《资产评估专业基础》知识梳理(资产评估的基本方法)【圣才出品】

第五节等成本线
一、等成本线的含义及表示
等成本线是在既定的成本和既定生产要素价格条件下，生产者可以购买到的两种生产要素的各种不同数量组合的轨迹。

假定要素市场上既定的劳动的价格即工资率为ω，既定的资本的价格即利息率为r，厂商既定的成本支出为C，则成本方程为：C＝wL＋rK，或者K＝－wL/r＋C/r 成本曲线如图2-37所示。

图2-37 等成本线
二、等成本线具有以下特点：
（1）等成本线的斜率是两种要素价格的比率，为负值。

等成本线的斜率表明在不改变成本支出的情况下，两种要素相互替代的比率。

（2）在等成本线上，L和K的数值呈反方向变化。

纵轴截距（C/r）表明用全部的成本可以买到资本的最大数量。

横轴截距（C/w）表明用全部成本可以买到劳动的最大数量。

（3）生产要素价格不变时，成本增加了，等成本线将向右上方平行移动；反之，向右
下方平行移动。

三、等成本线把坐标平面分为三部分
等成本线以外区域中的任何一点代表的要素组合，在既定成本下是不能实现购买的。

等成本线以内区域中的任何一点代表的要素组合，在既定成本下不仅能够实现购买并且还有剩余。

只有等成本线上的点所代表的要素组合，才能使生产者正好用光全部成本。

第四章房地产评估考试要求：（1）把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的含义，并了解建筑物和土地使用权的特征，深刻理解房地产评估的特点；（2）掌握建筑物评估市场法的原理、使用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法；（3）了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则；（4）掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法。

第一节房地产评估概述一、房地产的概念房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。

在国外一般称之为不动产。

它是实物、权益和区位三者的结合。

其中：（1）实物是房地产中看得见、摸得着的部分。

（2）权益（物权）是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。

（3）区位是指某宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所的距离。

二、房地产的特征（1）位置固定性（2）耐用性（3）影响因素多样性（4）投资大量性（5）保值增值性（6）供求区域性（7）投资风险性（8）难以变现性（9）政策限制性三、房地产的评估程序（1）明确评估基本事项：明确评估本身、目的、基准日（2）拟定评估工作方案（3）实地查勘搜集资料（4）选用评估方法，进行评定估算：假设开发法、残余估价法、路线价估价法、基准地价修正法等。

（房地产专用法）（5）确定评估结果，撰写评估说明和报告第二节建筑物评估的特点一、建筑物及其分类建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。

中房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所；构筑物是相对房屋而言，是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所。

房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构。

1．按建筑物承重结构分类（1）钢结构（2）钢筋混凝土结构（3）混合结构①砖混结构②砖木结构（4）其他结构2．按建筑物使用功能分类（1）工业用建筑物（2）民用建筑二、建筑物评估的特性1．建筑物价值的内涵复杂性的特点（1）与土地结合在一起建筑物作为与土地相结合的建设成果，是不可以脱离土地而独立存在的。

第七节总需求-总供给模型*一、总需求1．总需求概述总需求是经济社会对产品和劳务的需求总量，这一需求总量通常以产出水平来表示。

总需求由消费需求、投资需求、政府需求和国外需求构成。

在不考虑国外需求的情况下，经济社会的总需求是指价格、收入和其他经济变量在既定条件下，家户部门、企业部门和政府将要支出的数量。

2．总需求曲线总需求曲线描述了以产量（国民收入）所表示的需求总量和价格水平之间的关系，其斜率为负，曲线向右下方倾斜，总需求曲线上的点表示与每一价格水平相对应的私人和政府的支出。

3．总需求曲线向右下方倾斜的原因总需求曲线向右下方倾斜，表示国民收入与价格水平之间反向变动的关系，这表明在产品市场和货币市场同时均衡时，价格水平越高，国民收入越小；价格水平越低，国民收入越大。

这可以用以下三种原理进行解释：（1）利率效应价格总水平变动引起利率同方向变动，进而使投资和产出水平成反方向变动的情况，称为利率效应。

如果货币供给没有变化，价格上升使货币需求增加时，利率就会上升。

利率上升，使投资水平下降，因而使总支出水平和收入水平下降。

其传导路径为：M↑⇒=↓⇒↑⇒↓⇒↓⇒↓P m r i AE yP（2）实际余额效应价格水平上升，使人们所持有的货币及其他以货币衡量的具有固定价值的资产的实际价值降低，人们会变得相对贫穷，于是人们的消费水平就相应地减少，这种效应称为实际余额效应，也成为财富效应。

价格水平上升，会使人们的名义收入增加，名义收入增加会使人们进人更高的纳税档次，从而使人们的税负增加，可支配收入下降，进而使人们的消费水平下降。

其传导路径为：P↑⇒货币的购买力↓⇒W↓⇒c↓⇒AE↓⇒y↓（3）蒙代尔-弗莱明的汇率效应价格变动，导致本币升值或贬值，引起汇率变化，从而影响净出口。

一是物价总水平上升会使进口增加，出口减少，因为国内价格总水平上升后，相比之下本国公民购买外国产品比较合算，因而进口增加，同时由于本国货币涨价后外国公民购买本国产品将减少，因此出口将减少。

资产评估书知识点总结一、资产评估的基本概念和作用1. 资产评估的定义资产评估是对资产进行价值评估的一项工作。

其目的是通过评估资产的各种价值，确定资产在市场上的真实价值。

资产评估可以用于评估各种类型的资产，包括固定资产、流动资产、金融资产等。

2. 资产评估的作用资产评估在不同领域中都有着重要的作用。

在房地产领域中，资产评估可用于确定房屋、土地等资产的价值，是购买、出售、融资、保险等过程中的必需环节。

在股权领域中，资产评估可用于确定企业的估值，对投资者和企业决策者而言都是非常重要的信息。

在企业财务领域中，资产评估可以用于估计公司的净资产价值、企业收益的价值等。

在金融领域中，资产评估可以用于确定金融产品的价格、风险等。

3. 资产评估的方法资产评估有很多种方法，常见的包括成本法、市场法、收入法等。

在实际应用中，要根据具体情况选择合适的资产评估方法。

不同的方法适用于不同类型的资产，可以帮助人们更准确地评估资产的价值。

二、资产评估的相关理论知识1. 资产评估的原则在进行资产评估时，需要遵循一些基本的原则。

其中包括确定价值的客观性原则、确定价值的真实性原则、确定价值的合理性原则等。

这些原则可以帮助评估人员更好地进行资产评估工作。

2. 资产评估的价值概念在资产评估中，价值是一个非常重要的概念。

价值可以分为市场价值、成本价值、收益价值等不同形式。

根据不同的资产情况，可以选择不同的价值概念进行评估。

3. 资产评估的相关理论模型资产评估的理论模型有很多种，常见的包括资本资产定价模型、期权定价模型等。

这些理论模型都是资产评估工作的重要工具，可以帮助评估人员更好地对资产进行评估。

4. 资产评估中的风险管理在资产评估中，风险是一个非常重要的因素。

评估人员需要对资产的风险进行评估，并采取相应的风险管理措施。

只有在充分考虑资产的风险因素的基础上，才能做出准确的评估。

三、资产评估的实际应用1. 房地产资产评估在房地产领域中，资产评估是非常常见的。

第二章资产评估的基本原理2.1 复习笔记第一节资产价值形成理论一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的。

因此，生产费用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。

二、买方市场时期的价值观：效用价值论根据边际效用学派的理论，资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益，因为占有资产的根本目的就是获取收益。

一项资产的未来收益越高，其价值就越大；反之，则越小；其价值并不是取决于其生产成本的高低。

效用价值论是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础。

三、供求决定价值论：均衡价值观供求决定价值观说明在资产评估中，既需要考虑资产的购建成本，也需要考虑资产的效用，即资产为其占有者带来的收益。

供求决定价值论是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础。

第二节资产的价值类型一、对资产价值的理解1．资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念任何资产的价值都依赖于许多随着时间的变化而变化的因素。

这些因素主要有：总体经济环境、资产的潜在用途、估价的基准、资产的地理位置、资产的相对稀缺性和替代物的价值、所有权状况、资产在市场中的流动性和资产的物理状况等。

2．价值与价格、成本价值的概念并不等同于价格或成本，而且其货币表示量也很少相等。

价格是为取得一项资产所花费的实际货币量。

成本则是专指为创建一项资产所需要的生产要素（土地、劳动力、资产和管理等）的货币价值。

二、资产评估中价值类型的实质、意义与分类资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。

其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。

长期以来，我国评估业界对资产评估的价值类型分类主要有以下几种：1．以资产评估的估价标准形式表述价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种；2．从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；3．从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种；4．以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。

第十章资产评估准则考试要求：（1）明确资产评估准则制定的必要性；（2）掌握中国资产评估准则体系的内容。

第一节制定资产评估准则的必要性一、中国资产评估准则体系建立的指导思想1．应当是综合性的评估准则体系，包括不动产、动产、机器设备、企业价值、无形资产等各类别资产的评估准则；2．应当高度重视程序性准则与专业性准则；3．应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度；4．应当层次清晰，逻辑严密，并具有一定的灵活性；5．应当涵盖评估机构质量管理。

二、资产评估准则的内容中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的内容。

1．业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。

2．职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。

三、制定中国资产评估准则的必要性1．制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理；2．制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变；3．制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。

第二节中国资产评估准则体系的内容一、中国资产评估准则的定位1．有利于资产评估的行业管理；2．有利于资产评估业务规范化；3．有利于资产评估工作效率的提高；4．有利于资产评估结果的科学性、准确性；5．有利于有序资产评估市场的形成；6．有利于与国际惯例接轨。

二、我国资产评估准则的内容1．我国资产评估准则的框架体系第一层次为资产评估基本准则。

资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。

其规范内容应不区分所评估资产的类别和评估目的，而是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。

资产评估基本准则对于各具体准则和评估指南具有指导作用，但并不与各具体准则和评估指南一一对应。

第二层次为资产评估具体准则。

资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。

程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。

资产评估概述知识点总结一、资产评估的基本概念1. 资产：指的是企业或个人所拥有的具有经济价值的物质和非物质资产，包括房地产、机器设备、股权、专利权、商标等。

2. 资产评估：是指通过对特定资产进行评估和估值，确定其市场价值或其他特定目的的价值。

资产评估需要根据资产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法和工具进行。

3. 评估师：是一种专门从事资产评估工作的从业人员，需要具备一定的专业知识和技能，以确保评估工作的准确性和合法性。

二、资产评估的方法资产评估过程中，常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。

1. 市场比较法：市场比较法是一种以市场上已经成交的同类或相似资产的价格为基础，来确定被评估资产价值的方法。

适用于市场上存在大量同类资产并且价格易获取的情况。

2. 收益法：收益法是一种从资产的未来收益出发，来评估资产价值的方法。

适用于那些能够产生稳定和可预测收益的资产，如房地产、企业股权等。

3. 成本法：成本法是一种以资产的历史成本或者重建成本为基础，来确定资产价值的方法。

适用于那些没有市场交易或者未来收益难以预测的资产，如专利权、商标等。

以上三种评估方法各有其优缺点，评估师需要根据被评估资产的具体情况和评估目的选择合适的方法。

三、资产评估的应用范围资产评估在各个行业和领域中都有着广泛的应用，具体包括以下几个方面：1. 房地产行业：房地产的价值评估是该行业中最为常见的资产评估工作。

评估师可以通过市场比较法、收益法等方法来确定房地产的市场价值，帮助房地产开发商、投资者等做出更明智的投资决策。

2. 企业并购与重组：在企业并购与重组过程中，资产评估扮演着非常重要的角色，它可以帮助企业确定合适的并购价格，避免因价值定位不准确而导致交易失败。

3. 信贷评估：银行和其他金融机构在进行信贷业务时，需要对抵押资产进行评估。

评估师可以通过资产评估工作来确定抵押物的价值，为银行提供风险防范的依据。

4. 税收评估：在不同的国家和地区，税收评估是一项重要的工作。

资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程，以确定其价值和潜在风险。

资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。

下面将详细介绍这三种方法。

一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似或者相似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。

具体步骤如下：1. 采集市场上类似或者相似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易地点等信息。

2. 对这些交易数据进行调整，以反映被评估资产与市场上交易资产的差异，如地理位置、物理状况、使用年限等。

3. 根据调整后的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。

二、成本法成本法是一种基于资产的重建或者替代成本来确定其价值的评估方法。

具体步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括物料成本、劳动力成本、设备成本等。

2. 考虑资产的折旧和磨损情况，计算出资产的净现值。

3. 考虑资产的使用寿命和剩余价值，计算出资产的现值。

三、收益法收益法是一种基于资产预期未来收益来确定其价值的评估方法。

具体步骤如下：1. 预测资产未来的经济收益，包括租金收入、销售收入等。

2. 考虑资产的风险和不确定性，折现未来的经济收益，得出资产的现值。

3. 考虑资产的剩余价值，计算出资产的总价值。

在实际应用中，通常会综合使用多种评估方法，以获得更准确的资产价值。

此外，评估过程中还需要考虑资产的特殊性和市场情况，进行适当的调整和修正。

总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。

市场比较法基于市场交易数据确定资产价值，成本法基于重建成本确定资产价值，收益法基于预期未来收益确定资产价值。

在实际应用中，需要综合考虑多种方法，并根据具体情况进行调整和修正，以获得准确的资产价值评估结果。

1 / 1
十万种考研考证电子书、题库视频学习平台
圣才电子书
第六节 名义GDP 和实际GDP
一、名义GDP 和实际GDP 的含义
名义GDP 是用生产物品和劳务的当年价格计算的全部最终产品的市场价值。

由于通货膨胀等原因，价格可能会发生强烈变化，故为方便比较而引入实际GDP 的概念，它是指用从前某一年的价格作为基期价格计算出来的当年全部最终产品的市场价值。

表2-6 名义GDP 和实际GDP
二、名义GDP 和实际GDP 之间的关系
GDP 折算指数是名义的GDP 和实际的GDP 的比率。

如果知道了GDP 折算指数，就可以将名义的GDP 折算为实际的GDP ，其公式为：
GDP GDP ==
GDP t
t
i i
t
t b i
P Q P Q 名义折算指数实际⨯⨯∑∑
区分名义GDP 和实际GDP 的目的在于把∑P i ×Q i 中P i 带来的不确定因素剔除出去。

20（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构或人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

4.资产评估价值类型的作用（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

5.其他重要简答（1）履行资产评估程序的基本要求（2）资产评估的工作原则第二章 资产评估的基本方法学习目的与要求理解资产评估常见方法的基本思想、各类方法之间的关系及选择，熟悉资产评估常见方法的具体应用，了解资产评估常见方法的操作步骤和优缺点。

理解资产评估方法之间的联系，掌握资产评估方法的选择。

单选第一节 资产评估的市场法一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法的含义也叫市场价格比较法，是指利用市场上同样或类似资产（可参照交易资产）的近期交易价格，经过直接比较或类比分析被评估资产与参照资产的异同，并将参照资产市场价格进行调整，确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法是最简单、有效的方法。

【例题·单选题】（2018.4）关于市场法的描述，错误的是（ ）。

A.市场法是资产评估中最简单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估D.评估的参数、指标直接从市场获得『正确答案』C『答案解析』无形资产一般难以找到类似的参照物，难以采用市场法，主要用收益法评估。

（二）市场法的评估思路在资本市场上寻找被评估资产类似的参照物的成交价，对被估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整为被评估对象的评估价值。

需要选择多个参照物，各自得到评估值后，取算术平均值或加权平均值。

（三）市场法应用的前提条件1.需要有一个充分发育、活跃的资产市场。

2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

21【例题·单选题】（2006）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（ ）。

自考资产评估主讲老师：关森第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节市场法一、市场法的定义二、市场法运用的前提条件三、运用市场法评估资产的步骤和计算途径四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法又称市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法目前是最简单、最有效的方法。

（二）市场法应用的前提条件1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场。

2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

二、市场法具体计算途径（一）直接法直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。

例：要评估一商品房在2010 年9 月30 日转让价值，在选择案例上，就要选择与估价对象处在同一地段，用途相同，结构相同（似），面积相同（当），建成年份相同（近）等成交案例，然后再将选择比较案例，修正到估价对象情况下，最终计算估价对象价值。

（二）市价类比法市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。

其基本计算公式为：评估价格=参照物价格+》评估对象比参照物优异的价格差额-X参照物比评估对象优异的价格差额或者为：评估价格=参照物价格x（1 土调整系数）不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。

市场法比较案例调整因素的选择1、时间因素（比较案例、评估基准日）比较案例交易时间，应尽可能接近估价时点；以消除价格波动影响。

2、区域因素（区位因素）比较案例选择上，应尽可能选择与估价对象处于同一区域里、同一区段案例，以提高其可比性；如商铺价值评估，应选择同一条街相邻商铺作为比较案例。

第六节替代效应和收入效应一、替代效应与收入效应的含义种商品价格变动所引起的该商品需求量变动的总效应可以被分解为替代效应和收入效应两个部分，即总效应＝替代效应＋收入效应。

1．替代效应。

由于一种商品价格变动而引起的商品的相对价格发生变动，从而导致消费者在保持效用不变的条件下，对商品需求量的改变，称为价格变动的替代效应。

替代效应可分为希克斯替代效应和斯勒茨基替代效应两种，区别在于替代效应的不同——希克斯替代效应不是保持购买力不变而是保持效用不变（即在同一条无差异曲线上）。

这在图形中的表现就是平行于价格变化后的预算线的辅助线的画法不同，希克斯分解中的那条辅助线是与原来的无差异曲线相切，而斯勒茨基分解中的辅助线是经过价格变化前的需求束。

2．收入效应。

由于一种商品价格变动而引起的消费者实际收入发生变动，从而导致消费者对商品需求量的改变，称为价格变动的收入效应。

总效应＝替代效应＋收入效应。

其中，收入效应表示消费者的效用水平发生变化，替代效应则不改变消费者的效用水平。

二、正常商品的替代效应与收入效应以图2-27为例分析正常物品价格下降时的替代效应和收入效应。

图2-27中的横轴OX1和纵轴OX2分别表示商品1和商品2的数量，其中，商品1是正常物品。

在商品价格变化之前，消费者的预算线为AB，该预算线与无差异曲线U1相切于a点，a点是消费者效用最大化的一个均衡点。

在a均衡点上，相应的商品1的需求量为OX1′。

现假定商品1的价格P1下降使预算线的位置由AB移至AB′。

图2-27 正常物品的替代效应和收入效应新的预算线AB′与另一条代表更高效用水平的无差异曲线U2相切于b点，b点是商品1的价格下降以后的消费者的效用最大化的均衡点。

在b均衡点上，相应的商品1的需求量为OX1‴。

比较a、b两个均衡点，商品1的需求量的增加量为X1′X1‴，这便是商品1的价格P1下降所引起的总效应。

这个总效应可以被分解为替代效应和收入效应两个部分。

第一章资产评估的基本概念1.1 复习笔记第一节资产评估与市场经济一、资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物当人的劳动成果从物物交换转变为以货币为媒介的交换时，便产生了商品经济。

但早期的商品经济是以交换劳动成果为主。

随着社会分工的不断细化、生产资料私有制的形成和社会化大生产的发展，土地、资本、设备、技术（无形资产）等生产的必要条件也需要通过市场机制来进行配置，这时就产生了对进入市场的生产要素进行定价的客观需求。

但资产评估成为社会分工中的一个专业性行业，则是现代市场经济的产物，同时也与产权理论的发展有着密切联系。

三、资产评估在市场经济中的功能1．为资产业务提供价值尺度；2．价值鉴证；3．优化资源配置；4．促进企业账实相符和资产完整。

第二节资产评估的特点一、现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。

资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。

评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

资产评估的现实性具体表现在三方面：1．反映现状完全以现实存在为依据；2．以现实为基础反映未来；3．强调客观存在。

二、市场性市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。

财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。

资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。

三、预测性资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。

这是由资产自身的性质决定的，因为资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源。

这说明资产的确认与计价都需要预测。

四、公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要。

资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。

比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。

②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。

③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。

④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。

2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。

比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。

②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。

③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。

④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。

比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。

3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。

比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。

②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。

③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。

资产评估笔记整理资产评估笔记整理资产评估是一个重要的财务工具，用于确定和评估公司或个人的资产价值。

在商业交易、融资和保险等领域中，资产评估的准确性对于各方利益相关者具有重大影响。

本文将整理和总结资产评估的关键知识点和方法。

1. 资产评估的定义和目的资产评估是指通过对特定资产进行详细研究和分析，确定其价值和潜在风险。

其主要目的是为了帮助投资者、金融机构、保险公司等决策者做出明智的决策，并提供信用和风险管理的依据。

2. 资产评估的重要性资产评估对于各方利益相关者都至关重要。

对于投资者而言，准确的资产评估可以帮助他们确定投资的合理价值和潜在回报。

对于金融机构和保险公司而言，资产评估是决策和控制风险的基础。

对于个人和家庭而言，准确评估资产可以为财务规划和保险购买提供指导。

3. 资产评估的方法资产评估可以使用多种方法和技术，包括市场比较法、成本法和收益法等。

其中，市场比较法是最常用的方法，通过比较类似资产在市场上的成交价格来确定目标资产的价值。

成本法则是根据目标资产的替代成本来确定其价值，适用于独特和难以替代的资产。

收益法则是通过考虑资产未来的现金流量来确定其价值，适用于投资和经营性资产。

4. 资产评估的关键知识点在进行资产评估时，需要了解和掌握一些关键知识点。

首先是市场分析和研究，包括了解目标资产所处的行业和市场状况，以及市场供需关系和竞争情况。

其次是财务分析和数据处理，需要对目标资产的财务报表和相关数据进行分析和整理。

还需要深入了解目标资产的特点、使用寿命和维护情况等。

5. 资产评估的挑战和局限性资产评估面临一些挑战和局限性，包括市场不确定性、信息不对称和数据不完整等。

在进行资产评估时，需要充分考虑这些挑战和局限性，并采取相应的措施来提高评估的准确性和可靠性。

6. 资产评估的应用领域资产评估在各行各业都有广泛的应用，包括房地产、金融、保险、企业并购等。

在房地产领域，资产评估可以帮助买家和卖家确定房屋的市场价值和交易价格。