市场运作房指标转让协议并非是无效合同

随着房地产市场的不断发展和房价的持续上涨，购房指标转让现象日益普遍。

购房指标转让合同作为此类交易的法律形式，其效力问题日益受到关注。

本文将从购房指标转让合同的性质、法律依据以及司法实践等方面，探讨购房指标转让合同的效力问题。

一、购房指标转让合同的性质购房指标转让合同是指购房人在获得购房指标后，将其转让给他人的一种合同。

购房指标转让合同属于民事合同范畴，其性质为有偿合同、诺成合同和要式合同。

1. 有偿合同：购房指标转让合同是有偿的，即转让方需要支付一定的转让费用给受让方。

2. 诺成合同：购房指标转让合同的成立仅以双方当事人的合意为准，无需交付标的物。

3. 要式合同：购房指标转让合同应当采用书面形式，并符合法律规定的其他要件。

二、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第二条规定：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

”购房指标转让合同符合合同法的基本规定，属于合法有效的民事合同。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“房地产开发企业应当将开发建设的房地产销售给符合条件的单位和个人。

”购房指标转让合同符合房地产管理法的规定，具有法律效力。

3. 《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“房地产权利人可以将房地产转让、抵押、出租等。

”购房指标转让合同属于房地产权利人之间的转让行为，符合物权法的规定。

三、司法实践在司法实践中，购房指标转让合同的效力问题存在以下几种情况：1. 合法有效：如果购房指标转让合同符合法律规定，双方当事人真实意思表示，且不存在违法情形，法院通常会认定合同有效。

2. 无效合同：如果购房指标转让合同违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，法院可能会认定合同无效。

3. 可撤销合同：如果购房指标转让合同存在重大误解、显失公平等情形，受损害方可以请求法院撤销合同。

四、结论综上所述，购房指标转让合同在符合法律规定、双方真实意思表示的情况下，具有法律效力。

房屋指标转让合同协议书（房屋申购指标转让协议书有效吗怎么写）协议书合屋指标转让应涵盖如下条款：一、房屋申购指标转让协议书的有效性1.合法性：房屋申购指标转让协议书应当符合《中华共和国房地产管理法》及其实施条例等有关法律、行政法规的规定。

2.明确性：房屋申购指标转让协议书应当明确双方的权利义务，包括转让指标的内容，以及由转让方承担的义务、被转让方承担的义务等。

3.真实性：房屋申购指标转让协议书应当真实反映双方当事人实际意思表示，并经双方当事人签字或盖章确认。

4.完整性：房屋申购指标转让协议书应当完整，不得存在明显遗漏或模糊不清的情况。

二、房屋申购指标转让协议书的写作1.基本内容：房屋申购指标转让协议书应当包括转让指标的基本情况、转让方和被转让方的主体资格、转让价款、变更登记流程、违约责任等内容。

2.格式规范：房屋申购指标转让协议书应当采用公布的协议书格式，并由双方当事人签字或盖章确认。

3.保密性：房屋申购指标转让协议书应当严格遵守保密原则，不得泄露给外部第三方。

认，即具有法律效力。

协议书合屋指标转让应包括下列内容：一、房屋申购指标转让协议书的有效性1.合法性：房屋申购指标转让协议书应当符合《中华共和国房地产管理法》及其实施条例等有关法律、行政法规的规定。

2.明确性：房屋申购指标转让协议书应当明确双方的权利义务，包括转让指标的内容，以及由转让方承担的义务、被转让方承担的义务等。

3.真实性：房屋申购指标转让协议书应当真实反映双方当事人实际意思表示，并经双方当事人签字或盖章确认。

4.完整性：房屋申购指标转让协议书应当完整，不得存在明显遗漏或模糊不清的情况。

二、房屋申购指标转让协议书的写作1.基本内容：房屋申购指标转让协议书应当包括转让指标的基本情况、转让方和被转让方的主体资格、转让价款、变更登记流程、违约责任等内容。

2.格式规范：房屋申购指标转让协议书应当采用公布的协议书格式，并由双方当事人签字或盖章确认。

随着房地产市场的不断发展，购房指标转让合同逐渐成为了一种常见的交易方式。

然而，由于相关法律法规尚不完善，购房指标转让合同的效力问题也引起了广泛关注。

本文将围绕购房指标转让合同的效力进行探讨。

一、购房指标转让合同的定义购房指标转让合同，是指一方将购房指标（即购房资格）转让给另一方的协议。

通常情况下，购房指标转让合同包括购房指标转让方、受让方以及购房指标来源方（如开发商、单位等）。

二、购房指标转让合同的效力1. 合同效力概述根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。

购房指标转让合同作为一种民事合同，其效力应遵循这一原则。

2. 合同有效条件（1）合同当事人具有相应的民事行为能力。

购房指标转让合同的双方当事人应具备完全民事行为能力，否则合同可能因主体不适格而无效。

（2）合同内容真实、合法。

购房指标转让合同的内容应真实反映双方的真实意愿，不得违反法律法规的强制性规定。

（3）合同形式符合法律规定。

购房指标转让合同应采用书面形式，并符合《合同法》等相关法律法规的规定。

3. 特殊情况下的合同效力（1）经济适用房等特定情况下的合同效力。

根据《城市房地产管理法》等法律法规，经济适用房等特定类型的房屋，其购房指标转让可能受到限制。

在此情况下，购房指标转让合同可能因违反法律法规而无效。

（2）单位限制转让的内部规定。

部分单位对职工的购房指标转让进行限制，如禁止或限制内部职工将购房指标转让给非内部职工。

在这种情况下，若购房指标转让合同违反了单位的内部规定，合同效力可能受到质疑。

三、购房指标转让合同的法律风险1. 合同无效风险。

如前所述，购房指标转让合同可能因违反法律法规或单位内部规定而无效，导致合同双方无法实现预期目的。

2. 房屋过户风险。

购房指标转让合同有效并不意味着房屋过户一定能顺利进行。

在房屋过户过程中，可能存在权属争议、税费问题等风险。

3. 诉讼风险。

若购房指标转让合同存在争议，双方可能需要通过诉讼途径解决。

转让合同购房指标转让协议是否合法甲方（转让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有一份购房指标，经双方友好协商，就甲方将其购房指标转让给乙方事宜，达成如下协议：一、协议背景及目的1. 甲方因个人原因拥有一份购房指标，现自愿将其转让给乙方。

2. 乙方有意购买甲方的购房指标，并愿意承担相应的费用和责任。

二、转让事项1. 转让内容：甲方将其所拥有的购房指标权利及义务一并转让给乙方。

购房指标的具体情况以政府相关部门出具的文件为准。

2. 转让方式：甲方将购房指标直接转让给乙方，并完成相关手续。

乙方应按照本协议约定支付相应的费用。

3. 转让期限：自本协议签订之日起至购房指标有效期届满为止。

三、双方权利义务1. 甲方权利和义务：（1）甲方保证购房指标的合法性和真实性，并承担由此产生的法律责任。

（2）甲方应按照本协议的约定完成购房指标的转让手续。

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利行使购房指标的权利。

2. 乙方权利和义务：（1）乙方应按照本协议约定支付相应的费用。

（2）乙方应保证购房指标的合法使用，并承担由此产生的法律责任。

（3）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法合规使用购房指标。

四、费用及支付方式1. 乙方应支付甲方的购房指标转让费用为人民币________元（大写：____________________元整）。

该费用包括但不限于购房指标本身的费用、中介服务费等。

2. 支付方式：双方签订本协议后，乙方应在____日内将转让费用支付至甲方指定账户。

3. 甲方收到款项后，应按照约定完成购房指标的转让手续。

五、违约责任及纠纷解决方式1. 若甲方违反本协议约定，导致购房指标的转让无法完成，甲方应退还乙方已支付的费用，并承担由此产生的违约责任。

转让合同购房指标转让协议是否合法4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1转让合同购房指标转让协议是否合法随着房地产市场的不断发展，购房指标成为了炙手可热的资源。

在一些城市，由于政策限购、限价等原因，购房指标更是供不应求，因此出现了购房指标的转让市场。

购房指标转让就是购房人购买完房产后，将房产对应的指标转让给他人。

然而，购房指标的转让是否合法？购房指标转让协议是否有效？这些问题一直备受关注。

首先，我们需要了解购房指标的性质。

购房指标实际上是一种使用权，是由政府颁发的一种资源配置指标。

购房指标的转让需要符合法律法规的规定，否则可能会引发法律纠纷。

购房指标的转让协议需要经过政府部门的审核和备案，并且双方必须签订书面协议，确保合同的合法性。

其次，购房指标的转让是否合法要看具体的法律规定。

在我国《物权法》规定中，明确规定了房产的使用权、处分权、收益权和处置权等，购房指标转让属于处分权范围之内，但是在具体的实施中需要遵守相关的法律法规，否则可能被认定为无效。

此外，购房指标的转让也要考虑到购房指标的有效期。

一般来说，购房指标是有有效期限制的，如果转让的购房指标已经到期，也可能会引发法律纠纷。

因此，在签订购房指标转让协议时，一定要注意购房指标的有效期限，并在有效期内完成相关手续。

总的来说，购房指标转让协议是合法的，但是需要遵守相关的法律法规。

购房指标的转让一方面可以满足购房者的需求，另一方面也可以促进房产市场的发展。

因此，购房指标转让应该在合法的框架内进行，避免引发不必要的法律风险。

希望购房者在购房指标转让前，慎重考虑并咨询专业人士的意见，确保自己的合法权益不受侵害。

篇2转让合同购房指标转让协议是否合法随着房地产市场的逐渐升温，购房指标的转让成为了一种常见的现象。

购房指标是指政府为了控制房地产市场供需平衡而对购房人员实行的一种限制措施。

购房指标的转让是指购房人员将自己名下的购房指标转让给他人，以获取一定的经济利益。

而购房指标的转让往往需要通过转让合同来进行规范，那么转让合同购房指标转让协议是否合法呢？首先，购房指标的转让需要符合相关法律法规的规定。

购房指标转让协议是否合法？【正文】近些年来，许多企业以加大职工福利为名，大力兴办单位集资建房，然后以成本价将房屋销售给本单位职工。

由于价格低廉，许多职工看准了不断上涨的房地产市场，将购房指标推向市场，从而赚取一笔不菲的差价。

然而，在这其中，因为存在土地权属、房屋权属、建房速度、工程质量等众多问题，导致纠纷也日日增多。

对此，笔者仅以亲身经历的一起案例来说明此种的种种问题。

一、案情简介：某单位决定集资建房，规定凡本单位职工购买房屋可享受20%左右的优惠。

张某（化名）于是报名参加团购。

2009年2月，张某与王某私下签订协议，约定将购房指标转让给王某。

作为对价，王某支付了3万元的转让费。

2009年10月，张某欲毁约，希望以归还3万元本金及利息的方式收回购买。

结果被王某以继续履行合同或者赔偿10万元为由拒绝。

双方因此而起纠纷。

二、法律分析：对于本案，笔者拟提出两点意见：1.购房指标转让协议应当有效。

法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、行政法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。

就本案而言，购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。

但不管如何，在张某、王某签订购房协议之时，双方对购房事项均有相当程度的了解，对其中的风险、前景都了然于胸。

虽然他们缺乏法律常识，但该协议的确是出于双方自愿签订，并不存在任何威胁、引诱的成分，属于双方真实意思表示。

法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让。

对公法而言，法无明文规定则为禁止；对私法而言，法无明文规定则为自由。

这是法理的基本原则。

因此，购房指标转让应当有效。

2008年，长沙市芙蓉区发生过一起购房指标转让协议纠纷案，结果法院判决违约方继续履行合同。

从这一起案例来看，在审判实务中，法院还是倾向于支持购房指标转让协议的效力的。

指标房买卖合同有效吗指标房买卖合同有效性分析引言在中国的房地产市场上，指标房购买合同是一种常见的交易方式。

指标房是指房地产开发商在预售房项目中，为购房者预留的一定比例的房源指标，购房者凭借该指标可以在未来购买到心仪的房源。

然而，对于指标房买卖合同的有效性一直存在争议。

本文将对指标房买卖合同的有效性进行分析，并探讨其存在的问题。

指标房买卖合同的法律依据指标房买卖合同的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》和《商品房买卖合同》等法律法规。

根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，合同条款应当符合法律、行政法规的规定，合同条款不得违背公序良俗。

同时，根据《商品房买卖合同》的规定，指标房买卖合同是一种有效的合同形式。

指标房买卖合同的有效性问题1. 合同条款的不确定性指标房买卖合同在制定过程中存在合同条款的不确定性问题。

由于指标房需要等到项目竣工后才能落实，合同条款中的具体房源、面积、价格等信息无法确定。

这就导致了在签署合同时，购房者无法确切知道自己购买的具体房源信息，从而增加了合同的不确定性。

2. 业主权益的不平衡指标房买卖合同存在业主权益不平衡的问题。

在指标房购买过程中，购房者需要提前支付一定的定金作为购房保证金。

然而，在项目竣工后，若购房者不满意最终购买的房源，他们很难获得退还的保证金，这就增加了购房者的风险。

3. 合同约定的可执行性问题指标房买卖合同还存在合同约定的可执行性问题。

由于指标房需要等到项目竣工后才能落实，开发商在执行合同过程中存在较大的灵活度。

若开发商在竣工后变更房源、面积或价格等信息，购房者很难通过合同来维护自己的权益。

加强指标房买卖合同的约束力为了加强指标房买卖合同的约束力，减少合同争议，保护购房者的权益，可以采取以下措施：1. 加强监管，加大对指标房项目的审查力度，确保开发商合法合规经营。

2. 明确合同条款，规定房源、面积、价格等信息的确定方式和变更条件，减少合同的不确定性。

3. 设立独立第三方机构，对指标房项目进行监督和评估，确保购房者的权益得到保障。

转让合同购房指标转让协议是否合法4篇篇1转让合同购房指标转让协议是一种常见的房地产交易方式，通常在购房指标有限或需求较大的城市中出现。

购房指标是指一定范围内的购房指标配额，购买了这些指标的人在指定的时间内可以在该范围内购买房屋。

在一些城市，购房指标需求大于供应，导致购买指标变得异常困难，因此一些购房者选择通过转让合同购房指标转让协议的方式来获取购房指标。

然而，购房指标转让协议是否合法一直是一个争议的问题。

一些人认为这种行为是侵犯了公共资源的分配原则，也有人认为这种行为侵犯了购房指标的公平性。

针对这一问题，法律界和社会各界也存在不同的观点。

首先，购房指标转让协议的合法性取决于协议的内容和形式。

在一些地方，购房指标转让协议需要经过相关部门的批准，协议的内容也需要符合相关法律法规。

如果购房指标转让协议合法有效，那么协议的双方可以按照约定进行指标的转让和交易。

但如果购房指标转让协议违法，那么相关部门有权干预并追究责任。

其次，购房指标转让协议的合法性也与协议的真实性有关。

一些购房指标转让协议可能存在虚假转让、利益输送等问题，这些行为不仅可能导致资源浪费，也可能损害购房指标的公平性。

因此，在购房指标转让协议中，必须保证信息的真实性和合法性，确保协议的有效性。

最后，购房指标转让协议的合法性还需要考虑的是公共资源的合理分配。

购房指标是一种公共资源，其分配应当遵循公平、公正、透明的原则。

如果购房指标转让协议导致一些购房者通过转让获得更多的指标，从而损害其他购房者的利益，就会违反公共资源的合理分配原则。

综上所述，购房指标转让协议的合法性取决于协议的内容、形式、真实性以及对公共资源的合理分配。

只有在符合相关法律法规、保证真实性和合理分配的前提下，购房指标转让协议才能被认为是合法的。

但如果购房指标转让协议存在违法行为，那么相关部门有权干预并追究责任。

购房指标转让协议从根本上来说是为了解决购房指标需求与供应之间的矛盾，但需要在法律框架和公平原则的范围内进行。

转让合同购房指标转让协议是否合法4篇篇1转让合同购房指标转让协议是否合法随着房地产市场的不断发展，购房指标转让成为了一种常见的现象。

很多购房者在无法满足购房条件的情况下，选择将自己的购房指标转让给他人，以换取一定的经济利益。

而购房指标转让所涉及的转让合同是否合法，一直是一个备受争议的问题。

究竟购房指标转让协议是否合法？这需要从法律的角度来分析。

首先，购房指标转让协议是否合法，取决于相关法律法规的规定。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房指标转让属于一种有偿合同，即买卖合同。

根据合同法的规定，只要合同的内容符合法律的规定，且遵循自愿、平等、自由、诚实信用的原则，购房指标转让协议是合法的。

其次，购房指标转让协议的合法性还要看具体的情况。

购房者在购房指标转让过程中，需遵守相关规定，确保合同的合法性。

购房者应当注意，购房指标转让协议只能在符合法律规定下进行，不能违反法律。

例如，购房指标转让的价格应当合理，不能过高或过低。

购房指标转让协议中的内容也应该明确具体，避免产生纠纷。

此外，购房指标转让协议的合法性也需要考虑到公序良俗和社会效益。

购房指标作为一种稀缺资源，其转让需要考虑到公共利益和社会效益。

购房指标转让协议如果导致不正当竞争、恶性炒作等社会问题，就有可能被认定为违法。

综上所述，购房指标转让协议是否合法，需要综合考虑法律规定、具体情况和公共利益。

购房者在进行购房指标转让时，应当遵守法律法规，保证合同的合法性，避免产生法律风险。

购房指标转让是一种合法的行为，但是购房者应当谨慎处理，确保合同的合法性和公平性。

只有在合法的前提下进行购房指标转让，才能够有效维护自身的利益，避免法律风险。

篇2转让合同购房指标转让协议是否合法随着房地产市场的日益火热，购房指标的转让也成为一种常见的交易方式。

购房指标是指政府对房地产市场进行限制，通过配额制度来控制二手房交易。

购房指标的转让，即购房指标的持有者将自己的购房指标转让给他人，对于购房指标的转让，需要签订转让协议。

《市场运作房指标转让协议》并非是无效合同蒋贤铮（2009年12月16日）按语：房事是眼下全国人民热议的话题。

我在《<市场运作房指标转让协议>无效后购房人能否请求赔偿该房升值的差额损失》一文中，认为《市场运作房指标转让协议》“从协议内容看，实质上就是转让市场运作方式所建设的房屋，违反了当地的房改政策，该协议是否有效，值得讨论。

”有同事阅后觉得我欲言又止，要求我对此问题发表己见。

为此，秉性使然，我有一种不吐不快之感觉，所以写作了此文。

主张《市场运作房指标转让协议》无效的法律依据主要有两个：一个法律依据是《城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

”中第（六）项的规定，据此认为私下转让市场运作房指标，其本身就是一种违反法律强制性规定的行为，应认定该行为无效。

另一个法律依据是广西壮族自治区人民政府（桂政发[2004]24号）《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》（以下简称《暂行办法》）第二条第一款“本办法所称市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。

”和第五条第一款“单位组织市场运作方式建设住房，必须以解决单位职工住房困难为前提，无房户和住房面积未达标户优先购买。

参加市场运作方式建设住房的职工不需退出原已购买的房改房。

单位利用原有划拨方式取得的土地进行市场运作方式建设住房，每个职工家庭只能购买一套住房，房改部门要对参加市场运作方式建设住房的职工建立《个人住房档案》。

”以及第七条的规定，只有经过自治区住房制度改革委员会审核确认的职工，才能参加市场运作方式建设住房，才能办理房产证和国有土地使用权证。

随着我国房地产市场的快速发展，购房指标转让现象日益普遍。

购房指标转让合同是指转让方将其拥有的购房指标转让给受让方，并由受让方购买相应房产的合同。

然而，购房指标转让合同的效力问题一直是法律界关注的焦点。

本文将从法律角度探讨购房指标转让合同的效力。

一、购房指标转让合同的法律性质购房指标转让合同属于合同法调整的范畴，其法律性质为债权合同。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。

”这意味着，只要购房指标转让合同符合法律规定的成立要件，就具有法律效力。

二、购房指标转让合同的成立要件1. 合同当事人具备相应的民事行为能力。

即转让方和受让方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

2. 合同内容真实、合法。

合同内容应当真实反映双方的真实意愿，不得含有虚假信息；同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定。

3. 合同意思表示真实。

双方签订合同时，意思表示应当真实、自愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。

4. 合同形式合法。

购房指标转让合同应当采取书面形式，并按照法律规定进行备案。

三、购房指标转让合同的效力认定1. 合同有效。

若购房指标转让合同符合上述成立要件，则合同有效，受法律保护。

2. 合同无效。

以下情况下，购房指标转让合同可能被认定为无效：（1）转让方不具备购房指标转让资格，如经济适用房、限价房等有特殊政策规定的购房指标。

（2）转让方违反法律法规的强制性规定，如未经相关部门批准擅自转让购房指标。

（3）合同内容违反公序良俗，如转让方利用购房指标进行非法交易。

四、购房指标转让合同的法律风险1. 转让方风险。

若转让方在转让过程中违反法律法规，可能导致合同无效，受让方无法取得购房指标。

2. 受让方风险。

若受让方在签订合同前未核实转让方的购房指标转让资格，可能导致合同无效，无法购买到房产。

3. 第三方风险。

若购房指标转让涉及第三方，如开发商、银行等，可能因合同无效导致交易中断，给各方带来损失。

指标房转让协议有效吗近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。

尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。

那么指标房转让协议有效吗？接下来我就来为大家解答。

一、指标房转让协议有效吗有法律效力，但是如果不办理过户，不能对抗善意第三人。

就是说，卖方在过户前都可以违约。

为避免卖房反悔，一是在合同中加入违约金或定金条款，二是约定去房管部门进行预告登记，登记后，未经买方同意，处置房产的行为无效。

但必须在能过户后3个月内过户，否则失效。

理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。

另一种观点则认为，定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同，它所指向的标的并非房屋本身，而是定购房屋的指标，合同所转让的是一种定购房屋的资格。

二、房屋定购指标转让合同有效（1）双方签订房屋定购指标转让合同，是彼此真实意思表示。

（2）房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，没有《合同法》第52条规定的合同无效情形。

（3）房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益，也没有损害国家和社会公共利益。

三、团购商品房区别于传统集资房，不属于经济适用房传统集资房所需土地一般为划拨用地，通常是国有企业或事业单位利用原以划拨方式取得的土地，经土地管理部门办理用地审批手续后，自行建设或者委托他人建设的一种房屋。

集资房购买主体通常是本单位职工。

传统集资房是经济适用住房的组成部分，应按照《经济适用房管理办法》有关规定进行购买、转让、管理。

团购商品房属于新形势下的集资房，一般为一些企事业单位、政府机关等负责与开发商洽谈，在开发商尚未拿到商品房预售许可证时，单位提前组织职工团购，向开发商购买多套商品房的行为。

团购房价格大大低于市场商品房价格，但团购房性质属于商品房。

随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房指标转让现象日益普遍。

购房指标转让合同作为一种新型的交易方式，其法律效力问题成为社会各界关注的焦点。

本文将从购房指标转让合同的定义、法律性质、效力认定等方面进行探讨。

一、购房指标转让合同的定义购房指标转让合同，是指购房者在取得购房指标后，将其所拥有的购房资格、权利和义务转让给其他人的合同。

购房指标转让合同包括定购商品房指标转让合同和已取得购房指标的转让合同。

二、购房指标转让合同的法律性质1. 购房指标转让合同属于合同法调整的范畴。

根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。

购房指标转让合同作为当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，符合合同法的基本原则。

2. 购房指标转让合同具有债权性质。

在购房指标转让合同中，转让方对受让方享有请求支付转让款的权利，受让方则负有支付转让款的义务。

3. 购房指标转让合同具有相对性。

合同的权利义务仅在当事人之间产生，对合同外的第三人不具有约束力。

三、购房指标转让合同的效力认定1. 合同有效要件。

购房指标转让合同要有效，应当符合以下条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；（4）合同内容不违反法律法规的禁止性规定。

2. 特殊情况下合同效力认定。

在以下特殊情况下，购房指标转让合同的效力认定需注意：（1）经济适用房等特定类型的房屋，转让合同可能因违反政策规定而无效；（2）单位内部规定禁止或限制转让的，若其规定不属于法律和行政法规，则转让合同有效；（3）购房指标转让合同涉及善意第三人利益的，应当保护善意第三人的合法权益。

四、结论综上所述，购房指标转让合同作为一种新型的交易方式，其法律效力问题较为复杂。

在判断购房指标转让合同的效力时，应综合考虑合同有效要件、特殊情况下的合同效力认定等因素。

只有在满足合同有效要件的情况下，购房指标转让合同才能受到法律保护。

转让合同购房指标转让协议是否合法7篇第1篇示例：转让合同购房指标转让协议是否合法？购房指标转让是一种合法的行为。

根据我国相关法律规定，购房指标属于一种财产权利，购房指标的所有者有权将其转让给他人。

购房指标转让协议根据《合同法》的规定具有法律效力，受到法律保护。

购房指标转让双方可以在协议中约定转让的条件、价格、付款方式、转让日期等内容，并在协议签订后依法履行协议。

购房指标转让协议在法律上是合法有效的。

购房指标转让协议要依法合规。

购房指标转让协议应当符合相关法律法规的规定，不能违反法律规定。

购房指标转让双方应当是符合法定条件的主体，协议内容应当符合公序良俗。

购房指标转让协议中的约定不得违反法律法规，不得损害他人利益。

如若协议中的内容存在违法情形，将受到法律的约束和制裁。

购房指标转让协议应当注意保护双方当事人的合法权益。

购房指标转让协议在签订之前应当经过双方当事人的自愿、协商和签字确认，确保双方权利义务清晰明了。

转让方应当保证购房指标的真实有效，受让方应当保证按约定支付相应的费用。

协议签订后，双方应当按照约定内容履行义务，避免引发纠纷。

购房指标转让协议是一种合法有效的合同，受到法律保护。

购房指标转让协议需要依法合规，保护双方当事人的合法权益。

双方当事人在签订购房指标转让协议时应当慎重考虑，确保协议内容合法合规，避免造成损失和纠纷。

希望购房指标转让协议能够依法合规，促进房地产市场的健康发展。

第2篇示例：目前，房地产市场一直都是备受关注的热门话题，尤其是在一线城市，房价居高不下，导致了购房指标的紧张局面。

面对供不应求的情况，一些持有购房指标的居民想要通过转让来获利，于是转让合同购房指标转让协议备受争议。

关于这一问题，是否合法一直是备受关注的话题。

需要明确的是，购房指标实际上是国家为了保障住房公平而进行的调控手段，购房指标的转让是否合法，主要取决于相关政策法规的规定。

据我国《商品房销售管理办法》规定，购房指标是不允许转让的，因为购房指标的本质是为了解决居民的住房需求，而不是为了牟取暴利。

购房指标转让合同效力随着我国城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣，房价逐年攀升。

为了满足人们的购房需求，一些特殊的购房指标应运而生，如经济适用房指标、回迁房指标等。

这些指标的转让成为了一种常见的现象，然而，关于购房指标转让合同的效力问题，却存在一定的争议。

本文将从法律角度分析购房指标转让合同的效力。

首先，我们需要明确购房指标转让合同的性质。

购房指标转让合同是指指标持有者将其购房指标转让给他人，受让者按照指标规定享受购房权益的合同。

从表面上看，这种合同似乎涉及房屋所有权的转让，但实际上，购房指标仅仅是享有购房权益的一种资格，而非房屋所有权。

因此，购房指标转让合同在性质上属于债权合同，而不是物权合同。

其次，根据我国《民法典》的规定，依法成立的合同，受法律保护。

购房指标转让合同是双方真实意思表示的产物，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定合法有效。

尽管一些地方性法规或政策文件对购房指标转让进行了限制，但这些规定并非法律、行政法规的效力性强制规定，不能作为认定合同无效的依据。

再次，购房指标转让合同具有现实的法律基础。

在我国，购房指标的转让实际上是基于特定身份和资格的优惠权益的转让。

如经济适用房指标、回迁房指标等，都是基于政策规定，给予特定群体的一种优惠权益。

这种权益的转让，不涉及房屋所有权的变动，而是权益的转移。

因此，购房指标转让合同在法律上具有可行性。

然而，尽管购房指标转让合同在法律上具有效力，但在实际操作中，存在一定的法律风险。

首先，购房指标转让合同的履行依赖于指标的合法性和可行性。

如果指标存在法律瑕疵，如指标持有者并非指标来源的合法主体，或者指标已经失效，那么合同将无法履行。

其次，购房指标转让合同的履行过程中，可能涉及到税费、过户等手续问题。

如果相关手续不符合规定，可能导致合同无效。

综上所述，购房指标转让合同在法律上是具有效力的，但合同的履行过程需要严格遵守法律规定，确保指标的合法性和可行性。

一、引言随着我国房地产市场的不断发展，购房指标转让合同作为一种特殊的房屋交易方式，越来越受到人们的关注。

购房指标转让合同是指转让方将拥有的购房指标转让给受让方，由受让方以转让方的名义进行房屋购买的一种合同。

本文将对购房指标转让合同的性质进行探讨。

二、购房指标转让合同的法律性质1. 合同性质购房指标转让合同属于民事合同范畴，是一种典型的有偿合同。

根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

购房指标转让合同在转让方与受让方之间设立、变更了购房权利义务关系，符合合同的法律特征。

2. 合同类型购房指标转让合同可以划分为以下几种类型：（1）买卖合同：转让方将购房指标转让给受让方，受让方支付转让费，双方之间形成买卖关系。

（2）赠与合同：转让方将购房指标无偿转让给受让方，受让方接受赠与，双方之间形成赠与关系。

（3）委托合同：转让方委托受让方以自己的名义进行房屋购买，受让方接受委托，双方之间形成委托关系。

三、购房指标转让合同的法律效力1. 合同成立要件购房指标转让合同成立需具备以下要件：（1）转让方与受让方具有相应的民事行为能力；（2）转让方拥有合法的购房指标；（3）受让方同意接受购房指标转让；（4）合同内容不违反法律法规的强制性规定。

2. 合同效力（1）有效合同：具备上述成立要件的购房指标转让合同，具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。

（2）无效合同：以下情形之一的购房指标转让合同无效：①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

四、结论购房指标转让合同作为一种特殊的房屋交易方式，具有民事合同的法律性质。

在签订购房指标转让合同时，双方应充分了解合同性质，确保合同的有效性，以保障双方的合法权益。

同时，相关部门应加强对购房指标转让市场的监管，规范市场秩序，维护房地产市场健康发展。

转让合同购房指标转让协议是否合法5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1转让合同购房指标转让协议是否合法随着房地产市场的不断发展，购房指标转让成为了一种常见的现象。

购房指标转让是指购买房屋时，将所购房屋的指标（即购房资格）转让给他人的行为。

购房指标转让在一定程度上方便了购房者，也促进了房地产市场的繁荣和交易的顺利进行。

但是，购房指标转让存在着一些合法性问题，其中最重要的问题就是转让合同购房指标转让协议是否合法。

购房指标转让协议是指卖方将自己购买的房屋指标转让给购买方的书面协议。

购房指标转让协议主要包括转让方和受让方的基本信息、指标的性质和范围、转让的条件和方式、过户手续及费用等内容。

购房指标转让协议是购房指标转让交易的法律依据，也是保障双方权益的法律文书。

购房指标转让协议的合法性受到法律的严格规范和监管。

根据我国《合同法》的规定，购房指标转让协议应当符合合同法的相关规定，包括协议成立要件、内容合法性、自由意志原则、公平性原则和公序良俗等。

同时，购房指标转让协议还须符合我国相关法律法规的规定，包括《不动产登记法》、《房地产管理法》等。

首先，购房指标转让协议的成立要件包括协议的当事人、客体、形式等。

只有具备完整的成立要件，购房指标转让协议才是有效的。

转让方应当是指标的合法持有人，受让方应当具备购房资格，协议应当采用书面形式并由双方签字或盖章。

如果协议的当事人、客体或形式存在缺陷，协议将是无效的，双方无法借此转让购房指标。

其次，购房指标转让协议的内容应当合法、公平、合理。

内容合法是指协议的内容不得违法或违反法律法规。

购房指标转让协议的内容应当符合《合同法》规定的法律范畴，不得有悖公序良俗的内容。

公平是指协议签订时双方在权利和义务上应当是平等的，不得存在恶意订约或损害对方利益的情形。

合理是指协议的内容应当符合交易习惯和公认的标准，不得过于苛刻或不合理。

最后，购房指标转让协议应当具备明确的解释和履行机制。

协议的解释应当符合合同的明确性原则，双方对协议内容应当有清晰的认识和理解。

一、合同概述在当前房地产市场，由于房源紧张，部分购房者通过出让购房指标的方式来满足自身购房需求。

所谓出让购房指标，是指指标的持有人将其所拥有的购房资格、权利和义务转让给他人，由受让人通过支付一定费用取得购房资格，进而购买房屋。

本文将从法律角度分析出让购房指标的合同效力。

二、合同效力分析1. 合同成立与生效根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。

出让购房指标的合同，若符合合同成立的要件，即当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，则合同成立。

关于合同生效，根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。

除非法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，否则合同自成立时生效。

出让购房指标的合同，若未违反法律、行政法规的强制性规定，也未对合同生效作出特别约定，则合同自成立时生效。

2. 合同效力范围（1）对当事人具有法律约束力：出让购房指标的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。

当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

（2）对第三人不具有法律约束力：出让购房指标的合同，对合同之外的第三人不具有法律约束力。

合同权利义务的转让，需得到第三方的同意，否则对第三方不发生效力。

3. 合同效力认定（1）合同有效：若出让购房指标的合同符合上述条件，则合同有效，受法律保护。

（2）合同无效：若出让购房指标的合同存在以下情形，则合同无效：① 指标持有人不具有民事行为能力；② 指标持有人意思表示不真实；③ 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；④ 指标持有人转让的购房指标涉及非法交易；⑤ 合同存在欺诈、胁迫等情形。

三、结论综上所述，出让购房指标的合同，若符合法律规定，则合同有效，受法律保护。

当事人应充分了解合同效力，依法履行合同义务，避免产生纠纷。

同时，相关部门应加强对出让购房指标的监管，打击非法交易，维护市场秩序。

一、引言购房指标的出让合同，是指出让方将购房指标的所有权或者使用权转让给受让方，并由受让方支付相应对价的合同。

根据我国《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

因此，购房指标的出让合同在法律上是有效的。

以下是关于出让购房指标的合同效力的一些分析。

二、合同效力分析1. 合同成立的法律依据根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

购房指标的出让合同，是双方当事人基于自愿、平等、公平、诚实信用的原则达成的协议，符合法律规定，因此合同成立具有法律效力。

2. 合同效力的条件（1）主体资格合法：出让方和受让方必须具有相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

（2）合同内容合法：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

（3）合同形式合法：合同形式应当符合《民法典》等法律、行政法规的规定。

3. 合同效力的影响因素（1）购房指标的性质：根据《民法典》第二百四十条规定，物权法规定的不动产，包括土地、房屋等，权利人可以依法转让、抵押、出租等。

购房指标作为一种物权，其出让合同效力受物权法保护。

（2）出让方的内部规定：部分单位对购房指标转让有禁止或限制性规定，但这不属于法律和行政法规，不能据此认定转让合同无效。

（3）受让方的条件：受让方是否具备购房资格、是否具备支付购房款的能力等因素，也可能影响合同效力。

三、合同效力保障1. 合同备案：根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

合同备案不是合同生效的必要条件，但备案有助于保障合同效力。

2. 诉讼维权：如果一方违反合同约定，另一方可以依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

四、结论综上所述，出让购房指标的合同在法律上是有效的，受法律保护。

双方当事人应当遵守合同约定，依法行使权利、履行义务，共同维护合同效力。

在合同履行过程中，如遇争议，应及时协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。

随着我国城市化进程的加快，房地产市场的蓬勃发展，购房指标作为一种稀缺资源，其价值日益凸显。

然而，在现实生活中，一些购房者为了获取购房指标，不惜采取“借名买房”、“出卖购房指标”等手段。

这种情况下，出卖他人购房指标合同效力问题成为法律实践中的一个热点话题。

本文将从法律角度对出卖他人购房指标合同效力进行探讨。

一、合同性质根据《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。

在出卖他人购房指标的情况下，合同双方当事人分别为出卖人和买受人。

出卖人将自己在购房指标上的权利转让给买受人，买受人支付相应的对价。

这种合同属于转让合同，即当事人一方将自己的权利义务转让给第三方的合同。

二、合同效力1. 出卖人有权处分的合同如果出卖人有权处分购房指标，即出卖人合法持有购房指标，并且不违反法律法规的强制性规定，那么该合同应当认定为有效。

根据《合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。

在此情况下，合同双方当事人的权利义务得到充分保障。

2. 出卖人无权处分的合同如果出卖人无权处分购房指标，即出卖人并非购房指标的合法持有者，或者其持有购房指标违反了法律法规的强制性规定，那么该合同可能存在效力瑕疵。

根据《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；否则，该合同就应当无效。

在司法实践中，出卖人无权处分购房指标的合同效力问题，还需结合具体案情进行分析。

以下是一些可能影响合同效力的因素：（1）出卖人是否存在恶意：如果出卖人明知自己无权处分购房指标，却故意与买受人签订合同，那么该合同可能被认定为无效。

（2）购房指标的来源：如果购房指标来源合法，但出卖人并非合法持有者，那么该合同效力可能存在争议。

（3）合同履行情况：如果合同履行过程中，买受人已实际享有购房指标带来的利益，那么法院可能会倾向于认定合同有效。

三、结论总之，在出卖他人购房指标的情况下，合同效力问题需要根据具体案情进行分析。