上半年黑龙江房地产经纪人经纪概论房地产经纪的作用试题

2017年黑龙江房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。

A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备2、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m 的单层建筑。

A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款E：权利型房地产投资信托5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。

A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托6、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险7、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。

房地产经纪人考试题1（经济概论）一、单项选择题：每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

1、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是 ( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有学校以上学历的人士，可以申请参与房地产经纪人协理从业资格考试2、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。

A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源3、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁4、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区分是( )。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同5、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构6、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。

A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业学问D.房地产交易谈判7、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪大事B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死大事C.由于这一信息披露制度，迫使业主托付房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了爱护购房者的权益8、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。

A.1999年初之前B.2022年初之前C.2022年初之前D.2022年初之前9、下列说法中，不正确的是( )。

2016年黑龙江房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险2、房地产广告中不得。

A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托3、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A：媒介居间B：商事居间C：指示居间D：委托居闻E：客户资金代收代付风险5、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。

A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险7、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。

A：位置概念B：产品类型C：功能特性D：目标客户E：工厂的生产设备8、物业管理定义的表明内容不包括。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

第一章房地产经纪概述第三节房地产经纪的作用综合练习与答案一、单选题1、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【参考答案】：C【试题解析】：房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征，造成了房地产市场信息搜寻比较困难、成本高昂。

房地产商品的超强异质性（即没有两宗房地产是完全相同的）又导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

2、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【参考答案】：C【试题解析】：规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。

房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。

同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。

3、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性【参考答案】：A【试题解析】：房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

4、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(1)单项选择题1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

答案（）A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。

答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

答案（）A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

答案（）A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

答案（）B．价值性C．多维性D．积累性7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于( )。

答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。

答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。

答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

2015年上半年黑龙江房地产经纪人《房地产经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备3、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险4、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市场的形成必须具备的要素不包括。

A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险7、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B：促成房地产交易C：规范房地产交易行为D：提升房地产价值E：客户资金代收代付风险8、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托9、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备10、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

2015年上半年黑龙江房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托2、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：一级、二级B：甲级、乙级C：一级、二级、三级D：甲级、乙级、丙级E：权利型房地产投资信托3、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。

A：模型区B：洽谈区C：放映区D：信息发布区E：工厂的生产设备4、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险6、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理B：中介服务行为管理C：财务的管理D：薪酬管理E：权利型房地产投资信托7、物业管理市场的协调主体是。

A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托8、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备9、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。

这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

黑龙江2016年上半年房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。

A：购买力与消费信用分析B：客户购买决策分析C：目标物业与偏好分析D：客户需求程度分析E：工厂的生产设备2、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：产品的竞争阶段B：产品的开拓阶段C：产品的发展阶段D：产品的成熟阶段E：工厂的生产设备3、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：5％B：6％C：8％D：12％E：权利型房地产投资信托4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

根据行为的性质可分为。

A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险5、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A：外部替代法B：市场比较法C：三级市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备6、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。

A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。

A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备8、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备9、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

2023年度黑龙江省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷B卷含答案一单选题（共60题）1影响物业未来产租能力的因素主要有0和区位优势。

A.物质状况B.权属状况C.房产功效D.政策导向试题答案:C2、制作房屋状况说明书属于。

服务A.代拟合同B.实地查看C.提供房地产信息D.带客看房试题答案:B3、对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。

A.鉴别B.筛选C.程序D.编写试题答案:A4、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过O来约束房地产经纪人员A.法律手段B.行业管理手段C.行政手段D.良心和舆论试题答案:D5、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D6、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有D模式，这种模式非常强调通过O来开拓客户。

A.店铺经营，购物中心B.店铺经营，商圈经营C.商圈经营，店铺经营D.商圈经营，购物中心试题答案:B7、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务试题答案:A8、根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.存量房转让经纪业务B,存量房抵押经纪业务C.存量房租赁经纪业务D.存量房居间业务试题答案:C9、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的OCA.50%B. 70%C. 80%D.30%试题答案:D10、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担()责任CA.连带B.侵权C.违约D.无限试题答案:A11、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是()模式。

房地产经纪人考试房地产经纪职业导论习题1[多选题]目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。

A．价格B．人民政府C．人力资源和社会保障D．建设E．工商行政管理【答案】ACDE【解析】目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括建设（房地产）、价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。

各部门按照职责分工开展房地产经纪活动的监督和管理。

2[多选题]为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有（）。

A．示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B．示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C．示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景D．示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E．示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段【答案】ABDE【解析】为了维护合同当事人的合法权利，减少合同纠纷，除了督促房地产经纪人员在职业活动中加强自律，遵守合同规则外，多数地方的政府或者行业组织制定了符合合同规则的示范合同文本，并加以推广。

示范合同文本可以发挥多重作用，包括：①示范合同文本的推广，既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系；②示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；③示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害；④示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段。