程、闫耘、蔡玲玲目次1 总则 (1)2 术语和定义 (2)3 基本规定 (3)4 住所物业服务一级标准 (4)基本要求 (4)共用部位及共用设备设备运行、维涵保养 (6)消防安全防备 (11)绿化保养 (14)环境卫生 (15)公共次序保护 (16)装饰装饰管理 (17)5 住所物业服务二级标准 (19)基本要求 (19)共用部位及共用设备设备运行、维涵保养 (21)消防安全防备 (26)绿化保养 (29)环境卫生 (30)公共次序保护 (32)装饰装饰管理 (32)6 住所物业服务三级标准 (34)基本要求 (34)共用部位及共用设备设备运行、维涵保养 (36)消防安全防备 (42)绿化保养 (44)环境卫生 (46)公共次序保护 (48)装饰装饰管理 (49)7 住所物业服务四级标准 (50)基本要求 (50)共用部位及共用设备设备运行、维涵保养 (52)消防安全防备 (58)绿化保养 (61)环境卫生 (62)公共次序保护 (65)装饰装饰管理 (65)8 住所物业服务五级标准 (67)基本要求 (67)共用部位及共用设备设备运行、维涵保养 (69)消防安全防备 (75)绿化保养 (78)环境卫生 (79)公共次序保护 (82)装饰装饰管理 (82)引用标准名录 (84)条则说明 (86)总则为规范物业服务行为，提升服务水平，实现物业服务的标准化、专业化、精美化，联合本市状况，拟订本标准。
北京市物业服务等级标准住宅物业服务标准Reside ntial Property Service Stan dard编号：DB11/T 751-2010主编单位：北京市物业服务指导中心批准部门：北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局实施日期：2010年10月1日2010北京冃U言本标准为推荐性标准。
本标准的主要内容是：1. 总则；2. 术语和定义；3. 基本规定；4. 住宅物业服务一级标准；5•住宅物业服务二级标准；6. 住宅物业服务三级标准；7. 住宅物业服务四级标准；8. 住宅物业服务五级标准。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会及北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。
主编单位：北京市物业服务指导中心北京银达物业管理有限责任公司北京闻达敏斯物业管理服务有限公司北京万科物业服务有限公司北京网信物业管理有限公司北京顺天通物业管理有限公司36主编人员：薛福志、艾白璐、王颖、王亚军、李旻、郑冰、魏宣、谢炜、周文、 吴卫东、李维善、张乃魁、陈祖武、霍炜、贾光辉、许文良、张国安审查专家: 杨燕敏、邓俊、韩子忠、化向东、郭健、曹绍利、郑乐、徐平波、宋宝程、闫 耘、蔡玲玲1总则 ............................ 1 2术语和定义 ......................... 2 3基本规定 .......................... 3 4住宅物业服务一级标准.................... 4 4.1基本要求 .......................... 4 4.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 4.3消防安全防范 ....................... 11 4.4绿化养护 ......................... 14 4.5环境卫生 . (15)4.6公共秩序维护 ........................ 16 .............. 6 4.7装饰装修管理 175住宅物业服务二级标准 (19)5.1基本要求 ........................ 19 5.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 5.3消防安全防范 ...................... 26 5.4绿化养护 ........................ 29 5.5环境卫生 ........................ 30 ............. 21 5.6公共秩序维护 ....................... 32 5.7装饰装修管理 ...................... 32 6住宅物业服务三级标准 .................... 346.1基本要求 ......................... 34 6.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护6.3消防安全防范 (42)6.4绿化养护 (44)6.5环境卫生 (46)6.6公共秩序维护 (48)6.7装饰装修管理 (49)7住宅物业服务四级标准 (50)7.1基本要求 (50)7.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (52)7.3消防安全防范 (58)7.4绿化养护 (61)7.5环境卫生 (62)7.6公共秩序维护 (65)7.7装饰装修管理 (65)8住宅物业服务五级标准 (67)8.1基本要求 (67)8.2共用部位及共用设施设备运行、维修养护 (69)8.3消防安全防范 (75)8.4绿化养护 (78)8.5环境卫生 (79)8.6公共秩序维护 (82)8.7装饰装修管理 (82)引用标准名录 (84)条文说明.................... 86 1总则1.0.1为规范物业服务行为，提高服务水平，实现物业服务的标准化、专业化、精细化，结合本市情况，制定本标准。
物业四级服务标准物业服务是指物业管理公司为业主提供的一种专业化服务，其质量直接关系到业主的生活质量和物业价值。
为了提高物业服务的质量，我公司特制定了物业四级服务标准，以期为业主提供更加优质的服务。
一、基础服务。
1.1 安全保障。
物业公司要建立健全的安全管理制度，加强对小区内的安全隐患的排查和整改，确保小区的安全。
同时，要加强对小区内的巡逻和监控，及时发现和处理各类安全事件。
1.2 环境卫生。
物业公司要保证小区内的环境卫生整洁，定期进行垃圾清运和环境清扫，确保小区内的环境整洁宜居。
1.3 设施维护。
物业公司要对小区内的公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用，及时处理设施故障和损坏。
二、标准服务。
2.1 业主服务。
物业公司要建立健全的业主服务体系，及时回应业主的需求和投诉，提供满意的解决方案。
同时，要定期组织业主活动，促进业主之间的交流和沟通。
2.2 绿化养护。
物业公司要加强对小区绿化的养护和管理，确保植物的健康生长，打造舒适的绿色环境。
2.3 安全教育。
物业公司要定期开展安全教育活动，提高业主和居民的安全意识，增强自我保护能力。
三、提升服务。
3.1 紧急应急。
物业公司要建立紧急应急预案，做好各类突发事件的应急处理工作，确保业主和居民的生命财产安全。
3.2 创新服务。
物业公司要不断创新服务模式，引入先进的管理理念和技术手段，提升服务质量和效率。
3.3 专业培训。
物业公司要加强对物业管理人员的培训和学习，提高员工的专业素养和服务意识，为业主提供更加专业化的服务。
四、精细服务。
4.1 个性化定制。
物业公司要根据业主的需求，提供个性化的服务定制，满足业主的个性化需求。
4.2 智能化管理。
物业公司要借助智能化技术手段，提升管理水平和服务质量，为业主提供更加便捷的服务。
4.3 贴心关怀。
物业公司要加强对特殊群体的关怀和服务，关注老人、儿童等特殊群体的需求，为他们提供更加贴心的服务。
综上所述，物业四级服务标准旨在提高物业服务的质量，为业主提供更加优质、便捷、个性化的服务。
北京市住宅物业服务四级标准客户服务1.客户服务场所a.设置客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。
b . 公示物业服务企业资质证书或复印件、项目负责人及主要服务人员照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。
提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准c. 客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于8 小时，其他时间设置值班人员。
d. 设置并公示24 小时服务电话。
2. 人员a.从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
b.服务人员分岗位统一着装，佩戴标志.c.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。
d.项目负责人具有3 年以上物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
3．制度a.建立共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
b.建立突发公共事件的应急预案。
c.建立物业服务工作记录。
d.建立培训体系，定期组织培训、考核。
4.档案a.建立物业管理档案。
b.配备专职档案管理人员，有档案资料室。
c.应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。
5.标志：设置安全警示、作业施工警示、温馨提示等物业服务标志。
6.客户服务a.每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。
b.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、各楼单元门内张贴通知，履行告知义务。
c.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
d.水、电急修20 分钟内、其他报修30 分钟内到达现场；由专项服务企业负责的设施设备应在30 分钟内告知。
报修回访率应不少于30%。
e.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在2 个工作日内回复。
投诉回访率100%。
f.每年至少公开征集1 次物业服务意见，问卷率80%以上，公示整改情况。
g.设置公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。
h.按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。
i.每月组织1 次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。
j.每年组织业主参观共用设施设备机房。
k.每年至少组织2 次社区文化活动。
l.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。
m.重要节日进行美化装饰.7.专项委托服务管理a.签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。
b.专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。
c. 专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。
d.对专项服务进行监督及评价。
绿化养护1.基本要求a.乔木植株生长良好，树冠基本完整，植株保存率高于98%。
年成活率高于98%，生长季节叶片保存率高于90%。
b.灌木植株生长良好，主枝完整，保存率高于98%，年成活率高于98%。
c.绿篱和色块植株生长良好，轮廓清晰，高度一致，修剪和补种及时，保存率高于98%，年成活率高于98%。
d.地被和花坛植物地被植物覆盖率高于95%，花坛植物死亡率超过2%后能及时补栽。
e.草坪草坪整齐，覆盖率高于95%。
2.绿化养护内容a.灌溉有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，采用节水灌溉设备和措施，及时排涝；一般植物确保在萌芽前、4 月、5 月、秋季、入冬前浇水1 次，需水量大的植物根据长势和土壤情况合理灌溉。
b.施肥乔木每年施肥1 次；灌木每年施肥2 次至3 次；地被和草坪植物每年施肥3 次至4 次；花坛植物根据生长情况进行追肥；有条件的，应使用有机肥料。
c.病虫害防治根据病虫害发生规律，植物生长季每月检查4 次病虫害情况；并根据检查结果针对不同植物采取相应的防治措施，严禁高毒农药，无明显病虫害发生。
d.整形修剪乔木每年修剪1 次至2 次，部分植物进行生长季修剪；灌木根据需要及时修剪开败的残花果，全年至少修剪2 次；绿篱和色块生长整齐，每年五一前、七八月份、国庆节前和冬季修剪1 次；冷季型草坪生长季节平均每月修剪2 次，全年至少修剪15 次。
e.除草每年全面除草4 次，重点绿地增加除草次数；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的5%，发现50 厘米以上的杂草应及时清除。
f.垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物每周处理5 次。
3.工作检查a.生长季节每月检查4 次绿化工作。
b.编制每月绿化养护措施和工作计划。
c.绿化档案齐全。
1.生活垃圾的收集、清运a.实行生活垃圾分类收集。
b.配置密闭式垃圾收集容器，有分类标志。
塔楼按栋、板楼按单元设置垃圾收集容器。
c.每2 周至少清洗1 次垃圾收集容器。
蝇、蚊孳生季节每日喷洒1 次杀虫药。
d.每日清运1 次生活垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。
e.垃圾清运车密闭运输、外观整洁。
2.物业共用部分清洁a.楼内1)大堂、一层候梯厅每日清扫并清拖1 次大堂、一层候梯厅地面。
每周擦拭2 次信报箱。
每周擦拭1 次大堂玻璃。
每2 周擦拭1 次大堂、候梯厅墙面。
每日巡视保洁2 次大堂、一层候梯厅。
2)楼道、楼梯楼梯地面每周擦拭2 次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。
每季度除尘1 次楼内灯具。
根据地面材质，定期做地面清洗、养护。
每日巡视保洁2 次楼道、楼梯。
b.电梯轿箱每日擦拭1 次电梯轿厢门、面板。
每日清拖1 次轿厢地面。
不锈钢或其他材料装饰的电梯轿厢，每月护理2 次；石材装饰的电梯轿厢，每季度养护1 次。
每日巡视保洁3 次电梯轿箱。
c.天台、屋面每季度清扫1 次天台、屋面；雨季期间，每月清扫1 次天台、屋面。
每2 周巡查1 次天台、内天井，有杂物及时清扫。
d.楼外道路及设施每日清扫1 次、巡视保洁3 次楼外道路。
每2 周清洁1 次楼外公共照明及共用设施；每2 月清洁1 次雨蓬、门头等。
根据水质情况进行消毒净化处理。
使用期间每日清洁1 次水面；每年清洁2 次水池池底。
f.有害生物预防和控制配合相关部门进行有害生物预防和控制。
投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。
每日清扫1 次、每周清拖2 次楼道.g.雨雪天气清洁雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。
降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。
夜间降雪的，主要道路的冰雪在次日10：00 前清扫干净。
3.工作检查和记录a.每日检查1 次清洁质量，做好记录。
b.每月全面检查1 次清洁质量，做好记录。
c.清洁档案齐全。
工程设施设备运行、维修养护1.综合管理a.建立房屋及共用设施设备的基础档案。
b.运行、检查、维修养护记录应每月归档。
c.组织实施房屋使用安全情况评估检查d. 共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
e.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
f. 特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。
g.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。
h.设备机房1)每月清洁1 次，室内无杂物。
2)设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，每月检查1 次消防器材，确保完好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。
6)交接班记录、工作日志等齐全、完整。
2.共用部位a.房屋结构每季度检查1 次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。
按鉴定结果组织修缮。
b.建筑部件1)每季度检查1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每2 周巡查1 次共用部位的门、窗、玻璃等。
3)每2 月检查1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
c.附属构筑物1)每2 周巡查1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2)每2 月检查1 次雨、污水管井等。
3)每2 周巡查1 次大门、围墙、围栏等。
4)每2 周巡查1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5)每年检测1 次防雷装置。
3.空调系统a.运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。
b.运行期间每日巡视1 次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
c.每年清洗消毒1 次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2 次风机盘管滤网；每两年清洗消毒1 次风管。
d.每年对空调系统进行1 次整体性维修养护。
e.制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。
f.每年检查1 次管道、阀门并除锈。
g.每年检验1 次压力容器、仪表及冷却塔噪声。
4.二次供水设施a.按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
b.每日巡视2 次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。
c.每2 月切换1 次备用水泵。
d.每季度检查1 次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1 次水泵。
e.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
f.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
g.排水系统5.排水系统a.排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。
每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。
b.污水泵汛期每日巡视2 次，平时每周巡视1 次，检查设备运行状态；每周进行1 次手动启动测试；每季度养护1 次。
c.化粪池每半年检查1 次化粪池；组织安排清掏。
6.照明和电气设备a.楼内照明每日巡视1 次，一般故障12 小时内修复；其他复杂故障3 日内修复。
b.楼外照明每周巡视3 次；一般故障1 日内修复；其他复杂故障5 日内修复；每2 周调整1 次时间控制器。
c.应急照明每日巡视1 次，发现故障，即时修复。
d.低压柜每日巡视2 次设备运行状况；每半年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查1 次电气安全；每半年检测1 次接地电阻；每年校验1 次仪表。
e.低压配电箱和低压线路每月巡视2 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每半年切换1 次双路互投开关。
f.控制柜每周巡视1 次设备运行状况；每年养护2 次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；每半年校正1次各种电器元件或控制设备的设定值；每年检查1 次远控装置。
g.发电机每月试运行1 次，保证运行正常；每年1 次带负荷运行；每年活化2 次蓄电池；每日巡视1 次充电机和蓄电池。
h.配电室、楼层配电间防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清晰、准确。
i.检测每3 年检验1 次内部核算电能表。
7.安全防范系统a.报警控制管理主机每日巡查1 次，检查设备运行状态；每周表面清洁1 次；每半年内部除尘1 次。
