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第五节等成本线
一、等成本线的含义及表示
等成本线是在既定的成本和既定生产要素价格条件下，生产者可以购买到的两种生产要素的各种不同数量组合的轨迹。
假定要素市场上既定的劳动的价格即工资率为ω，既定的资本的价格即利息率为r，厂商既定的成本支出为C，则成本方程为：C＝wL＋rK，或者K＝－wL/r＋C/r 成本曲线如图2-37所示。
图2-37 等成本线
二、等成本线具有以下特点：
（1）等成本线的斜率是两种要素价格的比率，为负值。
等成本线的斜率表明在不改变成本支出的情况下，两种要素相互替代的比率。
（2）在等成本线上，L和K的数值呈反方向变化。
纵轴截距（C/r）表明用全部的成本可以买到资本的最大数量。
横轴截距（C/w）表明用全部成本可以买到劳动的最大数量。
（3）生产要素价格不变时，成本增加了，等成本线将向右上方平行移动；反之，向右
下方平行移动。
三、等成本线把坐标平面分为三部分
等成本线以外区域中的任何一点代表的要素组合，在既定成本下是不能实现购买的。
等成本线以内区域中的任何一点代表的要素组合，在既定成本下不仅能够实现购买并且还有剩余。
只有等成本线上的点所代表的要素组合，才能使生产者正好用光全部成本。
第四章房地产评估考试要求：（1）把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的含义，并了解建筑物和土地使用权的特征，深刻理解房地产评估的特点；（2）掌握建筑物评估市场法的原理、使用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法；（3）了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则；（4）掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法。
第一节房地产评估概述一、房地产的概念房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
在国外一般称之为不动产。
它是实物、权益和区位三者的结合。
其中：（1）实物是房地产中看得见、摸得着的部分。
（2）权益（物权）是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。
（3）区位是指某宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所的距离。
二、房地产的特征（1）位置固定性（2）耐用性（3）影响因素多样性（4）投资大量性（5）保值增值性（6）供求区域性（7）投资风险性（8）难以变现性（9）政策限制性三、房地产的评估程序（1）明确评估基本事项：明确评估本身、目的、基准日（2）拟定评估工作方案（3）实地查勘搜集资料（4）选用评估方法，进行评定估算：假设开发法、残余估价法、路线价估价法、基准地价修正法等。
（房地产专用法）（5）确定评估结果，撰写评估说明和报告第二节建筑物评估的特点一、建筑物及其分类建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。
中房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所；构筑物是相对房屋而言，是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所。
房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构。
1．按建筑物承重结构分类（1）钢结构（2）钢筋混凝土结构（3）混合结构①砖混结构②砖木结构（4）其他结构2．按建筑物使用功能分类（1）工业用建筑物（2）民用建筑二、建筑物评估的特性1．建筑物价值的内涵复杂性的特点（1）与土地结合在一起建筑物作为与土地相结合的建设成果，是不可以脱离土地而独立存在的。
第七节总需求-总供给模型*一、总需求1．总需求概述总需求是经济社会对产品和劳务的需求总量，这一需求总量通常以产出水平来表示。
总需求由消费需求、投资需求、政府需求和国外需求构成。
在不考虑国外需求的情况下，经济社会的总需求是指价格、收入和其他经济变量在既定条件下，家户部门、企业部门和政府将要支出的数量。
2．总需求曲线总需求曲线描述了以产量（国民收入）所表示的需求总量和价格水平之间的关系，其斜率为负，曲线向右下方倾斜，总需求曲线上的点表示与每一价格水平相对应的私人和政府的支出。
3．总需求曲线向右下方倾斜的原因总需求曲线向右下方倾斜，表示国民收入与价格水平之间反向变动的关系，这表明在产品市场和货币市场同时均衡时，价格水平越高，国民收入越小；价格水平越低，国民收入越大。
这可以用以下三种原理进行解释：（1）利率效应价格总水平变动引起利率同方向变动，进而使投资和产出水平成反方向变动的情况，称为利率效应。
如果货币供给没有变化，价格上升使货币需求增加时，利率就会上升。
利率上升，使投资水平下降，因而使总支出水平和收入水平下降。
其传导路径为：M↑⇒=↓⇒↑⇒↓⇒↓⇒↓P m r i AE yP（2）实际余额效应价格水平上升，使人们所持有的货币及其他以货币衡量的具有固定价值的资产的实际价值降低，人们会变得相对贫穷，于是人们的消费水平就相应地减少，这种效应称为实际余额效应，也成为财富效应。
价格水平上升，会使人们的名义收入增加，名义收入增加会使人们进人更高的纳税档次，从而使人们的税负增加，可支配收入下降，进而使人们的消费水平下降。
其传导路径为：P↑⇒货币的购买力↓⇒W↓⇒c↓⇒AE↓⇒y↓（3）蒙代尔-弗莱明的汇率效应价格变动，导致本币升值或贬值，引起汇率变化，从而影响净出口。
一是物价总水平上升会使进口增加，出口减少，因为国内价格总水平上升后，相比之下本国公民购买外国产品比较合算，因而进口增加，同时由于本国货币涨价后外国公民购买本国产品将减少，因此出口将减少。
资产评估书知识点总结一、资产评估的基本概念和作用1. 资产评估的定义资产评估是对资产进行价值评估的一项工作。
其目的是通过评估资产的各种价值，确定资产在市场上的真实价值。
资产评估可以用于评估各种类型的资产，包括固定资产、流动资产、金融资产等。
2. 资产评估的作用资产评估在不同领域中都有着重要的作用。
在房地产领域中，资产评估可用于确定房屋、土地等资产的价值，是购买、出售、融资、保险等过程中的必需环节。
在股权领域中，资产评估可用于确定企业的估值，对投资者和企业决策者而言都是非常重要的信息。
在企业财务领域中，资产评估可以用于估计公司的净资产价值、企业收益的价值等。
在金融领域中，资产评估可以用于确定金融产品的价格、风险等。
3. 资产评估的方法资产评估有很多种方法，常见的包括成本法、市场法、收入法等。
在实际应用中，要根据具体情况选择合适的资产评估方法。
不同的方法适用于不同类型的资产，可以帮助人们更准确地评估资产的价值。
二、资产评估的相关理论知识1. 资产评估的原则在进行资产评估时，需要遵循一些基本的原则。
其中包括确定价值的客观性原则、确定价值的真实性原则、确定价值的合理性原则等。
这些原则可以帮助评估人员更好地进行资产评估工作。
2. 资产评估的价值概念在资产评估中，价值是一个非常重要的概念。
价值可以分为市场价值、成本价值、收益价值等不同形式。
根据不同的资产情况，可以选择不同的价值概念进行评估。
3. 资产评估的相关理论模型资产评估的理论模型有很多种，常见的包括资本资产定价模型、期权定价模型等。
这些理论模型都是资产评估工作的重要工具，可以帮助评估人员更好地对资产进行评估。
4. 资产评估中的风险管理在资产评估中，风险是一个非常重要的因素。
评估人员需要对资产的风险进行评估，并采取相应的风险管理措施。
只有在充分考虑资产的风险因素的基础上，才能做出准确的评估。
三、资产评估的实际应用1. 房地产资产评估在房地产领域中，资产评估是非常常见的。
第二章资产评估的基本原理2.1 复习笔记第一节资产价值形成理论一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的。
因此，生产费用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。
二、买方市场时期的价值观：效用价值论根据边际效用学派的理论，资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益，因为占有资产的根本目的就是获取收益。
一项资产的未来收益越高，其价值就越大；反之，则越小；其价值并不是取决于其生产成本的高低。
效用价值论是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础。
三、供求决定价值论：均衡价值观供求决定价值观说明在资产评估中，既需要考虑资产的购建成本，也需要考虑资产的效用，即资产为其占有者带来的收益。
供求决定价值论是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础。
第二节资产的价值类型一、对资产价值的理解1．资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念任何资产的价值都依赖于许多随着时间的变化而变化的因素。
这些因素主要有：总体经济环境、资产的潜在用途、估价的基准、资产的地理位置、资产的相对稀缺性和替代物的价值、所有权状况、资产在市场中的流动性和资产的物理状况等。
2．价值与价格、成本价值的概念并不等同于价格或成本，而且其货币表示量也很少相等。
价格是为取得一项资产所花费的实际货币量。
成本则是专指为创建一项资产所需要的生产要素（土地、劳动力、资产和管理等）的货币价值。
二、资产评估中价值类型的实质、意义与分类资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。
其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。
长期以来，我国评估业界对资产评估的价值类型分类主要有以下几种：1．以资产评估的估价标准形式表述价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种；2．从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；3．从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种；4．以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。
第十章资产评估准则考试要求：（1）明确资产评估准则制定的必要性；（2）掌握中国资产评估准则体系的内容。
第一节制定资产评估准则的必要性一、中国资产评估准则体系建立的指导思想1．应当是综合性的评估准则体系，包括不动产、动产、机器设备、企业价值、无形资产等各类别资产的评估准则；2．应当高度重视程序性准则与专业性准则；3．应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度；4．应当层次清晰，逻辑严密，并具有一定的灵活性；5．应当涵盖评估机构质量管理。
二、资产评估准则的内容中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的内容。
1．业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
2．职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。
三、制定中国资产评估准则的必要性1．制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理；2．制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变；3．制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。
第二节中国资产评估准则体系的内容一、中国资产评估准则的定位1．有利于资产评估的行业管理；2．有利于资产评估业务规范化；3．有利于资产评估工作效率的提高；4．有利于资产评估结果的科学性、准确性；5．有利于有序资产评估市场的形成；6．有利于与国际惯例接轨。
二、我国资产评估准则的内容1．我国资产评估准则的框架体系第一层次为资产评估基本准则。
资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。
其规范内容应不区分所评估资产的类别和评估目的，而是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。
资产评估基本准则对于各具体准则和评估指南具有指导作用，但并不与各具体准则和评估指南一一对应。
第二层次为资产评估具体准则。
资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。
程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
资产评估概述知识点总结一、资产评估的基本概念1. 资产：指的是企业或个人所拥有的具有经济价值的物质和非物质资产，包括房地产、机器设备、股权、专利权、商标等。
2. 资产评估：是指通过对特定资产进行评估和估值，确定其市场价值或其他特定目的的价值。
资产评估需要根据资产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法和工具进行。
3. 评估师：是一种专门从事资产评估工作的从业人员，需要具备一定的专业知识和技能，以确保评估工作的准确性和合法性。
二、资产评估的方法资产评估过程中，常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：市场比较法是一种以市场上已经成交的同类或相似资产的价格为基础，来确定被评估资产价值的方法。
适用于市场上存在大量同类资产并且价格易获取的情况。
2. 收益法：收益法是一种从资产的未来收益出发，来评估资产价值的方法。
适用于那些能够产生稳定和可预测收益的资产，如房地产、企业股权等。
3. 成本法：成本法是一种以资产的历史成本或者重建成本为基础，来确定资产价值的方法。
适用于那些没有市场交易或者未来收益难以预测的资产，如专利权、商标等。
以上三种评估方法各有其优缺点，评估师需要根据被评估资产的具体情况和评估目的选择合适的方法。
三、资产评估的应用范围资产评估在各个行业和领域中都有着广泛的应用，具体包括以下几个方面：1. 房地产行业：房地产的价值评估是该行业中最为常见的资产评估工作。
评估师可以通过市场比较法、收益法等方法来确定房地产的市场价值，帮助房地产开发商、投资者等做出更明智的投资决策。
2. 企业并购与重组：在企业并购与重组过程中，资产评估扮演着非常重要的角色，它可以帮助企业确定合适的并购价格，避免因价值定位不准确而导致交易失败。
3. 信贷评估：银行和其他金融机构在进行信贷业务时，需要对抵押资产进行评估。
评估师可以通过资产评估工作来确定抵押物的价值，为银行提供风险防范的依据。
4. 税收评估：在不同的国家和地区，税收评估是一项重要的工作。
资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程，以确定其价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
下面将详细介绍这三种方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似或者相似资产的交易价格来确定被评估资产的价值。
具体步骤如下：1. 采集市场上类似或者相似资产的交易数据，包括交易价格、交易时间、交易地点等信息。
2. 对这些交易数据进行调整，以反映被评估资产与市场上交易资产的差异，如地理位置、物理状况、使用年限等。
3. 根据调整后的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。
二、成本法成本法是一种基于资产的重建或者替代成本来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括物料成本、劳动力成本、设备成本等。
2. 考虑资产的折旧和磨损情况，计算出资产的净现值。
3. 考虑资产的使用寿命和剩余价值，计算出资产的现值。
三、收益法收益法是一种基于资产预期未来收益来确定其价值的评估方法。
具体步骤如下：1. 预测资产未来的经济收益，包括租金收入、销售收入等。
2. 考虑资产的风险和不确定性，折现未来的经济收益，得出资产的现值。
3. 考虑资产的剩余价值，计算出资产的总价值。
在实际应用中，通常会综合使用多种评估方法，以获得更准确的资产价值。
此外，评估过程中还需要考虑资产的特殊性和市场情况，进行适当的调整和修正。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法基于市场交易数据确定资产价值，成本法基于重建成本确定资产价值，收益法基于预期未来收益确定资产价值。
在实际应用中，需要综合考虑多种方法，并根据具体情况进行调整和修正，以获得准确的资产价值评估结果。
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第六节 名义GDP 和实际GDP
一、名义GDP 和实际GDP 的含义
名义GDP 是用生产物品和劳务的当年价格计算的全部最终产品的市场价值。
由于通货膨胀等原因，价格可能会发生强烈变化，故为方便比较而引入实际GDP 的概念，它是指用从前某一年的价格作为基期价格计算出来的当年全部最终产品的市场价值。
表2-6 名义GDP 和实际GDP
二、名义GDP 和实际GDP 之间的关系
GDP 折算指数是名义的GDP 和实际的GDP 的比率。
如果知道了GDP 折算指数，就可以将名义的GDP 折算为实际的GDP ，其公式为：
GDP GDP ==
GDP t
t
i i
t
t b i
P Q P Q 名义折算指数实际⨯⨯∑∑
区分名义GDP 和实际GDP 的目的在于把∑P i ×Q i 中P i 带来的不确定因素剔除出去。
20（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构或人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
4.资产评估价值类型的作用（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。
（2）制约资产评估方法的选择。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。
5.其他重要简答（1）履行资产评估程序的基本要求（2）资产评估的工作原则第二章 资产评估的基本方法学习目的与要求理解资产评估常见方法的基本思想、各类方法之间的关系及选择，熟悉资产评估常见方法的具体应用，了解资产评估常见方法的操作步骤和优缺点。
理解资产评估方法之间的联系，掌握资产评估方法的选择。
单选第一节 资产评估的市场法一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法的含义也叫市场价格比较法，是指利用市场上同样或类似资产（可参照交易资产）的近期交易价格，经过直接比较或类比分析被评估资产与参照资产的异同，并将参照资产市场价格进行调整，确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是最简单、有效的方法。
【例题·单选题】（2018.4）关于市场法的描述，错误的是（ ）。
A.市场法是资产评估中最简单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估D.评估的参数、指标直接从市场获得『正确答案』C『答案解析』无形资产一般难以找到类似的参照物，难以采用市场法，主要用收益法评估。
（二）市场法的评估思路在资本市场上寻找被评估资产类似的参照物的成交价，对被估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整为被评估对象的评估价值。
需要选择多个参照物，各自得到评估值后，取算术平均值或加权平均值。
（三）市场法应用的前提条件1.需要有一个充分发育、活跃的资产市场。
2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
21【例题·单选题】（2006）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（ ）。
第二章资产评估的基本方法
考试要求：
（1）深刻理解市场法、成本法、收益法的含义及应用前提和应用程序；
（2）掌握市场法、成本法、收益法应用中各类指标参数的估算与确定；
（3）掌握如何选择资产评估方法。
第一节市场法
一、市场法及其适用的前提条件
1．市场法的含义
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出同样或类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2．市场法应用的前提条件
（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；
（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取，是决定市场法运用与否的关键。
二、运用市场法进行资产评估的方式
在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
这是市场法运用最简单、直观的方式。
采用市场法时，一方面是选择确定参照物价格，选择的参照物应具有相关性和代表性，而且应足够多；另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。
参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异；二是地域差异；三是功能差异。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析
1．运用市场法评估资产的程序
（1）明确评估对象；
（2）寻找参照物；
（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物（选择两个或两个以上的可比参照物）；
（4）把被评估资产与参照物比较；
（5）分析调整差异，作出结论。
一般来说，市场越活跃，市场法运用的空间越大，评估结论越合理。
2．市场法的优缺点
优点：
（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；
（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：
（1）需要有公开及其活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；
（2）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法
一、成本法及其适用的前提条件
1．成本法的涵义
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据是：
（1）资产的价值取决于资产的成本。
（资产成本和价值成正比）重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。
（2）资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：
①资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值；
②资产的功能性损耗，也称功能性贬值；
③资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
2．成本法应用的前提条件
（1）应当具备可利用的历史资料
成本法的应用是建立在历史资料基础之上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。
同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。
（2）形成资产价值的耗费是必须的
耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费，采用成本法评估资产，首先的问题是这些耗费是必须的，而且这些耗费应体现社会或行业平均水平。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
被评估资产评估值＝重置成本×成新率（即考虑三大贬值后的综合成新率）
1．重置成本及其估算
重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本：前者是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出；后者是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本；在无更新重置成本时可采用复原重置成本。
一般来说，复原重置成本大于更新重置成本。
更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，不同在于技术、设计、标准方面的差异，而对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。
无论是更新重置成本还是复原重置成本，资产本身的功能不变。
（1）重置核算法
重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市场价格计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本支出部分，直接成本应按现时价格逐项加总。
间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。
间接成本可按下列方法计算：
①按人工成本比例法计算，间接成本＝人工成本总额×成本分配率，其中：成本分配率＝间接成本额/人工成本额×100%；
②单位价格法，间接成本＝工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时；
③直接成本百分率法，间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本百分率。
（2）物价指数法
物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
=⨯资产评估时物价指数
资产重置成本资产历史成本
资产购建是物价指数或：资产重置成本＝资产历史成本×（1＋物价变动指数）
资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。
定基物价：制定物价指数的基准是一致的。
物价指数法和重置核算法的区别表现在：
①物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。
（重置成本法估算偏低）
相同点：二者都是建立在利用历史资料的基础上。
（3）功能价值法，也称生产能力比例法。
（成本与产量成正比）
=⨯被评估资产年产量被评估资产重置成本参照物重置成本参照物年产量
这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例关系。
（4）规模经济效益指数法
两项资产的重置成本和生产能力相比较，其关系可用下列公式表示：
X ⎛⎫=⨯ ⎪⎝⎭
被评估资产的产量被评估资产的重置成本参照物资产的重置成本参照物资产的产量 公式中的X 是一个经验数据，称为规模经济效益指数。
在美国，这个经验数据一般在0.4～1之间，如加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。
公式中的参照物，一般可选择同类资产中的标准资产。
（5）统计分析法
①对资产进行分类；
②在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本；
③依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成绩计算出分类资产的调整系数，计算公式为：K ＝R ′/R。
