星河湾楼书

【“星河湾”奇迹全揭密】揭密“星河湾”的高端地产神话（根据资料整理）目录第一部浦东“星河湾”是如何创造一个月两破40亿奇迹的第二部探索全球人居理念新高度第三部星河湾如何创造世界地产传奇第四部梁上燕：跨界营销助推“星河湾”神话第五部星河湾如何从做局到破局第一部浦东“星河湾”是如何创造一个月两破40亿奇迹的一个月两次创造“月销40亿元”奇迹的产生2009年9月8日，浦东星河湾继8月8日开盘“6小时•40亿”的热销奇迹之后，再次传出一个令人惊奇的消息：截至下午17时，浦东星河湾完成签约金额40.2亿元、销售金额超50亿元的业绩！以一个月两次创造中国房地产乃至世界房地产界“月销40亿元”的奇迹，展现了一个首度进驻上海市场的广东房企的强劲实力与品牌魅力。

同时，它也将成为“暨南大学华商管理案例基金”的首个案例被记入史册。

紧锣密鼓的营销战从2009年5月1日起，星河湾就亮相房展。

星河湾副总裁梁上燕请来了在纳斯达克上市公司分众传媒的总裁江南春，对星河湾销售人员进行了一场培训，为他们传授沟通技巧、营销理念。

8月1日下午，一场三地同步的“浦东星河湾项目推介会”再度证明了星河湾对于市场所具有的强大吸引力。

推介会邀约了星河湾8年历程中的忠实客户以及浦东星河湾公开以来循声而至的新一批准客户，这场三地同步的推介会因此而显得盛况空前。

按照普通的投资逻辑：有投资需求的买家往往将投资收益作为关键要素。

在时下的上海楼市，这是业内共知的操作惯例。

但是上述投资逻辑在浦东星河湾这一楼盘中得到了颠覆。

出于对该品牌的信赖，意向买家更希望在保值增值的同时获取一种“星河湾式”的健康、精致生活。

在浦东星河湾开盘的同一天，与之比肩而立的浦东星河湾酒店也同时剪彩开门迎客。

这家具有超白金水准的五星级酒店日前已经历了数场由星河湾承办、其业主为主要参与者的大型活动，如《波士堂》三周年庆典——倾城之夜、《建国大业》全球首映式、东方星河激情盛典等。

浦东星河湾酒店目前正在申请加入国际一流饭店组织(The Leading Hotels of the World)。

南阳·星河湾楼书文案封面：Logo南阳·星河湾NANYANG STAR RIVER封内隔页一流的地段、一流的环境、一流的计划、一流的产品，开辟大连州豪宅时期！南阳·星河湾，尊贵之门（目录）P1－P2闪耀连州【文化连州·经济中心】连州2000连年前便有历史记载，许多历史上的闻名人物，如唐朝文学家韩愈，诗人刘禹锡，北宋哲学家周敦颐，南宋宰相张浚、学者张式，明代诗人屈大均，清朝学者翁方纲等文人雅士、墨客骚人都在那个地址留下了诗文、墨迹和碑记。

连州又是古代兵家必争之地，汉代伏波将军路博德、南宋闻名将领岳飞和唐朝黄巢都在连州驻守过。

昔时邓小平、张云逸曾率领红七军转战连州，留下一段美谈。

现在，连州仍是第三批全国城市环境综合整治优秀城市，全国体育先进市、优秀旅行城市、广东省旅行中心城市。

连州拥有交通物流快捷便利的区位优势，清连一级公路、国道107、323线，省道114、259线和正在建设中的太原——澳门高速公路贯通全境，已慢慢形成了一个以连州为核心的一小时经济圈，在以后几年的产业进展的带动下必将为连州带来庞大的商机。

【进展连州·势不可挡】从产业的进展来看，南阳·星河湾的开发，必将带动连州豪宅市场的进展，让整个连州城豪宅市场加倍热络，居住环境加倍优质，生活水平更高提升。

随着珠三角产业转移，大连州进展格局慢慢形成，预示着以后的连州是一个投资进展的宝地，对豪宅、别墅的需求量将大大的增加。

南阳·星河湾，傲踞连州核心地段，掌控城市交通枢纽，收藏350米的沿江私人花园，仅为少数人私有，大连州的豪宅时期将从那个地址始！P3－P4南阳·星河湾项目概况【地段优势】本项目的建造地址选择在连州城市中心版块，紧挨城市滨江景观廊星子河畔，从来为连州富人私宅集中区，且云集了连州市财政局、公路局、市供电局、粤连电厂等政府重要部门和事企业单位。

为政府重点计划区域，版块价值不可估量！【环境优势】本项目拥有星子河沿江一线江景，环境优美，风光绝佳，城市稀缺的一线江景无法复制，项目共享星子河滨江公园为私家花园！【配套优势】该版块内，云集了众多政府部门，市政配套成熟，交通便利，是连州市中心城区板块，出那么繁华，入那么宁静！【产品优势】南阳·星河湾的设计风格均采纳欧式经典建筑，优雅景观长廊、时尚建筑立面、沿街休闲绿化长廊、空中花园、沿江码头，以人为本，超高享受无极限！P5匠心独具，菁华社区P6- P7历史连州，传世豪宅杰作回顾连州，百年沧桑。

星河湾楼书案名星河湾广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。

观察这个迷人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。

——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。

2002年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。

2005年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。

卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言<star river>星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，三年潜心雕琢。

以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。

一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。

卷四您的领地内，每一寸土地都经过精心而又自然的装饰一句发自内心的承诺，星河湾的面世时间延长到3年3年光阴，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。

3年光阴，重新铺装了可降噪音的市政路，手工打磨镶嵌了每一块路牙石，用业界惊讶的技术遮盖了井盖，让整个社区没有一根外露管线。

不为别的，只为装饰您领地内的每一寸土地！卷五肆意舒展的，不是水，而是心。

汹涌而至的灵感，把星河之水，流溢成湖、溪、泉、瀑、潭、池??十余种曼妙姿态，如歌水韵，时时为您洗却京华的风尘。

卷六用心的理念生根后，生活开始郁郁葱葱3年光阴，星河湾从各地精选上百种、数千株奇树异草。

柳浪荷波、秋紫冬青，与名石流水一起，为您的星河岁月，裁就不谢美景，写意如画风情。

[移步换景：星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏跌宕。

绿植与原生树种和谐共生。

踩盘心得体会（精选10篇）踩盘心得体会篇15月12日下午,参观了星河湾、美林湖畔花园同时也看了金碧世纪花园，回来后颇有体会。

星河湾和美林湖畔花园在布局上、规划上都各有千秋。

星河湾突出的有几点：一是环境卫生方面做得比较突出，给人感觉整个园区干净、整洁包括扶栏都是一尘不染;二是绿化养护方面管理得当，绿化地清洁，花木生长茂盛，没有杂物，没有坏死现象，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方用标志牌对其名称、种植季节、生长特征、管理方法等都做了公告，可见管理人非常熟悉花草树木的名称、特性和培植办法。

三是优质的服务，走进物业管理公司，看到的是他们那微笑服务，热情对待住户，做到了住户有问必答，有求必应，为住户解决实际困难，对任何人、处理任何问题都做到文明礼貌、耐心、细致。

美林湖畔花园整个园区都突出了它独特的一面，不管是从建筑还是其它设计方面还是保安的着装方面都感觉身在异国他乡，走在园区真让人心旷神怡。

从参观两个园区可以看出在布局是合理的，设计上是科学的，功能上是齐全的，配套是完善的。

从外观上可以看出有一支年轻、专业齐备、业务熟练，思想活跃的管理队伍。

在物业管理上无不体现时时事事求创新，坚持高标准、高起点、严要求。

再看金碧世纪花园，相比之下不足之处自然暴露出来，不管是从环境卫生还是建筑方面均无法相比。

相对比，金碧世家物业管理公司在工作上也还存在着一定的差距。

作为行政主管，我深深感到自身工作的不足及压力，因为公司的生死存亡我有很大的责任。

为有效地避免某些环节工作的沉淀和盲点，使办公室工作处于最佳状态，首先培养全局观念，从公司的整体需要出发，以公司最高效益为自己的工作宗旨。

第二是具有强烈的参谋意识，在各个方面当好领导的助手，充分发挥办公室在公司的作用。

第三把工作效率和工作质量作为自己的首选目标，力求处理事情迅速准确，事半功倍。

我相信只要有决心、有信心按照许主席的要求和标准，按照公司领导的要求把本职工作做好，定能为集团公司打造精品，重塑大恒做出贡献。

竭诚为您提供优质文档/双击可除太原星河湾广告文案篇一：星河湾文案楼盘名称：星河湾（北京）定位：结束豪宅的半成品状态一、（20XX年6月8日）标题：于无声处听惊雷副标：半成品豪宅的状态该结束了！内文：中国居住的半成品状态，相信所有人都有感受，其中有一种感受被称作不满，在豪宅里，体现更为明显。

如果没有星河湾，这种不满还将持续多久呢？全成品6月18日首度公开二、（20XX年6月9日）（全成品存在于细节中）标题：三年前他们先到了内文：从三年前开始，他们被不断地从深山里接出来，一路上，他们乘坐专车，缓缓而来……最终抵达北京星河湾专用育林圃，被奉为上品。

为保证园林的整体美感，包括三位林木专家、两位园林专家寻树组一行5人，三年来，跋涉于全国同纬度的深山密林，专门用于选树的越野车行程已超过15万公里。

往往跑遍三四座山头，才能发现一株符合要求的大树，我们是指真正的大树。

出于塑造全成品立体园林的动机，星河湾在北京提前三年，租下肥沃林圃，来培育历时三年收集到的6700余株、近百种名木，为了树木的造型不受影响，所有的运送过程坚持每辆车只放一至两株；并且不去梢，全冠移植。

为保证他们能够适应并展现最美的一面，他们要在专用的林圃中适应生活至少一年以上……然后，就有资格建造星河湾全成品园林了。

全成品6月18日首度公开随文：标题：河湾全精装立体化园林在全国同纬度地区遍寻植物，珍选各类名木多达百余种，共6700余株；溪、河、湖、叠水、水系遍布园区，引进ewT（生态水处理系统）；园区内的道路蜿蜒迂回，结合36级标高的错落地形，营造步移景易的趣致；修建采光车库，打磨每一方路牙石，重新铺装可降噪的周边市政道路……细节无处不在，发自星河湾建造全成品豪宅的动机。

三、（全成品存在于细节中）标题：五辆专列悄悄进京（20XX年6月10日）内文：他们原本生长在三千公里以外，自然灵性，温润入玉。

一旦淋了雨，就散射出流动的光彩。

他们很重，也很大，最大的一块重达27吨20XX年6月，5辆专列悄悄进京……在北京星河湾一期园林中，共动用了5000吨黄腊石（注）而这才只是个开始。

（价值管理）星海湾一号核心价值楼书星海湾壹号核心价值楼书ORIENTALXANADU东方海上都请您用大理石、汉白玉、青铜和瓷器建造壹个梦用雪松做屋架，批上绸缎，缀满宝石这盖神殿，那儿建后宫，放上神像，放上异兽施以琉璃，施以黄金，施以脂粉请诗人出生的建筑师建造壹千零壹夜的壹千零壹个梦添上壹座座花园，壹方方水池，壹眼眼喷泉请您想象壹个人类幻想中的仙境其外貌是宫殿，是神庙——[法]雨果（VICTORHUGO，1802-1885）东北亚壹线海邑公馆超五星君悦礼遇东方海上都，全球化趋势下的盛世图景再现13世纪，天朝上国的锦绣河山和风流人物，漂洋过海，展示了壹个泱泱国家富庶丰饶、国泰民安的香都景象。

七百年后，万业复兴的中华，闪耀再壹个盛世的曙光。

国际化意识和视野日益宏观的大连，守踞东北亚壹线，纵横全球，肩载壹国兴盛的使命责无旁贷。

星海湾壹号，在城市最理想的纬度之上，盛邀寰球世界精工团队精工考究，更准备世界级服务，意图再现壹个“八方来贡、万国来仪”的东方海上都盛象。

世界大同，全球文明共融共通，以吸取西方精髓建筑东方豪宅的名义隐含着超越居住层面的深远意涵。

乾坤未易，同样因为海，天朝盛邦对西方的胸襟愈加大度，态度愈加开放，融合西方精髓为我所用，伟岸建筑起民族复兴的图景。

第壹章寰•宇盛世东方海上都1.寰宇传奇，始自于海的天朝传说2.传奇，是人写在海上的神话3.历史，总被新的历史取代第二章营•园东北亚壹线海邑公馆1.世界聚焦百年大连2.人间极地为最后的城市豪宅鉴藏3.建在海平面上的王朝第三章礼•制开启你的私人海域传奇1.超五星级君悦酒店至臻礼遇2.贵族俱乐部式私人会所3.以人为尊，精细物业（华润物业待补）4.私人海域，启幕中国财富精英社交圈第四章精•工四海壹心的考究蓝图1.七十年华润，上乘品质偏执者2.敦聘国际巨匠，为致礼东方而来当东方天际泛起朱霞，我们便知道您已到来。

东方，由于您的升起，显得光芒万丈。

世界，经您略加装点，立刻容光焕发。

星河湾楼书文案广告语献给人群中通过细节辨别品质的人卷首尽管天空还飘着雪花，大地已开始泛青；出现了紫罗兰和迎春花，树木也已含苞欲放，到的那一夜几乎就在我的窗前、与房子连接的花园里，响起了第一声夜莺啭鸣。

观察这个迷人的幽居愈久，愈感到它是为我而造的。

——卢梭卷二现在，为我而造的一座真正的府第终于出现！2000年，星河湾奠基广州，名动中国地产，开篇星河传奇。

2002年初，星河湾落笔北京东四环外，三年潜心励志，雕琢居住艺术珍品。

2005年6月18日，北京星河湾公开亮相，以其罕见的高品质震动京城地产界。

卷三以艺术解读艺术，胜过万语千言星河湾，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑大师的精湛匠术，三年潜心雕琢。

以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。

一树一石，一径一水，诠释着“丰盛”“珍稀”“灵动”“幽雅”的品鉴感叹。

卷四您的领地内，每一寸土地都经过精心而又自然的装饰一句发自内心的承诺，星河湾的面世时间延长到3年3年光阴，5000吨南国黄蜡石专列入京，400龄智利密棕成功越冬，10000平米人工湖畔的果岭旁垂柳依依，52座梢木小桥点缀星河，4000米长的溪水荷塘锦鲤游戏。

3年光阴，重新铺装了可降噪音的市政路，手工打磨镶嵌了每一块路牙石，用业界惊讶的技术遮盖了井盖，让整个社区没有一根外露管线。

不为别的，只为装饰您领地内的每一寸土地！卷五肆意舒展的，不是水，而是心。

汹涌而至的灵感，把星河之水，流溢成湖、溪、泉、瀑、潭、池……十余种曼妙姿态，如歌水韵，时时为您洗却京华的风尘。

卷六用心的理念生根后，生活开始郁郁葱葱3年光阴，星河湾从各地精选上百种、数千株奇树异草。

柳浪荷波、秋紫冬青，与名石流水一起，为您的星河岁月，裁就不谢美景，写意如画风情。

[移步换景：星河湾采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏跌宕。

绿植与原生树种和谐共生。

平坡结合，乔灌并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。

昌宇•星河湾楼书文案一、规划篇一个阶层的奢华1、上风上水，城中宝藏。

[地理位置]雪藏百年风水地，家代昌吉众望归。

古本謂：“風水之法，得水為上”昌宇•星河湾位于营口开发区昆仑大街南端，临红海河而建，东南两面红海河水环抱地块，形成天然“元宝底”之势，是罕见的上风上水的居家宝地。

星河湾整体规划布局、景观、房型等均遵循周易风水学理念，以藏风纳水为项目特征，注重建筑与周围环境完整结合，利用地块风貌和景观特色，完美体现自然造化之大成。

2、出则繁华，入享悠然。

[配套设施]超越繁华之上，才能为自己留一席静穆之地。

从繁华喧闹的昆仑大街一路走来，一步入被红海河环抱的昌宇•星河湾，瞬间捕捉到一种繁华过了极致之后的静穆优雅，因为这里，城市新添了一块名门显贵、都市菁英梦想中的栖息地。

作为开发区南北方向的主干道昆仑大街直达昌宇•星河湾大门入口，特别是昆仑大街南段，有如昌宇•星河湾的私家大道，串联起红海河公园北岸景观路，实现了与平安大街、辽东湾大街的互通。

省重点高中、开发区中心医院、市民活动中心、新红运酒店、皇家园林、月亮湖公园、金泰高尔夫球场环绕周边，世界500强家乐福超市、国际奥纳影城也将落户板块。

昌宇•星河湾整合自然与城市资源，背倚市中心，面朝红海河，超越繁华之上，升值潜力无限。

3、低密度，大社区，高尚住宅品质[项目定位]昌宇•星河湾顺应北高南低的天然地势，由南向北，依次渐高，合理布局联排别墅、小高层、高层等欧典建筑，间距宽达40—60米，别墅间距宽达24米以上，整体容积率只有1.65，真正低密度。

并且为营造安静宜居的环境，以牺牲巨大的商业利益为代价，临街不搞任何商业开发，确保高尚奢华居住品质。

住宅布局注重北方气候特点，全部保持南北朝向，同时又与地形结合，做到疏密有致。

在一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住区环境给人"回家的感觉"。

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2、弗龙板或pvc的上色：①用自喷漆：不要离太近，用多遍喷漆的方法。

另外不要只站在一个方向喷。

②用气泵：如果要喷的太多用自喷漆会增加成本，可采用气泵喷漆，如果漆太稠可以适当的兑些汽油。

3、双色板上内容的上色：①自喷漆：适用轮廓比较大的内容，操作同上②注油法：适用刻的比较深的轮廓，相比自喷漆有立体感，颜色新鲜光滑。

用玻璃针管加针头注用汽油兑好的油漆（油漆的好坏直接影响颜色的效果，我一般用一汽的汽车瓷漆，才 10多块一桶）③刮丙烯：适用用轮廓比较小的，没法注油也不好用自喷漆。

丙烯一般在卖画用品的地方有卖，是一种染料。

用张pvc卡将丙烯刮到刻好的轮廓里，等丙烯干后再将材料面上的丙烯刮掉即可。

4、亚克力胸牌的上色：一般都采用刮丙烯的方法。

如果只有其中几个轮廓要上色最好是先把这些刻出来，先上完色在继续雕其他的。

另外，亚克力背雕的标牌现在也有采用透明亚克力整体上色再雕刻，然后上字的颜色的方法。

有些字不上色，在亚克力的后面贴一层金纸会更有反光的效果，适当的喷一点亮油也能起到反光的效果，还可起到抛光的作用。

谢谢楼主，但你的第一条压克力喷漆的过程不好，不干胶会被自喷漆腐蚀的，边缘会很不好看的，需要修复，最好是在喷前在不干胶上涂一层油质。

偶一般用注射器！调好调和漆之后吸到注射器里面，然后用小一点的针头，注到雕好的字里面，然后多出来的地方用棉布蘸酒精来擦，很方便的。